20110822_房地产平面广告物料知识分享
房地产项目开盘活动广告物料制作清单
开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。
通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。
在楼市中，开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。
开盘是一个工程量极大的活动，需要准备的物料有很多，下面就为大家详细的介绍一下：售楼部进场物料单售楼处基础物料：1.文件柜（若干）2.临时吧台、吧椅（若干）3.沙发（若干）（大厅）4.空调挂式（若干）5.电脑及音响2套6.打、复印一体机1台7.电视音响1套8.室内温馨提示牌（如：小心地滑、小心台阶、安全出口等）9.办公导识牌（如：销售经理室、财务室、按揭室、卫生间（男、女）等）10.植物花木若干11.工地安全帽10个12.应急照明灯若干13.看房车14.门外道旗(若干)15.沙盘售楼处宣传物料：1.五证展示2.项目产品展示板（建筑材料、安防等）3.单页4.项目楼书5.置业计划书6.手提袋7.户外、道旗、电视飞播、销售部导示牌8.商业部分、地下车库设计效果图、户型图、面积确定9.项目区位图展示10.销控图(平面图带面积即可)11.按揭所需费用明细及银行利率表及购房后所需缴纳的费用明细。
12.一系列VI设计（水杯、抽纸、吊旗等）13.售楼处宣传动画14.宣传灯箱售楼处办公用品物料：1.主吧台椅子2.门口地毯；3.门口及卫生间踏垫4.电话分机（若干）5.复印纸一箱6.纸杯若干7.文件夹10个8.装订夹4个9.普通书夹10个10.文件框4个11.订书机2个及订书针4盒12.裁纸刀2个13.剪刀2个14.单面保安刀片2盒15.透明胶带2大卷16.液体胶10瓶17.固体胶10瓶18.双面胶2卷19.印染纸2盒20.印油4盒21.档案袋若干22.标贴1卷23.名片盒8个24.签字笔若干25.铅笔2只，橡皮2个26.镭射笔8个27.计算器8个；28.硬皮登记本20本29.便签本（若干）30.稿纸若干31.烟灰缸（若干）32.垃圾篓（若干）33.垃圾袋10卷34.穿衣镜1个、挂衣架1个35.空气清新剂、消毒液、杀虫剂各2瓶36.保洁服装及工具37.水吧人员服装及工具38.保安服装及工具地产项目开盘盛典广告物料布置涉及客户签到区客户等候区算价区房源表房源公示栏等桁架搭建画面喷绘制作安装。
房地产广告推广讲义65页
房地产广告推广讲义第一讲房地产广告计划拟定当我们确定了产品的广告诉求点和广告基调后，制定切实可行的广告计划便成为实现最终销售目的的必要步骤。
而一个可操作的完整的广告计划通常包括广告周期的安排，广告主题的安排，广告媒体的安排和广告预算的编排四个部分。
一、广告周期的安排广告时间的安排，在一个规范化的营销行为下，便是广告周期的拟定。
而一个楼盘的广告周期是隶属于它的营销周期的，作为一个相对独立的促销过程的营销周期，广告周期的安排便是其不可缺少的一个部分。
通常，一个完整的营销周期由筹备期、公开期、强销期和持续期这四个部分组成。
在引导期，大量的作业是一些销售前的准备工作，广告运用仅为一些新闻报道和户外媒体。
人员销售了只是配合企业内部进行的少量认购工作。
进入公开期，楼盘则被正式推向市场，适量的报纸稿配合人员推广，开始将卖场渐渐热络起来。
当强销期来临的时候，大量的报纸广告，结合强有力的业务推广，如人员拜访，电话追踪，派报邮寄等等，立体的促销攻击全面展开。
为配合销售达到顶峰，或者在相对低落的时候创造又一个销售高潮，各种促销活动层出不穷。
强销期过后的持续期，则是对前期积累客户的消化吸收和一些事务性的收尾工作，工作平稳，广告量也相对平静。
若这个营销周期只是整个销售过程的一部分，则该阶段的工作还应包括对此次销售策略的修正和检讨，努力为下一个营销周期的到来作准备。
