《精装修房工程质量控制、施工要求和验收标准及移交》
建筑装饰装修工程质量验收标准施工
建筑装饰装修工程质量验收标准施工随着城市建设的不断发展，建筑装饰装修工程的质量验收变得越来越重要。
建筑装饰装修工程质量验收标准施工，不仅要求承包商合理安排施工进度、保障施工质量、确保施工安全，还要求监理单位对施工现场进行全面检查验收，并出具合格证书。
为了保证建筑装饰装修工程的质量验收工作能够顺利进行，本文将详细介绍建筑装饰装修工程的质量验收标准施工，并对施工过程中的相关流程进行逐一解析。
一、施工前期准备在进行建筑装饰装修工程的质量验收标准施工前，首先需要进行施工前期准备工作。
这包括确定施工方案、编制施工组织设计、确定施工方案及施工技术措施、编制施工组织设计方案及施工图纸等。
同时，要对施工人员进行培训，确保他们了解相关工程要求及施工标准。
此外，还需要做好施工现场的环境保护工作，确保施工过程中不会对周边环境造成污染和影响。
二、施工过程控制在进行建筑装饰装修工程的质量验收标准施工过程中，需要严格控制施工过程。
首先要确保施工材料的质量符合要求，材料到货后要进行严格的检查和验收，合格后方可使用。
其次，要按照施工组织设计方案及施工图纸的要求进行施工，并确保施工过程中的工艺流程符合规范要求。
同时，要进行临时支撑和围护的加固，确保施工过程中不会发生安全事故。
三、施工过程检查建筑装饰装修工程的质量验收标准施工过程中，需要进行施工过程的全面检查。
这包括追踪和监督施工进度，检查施工现场的环境保护措施是否到位，对施工材料和工程质量进行检查，并进行相应记录。
同时，要对施工人员的操作技能和安全意识进行监督和检查，确保施工过程中不会发生安全事故。
四、施工结束验收建筑装饰装修工程质量验收标准施工结束后，需要进行验收工作。
这包括对施工过程中的各项工程进行逐一检查和验收，确保施工质量符合要求。
同时，要对施工现场进行清理整理，确保施工过程中产生的垃圾和废料得到妥善处理。
最后，要对施工过程中产生的相关文档资料进行整理，形成完整的档案资料，备查和留存。
土建移交精装修交楼标准要求
土建移交精装标准3.1目的：为明确土建移交精装标准，清晰移交流程，确定各责任单位职责，保障移交工作顺利进行，为交楼标准装修工程打下坚实基础，特制订本制度。
3.2适用范围：3.3实测实量移交标准：一、地下室结构：3.1砼楼板表面平整度偏差≤15㎜，板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、模板拼缝处无凹凸及板底无裂缝、无渗水.3.2竖向板（或侧板）表面平整度偏差≤8mm，眼观无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、对拉螺栓头及模板拼缝处无凹凸、无渗水缺陷；3.3砼底板板面排水坡度明显（设计尺寸，利用壁板或柱筋设置排水坡度）,表面无返坡、无积水、无开裂、无渗水缺陷；3.4墙体抹灰层平整度、垂直度偏差小于±4㎜，阴阳角方正，表面无龟裂、开裂及空鼓缺陷，地下室砌体部分禁用加气块，全部使用灰砂砖；3.5主体部位水电井预埋，应按建设单位确认材料预埋，且伸出建筑完成面高度不小600㎜（通长）；二、公共区域（大堂及电梯前室等区域）3.6天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)，图纸有结构找坡要求的需严格按照图纸及规范要求验收。
3.7砼顶板（中心部位）结构预埋20PVC套管（数量以图纸为准）伸出有砌体梁底约500㎜，填充墙斜面伸出30mm（含铁线拉线）3.8抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm；3.9抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。
3.10地面砼结构表面平整度偏差≤3㎜，表面水平度偏差≤6㎜。
3.11砌筑放线时应采取双线控制。
控制线距离墙体边线宜300mm，便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。
3.12电梯层门与前室砼板面的缝隙不大于30㎜；3.13电梯井内不抹灰，电梯井四面填充墙轴线向电梯内偏移1cm。
三、户型空间：3.14天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)。
3.15抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm；3.16抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。
国家装修验收标准
国家装修验收标准国家装修验收标准是指在国家相关法律法规的指导下，对装修工程的质量进行评定和验收的一系列标准。
装修工程的验收标准直接关系到人们的生活质量和安全，因此具有非常重要的意义。
下面将从装修验收的相关标准、验收的流程和注意事项等方面进行详细介绍。
一、装修验收的相关标准。
1.材料标准，装修工程所使用的材料必须符合国家相关标准，包括环保标准、安全标准等。
如地板、涂料、油漆等材料的挥发性有害物质含量必须符合国家规定的标准。
2.施工标准，施工工艺必须符合国家相关标准，包括施工工艺流程、施工工艺规范等。
如墙面平整度、瓷砖贴合度、门窗安装规范等。
3.安全标准，装修工程必须符合国家安全标准，包括电路安全、防火安全、结构安全等。
如电路使用的导线规格、电路布线是否符合安全标准、防火材料的使用等。
二、装修验收的流程。
1.验收前准备，在进行验收前，业主应与装修公司协商好验收时间，确保装修工程已经全部完工。
