福建省2015年房地产估价师《理论与方法》：房地产分家析产的需要模拟试题
2015年福建省房地产估价师《理论与方法》：房地产估价职业道德考试题
2015年福建省房地产估价师《理论与方法》：房地产估价职业道德考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发企业取得《商品房预售许可证》的，可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面合同，商品房预售人应当在签约之日起__天内到管理部门办理登记备案手续。
A．20B．90C．30D．602、由城市规划管理部门核发的，主要规定了用地性质、位置和界限。
A：选址规划意见通知书B：规划设计条件通知书C：建设用地规划许可证D：建设工程规划许可证E：借款合同3、房地产投资信托的风险不包括__。
A．经营风险B．市场风险C．利率风险D．操作风险4、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0。
则该可比实例在2005年9月末的价格为__元/m2。
A．2938B．2982C．3329D．33795、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，实行产权调換，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订。
A：租赁协议B：买卖协议C：购买协议D：合作协议E：房地产估价机构必须加盖公章6、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。
如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为__。
A．0.18B．0.12C．3.39D．5.007、棉子油中毒是指棉子中含的______引起的，这些物质存在于A．棉子酸，粗制棉子油中B．棉子酸，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中C．棉酚，粗制棉子油中D．棉酚，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中E．棉子酸，棉壳中8、住宅专项维修资金的使用须经__同意。
福建省2015年房地产估价师《理论与方法》：中国房地产估价行业发展概况考试试卷
福建省2015年房地产估价师《理论与方法》：中国房地产估价行业发展概况考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。
A：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号B：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号C：估价作业日期、估价报告编号、附件D：估价时点、估价作业日期、估价报告编号E：工业用地的监测点评估价格2、建筑密度通常以控制。
A：上限B：下限C：中限D：上、下限E：执行层的组织协调3、下列控制性详细规划的控制体系指标中，不属于环境容量控制指标的是。
A：容积率B：建筑密度C：绿地率D：土地与建筑使用相容性E：执行层的组织协调4、经济增长通常用一定时期内实际__的平均增长率来衡量。
A．国内生产总值B．国民生产总值C．国民收入D．国民消费水平5、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和__。
A．组织市场B．集团消费市场C．组团消费市场D．企业消费市场6、某居民楼总建筑面积为5000㎡，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150㎡，房地总价值为35万元。
若按照土地价值进行分排，该人占有的土地份额为。
A：3％B：3.5％C：7％D：4％E：工业用地的监测点评估价格7、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，该房地产的合理经营期限为（）年。
A．15B．20C．25D．308、下列关于农地征收费用表述不正确的是__。
A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定9、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起日内、可以向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。
福建省2015年房地产估价师《理论与方法》：估价对象考试试卷
福建省2015年房地产估价师《理论与方法》:估价对象考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、建设工程竣工验收,由__负责组织实施。
A.工程质量监督机构B.建设单位C.工程监理单位D.房地产开发主管部门2、仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小,这是因为前者比后者具有__。
A.更长的经济寿命B.更显著的各异性C.更强的适应性D.更专业的物业管理3、临街同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基础,考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实际上为。
A:交易情况修正B:交易日期调整C:房地产状况调整D:区域因素调整E:工业用地的监测点评估价格4、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是。
A:房地产投机B:物价变动C:财政收支状况D:居民收入水平E:工业用地的监测点评估价格5、下列可作为市场法适用对象的是__。
A.学校B.写字楼C.纪念馆D.教堂6、一前后临街、总深度为50米的矩形宗地,其前街路线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2。
如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为(米。
A.22B.28C.38D.507、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于。
A:市场价值B:清算价值C:快速变现价值D:投资价值E:工业用地的监测点评估价格8、设立房地产开发公司,需要__名以上专职会计人员。
A.1B.2C.3D.49、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。
A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格10、关于长期趋势法的功用,下列说法不正确的有__。
A.长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测B.长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算C.长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整D.长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏11、房产分户图的比例尺一般为。