区别于其他产品的营销周期，预售商品房的营销周期的确定除了企业内部自身的因素外，往往依赖于楼盘的施工进度，并时常以施工进度的某个时间点，如建筑出地面，结构的封顶，楼盘竣工等等为营销的契入点。
此外，各类节假日，各种舒适的季节等等也是制定营销周期的重要时间考量点。
因为这些时候，人们出行方便，产品宣传有话题，容易形成人气鼎沸的旺销局面。
营销周期的长短并没有严格的限定，短则二三个月，长则一年二年。
习惯上讲，一个房地产项目从刚开始预售到最后一套房屋的卖出，可以规划为一个完整的营销周期。
房地产平面广告设计
房地产平面广告设计1. 引言房地产行业是一个竞争激烈的市场，为了吸引潜在买家和租户，房地产公司需要设计出吸引人的平面广告。
好的平面广告设计可以提升房地产项目的知名度和销售额。
本文将介绍房地产平面广告设计的重要性，以及一些设计技巧和工具。
2. 平面广告设计的重要性平面广告是一种重要的营销工具，可以通过图片和文字来传达房地产项目的信息。
下面是平面广告设计的重要性：2.1 吸引潜在买家和租户好的平面广告设计可以吸引潜在买家和租户的注意力。
通过使用吸引人的图片、醒目的标题和清晰的信息，可以让人们对房地产项目产生兴趣，进而联系房地产公司进行进一步咨询和了解。
2.2 提升房地产项目的知名度平面广告设计可以提升房地产项目的知名度。
通过将广告发布在适当的媒体渠道上，如报纸、杂志、户外广告牌等，可以让更多的人了解房地产项目，并增加项目的曝光率。
2.3 建立品牌形象平面广告设计可以帮助房地产公司建立品牌形象。
通过在广告设计中使用统一的公司标志和色彩，可以增强品牌的识别度，让人们对公司形象有更深的印象。
3. 设计技巧下面是一些房地产平面广告设计的技巧：3.1 目标受众在设计平面广告时，需要明确目标受众。
不同的受众可能对不同的设计元素有不同的喜好和偏好。
例如，针对年轻人的房地产项目，可以使用年轻化的设计风格，而针对家庭的项目，则可以使用温馨的设计元素。
3.2 简洁明了平面广告设计应该简洁明了，通过简短的文字和凝练的图片来传达核心信息。
过于复杂的设计可能会让人感到困惑，并降低广告的吸引力。
3.3 使用高质量的图片高质量的图片是吸引人眼球的重要因素。
房地产广告设计应该使用清晰、高分辨率的图片，以展示房地产项目的魅力。
如果没有合适的照片，可以考虑使用专业摄影师拍摄或购买高质量的库存照片。
3.4 凸显 Unique Selling Point (USP)房地产项目需要有与众不同的卖点，平面广告设计应该突出这些卖点。
例如，如果项目具有独特的地理位置、高端的建筑设计或丰富的配套设施，可以在广告中加以凸显。
房地产广告各种形式(一)
房地产广告各种形式（一）引言概述：房地产广告作为一种常见的市场营销手段，在各种形式中展示了其多样性和灵活性。
本文将重点探讨房地产广告的各种形式，帮助读者更好地了解并运用这些形式来推广房地产项目。
正文内容：一、平面广告形式1. 报纸广告：通过在当地报纸上刊登房地产项目的广告，吸引目标消费者的注意力。
2. 杂志广告：选择适合目标客户群体的杂志刊登广告，提高项目知名度。
3. 海报广告：在街头巷尾、公共场所等地方张贴海报广告，吸引过往行人的注意。
4. 宣传册/海报：精心设计的宣传册或海报，直观展示房地产项目的亮点和特色。
二、电子媒体广告形式1. 电视广告：通过电视媒体传播房地产项目的信息，达到广泛曝光的效果。
2. 广播广告：利用广播媒体传播房地产项目的广告，覆盖更广的受众。
3. 网络广告：在各大搜索引擎、社交媒体等网站投放广告，精准定位目标消费者。
4. 视频广告：通过在线视频平台投放宣传房地产项目的视频广告，吸引观众的关注。
三、户外广告形式1. 广告牌：在高峰时段和人流密集的地带设置广告牌，提高房地产项目的曝光度。
2. 建筑物外墙广告：利用建筑物外墙的空间设置房地产项目的广告，吸引过往车辆和行人的注意。
3. 公交车广告：在公交车的车身上投放房地产项目的广告，实现移动宣传效果。
4. 地铁广告：在地铁站和地铁车厢内投放房地产项目的广告，覆盖广泛的受众。
