刍议多产权建筑存在的消防安全隐患及防范措施.docx
略谈多产权建筑消防安全管理
略谈多产权建筑消防安全管理随着社会经济的快速发展，特别是近几年房地产开发的快速发展，多产权建筑越来越多。
多产权建筑是指具有两个或者两个以上业主（产权单位或者产权所有人）的建筑。
通过对本辖区十栋多产权建筑的消防安全状况进行调查，发现被调查的每栋建筑的产权人少则两三家，多则数十家，有的甚至上百家，每个产权单位或个人的使用性质和功能也大相径庭，且管理多样化，有的单独各自管理，有的实现统一管理，有的则由物业管理，造成了消防安全主体的多样化，也使得多产权建筑存在的火灾隐患多、整改难度大、整改资金难以落实等问题，多数多产权建筑的消防安全令人担忧。
多产权建筑形成的原因有很多。
一是由企业破产形成的。
一些破产企业，进入破产程序之后，由政府清算小组接管，为了职工安置，对旧企业要么撤迁重建，要么拍卖出售，形成了多个业主、多个使用功能的多产权建筑。
二是多方投资造成的。
投资方为各自的利益，往往一栋建筑使用功能多样化，一旦使用后，多个业主自行管理的局面就形成。
三是层层出租或出售。
如辖区一栋17层高层建筑，底层为商业门面，产权人达40多家。
一、多产权建筑消防安全存在的主要问题多产权建筑由于产权分散，租赁、转让关系复杂，导致消防设施管理职责不明确，维护保养资金和制度不落实，消防设施损毁停用现象十分普遍。
（一）原有建筑的功能和使用性质被擅自改变，留下了火灾隐患。
原有产权单位为了获得更多的经济利益，他们会将一部分出租或转让，新产权人会根据自身的需要，对结构进行装修或更改，又不报经消防审核、验收或备案，破坏了原建筑的防火分区，改变了疏散通道的设置形式，擅自使用可燃材料装修，加大了火灾荷载等等。
使得原本经消防验收合格的建筑增加了火灾隐患的存量。
（二）安全疏散设施薄弱。
建筑局部经出租或出售后，承包方或新产权人为了自己的方便，占用疏散楼梯或安全出口，有的甚至把疏散通道或共有通道作为自家财产，改作仓库或办公使用，如奔泰阳光城一体育用品专卖，就把防烟楼梯间前室该做办公室；有的进行分隔，使得原本符合安全疏散条件的建筑，变得安全出口数量不足。
浅议多产权建筑消防安全【共4页】
浅议多产权建筑消防安全浅议多产权建筑消防安全【内容摘要】时下，全国性的高层建筑、公众聚集场所消防安全专项治理正如火如荼地开展着，一、多产权建筑消防安全存在的主要问题，（一）原有的建筑结构被擅自改变，（二）疏散通道、安全出口不畅，（三）消防设施配置、管理、维护不到位，（四）消防行政执法主体责任不清，二、多产权建筑消防安全的几条应对措施，（一）原产权单位要负责地把楼建好，不要欠“一屁股债”勉强建楼，防止抵债楼出现，（二）原产权单位要负责地把局部出租、出售给对方，不要什么人、什么场所都租、售，要进行必要的考查、核对，搞清新产权方对租、购房的用途，（三）原产权方要负责地建立一个消防安全组织，凡承租、售方必须参加并且承担一定的职责，形成对建筑消防安全的网状管理机制。
时下，全国性的高层建筑、公众聚集场所消防安全专项治理正如火如荼地开展着。
紧张的检查中笔者发现：某市的工商行政大楼被垂直或水平地出租、出售或抵压，造成了建筑的多产权化，因此带来了消防管理的混乱，消防行政执法面临“无头案”在现状。
面对此景，笔者不禁要问：到底谁该为这类建筑的消防安全负责？一、多产权建筑消防安全存在的主要问题（一）原有的建筑结构被擅自改变。
综合楼建成后，原产权单位把建筑的某些楼层出租或出售出去，或是部分抵压给了银行，使建筑的局部产权发生了变化。
他们或作办公，或作餐饮，或作商场、超市，有的还开办了公共娱乐场所……无论作什么之用，原有的建筑设计都不可能完全符合要求，新产权方都会或多或少地改变建筑的设计结构，特别是作餐饮和公共娱乐场所，可能会投入大量的资金用于拆、分隔和豪华装修，并且多数是不向相关部门申报审核而擅自施工的，都是所谓的“任着自己的性子来”，这多会降低建筑的安全系数，有的还会大大增加建筑的火灾负荷，给原本验收合格的建筑又扣上了火灾隐患的“帽子”。
（二）疏散通道、安全出口不畅。
建筑的局部出租或出售后，承包或新产权方为了自己的“安全”或“方便”，都是“各扫门前雪”，把本该畅通的疏散楼梯或安全出口锁上或封死，造成上下贯通的楼梯出现“上下两难”的现象，就是电梯的也出现部分楼层“免停”的特殊待遇。
当前多产权建筑的消防安全状况及对策
