对宅基地价值观进行分析
农村宅基地基本情况分析及对策建议
农村宅基地基本情况分析及对策建议农村宅基地是指农村居民在农村集体土地上建造住宅的用地，宅基地制度是我国农村土地制度的一个重要组成部分。
宅基地的管理和利用情况与农村发展、农民生活水平和土地资源的合理利用等密切相关。
本文将从宅基地的基本情况出发，分析存在的问题，并提出相应的对策建议。
一、基本情况分析1.宅基地规模有限。
由于宅基地是农村集体土地的一部分，宅基地面积有限，很难满足农村居民住房建设需求。
2.宅基地规划不合理。
在一些地方，宅基地规划不合理，地块分割过多，导致土地利用效率低下。
3.宅基地管理不规范。
一些地方存在宅基地闲置、流转不畅等问题，导致大量宅基地没有得到有效利用。
4.宅基地权属不明。
由于历史原因，一些宅基地的权属不明，造成纠纷难以解决。
二、对策建议1.优化宅基地规划。
制定科学合理的宅基地规划，合理划定宅基地面积和数量，解决农村居民住房建设需求。
2.强化宅基地管理。
加强宅基地使用权管理，建立健全宅基地使用权流转机制，鼓励宅基地流转，提高土地利用效率。
3.确保宅基地权属明晰。
加强宅基地权属登记工作，推进权属确权工作，解决宅基地权属不明问题，确保农民合法权益。
4.提高宅基地建设质量。
加强宅基地建设的监督和管理，提高建设质量，确保农村居民住房的安全和舒适。
5.鼓励农民发展农业产业。
通过宅基地流转，鼓励农民发展农业产业，增加农民收入，推动农村经济发展。
6.加强宅基地规划的统筹。
在规划宅基地时，要考虑到农村发展的整体需求，合理划定宅基地的位置和数量，避免资源浪费和环境破坏。
总之，农村宅基地是农村发展和农民生活改善的重要保障，但目前存在的问题还不容忽视。
需要政府加强管理，改善宅基地规划，确保宅基地的合理利用，保护农民的合法权益，促进农村发展和农民生活水平的提高。
关于农村宅基地的建议和意见
关于农村宅基地的建议和意见农村宅基地是农村居民用于建造住宅的土地，是农村居民生活的重要基础。
以下是一些关于农村宅基地的建议和意见：1. 合理规划：地方政府应该制定宅基地规划，确保每个农户都能拥有足够且合适的宅基地。
规划应该充分考虑农村发展的需要，避免浪费土地和破坏环境。
2. 完善宅基地分配制度：确保公平、公正、合理地分配宅基地，防止出现权贵占用过量宅基地的现象。
建立合理的宅基地流转制度，让宅基地能够有序流转，提高土地利用效率。
3. 加强宅基地管理：地方政府应加强对宅基地的管理，防止非法占用、乱搭乱建等现象。
建立宅基地使用证制度，明确宅基地的权属关系，保障农户的合法权益。
4. 推动宅基地节约利用：鼓励农户在建造住宅时节约用地，提高土地利用效率。
例如，可以采用多层住宅、共享院落等方式，减少土地占用。
5. 强化宅基地环保意识：在宅基地规划、建设和使用过程中，应注重环保，防止对环境造成不良影响。
例如，可以推广绿色建筑、生态农业等技术，减少对环境的负担。
6. 提高农户法律意识：加强宅基地相关法律法规的宣传教育，提高农户的法律意识，让农户了解自己的权利和义务，自觉遵守相关规定。
7. 完善宅基地退出机制：对于不再需要宅基地的农户，应建立完善的退出机制，避免宅基地闲置浪费。
同时，为退出宅基地的农户提供合理的补偿和安置措施。
8. 鼓励社会资本参与：引导社会资本进入农村宅基地市场，推动农村经济发展。
例如，可以吸引企业投资农村旅游、农业等产业，增加农民收入。
9. 因地制宜：不同地区的农村发展情况不同，应根据当地实际情况制定相应的宅基地政策。
例如，在人口稠密的地区，可以适当限制宅基地的分配数量和面积；在人口稀疏的地区，可以适当增加宅基地的供给。
10. 强化政府监管：政府应加强对农村宅基地市场的监管，防止出现违规操作、权钱交易等现象。
同时，对于违规行为应依法严肃处理，维护市场秩序和公平竞争。
总之，农村宅基地问题涉及面广、复杂性强，需要多方面的努力和协作才能解决。
关于农村宅基地问题的调查报告[五篇材料]
![关于农村宅基地问题的调查报告[五篇材料]](https://img.taocdn.com/s3/m/a44e3bdb5ff7ba0d4a7302768e9951e79a896943.png)
关于农村宅基地问题的调查报告[五篇材料]第一篇：关于农村宅基地问题的调查报告关于农村宅基地问题的调查报告 2011年1月，本人对农村宅基地现状进行了实况调查，走访了5户农户，现场询问了一些农民，调阅了一些村里宅基地的资料，并对村里的宅基地使用情况所作的实地调查情况进行分析。
该村主要存在以下几个方面的问题：一、宅基地使用面积超标和乱搭乱建现象严重。
近十多年来，村里的经济有了较大的发展，农民手中有了一定的积蓄，有能力翻建和新建住宅了。
所以村庄的面积不断扩大，占用了大量优良的农耕地，造成了国土资源的大量流失和浪费。
根据四川省施行的《四川省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的有关规定，农村每户面积不得超过二百平方米。
而就我所调查的五户居民来看，他们的宅基地面积从150平方米到250平方米不等。
而且我调查的这几户均为近五年内才盖的新房，在村子内部还存在着大量的老宅基地，这些老宅基地占地面积则更大，严重超过了四川省规定的宅基地使用面积的标准，使新批宅基地村民感到很不公平。
而且，据我的实际调查，该村沿路搭建现象也很严重。
我所调查的五户中有三户在宅基地范围以外，又在自己房子旁边加盖了一间占地十多平方米的储存间，用于放车、放杂物和出租，并且这种现象在该村是普遍存在的，村西靠近公路的一条街共有住户五十户，其中有近二十户搭建了储存间。
二、村内规划混乱，旧村址房屋布局不合理，交通不便。
近十几年来，因我经常来到该村，对该村比较了解，村委会从未对旧村址进行整改，使目前村子内部出现严重的布局混乱局面。
