验房流程
验房的流程及注意事项
验房的流程及注意事项验房是购房者购买新房或者二手房后必须进行的环节之一,以确保房屋的质量和确权手续的完备性。
验房过程需要仔细观察和细致检查,以下将介绍验房的流程及注意事项。
一、验房流程1.查验产权证书:首先,购房者需要查验产权证书是否合规,确认房屋的所有权是否清晰。
购房者应仔细核对产权证书的所有者、地址、面积等信息,与实际情况是否相符。
2.检查建筑结构:购房者需要仔细观察房屋的建筑结构,包括墙体、地基、楼板、屋顶等。
需要注意的是,墙体应平整、垂直,无裂缝和渗漏现象;地基应稳固,不应有下沉和地陷等问题;楼板应平整,不应存在松动和下陷等情况;屋顶应无渗漏和漏水现象。
3.检查水、电、气等设备:购房者需要仔细检查房屋的供水、供电、供气等设备。
检查供水系统时,应检查自来水和下水道是否正常运行;检查供电系统时,应检查线路和插座是否齐全,是否有电器漏电问题;检查供气系统时,应检查燃气管道是否完整安全。
4.检查室内装修:购房者需要仔细观察房屋的室内装修情况。
检查地板、墙壁、天花板等表面是否平整,是否有明显的划痕和破损;检查门窗是否开启灵活,是否有密封不严和漏风现象;检查卫生间和厨房的水龙头、水槽、卫浴设施等是否正常使用。
5.检查物业管理情况:如果购买的是小区房屋,购房者需要观察小区的物业管理情况。
购房者可以询问物业公司有关小区的维修、保洁和安全管理等情况,以确保小区管理到位。
二、验房注意事项1.选择专业验房师:为了确保验房的专业性和客观性,购房者应选择经过资质认证的专业验房师。
专业验房师可以通过专业的设备和经验对房屋进行全面检查,减少购房者的风险。
2.注意房屋细节:购房者在验房过程中需要注意房屋的细节。
例如,需要注意墙角、门窗框、天花板等部位是否存在裂缝和开裂的情况;需要验证房间的大小和实际面积是否相符;需要检查房屋的隔音效果和保温性能等。
3.检查质量保证:购房者应核实房屋的质量保证情况。
对于购买的新房,购房者需要查看开发商提供的质量保证书;对于购买的二手房,购房者可以与卖方协商,了解是否存在房屋质量问题的解决方案。
新手如何验房收房
新手如何验房收房一、验房前准备开发商通知具体收房的时间、地点及须准备的资料。
建议不要马上就去收房,收房的人比较多,陪同验房人员时间有限,无法仔细验房,建议业主选择后几天收房。
1、收房资料收房时业主需带:身份证、收楼通知书原件、购房合同、购房款票据、银行卡等需要的资料。
2、找验房师or自己验房验房比较重要,几十万都花了,如果自己不太懂,建议找专业人士,一般也就小几百。
不建议图便宜选择免费验房,没有白吃的午餐,这些人基本都带着很强的目的性,要么掩盖一些问题利于他们后面装修,要么加价处理。
3、验房工具(准备自己验收的)专业验房工具包括:垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等。
自验常用的工具(根据个人实际情况):1、盆:用于验收下水管道。
2、空鼓锤:用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
3、塞尺:用于测裂缝的宽度。
4、5米卷尺:用于测量房子的净高。
5、万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
6、5号电池:两节,用于检查门铃。
7、镜子、小凳、手电:用于检查不易触及处和暗处。
8、打火机:测试窗户密闭效果。
4、提交资料确认身份开发商和物业核实业主身份,双方确认接房流程,会给业主一个验房记录表,建议用自己的。
(验房表在个人主页)5、确认三书一表一证三书:(1)是《建筑工程质量认定书》,这是房屋通过有关部门质量验收的凭证;(2)是《住宅质量保证书》,这是开发商针对房屋质量及保修时限、范围的答允;(3)是《住宅使用说明书》,主要是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,这是房地产项目经过相关部门的综合验收依据。
一表:《竣工验收备案表》,主要是指楼盘向上级部门上报验收备案的详细资料,是房地产商必须对楼盘负责的标记文件。
二、验房内容通常比较合理的收房流程就是先拿钥匙后验房,同时拍摄取证,切记签署任何文件都要仔细看。
教你怎么验房收房 验房收房流程有哪些
教你怎么验房收房验房收房流程有哪些买房子是人生大事,收房验房则是买房的一个关键环节。
从以往接到房产热线中可以看到,收房时如果能够及时发现房屋的质量问题,开发商基本上都能积极配合解决,一旦遇到纠纷也可以联合其他业主一起维权。
所以在收房环节,建议购房者还是能够找一位专业人士陪同验房,如果身边没有合适的人选,那也不用急,本期就为您提供验房方面的综合知识,以供验房需要。
验房第一步:查看“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。
但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。
打起官司来购房者难以得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此,购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房。
应对“三书一证一表”不齐全之对策“三书一证一表”不齐全,是时下不少楼盘的通常做法,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,没有相应的证书。
