浅议房地产建设项目环境影响评价
房地产开发项目环境影响评价研究
房地产开发项目环境影响评价研究引言：随着社会发展和人口增长，城市化进程加快，房地产行业逐渐成为我国经济中不可或缺的一部分。
但是，与之相伴随的是环境问题的愈加凸显。
为了保护生态环境，加强环境保护法律的实施，我国实施了房地产开发项目环境影响评价制度。
本文旨在探讨这一制度的现状及未来发展方向。
一、房地产开发项目环境影响评价的基础与目的环境影响评价是指在进行建设项目时，对其可能产生的环境影响进行预测、评估、预报，并提出环境保护措施和对策的一项管理工作。
1988年环境保护法施行后，我国实施了环境影响评价制度，并于1993年颁布实施《建设项目环境影响评价暂行条例》。
在此基础上，2003年颁布了《环境影响评价法》，进一步规范了环境影响评价的实施。
房地产开发项目作为建设工程的一种，也需要进行环境影响评价。
其目的在于：1. 评估房地产开发项目可能产生的环境影响，并提出相应的防治措施和环境保护措施； 2. 帮助政府、企业、社会公众了解项目环保风险，切实保护自然生态环境和人类健康； 3. 促进投资者和开发商的环保意识，引导其开展可持续发展战略。
二、房地产开发项目环境影响评价的实施现状目前，房地产开发项目环境影响评价制度已经得到了良好的实施，但在具体实践中还存在一些问题。
首先是监管力度的不足。
部分地区因为缺乏审批机构和专业人才，在开展环境影响评价工作上有所疏漏。
其次是一些企业缺乏环保意识和节能减排的技术手段。
在受到监管部门关注时，容易出现“一时紧张，终身不度”的现象，没有形成长效的环保机制。
三、房地产开发项目环境影响评价的发展趋势未来，房地产开发项目环境影响评价将会面临一系列新的挑战，但也将会有新的发展机遇。
一方面，随着我国的城市化进程加快，城市建设将面临更多的环境问题。
另一方面，新环保法的实施，也将对房地产行业带来更严格、更规范的监管和约束。
因此，未来需要在以下几个方面加以注重：1. 增强监管力度，提高环保工作专业性。
房地产项目环境影响评价讲解
房地产项目环境影响评价讲解房地产项目环境影响评价是在房地产开发过程中进行的一项重要的环境保护工作。
它通过系统、科学地评估房地产项目对环境可能产生的影响，旨在遵循可持续发展原则，减少负面影响，保护生态环境和公众利益。
本文将详细讲解房地产项目环境影响评价的相关概念、方法及其在实践中的应用。
一、房地产项目环境影响评价的概念房地产项目环境影响评价（Environmental Impact Assessment，简称EIA）是指在房地产项目规划、设计和施工前，对项目可能产生的环境影响进行预测、评估和防控的一项环境保护措施。
通过EIA，可以及早发现和预防可能对环境造成损害的因素，保证房地产项目在可持续发展的前提下实施。
二、房地产项目环境影响评价的主要内容1.环境影响评价范围在进行房地产项目环境影响评价时，需要对项目可能影响的环境要素进行全面评估。
主要包括空气质量、水质水体、土壤质量、生态系统、噪音、废弃物、交通和社会经济等方面。
评价范围应覆盖项目区域及其周边地区，以充分考虑项目可能产生的间接和累积影响。
2.环境影响评价过程环境影响评价一般包括以下几个步骤：项目环境影响预测、环境影响评估、环境影响报告编写、公众参与和审批决策。
其中，项目环境影响预测是通过模型、实地调查和数据分析等手段，对项目可能产生的影响进行预测和定量评估。
环境影响报告是根据评价结果和预测的环境影响，向相关部门提交的详尽报告，说明项目的合规性和环境保护措施。
3.环境影响评价方法房地产项目环境影响评价的方法多种多样，包括定性评价和定量评价。
定性评价主要通过描述和分析环境影响，判断其重要性和可接受性。
定量评价则通过建立环境数学模型，对环境影响进行量化计算和分析。
评价方法应该综合考虑项目特点、评价目标和可行性，选择合适的方法进行。
三、房地产项目环境影响评价的重要性1.保护生态环境房地产项目对周边生态环境有着重要影响，包括植被破坏、水源污染、生态系统失衡等。
房地产开发中的环境影响评估与管理分析
房地产开发中的环境影响评估与管理分析随着城市化进程的不断推进，房地产开发已成为我国经济发展中的重要支柱产业。
然而，与之相伴随的是环境问题的日益突出。
为了保护环境，确保可持续发展，对房地产开发中的环境影响进行评估和管理显得至关重要。
本文将对房地产开发中的环境影响评估与管理进行分析，并提出相应的对策建议。
一、环境影响评估的重要性房地产开发涉及的经营活动会对周围的土地、水源、气候和生态系统等产生直接或间接的影响。
为了及早发现和解决可能引起环境污染或破坏的问题，进行环境影响评估是必不可少的。
环境影响评估可以帮助开发商和相关政府部门全面了解项目可能带来的环境风险和影响范围，从而在前期规划和设计阶段采取有效的措施来减少环境影响。
二、环境影响评估的具体内容1. 项目背景调研：对项目的地理、气象、生态以及社会经济状况进行详细的调查研究，了解项目所涉及的环境背景，为评估提供基础数据。
2. 环境资源调查：对项目周边的土地、水源、大气、生态系统及生物多样性等环境资源进行调查，评估其现状和潜在价值，并预测项目可能对环境资源的影响。
3. 环境影响评估：根据项目的性质和规模，评估项目对土壤、水质、空气质量、噪音等方面的影响，并预测其对周边社区和生态系统的潜在风险。