浅谈当前多产权建筑的消防安全状况及对策近年来，随着我国经济迅猛的发展，城市现代化的推进，各地城市建设日新月异，大型建筑、综合性建筑、高层建筑如雨后春笋般拔地而起。
各类新建建筑给高速发展的城市带来亮丽风景的同时，城市建筑火灾的数量也在逐年上升，特别是一些多产权建筑，消防监管难度大，火灾隐患突出，一旦发生火灾极易导致较大火灾，甚至群死群伤恶性事故。
对此，我们应高度关注多产权建筑消防安全，积极主动应对，不断强化监管措施。
下面，笔者就当前多产权建筑安全隐患及对策提几点看法。
一、多产权建筑主要安全隐患。
（一）建筑布局、消防设施设置、内部装修不规范。
多产权建筑大都是私人买断或租赁，业主到手后，往往随意改造，其建筑内部装修布置都由经营者自行安排，随意性极大，设计不严格执行规范，有的未经消防审核、验收合格即投入使用。
导致原符合建规要求的建筑产生大量火灾隐患：防火间距、消防车道被占用；内部装修大量使用可燃易燃材料，耐火等级降低；安全出口被封闭、疏散通道被占用，灭火救援窗被堵；有的消防设施被遮挡，被损坏，甚至被取缔；防火防烟分区被破坏，有的在建筑周围、顶部随意搭建，大量使用泡沫夹心彩钢板，堆放可燃物，一旦发生火灾，极易蔓延，导致较大火灾事故。
（二）业主消防意识不强，自救能力弱。
多产权场所人员多而复杂，缺乏统一的消防安全教育培训，法制观念、防火意识较差。
场所业主由于受“重效益，轻安全”的思想作崇，只考虑自身经济利益，无视消防法规，舍不得消防设施投入，消防措施不落实。
员工缺少相应的消防培训，普遍消防安全意识差，员工消防安全观念淡薄，防火灭火和逃生常识缺乏，这在相当程度上制约了他们在发生火灾初期时的处置能力。
一旦发生火警，场所员工不能迅速处置，不会报警，不能很好组织人员疏散，小火变大火，甚至造成群死群伤的恶性事故。
（三）管理不到位，火灾发生率大。
多产权房大多是建好后以买断房产权的形式卖给私人的，业主们有充分自由使用权，由于管理不统一，或消防安全存在二级管理的问题，有的租房业主有“临时化”心理，对消防安全不重视，导致各类消防安全组织制度落实不力。
刍议多产权建筑消防安全管理
更新、 改 造 及 整 改 单位 只剩 一部 疏散 楼 梯 ， 降低 了建筑 安 全 系数 ， 增加 了 建 建筑 的公 共 消防 安 全管 理 所 需 的维 修 、 火 灾 隐患 的 经费 ， 由产 权 人按 照 约 定承 担 ： 没 有 约 定 或 约 筑火 灾荷 载。 由产权人 按 照专 有部 分 占建筑 物 总面 积 的 比 １ ． ３ 消 防设 施欠 缺 ， 整体 运 行 维护 情 况 薄 弱。很 多 的 定不 明确 的 ， 例确定 。公 民、 法人 或其他 组 织承 包、 承租 或 受委托 经 营多 公共 消 防设 施 无人 管理 、 无人 维护 ， 比如 火灾 自动报警 、 自 应 当要 求产权 人 提供 经公 安 消防机 构 验 收合 动 灭 火 系统 、 消防水泵等 ， 还 有 一 些疏 散 指 示标 志 和 应 急 产权 建 筑 时 ， 符合消 防安 全要 求 的建筑 物。 照明设施、 防 火 门等 被 严 重损 坏 ， 致 使 消 防 设施 的使 用 功 格 、 ３ ． ２ 提 高 消 防监 督 质 量 。 一 要 提 高消 防 监 督 人 员 素 能遭 到破 坏 。 要 １ ． ４ 人 员层 次复 杂 ， 消 防安 全 素质 普遍 不高 。 多产权 质 。在 对消 防 监督人 员进 行消 防 技术 规范 学 习的 同时 ， 切 实提 高消 防监 督人 员做 好 建筑 人 员 多而 复杂 ，一 些承 租 单位 负 责人 法制 观念 淡 薄 ， 加 强经 常性 的思 想作 风 教育 ， 重 效益 ， 轻安 全 。 一 些经 营单位 片面 强调 商业 气氛 ， 不讲 究 群 众工作 的能力 。二要 改进消 防监 督 方法。在建 筑 设计 的 要 及 早介 入 杜绝 隐患 ， 提 高 建筑 的消 防 安 市 场 经 济秩 序 和 大局 利 益 ， 无 视 监 督执 法 部 门 禁令 ， 违 法 方案 评 审 阶段 ， 应 该本 着 同级 管理 违 章 占道经 营 、 私拉 乱 接 电气 设备 、 常 闭式 防火 门 常开 、 拆 全 系数 。 对于 多产权 建 筑 的消 防管辖 ， 的办法 ， 实行统 一管 辖 避免 盲 区。 三是 多产权 建筑 必须解 除防烟 楼梯 问 的防火 门等 行 为屡禁 不止 。 决 的问题 。 