拆解招数:面对这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
新房验收流程(详细)
新房验收流程一、正确的房屋验收程序1、查看三书一证一表。
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。
2、验收。
一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。
业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。
注意:不交费、不签字、先验房。
发现问题后更不能交费、签字。
应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。
套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。
收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过 5%比较好)以双方签定合同为准。
4、签相关文件。
签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
5、交合理费用。
这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
二、验房需准备的工具验房师赵小强提示,正常验收房子时间一般持续1~2 个小时,需要带的工具包括:塑料洗脸盆:用于验收下水管道;小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓;塞尺:用于测裂缝的宽度;5 米卷尺:用于测量房子的净高;万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;计算器:用于计算数据;水笔:用于签字;扫帚:用于打扫室内卫生 ;小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳:用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
三、验房内容及方法目前,开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容,很多公共设施成为验收的盲点。
收房验房流程和注意事项
收房验房流程和注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成,希望大家下载以后,能够帮助大家解决实际的问题。
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验房 注意事项 及 流程
验房注意事项及流程一、开发商出具《住户验房交接表》等文件,出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》,业主再验验收房屋,缴纳相关费用并签署“入住通知书”、办理物业交接手续。
(合同第十一条规定:出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担)二、开发商还应提供相关验收表格和相关文件,比如《管线分布竣工图(包括水、强电、弱电、结构、地暖》等,《竣工验收备案表》有可能收房里尚未办理,但须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证。
只有相关文件齐全了,才能签署入住单。
如果没有见到这些文件,购房者可以选择不收房,如果确实被要求收房,也要在《住户验房交接表》等相关文件中写明“未见××文件”、“本人××未验房或者房内情况不明确”等字样,并妥善保留好相关文件副本以备后用。
按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章验房时注意事项1.楼地面是否平整,是否有建筑垃圾2.墙面是否有裂痕(1)检查墙体平整度。
墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。
(2)检查房屋和顶上有无与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝,如有说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
(3)看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且透到背后,该房存在危险隐患,局部墙面存在细微裂缝,可在装修过程解决。
(4)万一发现房间与阳台连接处有裂缝,很可能是阳台断裂的先兆,一定不能验收。
3.室内楼梯是否有缺损4.门窗安装轨道是否顺畅,玻璃是否有破损5.进户门是否有磕碰和刷漆。
同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。
房地产业主验收流程
房地产业主验收流程1、通知交房在开发商达到交付条件后,会在交付日期前将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点及应当携带的证件材料的通知书送达业主。
未收到交付通知书的业主,以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间。
2、研究购房合同业主在收到了购房通知书后,需要好好研究《商品房买卖合同》,合同中但凡牵涉到跟房屋建造有关的,我们需要明确哪些是开发商做的,哪些是你的权益,自己要先了解清楚避免被开发商牵着鼻子走。