四、活动营销广告形式1. 开放日活动：举办房地产项目的开放日活动，吸引潜在客户前来参观和了解。
2. 嘉年华活动：在特定场所举办嘉年华活动，结合娱乐和宣传，吸引更多人关注。
3. 社区互动活动：与附近社区合作举办各类互动活动，增加与潜在客户的接触机会。
4. 慈善活动：参与慈善活动并展示公司的社会责任，树立良好的企业形象。
五、创意广告形式1. 空中广告：利用飞行器在空中投放房地产项目的广告，形成震撼力的视觉效果。
2. 广告植入：在电影、电视剧等媒体中巧妙植入房地产项目的广告，增加曝光度。
房地产平面广告分析
房地产平面广告分析
第四组课件 Real estate
第四组课件 沐文君 聂春梅 齐道胜 秦海明沈近男 沈琴仙 帅骁
北城国际中心·优品公馆 广告主题： 拒绝裸婚 创意概念： 一张纸的爱
个‘家’”，表达的目的都殊途同归，以 社会热门话题为切入点，激发目标客群的 内心共鸣，引发他们对于家的向往，从而 达到为项目买单的目的。
上邦·仰止 广告主题：惬意
创意概念：适合传世的别墅，充满神秘， 神秘到唯时间 ，方可读懂。
创意表现：别墅的沟通，精神层面的诉求 远比物质层面更具打动力，对于动辄数百 万的产品而言，撬动荷包的秘诀在于如何 深入这部分新富阶层的内心，引发他们的 共鸣，毕竟，别墅这么多，选谁还真还需 要一番比较，广告作为他们了解项目的第 一印象，切入的方式就显得比较重要。在 画面的表达上并没有一般别墅推广的故弄 玄虚，或者说是哗众取宠，而通过比较朴 实的画面来表达，一个老人，一只狗，一 片阳光灿烂的天空，一幅惬意的偷得浮生 半日闲的画面，一场慵懒的生活铺张，足 以让目光停留下来，这已足够。
产品名：鹭岛*北海蓝湾 广告主题：新加坡风情的滨海别墅
创意概念：自然之情 享受生活 创意表现：画面上只有一个人躺在躺椅上欣赏海景，可以 想象整日的为生计奔波劳累，偷得浮生半日闲，远离城市 繁华，在家享受度假一样的生活
广告主题：今天你要嫁给我吗？
创意概念:两个人结婚就意味着一个新的家庭诞生了。那 么房子是必不可少的。 创意表现：在充满幸福的夜晚，新娘坐在新房外···
广告主题：窗外，值得收藏一生的风景。
创意概念：站在窗前，一览无余。放眼视角，可以守望一江的风景。这就是家 的风采，在这里没有压力，沐浴一屋的明亮，是心灵的港湾。
创意表现：房屋坐落于山水之间，云雾缭绕，人站在窗前，放眼望去，可以有 无限遐想。
房地产平面广告设计
房地产平面广告设计1. 引言房地产平面广告设计在房地产行业中扮演着重要的角色。
通过精心设计的平面广告，开发商能够吸引潜在购房者的注意，传达房产项目的独特卖点，增加销售机会。
本文将介绍房地产平面广告设计的关键要素和步骤，以帮助广告设计师和市场营销团队创作引人注目的广告。
2. 目标受众分析在进行房地产平面广告设计之前，我们首先需要了解目标受众。
目标受众可能是潜在购房者，他们对房地产市场有一定的了解，对房产项目的价格、地理位置和设施等方面有较高的关注度。
此外，目标受众也可能是投资者、房地产经纪人和其他相关专业人员。
通过对目标受众的深入了解，我们可以更好地调整广告设计的风格和内容，以吸引目标受众的注意。
3. 广告设计关键元素3.1 图像选择和布局图像是房地产平面广告中最重要的元素之一。
一个引人注目的图像可以吸引目标受众的眼球并激发购买欲望。
在选择图像时，我们应该选择高品质的照片或插图，以展示房产项目的主要特点和优势。
同时，布局也非常重要。
我们应该合理安排图像和文本的位置，以确保广告整体的平衡和清晰度。
3.2 标题和副标题一个吸引人的标题和副标题对于房地产平面广告至关重要。
标题应该简洁明了，能够捕捉到目标受众的注意。
副标题可以进一步展示房地产项目的独特卖点或优势。
在选择标题和副标题时，我们应该追求独特性和创意性，以与竞争对手区别开来。
3.3 文本描述文本描述是向目标受众传达关键信息的重要途径。
在编写文本描述时，我们应该使用简洁明了的语言，突出房产项目的特点、位置、设施等卖点。
同时，我们还可以加入客户评价或证明，以增加广告的可信度和吸引力。
