城北新都新城北欧印象 畅销背后的价值解析
新都买房劣势分析报告
新都买房劣势分析报告
近年来，随着城市化的不断发展，越来越多的人都选择在城市中购买房产。
然而，在购买房产的过程中，我们也需要面对一些劣势。
相比其他地区，新都在购房中也存在一些劣势，下面将对其中的一些劣势进行分析。
首先，新都的交通条件相对较差。
虽然新都作为成都的一个区域，与成都城区之间有地铁和公交车相连，但新都的交通网还不够完善。
新都到成都市中心的通勤时间较长，特别是在高峰期，交通拥堵问题较为突出，给居民的出行带来了不便。
其次，新都的市区配套设施相对不够完善。
新都的商业中心、医院和学校等基础设施相对有限，居民生活的便利性不如城市中心的区域。
而且，房价相对便宜的地区往往缺乏高质量的公共设施，这也是新都在购房中的劣势之一。
此外，新都的就业机会相对较少。
相比于城市中心的经济繁荣地区，新都的经济发展相对滞后，尤其是高薪就业机会较少。
这就导致了一部分居民在购房后需要长时间通勤到成都等地区工作，增加了居民的经济负担和生活压力。
最后，新都的环境品质有待提高。
虽然新都的自然环境优美，但在城市发展过程中，一些环境污染问题也同样存在。
例如，道路噪音、工业废水等问题对居民的生活产生了一定的影响，这也是一些人购买房产时的顾虑之一。
综上所述，作为新都的购房者，在购房过程中需要考虑到一些
劣势。
交通不便、配套设施不完善、就业机会有限以及环境品质低下等问题都是需要我们认真考虑的因素。
通过充分了解这些劣势，我们可以在购房决策中做出更为明智的选择，以便更好地满足自身需求和提高生活品质。
2024艮北新城商圈讲解范文
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成都新都发展前景
成都新都发展前景
成都新都是成都市重点发展的区域之一，具有很好的发展前景。
以下是我对成都新都发展前景的看法。
首先，成都新都的地理位置优越。
新都位于成都市东北部，交通便利，依托成温绵线、成温广高速、京港澳高速等交通网络，可以快速连接到成都市区以及周边城市。
随着成都市城市扩张的不断推进，新都的地理位置将变得更加重要，成为连接成都市和其他城市的重要交通枢纽。
其次，成都新都具有丰富的自然资源。
新都拥有优美的自然景观和丰富的文化历史遗产，如青城山、都江堰、三圣乡等。
这些景点吸引了大量游客，也为新都的发展提供了很好的契机。
再次，成都新都有良好的产业基础。
新都拥有一批优质的企业和市场，涵盖了多个行业领域。
例如，新都自贸试验区成立以来，吸引了一系列高新技术、文化创意、先进装备制造等产业的落户，极大地促进了新都经济的发展。
此外，新都还拥有丰富的农业资源和园林绿化资源，可以支撑起新都农业、旅游、生态环境等多个产业的发展。
最后，成都新都还具有良好的人口基础和市场潜力。
随着成都市区不断扩大，越来越多的人口将涌入新都。
同时，新都的市场潜力也在不断增长，特别是在旅游、文化、农业等领域。
这为新都的发展提供了充足的动力和机会。
总体而言，成都新都具备了优越的地理位置、丰富的自然资源、
良好的产业基础和市场潜力，拥有很好的发展前景。
政府和企业需要共同努力，积极推动新都的开发建设，推动新都经济的快速发展，提高居民的生活质量。
我对成都新都的未来充满信心。
北欧印象开盘前营销执行计划4
城中心，公园里的幻变华宅
总体营销策略
形象策略 竞争策略 产品策略 推售策略 客户策略 推广策略 展示/服务策略
『 客 观 性 』
环境
（自然资源） （社会资源）
3 4 1 2
产品
（新进者） （品牌）
『 主 观 性 』
博海城、央郡：1+3，体现 资源价值； 我的大学：2+3，体现学区 价值； 北城一号：3+4，区域性品 牌标杆，体现区域价值； 本项目：1+2+4，主动式挑 战者，体现创新价值。
190
竞争态势
竞争分析：从项目体量、物业形态、面积区间、赠送部分、园林规划、价格等综合考量，
老城区博海城，新城区我的大学、北城一号、邑品天都、旺府豪庭、央郡成为项目的直接竞 争楼盘。