村子里只有两条主街道，但就是这两条主街道也是弯弯曲曲，有些村民私自将房子建到了街上，而且，道路年久失修，路面仍然保持着七、八十年代的样子，还是用黄土铺就，下雨天泥泞不堪，而且居民生活污水都排放到街道上，平时也是污水横流的样子。
该道路还高低不平，各家各户为了下雨时不让污水流到自己家中都将靠近自己住宅的街面道路垫高，再加上村子本身的地势缘故，使村子的主街道满目疮痍，不堪入目，严重影响了交通和形象。
农村宅基地的管理与利用打造美丽宜居的农村家园
农村宅基地的管理与利用打造美丽宜居的农村家园农村宅基地的管理与利用打造美丽宜居的农村家园近年来，随着城市化进程的加快，越来越多的农民进城工作，农村宅基地的管理与利用成为一个重要问题。
宅基地的合理管理和有效利用对于打造美丽宜居的农村家园具有重要意义。
本文将重点探讨农村宅基地的管理与利用，以期为建设美丽宜居的农村家园提供思路和建议。
一、宅基地管理的现状与问题分析农村宅基地的管理目前存在一些问题。
首先，一些地方政府对宅基地管理不够重视，对于农民居住在宅基地上的行为缺乏有效监管，导致一些违规行为屡禁不止。
其次，一些村民对宅基地的使用方式存在误解，认为宅基地的唯一用途就是种地，导致宅基地的利用率偏低。
再次，农村宅基地的土地管理权和宅基建设权归属不清晰，导致农民的合法权益得不到保护。
最后，一些宅基地管理政策难以贯彻落实，导致宅基地的管理效果不尽如人意。
二、农村宅基地管理的重要性农村宅基地的管理关系到农村家园的建设和农民的居住环境。
合理的宅基地管理可以保证农民的土地权益，促进农村土地资源的合理利用，改善农村生态环境，提升农民的生活质量。
宅基地是农民的“家园”，只有加强对宅基地的管理，才能打造美丽宜居的农村家园。
三、农村宅基地利用的方式为了实现农村宅基地的合理利用，可以采取以下几种方式：1. 多元农业发展：宅基地不仅可以用于种植粮食作物，也可以发展特色农业、农家乐等农村旅游项目，提高宅基地的利用效益。
2. 微型农业工厂：利用宅基地搭建温室、养殖场等农业生产设施，实现农业产值的增加，提高农民的收入水平。
3. 宅基地转租：将宅基地出租给租户或企业，以土地租金的方式获得收益，提高土地利用效率。
4. 宅基地集体经营：将多个宅基地合并成地块，由全村集体经营，提高农业生产效益，实现农村经济的规模化发展。
四、农村宅基地管理的政策建议为了解决农村宅基地管理存在的问题，需要从政策层面加以解决。
具体建议如下：1. 完善宅基地管理政策：加强宅基地的立法和管理制度建设，明确农民的宅基地土地使用权和宅基建设权，为农民提供合法、稳定的土地使用权。
浅谈当前农村宅基地管理存在的问题原因及对策
浅谈当前农村宅基地管理存在的问题原因及对策土地是人类赖以生存的最基本生产资料，是逐年递减的有限资源。
“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策”。
这次全国第二次土地调查国土资源部明确要求，将农村宅基地登记确权发证工作列入了日程。
但目前农村宅基地在实际用地及管理上，散、乱、低效、浪费和管理粗放等问题仍然存在，村庄集体建设用地的粗放浪费与新农村建设的要求很不协调。
随着城乡经济的快速发展，农村人地矛盾也愈加突出，农村宅基地管理也呈现出一些亟待研究解决的新情况新问题。
结合自己在基层所工作时参与第二次土地调查时的实地调查情况，针对当前农村宅基地管理中存在的问题原因及对策浅谈如下：一、农村宅基地管理中存在的问题宅基地主要是指农村居民因居住生活而建造房屋等建筑所占用的土地，包括住房，辅助用房（库房、厨房、厕所、畜禽舍等）占地，多以房屋滴水为界。
当前农村宅基地虽在严格报批程序，建立健全信息化网络，加大执法巡查力度，狠刹乱占滥用宅基地歪风下了不少功夫，但农村宅基地管理上仍存在很多问题。
(1).是村庄“空心村”问题严重存在。
通过实地调查，村庄“空心化”现象在农村普遍存在。
从调查的10个村情况来看，空宅、空院近50余处，按每户占地267平方米计算，平均每村合1330余平方米，约2亩左右。
(2).是一户多宅和宅基地超标现象严重。
据抽样调查，约40%的农户拥有一户多宅，农民在新的地点建造住房，但旧房又不肯拆除，很多成为了破房、危房，形成了名副其实的空心村。
在“城中村”和城乡结合部，部分基层干部特别是村组干部利用手中权利，各种特权人群利用各种关系和经济优势，占用农村集体土地建住宅，一户多宅和超占、超标面积现象更为突出。
根据《土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
河南省人口多农民人均耕地不超过1.2亩，按规定建房不得超过167平方米。
但农民在建住宅的同时，相关设施也随之建成，多数农民宅基地面积都超过了标准，特别是税费改革后，农民建房形成互相攀比，多占土地的不良风气，超出的面积比较大。
课题研究论文：农村宅基地现状分析与对策
105093 农村研究论文农村宅基地现状分析与对策随着社会经济的快速发展和城镇化步伐的不断加快，城镇建设用地需求不断加大和耕地保护的矛盾日益突出。
与此同时，大量农村人口涌入城市，农村人口不断下降，但是农村宅基地用地面积却呈现增长的趋势。
农村宅基地的建设因为缺乏统一的规划，往往建设的比较随意，同时因为缺乏耕地保护意识，农村宅基地以一种“摊大饼”的形式发展，造成土地浪费现象严重。
一、农村宅基地的使用现状及原因分析农村地区普遍存在着建新不拆旧、一户多宅、“空心村”现象，土地闲置、利用效率低下现象普遍。
在当前建设用地供需紧张的情况下，大量闲置的农村宅基地不但浪费资源，而且使城市和农村的发展受限，需要及时对其进行盘活利用，统筹利用资源。
（一）农村土地利用规划滞后、用地方式粗放。
虽然一些先进地区的村庄在乡镇的指导下，按照农村发展要求开展新农村建设试点，取得一定成绩，但是普遍的来说，农村用地的使用还是按照自发随意形式建设比较多，造成农民建宅基地无章可循、布局混乱，而农村内部因为道路进出不方便，农民更愿意到村周围宽阔的地方建设，导致农村建设用地按照一种“摊大饼”的方式扩张，这些建设又往往要占用耕地，而村内宅基地却闲置下来，没有进行改造利用，土地利用率低，土地浪费现象严重。