3.4 色彩选择色彩选择在房地产平面广告设计中起着重要的作用。
不同的色彩可以传达不同的情绪和感觉。
我们可以选择与房产项目风格相符的色彩，如使用大地色调传达出温暖和舒适的感觉，或使用明亮的色彩传达活力和现代感。
4. 设计步骤4.1 确定目标和关键信息在开始设计之前，我们需要明确广告的目标并确定关键信息。
房地产活动物料之基础物料课件
活动物料的分类
活动物料可以根据不同的活动 类型和需求进行分类，例如
宣传类物料：包括海报、传单 、宣传册等，用于向客户宣传
和介绍楼盘的特点和优势。
展示类物料：包括展板、模型 、沙盘等，用于在活动现场展 示楼盘的外观、布局和设计。
礼品类物料：包括小礼品、纪 念品等，用于吸引客户的参与 和关注，同时也能够增强客户 对楼盘的记忆和好感。
签订合同
与选定的供应商签订书面合同，明确双方 的权利和义务，以及付款方式、交货时间 和地点等细节。
交货验收
在约定的交货时间，供应商将活动物料送 至指定的地点，买方进行验收，确保产品 符合合同要求。
支付方式
根据合同约定的支付方式，向供应商支付 定金或部分款项。
04
CATALOGUE
活动物料的管理与维护
地域便利性
考虑到物流和运输成 本，供应商的地理位 置是否具有优势。
活动物料供应商的合作方式
询价与报价
首先向潜在的供应商发出询价单，收到报 价后进行比较和分析，选择最合适的供应 商。
质量保证与售后服务
供应商应保证所提供的产品质量符合合同 规定，并提供相应的售后服务。买方有权 对不符合要求的产品提出索赔。
活动物料的管理原则
统一管理
活动物料应由专门的部门或人员统一 管理，以确保物料的采购、使用、存 储和处置得到有效控制。
分级负责
不同层级的管理人员应明确各自的职 责，确保物料的管理和使用符合公司 的规定和标准。
合理规划
根据公司的业务需求和预算，合理规 划物料的采购、存储和使用，避免浪 费和短缺。
安全管理
产业链整合
活动物料的产业链将更加整合，从设计、生产到使用、回收等环节 实现一体化发展，存放在安全的地方，采取 必要的措施，确保物料的安全和完整 。
房地产活动物料之基础物料课件
基础物料在房地产活动中的作用
基础物料是房地产项目开发建设的基础，是实现项目规划设计的重要物质保障。
基础物料的品质、性能、成本等因素直接影响到房地产项目的建设质量、进度、成 本和销售。
基础物料的合理选用和管理，能够提高房地产项目的品质和竞争力，提升项目的市 场价值。
基础物料的分类
01
02
03
按照用途分类
按照设计草图，使用选定材料 进行展板的制作。
确定主题和内容
根据活动需求，确定展板主题 和需要展示的内容。
选择材料
根据展板的使用场合和展示时 间，选择合适的材料。
后期处理
对展板进行必要的后期处理， 如喷漆、装裱等，以提高展示 效果。
04 活动桌卡
桌卡的材质选择
桌卡的材质选择是决定其质量和视觉效果的关键因素。
桌卡常用的材质有纸、塑料、亚克力等，每种材质都有其特点和适用场景。纸制 桌卡轻便、价格低，但防水性差；塑料桌卡防水、耐久，但较重；亚克力桌卡透 明、高档，但价格较高。根据活动需求和预算选择合适的材质。
桌卡的设计风格
设计风格决定了桌卡的整体视觉效果，需与活动主题和氛围 相协调。
设计风格包括颜色、字体、图案等元素。颜色应与活动主题 色调一致，字体应清晰易读，图案可根据活动内容进行个性 化设计，以增强视觉效果。同时，设计应简洁大方，避免过 于复杂。
品牌展示
通过海报展示企业或活动 的形象和品牌价值，提升 品牌知名度和美誉度。
03 活动展板
展板的种类和特点
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02
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04
纸质展板
轻便、易制作，但寿命短，不 适合长期展示。
塑料展板
耐用、防水，但成本较高，且 不环保。
木质展板
房地产广告知识