剩余套数 项目名称 建筑面积 总套数 70以下 博海城 我的大学 北城一号 邑品天都 旺府豪庭 央郡 25万㎡ 20万㎡ 30万㎡ 15.8万㎡ 19.36万㎡ 19万 合计 后期规划未定 一、二期共1244户 2215 1442 2246 1689 1157 197 512 448 70-90 107 488 644 90-110 259 77 179 110-130 46 74 293 231 301 69 1014 57 60 11 6 134 130以上
精神型 拥有型 奢华型 商务型 投资型 精神型 拥有型 奢华型 商务型 投资型 拥有型 奢华型 运动型 休闲型 赡养型 生活型 工作型 教育型 赡养型 休闲型 运动型 健康型 生活型 工作型 教育型 赡养型 健康型
生活调性
生活偏好
富豪型
150万以上
成都新都某项目市场发展环境报告63PPT
区域住宅市场供需
主力户型市场机会点探寻
套三房源市场机会分析
目前在售的套三的房源的供应和成交主要集中110-130平米，成交率也高于130-150平米套三房源。从供应占比和成交占比来看，110-130平米的舒适型套三房源的成交占比高于供应占比，因此该面积段的房源存在一定的市场机会。
成交均价的快速上涨反映出近两年新都房地产发展速度较快，后续发展空间较大。市场发力点即将到来。
新都房地产市场板块特征分析
新都房地产市场分布格局
如图所示，目前新都房地产开发主要集中在以下四大板块：老城区板块、新城区行政中心板块、毗河板块和大丰板块。本案所在板块目前无在售项目，根据规划，区域内陈旧建筑和厂区厂房将陆续拆迁，整个板块未来将迎来新一轮开发。
横向比较，2009年以前，新都市场的供需均在二圈层市场中处于弱势，尤其是成交量位列最后一位。2009年，新都后来居上，市场供应量仅次于双流，位居第二，成交量接近温江水平，位居第三。
新都是成都二圈层市场中的后起之秀，供需两旺，发展前景看好。
新都商品住宅市场成交均价分析
纵向比较，新都商品住宅成交均价逐年增长，2009年市场成交均价较2007年上涨约23%。横向比较，2008年一度突破5000元/平米大关。新都是二圈层市场中成交均价涨幅最大的郊县，由2007年排名最后上升到2009年仅次于温江水平，排名第三。
新都城区土地属性
可以看到，未来项目区域将以居住功能为主，本案周边大都是二类住宅用地，厂区将陆续搬迁到新都工业开发区。
新都城区商业规划
根据规划，老城区桂湖片区商业中心将作为整体新都的城市级商业中心，在新城区行政中心板块和项目板块将各自建成一个新商业中心，成为该区域的商业中心。
经典软文营销案例分析
经典软文营销案例分析经典软文营销案例分析软文广告和“硬广告”相比，就好比你去菜市场买肉，遇到两家卖肉的同时向你吆喝。
一家说话中肯好听，还跟你拉家常，另一家直接推销，像在逼迫你买一样。
软文广告就和第一家一样，站在顾客的角度看问题，对等和你交流，不仅仅是买卖，还是交朋友的过程。
怒蛙网络认为，好的软文广告，在宣传推广方面会达到润物细无声的效果，既传递了有用的信息，又温和的推荐了产品和服务，更像是分享而不是买卖。
下面看看几则软文广告的经典案例：1、新闻式什么样的软文是最好的软文?让读者感兴趣，同时又巧妙的将所要传到的信息传递给了读者，这种软文当属最佳软文，在诸多形式的软文中，最隐蔽，最常见的软文当属新闻式软文。
它以类新闻的手法撰写软文，读者在读完后感觉就像看了一篇新闻，但是对其中宣传的产品、促销系却有了深入了解。
在Vertu(威图、纬图)手机的新闻软文中，以“商人在机场弄丢68万元天价手机”为标题，从软文的标题中我们就可以看出这是一篇很有新闻性的软文，“68万元天价手机”，充满了新闻点，诱导着人们想去了解什么手机要68万元，怎么弄丢的，是否找回等等，而在正文中，作者以导语、背景、正文、结尾等新闻体的方式将怎样的手机、怎么丢的、丢了后失主做了什么、如何找回等信息做了详细介绍，最后详细描述了该手机的特征，为何如何高价。
引发受众对VERTU 的关注与感慨。
2、悬念式中国传统相声中有个绝活，叫抖包袱，就是把最关键词的一个点先说出来，然后层层铺垫，慢慢解开，越解开，越有料，越吸引人。
这点同样适用于软文创造过程中，我们把这种形式的软文称为“悬念式”，悬念式软文设下的提问必须要有吸引力，否则将不能引发读者的关注。
