甘肃省2015年房地产估价师理论与方法:年限法的计算模拟试题

合集下载

2015年甘肃省房地产估价师《制度与政策》:房地产估价机构的概念模拟试题

2015年甘肃省房地产估价师《制度与政策》:房地产估价机构的概念模拟试题

2015年甘肃省房地产估价师《制度与政策》:房地产估价机构的概念模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样2、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是。

A:收益递增原理B:收益递减原理C:最佳效益原理D:适合原理E:工业用地的监测点评估价格3、某宗土地50年使用权的价格为1000万元,现探测其地下有铜矿资源,该铜矿资源的价值为500万元.若土地资本化率为7%,则该宗土地30年使用权的价格为。

A:899万元B:1000万元C:1349万元D:1500万元E:工业用地的监测点评估价格4、某写字楼的建筑面积为4000㎡,剩余经济寿命为32年,由于没有电梯,出租率仅为80%,月租金为30元/㎡。

当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%,月租金为40元/㎡,报酬率为6%,如果修复没有电梯这一功能缺陷,则该写字楼可升值为万元。

A:67.60B:811.24C:1622.48D:2433.72E:工业用地的监测点评估价格5、下列法规中,规定了房地产项目转让条件的是。

A:《中华人民共和国城市房地产管理法》B:《中华人民共和国土地管理法》C:《中华人民共和国城乡规划法》D:《城市商品房预售管理办法》E:房地产估价机构必须加盖公章6、在现金流量表中,不应该出现__。

A.借款利息B.所得税C.自有资金D.折旧与摊销7、下列关于在建工程抵押登记的表述中,错误的是。

A:已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B:已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C:房屋所有权初始登记后,应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D:在建工程抵押登记后,由登记机构发放《房屋他项权证》E:执行层的组织协调8、房地产登记是指经权利人申请,由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在上予以公示的行为,是一种不动产物权的公示方式。

2015年上半年甘肃省房地产估价师《相关知识》:保险知识重点内容及考试要求模拟试题

2015年上半年甘肃省房地产估价师《相关知识》:保险知识重点内容及考试要求模拟试题

2015年上半年甘肃省房地产估价师《相关知识》:保险知识重点内容及考试要求模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为30万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%,运营费用年增长2%,收益年限可视为无限年,该宗房地产的报酬率为7%。

该宗房地产的收益价格为__万元。

A.650B.687C.585D.6302、确定城市性质一般采用的方法。

A:几何分析B:定性分析C:定量分析D:定性分析和定量分析相结合E:执行层的组织协调3、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元,预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元,从2010年开始保持在2009年的水平上.该房地产剩余经济寿命45年,土地使用权于2042年底到期,该类房地产的报酬率为8%,则该房地产2007年1月1日的收益价格为。

A:6825万元B:6866万元C:9181万元D:9222万元E:工业用地的监测点评估价格4、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起,一般应在以上。

A:10年B:15年C:20年D:30年E:工业用地的监测点评估价格5、某抵押房地产的市场价值为600万元,已知注定优先受偿款为50万元,贷款成数为0.7。

则该房地产的抵押贷款额度为万元。

A:370B:385C:420D:550E:工业用地的监测点评估价格6、__是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。

A.差异性B.各异性C.特色性D.独立性7、下列关于拆迁协议,表述不正确的是。

A:拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同B:拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同,适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》C:拆迁协议签订后是否公证,由房屋拆迁管理部门决定D:补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容E:房地产估价机构必须加盖公章8、某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常成交价格会。

甘肃省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》:求在建工程价值的公式考试试卷

甘肃省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》:求在建工程价值的公式考试试卷

甘肃省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》:求在建工程价值的公式考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用__评估来确定。

A.预算法B.成本法C.定额法D.拍卖法2、下列关于预告登记的表述中,错误的是__。

A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效C.预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售,主要是防止一房多卖3、《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税[2005]181号)规定,自用的地下建筑,凡工业用途房产,以房屋原价的作为房产税应税房产原值。

A:40%~50%B:50%~60%C:60%~70%D:70%~80%E:执行层的组织协调4、对建设工程的施工质量负责的单位是。

A:施工单位B:监理单位C:建设单位D:建设主管部门E:执行层的组织协调5、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是__。

A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商组合与位置分配D.零售商的声誉6、在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于__。

A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素7、房地产项目的盈亏平衡分析,有临界点分析和保本点分析两种,两者主要差异在于__的设置。