同时，准备好验收所需的相关资料和工具。
2.验收内容，验收内容包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗、电路、水电设施、卫生间、厨房等。
对每一项内容进行仔细的检查，确保符合相关标准。
3.验收标准，验收标准应当以国家相关标准为准，同时可以根据实际情况进行具体的验收要求。
如地面平整度应当符合国家规定的标准，门窗应当开合自如、严密等。
4.验收结果，验收结果可以分为合格和不合格两种情况。
对于不合格的部分，装修公司应当在规定时间内进行整改并重新验收。
三、装修验收的注意事项。
1.验收时要仔细，验收时要对每一项内容都进行仔细的检查，确保不遗漏任何细节。
2.验收时要客观，验收时要客观公正，不要被主观因素所左右，确保验收结果的客观性和公正性。
3.验收时要与装修公司协商好整改事宜，对于不合格的部分，要与装修公司协商好整改事宜，明确整改的责任方和时间节点。
4.验收时要保留好相关证据，验收时要保留好相关证据，如照片、视频等，以备日后维权之需。
精装修房子验收标准
精装修房子验收标准一、地面1、板块地面或整体地面无论顺光或逆光，视觉观感均应是光滑、平整、无起伏、无污染、无划痕，并且颜色一致，有花纹的纹路最好做通。
2、相邻楼梯踏步的高差应不超过5MM；踏步应做防滑处理；石材踏步板最好是40厚或双层磨边处理。
踏步板侧面应做抛光处理，与乳胶漆界线分明，无交叉污染。
3、踢脚线出墙厚度应保持一致，误差不超过1MM；同一墙面踢脚线高度误差不得超过2MM；石材踢脚线的上口应磨边并抛光。
4、石材、瓷砖等材料的地面接缝最好与墙面接缝要跟通（或由设计决定）。
5、卫生间地面必须向地漏方向保持2%坡度，地漏开孔大小应准确，地漏与四周相吻合。
6、面上行走无“咯吱”声；木接缝应无高低差，木应伸入踢脚内，离墙留10MM缝隙；7、客房内地毯应用整块，不得拼接；大面积地毯拼接应顺合，接缝应严密、紧绷直至看不出接缝；逆光检查地毯无起拱现象；地毯边应压进踢脚线内，并用打边刀打平，无拉毛现象；地毯周边倒毛刺钉必须敲到底。
8、地毯与石材的接缝应固定服帖，收口处保持界线分明，无拉毛现象；地毯的毛层与石材保持一致高度或略高于石材2-3MM；木与大理石、地砖交接处应留10MM缝，用收口条处理。
9、石材、地砖等需留缝铺贴的，则缝隙密度应一致，基本无偏差；接缝处无高低差；嵌缝最好采用专用嵌缝剂。
10、地面有高低落差处应采用不同颜色的材料加以区分。
11、用于底层的材料其基层应做好防潮、防水、防虫等保护处理。
12、2公分地面石材铺贴尺寸不宜大于750*750，以免石材变形，如设计需要使用大规格板，在条件许可的情况下使用2.5公分以上板。
二、门窗1、双开门：门扇的缝隙不超过2MM，两门扇的高差不超过0.5MM2、单开门：门扇与门上框的缝隙不超过1.5MM，门扇与门边框的缝隙不超过1.5MM，门扇与地面的缝隙控制在5MM左右，门扇与边框的平面高差不超过0.5MM；3、门扇上的铰链等五金件均应安装牢固，无划伤、无污染；铰链安装及开槽尺寸准确，铰链与侧边饰面接缝处无高低差；铰链螺丝应保持横平竖直。
精装修工程验收标准
精装工程验收标准一、总述此管理动作指导用于精装修单位定标后进场施工过程各阶段管理动作指导，下述管理办法从前期、土建移交工作面、中期精装修施工及过程成品保护到完工中一系列问题的规范及侧重检查点管理，指导中明确各阶段责任主体及惩罚机制。
二、精装单位施工要求1.施工前进行设计交底，并应对现场进行核查，了解甲方单位及总包单位的相关规定。
2.施工中严禁损坏房屋原有绝热设施；严禁损坏受力钢筋；严禁超负荷载集中堆放物品；严禁在预制混凝土楼板上打孔安装埋件。
3.施工中严禁擅自改动建筑主体。
承重结构或改变房屋使用功能；严禁擅自拆改燃气、暖气、通讯设备等。
4.管道、设备工程的安装及调试应在装饰工程前完成，必须同步进行的应在饰面层施工前完成。
装饰工程不得影响管道、设备的使用和维修。
涉及燃气管道的安装工程必须符合安全管理规范。
5.施工人员应遵循有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的规范及规定6.施工现场用电应设置临时用电系统。
安装、维修或拆除临时用电系统必须由电工完成，临时用电开关箱内应装设漏电保护器，临时电箱应避开易燃易爆物品堆放地，暂停施工时应切断电源。
7.施工用水不得在未做防水地面蓄水。
停止施工时应切断水源。
8.施工人员需着装整齐。
遵循施工现场文明要求，严禁在施工现场吸烟、大小便。
9.施工人员应服从甲方、总包、监理的监督管理10.施工堆料不得占用楼道内的公共空间及疏散通道。
11.室外堆料应遵循甲方及总包的管理规定，避开公共通道、绿化地等施工区域12.工程垃圾需密封包装，并放在指定垃圾堆放地。
a)施工现场需配备灭火器，沙箱及其他防火措施。
三、工程验收流程移交程序:精装施工方工程完成自检→通知监理→甲方组织共同检查→检验合格(不合格退回上一步)→继续施工。
精装施工方自检/监理公司验收：各施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查，依据施工蓝图、设计变更及国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收并提前48小时提甲方单位预验收。
精装修工程施工标准41943
精装修工程施工标准一、进场交接中标方进场后,需与总包进行交接签证，一房一验，对层高、墙间尺寸、门洞尺寸、墙体厚度、墙面空鼓、平整度、垂直度等项目认真检查，如发现技术偏差或施工质量问题，及时向总包提出，确定总包整改完成时间。