脑白金早期的宣传软文中，传播效果第二名的软文就是采用悬念式形式创作的，名叫《南京睡得香，沈阳咋办?》，也有叫《美国睡得香，中国咋办?》，从标题中我们就像知道美国为什么睡的香，中国又将会怎么办，在软文一开头，作者并没有直接解释美国睡得香，而是欲扬先抑，先说以“95年开始，美国人疯了!96年开始，日本人疯了!台湾人疯了!”，他们疯了的原因是抢购一种叫脑白金的产品，进而解释脑白金可以有助睡眠，同时表达了美国人睡眠有保障了，中国这么多失眠患者怎么办的担忧，引导有失眠症状的读者对产品的关注。
宜居新都：天府香城的诗意栖息
一
…
如 此 深 厚 的历 史底 蕴
如 此独 特 的人 文 和 灿
。
流 不 息 的生 态 河
由新 都 城 西 穿 越 于 城 东
。
，
以 它博 大 的
，
全 部浸 润在新 都 这块 土 地 上
，
其实
，
新都 的文 化
胸 怀 孕 育 着这 块 土 地
勒 出了
一 一
毗 河 与 青 白江
一起 为 这 个城 市来自勾区。，
它 是 集 行 政 办公 居 住 等 为
、 ，
一
体 的综 合 片
，
大 片 碧绿 相连 的荷 叶在微 风 中摇 曳
，
随 着 2 0 0 7 年 北 新 大 道 的建 成
。
新都 作 为 最 新 宜 居 城 市 的
万 千朵荷 花点缀 于 碧绿之 上
“
粉 色 红 色 煞是 好 看
、
，
。
优势 已 愈加 明 显
一
境 内江 河 纵
一
的豪情 ； 孕 育 了 才子 杨 升庵
下 了西 蜀 第
一
、
才女 黄峨
文坛 巨 匠 艾 芜 ； 留 明 代龙藏 古寺
、
，
，
而 且 水 质 是 成都 近 郊 最 好 的地 区 之
一
。
湖桂湖
…
、
干年名刹 宝 光寺
，
、
唐
毗河
，
条城 北 唯
，
没有 受 到 污 染 的河 流
一
，
条 日夜奔
代 园林东 湖
等 多方面功能于一体 的综合片区 。 现在大片 的新住宅 已经呈现出 来。 一进入新城 区 ， 可以看到万科 、 润扬 、 新希望 、港基及金光 、 澳洲置业等 一大批 品牌 开发商 早已在这里 开辟 了新 的天 地 。他 们的抢滩加 快了北部新 城走 向品质时代 的步伐 ，造就 了北部新 城的繁荣和 高品质居 住理念 。一路上 ，双水 岸 、香洲半 岛 、双 河鹭岛 、橄 榄郡 、芙 蓉名城 、翰香府 、丽 水金都等 各种高品 质 楼盘汇集在 我们眼 前 ，这 些楼 盘的呈现 ，可以说在购 房者 中激 起了一 阵不小 的涟漪 ，为人们 端上一盘 丰盛的地产 盛宴 。清澈 的毗河在楼 盘周边缓 缓流淌 ，大片绿地 映入眼帘 ，全新 的设计 理念 ，加 上良好的生态环境 ，正在吸引一大批人居住到新都 。
北欧知识城
2.5
15 3G INNOVATIVE PARK Think tank
3G INNOVATIVE PARK 2008 GB50352-2005 GBJ16-87 DGJ08-103-2003 3G 3G INNOVATIVE PARK
1G 2G 3G ESADE 3G INNOVATIVE PARK Creapolis 3G Park ESADE 3G ESADE Creapolis 3G Park
2011.01
意向图片 Reference Image
MAST
北 欧 知 识 城
3G
创 智 广 场 总 体 规 划 设 计
2011.01
方案二 OPTION 2
效果图 Rendering
效果图 Rendering
效果图 Rendering
效果图 Rendering
面积指标 Index
32,461.00 m2
istance15km km 30 ce tan Dis rt po Air
MAST
DowntownD
北 欧 知 识 城
3G
创 智 广 场 总 体 规 划 设 计
2011.01
区位分析 Location
3G 创智广场 3G Innovative Plaza
3G 创智广场 3G Innovative Plaza
创 智 广 场 总 体 规 划 设 计
2011.01
分析图 Analysis Drawings
车行流线分析 Car Traffic Diagram 人行流线分析 Pedestrian Flow Diagram
分析图 Analysis Drawings