A.项目定位B.盈亏系数C.平衡点D.风险临界值8、某建筑物建筑面积为4000m2,经济寿命40年,单位建筑面积的重置价格为2500元/m2,有效经过年数为15年,残值率为5%,该建筑物现值为__万元。

A.523.45B.593.75C.643.75D.10009、某开发公司需征收100亩耕地,该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元,按最高补偿标准,应支付__万元土地补偿费。

2015年上半年甘肃省房地产估价师《理论与方法》:估价依据考试试题

2015年上半年甘肃省房地产估价师《理论与方法》:估价依据考试试题

2015年上半年甘肃省房地产估价师《理论与方法》:估价依据考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、运用平均增减量法进行估价的条件是。

A:房地产价格时间序列逐期升高或下降B:房地产价格的变动呈现出一定的规律性C:房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,且市场上升或下降的波动幅度大致相等D:房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,且各期上升或下降的数额大致接近E:工业用地的监测点评估价格2、在估价报告中应包含一份由()的估价师签名、盖章的声明。

A.本估价机构所有B.所有参加该估价项目C.对该估价项目负第一责任D.任本估价机构法定代表人3、下列有关物业管理招标方式,表述错误的是。

A:物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式B:公开招标的优点是招标方有较大的选择范围C:公开招标一般适用于规模较大的物业,尤其是收益性物业D:公开招标一般适用于规模较小的物业E:执行层的组织协调4、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时,该价格比这四项各自价格之和低了许多,开发商采用的是__技巧。

A.产品线定价B.选择品定价C.补充品定价D.产品束定价5、一些竞争者可能对某些方面反应强烈,例如对降价竞销反应强烈,但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。

这种竞争者属于竞争者。

A:从容不迫型B:选择型C:凶猛型D:随机型E:借款合同6、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。

A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位7、在城市房屋拆迁行政裁决中,被拆迁人是房屋拆迁管理部门的,由__裁决。

A.上级房屋拆迁管理部门B.人民法院C.县级以上人民政府D.同级人民政府8、根据,债券一般可分为附息债券和贴现债券。

A:发行主体的不同B:偿还期限的长短C:利息的不同支付方式D:发行方式E:执行层的组织协调9、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为()。

2015年甘肃省房地产估价师《理论与方法》:估价假设考试试卷

2015年甘肃省房地产估价师《理论与方法》:估价假设考试试卷

2015年甘肃省房地产估价师《理论与方法》:估价假设考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、房地产估价师注册有效期满需继续执业的,应当在注册有效期满__日前,申请延续注册。

A.15B.30C.60D.902、在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权,闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。

A.10%B.15%C.20%D.25%3、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时,应采用的方法是__。

A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法4、某房地产开发项目,当i1=14%时,净现值为450万元;当i2=15%时,净现值为-200万元,平均资金成本率为13.2%,基准收益率为10%。

该项目的财务内部收益率为__。

A.20%B.14.31%C.14.69%D.14.80%5、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%,则名义年利率是()。

A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%6、根据原则,国家统一的会计制度应当尽量减少企业选择会计政策的余地。

A:客观性B:可比性C:明晰性D:一贯性E:执行层的组织协调7、房地产业属于第产业。

A:一B:二C:三D:四E:房地产估价机构必须加盖公章8、是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。

A:企业管理费B:规费C:直接工程费D:措施费E:执行层的组织协调9、以下选项适于在新区开发的建筑是__。

A.娱乐用房B.写字楼C.高级住宅和公寓D.餐饮用房10、标准深度是道路对地价影响的转折点;由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价__。

A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零11、房地产项目盈亏平衡分析中,不包括()分析。

2015年下半年甘肃省房地产估价师《理论与方法》:房地产估价职业道德考试试卷

2015年下半年甘肃省房地产估价师《理论与方法》:房地产估价职业道德考试试卷

2015年下半年甘肃省房地产估价师《理论与方法》:房地产估价职业道德考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》,作为自然人的申请人死亡,天之内没有近亲属或者近亲属杗表示参加裁决或放弃参加裁决的,房屋拆迁管理部门应终结裁决并书面告知当事人。

A:7B:10C:15D:30E:房地产估价机构必须加盖公章2、无正当理由拖欠房租个月以上的,属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。

A:1B:3C:5D:6E:执行层的组织协调3、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是__。