以上工作均需作好书面记录.二、材料要求所有施工材料必须符合设计图纸、国家标准及环保要求，并提供材料样板给招标人及监理审核确认封样.三、吊顶工程：1。
施工方在吊顶施工前根据设计图纸要求，综合考虑各安装管线的安装尺寸要求统一安排布置定位，绘制综合布线图，确定吊顶标高,弹放墨线及大样，经监理、业主方审定、签署同意后方可正式施工。
2.吊杆采用Ø8热镀锌成品螺纹杆。
间距不大于900mm.3.厨房、卫生间高位吊顶采用“可耐福”热镀锌50系列直卡式系列轻钢龙骨（A型），低位吊顶采用“可耐福"U型50系列轻钢龙骨。
4.主龙骨厚度为1.2mm,间距为900mm，主龙骨按房间短跨长度3‰起拱。
次龙骨壁厚为0.6mm,次龙骨中心间距为300mm×600mm。
5。
需安装轻型吊灯的位置,固定预设一块400mm×400mm的18mm多层板(作防火处理)，板面与龙骨面齐平（多层板须采用Ø8膨胀螺栓固定在结构楼板面,不得与龙骨固定连接）。
安装重型吊灯时，须在结构楼板面预留挂钩。
(根据灯具的重量和体积来预留挂钩的承载力），如图:6。
厨房、卫生间吊顶采用单层可耐福12mm防水石膏板。
普通吊顶要求为：高位采用单层可耐福12mm石膏板铺设,底位采用双层可耐福9.5mm石膏板铺设，板材的长边（即包封边)应沿纵向次龙骨铺设。
相邻两块石膏板之间应错缝拼接，拼缝宽4-6mm.上下两层石膏板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝,上下层石膏板接触面须涂刷白乳胶并用自攻螺丝固定。
叠级式吊顶底位的转角部位面层石膏板须整张铺设（切割成L型)，不得在转角部位接缝.低位吊顶采用9mm双层纸面石膏板，转角部位第一层采用9mm柳桉芯多层板加固（应于离转角直缝300mm处拼接）.见附图。
精装修与土建单位交接验收程序
精装修与土建单位交接验收程序一、工作程序1.土建总包需按照<<深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定>>完成每套房屋的分户验收；2.土建总包需按照房屋实测实量要求，在每套房间将建筑1 m线、墙体控制性、天花控制线标识清楚，并在墙面标注平整度和门洞尺寸等数据；3.装修总包进场后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛装修房屋土建移交装修移交验收记录表》），要求项目和监理、装修单位和总包需存档各1份，同时，装修单位负责复印1份粘贴在该套房屋的客厅阳台门玻璃上，作为以后复查整改的跟踪记录；4.装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和项目部审批，同时抄送知会总包；5.在规定的中间移交期间内，土建总包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，否则项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土建总包承担；（需有书面文件并报公司批准）6.中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移交验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任；7.中间移交验收按照装修工程交接界面质量验收标准相应规定每户验收并记录，应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、给水管道试压、排水管道通畅和保护、厨卫防水施工质量、空调洞等，同时形成以下移交验收附件：ü装修总包对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收；ü装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录；ü装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录；ü厨卫要求装修总包和土建总包进行蓄水移交试验验收；ü阳台、露台部位要求装修总包进行排水倒坡验收；ü给水管道要求装修总包和土建总包进行试压验收；ü排水管道要求装修总包和土建总包进行排水通球试验；ü电气工程要求装修总包和土建总包进行通电试亮工作；8. 中间移交接收后，装修总包承担总包管理责任，负责整个装修工地现场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责；9. 移交并不免除总包对工程质量的保修和相关责任，项目管理部组织监理、总包单位、装修单位就土建及装饰的工作界面划分进行界定，并形成书面文件；二、交接完成面要求1.外立面：阳台、露台：管道周边做20mm高馒头状防水砂浆，地漏统一留置100高PVC管；2.住宅内装饰：ü进户门：在土建总包和精装修总包交接时，只需安装完门框，门扇暂不装，在精装修湿作业完成后由精装总包通知入户门分包进场安装。
精装修工程工作面移交和交接方案
精装修工程工作面移交和交接方案第一章总则第一条为保证精装修工程施工顺利进行，明确土建单位、专业工程分包单位工作面移交内容、标准，划清质量责任，减少中间移交纠纷，提升工程质量，特制定本管理制度。
第二条精装修单位在进入工作面移交阶段应立即进行工程实体检查、验收，验收合格后交接各方必须办理书面移交签字手续。
第二章移交范围第四条精装修单位进场时，工程部应将各楼栋工作面移交范围和计划书面通知土建单位、专业工程分包单位和精装修单位。
第五条各楼栋室内、公共部位的工作面按楼层为单位划分。