对于 那 些 由于历 史原 因造 成 的 ， 产权 分割 不清 ２ 多产 权 建筑火 灾 隐患产 生缘 由 和 很难 一 次性 解决 问题 的多产权 建 筑 ， 消 防 监督检 查 中发 ２ ． １ 单 位 主体 消 防 责 任 不 明确 。 多 产权 建 筑 产 权 复 要 分清 主次 难易 ， 逐 步消 除 隐患 ， 但关键 应 该解 杂， 缺 少 法定 的责 任主 体 。有 些 多产权 建 筑虽 然聘 请物 业 现 问题 后 ， 决 好 三 个 方面 问题 ：确 保 疏 散 设施 与 内 外消 防 水 系 统 可 公 司 或交 由业 主 委员 会统 一 管理 ， 但 物业 管理 单位 和业 主 严格 控 制火 灾荷 载 ， 坚 决杜绝 “ 三 合一 ” 现象 。 委 员 会 对消防 安 全工作 多采取 不 想 问、 不想 管 的态度 ， 尤 靠 ， ３ ． ３ 全面 实施 火 灾公众 责任 险。火 灾公 众责任 险是 一 其 是 在火 灾 隐患 整 改经费 的落 实上 ， 物业 管理 公 司和业 主 种 具 有很 强社 会 管理 功 能的 险种 ， 它 对于社 会 生产和 人 民 委员 会人 员互相 推 诿 ， 根 本无 法解 决。 生 活关 系紧 密。 为 了防范 于 未然 ， 对于 多 产权建 筑 的经 营 ２ ． ２“ 四个能力 ” 建 设 落 实不 到位 。 多 产权 建 筑 “ 四个 参加 火 灾公 众 责任 险是 分散和 转移 经营 能力 ” 建 设难 以 真正 落 实 ， 存 在工 作 走形 式 的情 况 ， 如 单位 者 或者业 主 来说 ， 活 动中 的各种 火灾 责任 风 险 ， 化解社 会 矛盾 的有效 途径 。 防火 检查 、 巡查 落实 不到 ， 消 防工作 档 案 资料 不齐 全 ， 消 防
谈多产权建筑消防安全隐患成因及对策
第 ２期
贵 阳学 院学报 （ 自然科 学版 ） （ 季刊）
Ｊ Ｏ ＵＲＮＡ Ｌ ＯＦ ＧＵＩ ＹＡＮ Ｇ Ｃ ＯＬ Ｌ Ｅ ＧＥ
Ｖ０ １ ． ８ Ｎｏ． ２
２ ０ １ ３年 ６月
Ｎ ａ ｔ ｕ ｒ ａ ｌ Ｓ ｃ ｉ ｅ ｎ ｃ ｅ ｓ（ Ｑ ｕ ａ ｒ ｔ ｅ ｒ ｌ ｙ ）
Ｔａ ｌ ｋ ｍｏ ｒ ｅ ｐｒ ｏ ｐｅ ｒ ｔ ｙ ｂｕ ｉ ｌ ｄ ｉ ｎ ｇ ｉｒ ｆ ｅ ｓቤተ መጻሕፍቲ ባይዱａ ｆ ｅ ｔ ｙ ｈｉ ｄ ｄ ｅ ｎ ｔ ｒ ｏ ｕｂ ｌ ｅ
ｃ ａ ｕ ｓ ｅ ｓ ａ ｎｄ ｃ ｏ ｕｎ ｔ ｅ ｒ ｍｅ ａ ｓ ｕｒ ｅ ｓ
ＺＯＵ Ｍｉ ｎ ｇ— ｉ “
落实 ， 很 多产权 所 有 人 、 租 赁单 位 为 片 面追 求 经 济 效益 ， 对《 消防法》 置若罔闻， 笔者针对这一普遍现 象进行 了调查 ， 总结 出了多产权 建筑 常见 的消 防隐
患， 主要 为 以下几 种 ：
２ ． １ 火 灾 荷载过大
多产权 建筑 的消 防设 施符 合消 防规 范和标 准 ， 但 因产 权建 筑 的使 用性 质 多 样 ， 在 使用 过 程 中 ， 租 赁单位 会根 据需要 对建筑 进行 局部装 修 ， 对建筑 原
收 稿 日期 ： ２ ０ １ ３—０ ４—１ ６
作者简介 ： 邹明进 （ １ ９ ７ ６一） ， 男， 湖南 省临澧人 ， 铜陵市公安消防支队助理工程师。主要研究方 向： 消防监督管理。
一
５ ２ —
２ ． ２ 疏散 设施 薄弱
ｉ ｆ ｒ ｅ ． Ｋｅ ｙ ｗｏ ｒ ｄ ｓ ： ｍｕ ｌ ｔ ｉ —ｐ ｒ ｏ ｐ ｅ ｔ ｒ ｙ ｂ ｕ ｉ ｌ ｄ ｉ ｎ ｇ； Ｆ ｉ ｒ ｅ—ｆ ｉ ｇ ｈ ｔ ｉ ｎ ｇ ｆ ａ ｃ ｉ ｌ ｉ ｔ ｉ ｅ ｓ ；ｓ ｆｅ ａ ｔ ｙ ｈ ａ ｚ ａ ｒ ｄ ｓ； ｅ ｃ ｏ ｎ ｏ ｍｉ ｃ ｓ ｔ ｒ ｕ ｃ ｔ ｕ ｒ ｅ
多产权建筑消防安全隐患分析及管理对策研究
多产权建筑消防安全隐患分析及管理对策研究发布时间：2021-12-15T05:13:14.163Z 来源：《科学与技术》2021年6月(中)17期作者：应科[导读] 多产权建筑的使用功能不同，而且隶属不同性质的单位等等，各种原因导致多产权建筑出现火灾隐患的可能性也比较大，而且整改的难度也会比普通建筑的整改难度要大得多应科宁波市消防救援支队摘要：多产权建筑的使用功能不同，而且隶属不同性质的单位等等，各种原因导致多产权建筑出现火灾隐患的可能性也比较大，而且整改的难度也会比普通建筑的整改难度要大得多。
更有甚者，部分的建筑已经形成了重大的火灾隐患，这对于处于建筑中的人的生命安全受到了极大的威胁。