2015年房地产估价师(房地产估价理论与方法)真题试卷
2015年房地产估价师（房地产估价理论与方法）真题试卷( )。
A．实体B．功能C．质量D．权益中的权利2．下列经分类后的房地产中，不属于按实物形态分类的是( )。
A．未来状况下的房地产B．已灭失的房地产C．部分产权的房地产D．以房地产为主的整体资产3．下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是( )。
A．该房地产位于28层办公楼的第八层B．该房地产500m内有地铁站点C．该房地产离机场约25kmD．该房地产坐北朝南4．某房地产的套内建筑面积为4000m2，分摊的共有建筑面积为1000m2，建筑面积单价为8000元／m2，容积率为2．5，建筑物价值为1800万元，则该房地产的土地单价为( )元／m2。
A．7000B．8750C．11000D．137505．一套总价为30万元的住宅，在下列实际交易的付款方式中，最经济的是( )(假定年利率为5％)。
A．成交日期时一次性付清，给予3％的价格优惠B．成交日期交付10万元，余款在一年内每半年支付10万元C．成交日期的一年后一次性付清D．成交日期支付5万元，余款在10年内以抵押贷款方式按年等额本息支付6．下列影响房地产价格的自身因素中，不属于房地产实物因素的是( )。
A．建筑结构B．周围环境C．建筑物内空间布局D．土地开发程度7．下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是( )。
A．土地用途B．所在区域绿化水平C．土地容积率D．土地使用期限8．关于合法原则具体应用的说法，错误的是( )。
A．估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况B．抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象C．未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象D．司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响9．某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被××法院整体拍卖为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是( )。
2015年下半年福建省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估异议处理考试题
2015年下半年福建省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估异议处理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是。
A：上升B：下降C：保持相对稳定D：先上升后下降E：工业用地的监测点评估价格2、招标工作小组的（）人虽，是指开发商本身或其授权代表，代表开发商全权处理具体事务的人员。
A．助理B．决策C．技术D．文职3、关于预算的说法正确的是__。
A．预算与物业实际收支相等B．资本支出预算是最常用的预算C．长期预算的详细与准确度高于年度运营预算D．资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计4、在存在房地产泡沫的情况下，国有土地上房屋征收估价，应采用的测算结果。
A：收益法B：市场法C：成本法D：假设开发法E：工业用地的监测点评估价格5、城市基本地形图的复测周期一般为__年。
A．20～30B．10～30C．10～15D．5～106、据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户年均可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80g㎡/户，则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是万。
(2008年试题)A：1260B：1380C：1440D：2100E：借款合同7、下列关于房产税的纳税人，表述错误的是。
A：凡是中国境內拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人C：产权出典的，以出典人为纳税人D：产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人E：执行层的组织协调8、重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是__的体现。
A．经济学原理B．均衡原理C．替代原理D．对立原理9、下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是__。
2015年上半年福建省房地产估价师《理论与方法》：房地产转让和租赁的需要考试题
2015年上半年福建省房地产估价师《理论与方法》：房地产转让和租赁的需要考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是．【2006年考题】A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料C：房地产市场在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E：工业用地的监测点评估价格2、在房地产相关业务中，目前没有__职业责任保险。
A．工程师责任B．注册会计师C．开发商D．律师3、房地产置业投资较一般投资，不具有的好处是__。
A．相对较高的收益水平B．得到税收方面的益处C．提高投资者的资信等级D．良好的流动性4、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式B．房地产交易顺序C．购买房地产目的D．房地产类型5、估价对象房地产剩余使用年限为40年，可比实例的剩余使用年限为50年，成交价格为3500元／㎡，该类房地产的报酬率为12％，则与估价对象相同年限的房地产价格为。
A：1126元／㎡B：3446元／㎡C：3473元／㎡D：3527元／㎡E：工业用地的监测点评估价格6、某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为__。
A．建设成本B．经营成本C．开发过程中的成本支出D．含建设成本和经营成本7、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有__的特性。
A．独一无二和供给有限B．独一无二和价值最大C．流动性差和价值最大D．不可移动和用途多样8、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起__日内给予答复。