第六条各楼栋合同交楼大批量装修时，从顶层依次至下，以每五层的室内、公共部位工作面为一批次进行移交。
第三章移交流程第七条移交流程工程部制定移交范围、计划、标准→移交单位按计划节点提交《工作面交接验收审核表》→工程部组织交接各方进行验收→办理书面移交手续。
第四章移交内容、标准第八条土建与装修单位1、墙面⑴厨房：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平。
⑵卫生间：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平，防水层部位刮3mm 素水泥浆一遍封闭。
⑶客厅、房间、过道：无保温层时，水泥砂浆粉刷到板底，表面压光；有保温层时，保温层粉刷到板底，表面抹平。
⑷阳台(露台)：按建筑外墙设计施工完成。
⑸大堂、电梯厅：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平。
2、顶棚⑴厨房、卫生间：结构面移交，观感平整、干净。
⑵客厅、房间、阳台：模板拼接处打磨平整，结构面平整度满足规范要求直接移交；否则，结构面需修补满足要求后移交。
⑶露台（空中花园）：饰面完成。
⑷有吊顶的过道：结构面移交，观感平整、干净。
⑸大堂、电梯厅：结构面移交，观感平整、干净。
3、楼地面⑴厨房：结构面清理干净。
⑵卫生间：沉箱回填和砼面层找平，并闭水移交。
⑶客厅、房间、过道：结构面清理干净。
⑷阳台（露台）：防水保护层施工完成,并闭水移交。
⑸大堂、电梯厅：结构面清理干净。
4、门窗洞口⑴入户、户内门洞：门洞尺寸、门垛宽度满足甲供标准化产品的安装要求。
装饰装修工程验收管理制度
装饰装修工程验收管理制度第一章总则第一条为规范装饰装修工程的验收管理，保障工程质量和工程安全，根据国家相关法律法规和规范要求，制定本制度。
第二条本制度适用于公司承接的各类装饰装修工程项目的验收管理工作。
第三条公司应当建立健全装饰装修工程验收管理制度，实施工程验收管理工作，确保工程质量和安全。
第四条公司负责人必须对本制度的贯彻执行进行督导和检查，确保每个工程项目的验收工作符合规范要求。
第五条各级部门负责人应当对本部门的工程验收管理工作负责，并配合公司领导对整体验收工作进行监督。
第六条公司应当建立完善的档案管理制度，对每个工程项目的验收情况进行详细记录，建立工程档案。
第七条公司应当加强对工程验收人员的培训和考核，提高其验收水平和能力，确保工程验收的准确性和公正性。
第八条公司应当重视和保障工程验收人员的工作环境和安全，确保他们能够顺利完成验收工作。
第九条公司应当对涉及到的工程验收人员建立黑名单制度，对违规行为进行惩罚和处理。
第二章工程验收的内容和要求第十条工程验收是指根据规范要求和设计要求，对装饰装修工程的各项工作进行检查和确认，确定工程质量的合格性和安全性。
第十一条工程验收的内容包括但不限于设计图纸的符合性、施工质量的合格性、材料的质量检验等。
第十二条工程验收的要求是严格按照规范和设计要求进行，实事求是，客观公正，确保验收结果的准确性和可靠性。
第十三条工程验收应当由公司或专门的验收机构进行，验收人员应当具备相关的资质和经验。
第十四条工程验收应当认真审查工程施工过程和施工报告，对工程质量和安全进行综合评估。
第十五条工程验收应当形成书面的验收报告，包括验收结论、问题整改意见和验收附件等内容。
第三章工程验收的流程和程序第十六条工程验收应当在工程竣工之前进行，验收程序应当如下：1. 公司接到验收通知后，确定验收时间和验收人员。
2. 验收人员按照设计要求和规范要求进行验收，对工程质量和安全进行评估。
3. 编制验收报告，提交公司领导审批。
精装修工程验收要求
中标方进场后，需与总包进行交接签证，一房一验，对层高、墙间尺寸、门洞尺寸、墙体厚度、墙面空鼓、平整度、垂直度等项目认真检查，如发现技术偏差或者施工质量问题，及时向总包提出，确定总包整改完成时间。
以上工作均需作好书面记录。
所有施工材料必须符合设计图纸、国家标准及环保要求，并提供材料样板给招标人及监理审核确认封样。
1.施工方在吊顶施工前根据设计图纸要求，综合考虑各安装管线的安装尺寸要求统一安排布置定位，绘制综合布线图，确定吊顶标高，弹放墨线及大样，经监理、业主方审定、签署允许后方可正式施工。
2.吊杆采用Ø8 热镀锌成品罗纹杆。
间距不大于 900mm。
3.厨房、洗手间高位吊顶采用“可耐福”热镀锌50 系列直卡式系列轻钢龙骨(A 型)，低位吊顶采用“可耐福”U 型 50 系列轻钢龙骨。
4.主龙骨厚度为 1.2mm，间距为 900mm，主龙骨按房间短跨长度3‰起拱。
次龙骨壁厚为 0.6mm，次龙骨中心间距为300mm×600mm。
5.需安装轻型吊灯的位置，固定预设一块400mm×400mm 的 18mm 多层板 (作防火处理)，板面与龙骨面齐平(多层板须采用Ø8 膨胀螺栓固定在结构楼板面，不得与龙骨固定连接)。
安装重型吊灯时，须在结构楼板面预留挂钩。
(根据灯具的分量和体积来预留挂钩的承载力)。
6.厨房、洗手间吊顶采用单层可耐福 12mm 防水石膏板。
普通吊顶要求为：高位采用单层可耐福 12mm 石膏板铺设，底位采用双层可耐福 9.5mm 石膏板铺设，板材的长边(即包封边)应沿纵向次龙骨铺设。
相邻两块石膏板之间应错缝拼接，拼缝宽 4-6mm。
上下两层石膏板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝，上下层石膏板接触面须涂刷白乳胶并用自攻螺丝固定。
叠级式吊顶底位的转角部位面层石膏板须整张铺设(切割成 L 型)，不得在转角部位接缝。
低位吊顶采用9mm 双层纸面石膏板，转角部位第一层采用 9mm 柳桉芯多层板加固 (应于离转角直缝300mm 处拼接)。