因此，如何解决这类型建筑出现的消防安全隐患问题，成了公安消防部门需要思考的重点问题。
本文就多产权建筑消防安全管理相关问题展开讨论，并针对这些问题提出相对应的对策，希望能为相关工作提供一定的参考。
关键词：多产权建筑，消防隐患，消防安全管理多产权建筑主要是指有最少两个产权人的写字楼、住宅等类型的建筑物，伴随着经济的发展，生活水平的提高，房地产行业也在迅猛发展，随之而来的就是多产权建筑的出现。
以往，多产权建筑还只是停留在居民住房当中，而随着经济发展，其渗透范围也越来越广，是推动房地产市场繁荣发展的重要力量。
一、多产权建筑消防安全管理中存在的问题1.1擅自更改原建筑的消防设计实际上，在多产权建筑修建以前，相关消防设施都是经过专业人士的设计的，而且在防火审核、建筑验收的时候，整体建筑基本都符合消防规范，也符合验收的标准要求。
但是在验收完成以后，各产权单位开始介入，就会出现未经消防机构同意，就对建筑的局部功能进行改变的情况，而且不仅会改变原建筑的防火分区、疏散通道，有部分建筑甚至会堵塞原有的消防设施以及原有的安全出口。
这种改变原建筑消防设计的行为会给建筑带来极大的消防隐患，一旦出现火灾事故，极有可能会出现救灾不及时的情况，带来极为严重的后果。
浅析多产权建筑的消防安全隐患及对策
浅析多产权建筑的消防安全隐患及对策发布时间：2021-01-25T02:41:54.831Z 来源：《防护工程》2020年29期作者：张盛楠[导读] 多产权建筑是指2个或2个以上多家产权单位、租赁单位共同使用一幢建筑。
廊坊经济技术开发区消防救援大队河北廊坊 065000摘要：多产权建筑是指2个或2个以上多家产权单位、租赁单位共同使用一幢建筑。
由于产权单位多、租赁单位多及产权与使用权分离，不少单位擅自对原建筑进行拆除、改造，由此，在建筑消防设施维护与管理、安全疏散、防火分区等方面出现了许多隐患，有的已构成重大火灾隐患。
笔者分析了多产权建筑存在的安全隐患成因及对策。
关键词：多产权建筑；消防安全；对策前言：近年来，随着市场经济和改革开放的不断深化，加上城市化进程和房地产市场的助推，大量高层、地下等体量大、功能复杂的建筑鳞次栉比，因企业改制或破产、多方投资、银行抵押及出租出售给个人等原因使得多产权建筑迅猛增长，如何应对这一变化，切实解决好多产权建筑消防管理问题，已成不容忽视的重要研究课题。
一、多产权建筑消防安全问题突出（一）火灾隐患突出，整改难度大。
多产权建筑建设初期，防火设计立足整幢建筑考虑，但投入使用后，通过不断转售、转租，单位之间有不同的办公、营业要求，因此，进驻单位各自为阵，使疏散通道、安全出口、消防设施等被各个产权或使用单位人为进行分隔，从而导致疏散通道不畅，袋形走道过长，安全出口缺少，室内保护距离过远，喷淋头、报警探头被遮挡等问题。
一旦存在火灾隐患，整改是需要多个单位配合，因涉及经济利益，很难达成共识，相互推脱，造成隐患久拖不改。
（二）消防设施复杂，维护保养难。
多产权建筑消防设施都是立足整幢建筑设计、安装、使用，因此一处消防设施损坏，需要整幢建筑产权单位或使用单位分摊维修费用；而各产权单位、使用单位无隶属关系，维护经费筹集困难。
特别是设有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统的建筑更是如此，消防配电室、消防泵房、消防水箱等共用消防设施长期无人管理，维护和保养更是无从谈起，消防设施损坏了也无法得到及时修复。
浅析多产权建筑的消防现状及火灾扑救对策
浅析多产权建筑的消防现状及火灾扑救对策一、背景在城市化进程中，多产权建筑的出现越来越普遍。
这种建筑可以理解为将拥有不同产权的单位在同一个建筑内建造、使用，并通过租赁、购买、投资等方式联结在一起的建筑形态。
然而，这种建筑形态对消防安全提出了新的挑战。
由于该建筑存在多单元的分散化管理结构，包括不同所有权的产权人、物业管理人员、建筑设计人员等，以及存在多种充电设备、电器设备等易燃易爆元素，防火难度较大，造成安全风险增大。
本文将结合现有状况，浅析多产权建筑的消防现状及火灾扑救对策。
二、消防现状分析2.1 消防设备不完善多产权建筑中往往由多种单元构成，但是由于各个单元的业主和物业的自私性，常常存在消防设备不完善的情况。
例如，某些单元可能没有喷头或灭火器，但这不仅仅影响了该单元的消防安全，也给建筑整体的消防安全带来了潜在的风险。
2.2 消防安全管理机制缺失多产权建筑中的每个单元都有不同的产权人和租户，这使得消防安全管理变得比较困难。