A．3B．5C．7D．109、公积金缴存比例是指职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例，一般不低于__。
福建省2015年房地产估价师《理论与方法》：估价方法模拟试题
福建省2015年房地产估价师《理论与方法》：估价方法模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象（）的方法。
A．利润B．价格C．价值D．收益价格2、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是__。
A．合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B．其团体性没有法人强C．合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D．合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限3、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。
A．转移登记B．变更登记C．先进行变更登记再进行转移登记D．先进行转移登记再进行变更登记4、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的组织实施。
A：省级人民政府B：市、县人民政府C：市、县人民政府土地管理部门D：乡镇人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章5、《中华人民共和国土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。
A：5B：10C：15D：30E：房地产估价机构必须加盖公章6、土地使用税采用的税率是。
A：四级超额累进税率B：四级超额累退税率C：分类分级的幅度定额税率D：比例税率E：执行层的组织协调7、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是年。
A：15B：25C：35D：55E：执行层的组织协调8、下列不属于物业服务企业的权利的是。
A：依照物业管理服务合同和有关规定收取物业管理服务费B：履行物业服务合同，提供物业管理服务C：制止、纠正违反物业管理制度的行为D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务E：执行层的组织协调9、一临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺．现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺．运用“四三二一法则”，地块乙的总地价为．【2005年考题】A：65．4万元B：81．8万元C：87．2万元D：109．0万元E：工业用地的监测点评估价格10、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。
福建省2015年房地产估价师《理论与方法》：房地产征收征用的需要考试试卷
福建省2015年房地产估价师《理论与方法》：房地产征收征用的需要考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商品房现房广告不得涉及的内容是。
A：销售价格B：装饰装修C：小区环境D：升值承诺E：执行层的组织协调2、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的。
(2009年试题)A：替代性B：发展性C：地区性D：复杂性E：借款合同3、某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 ㎡。
按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为。
A：1％B：1．5％C：2％D：2．5％E：工业用地的监测点评估价格4、下列不是直接融资优点的是__。
A．安全性高、筹资上可以积少成多B．资金供求双方直接联系，可以根据各自对融资条件，如借款期限、数量和利率水平方面的要求，通过协商实现融资，以满足各自的需要C．有利于筹集长期投资资金D．由于资金供求双方直接形成债权、债务关系，债权方会十分关注和支持债务人的经营活动；债务人面对直接的债权人，在资金使用上会讲求效益，在经营上也会有较大的压力，从而促进这类长期融资得到更快发展5、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于。
A：单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法D：工程量近似匡算法E：借款合同6、耕地占用税的计税依据是纳税人__面积。
A．经批准占用的耕地B．经批准占用的土地C．实际占用的耕地D．实际占用的建设用地7、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__。
A．产权调换B．货币补偿C．产权调换或货币补偿D．不予补偿8、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题模拟训练含答案
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第1卷一.单选题(共10题)1.寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。
A.法律上是否允许、技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、经济上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能2.在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（）。
A.价值时点为未来，估价对象为未来状况B.价值时点与房地产状况均为现在C.价值时点为现在，估价对象为未来状况D.价值时点为现在，估价对象为过去状况3.投资利润率的计算公式是()。
A.开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用）B.开发利润／（土地取得成本+开发成本）C.开发利润／（土地取得成本+开发成本+投资费用）D.开发利润／开发完成后的房地产价值4.下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。
其中正确的顺序应为（）。
A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩5.租赁价格在土地与建筑物合在一起的场合称为()。
A.房地租B.地租C.房租D.租金6.某出租旧办公楼的租约尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可获得净收益180万元，到期后要拆除作为商业用地。
预计作为商业用地的价值为2000万元，拆除费用为150万元，该类房地产的报酬率为6%。