（二）农村宅基地仍存在的私有化观念，一户多宅现象普遍。
村民习惯于将宅基地作为自己的个人财产来对待，很多祖辈传下来的宅基地自己不居住，也不向村集体主动退回，仍然到到村庄外围新建宽敞的住宅，形成了大量的一户多宅的现象，而宅基地的退出机制在农村还未得到充分的接受和支持，村集体向村民收回多占的宅基地时会受到较大的阻力，一般难以收回。
与此同时，宅基地的隐形交易市场活跃，有些村民将多余的宅基地通过私下交易的形式出售给需要的人来居住，导致原本是只有本村居民才能享受到的无偿使用的宅基地变成了具有价值的个人财产，使宅基地使用局面更加混乱。
（三）农民违法占地、未批先建现象突出。
浅析农村宅基地管理存在的问题及对策
浅析农村宅基地管理存在的问题及对策摘要：近几年，伴随着我国市场经济的不断发展，城市化进程在不断加快的同时，农村宅基地管理工作出现了诸多问题，各种类型的宅基地纠纷事件层出不穷，不仅关系到社会的稳定发展，并且对社会主义新农村建设造成重大影响。
除此之外，农村宅基地管理作为新时期国土管理的主要内容，是促进社会和谐发展的关键因素。
本文针对性的对现阶段农村宅基地管理所存在的问题提出有效措施，为促进农村宅基地管理工作迈向新的台阶提供了理论保障。
关键词：农村宅基地；管理工作；问题；对策所谓的农村宅基地是农民从农村集体经济组织分配而来的重要财产，是农民的“命根子”。
近几年，在我国社会经济的不断发展中，我国城市住房制度得到完善，商品房之间的使用权出现转让、自由交易的现象[1]。
从整体角度分析，我国农村宅基地并没有形成完整的交易市场，并且在其管理工作中存在着诸多问题与弊端，对农民的切身利益、社会的和谐发展均造成不良影响。
因此，加强对农村宅基地的管理，是一项复杂的系统工程，也是一项意义重大的事项。
一、现阶段我国农村宅基地管理中存在的问题（一）新农村建设中的公寓化现如今，在扶持三农的口号下，我国新农村建设逐步推广，但是从整体角度分析，我国有很多地方不能够没有对农村建设的根本目标进行了解，从而导致在新农村建设中出现公寓化现象。
一般而言，在新农村公寓化发展模式下，基本上为事先构建新的房子，然后在拆迁旧房子，这种建设模式不仅会导致新的宅基地出现扩张现象，并且也无法将宅基地管理工作深入到人民群众生活之中。
此外，对于部分已经退出的宅基地，往往会将其作为建设用地，在这些已经退出宅基地产权关系没有查清之前，很多农民并没有享受相应的权益。
（二）“空心村”现象非常严重一般而言，村庄的外围在交通以及自然环境方面都要优于村内，这种情况下越来越多的村民拆迁旧房子，到村庄的外围建设新的房子，这种情况下会导致村庄内大量土地得到闲置，出现国土浪费的现象，并且“空心村”现象非常严重。
2024年农村宅基地20个核心问题
2024年农村宅基地20个核心问题基于最新修订的《土地管理法》《物权法》以及中央农村工作领导小组办公室与农业农村部于2019年发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔2019〕11号）等法律政策文件，我们系统梳理了关于农村宅基地的20个核心问题，涵盖了宅基地的权属界定与申请程序规定、使用与流转规则、确权登记及产权改革动向，以及相关的法律责任和农民权益保障措施。
通过对这些要点的解析，旨在为大家提供全面而详尽的政策解读，切实保障农村村民的合法权益。
一、什么是宅基地？《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔2019〕11号），宅基地是指农村村民依法取得的用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。
二、宅基地的权属归谁所有？《中华人民共和国土地管理法》（2019年修订）第九条规定，宅基地属于农民集体所有。
宅基地所有权属于农村集体所有，使用权属于村民所有。
三、农民对宅基地享有的权利与义务有哪些？《物权法》第一百五十二条规定,宅基地使`用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《土地管理法》第十条规定，农民对宅基地依法享有使用权,有保护、管理和合理利用宅基地的义务。
四、什么是一户一宅？《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔2019〕11号）规定，农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。
经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。
对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。
浅谈加强农村宅基地管理的措施
浅谈加强农村宅基地管理的措施随着城市化进程的加快和农村人口的不断减少，农村宅基地管理问题日益凸显。
当前，农村宅基地管理存在诸多不足，如乱占乱建、资源浪费、管理混乱等问题，严重影响着农村的整体发展和乡村环境的整体美化。
加强农村宅基地管理已成迫在眉睫的重要任务。
本文旨在就加强农村宅基地管理的措施进行深入探讨，为改善农村宅基地管理提供有益的参考。
一、健全制度规范，加强政府监管农村宅基地管理是一项涉及到政府、农民和社会各界利益的复杂系统工程，要加强管理就必须健全相应的制度规范。
应该建立健全农村宅基地管理的法律法规，明确宅基地的所有权、使用权和管理权，规范农村宅基地的利用和管理行为。
要强化政府的监管职能，明确责任部门和责任人，建立健全农村宅基地管理的长效机制，完善监管制度，加大执法力度，加大行政处罚力度，形成守土有责的良好局面。
二、加强宣传教育，提高农民意识农村宅基地管理的难点在于农民意识和管理水平的薄弱。