建筑物的消防安全管理机制缺失，存在监管不到位的隐患。
当火灾发生时，由于物业的责任不明确，建筑的各个部门之间缺乏有效的协调和指挥，导致火灾扑救的效果不佳。
2.3 各个租户之间缺乏灭火协调在多产权建筑中，每个单元都有不同的产权人和租户，各个租户之间缺乏彼此之间的消防协调，往往难以很好地开展灭火活动。
很多灭火器材和泡沫灭火剂通常只能在小面积火灾中使用，难以满足发生大型火灾的需求。
三、火灾扑救对策3.1 加强消防安全管理在多产权建筑的消防管理中，必须加强消防安全的管理，优化监管服务。
代理消防员应当分别对各个单元的消防设施、灭火器进行检查，发现隐患及时提醒产权人或物业负责人，及时加强施工监管。
实行责任分级，明确消防责任和安全责任，并且及时联合住户成立消防安全委员会。
3.2 提高灭火能力多产权建筑应刻意提高建筑整体的灭火能力。
在建筑物中安装雾霾火灾探测器、烟雾报警器等高科技消防产品，以加强消防设施。
多产权建筑的消防安全管理
多产权建筑的消防安全管理近年来，我国多产权建筑火灾隐患凸显，引发的火灾造成了严重的人员伤亡和经济损失。
为预防和减少火灾，保证人身和财产安全，多产权建筑的消防安全管理应贯彻“预防为主、防消结合”的消防工作方针，明确消防安全责任，制定和实施消防安全制度和操作规程，不断提高自防自救能力。
一、多产权建筑的消防安全职责1、一般规定（1）多产权建筑的产权方、使用方应协商确定或委托统一管理单位，明确消防安全管理职责，对多产权建筑的消防安全实行统一管理。
（2）多产权建筑的产权方、使用方、统一管理单位应制定统一的消防安全管理规章制度并认真遵守有关消防安全管理规定。
（3）多产权建筑的产权人、产权单位的法定代表人或主要负责人均应为消防安全责任人。
实行承包、租赁或委托经营、管理时，承包、租赁场所的承租人是其承包、租赁范围的消防安全责任人。
消防安全责任人应履行有关规定中单位消防安全责任人的职责，对专有、共用部分的消防安全负责。
实行承包、租赁或委托经营、管理时，当事人在订立的相关租赁、委托等合同中应明确第一消防安全责任人及各方的消防安全责任。
没有约定或约定不明的，产权方为第一消防安全责任人，消防安全责任由产权方和使用方共同承担。
（4）多产权建筑实行委托统一管理单位管理消防安全工作时，当事人各方应签订合同并在合同中明确消防安全工作的权利、义务及违约责任，明确对消防设施的管理职责，明确对消防设施保养、维修、更新或改造所需经费的管理办法。
（5）统一管理单位根据服务合同履行消防安全职责，提供有效服务。
各使用方应指定其使用区域的消防安全管理人，配合统一管理单位实施消防安全管理。
（6）多产权建筑应有消防维修资金，并按《住宅专项维修资金管理办法》或地方出台的相关管理办法执行。
多产权建筑设立消防维修资金时，各产权方、使用方应签订书面合同，约定由各自承担的消防维修资金缴纳方式、比例和管理等内容。
鼓励多产权建筑投保火灾公众责任保险。
2、产权方的职责（1）实行承包、租赁或委托经营、管理时，产权方应提供符合消防安全要求的建筑物。
论多产权建筑消防安全管理
论多产权建筑消防安全管理随着社会经济的快速发展，人民生活水平的逐步改善，房产市场也逐步活跃起来，多产权建筑已经不再局限于住宅建筑，渗透的范围越来越广，多产权建筑已经成为推动房产市场繁荣的重要力量。
多产权建筑是指有两个以上产权人的写字楼、住宅、车库、宾馆、商场、娱乐场所等建筑物。
笔者经过对本地区18栋多产权建筑的消防安全情况进行了调查，其中商住楼3栋，政府行政办公楼2栋，商场商城建筑5栋，宾馆建筑4栋，设有娱乐场所建筑4栋，发现被调查的每栋建筑的产权人少则两三家，多则数十家，每个产权单位或个人的使用性质也大相径庭，而建筑的消防安全情况更是存在着很多令人担忧的地方。
一、多产权建筑消防安全管理存在的问题（一）外围消防现状堪忧。
为了保障火灾时人员的灭火救援、物资的疏散以及毗邻建筑的安全，消防规范中设置了消防车道、消防回车场地、防火间距和室外消防用水等消防设施，但在调查中发现，消防车道、回车场地、防火间距被占用，绿化和停车已成为较普遍的问题，如××大厦院内消防回车场地现在已经改成了停车场；由于建筑的使用性质变化，原先设计的室外消防供水能力已不能满足现状，现在很多的商住楼在使用中改变了上层住宅的使用性质，住宅楼实际变成了写字楼或者综合楼。
（二）安全疏散设施薄弱。
一是随着消防科学发展，消防设计规范不断完善，原有消防设计已经不能满足现行规范要求。
