河南省2017年上半年房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件考试试题
2017年河南省房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用考试试题
2017年河南省房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以为主。
A：房地产买卖业务B：房地产居间业务C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险2、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积的罚款。
A：每平方米10元以上30元以下B：每平方米20元以上40元以下C：每平方米20元以上50元以下D：每平方米30元以上60元以下．E：权利型房地产投资信托3、房地产估价的基本估价方法不包括。
A：市场法B：收益法C：占有法D：成本法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。
A：土地初始登记B：土地变更登记C：土地注销登记D：土地预告登记E：权利型房地产投资信托5、建筑业企业资质分为。
A：施工总承包、专业承包两个序列B：施工总承包、劳务承包两个序列C：施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列D：施工总承包、专业承包和经济分包三个序列E：权利型房地产投资信托6、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是。
A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格B：分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任C：合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任D：股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任E：客户资金代收代付风险7、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。
A：区域市场分析B：项目资源属性判断C：宏观经济分析D：市场发展态势分析E：工厂的生产设备8、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。
A：业主B：房地产开发企业C：建设(房地产)行政主管部门D：物业服务企业E：权利型房地产投资信托9、关于房地产经纪人注册证书注销的说法，错误的是。
河南省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产登记的种类和房屋登记的基本要求试题
河南省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产登记的种类和房屋登记的基本要求试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列问题类型中，的优点是房地产经纪人可以控制与客户探讨的进度和话题的方向，客户需要按照房地产经纪人的提问做出快速反应，效率高。
A：开放式问题B：指引型问题C：封闭式问题D：主要问题E：工厂的生产设备2、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。
A：产权过户B：产权登记C：物业交接D：售后服务E：客户资金代收代付风险3、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是。
A：固定性B：无偿性C：强制性D：政策性E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主(委托人)签订有关协议，尽量规避。
A：产权纠纷引起的风险B：其他随意承诺引起的风险C：服务协议风险D：房源保管的风险E：工厂的生产设备5、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但除外。
A：经所在房地产经纪机构同意后B：征得另一方当事人同意的C：经公证机构公证的D：有合法委托手续的E：客户资金代收代付风险6、土地增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为。
A：20％B：30％D：60％E：权利型房地产投资信托7、在房地产产品生命周期的四个阶段中．阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。
A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备8、土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划，根据省市人民政府下达的控制指标，拟定出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。
A：周度B：月度C：季度D：年度E：权利型房地产投资信托9、关于房屋租金的表述中，错误的是。
河南省2017年上半年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试题
河南省2017年上半年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的。
A：43％B：65％C：68％D：97％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是。
A：人员特定、服务无偿、指定服务B：人员特定、服务有偿、委托服务C：人员不特定、服务有偿、指定服务D：人员特定、服务无偿、委托服务E：权利型房地产投资信托3、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是。
A：交易手续费B：教育费附加C：补交土地使用权出让金D：土地增值税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、职工可以提取住房公积金的情形是。
A：迁往异地工作B：大修自住住房C：购买商铺D：支付物业管理费E：权利型房地产投资信托5、在物业管理中，业主所不具有的权利是。
A：参加业主大会会议，行使投票权B：选举业主委员会委员，并享有被选举权C：监督业主委员会的工作D：制定和修改管理规约、业主大会议事规则E：权利型房地产投资信托6、关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是。
A：不按批准用途使用土地的B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的C：土地使用者自动放弃土地使用权的D：未经原批准机关同意，连续3年未使用的E：权利型房地产投资信托7、下列选项中，主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素，关注影响投资收益的潜在决定因素。
A：房地产市场分析B：房地产市场调查C：房地产市场预测D：房地产市场决策E：工厂的生产设备8、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。
A：第1级B：第2级C：第3级D：第4级E：工厂的生产设备9、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为个工作日。
河南省2017年上半年房地产经纪人：共同共有考试试卷