3G Innovative Plaza 3G创智广场
佳爷房谈对欧洲公馆的评价
佳爷房谈对欧洲公馆的评价摘要：一、佳爷房谈对欧洲公馆的评价背景介绍二、欧洲公馆项目概况与亮点三、佳爷房谈对欧洲公馆户型、装修及配套设施的评价四、欧洲公馆的投资价值和潜力分析五、总结佳爷房谈对欧洲公馆的整体评价正文：【一、佳爷房谈对欧洲公馆的评价背景介绍】近日，知名房产评论人佳爷房谈发表了对北京欧洲公馆的评价。
欧洲公馆作为北京一座备受关注的房地产项目，以其独特的地理位置、高品质的配套设施和出色的户型设计吸引了众多购房者。
佳爷房谈此次评价欧洲公馆，旨在为广大购房者提供实用的购房建议。
【二、欧洲公馆项目概况与亮点】欧洲公馆位于北京市繁华的地段，交通便利，周边配套设施齐全。
项目占地约XX平方米，总建筑面积约XX平方米，由XX栋高层住宅组成。
项目亮点包括：1.地处黄金地段，享有丰富的教育资源、医疗资源和文化资源；2.毗邻多条公交线路及地铁，出行便捷；3.绿化率高，环境优美，宜居性强；4.知名设计师打造，户型布局合理，采光充足。
【三、佳爷房谈对欧洲公馆户型、装修及配套设施的评价】佳爷房谈认为，欧洲公馆的户型设计紧凑、实用，空间利用率高。
每个户型都注重采光和通风，使居住环境更加舒适。
此外，项目采用高品质装修标准，选材讲究，工艺精湛。
在配套设施方面，欧洲公馆可谓下足了功夫。
项目内设有大型购物中心、休闲娱乐设施、健身房、幼儿园等，满足居民日常生活、娱乐需求。
同时，项目周边教育资源丰富，如名校分校、双语幼儿园等，为业主子女提供优质的教育保障。
【四、欧洲公馆的投资价值和潜力分析】佳爷房谈指出，欧洲公馆地处黄金地段，未来发展潜力巨大。
随着区域规划的不断完善，周边配套设施的逐步完善，欧洲公馆的投资价值将逐渐显现。
此外，项目的高品质和宜居性也使得它成为了自住和投资的理想选择。
【五、总结佳爷房谈对欧洲公馆的整体评价】佳爷房谈认为，欧洲公馆凭借其优越的地理位置、高品质的配套设施、合理的户型设计和成熟的运营模式，成为了北京房地产市场上一颗璀璨的明星。
2024成都新都地块初判分析重点
2024成都新都地块初判分析重点按照成都市规划局的划分，2024年新都地块分为A、B、C三个区块。
其中A区块位于新都区的核心地带，拥有着便利的交通和优越的地理位置，是新都区的发展重点区域。
B区块则位于新都区的次中心位置，具有较好的基础设施和人口基数。
而C区块则位于新都区的外围，需要进一步进行基础设施建设和功能规划。
本文将分别对A、B、C三个区块进行初步判分分析，探讨各区块的发展优势和潜在问题，并提出相应的发展对策和建议。
A区块初判分析：A区块作为新都区的核心地带，具有着较好的地理位置和市场潜力。
首先，A区块位于成都市的东部，与天府新区、高新区相邻，交通便利、城市规划先进，具有着优越的发展环境。
其次，A区块内拥有着多处商业地产和文化设施，吸引着大量的人流和商业资金，具有着较强的商业氛围和消费能力。
再次，A区块的居民生活水平较高，消费需求旺盛，人口密度大，为商业地产和物业管理提供了良好的市场需求。
然而，A区块也存在着一些问题和挑战。
首先，A区块的土地利用率较高，建设密度大，导致了交通拥堵和环境恶化等问题，需要进一步进行规划和整治。
其次，A区块的商业发展仍需提升，需要引进更多的高端商业品牌和文化活动，提高商业竞争力和吸引力。
再次，A区块的居民生活品质需求多样化，需要在教育、医疗、文化等方面进行综合发展，为居民提供更加优质的生活服务。
针对A区块的发展优势和问题，建议在以下几个方面进行规划和引导。
首先，加大城市基础设施建设力度，提升城市交通、环境、配套等方面的整体水平。
其次，加强产业结构调整，引进更多的高科技产业和文化创意产业，提升A区块的产业竞争力和可持续发展能力。
再次，加强城市规划和管理，提高城市建设质量和管理水平，打造宜居宜业的城市环境。
B区块初判分析：B区块作为新都区的次中心位置，具有着相对较好的基础设施和人口基数。
首先，B区块位于成都市的西部，紧邻成都市中心区和新都区中心，交通便利，市场潜力大。
山东青岛凯德Mall调研