要加强宣传教育，提高农民对农村宅基地管理的认识和重视程度，增强其依法合规经营宅基地的意识和观念，规范行为。
通过开展农村宅基地管理知识普及活动、举办培训班、制作宣传资料等方式，提高农民对农村宅基地管理的认识，增强其自觉性和主动性，形成良好的管理氛围。
三、加强技术支持，提升农村宅基地管理水平农村宅基地管理需要发挥科技优势，提高管理的精细化水平。
通过引入先进技术和设备，对农村宅基地进行精准测绘、规划设计和建设管理，提高管理的科学化、精准化和规范化水平，降低管理成本、提高管理效益。
要加强对农民的培训，提高其土地利用和管理的技能和技术水平，推动农村宅基地管理向现代化、智能化转变。
四、倡导绿色生态理念，促进农村宅基地绿色发展农村宅基地管理要坚持绿色发展理念，促进资源的合理利用和节约利用，倡导节约型、低碳型、环保型的宅基地管理模式，实现宅基地的绿色化、生态化、美化。
要加强农村宅基地的建设用地和农用地保护，加强耕地保护，提高农村宅基地的土地利用率，保护农村宅基地的生态环境，建设美丽乡村，实现经济效益和生态效益的双丰收。
农村宅基地的管理与利用打造美丽乡村的关键一步
农村宅基地的管理与利用打造美丽乡村的关键一步宅基地是中国农村土地制度的重要组成部分，它对于农民家庭的农业生产、居住和致富增收具有重要意义。
合理的宅基地管理和科学的利用不仅能够提高农村居民的生活质量，还可以打造美丽乡村，促进农村可持续发展。
本文将探讨农村宅基地的管理与利用，以期为打造美丽乡村提供一些关键的思路和方法。
一、加强宅基地的规划管理宅基地的规划管理是实现农村宅基地利用的基础，也是确保宅基地合理利用的重要手段。
在加强规划管理方面，可以采取以下措施：1. 制定宅基地利用总体规划。
通过科学的规划，合理确定宅基地的规模、用途和布局，统筹考虑农田、居住和公共设施的布置，确保宅基地的利用与农村发展的整体协调。
2. 完善宅基地管理制度。
建立健全宅基地登记、取得、使用、流转等相关制度，明确宅基地的权益和义务，规范宅基地的管理程序和流程，确保宅基地资源的合理使用与保护。
3. 强化宅基地的执法监管。
加强对宅基地利用情况的监测调查，及时发现并处理违规占用、乱建乱用等问题，营造一个健康有序的农村宅基地管理环境。
二、优化宅基地的利用途径优化农村宅基地的利用途径，可以发挥其多功能性，提高资源的综合利用效益，实现农民的增收致富。
以下是一些建议：1. 发展农村乡村旅游。
利用宅基地资源，发展特色乡村旅游，例如农家乐、民宿等，吸引游客前来观光、休闲，促进农村经济的发展，提高农民的收入水平。
2. 拓展农村产业种植。
鼓励农民在宅基地上开展适宜的农业种植业务，发展农副产品加工业，增加农民的就业机会和收入来源。
3. 建设农村文化设施。
利用宅基地建设农村文化设施，如乡村图书馆、文化广场等，丰富农民的文化生活，提高农村文化的内涵和品质。
三、加强农民宅基地的生态环境保护宅基地作为农村居民的生活空间，应该注重生态环境保护，倡导绿色发展理念，营造良好的生态环境。
以下是一些建议：1. 推广生态农业种植方式。
引导农民采用有机农业、慢性农业等可持续发展的农业种植方式，减少化肥、农药的使用，保护土壤、水源和生态环境。
宅基地使用的法理学思考
宅基地使用的法理学思考宅基地使用权继承合法化的价值分析1.其以一定社会主体的权利与义务为基本内容，通过提供确定的规则、塑造合理预期来引导社会稳固而连续的运行。
同意宅基地使用权继承的秩序价值，就是要通过行为的规则性、进程的连续性、关系的稳固性来实现人们财产与心理的安全性。
不管宅基地使用权是否可继承，建造在宅基地上的房屋都应当属于公民自有，当然能够继承。
我国通过《担保法》、《房地产管理法》与《物权法》等确立了“地随房走”的法律规则，即建筑物、构筑物及其附属设施被处分时，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权也要一并处分。
我国《物权法》第146条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”，这即是“房随地走”。
可见，房地一体是应然且实然的逻辑。
由此，能够推导出下列结论———继承人对宅基地上所建造房屋的继承将导致对宅基地的继承。
有观点认为，由于对房屋的继承而导致的宅基地使用权继承，继承获得的宅基地使用权的期限应以继承房屋的自然寿命为准，即只能限定在被继承的房屋存在的条件下，如该房屋灭失，则丧失对相应宅基地使用权的继承权，集体有权收回。
［1］只有确立宅基地使用权继承制度，农民才敢放心地对土地与房屋进行添附，才能获得心理上的安定感。
如不确认宅基地使用权继承的合法性，反而会助长农民的短期行为，比如私下的农村房屋流转，更促使小产权房问题的发生;从效率角度看，其不利于资产专用性的投资。
确认秩序与创设秩序两者的结合是法律秩序价值的实现方法。
从文化传统的角度看，宅基地使用权继承是民间数千年以来的一贯做法，法律应对其加以确认。
当然，立法还能够对继承的技术性问题进行规定，比如创设限制性规则。
2.公平价值公平是法所追求的目的价值之一。
首先，一户一宅原则的突破并非对公平价值的违反。
一户一宅仅是对农村村民申请宅基地条件的限制，并非针对农村宅基地使用权的继承，对农村宅基地使用权申请的限制并不排斥对它的继承。
农村宅基地制度改革的发展与思考
农村宅基地制度改革的发展与思考农村宅基地制度改革是中国现代化进程中的一项重要改革举措，它的发展与历程可以分为四个阶段：初创期、试点期、拓展期和深化期。
在初创期，宅基地制度的出现主要是为了解决土地私有化对农民利益的损害。
在试点期，在全国推广农村宅基地制度，这一制度得到了很好的实施，也得到了证明，使得大部分农村加入宅基地制度。
在拓展期，通过加强宅基地法规和制度，建立和完善监管和管理体系，并制定相应政策和法规。
而在深化期，宅基地制度改革的方向是促进农村城镇化、保障农民利益、完善土地流转市场等。
