古北国际财富中心工程预留预埋工程监理实施细则

上海古北（集团）公司古北国际财富中心项目地下一至四层安装预留预埋监理实施细则编制人：批准人：批准时间：上海市建设工程监理有限公司目录一、工程概况----------------------------------------------------- 3二、专业工程特点----------------------------------------------- 3三、执行的标准、法规----------------------------------------- 4四、监理工作流程---------------------------------------------- 4五、监理工作的控制点及目标值---------------------------- 5六、监理工作的方法及措施---------------------------------- 10七、旁站监理项目内容、方法及要求------------------------ 11一、工程概况（一）工程简介上海古北国际财富中心项目，位于虹桥路南、玛瑙路西、红宝石路北、申康宾馆东的地块。

由办公楼、商业裙房、下沉式广场组成。

工程总用地面积21640m2，基坑开挖面积16572m2，总建筑面积约190201m2。

整个工程是由整体设置地下四层，一幢30层甲级办公楼和7层的商业裙房组成的综合商业办公楼。

其中，地下室共四层，面积为67182.6㎡。

地下一层为商业和设备用房，地下二层至四层为设备用房和汽车库。

地下四层有5个六级二等人员掩蔽所和一个战时柴油发电站。

基坑整体设置地下四层，开挖深度最深为20.30m，地下室基础采用大底板桩筏基础形式。

本工程±0.000为绝对标高+4.250m，自然地面相对标高-0.350m，绝对标高+3.900m。

参与建设的有关单位：建设单位：上海（古北）集团有限公司设计单位：上海建筑设计研究院有限公司等施工单位（总包）：中建第五工程局机电安装施工单位：上海市安装工程有限公司监理单位：上海市建设工程监理有限公司预期地下室预埋、预留工程施工周期为5个月。

（二）本监理细则所指的工程范围为本工程地下室暖通套管，给排水管道套管、电气配管与防雷接地系统、通信、人防等专业所需的预埋、预留。

本工程的预埋、预留内容中除消防部分由上海兴盛消防工程有限公司实施，其余部分都由上海市安装工程有限公司实施。

二、专业工程特点地下室结构预埋工作主要涉及人防预埋套管，暖通预埋套管，给排水预埋套管，电气预埋中的电线管、盒，防雷接地的施工及人防通信中的电线管、盒、预埋件等。

根据设计技术文件的要求对暖通、给排水、电气、通信等各专业在这部分建筑内的使用功能，要满足平时使用的需要。

对人防工程所需的预留预埋施工，又要满足战时的使用功能、防御功能。

机电预留预埋施工，主要是在建筑施工中配合建筑结构施工，按照设计文件的要求进行。

施工中与土建穿插进行。

各工种的相互协调配合是确保施工质量的关键之一。

结构过程中的预留预埋具有一次性的特点。

预留预埋的施工质量有其本身的技术特点，在施工中的错埋、漏埋，影响建筑需要的各项功能要求，修改复杂、返工困难。

施工单位在施工中应有认真的工作态度，精心安排施工的设备和人员。

监理在这项工作中的质量监控必须足够的重视，特别要做好过程控制。

三、执行的标准、法规（1）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）（2）《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》（GB50168-2006）（3）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）（4）《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166）（5）《建筑与建筑群综合布线工程验收规范》（GB/T50312）（6）《建设工程监理规范》（GB50319-2000）（7）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）（8）《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243－2002）（9）《人民防空工程施工及验收规范》（GB50134－2004）（10）本工程的设计图及有关技术文件及国家标准图集、会议纪要（11）本工程的地方性技术标准、规范四、监理工作流程五、监理工作的控制点及目标值（一）施工前期监理工作的控制点及目标值1、审核本工程设计图及有关设计文件，并就上述所发现的设计错漏及有违现行国家标准之处、设计不确定及其设计深度、系统设计与功能的不一致性、系统优化等问题，通过图纸会审、设计交底或其它形式向建设单位、设计单位提出。

通过共同努力，以求得一个符合现行国家标准、符合建筑功能要求、现场施工基本可行、设计意图表达清晰、布局及系统基本合理的各机电安装专业工程施工依据，为今后的暖通、给排水、电气工程安装施工过程质量、投资、工期等三控制打好基础。

2、审核安装工程施工单位资质，其中包括：施工单位的企业资质、工商执照、企业业绩；所承包的工程内容及范围；特殊行业的施工许可证；本工程项目经理资质及等级证书；特种专业施工人员上岗证书等。

3、审核施工组织设计或施工方案，要求如下：1）适时性（施工单位应在施工前按程序提出施工组织设计或施工方案）；2）技术保证（方案中提出的施工工艺技术符合本工程设计及工程技术难点的施工要求，施工技术管理措施有效）；3）人力资源保证（施工企业的人力资源配置满足合同规定的质量、工期目标要求）；4）施工机械保证（企业提供的施工机械设备配置符合合同规定的质量、工期要求）；5）安全保证（企业提供的安全及消防管理体系完整、组织网络完善、措施落实、手段合理满足不同气候、不同场所、夜间及多工种联合施工的安全要求）。

6）质量保证（方案中提出的安装质量目标明确，管理措施到位）7）计划进度保证（施工进度计划符合合同总工期要求,并且与土建及其他专业施工周期适配）8）物流控制及成品保护（暖通、给排水、电气安装材料设备等储运应适时合理，成品保护措施落实）4、审查地下室、人防工程等混凝土板墙内预埋给排水管道套管的防水、防渗漏措施，应符合有关人防工程施工等现行国家标准。