3、确认收房流程收房之前我们首先去楼盘签到、验房、办理手续,缴纳物业费、住宅专项维修资金等,领取钥匙,其他事项,具体的看签到现场给出的流程。
去办理交房前,需携带:所有收据、预售合同、身份证及复印件6份、储蓄卡(内有足够的钱)还需签订一系列协议:交房协议、交房流程单、房屋验收交接表、交房资料签收单、居民供用电合同、智能缴费补充协议、各种装修保证书等。
4、现场核验资料开发商的工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房资料,交房时,需将开发商通知要带的材料及购房资料准备齐全。
一般包括《商品房买卖合同》、各种缴款单据,业主本人的身份证件等。
5、领取收房验收表请开发商出示三书一证一表《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。
6、现场验房在买房时所签的《商品房买卖合同》里规定:办理交付手续前,买受人有权对该商品房进行查验,出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业服务合同作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。
房屋出现质量问题,自查验次日起90日内,开发商负责修复并承担修复费用,修复后再交付业主。
特别提示1.验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件中逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样,不必理会开发商陪同的收房人员如何花言巧语。
2.物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量问题与物业公司签署文件。
业主收房验房流程
业主收房验房流程引言购房是人们一生中的大事,对于买房者来说,收房验房是一个非常重要的环节。
本文将探讨业主收房验房的流程,包括验房前的准备工作、验房时的注意事项以及验房后的处理方式。
验房前的准备工作在进行收房验房之前,业主需要做一些准备工作,以确保能够全面、详细地检查房屋的质量和装修情况。
1. 查看购房合同和相关文件在验房前,业主需要仔细阅读购房合同和相关文件,了解自己享有的权益和责任。
特别要注意合同中关于质量保证和装修标准的条款,以便在验房过程中能够有依据。
2. 了解房屋的基本情况在验房前,业主需要了解房屋的基本情况,包括房屋的面积、户型、楼层、朝向等信息。
这些信息将有助于业主更好地判断房屋的价值和质量,并在验房时能够有针对性地进行检查。
3. 准备验房相关工具业主在验房过程中需要一些基本的工具,例如手电筒、测量尺、荧光笔、相机等。
这些工具将有助于业主对房屋进行全面、详细的检查。
验房时的注意事项在进行收房验房时,业主需要注意以下事项,以确保能够全面、详细地检查房屋的质量和装修情况。
1. 全面查看房屋结构首先,业主需要全面查看房屋的结构,包括墙体、天花板、地板、门窗等。
要仔细观察有无开裂、渗水、漏水等现象,并用荧光笔标记出来,以便后续处理。
2. 检查水电安装业主需要检查水电安装是否符合相关标准和规范,包括水管、电线、插座、开关等。
要观察是否有松动、漏水、漏电等问题,并在验房记录中详细记录下来。
3. 查看装修质量业主需要仔细查看房屋的装修质量,包括地砖、墙砖、洗手盆、马桶等。
要观察是否有脱落、开裂、色差等问题,并照相记录下来。
4. 测量房屋面积业主可以使用测量尺对房屋的面积进行测量,以确认实际面积是否与购房合同中的面积一致。
如发现差异,应及时与开发商或中介商进行沟通和协商。
验房后的处理方式1. 编写详细的验房报告业主在验房完成后,应尽快撰写一份详细的验房报告。
报告中应包括房屋结构、水电安装、装修质量等方面的检查结果,并配以照片和文字说明。
验房手册--最详细的验房步骤和注意事项
验房手册最详细的验房步骤和注意事项需要准备的验收工具:1、验房小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、卷尺:用来检查房屋净高等。
4、验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。
5、网球:用来检查排污管道有无障碍物。
有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。
有条件的可请专业人员帮你验房。
验房注意事项1、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
【提示】:查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。
建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。
2、用卷尺测层高自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高,看是否与合同相符。
【提示】:最好记在自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
3、查下水看漏堵自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。
也可打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看水压,二来试试排水速度。