精装修工作面整体移交细则
精装修工作面整体移交细则精装修工作面整体移交管理办法为响应集团号召，全面提升工程品质，打造恒大精品工程，提高恒大产品在业主之间的口碑，用产品的质量促进销售工作，安徽公司将施行工作面整体移交制度，具体如下：一、装修工作面移交小组组织架构及职责1、成立强大的精装修工作面移交小组组长：工程主管领导或三线城市项目总经理副组长：工程部负责人、物业公司负责人组员：管理及监察部、工程部、工程管理部、合同管理部、主体单位、装修单位、铝合金单位、电梯单位、智能化单位、消防单位、防火门单位、物业公司2、精装修工作面移交小组成员职责组长职责（1）全面领导协调工作面验收移交小组的工作。
（2）负责验收移交过程中重大事项的处理。
（3）负责主持验收移交小组的各项重大会议。
（4）负责向公司领导汇报工作面验收移交工程的相关情况。
副组长职责工程部负责人（1）对工作面验收移交质量、进度、安全总体负责，并组织工程各项验收工作。
（2）对工作面验收、移交过程中存在的问题进行整改。
（3）协调移交过程中各项问题。
物业公司负责人（1）组织物业公司维保修人员和验收小组一起检查移交过程中存在的质量问题，尤其是屋面、外墙、公共部位、电梯机房渗漏、阳台、管道井等。
（2）组织相关人员跟踪落实验收、整改过程中发现的质量问题。
（3）协调移交过程中各项问题。
各组员职责（1）工程部：负责落实工作面验收移交的各项工作，要求施工单位按计划完成相应工程，及时对工程问题进行整改，协调各施工单位之间的交叉施工。
（2）工程管理部：负责工作面验收移交质量的核查、监督、考核，并跟踪整改情况。
（3）物业公司：参与工作面移交验收检查评定等工作，根据验收情况，签署验收意见。
（4）总包单位：会同验收小组人员对装修工作面移交验收项目进行检查，并对存在质量问题限期组织整改。
配备充足的移交保障管理人员、作业人员及物资，按时完成移交检查验收过程中各项质量问题的整改。
（5）铝合金单位：会同验收小组人员对装修工作面移交验收的铝合金项目进行检查，并对存在质量问题限期组织整改。
精装项目场地移交验收管理规定及技术标准(附表格)
精装项目场地移交验收管理规定及技术标准(附表格)项目名称：海南XX精装修项目下面是精装土建、机电、精装修《场地移交验收管理规定及技术标准》。
一、施工样板房场地土建移交对土建施工内容的基本要求：1.每期工程建筑结构、机电应该完成。
2.项目部以界面划分为依据，根据装饰水电定位施工详图（结合装修立面图纸）完成各楼栋水、电、气等安装工程的布管、布线及准确定位点预埋，开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管等。
以界面划分文件为准。
3.每期工程完成到地面三层以上应该组织施工单位进行精装施工样板房所在楼层完成不少于2个相邻户型的场地移交样板房施工，项目部牵头组织工程技术部、项目工程部、设计部等各部门组织进行综合会验。
4.项目工程部经理验收合格后，办理施工样板批准手续，组织大面积施工。
二、管理要求：1.装修总包单位需提前现场介入，根据图纸及合同所约定的工程范围与土建总包对接，并进行分户移交，并由中标单位提交问题清单和整改工程量清单，土建总包整改完成后再进行四方验收，四方认为合格，投标方必须接收，并形成交接记录，各方持1份。
2.如有特殊问题经双方协商并经甲方、监理同意后由装修总包整改，投标单位不得以局部或个别部位土建总包处理不到位而拒绝接收，拖延工期等。
如果总包在甲方、监理规定的期限内未整改或未完成整改，甲方可要求遗留质量问题由投标方整改，并按甲方、监理、总包确认后的整改工程量清单提交签证单，同时认为投标方同意接收，并形成记录，各方持一份。
3.土建总包或土建分包移交装修总包后，质量责任和成品保护责任移交给装修单位，装修总包负责装修期间的成品保护，并承担因管理不当带来的土建总包或分包单位的损失或返工及维修费用。
4.除外墙渗漏和铝合金门窗渗漏的责任归属土建总包或铝合金单位外，移交后装修总包有责任对房间牵头、天花、地坪的方正度、垂直度、平整度、卫生间沉箱渗漏、户内门洞口尺寸复合性等进行质量负责或二次整改。
三、土建移交装修技术标准：1.标高控制点、轴线控制线移交要求：公共部分和户内，各单位使用的标高控制点、轴线控制线移交必须一致。
精装修质量控制标准
精装修质量控制标准与土建移交时的实测实量总方针：土建总包施工单位应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。
土建总包施工单位对以上工程项目完工后须组织自检自查，按国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收，整改完后由建设单位牵头，组织监理单位，土建施工单位，装修施工单位进行验收，验收合格后移交装修施工单位施工。
为了使得查出来的问题点在过一段时间后依然能快速的找到，我们除了在墙上用粉笔标明外，同时必须在图纸上标明位置和数据。
实际过程中可以这样操作，按房号每套房配有一张图纸，在图纸上标明若干规定的位置，测量规定位置点数值，再随机测量另外几个点（可选测误差最大的点），然后得到一组数据汇总，最后将图纸上的数据写入一户一表，一起存档。
比如，1002房厨房墙面平整度要测8个点，可在图纸上规定4、6个位置为必须测量的位置（可选跨窗洞、跨门洞等典型位置），将测量的数据标在图纸上，然后再对厨房进行一遍较仔细的检查，取其中偏差最大的4～2个点标在图纸上。