房地产广告知识一、房地产广告的特殊性房地产广告相比普通产品广告有其特殊性，一般产品只是为最终出售的成品而做广告，但房地产广告却在产品的成型期、半成型期和未成型期均有其不同的目标及策略。
对房地产不同的阶段采用不同的诉求策略，依据房地产品牌是随着产品的不断完善而逐步建立之原理，用层层推进的方式来塑造房地产这个特殊商品的品牌形象。
阶段传播策略：1、形象传播（未成型期）：建立品牌形象；2、推介传播（半成型期）：此阶段楼盘还是工地，消费者无法对其品质、建筑风格、设计理念以及人文环境、生态环境等具实质性感受，这一阶段我们的广告只是公关造势和注重对环境、交通的诉求；3、情景传播（半成型期——成型期）：楼盘已初具规模，建筑设计风格、小区布置已经基本显示，该阶段的广告注重对建筑布局、设计风格、绿化、小区建设的拆求；4、体验传播（入住）：楼盘已经完全竣工并有部分业主入住，这一阶段的广告应从上升的人气方面考虑，注重对产品品质、人文环境、生态环境的拆求；二、项目广告策划（一）广告市场的调查分析1、广告营销环境的分析2、广告竞争对手的分析3、广告目标客户群分析（二）广告定位1、市场定位：物业市场定位，消费群体定位；2、功能定位：项目功能定位，自身功能定位；3、形象定位：项目形象定位，目标客户群形象定位；（三）广告创意构想及广告推广策略1、项目名称；2、主广告语；3、项目代言人和物；4、广告的文化内涵；5、广告推广应用核心概念；6、广告整体策略；7、广告阶段性策略；（四）广告传播媒介组合策略1、主要媒体的介绍；2、媒体策略应遵循原则；3、对区域性传播媒体分析；4、媒体组合策略；5、媒体计划的制定、实施、监控；6、广告成本预算及费用监控；7、媒体计划的效果评估；（五）促销活动策略及工具选择三、项目形象的包装（一）项目识别系统的基础系统设计1、标志；2、标准字体；3、标准色；4、象征图形或辅助图形及吉祥物；5、标准组合；（二）项目识别系统的应用系统设计1、展示系统设计2、事务办公用品系统；3、导示系统设计（三）户外广告四、项目宣传物料的实施（一）售楼资料的设计印刷（楼书、折页、单张、手提袋、夹报、礼品等）（二）营销中心展板；（三）报纸广告；（四）电视、电台广告；（五）电子楼书。
房地产广告常用物料小释
房地产广告常用物料小释第一篇：房地产广告常用物料小释房地产广告常用物料小释房地产广告常用物料小释你必须掌握的一些名词——楼书折页海报宣传单张DM直邮报纸广告展板围墙包装售楼处包装楼书，即售楼书的简称。
楼书内容架构如下：一、项目名称+LOG（项目标志）主题口号或定位语二、项目的规模、规划（通常配项目总规划图）包括楼盘总占地面积、总建筑面积、总栋数、各种建筑形态（如多层、小高层、高层、Townhouse、独立别墅等）、总户数、总车位数、主要户型及其面积、绿化率、容积率等；三、建筑风格及其形式（通常配建筑外立面效果图）介绍建筑风格类型及建筑特色三、小区园林及环艺景观介绍（通常配园林效果图或景观图）四、户型介绍（通常配户型图）五、配套介绍（通常配会所内容图）包括2个方面：会所配套和其它生活配套1、会所是小区内部配套。
一般会所设施有：泳池、健身房、网球场、桌球室、乒乓球室、棋牌室、图书室等，为小区业主提供娱乐、休闲、健身设施。
2、其它生活配套诸如：洗衣店、超市、菜市场、银行、邮局、幼儿园、小学等。
为小区业主提供基本生活所需。
六、地段位置、交通介绍（通常配地理位置图）也有的楼书将地段位置这部分（较重要）放在楼书开头第二部分。
七、物业管理介绍（通常配物业管理情景图片）八、智能设施介绍（通常配相关图片）如：防盗智能系统、巡逻智能系统、管理智能系统（泊车、IC智能卡等）、宽带网络系统九、交楼装修标准十、封底（发展商、建筑设计单位、承建单位、环艺设计单位、代理公司、广告设计公司等、售楼地址、售楼电话等）折页是楼书的浓缩。
楼书内容详细周全，而折页则简明扼要。
楼书较多浓墨渲染、感性诉求，折页则删繁就简三春花。
楼书多则五六十页（PAGE，简称P），折页则最多十多个P。
海报在印象上更贴近于家中贴的画。