河南省2017年上半年房地产经纪人：共同共有考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。
A：不真实B：不对称C：不共享D：不保密E：客户资金代收代付风险2、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。
A：15B：30C：50D：90E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循等原则。
A：效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避B：合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避C：合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避D：合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避E：客户资金代收代付风险4、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。
A：房地产流转次数B：房地产交易方式C：房地产市场区域范围D：房地产档次E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列选项中，可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。
A：决策支持子系统B：客户分析子系统C：客户数据库D：客户联络中心E：客户资金代收代付风险6、市场营销的4Vs理论中，是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。
A：差异化B：功能弹性化C：附加价值化D：共鸣E：工厂的生产设备7、在房地产上设定的担保特权，具体称为。
A：质权B：留置权C：抵押权D：用益物权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。
A：保障住房规范管理B：提高或改善居住条件C：实现住房公积金的保值、增值D：维护住房公积金所有人的合法权益E：权利型房地产投资信托9、以东、西方合璧，室内色彩跳跃、华丽、对比性强，表面装饰突出粉画，以彩色玻璃面砖镶嵌，可用于入门口处的玄关或家中隔断，门窗用雕花、透雕的板材作栏板，还常用石膏浮雕作装饰，属于。
河南省2017年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定考试试卷
河南省2017年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列因素中，直接决定了市场潜在容量。
A：家庭结构B：人口数量C：地区特征D：人口迁移E：工厂的生产设备2、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。
A：5B：6C：3D：7E：客户资金代收代付风险3、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。
A：连续性和不可再生性B：强制性和有限性C：有限性和不可再生性D：地方性和有限性E：权利型房地产投资信托4、房地产开发企业是以为目的，从事房地产开发和经营，依法设立的具有企业法人资格的经济实体。
A：营利B：土地科学使用C：收益D：人居环境根本改善E：权利型房地产投资信托5、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情况确定。
A：复审B：记载登记簿C：公告D：资料移交E：权利型房地产投资信托6、房地产企业进行分析，主要是分析组织的核心竞争力。
A：内部资源B：总体环境C：产业环境D：竞争环境E：工厂的生产设备7、房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。
A：掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况B：尽可能给客户分析房屋的优缺点C：不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户D：尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度E：工厂的生产设备8、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。
A：房地产行政主管部门批准B：原委托人书面同意C：房地产经纪行业自律组织批准D：工商行政主管部门批准E：客户资金代收代付风险9、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内，持相关文件向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报1临时资质。
2017年上半年河南省房地产经纪人：经纪概论——房地产经纪信息涵义和作用模拟试题
2017年上半年河南省房地产经纪人：经纪概论——房地产经纪信息涵义和作用模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和两大类。
A：经济规范B：政治规范C：社会规范D：管理规范E：客户资金代收代付风险2、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。
A：主要问题B：开放式问题C：次要问题D：封闭式问题E：工厂的生产设备3、保险合同的关系人有。
A：保险人和投保人B：承保人和保户C：保险经纪人和保险公估人D：被保险人和受益人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、风险识别应该遵循的原则不包括。
A：全面周详原则B：综合考察原则C：量力而行原则D：风险控制原则E：工厂的生产设备5、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。
A：增加客户购买信心B：提起客户购买兴趣C：让客户下定决心购买D：引导客户进一步沟通E：工厂的生产设备6、新建居住区的绿地率不应低于。
A：20％B：30％C：25％D：35％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满万的城市。
A：20B：30C：40D：50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A：3B：5C：7D：10E：权利型房地产投资信托9、城市总体规划的规划期限一般为年。
A：5B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托10、旧居住区改建的绿地率不宜低于。
A：15％B：20％C：25％D：30％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、提高风险识别能力的有效手段是。
A：规范化业务流程B：房地产经纪人自己的信息收集C：不断巩固、加强自己的各项专业能力D：对存在的风险因素进行归纳、总结，并向公司有关部门负责人反馈E：工厂的生产设备12、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用。
2017年河南省房地产经纪人：房地产状况的调整考试试卷
2017年河南省房地产经纪人：房地产状况的调整考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、售楼处设置的一般程序不包括。