4. 环境管理措施：根据环境影响评估的结果，制定相应的环境管理措施，包括减少扰动和破坏、保护生态系统、合理利用资源等，以确保项目在环境方面的可持续发展。
三、房地产开发中的环境管理分析1. 强化立法与监管：政府应加强对房地产开发的立法和监管力度，确保环境影响评估的实施和执行，并对环境违法行为进行严惩，提高违法成本。
2. 加强企业责任意识：房地产开发企业应树立环保理念，制定和落实环境管理制度，加强员工培训，并积极参与环境公益事业，履行企业社会责任。
3. 推动绿色建筑发展：倡导和推广绿色建筑理念，采用环保材料和技术，提高建筑的能源利用效率，减少碳排放和资源消耗，从源头上降低环境影响。
浅谈房地产开发项目环境影响评价
浅谈房地产开发项目环境影响评价在房地产开发施工期及入住后，对环境均有一定的影响，建设单位应委托有相应资质的环境影响评价机构进行环境影响评价。
近年来，国家和地方环保部门发布一系列相关规范和条例，但各评价机构的报告质量良莠不齐。
作者根据经验，尝试对房地产开发项目环境影响评价报告的编写进行阐述。
文章旨在为房地产开发项目环境影响评价报告编制提供借鉴思路，故报告涉及的评价技术细节不逐一列举。
标签：房地产开发；环境影响评价；污染防治措施；结论1 总则环境影响评价根据建设项目的规模、选址、类型，对其施工期和运营期的环境影响进行分析，提出相应的环保防治措施和对策，并作出评价结论。
评价依据：法律法规、部门规章、标准规范、项目基本资料。
评价因子：根据项目特点进行环境影响因素识别及评价因子筛选。
评价等级和范围：根据《环境影响评价技术导则》和项目具体情况，判定各污染因素评价等级和范围。
2 项目概况项目建设规模和内容、总平面布置、自然条件、场地及其周边环境、能源供给、主要公共设备设施、公用工程及辅助设施等。
3 工程分析3.1 施工期对项目施工方式、施工设备及时进行分析，结合现场调查周围环境敏感目标情况，施工期主要污染为施工设备噪声与振动、施工期扬尘、施工弃土和建筑垃圾，另外还有建筑施工废水和施工人员生活污水。
3.2 运营期项目建成入住后主要的污染源为居民日常生活产生的各种废气、生活污水和小区公共设备产生的噪声与振动及生活垃圾等。
4 环境现状调查与评价对于房地产开发类项目该部分调查和评价的内容主要包括：自然环境现状调查与评价、社会环境现状调查与评价、环境质量和区域污染源调查与评价。
5 环境影响预测与评价安全预评价报告主要进行预先危险性分析及事故危险程度分析。
安全验收评价主要依据法律法规、标准规范进行法律法规符合性检查。
5.1 施工期环境影响预测与评价5.1.1 施工废气施工期废气包括施工扬尘、施工机械、车辆尾气等。
本项目施工扬尘量和影响范围是一个复杂、较难定量的问题；燃油机械设备一般采用轻柴油作为动力，作业时会产生一些废气，其中主要污染物为NOx、THC和CO。
房地产开发与环境影响评价研究
房地产开发与环境影响评价研究房地产行业是一个关系到国民经济和人民生活的重要产业，其发展对环境产生的影响日益受到关注。
为了促进房地产行业的可持续发展，保护生态环境，对房地产开发与环境之间的关系进行科学研究至关重要。
本文将探讨房地产开发对环境的影响及环境影响评价的重要性。
一、房地产开发对环境的影响1. 土地资源消耗与破坏房地产开发需要大量土地资源，并且常常涉及到土地整理和改造，这导致大片土地被开垦和利用，破坏了原有的生态环境，加速了土地资源的消耗。
2. 生态环境破坏房地产项目施工过程中产生的大量噪声、尘土和废弃物等会对周边的生态环境造成污染和破坏。
同时，城市化进程中大量的房地产开发导致了森林覆盖率的下降，绿地的减少等问题，进一步破坏了生态平衡。
3. 水资源消耗与污染房地产项目的建设和居民的生活需求对水资源的消耗较大，特别是在水土资源匮乏的地区，对水资源的过度开发可能导致地下水位下降，甚至出现水资源短缺的情况。
此外，房地产开发过程中的废水排放、建筑垃圾等也会对水环境造成污染。
二、环境影响评价的重要性为了防止房地产开发对环境产生较大的影响，减少环境损害，环境影响评价成为必要的环节。
1. 评价开发项目的可行性环境影响评价可以对房地产项目的可行性进行科学评估，包括对土地和水资源的利用、工程建设和生活环境对周边生态环境的影响等因素进行综合考量，为决策者提供科学依据。
2. 预防和纠正环境污染环境影响评价可以发现和预测房地产项目可能产生的环境问题，通过合理规划和控制措施，避免环境污染的发生或减少其对环境的影响。
同时，在环境影响评价过程中还可以提出环境管理和监测的措施，确保项目建设和运行阶段对环境的影响在可控范围内。
3. 促进可持续发展环境影响评价的实施有助于推动房地产行业的可持续发展，通过考虑项目对环境的影响，引导房地产企业朝着生态友好型、低碳环保型方向发展，实现经济、社会和环境的协调发展。
综上所述，房地产开发对环境产生的影响不容忽视，环境影响评价的重要性不可低估。
浅谈房地产项目环境影响评价