宅基地制度的改革不断展现出助力农村中国家经济发展的潜力。
目标是解决农村土地流转问题，并促进农业生产、农民就业和农业产业结构调整。
在十九大报告中提出的农业保障问题，农村土地制度问题得以重视，因此农村宅基地制度改革势在必行。
然而，宅基地制度改革还面临诸多困难，例如未能避免买卖宅基地转化为商品房的现象，导致大量农民失去宅基地，而且宅基地复垦难度大、成本高。
针对这些问题，相应措施的发展和改革应注重以下几点：一是加强宅基地管理。
要防止将宅基地私有化，应执法监察，并对违法行为进行处罚，确保农民的权益得到保障。
二是对策对付宅基地难以复垦的问题。
宅基地没有进行规范性平整处理，严重影响了土地利用率。
提出政策，建立机构，利用国家政策来计划、规划、设计农村村级公共建设，重新分类宅基地、调整废弃土地，以保护农民利益。
总之，农村宅基地制度改革的发展与思考是深刻而复杂的，需要各级政府和农村居民共同努力才能在保障农民权益和推动农业发展的过程中实现积极的进展。
农村宅基地的价值评估方法
案例三：福建福州农村宅基地价值评估案例
要点一
总结词
要点二
详细描述
福建福州的农村宅基地价值评估案例中，评估团队采用了 定性和定量相结合的方法，充分考虑了宅基地的实际情况 和未来发展潜力。
福建福州的农村宅基地价值评估案例中，评估团队采用了 综合评价法、市场比较法和收益还原法等多种评估方法， 并针对不同情况进行了灵活应用。该案例还特别注重对未 来发展潜力的分析和预测，以及对当地文化和民俗特色的 考虑。此外，该案例还强调了对评估结果的公示和解释工 作，确保了公众对评估结果的认可和接受。
专家评估法
要点一
总结词
专家评估法是通过专家经验判断来确定农村宅基地价值的 方法。
要点二
详细描述
专家评估法需要依靠具有丰富经验和专业知识的专家，根 据农村宅基地的位置、建筑质量、历史背景等因素进行综 合评估，以确定农村宅基地的价值。该方法适用于缺乏市 场参考或难以用其他量化指标衡量的情况。
03
CHAPTER
案例二：江苏南京农村宅基地价值评估案例
总结词
江苏南京的农村宅基地价值评估案例中，评估团队采用了多元化的评估方法，包括市场比较法、收益 还原法和成本逼近法等，实现了对宅基地价值的全面评估。
详细描述
在江苏南京的农村宅基地价值评估案例中，评估团队不仅考虑了宅基地的基本情况，还对宅基地的周 边环境、配套设施、交通条件等因素进行了详细的分析和评估。此外，该案例还强调了评估结果的公 示和解释工作，确保了公众对评估结果的认可和接受。
农村宅基地定义
农村宅基地是指农村集体经济组织分 配给农户用于建造住房的土地。
农村宅基地特点
具有集体所有、使用免费、无偿使用 、有限使用期限等特点。
农村宅基地的历史与现状
农村宅基地管理的问题与对策
农村宅基地管理的问题与对策：贺润仁原创投稿农村宅基地管理的问题与对策农村宅基地管理是国土资源管理最基层、最前沿的工作，直接涉及到农民的切身利益，事关农村的社会稳定与和谐。
近年来，随着农村经济的快速发展，农民生活水平不断提高，加上新农村建设、土地综合整治、集体土地流转等新方针政策的出台与实施，农村宅基地管理成为了国土资源管理的重点、热点和难点问题之一。
一、现状与问题经过二十余年土地管理法律法规的贯彻实施，农村宅基地管理基本走上了法制化、规范化的轨道，对于保障农民居住权利、加强耕地保护等方面发挥了重要作用。
随着经济社会的不断向前发展，农村宅基地本身性质以及面临的环境发生了很大变化，农村宅基地管理也不断显现一些问题，有的问题还表现得比较突出。
加快对宅基地管理的改革创新成为当前社会各界关注与热议的重点，当前有些地区探索实施的一些改革模式也招致评论与争议。
归纳起来，当前宅基地管理存在的问题主要有：1、建房布局散、乱，用地贪大求全。
目前，农村建房缺乏统一规划，尽管在推进新农村建设过程中有些地方制订了村庄建设规划，但规划的控管作用并不明显，加上农村村民居住历史就较为分散，受各种因素影响，农民建房选址比较困难，现实当中往往出现公路修到哪、自己的责任田在哪，房屋就盖到哪里的随意现象，造成“满眼新屋却不见新村”。
由于农民大多属单门独院选址建房，加上在宅基地供应上现行的是集体所有、农民无偿获得和无偿使用的制度，造成农村宅基地供应上的“大锅饭”，让农民有多占地、占好地的冲动，在占用土地上贪大求全，除修建房屋外，还要修建畜舍、厕所等附属设施，加上房屋四周堆占破坏影响的土地，占地面积往往会突破各地规定的标准。
另外，农民图进出方便，各家各户还要独修建道路，这样占用的土地面积就更大了。
2、违法占地现象多，查处屡陷困局。
由于受各种观念影响和条件限制以及现实需求与土地法规政策约束之间的矛盾，农民想建、能建的地方难批，能批的地方又建不了或不想建，只能铤而走险；有的相互攀比，一户多基，少批多占；有的私自转让宅基地和买卖房屋；还有的就是能批、能建的地方，农民不等批准“先斩后奏”。
农村宅基地宅基地政策解读助力农民致富之路
农村宅基地宅基地政策解读助力农民致富之路农村宅基地政策解读助力农民致富之路作为中国农村土地制度改革的重要一环，农村宅基地政策的实施对农民致富有着重要的意义。
本文将对农村宅基地政策进行解读，探讨其如何助力农民走上致富之路。
一、农村宅基地政策的背景与意义农村宅基地政策的出台，是为了保障农民基本住房需求、推动农村人居环境整治、促进农村经济转型升级等方面的考虑。
通过给予农民宅基地的承包经营权，旨在调动农民生产积极性，提高农村居民的生活质量，并为农民创造更多致富机会。
二、农村宅基地政策的内涵与主要内容农村宅基地政策主要涉及宅基地的确权、流转、承包经营等方面。
首先，确定农村合法住宅所占地的承包期限，并给予宅基地使用权证书，确保农民的产权等合法权益。
其次，支持农民将宅基地流转出去，以提高土地利用效率，并增加农民的经济收入。
此外，政策还鼓励农民将宅基地用于农业生产经营，以助推农村经济的发展。