山东青岛凯德Mall·新都心一、基本情况凯德MALL·新都心位于青岛主城区市北区新都心商圈的核心位置，处在两条城市主干道（黑龙江路与合肥路）的交汇处，总建筑面积超过15.7万平方米，包括地下4层，地上6层，是青岛首条地铁3号线双山站上盖物业，坐拥新城市中心，地理位置十分优越。
此外，这里也是青岛唯一一个集中了海洋元素、开放式露台、户外餐饮、跨层餐饮、空中花园概念的国际化购物中心。
购物中心于2016年6月28号开业，在餐饮35%、零售40%、服务配套25%业态比例的基础上，凯德MALL·新都心以CGV影院和丽达精品超市两大主力店为核心，在餐饮、儿童、精品零售三大板块下足功夫。
凯德MALL·新都心引入了77家中西料理、特色菜系、休闲餐饮等多个类别的餐饮品牌，兼顾了品牌组合的丰富度、成熟度与新鲜度。
其中30多家首次进入青岛，10多家首次进入山东。
包括海底捞、外婆家、炉鱼、西贝莜面村、高第街、北李妈妈菜、胖哥俩、滇草香、东古来、翠元港式餐厅、许留山、so dam won、鑫燕坊、Q记南洋美食等。
凯德MALL·新都心在儿童业态打造上可圈可点，布局力求多样性与立体化，覆盖儿童教育、娱乐、零售、服务等四大业态，满足0-12岁儿童的教育娱乐需求，打造青岛业态最全、品类最丰富的儿童主题楼层。
8000多㎡面积汇集了近40家儿童主题店铺，如国内首个DUDA儿童乐园，儿童美发品牌Baby Q，儿童餐厅Cool Cook、儿童高端教育品牌星空琴行、星空炫舞、六艺学馆、金宝贝、儿童游泳主题馆、玩具反斗城等。
凯德也带来了一大批首次进驻青岛以及山东的国际化新品牌，包括：Anne Karen 、MIXX、 IZZUE、单农、Cuneifrom、Sea To Sky、RE 调香室等，热风山东旗舰店面积1000多㎡，除了鞋和衣服，还有咖啡。
受到文艺青年青睐的书店“西西弗”，也将山东首家书店驻扎在此。
330米新地标、城北副中心“逆天规划”首次曝光
330米新地标、城北副中心“逆天规划”首次曝光余杭有三子，临平、良渚、未来城。
临平有区府优势，未来城有产业光环。
相比两个老大哥，看似不上不下的良渚新城，手握良渚、运河一对“世遗王炸”，现状却仍待提升。
但在新房市场，良渚新城的核心区——勾庄，早已经被购房者横扫。
城北万象城四次开盘，全部万人摇，其中两次“两万人摇”，杭州独此一盘！加上世茂璀璨双子、德信大家运河云庄，四盘的平均中签率只有3.3%！这是未来科技城也比不过的热度。
二手房也跟着一飞冲天。
杭宸成交均价已达3.8万/㎡！勾庄为什么这么火？可不仅仅因为一个城北万象城这个商业巨擘。
它的定位本来就高，是城北副中心！最近，城北副中心国际商务区城市设计完整版首次曝光。
良渚城的未来，相比临平城与未来城，也并不逊色。
两张世遗王牌，分分钟要变王炸的节奏！1.超高建筑群早在2019年3月29日，良渚新城就开始征集《杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计》。
经过多轮讨论，最终确定AECOM的设计方案中选。
今年3月27日上报余杭区城乡规划委员会2020年度第二次会议审查，获得相关部门的一致认可。
4月，良渚新城官微曝光了城北副中心国际商务区核心区的几张效果图，其中一幢330米高的地标建筑，以“良渚玉琮”为设计概念，吊足了大家胃口。
目前，在已知规划中，这是仅次于杭州西站400米的“杭州第二高”。
它将重新定义良渚制高点，引领总部经济区的整体发展。
此外，中央公园范围由上版规划的4个街区扩展至7个街区，中心湖面积由8.8公顷增加至15公顷，景观门户更具标识性，环湖岸线更丰富多元，湖区周边土地价值进一步提升。
寥寥几句，已经让人浮想联翩。
未来的城北副中心，究竟有多高级？最近曝光的完整版城市设计，揭晓了答案。
流出的版本正是来自中标的AECOM，可信度很高。
从中可以看出，勾庄可不仅仅只有“玉琮”这一幢地标，而是一群超高建筑。
未来的勾庄，将围绕围绕中央公园（上图A区块）、郁宅港（B区块）、大运河生态艺术岛（C区块）的水岸空间重点建设，引入文化展示和交流功能，打造向全世界展示中华文明圣地的国际视窗。
经典房地产主题广告语创意和评析
经典房地产主题广告语创意和评析经典房地产主题广告语创意和评析别墅类：不故弄玄虚要的就是直白编者按毫无疑问，好广告语与好创意一样，是一种可遇不可求的智慧闪光。