福建省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价方法的选用考试试卷
福建省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价方法的选用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是__。
A．一级资质B．一、二级资质C．一～三级资质D．一～四级资质2、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元／k㎡。
假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60％和40％。
银行贷款年利息为8％，该土地的投资利息为元／㎡。
A：55.20B：103.22C：109.63D：114.82E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于价值类型的表述中，错误的是。
A：在用价值为市场价值B：投资价值属于非市场价值C：市场价值的前提之一是继续使用D：同一估价对象可能有不同类型的价值E：工业用地的监测点评估价格4、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。
A：估价目的B：估价方法C：价格类型D：估价时间E：工业用地的监测点评估价格5、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是__。
A．中国人民银行B．中国银行业监督管理机构C．中国保险业监督管理机构D．中国证券业监督管理机构6、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。
A．股票+投资基金B．债券+投资基金C．投资基金+股票+债券D．股票十债券7、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为__。
A．10%B．20%C．50%D．200%8、下列可无偿收回土地使用权的有。
A：因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的B：因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的C：因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的D：因开发商自身原因导致其两年未动工开发的E：房地产估价机构必须加盖公章9、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。
2015年上半年福建省房地产估价师《理论与方法》：估价程序考试题
2015年上半年福建省房地产估价师《理论与方法》：估价程序考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某投资市场平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为__。
A．3.5%B．5.17%C．7.75%D．8.59%2、按，绝对指标可以分为时期指标和时点指标。
A：反映的先后顺序不同B：反映的实质内容不同C：反映的时间状态不同D：反映的形式状态不同E：执行层的组织协调3、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和__。
A．组织市场B．集团消费市场C．组团消费市场D．企业消费市场4、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下．净收益大于零的持续时间称为。
A：设计寿命B：经济寿命C：法定寿命D：自然寿命E：借款合同5、某房地产开发公司2010年6月，拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。
按照最新政策，该项目资本金应当不低于万元。
A：1500B：2500C：3000D：3500E：房地产估价机构必须加盖公章6、土地增值税是对的单位和个人征收的一种税。
A：有偿转让集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物B：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物C：有偿转让国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D：有偿转让国有土地使用权，不包括有偿转让地上建筑物和其他附着物E：执行层的组织协调7、的主要内容包括城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。
A：城市总体规划、镇总体规划B：控制性详细规划C：修建性详细规划D：城市分区规划E：执行层的组织协调8、施工单位对房屋建筑工程的保修期自之曰起计算。
A：房屋完工B：房屋竣工验收合格C：房屋交付使用D：办理房屋登记E：执行层的组织协调9、某宗地的面积为1000㎡，采用市场法进行评估。
2015年福建省房地产估价师《理论与方法》：经济发展考试试题
2015年福建省房地产估价师《理论与方法》：经济发展考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现有总建筑面积为1500㎡的某在建工程，已知土地使用年限为40年(自开工之日起算)，计划开发期为3年，现已进行1．5年．估计建成还需1．5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8％，折现率为12％．该项目续建完成后的总价值折算到现在为。
A：3939．61万元B：4433．88万元C：4768．50万元D：5652．09万元E：工业用地的监测点评估价格2、（）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。
A．建筑密度B．建筑高度C．用地面积D．容积率3、判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产（）。
A．目前是否有经济收入B．过去是否带来了经济收益C．是否具有产生经济收益的能力D．目前的收入是否大于运营费用4、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资的特性。
A：区位选择异常重要B：变现性差C：需要适时的更新改造投资D：存在效益外溢和转移E：借款合同5、估价报告的写作要求有__。
A．全面性、主观性、准确性B．简便性、客观性、准确性C．主观性、准确性、概括性D．全面性、客观性、概括性6、某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为。
A：0．91B：0．92C：1．09D：1．10E：工业用地的监测点评估价格7、路线价估价法是一种评估大量土地的__。