另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。
建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,浅浅就行了(约高2厘米),24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。
如与上层住户同时进行,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水,用塑料脸盆将卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。
交房的时候,正确的验房步骤
交房的时候,正确的验房步骤验房是交房时必不可少的一个步骤,验房的好坏会直接影响后期的装修进度,因此,要非常慎重,不可马虎,那么,交房的时候怎么验房呢?下面我们就来详细介绍一下:毛坯房验房方法与注意事项,希望可以帮助到你们。
交房的时候怎么验房:一、交房的时候怎么验房———毛坯房验房方法1、墙壁用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。
2、房顶从地面取五个点,用卷尺测量房高,若数值不同,说明房顶倾斜。
3、管道用力晃动暖气管和上水管,看看是否牢固。
下水管可能有垃圾堵塞,所以要打开水阀看排水是否流畅。
4、厨房烟道将冒烟的纸,放在烟道口下方,看烟是否能正常上升。
5、管道煤气将冒烟的纸放在报警器附近,看看报警器是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。
二、交房的时候怎么验房———毛坯房验房注意事项1、验电A、开关箱内的各路开关都有标示,若没有或不明白的话,要立马改正。
B、开关要安装稳固,每个都要用力晃动,看看是否有松动。
C、检查有线电视插座,宽带插座,看看是否有松动或插不进的现象。
D、检查弱电插座数目。
E、检查可视对讲机、看看紧急呼叫按钮是否正常。
F、检查入户门门铃:看门铃是否有不响或响不停的现象。
2、测高度用盒尺检验房顶,取4个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜。
3、测墙壁空中用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。
4、楼道窗户检查是否有纱窗,假如没有,应及时提出。
5、检查防盗门检查有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。
6、检查门窗检查门窗密封性是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,看密封条的压力是否平均。
7、窗户检查推拉纱窗和窗扇,推进是否灵巧无碰撞。
8、卫生间A、卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。
B、如若没有窗户,则要有通风孔,设在吊顶上面。
C、离通风孔最近的插座要是防水插座。
详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大),检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。
精装房验房流程及注意事项
精装房验房流程及注意事项1. 精装房验房流程1.1 预约验房时间在购买精装房后,购房者应及时与开发商或房产中介预约验房时间。
一般来说,最好选择在房屋装修完工、交楼前的一个月左右进行验房。
1.2 验房前准备在验房前,购房者应准备一系列文件,包括购房合同、房屋图纸、精装修方案等。
同时,购房者还需要带好验房工具,如手电筒、数字相机、卷尺、电磁波测量仪等。
1.3 外观检查首先,购房者应对房屋外观进行检查。
注意观察建筑物结构是否完整,外墙存在裂缝或渗水等问题,以及门窗是否安装牢固等。
1.4 室内检查接下来,购房者需要进入室内进行检查。
重点关注以下几个方面:1.4.1 墙体和地面仔细观察墙体和地面是否存在开裂、渗水等现象。
尤其要注意厅、卧室和厨房等区域。
1.4.2 门窗和五金配件检查门窗是否正常开启和关闭,五金配件是否齐全、牢固。
1.4.3 水电设施检查水管、电线是否正常安装,并测试水龙头、插座等设施是否正常工作。
1.4.4 精装修部分检查精装修部分,如厨卫设施、吊顶、地板、壁纸等是否符合合同约定和预期要求。
1.4.5 空气质量购房者可以使用电磁波测量仪检测室内的辐射情况,并注意通风是否良好。
1.5 补充检查购房者可以根据个人需求和房屋情况进行一些补充检查。
比如,检查天花板是否有漏水痕迹、地暖是否正常运行等。
1.6 验房报告购房者应当根据实际情况,整理出一份详细的验房报告。
报告中应包括问题的描述、问题的位置、照片和视频等证据,并按照问题的优先级进行排序。
1.7 协商整改购房者应与开发商或房产中介协商整改事宜,并达成一致意见。
协商过程中,购房者可以要求开发商整改或补偿。
1.8 复验在整改结束后,购房者需要进行复验,确保问题得到解决。
购房者可以重新对照之前的问题清单,逐项进行检验。
2. 精装房验房注意事项2.1 注意验房时间选择合适的时间进行验房,最好是白天光线充足、天气晴朗的时候。
如果条件允许,可以选择不同时间段进行多次验房,以获得更全面的信息。
验房流程及注意事项
验房流程及注意事项验房是购房者在购房合同签订后,对房屋进行检查和确认房屋质量的一项重要程序。