A.建设施工许可证B.建设用地规划许可证C.预售许可证D.建设工程规划许可证4、某在建工程规划建筑面积为12400㎡,土地使用期限为40年,从开工之日起计算.项目建设期为2年,建成后半年可全部出租,按可出租面积计算的月租金为60元/㎡,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为90%,运营费用为有效毛收入的25%.目前项目已建设1年,约完成了总投资的60%.假设报酬率为8%.折现率为14%,则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为.[2007年号题]A:2281.83万元B:2474.60万元C:3798.30万元D:4119.18万元E:工业用地的监测点评估价格5、估价对象权利人一般是__。

A.委托人B.估价报告使用者C.估价利害关系人D.估价对象的抵押人6、__是指外汇买卖活动的总称。

A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场7、人们在购买决策过程中,可能扮演不同的角色,__是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。

A.发起者B.影响者C.决策者D.购买者8、下列不属于在建工程抵押特点的是。

A:目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B:以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C:以转移占有的方式抵押给贷款银行D:以不转移占有的方式抵押给贷款银行E:执行层的组织协调9、国外研究表明,房地产的经济寿命与其__相关。

甘肃省2015年房地产估价师《理论与方法》第一章重要汇总考试试卷

甘肃省2015年房地产估价师《理论与方法》第一章重要汇总考试试卷

甘肃省2015年房地产估价师《理论与方法》第一章重要汇总考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某宗房地产的年净收益为4万元,购买者的自有资金为7万元,自有资金资本化率为12%,抵押贷款常数为0.08,该房地产的价格为()万元。

A.38.26B.40.33C.46.5D.62.332、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。

A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工3、直辖市的城市总体规划,由直辖市人民政府报__审批。

A.土地管理局B.城市规划管理部门C.国务院建设行政主管部门D.国务院4、某写字楼的建筑面积为4000㎡,剩余经济寿命为32年,由于没有电梯,出租率仅为80%,月租金为30元/㎡。

当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%,月租金为40元/㎡,报酬率为6%,如果修复没有电梯这一功能缺陷,则该写字楼可升值为万元。

A:67.60B:811.24C:1622.48D:2433.72E:工业用地的监测点评估价格5、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币,扣除项目金额为1500万元,则应缴土地增值税为万元。

A:450B:525C:600D:900E:执行层的组织协调6、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为8.5%,则该宗房地产的收益价格为。

A:94.12B:92.14C:91.24D:93.25E:工业用地的监测点评估价格7、某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,残值率为5%,则该建筑物的成新率为__。

A.76%B.80%C.81%D.84%8、在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,则房地产状况修正系数为。

甘肃省2015年上半年房地产估价师《相关知识》:贷款的期限试题

甘肃省2015年上半年房地产估价师《相关知识》:贷款的期限试题

甘肃省2015年上半年房地产估价师《相关知识》:贷款的期限试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、下列关于拆迁协议,表述不正确的是。

A:拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同B:拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同,适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》C:拆迁协议签订后是否公证,由房屋拆迁管理部门决定D:补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容E:房地产估价机构必须加盖公章2、下列关于建筑材料性质的表述中,正确的是。

A:材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量,即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B:凡是內部有孔隙的材料,其密实度都大于1C:材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D:材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形,外力去掉后变形不能完全恢复,但也不即行破坏的性质E:执行层的组织协调3、2008年1月21日,B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权,并交纳土地使用权出让金1000万元,该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。

后因建设资金未到位,直到2009年10月20日仍未进行。

这时土地出让者。

A:可以无偿收回土地使用权B:可以征收200万元以下的土地闲置费C:可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20%的罚款D:既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款E:房地产估价机构必须加盖公章4、下列有关丘的表述中,不正确的是__。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中,房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号5、下列不属于平均指标的是__。

A.众数B.中位数C.水平指标D.调和平均数6、下列不属于征收土地特点的是。

甘肃省2015年下半年房地产估价师制度与政策:合法取得建设用地使用权途径考试试卷

甘肃省2015年下半年房地产估价师制度与政策:合法取得建设用地使用权途径考试试卷

甘肃省2015年下半年房地产估价师制度与政策:合法取得建设用地使用权途径考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某期房1年后能投入使用,与其类似的现房价格为5000元/㎡,出租的年总收益为500元/㎡,管理费用等其他支出为100元/㎡。

假设折现率为10%,风险补偿为现房价格的3%,则该期房目前的价格是元/㎡。

A:4395B:4486C:4636D:4850E:工业用地的监测点评估价格2、__是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象,且此现象重复发生。

A.房地产周期B.房地产循环C.房地产周期循环D.房地产周期运动3、目前,房地产估价机构各资质等级相应标准中,一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为__名以上。