A．迅速估价方法B．较慢估价法C．简易法D．延迟法8、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110，单位建筑面积价格5000元。
买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。
已知该商品房产权登记的建筑面积100，甲公司应当返还张某元。
福建省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》第一章重要汇总考试试卷
福建省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》第一章重要汇总考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某种商品的用途越多，其。
A：需求弹性越小B：需求弹性越大C：越缺乏弹性D：完全无弹性E：执行层的组织协调2、下列不属于股票与公司债券相同之处的是。
A：都是有价证券B：同属于资本证券C：都是投资手段，都是融资工具D：投资性质和各自所包含的权利相同E：执行层的组织协调3、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。
A．房地产平均价格B．房地产中位数价格C．房地产价格指数D．房地产同质价格4、下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（）。
A．变现风险B．时间风险C．或然损失风险D．通货膨胀风险5、建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1．0％~3．0％，大型复杂的工程约占0．2％~1．0％，该阶段为。
A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同6、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1 000㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积。
如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为。
A：6％B：7％C：8％D：9％E：工业用地的监测点评估价格7、直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由（）决定的。
A．房地产的历史价格资料B．房地产的未来价格资料C．房地产的现实价格资料D．估价师选取的现时和未来的价格资料8、如果工程师希望通过施工图了解建筑的外墙装修所用的材料、色彩，可以查找。
A：建筑平面图B：建筑立面图C：建筑剖面图D：结构施工图E：执行层的组织协调9、下列行业中，__中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。
A．批量行业B．僵滞行业C．分块行业D．专业化行业10、李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。
福建省2015年房地产估价师案例与分析：两个估价时点考试题
福建省2015年房地产估价师案例与分析：两个估价时点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照单位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品，是指。
A：工程项目B：建设项目C：单位工程D：分部工程E：执行层的组织协调2、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6 000元／㎡。
假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为元／㎡。
A：14 140B：42 421C：56 561D：60 000E：工业用地的监测点评估价格3、为评估某房地产2007年9月1 日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元／㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。
自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为元／㎡。
A：3868.92B：4000.00C：4072.54D：4286.89E：工业用地的监测点评估价格4、在商业银行等金融机构周转资金不足时，中央银行以再贴现、再抵押或直接贷款等形式，向这些金融机构提供资金支持，从而成为。
A：金融机构再贴现B：金融机构再抵押C：金融中介D：最终贷款人E：执行层的组织协调5、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是。
A：土地使用期限B：土地使用管制C：土地面积大小D：土地权利性质E：工业用地的监测点评估价格6、下列不属于企业利润的是__。
A．营业利润B．投资净收益C．额外总收入D．营业外收支净额7、房地产投资决策分析主要包括和项目财务评价两个部分。
A：价格分析B：市场分析C：产品分析D：成本分析E：借款合同8、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。
福建省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：供给有限考试试卷
福建省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：供给有限考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、消费倾向是。
A：人们的实际收入在消费的支出中所占的比重B：人们用于消费的支出在社会消费支出中所占的比重C：人们用于消费的支出在实际收入中所占的比重D：人们用于消费的支出在社会平均收入中所占的比重E：执行层的组织协调2、设市城市的总体规划由负责组织编制。
A：省、自治区人民政府B：市人民政府C：城市监督管理部门D：市建设局E：执行层的组织协调3、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。
如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为__元。
A．1655.33B．1719.43C．1743.69D．2149.294、商品房买卖合同中写明的价格一般是。
A：成交价B：均价C：理论价格D：市场价格E：工业用地的监测点评估价格5、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积400m2，住宅总建筑面积1400m2，容积率1.4，则住宅建筑净密度为（）。
A．28.60%B．35.00%C．40.00%D．50.00%6、普通股票持有者之间的平等原则是指__。
A．股票持有者的身份是平等的B．每二股份的平等C．在权利方面是平等的D．在义务方面是平等的7、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。