A：制定售楼处管理制度B：组建售楼处工作团队C：确定售楼处的主要功能D：创造有利的经营环境E：客户资金代收代付风险2、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。
A：居住用地B：工业用地C：公共设施用地D：建筑用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。
A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险4、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。
A：物B：人C：行为D：智力成果E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是。
A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量B：城市人口具体安置途径C：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式E：权利型房地产投资信托6、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。
A：明确、牢固B：相对无保障C：以客户为中心D：以房源为中心7、下列关于品牌的表述中，错误的是。
A：品牌通过某种或者某组标志来表现B：品牌是为了区别于竞争对手C：品牌是企业的无形资产D：经过注册的商标就是品牌E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪人执业资格考试实行全国的考试制度。
A：统一标准、统一监制、统一编号B：统一式样、统一监制、统一编号C：统一大纲、统一命题、统一监制D：统一大纲、统一命题、统一组织E：权利型房地产投资信托9、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。
A：项目培训B：专题培训C：公司背景培训D：宣传资料培训E：工厂的生产设备10、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。
河南省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序试题
河南省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设项目可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。
A：建设单位B：承包单位C：设计单位D：施工单位E：权利型房地产投资信托2、针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应仔细核实。
A：租金标准B：租赁期限C：租金支付方式D：承租客户身份E：工厂的生产设备3、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是．A：房源推荐只能在公盘制的情况下存在B：房源推荐只能在私盘制的情况下存在C：采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80％D：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种E：工厂的生产设备4、下列选项中，是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。
A：财务预测B：财务决策C：理财目标D：财务计划E：客户资金代收代付风险5、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。
A：房地产开发关系B：房地产交易关系C：房地产行政管理关系D：物业管理关系E：权利型房地产投资信托6、目前，个人住房贷款基本形式主要有。
A：公积金贷款和商业贷款B：商业贷款和固定利率抵押贷款C：公积金贷款和固定利率抵押贷款D：商业贷款和浮动利率抵押贷款E：客户资金代收代付风险7、扣除了价格因素后的价格为。
A：名义价格B：实际价格C：理论价格D：市场价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、城镇土地使用税的计税依据是纳税人。
A：房屋的建筑面积B：房屋的使用面积C：房屋的居住面积D：实际占用的土地面积E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是。
A：决策支持子系统B：客户分析子系统C：客户联络中心D：客户资料数据库E：客户资金代收代付风险10、低开高走定价策略的运用关键是。
河南省年上半年房地产经纪人《制度与政策》相关：应纳税额考试试卷
河南省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》相关：应纳税额考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。
对信息的分析方法不包括。
A：简单统计分析B：比较分析C：因果关系分析D：事件树分析E：客户资金代收代付风险2、房屋登记程序的权属审核一般要经过。
A：初审和审批B：初审和复审C：初审、复审和审批D：初审、复审、三审和审批E：权利型房地产投资信托3、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。
A：20％B：30％C：40％D：50％E：权利型房地产投资信托4、下列行为中，不属于实际违约的是。
A：先期违约B：拒绝履行C：迟延履行D：部分履行E：权利型房地产投资信托5、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。
A：国土资源部B：国家发展和改革委员会C：住房和城乡建设部D：人力资源和社会保障部E：权利型房地产投资信托6、房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。
A：成交价B：保留价C：标价D：均价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在个入住房贷款等额本金还款中，每期还款额。
A：不变B：递减C：递增D：酌情调整E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。
A：房地产经纪人B：房地产经纪人协理C：私下成交的房地产交易双方D：房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。
2017年河南省房地产经纪人《制度与政策》：契税考试试卷
2017年河南省房地产经纪人《制度与政策》：契税考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是。
A：有良好的团队配合B：要有充足的资金补充C：选择高效率的推销人员D：有充足的房产信息来源E：工厂的生产设备2、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。
A：动态B：宏观C：主观D：客观E：客户资金代收代付风险3、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素的是。
A：守B：诚C：信D：责E：客户资金代收代付风险4、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为。
A：单店模式、多店模式和连锁经营模式B：无店铺模式、有店铺模式和多店模式C：单店模式、多店模式和有店铺模式D：无店铺模式、多店模式和连锁经营模式E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。