A.3B.5C.8D.154、在成本法估价中,关于合理确定开发用地取得途径的说法,正确的是。

A:开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B:开发用地取得途径应为估价时点估价对象所占区域类似土地的主要取得途径C:开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D:开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径E:工业用地的监测点评估价格5、某宗房地产的报酬率为7%,收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/㎡;若报酬率为8%,收益年限为30年,则该房地产的市场价值为元/㎡。

A:4644B:5192C:5308D:5500E:工业用地的监测点评估价格6、汇票是。

A:由出票人签发,承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据B:银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据C:由出票人签发,承诺他人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单D:由出票人签发,承诺付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据E:执行层的组织协调7、是以房地产与其外部环境是否保持协调,来判定是否为最高最佳使用,它可以帮助我们确定房地产的最佳用途。

2015年甘肃省房地产估价师《制度与政策》:登簿发证模拟试题

2015年甘肃省房地产估价师《制度与政策》:登簿发证模拟试题

2015年甘肃省房地产估价师《制度与政策》:登簿发证模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、资本金作为项目投资中由投资者提供的资金,是获得债务资金的基础。

国家对房地产开发项目资本金比例的要求是__。

A.20%B.30%C.40%D.50%2、拆迁当事人对估价结果有异议时,可以自收到估价报告之日起__日内,向原估价机构书面申请复核估价。

A.5B.7C.10D.153、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3 600元/㎡,预测值为3 630元/㎡,修匀常数为0.65,则下一期房地产的预测值为。

A:3 610.5元/㎡B:3 619.5元/㎡C:3 711.5元/㎡D:3 719.5元/㎡E:工业用地的监测点评估价格4、下列房地产价格影响因素中,不属于经济因素的是。

A:居民收入增加B:房产税征收C:人民币升值D:居民消费价格指数上升E:工业用地的监测点评估价格5、A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后,经审查符合条件,可以直接申报__级资质证书。

A.一B.二C.三D.四6、在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的估价,一般是评估。

A:挂牌底价B:正常市场价格C:竞买人可承受的最高价D:最可能的成交价E:工业用地的监测点评估价格7、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是。

A:将现金存入银行B:购进一批材料,货款暂欠C:以银行存款购买设备D:以银行存款偿还银行借款E:执行层的组织协调8、某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。

据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常成交价格为万元。

A:27.6B:28.2C:29.0D:29.9E:工业用地的监测点评估价格9、选择目标市场,通常要以细分市场为基础。

甘肃省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》:房地产状况调整的内容考试试卷

甘肃省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》:房地产状况调整的内容考试试卷

甘肃省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》:房地产状况调整的内容考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、我国目前国家债券的收益率为9%,经测算,零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23,整个投资市场的平均收益率为18%,则零售商业用房的预期收益率为()。

A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%2、房地产的部门规章是以颁布的。

A:中华人民共和国主席令B:国务院令C:国务院房地产行政主管部门部长令D:省政府省长令E:房地产估价机构必须加盖公章3、以下关于房地产市场调查的步骤的排序,正确的是__。

①收集信息;②分析信息;③报告结果;④确定问题和调查目标;⑤制定调查计划A.④⑤①②③B.①②③④⑤C.⑤④①②③D.④⑤②①③4、下列不是计价定额的是__。

A.预算定额B.施工定额C.概算定额D.概算指标5、下图是一块三角形ABC的土地.如果临街深度80英尺的一面临街矩形土地的平均深度价格修正率为116%,临街深度80英尺的三角形土地价格修正率为63%,该块三角形土地ABC的总价为.A:2 046 240元B:584 640元C:1461 600元D:2 688 000元E:工业用地的监测点评估价格6、是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。

A:投标人B:招标人C:招标监管部门D:招标监管人E:房地产估价机构必须加盖公章7、目前,房地产估价机构各资质等级相应标准中,一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为__名以上。

A.3B.5C.8D.158、在众多的不确定性因素中,找出对项目经济评价指标影响较大的因素,并判明其对开发项目投资效益影响的程度,是()分析的目的。

A.盈亏平衡B.敏感性C.风险D.概率9、货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变。

甘肃省2015年上半年房地产估价师案例与分析:房地产估价师考试内容试题

甘肃省2015年上半年房地产估价师案例与分析:房地产估价师考试内容试题

甘肃省2015年上半年房地产估价师案例与分析:房地产估价师考试内容试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下,资本化率()。

A.等于报酬率B.大于报酬率C.小于报酬率D.无法知道2、零售商业物业中,当采用固定百分比租金时,承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点,则业主的收入会__。