对于其他项目也可采用类似的取点标注方法：墙面垂直度，测4～6个固走位置、4～2个随机位置；阴阳角的方正度，所有角全测全部为固定位置；踢脚线的延直度，全部随机位置；天花的平整度、水泥砂浆地面水平度，四角周围四个随机位置中间一个随机位置；房间方正度、门洞高宽厚合格率，必须每个房间每一项实测，位置随机；窗台大小头，每个窗台都测固定点；水泥砂浆地面平整度，随机位置；同一室内底盒标高差，所有位置全部测量；淋浴房短边净空尺寸，取最小位置测量，在与土建移交时主要考虑地漏、挡水石的位置。
下面按工种分类对上面项目各自涉及部分的要求及操作方法作进一步阐述。
1、泥水工涉及泥水工以后施工的项目有：厨卫墙砖或墙面石材，检查厨房、卫生间墙面垂直度、平整度、阴阳角方正度、空鼓；厨卫间地砖或石材，检查地面标高、房间的方正度大小头、地漏位置（也可交由水电工检查）、能否满足放坡要求、防水层厚度；窗台石或窗台砖，检查窗台的大小头；客餐厅地砖或石材，检查标高、房间的方正度大小头，地面是否有线管、水管超高；阳台砖，检查标高、地漏位置、能否满足方坡要求等内容。
精装修房工程质量控制、施工要求和验收标准及移交
（2）接缝均匀、深浅一致、周边平直、镶嵌正确，嵌缝连续密实，宽度和深度一致，嵌填平
滑；
墙瓷 （3）表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷，石材表面
地砖
应无泛碱、变色、污渍等污染；
瓷 砖石材
（4）孔洞套割吻合，边缘整齐； （5）墙裙、踢脚线等表面洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致；
缝
一、饰面板(瓷砖/石材)
A08
（1）室内地面需要绘制标高索引图，包括结构标高、粘结层及材料层厚度、完成面标高、找
坡方向等内容；
室 （2）厅房地面高于厨房地面10mm，高于卫生间地面20mm，过廊、客厅及卧室地面统一标
内
高。
地
面 标
高
一、饰面板(瓷砖/石材)
A09
/
（1）木地板与石材/瓷砖地面平接时，需对石材/瓷砖平缝倒角2mm，木地板需低于石材/瓷砖
涂
实现）；
料 （2）墙面与天棚颜色不同时，需设置石膏角线或挂镜线过度，墙面涂料收于石膏角线或挂镜
分
线下口，避免涂料在结构90°阴角分色放大天棚水平度和直线度不足缺陷。
色
B 涂装工程
B05
窗 边
（1）窗边梁侧涂料施工需在固定玻璃安装前完成； （2）窗内侧玻璃打胶枪采用加长管进行，保证窗玻璃边打胶完整性。
踢
料收口。
脚
线
与 墙
离 缝
A 饰面板(瓷砖砖/石材)
A13
（1）墙面预留管周边面砖需应用专用工具钻圆形孔洞，不得将墙地砖切割后拼贴；
墙 （2）突出墙面设备整砖套割吻合，严禁跨缝安装，要求安装平整，不显缝，与墙拼缝均
砖
匀。
面
开
施工交接界面移交控制流程
施⼯交接界⾯移交控制流程精装修施⼯交接界⾯移交控制流程⼀、⼟建与精装修移交控制1.解决“下游”与“上游”的关系1.1.解决“下游”（⼟建单位、铝合⾦公司、栏杆公司、防⽔公司等）与“上游”（精装单位、橱柜公司、⽊地板、⽊门公司等）移交关系。
由“上游”单位负责检查各⾃相关实体的质量，并记录在同⼀张验收表格内，“下游”单位负责整改；1.2.成⽴移交⼩组。
总监理⼯程师任组长，上游单位、下游单位安排专职⼈员参加的移交⼩组，并且⼟建单位必须成⽴专职整改队伍；1.3.监理例会制度，主要由监理⼯程师负责监督⼯作，在会议中公布检查整改情况。
2.确定责任划分2.1.“下游”的管理主体为⼟建单位（总包），“上游”的管理主体为精装单位；2.2.“上游”单位必须在给定时间内完成检查⼯作，在单元正式进⾏验收移交之后发现的问题，由“上游”单位⽆偿负责整改；2.3.确定必须完成⼟建单位⾃⾝的施⼯质量问题整改的时间，截⽌3⽉15⽇（暂定）未完成的质量问题⼀律由精装单位来完成，单价按精装饰单价，外加甲⽅20%管理费⽤。
2.4.移交以楼层为单位，进⼊正式移交阶段，“下游”单位的管理主体（总包）负责提交正式的移交申请给监理公司，由监理公司负责组织“下游”与“上游”单位进⾏移交⼯作，⼒争做到⼀次移交成功。
2.5.移交完成后，成品保护由精装单位负责，发⽣的未记录的因为成品破坏引起赔偿由精装修单位承担。
3.做好原始记录和信息沟通3.1..“上游”单位检查出来的问题全部记录在同⼀张表格内，由监理公司负责管理，并提交⼀份给项⽬部；3.2.“上游”单位必须把所有检查出的质量问题及时通知“下游”单位；3.3.做好移交确认单，各单位必须在移交确认单签字；3.4.出现“上游”单位整改“下游”单位的质量问题的情况，监理公司、质量问题责任单位、负责整改单位须做好⼯程量确认单，三⽅签字确认，交⼀份给项⽬部，以便⽇后索赔。
4.其他外墙渗漏、门洞问题需专项解决；（淋⽔实验安排在铝窗完成后进⾏，如果因为渗漏产⽣的实际损失，由总包承担，淋⽔实验查出的问题，如未在规定时间内完成，⽽产⽣的损失，由总包承担，外加甲⽅20%管理费⽤）⼆、移交⼯作⾯确定：1.住宅室内：3.1.墙⾯：按照粉刷标准。
土建与精装修交接验收标准