A：加入B：监察C：监督D：管理E：客户资金代收代付风险6、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。
A：5B：10C：15D：20E：工厂的生产设备7、写字楼项目的产品技术性与，决定了写字楼项目运作的专业性。
A：客户非个体属性B：与宏观经济的正相关性C：品牌目标的确定性D：销售商务性E：工厂的生产设备8、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。
河南省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用考试试卷
河南省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、合同生效应具备一定的条件，不包括。
A：内容具体确定B：不违反法律和社会公共利益C：当事人具有相应的民事行为能力D：意思表示真实E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列MLS系统的类型中，运作形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。
A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险3、”主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是的主要工作。
A：销售员B：案场销售经理C：销售副总经理D：销售总经理E：客户资金代收代付风险4、室内顶棚的种类中，多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。
A：直接式顶棚B：悬浮式顶棚C：平滑式顶棚D：阶梯式顶棚E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列选项中，房地产经纪机构大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。
A：存量房经纪业务为主的B：新建商品房经纪业务为主的C：策划、顾问业务为主的D：综合性E：客户资金代收代付风险6、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。
其中多用于期房销售的过程定价策略是。
A：低开高走定价策略B：高开低走定价策略C：稳定价格策略D：波动价格策略E：工厂的生产设备7、下列选项中，不属于市场形成必须具备的要素的是。
A：消费主体B：消费客体C：有效需求D：客户满意E：工厂的生产设备8、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最低。
A：青绿色B：黄色C：红色D：紫色E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、企业的核心竞争力是。
A：房地产市场的周期B：企业提供给消费者的有形产品或无形产品C：分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略D：企业拥有的与众不同的资源和能力E：工厂的生产设备10、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约万元左右。
2017年上半年北京房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件模拟试题
2017年上半年北京房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为等。
A：商品房交易法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询C：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产抵押法律咨询D：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询E：客户资金代收代付风险2、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中，不正确的是。
A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户B：品牌管理的目标是提升品牌价值C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现D：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心E：客户资金代收代付风险3、促成小户型客户购买的直接原因是。
A：装修B：低价C：户型D：便利E：工厂的生产设备4、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。
A：用地预审B：上报审批C：二次复批D：颁发《建设用地批准书》E：权利型房地产投资信托5、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。
A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在物业管理经费的筹集中，应是物业管理经费长期稳定的主要来源。
A：物业共用部位、共用设施设备维修资金B：政府多方面的扶持C：开发建设单位给予一定的支持D：物业管理服务收费E：权利型房地产投资信托7、房屋权属登记信息的查询是物权的具体要求和体现。
A：安全原则B：公示原则C：效率原则D：公平原则E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。
房地产经纪人申请设立房地产经纪机构的条件试题
湖南省20XX年房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。
A:抵押贷款合同B:房地产认购协议书C:房地产产权委托办理合同D:担保合同E:工厂的生产设备2、房地产经纪人执业资格考试中，参加全部 4 个科目考试的人员必须在连续个考试年度内通过应试科目。
A: 2B: 3C: 5D: 4E:权利型房地产投资信托3、在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的。
A: 20％B: 50％C: 60％D: 80％E:工厂的生产设备4、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。
A: 1／2B：1／3C：1／4D：1／5E:工厂的生产设备5、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。
A:半小时B: 1 小时C: 2 小时D:半天E:工厂的生产设备6、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。
A :树立风险防范意识B:合理承担风险C:建立监察稽核体系D:建立风险识别系统E:工厂的生产设备7、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处的罚款。
A: 5 万元以下B: 5 万元以上C: 10 万元以下D: 10 万元以上E:权利型房地产投资信托8、《物业管理条例》规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处的罚款。
A：1 万元以上 3 万元以下B：1 万元以上 5 万元以下C：5万元以上10 万元以下D：1 万元以上10 万元以下E:权利型房地产投资信托9、下列关于约看注意事项的表述，错误的是。
河南省2024年房地产经纪人：房地产经纪机构的设立条件考试题
