波特五力分析房地产(口头)

结合时事热点，使用波特五力模型对大宗商品（比如房地产、汽车等）或日常消费品（比如手机、电脑等）的竞争环境进行分析，并比较两个市场竞争之间的异同。

如今我们即将进入社会，过不了几年将成家立业，这也就让我们不得不关注房价的问题，而房价一直是最近几年波动比较大的，下面就用波特五力模型对我国的房地产进行分析：
购买方的议价能力：
首先从之前房价一直上涨，我们就可以判断出购买方的议价能力并不强，并且有好多人买房的时候都挑不到好的房子，但还是想着先买一个以防以后买不到。

我国目前的收入分配方式特点是财富分配贫富悬殊，其中20%的人占据了80%的财富，而开发商更看准的是这些人的需求。

而对于那些不太富有的人来说，开发商能敷衍则敷衍。

此外，目前我国的房地产市场是需求远远大于供求，很多人买不到房子，而对于一些有钱的本不需要的买房子的，担心以后买不到房子了，所以就提前占据一套好的房子，让那些真正需要买房子的人失去了更多的选择余地。

虽然我国是社会主义国家，但是政府的宏观调控对于房价的影响几乎不起作用，这就使得客户的议价能力比较弱。

供应商的议价能力：
房地产作为商品房，在市场中并没有替代品，因而只有一种供应商，这使得供应商的议价能力得到了提高。

在开发商与政府的博弈中，政府下达的限购的政策丝毫没有触及开发商对房地产的垄断，历来房地产的调控总是紧一紧松一松，开发商已经摸透了政府的周期。

因此总体看来，我国房地产供应商的议价能力比较强，所以在面对他们威胁手段提高价格，和降低产品质量时，客户往往没有办法，只能妥协。

新加入者的威胁：
从之前两点看来，客户在购房时比较被动，若是新加入者多了，那么对于客户还是比较有利的。

但事实并非如此，首先，房地产的进入与退出的壁垒很高，很难有企业短时间内进入房地产市场并且抢占市场。

其次，随着最近两年政府对房地产的调控加剧和银行对房地产的银根紧缩，很少有人会再次冒险进入房地产市场。

再者，在政府高压，存货高企和景气下行的背景下，房地产行业已进入去库存时代成为不争的事实。

可见，对于那些开发商来说，国内新进入者的威胁比较小。

替代品的威胁：
说得到替代品，也是开发商不需要太担心的，能完全替代商品房的除非是自己建的房子，但这只能是小部分人能实现的。

通常的替代品有政府保障性住房的廉租住房、经济适用住房、政府性租赁住房、乡镇的小产权房还有单位的公积金住房。

先说政府的保障性住房，相信大家都知道我国地方政府有多么腐败，因此本来数目就不多的保障性住房就根本就发挥不出什么作用，对于商品房起不到威胁。

小产权房一般都是乡镇的人建造了自己住的，很少进行交易，因为购买的风险太大。

更别提租赁的房子，即使租的房子能暂时解决住房问题，但也不可能住一辈子，总得有个自己的房子吧，所以买房子还是迟早的事。

所以这些所谓的替代品对于商品房的威胁甚微。

竞争者的竞争能力：
尽管我国现在有很多家房地产商，但是目前主要还是被几大龙头如万科、恒
大等垄断，其他的小房地产商对他们根本构不成威胁，而他们之间又有很强的区域性，因此相互间的竞争力度并不大。

且各房地产商之间差异性大，成本差异也大，这就导致了同行间的竞争威胁也不大。

经过波特五力模型分析，可以看出，中国的房地产商在国内还是比较稳定的，也有一定的炒作能力，但这对于广大的客户群众来说，无疑是增加了购房难度，不过最近房价也是稳定住了，但我还是感觉太贵了。

大宗商品和日常消费品的异同：
同样作为在市场上销售并且竞争力度强的商品。

大宗商品是指可进入流通领域，但非零售环节，具有商品属性用于工农业生产与消费使用的大批量买卖的物质商品，在金融投资市场，大宗商品指同质化、可交易、被广泛作为工业基础原材料的商品，如原油、有色金属、钢铁、农产品、铁矿石、煤炭等。

包括3个类别，即能源商品、基础原材料和农副产品。

以上是大宗商品的定义，从定义中可以看出，大宗商品可以是原材料、统一标价的、影响国民生计的商品，对人来说不可或缺。

而对于日常消费品，即使没有，也不会对生存构成威胁，但是有了日常消费品，可以使人更加的享受生活。

05021202班
赵为彬
2012301193。