验房是保障购房者权益的重要环节,增加购房者对房屋的了解,避免隐患和风险。
接下来介绍一下验房的流程及注意事项。
验房流程:1. 确定验房时间:根据购房合同的约定,在约定的时间内进行验房。
一般是在收房之前或者是新房交付前进行验房。
2. 验房携带的工具:携带笔记本电脑、拍照设备、测量工具等。
3. 房屋外部验收:首先,检查房屋外墙是否有明显的裂缝、渗漏等问题;其次,检查房屋门窗是否安装稳固,有无损坏;第三,检查房屋的外部排水系统和排烟系统是否正常。
4. 房屋室内验收:先从大的结构和设备开始,检查地面、墙面、天花板是否平整无缺陷;然后检查水电设备,如电表、水表的安装是否齐全,电线电路是否正常,自来水和热水器是否有漏水等问题。
5. 内部装修和设备验收:检查房间的门窗、橱柜、洁具、灯具、插座等装修是否达到合同要求,并且设备是否正常工作。
6. 阳台和露台验收:检查阳台和露台的防水、排水情况,防护栏杆是否安装稳固。
7. 公共区域验收:注意检查楼道、电梯、小区门禁系统等公共设施的完善性。
8. 记录问题:在验房过程中,记录发现的问题,并与卖方沟通。
注意事项:1. 雇佣专业人员:如果自己对房屋的质量没有足够的了解和判断能力,可以雇佣专业的验房师或工程师进行验房。
他们会更加专业和细致地检查房屋的问题。
2. 严格按照合同要求:验房时要了解购房合同中关于房屋质量的约定,确认是否符合合同要求。
3. 细致仔细地检查房屋:不仅要检查外表,还要注意对房屋内部和设备的检查,细心观察有无裂缝、渗漏、松动等问题。
4. 相关证件和文件的核对:要核对房屋的相关证件和文件是否齐全,如产权证、房屋登记证等。
5. 与开发商沟通:在验房过程中,发现问题要与开发商及时沟通,并要求其进行处理。
6. 针对不同部位验收:不同部位验收要有针对性,例如水电设备、装修材料、地板等。
房屋预验收流程
房屋预验收流程房屋预验收的流程包括以下步骤:1. 确认收房流程:购房者在收到收房通知后,应该及时确认收房流程。
开发商和物业会核验业主的材料,包括购房合同、业主身份证明等。
确认无误后,购房者可以开始着手准备收房验房的相关事宜。
2. 领取相关文件资料:业主可以领取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
其中,《住宅质量保证书》是开发商对自己所开发的商品住宅承担质量责任的法律文件;《住宅使用说明书》则对住宅的结构、类型、标准作出说明,并提出使用注意。
3. 核验房屋:业主需要对房屋进行综合验收。
这个环节是整个收房过程中最重要的部分。
业主需要仔细查看房屋的每个角落和细节,包括门窗、墙地面、电路、水路等方面。
同时,业主还需要检查房屋的质量问题,如是否存在裂缝、漏水、渗水等问题。
如果发现问题,需要及时向开发商提出并要求解决。
4. 验房表格:业主应该领取收房验房表。
这张表格通常由开发商提供,上面列明了业主需要检查的项目和细节。
在验房过程中,业主需要仔细查看每个项目,并按照表格上的要求进行逐项检查。
5. 面积误差结算:当验收完成后,业主需要与开发商进行面积误差的结算。
通常情况下,开发商会出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后进行结算。
如果存在面积误差,业主需要根据合同约定支付相应的房款或退还费用。
6. 领取钥匙:业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
7. 签署物业协议:业主需要与物业公司签署物业协议,并交纳物业费。
通常情况下,业主需要向物业公司索要盖章确认的收据或者发票等有效凭证,以作为日后维权的重要依据。
8. 办理产权证有关的事项:若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。
代办费金额双方协商。
9. 签署入住交接单:业主需要签署《入住交接单》,确认收房完成。
在签署交接单前,业主需要仔细核对房屋信息、装修情况、配套设施等细节,确保无误后才可签署。
如果发现有任何问题,需要及时与开发商或物业公司沟通解决。
验房流程注意事项
验房收房验房九步走ﻭ一、墙面ﻭ1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。
做上记号,装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶1、检查屋顶是否有开裂。
ﻭ2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面ﻭ1、检查地面是否平整。
2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。
砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
四、门窗ﻭ1、检查门窗的强度2、检查窗的功能ﻭa.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件:齐全,位置正确,牢固c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。
ﻭd.门窗框,扇垂直,不弯曲e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。
ﻭf.窗子排水孔是否打通了。
未打通积水会流入型材里。
五、电路ﻭ1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。