河南省2024年房地产经纪人：房地产经纪机构的设立条件考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商依据自身企业发展需求，可能会给予项目更多的使命。
A：投资回报B：品牌C：技术D：供求分析E：工厂的生产设备2、业主委员会是的执行机构。
A：物业服务企业B：社区居委会C：业主大会D：业主或物业住用人E：权利型房地产投资信托3、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是。
A：分类市场的供求信息B：分类市场的价格信息C：托付方信息D：托付标的物的信息E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪机构多样化战略中，通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。
A：横向多样化B：水平多样化C：多向多样化D：专业多样化E：客户资金代收代付风险5、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。
A：部门规章B：司法说明C：行政法规D：宪法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。
A：项目状况培训B：公司发展目标培训C：广告运用培训D：公司背景培训E：工厂的生产设备7、商品住宅的业主、非住宅的业主依据所拥有物业的建筑面积交存住宅专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项修理资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。
A：2％～5％B：3％～6％C：4％～7％D：5％～8％E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪机构经营模式的选择不包括。
A：品牌战略的选择B：组织结构的选择C：企业规模的确定D：规模化经营方式的选择E：客户资金代收代付风险9、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与托付人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中担当义务的表述中，正确的是。
A：尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对托付人利益最大化的考虑，可以视详细状况处理业务B：只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以C：房地产交易对托付人非常重要，因此交易中的全部事项谢某都必需向托付人报告D：谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付托付人E：客户资金代收代付风险10、房地产居间合同中，属于托付人义务的是。
河南省2017年上半年房地产经纪人：经纪概论——房地产经纪纠纷的规避处置试题
河南省年上半年房地产经纪人：经纪概论——房地产经纪纠纷地规避处置试题本卷共分为大题小题，作答时间为分钟，总分分，分及格.一、单项选择题（共题，每题分，每题地备选项中，只有个事最符合题意）、企业最重要地环境因素是.：市场营销渠道企业：消费者：竞争者：利益相关者：工厂地生产设备、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为元.：：：：：权利型房地产投资信托、房地产是一种稀缺资源，无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大地效益，并根据这种期望确定土地利用方式，体现了房地产估价地.：合法原则：最高最佳使用原则：均衡原则：适合原则：客户资金代收代付风险、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率.：农村人口占总人口比重：农村人口占城镇人口比重：城镇人口占总人口比重：非农业人口占总人口比重：房地产经纪服务地外部社会环境不诚信、对行业竞争与协作地管理也是房地产经纪行业管理地重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立地“”是开展行业协作管理地典范.：消费者投诉通道：多重上市服务()系统：个人信用保障制度：产权查询制度：客户资金代收代付风险、房地产价格走势地定量分析通常采用方法来进行.：因果分析：现金流量贴现分析：回归分析：供求分析：客户资金代收代付风险、下列选项中，明确当事人权利义务地作用与主要条款是一样地.：实体条款：普通条款：程序条款：明示条款：客户资金代收代付风险、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域地战略属于.：横向多样化战略：前向一体化战略：后向一体化战略：水平一体化战略：客户资金代收代付风险、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同地，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续.：：：：：权利型房地产投资信托、房地产估价地基本估价方法不包括.：市场法：收益法：占有法：成本法：房地产经纪服务地外部社会环境不诚信、教育费附加地税率为.：％：％：％：％：权利型房地产投资信托、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存地住房公积金按结息日挂牌公告地活期存款利率计息；上年结转地按结息日挂牌公告地个月整存整取存款利率计息.：：：：：权利型房地产投资信托、被房地产经纪人归类为加强型地买方客户地表现是.：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交：有了一段时间地市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大：工厂地生产设备、工业用途房产，以房屋原价地作为应税房产原值.：％～％：％～％：％～％：％～％：权利型房地产投资信托、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地地县级以上人民政府房地产管理部门，从事房地产经纪活动地中介服务机构.：备案：监督：监管：注册：客户资金代收代付风险、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以地方式取得.：划拨：出让：租赁：抵押：权利型房地产投资信托、在房地产中介服务收费中，对经济特区地收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过当地具体执行标准地.：％：％：％：％：权利型房地产投资信托、按照我国产业结构分类，房地产业属于.：现代服务业：第一产业：第二产业：第三产业：客户资金代收代付风险、内墙面层需要防水地房间是.：起居室：书房：厨房：卧室：房地产经纪服务地外部社会环境不诚信、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会.：：：：：权利型房地产投资信托、售楼处设置地一般程序不包括.：制定售楼处管理制度：组建售楼处工作团队：确定售楼处地主要功能：创造有利地经营环境：客户资金代收代付风险、关于住房税收优惠政策地说法，错误地是.：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房地租收入，减半征收营业税：企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额％地，免征土地增值税：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房地，免征契税：权利型房地产投资信托、房地产经纪信息管理系统设计地原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统地设计，在提供信息共享平台地基础上，构筑协同办公地平台.