另外建筑内部内装修过程随意作为，将楼梯间、前室的窗户封堵，房间的窗户被广告牌遮挡等现象较多，使原有建筑的消防设施的不能适应建筑的使用性质。
二是建筑的疏散楼梯和前室被占用堆放杂物，防烟楼梯间前室被破坏，有的建筑中甚至出现将原有的疏散楼梯封堵改造成房间使用。
由于多产权的存在，有时候还会出现上层疏散路线要经过底层其他产权人的经营场所才可以到达室外，如果上下层经营单位的经营时间不相同时，很容易出现疏散出口被锁闭的现象。
三是封闭楼梯间和防烟楼梯间的常闭防火门常开，闭门器、疏散指示照明设施损坏严重。
浅谈高层、地下多产权建筑存在的火灾隐患及其对策(新编版)
( 安全技术 )单位：_________________________姓名：_________________________日期：_________________________精品文档 / Word文档 / 文字可改浅谈高层、地下多产权建筑存在的火灾隐患及其对策(新编版) Technical safety means that the pursuit of technology should also include ensuring that peoplemake mistakes浅谈高层、地下多产权建筑存在的火灾隐患及其对策(新编版)随着中国经济的快速发展，城市建设步伐不断加快，高层、地下建筑如雨后春笋，为打造立体化城市提供了强有力的保障，满足了人们居住、办公、生活、经营等环境，城市的功能更加丰富。
但由于城市建设受土地的限制，高层建筑密度增大，地下建筑使用率增高；出现了一幢建筑内多产权单位消防安全职责不清、日常消防管理不到位；业主擅自改变使用性质缺乏相应的消防设施和监管职能部门失控漏管等状况，从而造成目前很多高层、地下多产权建筑存在消防设施不到位、运行不正常甚至损坏无人修缮，消防车道不畅，消防扑救面被占用或遮挡，安全疏散条件差等诸多火灾隐患，严重威胁着人民生命财产安全，近年来高层、地下建筑火灾时有发生，造成多起群死群伤火灾事故，给社会带来不稳定，消防监督管理部门面临着严峻挑战，分析其中原因主要是一、规范制定的滞后如南京高层建筑自80年代初新建的第一栋南京金陵饭店到目前投入使用的2000多栋高层建筑，已经26年之多，而《高层建筑设计防火规范》82年才制定出台，后于95年、97年、99年、01年到05年10月1日分别进行了多次修改，原来高层建筑规范从无到有，从有到不断修改补充，很多高层建筑见证了这个历程，当初的消防设计已不能满足现行规范要求，带来先天隐患，整改难度很大；又如地下建筑，原来的功能主要是用于人民防空，由于我国无战事国态民安，长期闲置，市场经济中受商业利益的驱动把原来的人防工程改为经营性场所，增加了火灾负荷，建筑设计防火规范仅在近几年才对地下商场、娱乐所场所有明确的限制性规定，规范的制定和修改存在一定的随意性和不确定性，缺乏连续性和前瞻性，滞后于城市建设。
浅议建筑消防安全隐患及解决措施
浅议建筑消防安全隐患及解决措施公共聚集场所和居民建筑在装修过程中，为了减轻结构自重，方便建筑内空间的合理划分和追求室内装饰时尚、品味，却忽视消防安全，在建筑中大量使用易燃、可燃高分子材料，并大量使用合成及塑料制作的家具。
大量可燃体的存在，加大了建筑的火灾荷载值，一旦发生火灾，极易造成巨大的经济损失和群死群伤，也给扑救这类火灾带来一定的难度。
本人结合日常工作，对建筑内部装修工程存在的消防隐患及解决办法谈一下个人看法：一、常见的建筑装修中存在的隐患（一）部分装修从业人员素质低，施工队伍素质差距较大。
我市虽然室内装修业发展很快，但装修档次水平却相差甚远。
大型场所高档住宅是由专业装修单位设计和施工，但大部分规模较小场所、普通住宅则是由业主、住户自己找人设计施工的。
这种状况给消防管理带来了很大的困难。
目前，一些装修施工队伍中并没有专业的技术人员，装修工程人员也没有经过从业前的消防知识、消防技术的培训。
这些人员没有经过安全培训就上岗作业，导致作业人员消防安全意识淡薄，为了经济利益，降低装修材料的等级，或者采用伪劣材料进行装修，或者在工程施工时偷工减料，变更设计，降低技术标准，给工程埋下先天性火灾隐患。
（二）施工现场管理混乱。
有的施工现场存放了大量易燃可燃材料，如宝丽板、塑料板、油漆、香蕉水等，且无专用仓库，堆放混乱，随用随放；临时用电多、乱拉乱接用电线路、地点变化频繁；临时用电量大，频繁使用电刨、电锯、切割机、电焊等；对施工住宿人员用火用电等管理不严，在现场使用火炉、液化石油气等生活用火设施，工地乱丢烟头，电气焊没有防护措施，稍有不慎，极易引起火灾。