A.增加B.减少C.不变D.不确定3、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为__年。

A.4B.3C.2D.14、登记机关自受理登记申请之日起__日内应当决定是否予以登记。

A.5B.7C.10D.155、关于融资成本,下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。

债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费6、通常是构成居住区的基本单位是__。

A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭7、证券价格由__确定。

A.货币使用中产生的收益B.社会借贷资金利率C.市场对证券的供求D.货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率8、现评估一个半年前停工的在建工程价值,经测算,完成全部工程的建造费用为1500元/㎡,其中主体工程900元/㎡,安装及装饰装修工程费为600元/㎡。

该在建工程主体部分已完成,未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成,未完成部分的费用均匀投入。

若折现率为15%,则在估价时点的续建费用为元/㎡。

A:486.52B:521.74C:559.50D:1398.76E:工业用地的监测点评估价格9、设计变更发生以后,承包人应该在工程设计变更确定后日内,提出变更工程价款的报告,经工程师确认后调整合同价款。

甘肃省房地产估价师理论与方法:年限法考试题

甘肃省房地产估价师理论与方法:年限法考试题

甘肃省房地产估价师理论与方法:年限法考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、建设用地使用权出让合同签订后,日内应支付全部地价款。

A:60B:90C:100D:120E:房地产估价机构必须加盖公章2、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定。

A:委托财产总值B:信托范围C:信托收益D:信托信用等级E:执行层的组织协调3、为评估建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月的买卖价格,收集了以下4个交易实例,最适合作为可比实例的是。

A:甲B:乙C:丙D:丁E:工业用地的监测点评估价格4、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时,若采用现金流量折现法计算,则该待开发房地产开发经营期的起点应是.【2006年考题】A:待开发房地产开发建设开始时的具体日期B:待开发房地产建设发包日期C:取得待开发房地产的日期D:房地产开发完成并投入使用的日期E:工业用地的监测点评估价格5、在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决于__。

A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力6、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值,要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。

如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元,折现率为12%,则需将这3000万元折现到2005年10月16日,即在2005年10月16日的房价实际为()万元。

A.2526B.2241C.21357、在成本法求取折旧中,采用__更符合实际情况。

A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数8、房地产市场分析的角度是多元化的,对于开发商来讲,市场分析可以起到的作用是__。

A.了解项目,满足户型方面的需求B.有针对性地制定销售策略C.选择合适的项目位置D.进行宏观调控9、设立地役权通常会使()。

甘肃省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》:估价方法的选用考试题

甘肃省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》:估价方法的选用考试题

甘肃省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》:估价方法的选用考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某房地产开发项目的占地面积为15000㎡,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/㎡.假设所有司销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为元/㎡。

A:5377.78B:6277.78C:6722.22D:7847.22E:借款合同2、某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125㎡,套内墙体面积为20㎡,分摊的共有建筑面积为25㎡。

该套住宅每平方米建筑面积的价格为元/㎡。

A:1667B:1765C:1875D:2000E:工业用地的监测点评估价格3、某门市的土地剩余使用年限为3年,可出租面积200平方米,从现在租赁出去,期限为2年,约定好月租金是180元/平方米,且每年不变,附近类似门市的正常月租金是200元/平方米,报酬率是l0%,运营费用率为30%,则该门市现在带租约出售时的正常价格是__。

A.700000元B.695554元C.777268元D.800500元4、经济增长通常用一定时期内实际__的平均增长率来衡量。

A.国内生产总值B.国民生产总值C.国民收入D.国民消费水平5、当事人对裁决不服的,可以在裁决书送达之13起个月内向人民法院起诉。

A:1B:2C:3D:6E:执行层的组织协调6、下列关于施工图中的轴线,表述不正确的是__。

A.施工图中的轴线是施工中定位的重要依据B.施工图中的轴线是施工中放线的重要依据C.凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号D.轴线用点画线表示,端部画圆圈,圆圈内注明编号。

轴线水平方向用英文字母由左至右编号,垂直方向阿拉伯数字由下而上编号7、现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。

甘肃省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》:房地产状况调整的内容考试试卷

甘肃省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》:房地产状况调整的内容考试试卷

甘肃省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》:房地产状况调整的内容考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定,W省A市房地产开发公司申报一级资质,由审批。

A:A市人民政府B:W省建设行政主管部门C:W省人民政府D:国务院建设行政主管部门E:房地产估价机构必须加盖公章2、在中国,不满__周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人,需要由其法定代理人代理其民事活动。