任何一句经典楼盘广告语的出炉无不是千锤百炼、精益求精之后的结晶。
在这背后，是营销策划人员对楼盘的清晰定位和对目标客户群消费心理的准确把握。
本专题，撷取了东莞在售35个项目的推广语，并按别墅、高档洋房、洋房以及分为四大类别，意在通过此，揣测开发商背后的营销用意。
作为稀缺资源，别墅产品的推广语一直受到大家的强烈关注。
在该类别中，既有以打“公园牌”的独栋别墅，也有打“亲水牌”的类别墅，不管以哪种形式出现，都可以管窥开发商背后那种欲将价值放大的真实意图。
湖景一号庄园一湖一景一庄园鉴析：从文字的读感上来看，这是挺顺溜的一个推广语，从中，也可以管窥项目的核心价值所在。
从广告受众的记忆点来看，也比较为大家所认知。
只是，推广语虽琅琅上口，开发商更要专注于将产品的内在品质，塑造地更臻完善。
从开发商透露出的信号是，目前市场处于波动期，新一批产品上市后，推广语将会变换。
旁白：横岗水库自然资源丰富，产品打造还需要更完善。
常平万科城精装洋房再续墅区传奇鉴析：精装，东莞万科2010年全面推进的一项工程。
公司计划2010年新开工公寓项目基本实现100%全装修。
“精装洋房，再续墅区传奇”。
在万科110万的超大盘常平万科城中，5月份终于推出了高层洋房，沿用了万科的“精装”路线。
万科城的别墅产品，曾创造了连续4周火爆售罄销售过亿的，更创造了2小时新品全部售罄的纪录。
因而，开发商期待与别墅共享豪宅社区的洋房新品，能够“再续墅区传奇”。
旁白：直指产品特性，更传递开发商销售期待；直白朴实。
森林湖公园养贵基业长青鉴析：2003年，森林湖一期产品上市，到了2010年，刚好七年。
这是一个有着良好生态资源的项目，再加上“森林”两字，让人眼前顿显“大自然”之感。
因此，上段时间，“七年之氧，不争而天下”推广语引起不少人的共鸣。
成都北欧知识城创意立方国际广场介绍
◆信息展示中心——创新产品T台，公共沟通平台
为所有入驻企业及商家提供产品展示、新品发布专属服务，提供一个互动的、易于沟通 的公共平台，这里也是聚集人气的焦点之所。
◆综合商业中心——填补区域价值洼地，满足多元商务需求
6万方规模，大型超市、餐饮娱乐、休闲会所、教育培训、旗舰电影院、电子商务、银 行等，满足购物、商谈、会友、美食、逸乐、运动等多元需求。
创意3国际广场
北部新城，首席商务综合体
创意3国际广场，集办公、服务、展示、体验、配套等多元商务功能为一体，
以世界籍商务综合体，智慧型服务平台，代言未来商务模式。
信息展示中心
SOHO
新经济创意体验馆
LOFT
欧洲商务代表处 +全程服务平台
全球智库中心 实体创意体验馆
综合商业中心
◆全球智库中心——国际领先商业智慧，助力企业快速成长
◆欧洲商务代表处——欧盟互动平台，对话全球商机
搭建平台让拥有先进技术和理念的欧洲企业成功进入西部，亦为国内企业走向世界牵线 搭桥。构建现代城市创意产业聚集区，领航北城知识商贸经济。
◆全程服务平台——360°公共服务中心，便捷企业运营
提供法律、金融、工商、税务一站式服务及新品发布、市场数据、行业资讯等信息，以 国际化视野成就企业快速发展。
引入国内外知名专家教授工作室、大型策划管理咨询公司、政府高参研究院等战略型 机构，为企业发展提供前瞻和指导。目前，世界营销大师罗伯特·劳特朋教授的研究中 心，已正式签约入驻。
◆企业体验中心——实体体验馆+新经济体验馆，创新营销模式
为品牌公司、教育机构、高新技术及创意产品提供实体体验馆，为电子商务、电视购物、 直销等新经济企业提供充分展示平台，发挥科技转化优势，促进企业多领域合作。
楼房点评亮点总结范文
随着我国城市化进程的加快，房地产行业蓬勃发展，各种新型的住宅项目层出不穷。
为了帮助消费者在购房时做出明智的选择，本文将针对近期入市的两款热门户型进行点评，总结其亮点，以供广大购房者参考。
一、宁波观澜映象139㎡户型1. 亮点一：宜居户型，建面合理观澜映象139㎡户型为四室两卫，建面大约在140㎡左右，属于改善型户型。
户门设计有独立玄关和联排玄关柜，满足居住需求。
2. 亮点二：空间利用合理，储物空间充足过道空间被充分利用，打造客餐厅或通长的储物空间，节省空间，最大化利用空间。
3. 亮点三：双厅概念，居住体验良好拥有双厅概念，居住体验通常不会差。