般来讲 ， 着距离 的增 大 ， 随 光的反 射强 度有 明显 的衰减 。 据研 究 ， 般反射 光 主要影 一 响范 围在３０ ０ｍ以内 ， ３０ 在 ０ｍ以外 影响就 比较 弱 了。 与此 相应 ， 对外 界可能 造成 光污染 的主 要是 距地 面２ ｍ以下 的玻璃 幕墙 。 《 璃幕 ０ 根 玻 ＞ Ｂ Ｔ ８９ — ０ ０中规定 ， （ 为限 气排 放Ｓ ０ ０ ｋ ＮＯ ８ ｇ， Ｏ， ． ８ ｇ， ０．ｋ Ｃ００．６ ｇ， 墙光学性 能）Ｇ ／ １ ０ １ ２ ０ ） １ｋ 烟 尘 痕 量 。 此 采 用 清 洁 能 源 后 对 环 境 产 制 玻璃 幕墙 的 有害 光 反射 ， 因 玻璃 幕墙 应 采用 ． 的幕墙玻璃 。 国贸三 期的主 生 的 大 气污 染 较 小 。 由于 近 年 来 汽 车 拥 有 反射 比不大 干０ ３ ０ ｍ， ０ ５ ｍ， 数 目的 增 多 ， 多 数 建 筑 都 建 有 自己 的 地 塔楼高３ ０ 横截面积是５ ｍ ｘ ０ 玻璃 幕墙 大 下 车 库 。 下 车 库 排 放 的 污 染 物 为 ＣＯ 、 反 射 光能 影 响的 范 围 ， 在 距建 筑 约４ ｍ的 地 是 ｋ ＮＯ ～ＴｃＨ， 了使地 下 车库 的废 气 排放 符 周 围地区 。 响 的时 间 段主 要集 中在 日出和 为 影 落 ｈ～ ｈ 此时 的影响面 积较大 、 距离较 合 大 气 污 染 物 综 合 排 放 标 准 ， 常 采 用 的 日 前 １ ２ ， 通 随 反射 光所 影响 的 方法是加大 通风量 ， 将地下车库排 放 口 并 远 ， 着太 阳高度角 的升高 ， 面 积 会随 之减 少 。 安置在高处 。 染 ， 炉 采 用 柴 油 等 清 洁 燃 料 。 北 京 环 锅 按 境 总 体 规 划 研 究 中 的 排 放 因子 进 行 计 算 ， 每燃 烧 １油排 放 Ｓ ４ ５ ｋ ＮＯ ２ ９ ｋ ， ｔ Ｏ，． ７ ｇ， ．４ ｇ 烟尘 ０８ ｋ ， Ｏ１ ７ｋ ｌ ．ｌ ｇ Ｃ ．３ ｇ 每燃烧 １０ｍ 天然 ００
房地产开发的环境影响评估
房地产开发的环境影响评估房地产开发是一个重要的经济领域，它不仅直接促进了城市的发展，也对环境和生态系统产生了深远的影响。
为了确保房地产开发与环境可持续发展相协调，环境影响评估（Environmental Impact Assessment，简称EIA）成为了必不可少的工具。
本文将探讨房地产开发的环境影响评估，旨在揭示其重要性以及如何进行有效的评估。
一、 EIA的概念和意义环境影响评估是指对任何规划、政策、项目或活动可能对环境产生的影响进行系统研究、分析和评价的程序。
通过对环境影响的评估，可以预测和评估房地产开发可能导致的环境问题，包括但不限于土地资源的消耗、生态系统的破坏、水源污染和空气质量下降等。
EIA的意义在于帮助决策者充分了解和评估房地产开发对环境的影响。
通过及早预测潜在的环境问题，可以采取必要的措施和调整房地产项目的规划，以减少对环境的不利影响，同时增加项目的可持续性和社会接受度。
二、 EIA的基本步骤为了进行有效的环境影响评估，通常需要经过以下基本步骤：1. 确定评估范围：明确评估的对象和范围，包括考虑到的环境要素、时间和空间尺度等。
2. 收集和整理数据：搜集与房地产项目相关的数据，包括土地利用、生物多样性、水资源、气候变化等信息。
3. 分析环境影响：通过专业工具和方法，对项目可能引起的环境问题进行深入分析评估，包括定量和定性分析。
4. 提出环境保护措施：根据评估结果，提出一系列的环境保护措施和建议，以减少房地产项目对环境的负面影响。
5. 编制评估报告：将整个评估过程和结果整理成评估报告，便于相关利益方和决策者的了解和参考。
三、 EIA的挑战和应对在实施房地产开发的环境影响评估过程中，仍然存在一些挑战和问题，需要我们加以应对：1. 数据获取：由于环境影响评估需要大量的环境数据和信息，数据获取成本高、难度大，特别是对于一些远离城市、信息闭塞的地区。
2. 专业人才：环境影响评估需要各类专业人才参与，如环境科学家、生态学家、地质学家等，但这些专业人才的供给仍然不足，不利于评估工作的开展。
房地产开发项目的环境影响评价研究
房地产开发项目的环境影响评价研究房地产开发是当今社会中一个重要的经济活动，它不仅为城市提供了丰富的住房资源，也为经济的发展做出了重要的贡献。
然而，在房地产开发的过程中，与之相关的环境问题也日益凸显。
为了保护环境、减少对自然资源的不可逆损害，环境影响评价成为一个必要的步骤。
本文旨在对房地产开发项目的环境影响评价进行深入研究。
一、什么是环境影响评价？环境影响评价（Environmental Impact Assessment，简称EIA）是一种系统性的评估方法，旨在评估规划项目对周围环境的影响，并在早期阶段提供必要的决策信息，以避免或减轻不可逆的环境影响。
二、房地产开发项目的环境影响评价流程（一）立项阶段在房地产开发项目确定实施之前，首先需要进行立项审批。
环境影响评价作为立项的一部分，需要向相关部门提供详尽的项目信息，包括项目的规模、位置、工程进度、环境影响等方面的预测。
（二）初步评价阶段初步评价是环境影响评价的重要组成部分，主要用于确定项目可能带来的环境影响，并针对这些影响进行初步分析，以确定项目是否需要进行详细评价。
这一阶段需要收集并整理项目的基本资料，以及对可能的环境影响进行初步评估。
（三）详细评价阶段如果初步评价结果显示项目可能对环境造成较大的影响，那么就需要进行详细评价。
在这一阶段，需要借助专业的评估机构，对项目进行全面、系统的评估，包括环境影响的性质、程度、范围等。