土建与精装修交接验收标准1．顶棚（层高）、开间尺寸1.1 顶棚的平整度全面检查每个房间4-6个点，如有明显较大偏差增加测量点位；1.2 用红外扫平仪对地坪和顶棚每个房间检查4-6点，地坪允许偏差小于10mm，顶棚水平度允许偏差小于15mm；1.3 净高允许偏差小于-5mm、+15mm；1.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于20mm；2. 室内墙、地面2.1 检查每个面不少于3个点；2.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂；（交接完成后，如后道工序检查发现空鼓开裂问题若因基层施工质量引起，由总包负责修复，装修负责后续修复，无费用）2.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm；2.4 立面垂直，允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；2.5 踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；2.6 预留所有安装底盒的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；2.7地坪2m靠尺和塞尺检查结构楼板平整度允许偏差不大于8mm；2.8地坪2m靠尺和塞尺检查地砰找平完成面平整度允许偏差不大于3mm；2.9 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直（装修负责复核）；2.10 地坪清洁干净；3．出墙洞3.1 排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；3.2 洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；3.3 洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固，与墙面吻合，无歪斜、起翘现象（厨卫间排水管安装完成后，由总包负责灌水试验，检查口必须在隐蔽前报验检查，若出现管道渗漏，后续修复费用全部由总包承担）。
4．预埋箱盒质量4.1 箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面，盒口凹入墙面不得超过5mm；4.2 箱盒齐全、完好，无歪斜变形及混凝土砂浆堵塞现象。
4.3移交完成后，若发现管线被木龙骨打坏，由装修单位负责修复。
5. 烟道5.1反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象；5.2排烟口位置正确，配件安装结束完整；5.3烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。
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瓷
门、淋浴房挡水石之间可以打细胶，其余部位严禁打胶；
砖
（2）注意龙头与墙距离过小无法打胶时，需要打胶完成后方可安装，保证打胶平顺；
石
（3）厨卫间采用中性防霉硅胶，打完后马上用手挤缝，外露宽度不超过5mm； （4）所有打胶不得按工种进行划分，需指定专人进行。
材
面
打
胶
部
位
限
定
B 涂装工程
B01
（1）涂刷或喷涂色泽均匀，表面平整，整洁无污染，表面无裂缝、漏涂、露底、流坠、刷
地 毯 式 整 改 / 验 收 / 移 交 阶 段
工作重点：
1.定期组织检查，通病 问题，班组会议强调； 2.对待业主谦恭有礼； 4.重视维修质量标准
33．施工单位地毯式检查,包括重新试水打压、蓄水试验 34．业主组织的地毯式检查 35．小业主开放日及其随后的整改 36．入伙及随后的整改 37．结算 38．保修
（3）表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷，石材表面
应
瓷 砖
无泛碱、变色、污渍等污染； （4）孔洞套割吻合，边缘整齐； （5）墙裙、踢脚线等表面洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致；
石
（6）卫生间、阳露台铺装地面坡向正确，无倒坡、积水；
材
（7）严禁出现非工厂拼贴的100mm宽以下天然石材现场拼贴，防止断裂。
内
高。
地
面
标
高
一、饰面板(瓷砖/石材)
A09
/
（（11））木木地地板板与与石石材材//瓷瓷砖砖地地面面平平接接时时，，需需对对石石材材//瓷瓷砖砖平平缝缝倒倒角角22mmmm，，木木地地板板需需低低于于石石材材//瓷瓷砖砖
石 材
地地面面22mmmm；； （（22））当当木木地地板板与与石石材材//瓷瓷砖砖地地面面留留置置伸伸缩缩缝缝时时，，需需在在接接缝缝设设置置收收口口条条。。
3.精装修成品保护
防护
包裹
保护 方法
封闭
保 护 原 则
覆盖
安装/电梯 轿厢
（1）坚持谁的产品谁保护
（2）坚持先检查后保护 （3）坚持动态管理原则
精装修
保护范围
栏杆/ 铝合金门
窗
木门 木地板
4.精装修管理过程
（1）施工图纸确定 （2）装修单位确定 （3）图纸会审 （4）材料供应 （5）样板间、货量去区施工 （6）进度、质量控制 （7）验收、移交
面
层
整
体
观
感
A 饰面板(瓷砖/石材)
A03
/
（1）任何一批瓷砖/石材进场时，在空地上铺开10m2，2m视线范围内，判断材料是否色差；
（2）不同批次之间的瓷砖/石材易发生色差问题，建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料；
瓷
（3）存在不同批次货时，需要做好不同批次备货工作，以便后期维修更换；
砖
（4）对不同批次材料的管理，可采取提前知会、甲方合同中限定批次数量、对不同批次做好备货工 作等措施；
督促施工单位自检，组织监理及方 自身组织检查，组织小业主提前放
督促检查竣工资料组织验收 组织各单位共同搞好入伙的质量意识
施 工 准 备 阶 段
工作重点： 1.统一管 理思路和 班组培训； 2.与土建 的移交。