4. 亮点四：三房朝南，宜居设计三房朝南，符合居住习惯，但所有房间朝向同一过道，可能对三代同堂的业主不太方便。
5. 亮点五：储物空间利用是亮点南阳台和西阳台均可晾晒衣物，储物空间充足。
二、上海置地中心146㎡户型1. 亮点一：超大餐厅，五开间朝南超大餐厅、五开间朝南，满足家庭聚会、宴请等需求。
2. 亮点二：超标1，建面合理近期入市的新盘中，宜居级四室两卫户型的合理建筑面积大约在145㎡左右，而本户型建面为146㎡，属于超标1的范畴。
3. 亮点三：投资价值高配备开敞书房空间，使实际户型成为41户型，具有较高的投资价值。
4. 亮点四：公摊部分优势本单元的侯梯厅比西首单元的侯梯厅大了20%以上，购买本单元更具优势。
5. 亮点五：南北通透，飘窗加持南北通透，飘窗加持，使动区更为舒适。
6. 亮点六：北次卧设计合理北次卧开门见镜子，但实际上，在三个房间朝南的前提下，北次卧更适合作为书房。
7. 亮点七：稀缺户型，整体评级高本户型为稀缺户型，整体评级为95分，非常适合三口之家改善自住，投资业主也可考虑。
总结：以上两款热门户型各具特色，宁波观澜映象139㎡户型适合二孩家庭进行改善性自住，而上海置地中心146㎡户型则具有较高的投资价值，适合三口之家改善自住和投资者。
购房者在选择时，可根据自身需求和喜好进行选择。
新都国际广场——一口价的生命力
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在 楼 市 的营 销 策略事件 中
北欧印象一批次均价制定依据-20110418
进入四月，随着金融信贷政策频频出台，市场观望情绪日渐浓厚，消费者对于房地产预期稳中有降：
我的大学4月16日开盘，推出4#楼共约450套房源，当天仅成交35套，成交多为59㎡小户型，70-90㎡户型成交 不足10套； 上锦康城4月16日起开始排号，收取2万元存单，优惠1%，释放价格区间为4200-4300元/㎡，实际排号效果不佳， 客户观望氛围严重，当日仅40余组客户排号； 信地兰卡威自1月底排号以来，目前仅排号100余组。
成都市主城区住宅每月成 交面积(万㎡)
9507 87.18
5月 6314 58.69
6月 4811 44.24
7月 3795 35.13
8月 5911 54.17
9月 8887
10月 11月 13115 14364
12月
2011年1 月
2月
9766 10995 9844
82.29 121.14 136.21 90.04 106.42 97.07
（数据来源：中国指数研究院）
成都房地产市场
A.供应端：2011调控政策不断出台，成都主城区住宅供应整体下降，二月受 “国八
条”、成都限购双重影响，加之春节长假，住宅供应达到最低。三月供应反弹，进入 年度第一波放量，开发商一面揣度政策，一面谨慎出牌。
4月
成都市住宅每月新增供应套 数
10806
成都市住宅每月新增供应面 积（万㎡）
一期一批次核心均价思考
竞争楼盘个案分析—旺府豪庭
4# 10、11、12#
开发商
成都兴旺宝房地产开发责 任有限公司
在售情况 10、11、12#楼剩余几套房源
物业公司
兴旺宝物业
价格
均4750
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城北新都新城北欧印象畅销背后的价值解析作者：向莉 2011年12月01日15:04 来源：爱房网新房评测中心【原创】
爱房网资讯频道12月1日11月20日，城北新都新城北欧印象项目楼王--北欧8号楼逆市开盘，当天劲销一百余套。
而北欧印象一期6-10号楼栋目前仅剩6号楼和8号楼在售，还剩约一百余套房源在售，而其余三栋楼已全部售完。
在成都楼市进入寒冬，观望情绪浓厚的背景下，北欧印象为何会取得如此好的销售成绩？本期评测将为大家深入解析。
北欧印象基本资料
【新都】新都育英路与清源路交
楼盘地址
参考售价4900元/平米
汇处（新都区政府办公大厅旁）
物业类型普通住宅建筑类别高层
四川正达房地产开发有限公
开发商
投资商四川正达房地产开发有限公司司
规划面积30073平米建筑面积235382平米
规划户数1896户入住时间2013-06
产权年限70年车位数1697个