（四）评价报告编制及审核评价报告是环境影响评价的重要成果之一，其编制需要根据评价的结果进行撰写，包括评价过程中的数据收集、评估方法、评价结果等。
完成编制后，还需要提交给相关部门进行审核和批准。
（五）评价结果的落实和监测评价结果的落实和监测是环境影响评价的最后一步，主要目的是确保评价中提出的环境保护措施和管理措施能够得到有效实施和监测。
只有这样，才能最大限度地减少项目对环境的负面影响。
三、房地产开发项目环境影响评价的意义（一）保护自然环境房地产开发项目通常会对周围的自然环境产生一定的影响，比如土地破坏、水源污染等。
房地产建设项目的环境影响评价分析
房地产建设项目的环境影响评价分析摘要：近年来随着国家经济发展和城市化水平的提高，国家也更加强调生态理念的融入和贯彻，并力图在经济发展和环境保护之中寻找到一个平衡点。
对于房地产建筑施工来说，它的多种活动都会造成一定的环境污染，因而从扬尘、噪音以及其他多个方面尽量减少其污染范围是十分重要的。
本文对房地产建设项目的环境影响评价进行分析。
关键词：房地产建筑；环境影响；工程项目引言房地产建筑施工对环境的影响可谓方方面面，如在施工阶段会产生一定量的扬尘，施工器械还会产生噪声污染，此外施工废弃物也是比较大的环境污染项目，那么建设施工如何将这些负面影响降至最低。
一、环境污染特点1.1污染持续的时间较短在进行房地产建筑施工时，所造成的环境污染问题，通常出现在施工的前期准备时期至建筑竣工验收时期之内。
因此，房地产建筑施工中所带来的环境污染现象，也会在上述的时间段之中出现。
但房地产建筑施工生产污染的时间长度具有一定的相对性，其和整个房地产建筑施工的周期存在着紧密的联系。
1.2污染影响的范围较小房地产建筑施工过程中，造成的周围环境污染，基本上只出现在相对小的半径范围之中，其基本上不会影响到离施工现场相对远的环境。
如振动污染和光污染等，均会在距离不断增加的同时，而污染程度不断的削弱。
所以，房地产建筑施工过程中，所造成的环境污染，有很强的小范围特征。
1.3污染具有多样性因房地产建筑施工过程中，会使用到多种材料及多种施工工艺。
例如，使用不同的机械工具、混凝土材料的施工及钢筋的再加工工艺等。
所以，在进行房地产建筑施工时，所造成的环境污染问题，很难完全避免，同时，其污染也有多种样式。
二、对环境的影响2.1噪声污染在房地产建筑施工过程中，运输车辆、挖掘机、推土机、打桩机等，还有脚手架的装卸、安装和拆除；模板的支拆和维护过程都会产生噪声。
长期处在噪声环境会严重影响人的健康，直接引发听觉系统疾病，如耳鸣、噪声性耳聋等。
还有可能诱发神经系统、心血管系统、消化系统等非听觉系统的疾病。
房地产开发的环境影响评估
房地产开发的环境影响评估随着城市化的快速发展，房地产开发成为了现代社会中不可或缺的一部分。
然而，房地产开发也给环境带来了一定的影响，包括土地利用、自然资源消耗、生态系统变化等。
为了保护环境和可持续发展，对房地产开发的环境影响进行评估变得至关重要。
一、背景介绍房地产开发是指通过建设和销售房屋、商业及其他用途建筑的活动，通常与土地变更和城市规划密不可分。
但房地产开发也伴随着消耗大量土地资源、能源和水资源的问题，这对环境产生了一定的负面影响。
二、环境影响评估的重要性1. 保护生态系统房地产开发可能会破坏或改变原有的生态系统，对野生动植物种群和当地生态平衡产生负面影响。
环境影响评估的目的是及时发现和评估房地产开发对生态系统的影响，以便采取相应的保护措施。
2. 节约资源房地产开发需要大量的土地、能源和水资源。
环境影响评估可以帮助评估项目对资源的需求，从而更好地规划和管理资源的使用，减少浪费和不必要的消耗。
3. 降低环境污染房地产开发可能产生噪音、空气污染、水污染等问题，对周边环境和居民健康造成影响。
通过环境影响评估可以及时发现和评估可能产生的环境污染问题，并采取相应的措施来降低环境污染。
三、环境影响评估的程序1. 初步评估初步评估是环境影响评估的第一步，包括收集项目信息、现场考察和评估标准制定等。
通过初步评估，可以初步了解项目对环境的影响程度，并确定后续评估的重点内容。
2. 详细评估详细评估是环境影响评估的核心部分，包括数据采集、模型建立和评估报告撰写等工作。
在详细评估中，需要全面考虑项目对土地利用、水资源、空气品质、野生动植物等多个方面可能产生的影响，并分析其潜在的环境风险。
3. 结果评估和决策支持根据详细评估的结果，可以对房地产项目的环境影响进行评估和分析，为决策提供依据。
例如，可以提出一些环境改善建议或项目调整方案，以降低项目对环境的不利影响。
四、环境影响评估的挑战与改进1. 数据获取与分析环境影响评估需要大量的数据支持，但在实际操作中，数据的获取和分析可能面临一些困难。
论房地产项目施工期的环境影响评价与环境保护措施
论房地产项目施工期的环境影响评价与环境保护措施一、施工期环境影响评价1、施工期废水排放对区域水质的影响施工期工程施工将产生一定量的施工废水及生活污水，并随着项目建设期间不同时段其废水产生量有较大的变化。
施工废水主要产生于建筑物砼浇筑与养护过程中，施工废水中主要污染物为SS及碱性物质，其产生时段主要集中于建筑物砼浇筑高峰期，产生的废水一般先汇集于建筑区低洼地带，经明沟汇集后，由潜污泵集中外排进入附近市政雨水管网。