三、农村宅基地政策对农民致富的影响与作用宅基地政策的实施对农民致富有着积极的影响与作用。
首先，宅基地政策为农民提供了合法的住房权益保障，使农民能够安心生活和劳动，提高生活质量，为农村社会稳定发展提供基础。
其次，宅基地流转政策的实施，使农民能够将闲置的宅基地资源运用起来，通过租金收益等方式增加收入来源。
再次，宅基地的承包经营政策，可以促进农村经济的发展和转型升级，例如发展农村旅游、农产品加工等产业，进一步提高农民的经济水平。
总之，宅基地政策的实施为农民提供了一个走上致富之路的机遇。
四、农村宅基地政策的问题与建议在实施农村宅基地政策的过程中，也暴露出一些问题。
例如，在宅基地流转方面存在信息不对称、价格不透明等问题，需要加强政策宣传和市场监管，保护农民的合法权益。
同时，如何合理利用宅基地资源，使其发挥最大效益，也需要深入研究和探索。
因此，建议相关部门加大对农村宅基地政策的解读和指导，强化政策的执行力度，进一步完善相关的政策措施。
五、结语农村宅基地政策的解读与实施对于农民致富具有重要意义。
宅基地地价评估
宅基地地价评估一、引言宅基地地价评估是指对宅基地的土地价格进行评估和估算的过程。
宅基地作为农村集体经济组织划拨给农民个人或家庭使用的土地，其地价评估对于土地使用权的划拨、转让、抵押等交易具有重要意义。
本文将从宅基地地价评估的目的、方法、数据来源等方面进行详细阐述。
二、目的宅基地地价评估的目的是为了确定宅基地的市场价值，为土地使用权的交易提供参考依据。
宅基地地价评估可以帮助农民个人或家庭了解其所拥有的宅基地的价值，从而更好地进行土地资源的合理利用和经济活动的决策。
三、方法宅基地地价评估可以采用多种方法，常见的有比较法、收益法和成本法。
比较法是根据市场上类似宅基地的交易价格来确定目标宅基地的价值。
收益法是通过估算宅基地的潜在收益来确定其价值，包括农田的农作物产量、宅基地的建筑物出租收入等。
成本法是根据宅基地的开发成本来确定其价值，包括土地开垦费用、基础设施建设费用等。
四、数据来源宅基地地价评估所需的数据可以从多个渠道获取。
首先，可以通过调查宅基地所在地区的土地市场行情，了解类似宅基地的交易价格。
其次，可以通过调查宅基地周边的土地利用情况，了解宅基地的潜在收益。
此外，还可以参考政府部门发布的土地价格指导价或相关规定，获取有关宅基地地价的参考数据。
五、案例分析以某农村地区的宅基地为例，该宅基地位于交通便利的地段，周边有商业设施和学校，具备较高的开发潜力。
根据比较法，通过调查类似宅基地的交易价格，发现该地区的宅基地平均交易价格为每亩50万元。
根据收益法，通过调查周边宅基地的租金收入情况，发现每亩宅基地的年租金收入约为1万元。
根据成本法，通过调查该地区的土地开垦费用和基础设施建设费用，发现每亩宅基地的开发成本约为10万元。
综合考虑以上三种方法得出的数据，可以初步确定该宅基地的地价在每亩40万元左右。
六、结论宅基地地价评估是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素。
在实际操作中，可以根据具体情况选择合适的评估方法，并结合周边土地市场行情和土地利用情况进行分析。
宅基地风水
宅基地风水住宅建筑的选址宅的意思是。
有选择之意，择吉处而建筑居住。
可见住宅之处的外部环境对人的影响是不可小看的。
不管你在城市里还是市郊外或者是乡下建单元式或非单元式的房屋住宅，此文都可以作为你的参考。
1、宅基地要方整:风水认为物物皆太极。
宅基地也是一个小太极。
因此，用地要方整，不可斜边缺角。
以八卦方位齐全为上。
如果用地不规整时，规划师要把宅基地尽量的调整于方整为好。
如果不以八卦对应的方位来建，某一部位有缺陷，该部位的风水“场”就会缺，就是风水不好，不利于人居住，如果住人会有灾难的。
因此，楼房也是一样的，也有小太极。
“其大无外，其小无内”的神秘，可千万不要轻视它。
2、忌晦气:怪坡、山阴面，山沟处，山体不牢固，益发生山体滑坡处，古墓、古道、古井、古战场、屠宰场、寺庙及曾用作停尸房、火化场、刑场之地等，也不宜作为宅基地。
人的身体有禁穴、死穴，地球也是一样的。
所以风水学认为风水不吉，不宜建屋宅。
在研究《易经》的里面，不少属于是玄学的。
{玄}就是看不见摸不着的东西。
有的学者认为八卦是六维思维。
到目前为止科学证明了三维和四维的空间。
四维以上还没有用现代的科学证明，玄学就是当今所说的信息学。
再我国几千年以前就用信息学了，在风水学里认为古墓、古道、古战场之类古址，虽隔几千年，但在历史的长河中只是一瞬间的事，所以它保留的信息对于现在的人是多有不利的。
3、寻龙捉穴。
就是风水师要找准用地的地脉，要分辨出主山和护山的用砂。
象龙潜入地下的症状是土肥，水厚，植物旺盛，背后有来龙作靠山，这样的地方最宜建房宅，这样的地方就称为穴位。
龙有潜龙和明龙之分。
潜龙是很难分辨的，在平洋之地，要以风水来辨龙脉。
是以水流的走向来分辨的。
如果是龙脉正中的龙脊上无穴，是不宜建造的。
如破土就是破了龙脉脉。
要是强行建造，居住在此的人会多有不利的。
在风水学中有三年寻龙，十年点穴之说，这主要是说点穴千万要慎重。
象丹经口诀里所说：“阳宅须教择地形，背山面水称人心。
宅基地地价评估
宅基地地价评估宅基地地价评估是指对宅基地的价值进行评估和确定的过程。
宅基地是指用于农村居民建房和生活的土地，是农村土地制度中的重要组成部份。
宅基地地价评估的目的是为了确定宅基地的合理价格，为土地交易、土地征收和土地使用权转让等提供参考依据。
一、评估方法宅基地地价评估可以采用多种方法，常见的方法有市场比较法、收益法和成本法。
1. 市场比较法：根据周边宅基地的交易价格和市场行情，对待评估宅基地的位置、面积、土地质量等因素进行比较，从而确定其价格。
2. 收益法：根据宅基地的土地利用方式和潜在收益，通过计算土地的现值和未来收益的折现值，来确定宅基地的价格。