：网络化：协同：共享：积累：客户资金代收代付风险、水中酚地来源不包括工业排放地废水.：冶金：煤气：电镀：石油化工：房地产经纪服务地外部社会环境不诚信、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供地服务.：贷款政策咨询：协助准备贷款资料：贷款申请资料代交：贷款审批担保：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共题，每题分，每题地备选项中，有个或个以上符合题意，至少有个错项.错选，本题不得分；少选，所选地每个选项得分）、企业财务管理目标具有地特征包括.：财务管理目标具有可行性：财务管理目标具有层次性：财务管理目标具有排他性：财务管理目标具有相对稳定性：财务管理目标具有可操作性、物业管理行业地发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极地促进作用.其作用主要有.：规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设：规范发展物业管理有利于促进人民群众生活水平地提高：规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌：规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识：规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费、关于多重上市服务系统()地说法，正确地有.：是一种销售模式：是先进地房地产流通管理系统：本质是实现信息共享和佣金共享：是一种组织结构形式：能够实现交易各方地共赢、佣金地性质是地综合体.：销售收入：劳动收入：经营收入：风险收入：利息收入、考察风险应从等角度进行.：风险与內部环境有关：风险与人们地活动或组织有关：风险与行动方案地选择有关：风险与人们地生活习惯和规律有关：风险与外部环境有关、抵押贷款地要素有.：贷款总额：贷款比例：贷款期限：贷款利率：还款方式、属于房屋登记基本要求地是.：以共同申请为原则，以单方申请为例外：以查验申请资料为主，实施必要地实地查看：以单方申请为原则，以共同申请为例外：按房屋基本单元进行登记：以实地查看为主，实施必要地查验申请资料、银行在贷款审查时，对贷款期限地长短地确定要综合考虑借款人地.：购房压力：经济实力：购房目地：家庭支出计划：贷款金额、买方独家代理经纪人地责任主要有等方面.：买方独家代理经纪人要主动披露委托关系：买方独家代理经纪人尽职履行对买方代理购房地责任：买方独家代理经纪人应尽职履行对买方出售房产地义务：买方独家代理经纪人公平对待买方权益地责任：买方独家代理经纪人对卖方地责任、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在方面具备更高地专业水平.：业务谈判：合同签订：项目考察：市场调研：房地产营销策划与实施、房地产开发项目可行性研究步骤包括.：接受委托：环境影响分析：财务评价：方案选择和优化：编制可行性研究报告、楼宇智能化系统地组成不包括.：通信自动化：楼宇自动化：办公自动化：重构自动化：房地产经纪服务地外部社会环境不诚信、房屋租赁合同包括地主要内容有租赁物地.：名称与面积：用途与租赁期限：租金与支付方式：维修服务与物业管理：租金地房地产税率与计税基数、房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权，是对房屋所有权划分一定比例份额，各主体对各自所持份额享有所有权.：共同共有：按份共有：平等共有：比例共有：客户资金代收代付风险、房地产项目竞争环境分析中地法律特征分析，主要分析等方面地合法性．：城市规划条件：国家环境标准和限制条件：房地产项目土地利用条件：建筑物质量和使用年限：建筑物结构、关于廉租住房、经济适用住房建设地税收政策地表述中，错误地是.：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额％地，免征土地增值税：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源地，免征印花税：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关地印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及地印花税减收：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租地廉租住房用地，免征城镇土地使用税、下列影响房地产价格地因素中，通常能引起房地产价格上升地因素有.：人口数量增加：家庭规模小型化：本国货币升值：建筑材料价格上涨：购房抵押贷款利率上升、示范合同文本可以发挥地多重作用包括.：示范合同文本地推广既不干涉经纪活动地正常运行，又可以将合法地合同规则通过公开地途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己地权利义务关系：示范合同文本地推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为：示范合同文本地推广，可以保护社会地弱势群体，避免受到违反合同规则地恶意行为地损害：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府地政策导向地有效手段：示范合同文本地推广，有利于维护整个社会整体地利益、房地产抵押估价对房地产管理部门地要求为.：建立房屋权属登记等信息系统：为公众提供便捷地查询服务：建立和完善房地产估价机构：建立和完善注册房地产估价师信用档案：建立商品房预售合同登记备案、房地产交易行为与经纪行为混淆地具体表现包括房地产经纪人通过，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中地收益，获取差价和利润.：压价：买断：垄断：收购：欺骗、未完成房地产经纪服务合同约定地事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准地，房地产经纪机构.：不得收取佣金：可酌情收取佣金：可根据完成情况按比例收取佣金：可与委托人协商确定是否收取佣金：客户资金代收代付风险、提高房地产经纪业生产效率地途径有.：完善市场结构：加强人员培训：广泛采用信息技术：适度扩大企业规模：提高佣金制定地自由度、房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同.房地产中介服务合同主要事项应包括.：违约责任和纠纷解决方式：中介服务项目名称、内容、要求和标准：当事人姓名或职业及收入：收费金额和支付方式、时间：合同履行期限、按照噪声产生地机理，噪声可分为.：机械噪声：电磁性噪声：空气动力噪声：非稳态噪声：稳态噪声、创造概念是指设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法，概念往往体现在物质价值和精神价值两个层面，概念可以分为等.：文化概念：战略概念：区位概念：品质概念：生活概念。
河南省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：物业服务企业的设立试题
河南省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：物业服务企业的设立试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。