目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于__万元。
A．536B．549C．557D．8168、城市用地适用性评价一般将城市用地划分为__类用地。
A．3B．8C．5D．109、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是。
2015年上半年福建省房地产经纪人：共有财产分割原则考试试题
2015年上半年福建省房地产经纪人：共有财产分割原则考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市化是一个必然过程，是世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。
A：16B：17C：18D：19E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按的税率征收房产税。
A：3％B：4％C：5％D：10％E：权利型房地产投资信托3、风险中的不确定是指不确定性水平中的不确定。
A：第1级B：第2级C：第1级和第2级D：第2级和第3级E：工厂的生产设备4、总体的形成必须具备的条件不包括。
A：差异性B：客观性C：流动性D：同质性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、我国住房公积金的缴存比例不高于。
A：12％B：15％C：18％D：25％E：权利型房地产投资信托6、我国对房地产经纪人员实行。
A：审批制度B：职业资格注册制度C：备案制度D：核准制度E：客户资金代收代付风险7、在做社区业务时，开拓客源信息的方法是。
A：讲座揽客法B：团体揽客法C：会员揽客法D：驻守和横幅揽客法E：工厂的生产设备8、售楼处的选择原则是具有一定。
A：适度性、易达性B：系统性、完整性C：完善性、简捷性D：昭示性、易达性E：工厂的生产设备9、在明确了后，房地产经纪人才能在谈判时处于有利位置。
A：卖方出售(出租)的急切程度B：卖方的经济实力C：卖方出售(出租)的真实原因D：卖方出售(出租)的时间期限E：工厂的生产设备10、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。
A：观察能力B：表达能力C：社交能力D：良好品质E：工厂的生产设备11、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工，程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金等七项因素，利润控制在以下。
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福建省2015年房地产估价师《理论与方法》：房地产分家析产的需要模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从买方的角度来看，房地产价格是基于社会上的“生产费用”，类似于__，具体来说，是买方愿意支付的最高价格，不能高于所预计的重新开发建设该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，还不如自己开发建设。
A．替代原理B．生产费用价值论C．预期收益原理D．价格构成原理2、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于。
A：单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法D：工程量近似匡算法E：借款合同3、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为__。
A．1.2%B．10%C．12%D．20%4、某公司2年前租赁某写字楼中的500㎡用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为3元／(㎡·天)，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为3.5元/(㎡·天)，报酬率为6％，则现在的承租人权益价值为A：98.80B：592.81C：691.61D：667.22E：工业用地的监测点评估价格5、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％，按季计息。
则该项目建造成本的利息是万元。
A：755.54B：772.84C：1400.88D：1433.90E：借款合同6、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，上地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。
(题干中假设土地出让合同未约定不可续期)A：35B：45C：48D：50E：工业用地的监测点评估价格7、防范估价风险的最后一道防线是__。
A．撰写估价报告B．审核估价报告C．出具估价报告D．估价资料归档8、在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A：中国共产党第十一次全国代表大会B：中国共产党第十二次全国代表大会C：中国共产党第十三次全国代表大会D：中国共产党第十四次全国代表大会E：房地产估价机构必须加盖公章9、物业管理的全面启动以为标志。
A：物业的接管验收B：业主入住C：日常的前期物业管理服务D：首次业主大会召开E：执行层的组织协调10、__是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法11、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是__。
A．人身保险B．责任保险C．财产损失保险D．信用保证保险12、某建筑物的建筑面积为120㎡，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元／㎡，建筑物残值率为4％，年折旧率为2％，用直线法计算该建筑物当前的成新率为。
A：78．40％B：82．00％C：82．70％D：85．60％E：工业用地的监测点评估价格13、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式：开发利润=×直接成本利润率．【2007年考题】A：后续开发成本+管理费用B：后续开发成本+管理费用+销售费用C：待开发房地产价值+后续开发成本D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费E：工业用地的监测点评估价格14、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是__。
A．0.21%B．1.23%C．2.01%D．3.23%15、业主公约由__制定并修改。
A．业主大会B．业主委员会C．一半以上业主D．全体业主和物业管理企业共同16、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向收取有关费用。