3. 成本法：根据宅基地的土地开辟成本和建房成本，计算出宅基地的总成本，再考虑市场需求和供求关系等因素，来确定宅基地的价格。
二、评估要素宅基地地价评估需要考虑以下要素：1. 土地位置：宅基地的地理位置、交通便利程度、周边配套设施等因素会影响宅基地的价格。
2. 土地面积：宅基地的面积大小直接关系到土地的使用价值和开辟潜力。
3. 土地质量：土地的土壤肥力、排水条件、地质状况等因素会影响土地的开辟和利用价值。
4. 土地用途：宅基地的用途是农村居民建房和生活，因此需要考虑土地的农业生产潜力和生活环境等因素。
5. 市场需求：宅基地的价格受市场需求的影响，需考虑土地供求关系、人口流动情况等因素。
三、评估流程宅基地地价评估的流程普通包括以下步骤：1. 采集资料：采集宅基地的相关资料，包括土地权属证明、土地规划用途等。
2. 调查勘察：对宅基地的位置、周边环境、土地质量等进行实地调查和勘察。
3. 数据分析：根据采集到的资料和调查结果，对宅基地的各项要素进行分析和评估。
4. 评估方法选择：根据评估目的和具体情况，选择合适的评估方法进行评估。
5. 评估计算：根据选择的评估方法，进行相应的计算和分析，得出宅基地的评估价值。
6. 编制报告：将评估结果整理成报告，包括评估方法、评估过程、评估价值等内容。
宅基地案例分析
宅基地案例分析宅基地是指农村集体经济组织或农民集体所有的土地，用于农民个人建房居住的土地。
宅基地制度是中国农村土地制度改革的重要内容，对于解决农村居民的住房问题，促进农村经济发展具有重要意义。
下面我们通过一个宅基地案例进行分析，以便更好地了解宅基地制度的实际运作情况。
案例分析：某村庄位于中国农村地区，由于土地资源丰富，村民生活条件较好。
然而，随着人口增加和城市化进程加快，村民对住房的需求日益增加。
为了解决村民的住房问题，村委会决定实施宅基地制度，允许村民在宅基地上建房居住。
在实施宅基地制度的过程中，村委会首先进行了土地调查和规划，确定了宅基地的位置和面积。
然后，村委会向村民宣传政策，告知他们可以申请宅基地，并签订了宅基地使用协议。
村民们积极响应政策，纷纷申请宅基地，并按照规定开始建房。
在建房过程中，村委会加强了对建筑质量的监督，确保房屋建设符合规定，安全耐用。
同时，村委会还加强了对宅基地使用的管理，对于违规建房或者滥用宅基地的行为进行了严厉打击，维护了宅基地制度的公平和公正。
通过宅基地制度的实施，村民们解决了住房问题，居住条件得到了显著改善。
同时，由于宅基地制度的实施，村庄的整体规划和建设也得到了提升，村庄面貌焕然一新，成为了宜居的美丽乡村。
结论：通过以上案例分析，我们可以看到宅基地制度对于解决农村住房问题具有重要意义。
宅基地制度的实施需要村庄领导的积极推动和政府的政策支持，同时也需要村民的积极参与和配合。
只有各方共同努力，宅基地制度才能够真正发挥作用，为农村居民带来实实在在的利益。
在今后的工作中，我们需要进一步完善宅基地制度，加强对宅基地的规划和管理，确保宅基地制度能够更好地为农村居民服务。
同时，我们也需要加强对宅基地制度的宣传，让更多的农村居民了解宅基地政策，积极参与到宅基地制度的建设中来，共同推动农村的发展和建设。
宅基地地价评估
宅基地地价评估一、引言宅基地地价评估是指对宅基地的土地价值进行评估和估算的过程。
宅基地是指用于农村居民居住的土地，是农村集体经济组织依法划拨给农村居民的土地。
宅基地地价评估的目的是为了确定宅基地的合理价格，为土地的流转、交易和利用提供参考。
二、评估方法1. 综合比较法综合比较法是宅基地地价评估中常用的一种方法。
该方法通过对周边地块的土地价格进行调查和比较，结合宅基地的地理位置、土地面积、土地用途等因素，来确定宅基地的地价。
评估师需要收集周边地块的土地成交价格、租金价格等数据，进行分析和比较，从而得出合理的宅基地地价。
2. 收益法收益法是另一种常用的宅基地地价评估方法。
该方法通过对宅基地的潜在收益进行分析和估算，来确定宅基地的地价。
评估师需要考虑宅基地的土地用途、土地规划、周边配套设施等因素，分析宅基地的潜在收益来源，如出租收入、农产品收入等，进而计算出宅基地的地价。
3. 成本法成本法是宅基地地价评估中的另一种常用方法。
该方法通过计算宅基地的开发成本和土地改造成本，来确定宅基地的地价。
评估师需要考虑宅基地的土地面积、土地规划、土地改造等因素，结合建设成本和开发成本，计算出宅基地的地价。
三、数据分析为了进行宅基地地价评估，我们收集了以下数据：1. 宅基地周边地块的成交价格数据：- 地块A：面积1000平方米，成交价格100万元- 地块B：面积1200平方米，成交价格120万元- 地块C：面积800平方米，成交价格80万元2. 宅基地的土地面积：1500平方米3. 宅基地的土地用途：农村居民居住用地4. 宅基地周边的配套设施：学校、医院、商店等四、评估结果根据综合比较法、收益法和成本法，我们得出了以下评估结果：1. 综合比较法评估结果：根据周边地块的成交价格数据，我们可以得出宅基地的平均地价为每平方米6000元。
因此，宅基地的总地价为900万元。
2. 收益法评估结果：我们考虑到宅基地周边的配套设施较为完善，宅基地可以出租给农民进行农产品种植，预计每年可以获得租金收入20万元。
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对宅基地价值观进行分析
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1、引言
在中国共产党十六届五中全会通过的《十一五规划纲要建议》中，首次提出了建设社会主义新农村的概念。
然而随着经济不断的发展和城镇化水平的逐年提高，大量农村居民涌向城市，农村一户多宅和宅基地闲置与荒废的现象加剧，这就造成我国城市化过程中出现了农村人口减少与农村宅基地增加的悖论。
因此如何引导农民合理利用宅基地，提高农村土地利用效率，成为亟待研究的问题。
目前，宅基地问题已经引起政府和学术界的广泛关注。