许多电影院门前仍以海报作为影片宣传方式。
在一两年前，海报都是单面的，另一面用来张贴。
可现在，房地产界的海报已渐转变成双面都有内容的。
房地产广告策划知识
房地产广告策划知识房地产开发商要加强广告意识,不仅要使广告发布的内容和行为符合有关法律、法规的要求,而且要合理控制广告费用投入,使广告能起到有效的促销作用。
这就要求开发商和代理商重视和加强房地产广告策划。
但实际上,不少开发商在营销策划时,只考虑具体的广告的实施计划,如广告的媒体、投入力度、频度等,而没有深入、系统地进行广告策划。
因而有些房地产广告的效果不如人意,难以取得营销佳绩。
随着房地产市场竞争日趋激烈，代理公司和广告公司的深层次介入，广告策划已成为房地产市场营销的客观要求。
ﻫ一、房地产广告策划房地产广告策划是在广泛的调查研究基础上,对房地产市场和个案进行分析，以决定广告活动的策略和广告实施计划，力求广告进程的合理化和广告效果的最大化。
房地产广告策划不仅能够进一步明确开发商的目标市场和产品定位,而且能够细化开发商的营销策略，最大限度地发挥广告活动在市场营销中的作用。
ﻫ二、房地产广告类型和策划原则ﻫ根据广告的目的，房地产广告大致可分为四种类型：ﻫ1、促销广告。
大多数的房地产广告属于此类型，广告的主要目的是传达所销售楼盘的有关信息，吸引客户前来购买。
ﻫ２、形象广告。
以树立开发商、楼盘的品牌形象并期望给人留下整体、长久印象为广告目的所在。
ﻫ3、观念广告。
以倡导全新生活方式和居住时尚为广告目的。
例如"广州后花园"概念盘就是传播一种在繁忙紧张工作之余,去郊外居所里享受轻松生活的新观念。
4、公关广告。
通过以软性广告的形式出现，如在大众媒介上发布的入伙、联谊通知，各类祝贺辞、答谢辞等。
ﻫﻫ开发商可根据营销战略的需要，将几种广告类型结合起来考虑，组合运用。
在进行广告策划时,应遵循以下原则: ﻫ１、时代性。
策划观念具有超前意识,符合社会变革和人们居住需求变化的需要。
ﻫ2、创新性。
策划富有创意,能够塑造楼盘的独特风格,体现"把握特色,创造特色,发挥特色"的策划技巧。
3、实用性。
房地产活动物料之基础物料
房地产活动物料之基础物料1. 物料的重要性在房地产行业中，物料被广泛使用于各种营销和宣传活动中，起到引导、宣传和传播信息的作用。
基础物料作为房地产活动物料的重要组成部分，承担着为企业和项目提供基础信息和品牌形象展示的任务。
本文将介绍房地产活动中常见的一些基础物料，以及它们的特点和应用场景。
2. 名片名片是一种常见且重要的基础物料。
它是个人或公司进行社交交流的工具，通过在名片上印制个人或公司的姓名、职位、联系方式等基本信息，可以方便地与他人建立联系和传递信息。
在房地产行业中，名片通常用于销售人员与潜在客户的沟通，起到宣传企业和项目的作用。
一个好的名片设计能够提升企业形象，引起客户的兴趣，增加业务机会。
3. 宣传单页宣传单页是一种常见的基础物料，通常以单页的形式印刷，用于宣传特定的产品、项目或服务。
在房地产行业中，宣传单页可以用来介绍楼盘的基本信息、户型图、价格等内容。
宣传单页要求简洁明了，内容鲜明，以吸引读者的注意并传达信息。
它可以在展会、活动现场、销售中心等地方发放，以吸引潜在客户的关注。
4. 折页折页是一种多页折叠的宣传材料，通过展开和折叠的方式呈现信息。
它可以展示更多的内容，比宣传单页更加详细和全面。
在房地产活动中，折页常用于推广楼盘、讲解业务流程、呈现项目规划和特色等方面。
折页的设计需要有层次感和引导性，以便读者可以循序渐进地了解更多信息。
5. 企业简介企业简介是房地产公司的核心宣传资料之一。
它包含了企业的背景信息、发展历程、核心团队、业务范围、服务理念等内容。
通过企业简介，可以向潜在客户和合作伙伴展示企业的实力、信誉和专业性。
一份优秀的企业简介应该简明扼要，突出亮点，使读者对企业产生信赖和兴趣。
6. 项目介绍书项目介绍书是针对某个特定项目而编写的宣传资料，它包含了项目的基本信息、地理位置、规划设计、配套设施、销售政策等内容。