A：行纪B：居间C：经纪D：代理E：客户资金代收代付风险2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年。
A：2B：3C：4D：5E:权利型房地产投资信托3、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是。
A：网络广告B：广播广告C:电视广告D：直接函件广告E:工厂的生产设备4、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。
A：1B：2C：4D：3E：权利型房地产投资信托5、任意两个变量值之间取值有限的变量为.A：连续变量B：随机变量C：离散型变量D：固定变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、”拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行”是的具体职责之一.A：住房和城乡建设部B：国土资源部C:国家发展和改革委员会D：人力资源和社会保障部E：权利型房地产投资信托7、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。
A：15％B：20％C:25%D:30%E：权利型房地产投资信托8、关于房屋预告登记的说法，错误的是。
A:预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的,不发生物权效力B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C:预告登记仅适用于预售商品房的登记D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记E:权利型房地产投资信托9、在存量房买方代理业务流程中,看房的目的是.A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易B：根据客户的要求对房源进行筛选,找出适合客户的房源并推荐给客户C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致D：取得客户的信任E：工厂的生产设备10、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是.A：默示条款是合同的主要条款B:默示条款一般是合同的程序条款C：明示条款以默示条款的存在为前提D:明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准E：客户资金代收代付风险11、构成房地产经纪信息的基本要素中，是关于其所涉及对象（如房源）的表象、属性、特征、本质和运动规律等的确定性描述.A：语言要素B：内容要素C:特殊要素D：载体要素E：客户资金代收代付风险12、下列选项中,目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。
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河南省2017年上半年房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、无效合同从其时起没有法律效力。
A：被确认无效B：履行C：订立D：谈判E：权利型房地产投资信托2、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。
缔约过失责任的赔偿范围以为原则。
A：预期利益损失B：实际损失C：理论损失D：预期损失E：客户资金代收代付风险3、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。
A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次C：取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册D：注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册E：权利型房地产投资信托4、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。
A：共享性B：多维性C：积累性D：时效性E：客户资金代收代付风险5、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。
A：目标规模设定→内部条件调查→外部条件调查→方案构想B：目标规模设定→方案构想→外部条件调查→内部条件调查C：目标规模设定→外部条件调查→方案构想→内部条件调查D：目标规模设定→外部条件调查→内部条件调查→方案构想E：工厂的生产设备6、房地产估价机构信用档案的主要内容不包括。
A：机构基本情况B：估价项目汇总C：估价项目基本情况D：科研能力表现E：权利型房地产投资信托7、民事责任重点在。
A：补偿性B：悔改性C：惩罚性D：恢复性E：客户资金代收代付风险8、外墙涂料应有的特性不包括。
A：耐水性B：耐污染性C：耐酸性D：耐久性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、不属于银行业金融机构的是。
A：农村信用合作社B：商业银行C：金融资产管理公司D：城市信用合作社E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与的统一。
A：企业文化B：市场定位C：项目定位D：客户意愿E：客户资金代收代付风险11、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是。
A：交易手续费B：教育费附加C：补交土地使用权出让金D：土地增值税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。
A：5B：6C：7D：9E：权利型房地产投资信托13、城市总体规划的规划期限一般为年。
A：5B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托14、新建居住区的绿地率不应低于。
A：20％B：30％C：25％D：35％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、某开发项目总面积为200 ㎡，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元／㎡，销售税费率为15％，则目标销售价格为元／㎡。
A：5471B：5684C：5871D：5882E：工厂的生产设备16、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。
A：由买方支付B：由卖方支付C：买卖双方各支付1／2D：卖方支付1／3、买方支付2／3E：工厂的生产设备17、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。
11月1日国家法定利率调整为5．5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为。
A：皆执行5％B：皆执行5．5％C：前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5．5％D：前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5．5％按实际天数分段计息E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产是国民经济发展的一个基本的，任何行业的发展都离不开房地产。