ﻭ一、需要带的工具:1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度4、1只5 米卷尺--用于测量房子的净高5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6、1 只计算器---用于计算数据7、1 只水笔--用于签字8、1 把扫帚--用于打扫室内卫生9、1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
业主验收房后的流程和注意事项
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1. 验房,业主根据合同约定时间,由开发商陪同对房屋进行全面验收,包括房屋面积、质量、设施设备、配套设施等方面。
验房流程预案模板
一、预案背景为确保购房者在收房过程中能够全面、细致地了解房屋质量,保障购房者的合法权益,特制定本验房流程预案。
二、预案目标1. 确保房屋质量符合国家相关标准和规定。
2. 提高购房者对房屋质量的满意度。
3. 规范验房流程,提高验房效率。
三、预案内容1. 验房准备(1)购房者携带身份证、购房合同等相关证件。
(2)准备验房工具:榔头、手电筒、卷尺、电笔、粉笔等。
2. 验房流程(1)查看房屋相关证书查看《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》等证书,确保房屋符合相关标准和规定。
(2)外观检查观察建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等外观是否存在损坏、裂缝、渗水等问题。
(3)结构检查检查房屋面积、户型、结构、合同中的配套设置等是否符合要求。
(4)内部细节检查① 入户门、内门、窗户:检查门锁、门框、窗户玻璃是否完好,开关是否顺畅。
② 天棚、墙面、地面:检查是否存在裂缝、空鼓、起沙等问题。
③ 墙砖、地砖:检查瓷砖是否平整、无空鼓、无裂缝。
④ 上下水、防水:检查水龙头、马桶、洗手盆等上下水设施是否正常,防水层是否完好。
⑤ 强弱电:检查插座、开关、线路是否完好,是否存在安全隐患。
⑥ 暖气、煤气:检查暖气片、煤气管道是否完好,是否存在泄漏隐患。
⑦ 通风、排烟、排气:检查通风管道、排烟管道、排气管道是否畅通。
⑧ 水表、电表:检查水表、电表是否正常转动。
3. 验收确认(1)对房屋进行检查,如有问题,及时与开发商或物业公司沟通,要求整改。
(2)确认房屋质量符合要求后,签署《房屋验收确认书》。
4. 缴费缴纳物业管理费、装修押金、垃圾清运费等相关费用。
四、预案执行1. 购房者根据预案内容进行验房。
2. 验房过程中,如有问题,及时与开发商或物业公司沟通。
3. 验收确认后,签署《房屋验收确认书》。
4. 购房者按照要求缴纳相关费用。
五、预案修订本预案如有不完善之处,可根据实际情况进行修订。
入伙验房流程
入伙验房流程
入伙验房流程是指购房者在购房合同约定的交房日期前后,对房屋进行验收的整个过程。
以下是一般入伙验房的流程:
1. 接到开发商/房产中介的通知,告知交房时间。
2. 预约入伙验房时间,在合适的时间前往房屋进行验收。
3. 带齐相关的文件和工具,如购房合同、验房工具(如光线测试仪、液体水平仪等)等。
4. 对房屋的外观、内部空间、各项设施设备进行检查,并记录发现的问题。
5. 验房重点包括门窗是否合格、墙体是否出现裂缝、地面是否平整、水电是否正常运行等。
6. 如果发现问题,可以与开发商或房产中介沟通并提出书面整改意见,要求开发商或房产中介解决问题。
7. 签署验房确认书,确认入住房屋的检查结果,并注明查验日期。
8. 进行交房手续,缴纳相应费用(如物业费等),领取相关的房屋所有权证明和相关文件。
9. 开展入住准备工作,如装修、安装家具等。
10. 入住后,再次检查房屋问题,发现问题及时与开发商或物
业管理单位联系,要求解决。
需要注意的是,入伙验房流程可能会因地区、房产开发商、购房合同条款等因素而有所不同,具体操作应根据实际情况进行。
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验房流程图之验房流程详解核验业主材料↓业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明↓交纳剩余房款↓业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》↓业主做综合验收↓业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案↓开发商与业主协商并达成书面协议↓根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议↓业主签署《入住交接单》验房流程详解1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好,楼道楼梯安全性和公用设备完好性后,开启户门。
【验房流程图之验房流程详解】2、检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。
检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。
观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大),油漆是否刷全。