1．开始：进场安排 2．工棚搭建：解决生活生活场地和部分加工场地问题 3．办公设备进场：重点考虑车辆 4．施工队伍进场、队伍培训，各种分包需参加：甲方指定分包方包括在内 5．图纸会审：重点关注厨房卫生间 6．施工组织设计报审：严格执行甲方和监理要求 7．详细材料计划报甲方（包括甲供材料及自购材料）：重点关注瓷砖 8．与总包开始移交场地：木门单位进场检查移交洞口,橱柜单位进场测量尺 寸,木地板单位进场检查场地 9．冷水管打压：冷热水管对接长时间试验,电气管线逐条测试移交 10．总包整改：借助管理力量 11．接收时的再次检查：妥协/协调
粘结层厚度，石材踢脚需在墙面抹灰时注意预留出踢脚位置；
瓷 砖
（2）踢脚线高度一致、结合牢固，立面接缝平整，阳角对接美观； （3）室内楼梯靠墙侧必须设置踢脚线，防止踏步与墙之间离缝大小不一； （4）墙面腻子施工时，需要预留踢脚线安装位置；
石
（5）瓷砖/石材踢脚线需满粘固定，使用镘刀防止踢脚线空鼓；
材
（6）当瓷砖/石材踢脚线与墙离缝处理粘结层时，需在踢脚线顶部贴美纹纸进行腻子、涂
踢
料收口。
脚
线
与
墙
离
缝
A 饰面板(瓷砖砖/石材)
A13
（1）墙面预留管周边面砖需应用专用工具钻圆形孔洞，不得将墙地砖切割后拼贴；
墙
（2）突出墙面设备整砖套割吻合，严禁跨缝安装，要求安装平整，不显缝，与墙拼缝均
砖
匀。
面
开
洞
A 饰面板(瓷砖/石材)
A14
/
（1）瓷砖/石材墙地面与门贴脸、收纳系统台面石、收纳系统调节板、收纳系统柜体、淋浴房
无 需 移 交 阶 段
工作重点： 1.保证泥水的 施工进度及其 质量控制； 2.油漆要早施 工。
12．开工报告及正式开工 13．样板层施工 14．轻钢龙骨石膏板吊顶基层 15．乳胶漆刮腻子以及底漆 16．地砖铺贴 17．门槛石、窗台石、其它石材铺贴 18．木门单位正式开工，门框底框安装，公共楼梯踏步砖铺贴 19．墙砖地砖在门边、栏杆立柱附近收口 20．厨房墙面不锈钢安装，橱柜以及洗脸台的框架安装 21．正式的门框安装 22．橱柜门扇、台面安装 23.乳胶漆第一遍面漆施工 24、公共楼梯间墙面乳胶漆腻子及第一遍面漆施工
石
（4）厨房、卫生间窗台采用墙砖铺贴，不宜单独设置窗台石。
收
口
A11
A 饰面板(瓷砖/石材)
（1）卫生间、阳台水沟宜与地漏基座同宽，水沟找坡侧面不得出露铺贴砂浆层； （2）采用四边倒八字角方式拼花地漏时，地漏需居中，返水方向明显。
地 漏 做 法
A 饰面板(瓷砖/石材)
A12
/
(1）瓷砖/石材踢脚高于墙面装饰完成面10~12mm，为控制踢脚超厚，瓷砖踢脚需要控制
精装修房工程质量控制、施工要求和 验收标准及移交
1.垂直运输
2.四阶段管理法
目 录
3.精装修成品保护
4.精装修管理过程
5.精装修施工工艺
6.精装修施工工艺共性问题
措施 垂 直 运 输
保证材料运输条件；
外用施工电梯、井架等必须待室内电梯安装调试完毕，由项 目主管工程师批准后才可拆除；
加强计划性； 强调总包的管理职责； 充分利用晚上施工间隙运输，错开运输高峰； 强调垂直运输的严肃性。
石
（5）材料运输过程中，注意瓷砖叠加可能导致的石蜡污染的问题；
材
（6）为了防止出现外饰面石材颜色不一致，铺贴时应对石材进行认真的挑选和试拼。
色
差
控
制
A 饰面板(瓷砖/石材)
A04
（1）石材拼花地面需在工厂加工完成，水刀切割，图案清晰、色泽一致、接缝均匀、镶嵌正确，花
纹对称，加工精细，板块无裂纹、掉脚、缺楞缺陷；
必 须 移 交 阶 段
工作重点： 1.关门闭户， 采用移交方式 施工； 2.预防偷盗事 件。
25．入户门安装，上锁 26．煤气分包单位进场，煤气表安装，空调安装 27．甲供卫生洁具进场，卫生洁具安装 28．镜子安装 29．卫生间、厨房五金安装 30．木地板单位正式进场，木地板安装,踢脚线安装 31．撕门、窗保护膜 32．最后一遍乳胶漆打胶
地容易受潮，腻子施工时不得落地；
（2）墙面最后一遍腻子采用机械打磨（效率提高3倍，天棚不宜采用），机械打磨后采用人工
细砂打磨；
腻
（3）腻子阴阳角批嵌时采用靠尺+阴阳角尺（长60mm）找平，阳角腻子配合靠尺+细砂纸打
子
磨，防止崩角，阴阳角直线度控制在2mm以内；
打
（4）门贴脸、踢脚线、收纳柜等临近墙面腻子批嵌时采用靠尺找平，确保部品与墙离缝1mm
两大原则
1.垃圾处理原则 2.成品保护原则 3.坚持谁破坏谁“买单”的原则
2.四阶段管理法
阶段
施工方主要工作内容
准备阶段
排除设计问题，队伍组织，场地移交， 材料采购，办公准备
四阶段 管理法
无需移交的 施工阶段
需要移交的 施工阶段
泥水施工，乳胶漆底漆施工， 橱柜框架施工，门框底框施工
木门门扇安装，卫生洁具安装 橱柜面板安装，五金配件安装
发霉； （6）不同材质的地面面层在分界处嵌入玻璃条或铜条等，使界线分明清晰。
贴
A 饰面板(瓷砖/石材)
A05
（1）墙砖离缝铺贴，预留缝隙0.8~1mm；
墙
（2）地砖离缝铺贴，预留缝隙2mm； （3）为有效控制离缝宽度，铺贴时必须配合塑料十字卡施工；
地
（4）墙地砖嵌缝必须采用专用填缝剂，要求填缝饱满，并用挖耳勺收光，缝深0.5mm，保持光滑。
瓷 砖
上下砖的阳角缝顺直； （2）瓷砖踢脚线阳角同样采用小海棠角（1.5mm），禁止采用原边收口。
阳
角
拼
缝
一、饰面板(瓷砖/石材)
A08
（1）室内地面需要绘制标高索引图，包括结构标高、粘结层及材料层厚度、完成面标高、找
坡方向等内容；
室
（2）厅房地面高于厨房地面10mm，高于卫生间地面20mm，过廊、客厅及卧室地面统一标
色差，第二遍面漆采用滚涂，并加强室内成品保护）；
涂
（3）墙面第二遍面漆滚筒顺直刷，严禁横竖交叉混刷，造成色彩不均匀；
料
（4）开关插座、灯口、箱体、管道口等周边涂料采用小型辊筒收口，严禁采用排刷收口。
施
（5）注意保持涂料乳胶漆的稠度，不可加水过多，立面每遍用同一批涂料，并一次完成，保