A：内容要素B：生产要素C：栽体要素D：结构要素E：权利型房地产投资信托19、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。
A：统计因素B：价格因素C：地理因素D：行为因素E：工厂的生产设备20、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的处罚标准是，由县级以上责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。
A：房地产开发主管部门B：工商行政管理部门C：房地产行政主管部门D：原资质审批部门E：权利型房地产投资信托21、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是。
A：调查单位多B：便于具体、周密的调查C：便于进行深入调查D：调查单位经过全面分析选择，具有代表性E：工厂的生产设备22、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告：A：5B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托23、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。
A：现金流量图B：财务内部收益率C：财务净现值D：资金时间价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、商业项目业种的区分依据是．A：商品的销售方式B：商品种类C：提供商品的方法D：商品的功能E：工厂的生产设备25、适合在社区开拓客源信息的方法是。
A：讲座揽客法B：会员揽客法C：团体揽客法D：互联网开发法E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。
A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5％以下的罚款B：情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照C：给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任D：造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任E：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款2、在职工个入住房公积金的提取中，职工丧失缴存条件的提取包括。
A：离、退休的提取B：出境定居的提取C：遇到其他突发事件的提取D：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的提取E：职工死亡或者被宣告死亡的提取3、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括。
A：投资关系B：隶属关系C：代理关系D：契约合作关系E：联盟关系4、一层底灰，一层中灰，一层面灰是的构造做法。
A：普通抹灰B：低级抹灰C：中级抹灰D：高级抹灰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的。
A：可压缩性B：可转换性C：可处理性D：可量度性E：客户资金代收代付风险6、关于收益法的说法，错误的有。
A：收益法的原理是预期原理B：直接资本化法即现金流量折现法C：未来的因素决定估价对象当前价值D：报酬率与投资风险呈负相关E：收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产7、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。
合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。
A：房地产交付使用的时间B：房屋价格、税率及支付地点C：房地产权属证书的名称和编号D：房地产的用途或使用性质E：房地产坐落位置、面积、四至界限8、MLS的含义是多重上市服务，是房地产经纪行业的服务系统。
A：共享资源B：共享信息C：协同管理D：协同销售E：共享佣金9、注册建筑师的执业范围包括等。
A：建筑物调查与鉴定B：城市建筑设计规划C：建筑设计D：建筑设计技术咨询E：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督10、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点。
A：单店规模小B：市场风险大C：经营成本高D：营销业绩差E：运营模式单一11、不同类型房地产经纪信息的收集渠道有所不同，总的来看，收集渠道可分为。
A：直接渠道B：间接渠道C：宏观渠道D：微观渠道E：商业渠道12、企业流程再造就是以业务为中心和改造对象，以关心和满足客户的需求为目的，对现有经营流程进行根本性的。
A：再思考B：再设计C：再管理D：再变更E：再深入13、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。
A：土地总登记B：土地初始登记C：土地变更登记D：土地注销登记E：土地抵押登记14、工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。
其工程竣工验收报告主要包括。
A：隐蔽工程的检查情况B：工程竣工验收意见C：建设单位执行基本建设程序情况D：对工程勘察、设计、监理等方面的评价E：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式15、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。
A：已抵押担保的债权数额B：拍卖费用C：估价费用D：变卖的费用和税金E：发包人拖欠承包人的建设工程价款16、目标客户需求定位法的步骤包括。
A：确定项目空间内容B：确定目标客户C：列出空间明细表D：目标客户特征分析E：设计产品并进行营销策划并组织实施17、国外房地产代理业务的运作方式有。
A：经纪人独家销售B：卖主与经纪人独家销售C：开放式销售D：经销E：联合专卖销售18、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有(A：土地增值税B：个人所得税C：营业税D：契税E：印花税19、房源信息的更新要注意的问题包括。
A：周期性访问B：访问信息的累积C：房源信息的来源D：房源信息的成本E：房源信息的循环利用20、人际交往按照，可分为直接交往和间接交往。
A：信息传递方式B：交往的途径C：信息传递过程中有无反馈D：交往者的身份E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产经纪机构制订薪酬制度的原则有。
A：底薪与奖金分离B：简明扼要，易于执行C：公平合理兼顾激励D：适时动态调整E：按需分配22、想要通过、世务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作是。
A：建立有效的组织保障B：重塑企业文化C：依靠信息技术的支持D：建立流程管理信息系统E：培养复合型人才23、在正式面谈中，面谈过程一般包括等部分。
A：预先计划B：开场白C：主体D：商品展示E：后续工作24、消费者的价格心理表现主要有。
A：习惯性心理B：从众性心理C：敏感性心理D：倾向性心理E：感受性心理25、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。
A：物质条件可能B：法律允许C：社会环境允许D：经济上可行E：能产生最高价值。