由于施工废水中含SS浓度较高，直接排入市政雨水管网后易造成雨水管网泥沙淤积，影响雨水管网的使用，因此，在施工废水外排前应采取一定的预处理措施。
生活污水主要为施工人员临时生活区产生，主要包括生活洗涤污水与粪便污水等，其主要来自施工人员临时食堂、浴室、厕所等，主要污染物为SS、COD 及粪大肠菌群等。
施工人员生活区一般就近安排，临时搭建，据同类工程施工期水质污染调查，施工工地上的生活污水经沉淀及简易化粪池处理后，各污染物排放浓度均低于一般城市生活污水，COD、BOD5浓度一般为50-100mg/l、30-60mg/l 左右。
在施工期，工程区施工废水经周边渠道汇集，一般就近排入受纳水体河系中。
如工程施工时段选择在工程施工高峰期主要为河系的丰、平水期进行施工，此时段河段水量较大，水体流速较快，污染物在水体中的扩散稀释能力较强，因此，施工废水直接排放虽然对排放口下游河段水质有一定的影响，但影响的程度较小，污染排入河后能够很快得到稀释与纵向扩散，其对河系水质的影响区仅限于排污水下游附近局部河段，对河段整体水质不会产生大的影响。
2、施工对区域空气质量的影响施工期大气污染物主要为施工产生的粉尘与汽车运输产生的扬尘。
在静风状态下，扬尘污染主要在道路两边扩散，随着离开路边的距离增加，浓度逐渐递减而趋向于背景值，因此，施工期产生的粉尘及车辆运输产生的扬尘主要对施工区域及运输道路附近的空气质量将产生一定的不利影响，主要影响范围为施工运输道路附近。
建设项目的环境影响评价
建设项目的环境影响评价随着城市化进程的加快和经济的快速发展，各类建设项目如雨后春笋般涌现。
然而，这些建设项目在为社会带来繁荣和便利的同时，也对环境造成了一定的影响。
为了保护环境、实现可持续发展，建设项目的环境影响评价显得尤为重要。
本文将探讨建设项目的环境影响评价的重要性、方法和问题，并提出一些建议。
一、建设项目的环境影响评价的重要性建设项目的环境影响评价是一种科学的、系统的评估方法，旨在预测和评估建设项目对环境的潜在影响。
它可以帮助决策者了解项目可能带来的环境问题，从而采取相应的措施来减轻或消除这些问题。
环境影响评价还可以为公众提供参与决策的机会，保障公众的知情权和参与权，增强项目的透明度和可持续性。
其次，建设项目的环境影响评价有助于促进生态文明建设。
随着人们对环境保护意识的提高，社会对建设项目的环境要求也越来越高。
通过环境影响评价，可以及早发现和解决潜在的环境问题，提高项目的环境可持续性，促进生态文明建设。
最后，建设项目的环境影响评价对于保护生态环境、维护生态平衡具有重要意义。
在建设项目中，可能会对水质、大气、土壤、生物多样性等方面产生负面影响。
通过环境影响评价，可以科学评估这些影响的程度和范围，并提出相应的防治措施，从而减少对生态环境的破坏，保护生态系统的完整性。
二、建设项目的环境影响评价的方法建设项目的环境影响评价通常包括四个主要步骤：初步评价、详细评价、环境管理计划和监测方案的编制。
其中，初步评价主要是通过收集项目相关的环境信息，分析项目可能产生的环境影响，并初步判断其重要性。
详细评价则是在初步评价的基础上，进一步深入研究和评估项目的环境影响。
环境管理计划是为了规范项目的环境管理工作，明确环境保护目标和措施。
监测方案则是为了对项目的环境影响进行监测和评估，及时发现和解决问题。
在建设项目的环境影响评价中，常用的方法包括环境影响评价报告、环境影响登记表、环境影响评价公众参与和环境影响评价审批等。
浅议房地产建设项目环境影响评价
１前言随着人民生活水平的不断提高及城市化进程的逐渐加快，随之而来也带来了许多新的环境问题，特别是商住综合开发项目，既有商业网点，又有居民住宅，围绕噪声、油烟、废水污染等环境问题的信访案件逐渐增多，已成为环境管理的热点、难点问题。
按照《环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》等法律法规的要求，房地产建设项目必须进行环境影响评价。
房地产建设项目环境影响评价不仅可以从源头控制和预防可能发生的环境污染和环境纠纷，而且对节约资源和土地、合理规划城市布局都具有积极意义。
２分类管理按照《建设项目环境保护分类管理名录》要求，“占地面积５万ｋｍ２以上（含５万ｋｍ２），敏感区；建筑面积１０万ｋｍ２以上（含１０万ｋｍ２），敏感区”的项目应编制环境影响报告书，“建筑面积２万ｋｍ２以下，非敏感区”可填报环境影响登记表，在两者之间的应编制环境影响报告表。
房地产项目涉及的环境敏感区主要是指需要特殊保护的地区，如饮用水水源保护区、自然保护区、风景名胜区、基本农田保护区、世界遗产地、国家重点文物保护单位、历史文化保护地等等。
当位于房地产建设项目的环境影响区域（包括污染因子和生态因子），但对该敏感区环境保护目标不造成主要环境影响时，应由有审批权的环境保护行政主管部门确认是否按敏感区要求管理。
３主要内容在编制房地产建设项目环境影响报告书时，应严格按照环境影响评价技术导则要求进行，并结合项目自身特点有所侧重，但主要内容应包括：（１）建设项目概况：包括建设项目的名称、地点及建设性质，占地面积、建筑面积及平面布局（应附现势地形图），拟选地址原土地利用及绿化状况，基础设施配套情况（含市政管网、城市污水处理厂、集中供暖等），居住区人口数量等。
如已经开工建设则必须说明项目的工程、可研性及初步设计进展情况。
（２）工程分析：可分为施工期和运营期。