项目介绍书的设计需要突出项目的特色和优势，使读者对项目产生兴趣和购买欲望。
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杂志广告
杂志广告一般是房地产广告针对特定的顾客群体而选用的媒体， 例如高档楼盘往往选用航空杂志，其读者飞机乘客可能是高档楼盘潜在的顾客。
如果把杂志广告注意度最高列为100，则各版面注意度如表1：
封面 封底 封二 封三 扉页 底扉 正中内页 内页局部 内页补白
100
95
90
85
80
75
75
30~50
导读报花 中置孤岛报花 下置孤岛报花
报眼
报纸的最上部分，报头旁边的一小块位置。
报眼
⑴制作醒目的标题。 标题字数要短，字体要大，新颖别致，有冲击力，能 一下子抓住受众的注意力。 ⑵用短文案。语言要高度凝炼简洁，提纲挈领，突出 重点信息。力求作到小版面多内涵。 ⑶文案的写作要注意与画面编排的有机结合。最好在 编排先行、编排为主的制作意念中进行。
报纸杂志类
报纸广告 杂志广告
分
类
印刷品类
纸张类别、装帧方式、常见工艺
单页
楼书
展板
手提袋 条幅彩旗 车身广告
其他物料类别
Guidelines 5
灯箱 看板
纸张类别
铜板纸 亚粉纸
铜板纸又称印刷涂布纸。它是在原纸上涂布一层白色浆料, 以填充纸坯表面凹凸丌平的纤维间隙,经压光而成。铜板纸 表面白度、光洁度、平滑度都较高。
艺术纸
装帧方式
精装
软精装
圈装
精装：也称硬精装，通常分为包封、裱封、环衬、扉页（有时与环衬合并称为环 扉）、插页 、内页几部分，有时用腰带取代包封。书脊厚度通常不低于15mm，内 页以索线胶装为主。
软精装（平装）：相对于硬精装，软精装封面不需要裱灰板，分为封面（全勒口、 半勒口）、环衬、扉页（有时与环衬合并称为环扉）、插页 、内页几部分。书脊 厚度如超过3mm可使用索线胶装、铆钉装，不足3mm则使用骑马订，近年来也流行 仿古线装。
3
套红广告
套红是印刷的一种术语，简单的说：把图片或文字作成单 色，在印刷中印上颜色，就是套红。
一张刊头为红色的 报纸，先把黑色印 上去，然后再印红 色，这是相对于单 色印刷机来说的.当 然，颜色不一定是 红色，也可是其他 颜色，如：黄、蓝、 绿等等。总的说是 一种单色印刷！
跨版：就是占据左右两版。
压凹凸图文。在印好图文的纸平面上,为了使其中主要图文轮廓更为 明显突出,有一定的立体感,压印一定高度的凹凸层次。压凹凸图文一 般用于楼书的封面,加强显示建筑图形或楼盘名称、标志的轮廓。
压线,也称“轧痕”,用于单片便于折叠。
复膜,又称“贴塑”。其方法是在印好的印件上通过贴塑机的热压装 置,将塑料薄膜贴到印件上,起到增加牢度和防潮作用。薄膜有光膜和 亚膜之分。
圈装：相对于精装和平装而言，腰带、封面（裱板或带勒口均可）、环衬、扉页、 插页 、内页几部分可以以不同的装帧工艺自由组合。书脊厚度没有绝对的要求， 可根据书脊厚度来指定圈的大小（直径、长度），材质主要分为金属和塑料2种。
常见工艺
电化铝烫印,习称“烫金”。楼书和单页中楼盘名称、标志等用电化 铝烫印,可熠熠生辉,提升档次。
非正规开本（畸形开本）：一般难以正规的对半开切、装版、折页和装订， 有些开本还多出剩余的纸边，既增加了装版、装订的工时， 又浪费纸张，印刷成本相应高些，设计时应慎重选用。
单页(折页)
房地产广告单页顾名思义是单张印刷品，一般为双面彩色。 幅面尺寸在八开以内一般称为DM，大于八开一般称为海报
DM本意是直接邮寄广告 （direct mail），简称 DM。由于DM是放在信 封里通过邮寄发放给受 众的印刷品广告，所以 DM尺寸一般幅面较小并 采用折高雅。
艺术纸挃采用独特生产工艺或独特原料配方生产出来的具 有特殊肌理效果或特异纸质特色的高级印刷用纸,品种较多 。DM用艺术纸个性表现力强,有高贵感,但价格较昂贵。 纸张的厚薄以每平方米的克重来区别,克数愈大,纸张愈厚。 楼书封面用纸一般在210—300克。楼书内页和单页用纸 一般在128—210克。
房地产平面广告物料知识分享