A.10B.14C.16D.183、房地产最重要的一个特性是__。

A.位置固定性B.适应性C.异质性D.寿命周期长4、是房地产投资信托基金和大型房地产企业常采用的业务经营模式类型。

A:开发-销售模式B:开发-持有-出租-出售模式C:购买-持有-出租-出售模式D:购买-更新改造-出租模式E:借款合同5、__是指房地产开发项目建成时,按照国家有关财务和会计制度,转入房地产产品的开发建设投资。

A.开发建设投资B.正经营资金C.国家资产及其他资产D.开发产品成本6、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的__的法律规范的总称。

A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系7、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降,并且各期上升或下降的数额大致接近时,宜采用__预测房地产的未来价格。

A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法8、某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用8年,预计该宗房地产年有效毛收入为80万元,运营费用率为40%,安全利率假定为6%,风险补偿率为安全利率的40%,该房地产的收益价格为()万元。

A.368B.552C.561D.9209、下列对无差异曲线主要特点的描述,错误的一项是__。

A.无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线,斜率为负值B.任意两条无差异曲线不能相交C.无差异曲线凹向原点D.无差异曲线图上的众多无差异曲线中,同一曲线上的各点代表相同的总效用,不同曲线代表不同的总效用10、根据__的不同,可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》历年真题与模拟试题详解(2)

2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》历年真题与模拟试题详解(2)

第 1/163页01/10/2015目录第一部分历年真题及详解 (5)2014年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解 (5)2013年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解 (16)2012年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解 (34)2011年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解 (49)2010年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解 (67)2009年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解 (83)2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解 (99)2007年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解 (115)第二部分模拟试题及详解 (131)2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题及详解(一) (131)2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题及详解(二) (147)第一部分历年真题及详解2014年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解一、单项选择题(共35题,每题1分,每题的备选标准只有一个最符合题意)1.因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋,该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质,对该企业给予的补偿不包括()。

A.该房屋占用范围内的建设地使用权价值的补偿B.搬迁后可继续使用的机器设备价值的补偿C.因征收房屋造成的企业搬迁、临时安置的补偿D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】B【解析】在房地产征收征用中不仅需要评估房地产价值和租金,有时还需要评估因征收征用房地产造成的家具、家电、机器设备、物资等动产的搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失。

2.关于估价依据选取或应用的说法,正确的是()。

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.《房地产估价规范》应作为估价依据,且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下,对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】B【解析】B项,国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准,其要求是估价的底线。

2015年下半年甘肃省房地产估价师《制度与政策》:不动产登记范围模拟试题

2015年下半年甘肃省房地产估价师《制度与政策》:不动产登记范围模拟试题

2015年下半年甘肃省房地产估价师《制度与政策》:不动产登记范围模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某宗房地产交易,约定由买方实际支付给卖方3700元/m2,买卖中涉及的全部税费由卖方承担,在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%,买方应承担的税费为4%,则该宗房地产的正常价格为__元/m2。

A.3507B.3592C.3627D.35582、某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,则该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。

A.3000B.3277C.3295D.35993、随着社会经济的发展,房地产价格总体上呈__波动的趋势。

A.向下B.平稳C.不稳定D.向上4、估价报告有效期应从起计。

A:估价时点B:估价作业期C:出具估价报告之日D:签订估价委托合同之日E:工业用地的监测点评估价格5、对于商品房出租的,通常按房产原值征收,税率为__。

A.7.5%B.3.5%C.2.2%D.1.2%6、当前,二级房地产估价机构资质中,有__名以上专职注册房地产估价师。

A.3B.5C.8D.157、下列估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是。

A:房地产转让价格评估B:房地产资产人股价格评估C:房地产抵押价格评估D:房地产拍卖底价评估E:工业用地的监测点评估价格8、通常房地产开发投资利润率的计算基数为。

A:土地取得成本+开发成本B:土地取得成本+开发成本+管理费用C:土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D:开发完成后的房地产价值E:工业用地的监测点评估价格9、下列有关平均指标,表述正确的是__。

A.平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标B.简单算术平均数适用于分组的分布数列C.数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为104D.众数是分布数列中出现频率最高的标志值10、城市房屋拆迁估价方法一般应当采用。

甘肃省房地产估价师理论与方法年限法的计算模拟试题

甘肃省房地产估价师理论与方法年限法的计算模拟试题

甘肃省2015年房地产估价师理论与方法:年限法的计算模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格. 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是__.A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法2、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取净收益作为估价依据。