5、审核承包单位现场项目部的质量、技术管理体系和质量保证体系审核要求：工程质量目标明确；技术及质量管理组织机构健全；三级（企业、项目部、施工班组）质量保证体系管理网络完整；专职管理人员及特种作业人员资格及数量符合要求；技术管理制度健全，人员岗位职责明确；原始记录表格齐全，所用仪器仪表合格有效；过程质量控制计划合理；质量反馈及时到位，实施过程循环良性。

督促施工单位按照施工单位编制的施工方案向施工人员做好施工交底。

检查施工交底的落实情况。

6、审核及认定进场材料审核要求：1）进场的材料应符合现行国家标准、符合本工程设计要求以及合同规定，合格证、质保书等质保资料齐全有效；主要材料进场检验应有施工、监理共同进行，施工单位自检合格，监理单位复检确认，检验结论应有记录；有异议的，对进场材料实行见证取样，送有资质（即依照法律、法规规定、经相应政府行政主管部门或其授权机构认可）的试验室进行鉴定，试验室出具的检测报告，确认符合现行国家标准及相关技术标准规定，才能在施工中应用。

2）审核进场材料的物流及储运计划，其运输和储存应符合材料要求，符合施工进度计划。

3）检查、抽查进场材料储存条件、保管措施。

督促施工单位对各项材料的保管措施应符合材料性能的要求。

7、监理工作的技术准备1）熟悉设计图纸、深化现行国家标准学习，通过图纸会审、设计交底、专家咨询、专题技术讨论、现场勘察等途径熟悉掌握本工程建筑的特点及关键的施工工序。

2）依据建筑安装工程的特点及本工程的实际情况，通过协调、落实工程各专业工序及施工界面的衔接、质量措施及其成品保护手段。

3）检查进场施工单位的加工厂、加工设备、人员与所施工的内容的要求是否相符。

现场和加工厂使用的供配电设备（配电箱、开关箱等）是否符合规范要求，现场使用的配电箱的熔丝、导线截面，开关整定值及其漏电保护、接地保护是否符合要求。

4）审查地下室板墙、人防工程等混凝土内预埋暖通、给排水管道、电气套管防水、防渗漏措施，应符合有关人防工程施工等现行国家标准。

对防雷接地的施工要求，应符合有关施工规范等现行国家标准。

（二）施工过程监理工作的控制要求及目标值1、在预留预埋施工中，监理主要注意：1）检查施工单位应该严格按照施工设计图纸或设计变更、技术核定单的要求进行施工。

按照批准的施工方案进行现场施工。

2）施工单位的施工过程和施工行为应该符合国家标准、规范要求。

3）要求施工单位明确管理人员和施工人员的职责，做好本职工作。

并且督促总包依据合同，根据各不同专业工种的施工单位之间的要求做好协调工作，做好不同专业之间的上道工序的工作与下道工序衔接，确保工程质量。

4）不同专业的预埋套管高出建筑地面的高度应符合规范要求。

对不同施工单位不同专业在同一区域施工的，其高出建筑的高度，通过总包协调制订一个统一标准，要求高度基本保持一致。

其误差应控制在一定的范围之内。

5）在施工中要督促施工单位做好安全工作，现场遇到施工过程中的安全隐患要及时向施工人员指出，并要督促施工单位进行整改。

6）在施工过程中对施工工艺、施工方法有重大改动时，督促施工单位对施工方案进行修改和补充。

当施工单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，应重新进行报审，经监理审核同意后，再由施工单位执行。

2、电气预埋工程主要有电气配管预埋、防雷接地工程施工。

1）在混凝土现浇的楼板、墙体内暗配电管，应沿最短距离敷设，暗配管离构筑物表面距离不应小于15mm，当绝缘导管在砌体上剔槽敷设时，应采用强度等级不小于M10的水泥砂浆抹面保护，保护层厚度大于15mm。

2）金属导管严禁对口熔焊连接，镀锌及壁厚小于（等于）2mm的钢导管不得采用套管熔焊连接。

3）防爆导管不应采用倒扣连接；可采用防爆活接头连接，其接合面应严密；防爆导管安装牢固顺直，镀锌层锈蚀或剥落处做防腐处理；除设计要求外，导管与灯具、开关线盒等连接处跨接接地线，连接应牢固紧密，在螺纹上涂以导电性防锈脂。

4）电缆导管的弯曲半径应大于（等于）电缆最小允许弯曲半径（参见表1）。

表1 电缆允许最小弯曲半径5）设计无要求时，接地装置顶面埋设深度不应小于0.6m；钢管、角钢、园钢等接地极应垂直埋入地下，间距不小于5m。

接地装置应采用搭焊接，搭接长度应符合下列规定：扁钢与扁钢搭接为扁钢宽度的2倍，不少于三面施焊；园钢与园钢搭接为园钢直径的6倍，双面施焊；园钢与扁钢搭接为园钢直径的6倍，双面施焊；扁钢与钢管、扁钢与角钢焊接，紧贴角钢外侧两面，或紧贴3/4钢管表面，上下两侧施焊；焊接接头除埋设在混凝土中的以外，都应有防腐措施。

6）设计无要求时，采用热浸镀锌钢材作为接地装置材料，或采用钢材作为接地线时，其最小允许规格，尺寸应符合现行国家标准《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002规定。