施工期应说明主要原料情况；施工扬尘、道路运输扬尘、建筑垃圾等排放量及排放方式，噪声特性及数值等。
运营期应说明生活污水、锅炉废气、炉渣、生活垃圾、停车场汽车尾气、附属商业网点的餐饮油烟等排放量及排放方式，锅炉噪声及振动（集中供暖换热站噪声及振动）、停车场噪声、附属商业网点噪声特性及数值等。
浅谈房地产项目的环境影响评价
３ 房地产项 目环境影 响存在的问题及对策
房地产项 目占地面积大 ，建设过程及竣工后使 用中涉 及 面广 ，环境影 响评价标准 的选用及执行 过程 中容 易产生
一
些 问题 ，应科学地确 立相 应 的评价标 准 ，为环境 管理和
决策提供合 理依据 。环境影 响评价标 准的选择应考 虑建设 项 目所在地 的废气 、废水 、噪声 、固体废弃物等类 别的相 应标准 ，并 上报当地环境保 护局审核 ，经批 准后执行 。
顾 丽 君
（ 无锡 市环境科 学研 究所 ，江苏 无锡 ２ １ ４ ０ ０ ０）
摘 要 ：房地 产 项 目在 推 动社 会 和城 市经 济发 展 的 同 时 ，在 施 工期 间以及 投 入使 用后 产 生的废 气、废 水 、 噪
声、固体废弃物等对环境造成不利影响，必须对其进行环境影响评价工作 。文章结合实际工作情况，总结 了
要关 注外部 环境对项 目本 身的环境 影响 。 房地 产项 目的环境 影响评价主要包括 了土壤 、大气 、
材料装 卸等环节 。废 旧建材及挖 掘出来 的泥土 常常堆放在 施工现 场数天甚至几个 星期 。在 干燥 多风 的天气 ，堆放 的 废弃物 和裸露 的泥 土就会扬尘 ，令周 围大气 中的悬浮颗粒
工期及生态变化等多个方面 。 （ ３）以环境保 护 的角度论证 房地产 项 目建 设 的可 行 性 ，分 析并提 出减 少不利影 响的方案和措 施 ，并且论证 措
施 的合理性 。
（ ４） 分 析污染防治和总量控制。
ｌ １ ４
油 烟异味 ，通 常会 含有酸 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ醇 、酮 、醛等 有毒气体 ，而且
２ ０ １ ３ 年第８ 期
（ 总 第 ２ ５ １ 期）
房地产开发项目环境影响评估
房地产开发项目环境影响评估房地产开发项目的快速增长，不可避免地对周边环境产生了一定的影响。
为了保护生态环境，可持续发展和健康社区建设已成为当代社会的重要课题。
因此，在规划和实施房地产开发项目之前，进行环境影响评估是必要的。
环境影响评估（Environmental Impact Assessment，EIA）是一种旨在预测和评估特定项目可能引起的环境影响，从而帮助决策者和项目开发者确定环境友好的发展策略的方法。
以下将详细介绍房地产开发项目环境影响评估的内容和过程。
一、评估范围的确定在进行环境影响评估之前，首先需要明确定义评估的范围和边界。
评估的范围应包括项目对环境可能产生的直接和间接影响，如土地利用、水资源、空气质量、噪音、生态系统等。
边界的确定有助于评估人员明确评估的具体内容和方法。
二、环境基线调查环境基线调查是环境影响评估的重要步骤之一，通过它可以了解项目周边环境的现状和特征。
基线调查包括对生态系统、气候、土壤、水质等方面进行实地调查和采样分析。
通过收集和分析这些数据，能够为后续评估提供准确的基础数据。
三、影响评估在确定了评估的范围和基线数据后，评估人员可以对房地产开发项目的环境影响进行具体评估。
评估的目的是通过预测和模拟，评估项目可能对环境产生的潜在影响，包括但不限于土地破坏、生物多样性丧失、水污染、空气污染等。
评估人员通常使用专业的模型和工具来分析项目可能引起的各类环境问题，并根据评估结果提出具体的建议和措施。
四、风险评估风险评估是对项目可能产生的环境风险进行评估和分析的过程。
在房地产开发项目中，可能存在的环境风险主要包括土壤污染、地貌灾害、水资源短缺等。
通过风险评估，可以对这些潜在的风险进行识别、分析和量化，从而为决策者提供风险管理方案和措施。
五、环境影响报告环境影响报告是环境影响评估的结果展示和沟通的工具。
它应该清晰、详细地描述项目对环境的影响、评估方法和结果，以及规划和建设过程中可能采取的环保措施。
房地产开发中的环境影响评估
房地产开发中的环境影响评估房地产开发作为现代城市化进程中的重要组成部分，对环境产生了深远的影响。
为了合理评估房地产开发对环境的潜在影响，环境影响评估（Environmental Impact Assessment，简称EIA）成为了一项重要的工作。
本文将从EIA的定义、必要性、评估内容、方法和实施过程等方面进行论述。
一、EIA的定义和必要性EIA是指在规划和实施房地产开发项目之前，通过科学系统的方法对项目对环境造成的潜在影响进行评估，以确定环境适应性、减轻环境风险并最大限度地保护环境资源的措施。
EIA的主要目的是确保开发项目能够在环境友好的条件下进行，并提供可持续发展的基础。
EIA的必要性主要体现在以下几个方面：1. 保护生态环境：EIA可以准确评估开发对自然环境、生态系统和物种多样性等方面的影响，从而提出相应的保护和恢复措施，保护生态环境的平衡和稳定。
2. 优化项目方案：EIA可以评估项目对环境的影响程度，有助于优化项目规划和设计，减少对自然资源的消耗和环境破坏，实现可持续发展。