注意用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。
检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。
推拉窗上的纱窗和窗扇,确认是否推动灵活,相互无碰撞。
窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。
双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。
4、检查层高是否符合合同。
最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。
检查房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。
5、检查墙壁是否平整,是否有渗水,是否有划痕裂纹,是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀,抹在墙上干后会形成爆点)。
检查地面是否平整,是否有渗水和空壳开裂情况。
如有空鼓,要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。
6、如是精装房,还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。
墙砖、地砖、地板是否平整,是否有空鼓(以小锤敲击),是否有色差,缝隙是否符合规范。
木地板要检查木龙骨安装是否牢固。
橱柜开启是否灵活顺畅,配件是否齐全。
7、检查上下水。
尽量开大上水龙头,检查是否正常工作。
用盆盛水向各个下水处灌水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌入两盆水左右,听到咕噜咕噜的声音表明通畅,确定表面没有积水。
确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口,加以捆实。
地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。
8、检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流,而不至于流入其他房间。
将水倒在卫生间地面上(高度约2厘米),通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。
全部用完水后打开水表,记录下水表的数字。
同时也要记录电表数字。
9、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示,是否安装牢固,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
检查插座,如自备有插排(带有指示灯的五孔插座),可根据指示灯明灭测定是否正常通电。
如有可能配备摇表,可测试插座对地绝缘情况是否良好。
10、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。
检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
11、检查管道通风。
厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右,看烟是否上升到烟道口能立即吸走。
卫生间应在吊顶下留通风口。
留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性,同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力。
用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。
12、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示应同时关闭进气阀。
13、检查暖气管道安装是否通畅和密封。
使劲晃动暖气管和上水管确定是否牢固。
打开水阀看排水是否流畅,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
确认暖气片上方的排气孔是否可以拧动。
14、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一,比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2;15、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一,比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2,且不小于0.6平方米.达不到者不合格(国家标准“住宅设计规范”)。
厨房排烟孔直径15cm,达不到时无法安装油烟机。
16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度(房顶四角和地面四角),墙角无碰损,四角无磕碰,地砖墙砖无变形开裂和空鼓。
用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。
简介验房通常需要2-3小时,根据房屋的类型. 大小有所不同。