A：物业管理企业B：社区服务中心C：业主委员会D：最终用户E：执行层的组织协调17、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是．【2006年考题】A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期C：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入使用的日期E：工业用地的监测点评估价格18、下列表述中不正确的是．【2004年考题】A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格19、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是。
A：居民收入增加B：房产税征收C：人民币升值D：居民消费价格指数上升E：工业用地的监测点评估价格20、物业服务收费的计费方式中，酬金制是指。
A：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式B：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式C：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式D：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式E：执行层的组织协调21、在区段地价计算的基础上作适当调整后的地价为__。
A．基准地价B．标定地价C．标准地价D．路线价22、房地产开发企业所得税主要是对企业年（）征收的一种税。
A．租售收入B．所得额C．扣除成本的销售收入D．营业额23、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为，年限为n，净收益增长率g 与报酬率Y相等，则房地产价格V=。
A：B：C：D：∞E：工业用地的监测点评估价格24、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是__。
A．0.4月B．2.5月C．0.4年D．2.5年25、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。
A：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号B：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号C：估价作业日期、估价报告编号、附件D：估价时点、估价作业日期、估价报告编号E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产预售、销售广告，必须载明以下__事项。
A．开发企业名称B．中介服务机构代理销售的载明该机构名称C．预售或者销售许可证书号D．项目的具体位置E．项目的销售价格有效期2、建立房地产中介服务行业信用档案的意义__。
A．是规范房地产市场行为、维护消费者合法权益的客观需要B．为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务C．为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的管理系统D．是促进住宅与房地产业健康发展的需要E．是拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要3、城市维护建设税是随附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。
A：房产税B：增值税C：消费税D：营业税E：流转税4、某建筑物共3层，总建筑面积为600㎡，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值为200万元。
其中一层房地价值是二层的0．85倍，二层房地价值是三层的1．2倍。
关于土地份额的计算，正确的有。
A：按建筑面积分摊，一层占有的土地份额为33．3％B：一层按房地价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额C：按房地价值分摊，二层占有的土地份额为37．3％D：按土地价值分摊，二层占有的土地份额为45．2％E：按土地价值分摊，三层占有的土地份额为31．7％5、拆迁入与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。
裁决部门应当在受理裁决申请之日起日内做出裁决。
A：10B：20C：30D：45E：执行层的组织协调6、以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件为__。
A．必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意B．必须取得所在地建设行政主管部门的批准C．与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同D．相应调整土地使用权出让金E．出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金7、按照污染物的形态，环境污染分为、辐射污染等。
A：生物污染B：固体废弃物污染C：噪声污染D：废水污染E：废气污染8、不属于确定城市规模的意义是。
A：综合平衡法B：区域分配法C：环境容量法D：线性阶段法E：执行层的组织协调9、下列关于房地产测绘，表述正确的是。
A：房地产测量工作应包括“测绘”和“测设”B：房地产测量是指房产测量和地籍测量C：房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映历史的研究成果D：房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定E：房地产测设是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映现状的图或图形信息10、对于交易税费非正常负担的修正，下列有关公式正确的有。
A：正常成交价格-应由买方缴纳的税费=买方实际付出的价格B：正常成交价格+应由买方缴纳的税费=卖方实际得到的价格C：应由买方缴纳的税费=正常成交价格×应由买方缴纳的税费比率D：正常成交价格E：正常成交价格11、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．30B．45C．60D．9012、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。
A．15%B．20%C．30%D．40%13、下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有。
(2006年房地产经纪人相关知识试题)A：二氧化硫B：一氧化氮C：一氧化碳D：甲醛E：碳氢化合物14、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是__元。