报纸杂志类
报纸广告 杂志广告
分
类
楼书
印刷品类
单页
展板
手提袋 条幅彩旗 车身广告
其他物料类别
Guidelines 5
灯箱 看板
报纸广告
报纸广告是房地产广告广泛运用的大众传媒广告媒体。 报纸广告分类
特殊版位和普 通版位
硬广和软文
报纸广告分类
彩色（特殊印 艺）、套红、 黑白
外包、跨版、联版、 全（整）版、小全版、 半版、通栏、1/4版、 报眼、报花、中缝
报纸杂志类
报纸广告 杂志广告
分
类
楼书
印刷品类
单页
展板
手提袋 条幅彩旗 车身广告
其他物料类别
Guidelines 5
灯箱 看板
展板
房地产广告展板，主要用于悬挂在售楼处或房产展销 会展台。
灯箱广告
房地产广告灯箱分室内或户外二种，室内主要安装在售楼处 及地铁站、飞机场候机楼等，室外主要安装在人流量大的街道。
楼体灯光字（楼体巨幅、楼体幕墙）
户外T牌 ( 高炮 )
文字简练、画面冲击；一般 文字不多于三行；可以直接 使用文字版面。
楼顶大牌
文字简练、画面冲击；一般 文字不多于三行；可以直接 使用文字版面。
项目围墙
（楼体）发光字
文字简练、信息清晰；内容 以最为直接的卖点及案名电 话为主。
条幅彩旗
房地产广告条幅既可以是横跨马路的横幅,也可以是悬挂 在楼盘脚手架或现房建筑物墙壁上的横幅或直幅,且幅面 较大,此类条幅面积可达100平方米以上。 条幅用料视面积大小和实际情况,有普通牛津布、增强牛 津布、聚胺脂类灯箱布等。 印制方法有丝网印刷、电脑放样喷印、电脑喷绘输出多 种。
通栏
所谓通栏，是指和一个整版宽度相同， 但是面积不到半个版的排版方式。
竖版通栏
通栏
外包报广
铜版纸夹页广告
为保证广告色彩和质感效果，大 部分普通报纸的印刷质量比较差， DPI只有200，而铜版纸有350； 可以有比较好的表现力。
创新版型广告
为了特殊的需求，所购买的特殊 版面；价格较高；特殊时间节点 可以考虑使用。
看板设计
房地产广告看板分工地现场看板和户外广告路牌。
户外广告路牌（户外T牌、高炮、大牌） 城市高架道路及若干主干道上的柱式T型广告牌,有两面的、三面
建筑物顶部的大牌
LED屏、公交车站牌……
围档包装（围墙、看板）
以楼盘工地围墙墙面作为广告画面载体,工地围墙墙面可以是砖墙,也可以用木 板等材料制作，看板广告面画可以用颜料、油漆绘制,也可以用喷绘输出的广告 画面装裱、也可以以异型、特殊材料所制成的创意围墙
一般采用大气魄图片及主标， 配合跨版气势，制造视觉震 撼力。
整版：除去报头部分的完整 版面。
半版：占据整版的上半部分 或下半部分。 跨半版：同时占据左右两版 的上半部分或下半部分。
报花
又称栏花，版面中的小豆腐块，位置不固定。
放在导读位置的叫导读报花， 放在页面底部位置的叫下置孤岛报花， 放在页面中间位置的叫中置孤岛报花。 报花放在头版的叫头版报花，放在末版的叫 末版报花， 其他的因版位不同，价格也不一样。
手提袋设计
房地产广告手提袋主要是赠送前来售楼处或房地产展览会的公众， 方便他们携带售楼资料。
车身广告设计
房地产车身广告包括车身内外的广告，车辆类型主要是出租车 和公交车辆。
The End
四、八、十六联版广告
总结
项目前期形象期时，线上报纸推广会比较集中，以整版、跨版甚至是联
版的软、硬广形式来引发足够的市场关注；版面选择也比较好，会选小
全版、财经版、封底整版；之后，可以降低版面、提高版率来形成持续 的亮相率。
在目前市场情况下，丌可迷信报纸的宣传效果，更丌能在前期投放效果
丌佳的情况，执意加大广告投放的力度。
10~20
报纸杂志类
报纸广告 杂志广告
分
类
楼书
印刷品类
单页
展板
手提袋 条幅彩旗 车身广告
其他物料类别
Guidelines 5
灯箱 看板
楼书设计
楼书又称售楼书或房地产样本。 它指多页装订的整体反映楼盘情况的广告画册。
正规开本：按全张纸长边对折的次数多少计算，对折一次开数增加一倍。 两种全张纸规格： 787×1092（毫米）（基本开本尺寸） 850×1156（毫米）（大开本） 开本