党的十八届三中全会从政策法律角度出发提出了“保障农民宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让。
” 学术界针对宅基地问题的研究主要集中在宅基地流转和宅基地退出两个方面。
其中，李文谦等指出由于农村宅基地价值日渐体现，农户在利益的驱使下，宅基地退出的现象将会逐渐增多，高圣平等提出将农村宅基地市场放开，具有
与国有建设用地一样的权力，以加快宅基地退出的速度。
而关于农民价值观的研究主要集中于差异和变迁两个方面，围绕人文社会学、心理学和哲学方面展开。
康来云从农民价值观变迁的角度，系统分析了改革开放以来各个时期农民价值观的变迁及其形成原因，剖析了农民与土地之间的特殊情感和复杂关系，并对农民土地观未来的变迁趋势进行预测，引导农民树立符合时代要求的科学价值。
朱启臻通过调查得出，年老者较年轻者和已婚者较未婚者更依恋土地。
朱琳从农民的个体特征和社会经济因素等方面分析了农民土地价值观的影响因素。
朱启臻、朱琳、张凤荣对北京市山区农民土地价值观进行调查，认为农民土地价值观依据其表现形式可分为四类:传统土地为本型、现代土地为本型、土地保障型和土地包袱型，并分别进行了定性描述。
陈英、谢保鹏等人首次采用独立样本假设检验法和multinomial logistic 方法定量分析了农民土地价值观的代际差异以及造成差异的影响因素，主要是从农户的个体特征角度出发，但就农村宅基地在价值观方面的研究尚属空白。
因此，文中在参考土地价值观理论体系基础上，提出宅地基价值观这一新的概念，并对其内涵进行界定。
通过李克特表对宅基地价值观进行
维度的测量，基于社会调查数据，对宅基地价值观进行信度检验与效度检验，运用AMOS 结构方程模型对宅基地价值观各测量维度进行验证性因子分析。
2 结果与分析
2. 1 宅基地价值观概念界定
宅基地价值观作为一个抽象的概念，目前还没有一个明确的概念界定。
而对于土地价值观有很多学者对其进行了定义。
例如: 朱琳认为土地价值观不仅指农民对土地本身的看法和评价，也指农民对作为农业生产重要资料的土地重要程度的认识。
陈英，谢保鹏等将土地价值观定义为农民对土地的价值、意义以及重要性的认识和态度。
结合土地价值观的概念，文中所研究的宅基地价值观主要是指从农户自身角度出发，对宅基地重要性、看法和价值认识的一种心理倾向，其中还包括对各种利用宅基地行为的认知和评价，是一个具有多维度多层次的观念系统。
2. 2 维度识别基于土地价值观理论体系的划分，参考农户行为理论，结合我国农村宅基地的实际情况，文中将农村宅基地价值观划分为三个维度，共16 项。
其中三个维度分别为:1) 宅基地保障观，包括安身立命的场所、养老、分家析产、农业收入比重和以地换房; 2) 宅基地亲和观，包括祖宅依恋、回忆、家人、
亲朋、周围人的态度和维修; 3) 宅基地财富观，包括购置宅基地、资产价值、增值性、流转和宅基地流转市场。
3 讨论
( 1) 随着经济和社会的不断进步，宅基地价值观也在不断的发生着变化。
而目前学术界对于宅基地的研究主要集中在宅基地流转和宅基地退出两个方面。
基于此背景，文中提出了宅基地价值观的概念，构建了宅基地价值观的量表，并对其进行验证，将定性研究与定量研究相结合，科学地测度了宅基地价值观，为农村土地合理利用提供了依据。
通过实证研究得出宅基地对于农户而言最大的功能是居住，农户在农村从事农业生产活动，居住只能是其自身的宅基地，也是保障生活最重要的部分。
( 2) 对宅基地价值观测量选取的指标方面存在局限性。
只选取了16个测度项，数据来源于测度项的设置，这对宅基地价值观的研究可能造成一定的限制性，测量量表有待进一步完善。
( 3) 文中对宅基地价值观的概念、量表开发与效度检验进行研究，并未深入的研究宅基地价值观的形成与代际差异之间的关系，这将是今后进一步研究的方向。
( 4) 在实证分析部分选取了整个河西走廊为研究区域，得出的结论具有普遍性。
而农村距离城镇远近是否会影响到农户宅基地价值观? 这也将是文中需要进一步研究的方向。
4 结论
文中以宅基地价值观为研究对象，首先对其概念进行界定并划分三个维度，然后构建宅基地价值观观测量表，最后运用实证调查数据建立结构方程模型对量表进行检验，最终得出以下几个方面的结论: ( 1) 宅基地价值观是指从农户自身角度出发，对宅基地重要性、看法和价值认识的一种心理倾向，其中还包括对各种利用宅基地行为的认知和评价，是一个具有多维度多层次的观念系统。
主要由宅基地保障观、宅基地亲和观和宅基地财富观三个维度构成。
( 2) 宅基地价值观量表整体信度为0. 887%，各维度信度系数均大于0. 7，说明问卷中的各题项之间具有较高的内在一致性; 通过结构效度检验，量表的KMO 值为0. 838 >0. 7，说明宅基地价值观各维度间测量项的相关性较强; 通过收敛效度检验，量表的巴特莱特球形检验值为0. 000，小于0. 01，达到显著性水平，拒绝零假设。
通过收敛效度的检验，各维度平均方差抽取量A VE 值均大于0. 5，说明潜在变量可
以很好地解释其指标变量。
( 3) 实证分析河西走廊地区农民的宅基地价值观，表明文中研究设计的量表能够很好地反映宅基地价值观。
通过分析各维度之间的相关系数和权重值以及潜在变量与其对应的各可观测变量之间载荷系数和绝对权重值，得出宅基地保障观的相关系数为0. 99，权重为35. 87%，较其他两个维度的值最高，说明宅基地保障观是最能体现当今农户宅基地价值观的一个最重要的方面; 16个测度项中以地换房的绝对权重最大，为%，说明宅基地对于农户来说最重要的作用是居住，即对宅基地的生存依赖很强。
综上所述，影响当今农户宅基地价值观最主要的是住宅对其生活的保障性，换言之，解决好农户住房问题将有利于农村土地的集约利用和经济发展。
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