（三）个别建设方消防安全意识淡薄，随意降低防火技术标准。
个别建设单位只注重经济效益，忽视安全效益，加上对《消防法》内容知之甚少，对于规范更是无从了解，为了降低装修成本、或者为了美观，不能正确处理装修效果和消防安全的关系，只考虑少投资，不考虑经营场所的消防安全，不能严格按照消防部门下发的《建筑消防设计防火审核意见书》要求进行施工。
多产权建筑消防安全管理对策
多产权建筑消防安全管理对策作者：陈思羽来源：《管理观察》2011年第34期摘要：多产权建筑消防安全管理中存在着许多问题，本论文从明确多产权建筑相关人在消防安全管理的责任、消防设施的维护、管理的经费来源出发，就各相关部门对多产权建筑消防安全管理应担负的责任等方面提出了管理对策。
关键词：建筑消防多产权管理对策1.问题的提出多产权建筑是指同一建筑物由两个以上产权单位管理或使用的情况。
日常生活中，多产权建筑较为常见。
有的是企业改制或破产造成的，有的是抵押给银行或个人，有的是出租或出售给个人，有的是多方投资等导致产权、使用权的相互交织。
多产权建筑由于涉及多家单位，产权、使用权和管理权的分离，容易导致在管理上互相推诿，经费投入上相互扯皮，致使消防安全管理落实不到实处[1]。
因此，探讨多产权建筑消防管理对策具有非常重要的现实意义。
2. 多产权建筑消防安全管理存在的主要问题2.1 产权、使用权和管理权的分离，消防安全管理责任主体不明。
多产权建筑由于其在管理、使用权方面的相互交织，直接导致消防安全管理主体不明，消防安全管理责任无法落实，消防设施的配置和维护不到位。
上述问题在装有自动消防设施的建筑或场所中尤其突出，系统长期无人管理，消防安全隐患令人堪忧。
消防安全责任无明确主体，造成隐患整改难，消防处罚执行难，消防整改落实难。
2.2 多产权建筑的复杂划分造成诸多消防安全隐患。
建筑物在消防设计备案抽查或审核验收时，报备案抽查或审核的图纸中只体现大空间的消防设计。
而在建筑物出让时，又将大空间分割成单个的物业出卖，把整幢建筑物划分成N个所有权。
在物业使用时，多个物业所有权人又可能合并使用，一个物业所有权又可能分成多块使用区去使用。
其中的复杂划分存在诸多消防安全隐患。
2.3 消防设施投入运行时就带病上岗。
现行的消防技术规范为处方式规范，没有能很好地兼顾建筑物的使用功能、火灾荷载、城市消防扑救力量情况。
超过一定面积或高度均要求设置自动喷淋、火灾报警、声光警报、应急照明、防排烟设施等等，建筑消防系统投资巨大，多产权建筑业主不愿在消防系统上投入，或者虽投入了但在施工中偷工减料、产品选用以次充好，致使建成的建筑消防设施自投入使用就故障不断，甚至无法正常运行。
浅谈多产权建筑消防安全问题
浅谈多产权建筑消防安全问题发表时间：2017-10-24T16:29:16.990Z 来源：《基层建设》2017年第17期作者：吴涛1 王昊2[导读] 摘要：随着社会经济的发展，城市化进程不断加快，城市当中逐渐的出现了集住宿、商业、办公、娱乐、餐饮以及健身等功能于一体的高层综合性建筑，尤兵且常常出现一栋建筑由多个业主同时经营管理的现象，这就增加了建筑消防管理监督的难度。
天士力控股集团有限公司天津 300410；2.天士力医药集团股份有限公司天津 300410摘要：随着社会经济的发展，城市化进程不断加快，城市当中逐渐的出现了集住宿、商业、办公、娱乐、餐饮以及健身等功能于一体的高层综合性建筑，尤兵且常常出现一栋建筑由多个业主同时经营管理的现象，这就增加了建筑消防管理监督的难度。
在此，笔者结合实际工作开展，试就多产权建筑消防安全管理中存在的问题及对策浅谈自己的一些看法。
关键词：多产权建筑；消防安全；问题；措施1 多产权建筑消防存在的主要问题1.1 先天性火灾隐患的成因通常情况下，多产权建筑的消防设计图纸通常只是按照其单一功能来进行设计审核，但是在其实际的应用中，使用单位常常随意对其进行改造，设计时也未结合相关规范进行，甚至于出现部分建筑未进行消防审核以及质量验收就直接投入使用，从而导致建筑中存在着大量的火灾隐患。
比如说，在设计当中使用大量的可燃易燃材料，降低了建筑结构的耐火等级，或者是出现建筑消防安全出口被封闭或是占用的现象，甚至于部分的用户还安装铁窗铁栅栏；消防设施被遮挡、被损坏，甚至被取缔，防火防烟分区被破坏；在建筑周围、顶部随意搭建，防火间距、消防车道被占用等，一旦发生火灾，极易蔓延，导致大的火灾。