验房师按照有关行业标准对房屋从上到下. 由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地. 屋面. 地下室. 各楼层. 阁楼. 水电设施,并开动暖气机. 冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给顾客。
在验房过程中,本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪,及时讨论一些问题,并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。
验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态,让顾客对其有一个全面的. 客观的. 公平的. 准确的了解,以帮助他们做一个清楚明白的( informed )买卖决定。
除新屋检验外,验房通常不是对房屋是否符合现有建筑规范和地方法规的一种检验,因为有关规范和法规在不断更新,但却不能要求旧房做不断的改变。
虽然验房师有时也会向顾客提出是否将某些构件提升至当今的的标准,但这只是建议且不是验房工作的重点。
建筑规范和法规是我们工作的重要依据和参考,但有时我们也会根据一些行业内普遍接受的标准或协会的操作指引,对一些情况提出意见,特别是针对那些有关安全. 健康的问题。
如有些情况现有规范都没有规定是否可以这样做,但在我们看来不是好的建造方法( not a good construction practice) ,我们也会提出来。
验房通常也不是对房屋任何形式的验收批准,所以不存在通过或不通过的问题。
验房报告反映了房屋当前的状态和验房师对一些问题的看法,但却不能被看作是对任何一方的整改指令,因为验房师没有被授予公权力指定任何一方做些什么。
验房的目的也不是来评估房屋的市场价值,虽然房屋的状况(包括一些损耗性构件和设备的状况) 对其价值有所影响,但起决定因素的还是地点. 面积. 周围环境等房地产市场因素。
由于验房师不是房地产方面的专家又不了解顾客的具体状况,所以通常不会对是否购买提出意见。
顾客应根据房屋买卖协议,综合考虑各方面的因素,做出恰当的决定。
验房通常可分为买房前的验房(Pre-purchase Inspection),卖房前验房(Pre-listing Inspection ),新屋检验( Pre-delivery Inspection ),新屋保险计划检验( N. H. W. Program Inspection )和单项检验( Single Item Inspection )。
其中,最常见的是买房前的验房(Pre-purchase Inspection) 。
这是一项在房地产交易过程中保护买方利益的措施。
是根据房屋买卖协议(Agreement of Sale and Purchase ) 中的验房条件( Home Inspection Condition )来进行的。
除了一般都要求由“ Qualified Home Inspector ”来执行这项工作外, 条件的内容差别很大, 并没有一个统一的要求或文字表述。
但一般都说如果发现有“ Major deficiencies ”,买卖双方又不能就此达成一致,买方有权终止协议,定金全额返还。
房屋买卖协议可能设定许多条件( Conditions ) ,但验房和贷款( Financial Condition) 是最常见的两个,都需要买方在一定的时间内以书面签署waiver的形式加以解除,才能使买卖协议正式成立。
虽然验房是一个行之很久的,并为地产界广泛采用的做法,但在国内没有任何一条法律规定验房是一个房产交易的必需步骤。
所以,这是一项双方在自由意志下达成的商业协议。
也就是说,买方可以选择要或不要验房。
同样,卖方也可选择接受或不接受这样的条件;接受或不接受验房之后买方可能提出的要求。
编辑本段要点查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。
《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。
住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。
应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。
核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
三、房屋完好。
交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)(中国验房师管理协会北京代表处房师傅验房供稿)编辑本段顺序专人进行同步纪录,最好填写一式四份验房单,业主留好交房代表签字的一份。
一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。
二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
编辑本段工具一、量具:3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯(200W)、小灯(白炽灯10-15W)三、辅助工具:镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具:(质检站借)JZC-2型垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)、激光测距仪、钢化玻璃检测仪、激光水准仪、回弹仪等。