3. 预防环境风险：EIA可预测可能发生的环境问题和风险，并提出相应的应对措施，以减少环境事故和灾害对社会经济的负面影响。
二、评估内容EIA的评估内容主要包括项目的环境基线调查、环境影响辨识、影响评价与预测、影响控制措施等。
1. 环境基线调查：通过采集相关数据和调查研究，了解项目区域的自然、社会和经济环境状况，为后续评估提供基础。
2. 环境影响辨识：根据项目的性质和规模，识别出可能对环境产生影响的因素和环节，明确需要重点关注的问题。
3. 影响评价与预测：基于已辨识的环境影响因素，通过模型、实地调研和经验判断等方法，评估和预测项目对环境的潜在影响。
4. 影响控制措施：在评估的基础上，提出合理的环境管理措施，以减少或消除项目对环境的不利影响，实现环境效益的最大化。
三、评估方法EIA的评估方法主要包括定性评估和定量评估两类。
房地产项目环境影响评价探讨
房地产项目环境影响评价探讨根据房地产项目的特点,对房地产项目施工期环境影响评价、营运期环境影响评价、外环境对项目的环境影响评价、生态环境影响评价和景观生态评价进行了探讨,并分析了房地产项目环境影响评价过程中容易忽视的一些问题。
标签：房地产项目;环境影响评价1 引言房地产项目已经成为我国目前经济发展中的一个热点。
随着房地产建设的突飞猛进而带来的环境问题也越来越引起人们的关注。
因此做好房地产项目的环境影响评价非常重要。
2 施工期环境影响评价房地产项目的施工期一般较长,施工期的环境影响持续时间也较长,随着基建工程活动结束,其影响消失。
施工期的环境影响主要包括施工扬尘、施工废水和生活污水、噪声、固体废物、废气等。
施工扬尘对周围环境的影响较大,浮于空气中的粉尘被施工人员和周围居民吸入,不但会引起各种呼吸道疾病,而且粉尘还夹带大量的病原菌,传染各种疾病,严重影响施工人员及周围居民的身体健康。
此外,粉尘飘扬,降低能见度,易引发交通事故。
粉尘飘落在各种建筑物和树木枝叶上,影响景观。
对于大项目(按确定环评的形式,”报告书”为大项目,”报告表”为小项目)应根据挖、填土方量采用面源模式定量预测扬尘对大气环境的影响,或利用现有的施工场地实测资料进行类比分析,小项目可简化只作一般分析。
环评单位应提出切实可行的减轻扬尘污染的措施。
施工废水(如泥浆水、冲洗水、地下渗透水等)应集中收集,经沉淀澄清后尽可能回用。
生活污水可根据施工场地情况分析,如位于城区应尽可能接入城市污水管网进入污水处理厂处理。
若无接管条件,可设置新型地埋式污水生化处理设施,处理达标后排放。
施工噪声污染是个焦点问题,污染纠纷和矛盾较多,对于大项目应根据施工机械的种类和数量分析声源强度,定量预测对场界和敏感点的影响,小项目从简只作一般性分析。
施工噪声影响评价中还要提出有效的措施。
施工产生的固体废物主要有建筑垃圾、生活垃圾和施工弃土,要求妥善处置,不产生二次污染,施工弃土必须回填。
浅析房地产开发建设项目的环境影响评价
浅析房地产开发建设项目的环境影响评价摘要:环境保护必须谋求科学化、法制化的途径,而环境影响评价则是环境保护的重要手段和措施,建立科学的环境影响评价制度,是改善人类生存现状和获得良好环境质量的保障。
目前,我国已颁布了完整的环境影响评价法,进一步完善了我国的环境影响评价制度。
关键词:房地产；环境影响评价；开发建设项目；环境影响；防护；措施从环境系统工程学的观点出发,可以看到由于过去只注意生产过程,使物质和能量流在系统中形成了不平衡性,引起了环境的污染和资源的浪费。
考察污染物的产生到消除的连续过程,研究其相互的联系和影响,合理地有效地解决水污染的综合防治问题。
下面针对房地产项目工程特点及产生的环境污染特征，分析并预测项目建设过程中及建成投入使用后对周围环境造成的影响，并对不利影响有针对性地提出防治措施及对策。
1工程概况某地块位于广东汕尾市区, 该项目总投资75140万元，规划用地面积30.94万平方米，总建筑面积82.45万平方米，建设有高层住宅、双拼住宅、多联住宅，规划总人8979人。
规划容积率为2.43，总建筑密度为28.75%，绿化率35%。
此外，小区内将建设变配电房、管理处、垃圾收集点和综合市场等公共配套设施，并按照一定比例提供机动车停车位。
房地产开发工程在建设过程中，将砌底改变土地原有的使用功能，带来生态环境的变化和施工噪声、粉尘。
此外，本项目因地势较低，需挖山填土，由此带来的生态影响也不可忽略。
2环境保护目标2.1 水环境保护目标本项目施工期的少量生活和生产污水经处理后循环使用或用于道路洒水抑尘和清洗砂石等，严格控制不排外环境；运营后的生活污水经初步处理后通过市政管网排入市区污水处理厂，须控制生活污水中主要污染物COD、BOD5、SS、动植物油的排放浓度，使其污水进入污水厂管网前，达到《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二时段三级标准，以满足市区污水处理厂入水水质要求，保护纳污水体水质不因本项目建设而产生明显的影响，水质满足相应的环境功能要求。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
浅议房 地产 建设项 目环 境影 晌评 价
宋 世伟
浅议房地产建设项 目环境影响评价
宋世伟
（ 宁省环境工程评估中心 辽 沈阳 ｌ０ ３ ） ０ ６ １
摘