1.2 消防安全责任不明确消防安全责任包括诸多方面：所有人之间的责任，所有人与使用人之间的责任，使用人之间的责任等。
多产权建筑的产权相对复杂，并且未对其进行统一管理，虽然有部分建筑拥有统一产权，但相关单位在出租建筑之后就未对其进行管理，部分的则是委托居委会进行管理。
多产权建筑的消防安全现状及对策研究
多产权建筑的消防安全现状及对策研究［摘要］本文结合当前的消防安全机制，对目前多产权建筑在消防安全方面存在的问题进行研究、分析，并就如何防范多产权建筑消防安全问题提出相应对策。
［关键词］多产权建筑；消防安全；现状；对策近年来，随着城市化建设进程逐步加快，房产市场也更加活跃起来，多产权建筑在中、小型城市中的数量也明显增加。
多产权建筑中的各产权单位在使用空间上的争夺和消防管理上的推诿，造成了多产权建筑的消防安全责任不明，使多产权建筑出现了火灾隐患多、整改难度大、整改资金落实涉及面广的实际问题。
如何切实解决好这类建筑消防管理问题，已成为各级公安消防机构研究的重要课题。
面临着这一重要课题，下面结合我市多产权建筑消防安全隐患整治的实际，对多产权建筑消防安全现状及对策谈几点粗浅的看法。
一、当前多产权建筑在消防安全方面存在的问题多产权建筑是伴随着房地产市场的发展而出现的，顾名思义即建筑产权多元化，是指有两个或两个以上产权单位或产权人共同拥有的同一幢建筑。
如：写字楼、宾馆、商场、娱乐场所等建筑物。
它主要是由于企业改制、银行抵押、多方投资、破产企业运作过程中，建筑被分层、分段拍卖或出售，出现了一幢建筑多家产权单位或产权人的问题。
由于多产权建筑的多元性、复杂性、私有性和多变性与消防安全标准的共同性、单一性、公益性和特定性之间存在着明显的矛盾，使其不可避免成为各类消防安全问题的共存体。
1.私自变更原建筑的使用性质。
大部分多产权建筑原建筑设计在防火审核、验收时，其整体建筑是符合消防规范和标准要求的，但各产权单位介进入后，按照各自使用情况将建筑局部出租、出让、出售，使用单位未经公安消防部门同意私自按照自己的意愿随意装修、随意间隔，轻者破坏了原有的防火分区、消防通道，重者堵塞或改变原有的消防设施状况。
同时因为建筑物内产权、使用单位变动频繁，各使用单位用途变化较大，而自己又不懂建筑消防设计知识，想当然的认为本单位不存在火灾隐患，所以在变更、改建原建筑时不到公安消防部门申报，加之公安消防部门警力有限，无法在第一时间发现使用单位私自变更原建筑的使用性质，致使人为造成火灾隐患不断增多。
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刍议多产权建筑存在的消防安全隐患及防范措施
随着城市化建设进程的加快，各类多产权建筑单位在大、中型城市中的数量越来越多，各产权单位在资源上争相抢夺，在管理上相互推诿，造成建筑的消防安全责任不明、消防安全管理链条脱节，为各类消防安全隐患的出现提供了“温床”，由此滋生的消防安全隐患涉及面广，整改难度大，给各级公安消防机构监督执法工作造成了极大的压力和前所未有的挑战。
面临着这一困扰消防工作的难题，笔者结合江苏省盐城市多产权建筑消防安全隐患整治的实际，对多产权建筑存在消防安全隐患、隐患形成的原因及防范性的对策进行了总结，供大家在工作中借鉴参考。
一、多产权建筑及其火灾隐患产生的主要原因
多产权建筑，顾名思义即建筑产权多元化，是指有2个或2个以上产权单位共同使用、出租同一幢建筑。
它主要是由于在企业改制、银行抵押、投资多元、企业破产等运作过程中，大楼被分层、分段拍卖或出售，出现了一幢建筑多家产权单位的问题。
多产权建筑之所以出现诸多消防安全隐患，主要根源有三：一是多产权建筑的多元性、复杂性与消防安全管理的共同性、单一性之间存在矛盾；二是多产权建筑权属的私有性与消防设施固有的公益性之间存在矛盾；三是使用性质的多变性与消防安全标准的特定性之间存在矛盾。
这些矛盾表现到具体实际就是各类消防安全隐患。
二、多产权建筑存在的主要火灾隐患
根据对盐城市区的太极大厦、城中城等建筑的调查，多产权建筑存在的火灾隐患主要有以下几个方面：
一是消防设施不完整。
各产权单位按照各自使用情况将建筑局部出租、出让、出售，使用单位按照自己的意愿随意装修、随意间隔，轻者破坏了原有的防火分区、消防通道，重者造成部分消防管道无法敷设，先天性火灾隐患严重。
二是消防安全条件缺乏。
多数产权单位擅自改变原来建筑的使用功能，增大火灾的荷载量；。