A:类似房地产的客观B:类似房地产的实际C:类似房地产的最高D:类似房地产的最低E:工业用地的监测点评估价格3、房地产登记是指经权利人申请,由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在上予以公示的行为,是一种不动产物权的公示方式。

A:房地产登记簿B:房地产档案C:房地产权属档案D:房地产登记档案E:执行层的组织协调4、某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元。

该写字楼的预期剩余经济寿命为30年,报酬率为8%,该写字楼因采光受影响造成的损失为万元。

A:35.00B:56。

29C:86。

29D:180。

00E:工业用地的监测点评估价格5、下列关于瑕疵请求规则的效力范围,说法不正确的是。

A:瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人B:委托人必须受瑕疵请求规则的制约C:拍卖人的责任以委托人的告知为前提D:拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提E:执行层的组织协调6、某宗房地产的收益年限为40年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元,报酬率为10%,该宗房地产的收益价格为。

A:216.33万元B:227.26万元C:244.67万元D:276.32万元E:工业用地的监测点评估价格7、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款,若月还款递增率为0.2%,首期偿还额为1600元,则该家庭在第6年最后一个月的还款额是__元.A.1843.86B.1847。

  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

甘肃省2015年房地产估价师理论与方法:年限法的计算模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某宗房地产的土地价值占总价值的40%,建筑物价值占总价值的60%,从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,综合资本化率为。

A:6.2%B:7.2%C:8.2%D:9.2%E:工业用地的监测点评估价格2、某房地产投资项目的总投资为5000万元,其中投资者投入的权益资本为2000万元,经营期内的年平均利润总额为600万元,年平均税后利润为480万元,则该投资项目的资本金利润率为。

A:12%B:20%C:24%D:30%E:借款合同3、适用于开发完成后的房地产出售的公式是。

A:B:C:D:E:工业用地的监测点评估价格4、成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值,通常把成本法求得的价格简称为__。

A.成本价格B.市场价格C.比准价格D.积算价格5、办理商品房预售证明时,应提供投入资金达到工程建设总投资以上的证明。

A:50%B:25%C:20%D:15%E:执行层的组织协调6、下列表述不符合房地产广告要求的是。

A:房地产广告中涉及所有权或者使用权的,所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间B:房地产广告中的项目位置示意图,应当准确、清楚,比例恰当C:房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明D:房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果E:房地产估价机构必须加盖公章7、房地产市场供给垄断性的原因不包括。

A:房地产市场需求的广泛性B:房地产市场供给的异质性C:土地所有权的排他性D:土地的有限性E:借款合同8、房屋拆迁补偿中,以产权调换形式偿还的非住宅房屋,偿还建筑面积超过原建筑面积的部分,按照__结算。

A.商品房价格B.重置价格结合成新C.重置价格结合结构差价D.物价部门核定价格9、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。

如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元。

试计算该投资项目的资本金利润率为__。

A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%10、三级房地产价格评估机构,其专职房地产估价专业人员占职工总数的__以上。

A.40%B.50%C.60%D.70%11、房地产投资资本金不能低于总投资的__。

A.10%B.20%C.30%D.35%12、在成本法、假设开发法中不计息的项目有__。

A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费13、某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,投入使用后每年多耗电费0.8万元。

假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为12%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为万元。

A:1838.00B:1844.55C:1845.87D:1850.00E:工业用地的监测点评估价格14、某在建工程项目计划建混合结构仓库2 000㎡,总预算为400万元,估价时,建筑工程中的基础工程已完成,结构工程完成50%,设备安装工程尚未进行。

另据调查可知,基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%,该在建工程在估价时点的完工程度是。

A:30%B:45%C:65%D:75%E:工业用地的监测点评估价格15、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于__。

A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C16、某写字楼的建筑面积为,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15%,则该写字楼出租单元内建筑面积是。

A:5.2B:6.4C:6.8D:7.6E:借款合同17、有一宗房地产,土地面积1000m2,其价格为1500元/m2,建筑面积为5000m2,其重置价格为1200元/m2。

该房地产价格为1250元/m2,则该建筑物的单价为__元/m2。

A.950B.1000C.1200D.125018、某写字楼的建筑面积为540㎡,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元/㎡,土地资本化率为10.8%。

