惠州建筑退线规定样本

建筑红线

建筑红线, 也称”建筑控制线”, 指城市规划管理中, 控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。

建筑红线由道路红线和建筑控制线组成。

道路红线是城市道路( 含居住区级道路) 用地的规划控制线;

建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。

基地与道路邻近一侧, 一般以道路红线为建筑控制线, 如果因城市规划需要, 主管部门可在道路线以外另订建筑控制线, 一般称后退道路红线建造。任何建筑都不得超越给定的建筑红线。

《民用建筑设计通则》( JGJ37—87) 规定建筑物的台阶、平台、窗井、地下建筑及建筑基础, 除基地内连通城市管线以外的其它地下管线不允许突出道路红线。允许突出道路红线的建筑突出物:

1．在人行道地面上空:

( 1) 2米以上允许突出窗扇、窗罩, 突出宽度不大于0.4米;

( 2) 2.50米以上允许突出活动遮阳, 突出宽度不应大于人行道宽度减1米, 并不应大于3米;

( 3) 3.50米以上允许突出阳台, 凸形封窗、雨棚、挑檐, 突出宽度不应大于1米;

( 4) 5米以上允许突出雨棚、挑檐, 突出宽度不应大于人行道宽减1米, 并不大于3米。

2．在无人行道的道路上空:

( 1) 2.50米以上允许突出窗扇、窗罩, 突出宽度不应大于0.4米;

( 2) 5米以上允许突出雨棚、挑檐, 突出宽度不应大于1米。

建筑红线及建筑退让( 总结版)

征地红线最大, 规划部门根据征地红线及环境划出用地红线有时候规划部门还会给你粗略的建筑红线, 精确的建筑红线, 还是得自己根据用地红线及建筑本身和环境来进行计算确定。( 比如, 规划部门画了建筑红线退用地红线3米, 但你设计的是高层, 考虑到消防、日照、卫生防疫等关系, 实际需要退用地红线9米才能满足各方面要求, 因此你真正的建筑红线是在9米的地方, 而不是规划部门给的3米处。不过图中表示的建筑红线还是画在3米的地方, 实际布置建筑的时候却不能超过9米。) 道路红线其实是一种环境制约, 遇到了就按当地规划部门要求退就能够了。

具体的数字, 这个是规划部门的事, 我们做了不主。

建筑退线, 当时有人和我讲是五线:

红线——征地红线、用地红线、道路红线( 包括铁路, 高速高架, 航空航道) 。

蓝线——天然水体后退线(包括河口线这一定义, 一是为了防止建筑影响天然水体, 具体太近了, 就成了天然垃圾框了, 二是为了在河、湖边上来点绿化, 美化环境, 三是为了某些与外界相通的水体, 防洪需要, 必须退到某个高度, 某个距离, 防止水位升高, 以及水位升高时带来的河堤苏松滑坡。)

绿线——退让出的绿化带宽度, 及退让原有绿地的距离。

黄线——电力高压线, 煤气管道运输线等, 我想通讯信号范围也能够

算在这里。

紫线——俗称古建保护距离, 反正就是这些古董级东西必须退的。

建筑防火间距, 日照间距, ( 这两点都有相关规范规定) 建筑卫生防疫距离, 应该会有规定, 可能是我孤陋寡闻, 还没见到, 建筑防干扰视线距离, ( 防干扰视线距离, 技术措施中规定是18米, 这特别是住宅与住宅之间, 两个窗户对望, 距离太近了, 就没隐私了, 整天拉着窗帘, 那这房间也太闷了点, 呵呵, 我是喜欢能看到天空的地方, 要我整天住在拉着窗帘看不到外面的房间里, 我会憋死的)

这一部分都是新建的根据原有的, 新规划的根据原规划的, 如果相邻地块未明确用地性质, 则按大家一半分担。

其它就是建筑本身的要求, 建筑功能( 比如幼儿园的服务半径, 那就要求做在这个圆里面) , 建筑视线, 需要看到什么( 比如今年的注册考试, 二级的场地和一级的住宅设计里都有这样的要求。)

征地红线, 范围最大, 至于怎么定的, 那就要问规划部门了。

用地红线, 规划部门根据征地红线, 根据周边环境初步划的范围, 用地红线小于等于征地红线, 用地红线是各经济技术指标的分母, 因此它的面积必须明确, 否则建筑密度建筑容积率都没办法定了。但用地红线并非你建筑实际可建线。其范围也是规划部门定的。

道路红线, 其实和前面两条线没任何关系。只是和地块有关系的道路用地的边界线。不要以为道路只会和地块边线相邻, 道路也有可能横穿地块。

如果规划部门没有对相邻地块作出性质确定, 则按本地块确定, 本地块为高层住宅, 那相邻地块也当成是高层住宅进行考虑。本地块为多层住宅, 那相邻地块也按多层住宅考虑……。

首先, 确保规划部门要求的距离, 然后考虑消防、卫生防疫、视线距离等因素, 最后考虑日照因素。

规划部门需要你后退用地红线距离为X米, 消防、卫生防疫、视线距离等因素需要保证建筑间距为Y米, 日照因素( 主要考虑南北相邻地块) 需要间距为Z米。那一般来说: 东西方向, 则在X米和Y/2米之间选最大值; 南北方向, 则在X米、Y/2、Z/2米之间取最大值。

如果规划部门已经对相邻地块的用地性质有了初步规划, 但对相邻地块的建筑红线、建筑体量高度等还没有具体要求。唯一的区别就是在本地块北面的地块如果没有日照要求, 则可在北面退让红线时, 不考虑Z/2的因素。

如果规划部门已经对相邻地块有了具体规划, 或相邻地块已经有了初步方案, 那就需要向规划部门提供相邻地块的相关资料, 按相邻地块已经建成来确定本地块建筑的退让了, 这时候只能说是本地块吃亏。

上面的过程, 一般是设计人员来计算确定的, 如果遇到一个好点的规划管理部门的话, 她们会提供相应的最终数据。不过无论是谁来确定, 到最后规划部门会审核图纸。对后退距离进行核实。但设计人员提前做到位了, 那就能够减少后面修改的工作量。

对于居住区道路的规范规定:

2.0.8 居住区( 级) 道路

一般用以划分小区的道路。在大城市中一般与城市支路同级。

2.0.9 小区( 级) 路

一般用以划分组团的道路。

2.0.10 组团( 级) 路