要 房地 产建设项 目环境影响评价可 以从源头控制和预防可能发生 的环境污染和环境纠纷 。 介绍了房地产建设项 目环境影响评
ｃｎｔ ｃｉ ｒｊｃ． ｎｔｉ ｐ ｐｒｔｅｃｔｇｒ ｆｔｅＥ Ａ ｆｒｒａ ｓ ｔ ｐ ｊｃ，ｈ ｉ ｏ ｔ ｔ ｗ ｉｈｓｏ ｌ ｏｅｅ ｎｒｌｖ ｔ Ｉ ｏｓ ｕｔ ｎｐｏｅ ｔＩ ｈｓ ａｅ ａｅｏ ｏ Ｐ ｏ ｌ ｔ ｅ ｒ ｅｔｔｅｍａｎｃｎｅ ｓ ｈｃ ｈ ｕｄｂ ｃｖｒｄ ｉ ｅａ Ａ ｒ ｏ ｈ ｙ ｈ ｅ ｅ ａ ｏ ｎ ｅ ｅ ｎ Ｅ
２ 分类管理
按 照 《 设项 目环境 保 护 分类 管 理 名 录》 建 要 求 ，占地 面积 ５万 ｋ “ ｍ 以上 （ ５万 ｋ ２，敏感 含 ｍ） 区 ； 筑 面积 １ 建 ０万 ｋ ２ ｍ 以上 （ １ 含 ０万 ｋ ２， 感 ｍ） 敏 区 ” 的项 目应 编制 环 境 影响 报 告书 ， 建筑 面 积 ２ “ 万 ｋ２ ｍ 以下 ， 非敏 感 区 ”可 填报 环 境影 响 登记 表 ， 在两 者之 间 的应 编制环 境影 响报 告表 。 房 地产 项 目涉及 的环境 敏 感区主 要 是指 需 要
建 设到 污染 企业 的 卫生 防护 距 离 内，避 免对 运营 过程 中的居 民身体健康产 生影 响和 引起 污染纠纷 。
地下水和土壤监测点位布设及环境质 量状况 ； 现
有 工矿 企业 性 质及 分布情 况 ；生 活 居住 区分 布情 况及 敏感 区 分布情 况 。
一
家重点文物保护单位、 历史文化保护地等等。 当位
１ — ９
维普资讯
辽 宁城 乡环 境科 技
第２ ６卷
第 ２期
２０ ０ ６年 ４月
（） 设项 目周 围地 区的环 境现 状 ： 括 地 理 ３建 包 位 置 （ 附平 面 图） 地 表河 流情 况 ； 应 、 大气 、 表 水 、 地
题， 特别是商住综合开发项 目 既有商业 网点， 又 有居 民住宅 ， 围绕噪声 、 油烟 、 废水污染 等环境 问
题 的信 访案 件逐 渐增 多 ， 已成 为环 境管 理 的热 点 、 难 点 问题 。按照 境影 响评 价法》 《 设 项 目环 、建 境保 护 管理 条例》 等法 律 法规 的要求 ， 地产 建 设 房 项 目必须 进 行环 境影 响评 价 。房地 产建 设 项 目环 境 影响 评价 不仅 可 以从源 头控 制和 预 防可 能发 生 的环 境污 染和 环 境纠 纷 ， 且对 节 约资源 和 土地 、 而 合 理规划城 市布局都 具有 积极 意义 。
３ 主要 内容
在 编制 房 地 产 建 设项 目环 境 影 响 报 告书 时 ， 应 严格 按 照 环境 影响 评 价 技术 导则 要 求进 行 ， 并
结合项 目自身特点有所侧重， 但主要内容应包括：
（） 设项 目概 况 ： 括 建 设 项 目的名 称 、 １建 包 地 点及建 设 性质 ， 占地面积 、建筑 面 积及 平 面布 局 （ 附现势 地形 图） 应 ，拟选 地 址 原土 地利 用及 绿 化 状况 ， 基础 设 施 配 套情 况 （ 市政 管 网、 市 污 水 含 城 处理厂 、 中供 暖 等）居 住 区人 口数 量等 。如 已经 集 ，
ｅｏ ｔａ ｓ ａｌ ｅ ｌｃｅ ｒｂｅ ｒｐ ｒ ｎ ｄ ｕ ｕ ｌｙｎ ｇｅ ｔｄ ｐｏ ｌｍｓｗｅ ｉｃ ｓｅ ｅ ｒ ｄｓｕ ｓｄ．
Ｋｅｗｏｄ Ｒ ａ ｓ ｔ Ｃｏ ｓｒｃｉｎｐ ｏｅｔ Ｅ Ａ ｙ ｒｓ ｅｌＥ ｔ ｅ ａ ｎｔｕ ｔ ｒｊｃ Ｉ ｏ
１ 前
言
于房 地产 建 设项 目的环 境 影 响区域 （ 包括 污染 因 子和 生态 因子 ）但 对 该敏 感 区环境 保 护 目标 不造 ， 成主 要环 境影 响 时 ，应 由有审批 权 的 环境 保护 行 政主 管部 门确认 是否按 敏感 区要 求管 理 。
随着人 民生 活水 平 的不 断提 高及 城 市化 进程 的逐渐 加快 ，随之而 来 也带来 了许 多新 的环 境 问
开工建设则必须说明项 目的工程、可研性及初步
设计进 展情况 。 （） ２ 工程 分析 ： 分为 施 工期 和运 营 期 。施 工 可 期应说 明主 要 原料情 况 ；施 工扬 尘 、道 路运 输 扬 尘、 建筑 垃 圾等 排放量 及 排放 方式 ， 噪声特 性 及数 值 等 。 营期应 说 明生活 污水 、 炉废 气 、 运 锅 炉渣 、 生
价 的分类， 提出了编制环境 影响报告书的主要内容 ， 并分析了在房地产建设项 目 环境影响评价过程 中容 易忽视的一些问题 ・
关键词 房 地产 建设项 目 环境 影响评价
Ａｂ ｔａ ｔ Ｎｕ ｒｕ ｎ ｉ ｎ ｎｔｌｄｓｅ ｓｏ ｎ ｏｌｔ ｎ ａ ｃｄ ｎ ｓ ｅ ａ ｏｄｅ ａ ｉａｌ ｙ ｍｅ ｈ ｆＡｎ ｓ ｃｅ ｄ ａ ｓｓｍｅ ｔｏ ｓｒ ｃ ｍｅｏ ｓｅ ｖｒ ｍｅ ａ ｉｓ ｎ ｉｎ ａ ｄ ｌ ｂ ｓ ８ ｏ ｕ ｃ ｅ ｓｅｓ ｎ ｆ ｏ ｏ ｙ
活垃圾、 停车场汽车尾气、 附属商业 网点的餐饮油
烟 等排 放量及 排 放方 式 ， 炉 噪声 及振 动 （ 中供 锅 集
特殊保护的地区， 如饮用水水源保护区、 自然保护
区、 风景名 胜 区 、 本农 田保 护 区、 界遗 产地 、 基 世 国
暖换热站噪声及振动） 停车场噪声、 、 附属商业 网 点噪声特性及数值等。