假设收益期限无限,该写字楼用地的价格为万元。

A:500B:750C:800D:1000E:工业用地的监测点评估价格19、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于上午办公和需求减少,估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/㎡,又知该写字楼可出租面积为1000㎡,运营费用率为40%.假设该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将产生的贬值.【2005年考题】A:548.19万元B:558.15万元C:567.39万元D:675.40万元E:工业用地的监测点评估价格20、某房地产的土地取得成本为1000万元,开发成本为3000万元,管理费用为200万元,销售费用为300万元,开发利润为500万元,则该房地产的投资利润率为。

A:10.0%B:11.1%C:11.9%D:12.5%E:工业用地的监测点评估价格21、纳税人建造普通标准住宅出售,其土地增值额未超过扣除金额的,免征土地增值税。

A:20%B:30%C:40%D:50%E:执行层的组织协调22、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制,具体缴存比例由拟订。

A:县级政府B:省级政府C:人民银行D:住房公积金管理委员会E:执行层的组织协调23、市场比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分,则个别因素修正系数为()。

A.1.05B.0.98C.0.95D.1.0324、物业服务成本的构成一般包括__。

①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等;②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用;③物业管理区域清洁卫生费用;④办公费用;⑤物业管理区域秩序维护费用;⑥物业管理区的绿化养护费;⑦物业管理企业的酬金;⑧物业管理企业固定资产折旧费;⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用A.①②③④⑤⑥⑧⑨B.①②③⑤⑥⑦⑧C.①②③④⑤⑥⑦⑨D.①③④⑤⑥⑧⑨25、下列不属于房地产估价基本程序的是。

A:获取估价业务B:实地查看估价对象C:确定估价结果D:估价资料公开E:工业用地的监测点评估价格二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。

错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、净利润为等三个项目的总额减去所得税费用之后的余额。

A:营业利润B:营业支出C:投资净收益D:营业内收支净额E:营业外收支净额2、下列关于建筑材料性质的表述中,正确的是__。

A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量,即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料,其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形,外力去掉后变形不能完全恢复,但也不即行破坏的性质3、对于出售的房地产,采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时,根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势,可以采用__和长期趋势法相结合进行估算。

A.比较法B.收益法C.成本法D.路线价法4、某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元,存货为1200万元,则该企业的流动比率为__。

A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%5、”三通一平”等土地开发费用,主要包括。

A:地上原有建筑物、构筑物拆除费用B:原有建筑物、构筑物补偿费用C:场地平整费用D:通水、通电、通路的费用E:公共配套设施建设费6、房地产开发企业申领《建设工程施工许可证》应具备的条件包括。

A:建设工程用地批准手续已经办理B:建设工期不足一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的30%C:已按规定办理了工程安全监督手续D:已按规定确定了施工企业E:施工图设计文件已按规定进行了审查7、估价报告书的内在质量包括__。

A.估价结论的准确性B.文字表达水平C.估价方法选择的正确性D.参数确定的合理性8、在房地产市场的自然周期中,空置率超过长期平均空置率的阶段为()阶段。

A.租金增长率上升B.新增供给小于新增需求C.新开工项目增加D.租金增长率下降9、地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。

地籍要素指。

A:与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等B:土地的编号C:土地的利用类别、等级D:土地的权属界线,界址点及其编号E:各级行政区划界线及房产情况10、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分,形成不同偏好的细分市场的模式是。

(2004年试题)A:同质偏好市场B:分散偏好市场C:个别偏好市场D:集群偏好市场E:弥隙市场11、承包商收到竣工结算价款后,通常应在月内将竣工工程交付给开发商。

(2005年试题)A:半个B:一个C:一个半D:两个E:借款合同12、某居住区住宅用地面积17.8h㎡,建有42栋住宅,分别为:6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900㎡、21600㎡;16栋13层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡;20栋8层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡,则该居住区住宅平均层数为层。

A:7.9B:11.9C:12.1D:19.0E:执行层的组织协调13、某宗房地产2004年的纯收益为500万元,预计以后每年按照25万元的速度递减,房地产剩余使用寿命35年,房地产的报酬率为10%,则该房地产的价值接近于()万元。

A.2360B.2500C.2722D.284514、附件是估价报告的有机组成部分,通常包括。

A:估价委托书、估价师注册证复印件、估价对象权属证明B:估价委托书、估价对象位置图、估价师注册证复印件C:估价对象照片、估价对象权属证明、估价机构资质证书复印件D:估价对象权属证明、估价委托人身份证复印件、估价师注册证复印件E:估价机构营业执照复印件、估价师注册证复印件、估价对象权属证明15、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》,下列关于估价专家鉴定的表述中,不正确的是__。

相关文档
最新文档