容积率 5.98 绿化率31.2%
北欧印象踞新都新城区铂金地段，由10栋32-33层电梯华宅构成，项目总建筑面积235382平米，总户数1896户，容积率5.8，7度抗震，机动车位1679个，非机动车位1797个，绿地率31.7%，最大楼间距158.88米，赠送超大面积。
北欧印象实景图
价值分析点一：区域发展潜力大
根据成都市政府的统一规划，目前处于成都主城区城北三环路周边的专业市场的都将北迁至新都境内。
北部国际商贸城、物联港、国际五金机电城等将形成新都商贸物流集群，将带动整个新都的经济发展，新都将成为成都、乃至中国西部地区最具有活力的商贸之都。
同时大件路双向8车道快速干道改造，使得新都与成都主城区的距离越来越近，将彻底打破成都新都之间的交通瓶颈，推动新都加速融入主城工作生活圈。
除了大件路还有北新干线、蜀龙大道、成绵高速、成青干线、地铁3号线、成绵乐城际铁路途经项目周围，交通便利，半小时即可到达成都市一环。
区域未来将成为距离成都市区最近的郊县，交通也将逐步提高。
城北从过去的价值低洼地已逐步转型，随着火车北站扩容改建、成铁片区及五块石片区旧城改造、以北郊风景区的打造等工程建设实施，特别是北部新城区的建设，使区域重新充满活力。
而目前新都新城区还处于价值洼地的潜力增长区，未来楼盘的升值前景也被看好。
价值分析点二：商业配套规划完善
北欧印象位于北部新城CLD、CCD繁华重心、新都新城区电子路与育英路交汇处，周边规划有人人乐、家乐福等大型的商业体，业主日常的生活购物完全能够满足，此外，区域10分钟生活圈内还有其他商业体。
北欧印象附近商业配套表
除此之外，在新都新城区还规划了多元德泰时代广场、新城购物中心、东骏湖景湾商业街、马超东路、兴乐路特色街区。
这些特色商业区都将为新都新城区居民带来更加方便的购物体验。
北欧印象所在的新都区域在建人人乐
北欧印象所在的新都区域运营中的维也纳商业街
而对于北欧印象城的业主来说，距离项目约300米处将修建新都国际广场，将打造5万平米的国际商业中心。
该商业中心将打造成成都北部首个一站式国际商业嘉年华，由Shopping mall和3C-Mall两大组团构成，其中的Shopping mall是一个集购物、餐饮、休闲、时尚、娱乐为一体的"一站式"消费场所，主力店包括大润发、KFC等；3C-MAll是以3C产品为主导，集数码、家电、通讯、娱乐休闲、餐饮等功能的综合体，包含了大型品牌家用电器连锁公司、颐高数码广场、话机世界等。
这两个商业组团互为配套，互动经营，相互促进，可以，满足周边市民日常购物、休闲、娱乐的需要，大大提高生活品质。
另外，项目还规划了一座3700平米的现代化综合农贸市场和一座1500平米的国际双语幼儿园，满足了周边业主的多种需求。
北欧印象旁的新都国际广场
同时，距离项目约500米处设有维也纳商业街，目前已修建完成，餐饮、家居等商业店铺已纷纷入驻，能够满足1期业主的基本生活需求。
价值分析点三：区域内公共交通出行便利
统计数据显示，目前在新都新城区购房的置业者大部分为新都本地居民，对于他们来说，主要的交通出行在区域内能够完成，那么，我们首先来看看新都区域内公共交通如何？
目前区域呃逆有2、1 2、6、8、10、7路等公交车，将新都新城区与老城区相连，其
中，12路公交站设立在项目门口，其他路公交站距离项目约50米距离，日常区域内的公共出行还是很方便的。
但现在新都与成都市区之间往返的公交线路较少，还有待提高，而区域内650公交车则可直接到达城北北门车站，到达一环内，用时约40分钟，该路车数量多，发车频率高。
650公交车站距离项目较远，需要乘坐区域内公交转乘，区域外出行还不算方便。
价值分析点四：高性价比针对刚需人群
项目最为畅销的户型集中在70-80平米的刚需户型，对于这部分购房者来说，置业主要看中项目的性价比，而性价比的体现除了所在区域内的商业、交通、以及未来发展潜力等方面，还需要着重考虑项目的产品，那么，北欧印象的产品打造有怎样的特色呢？
北欧印象将打造新古典主义建筑风格，以北欧现代设计风格为建筑外观，打造50亩的河景公园，仅有1/5的土地修建楼栋，建筑首创3Y型建筑风格，使得户户都能够达到三面采光、通风的效果，居住体验更好。
项目在小区园林景观设计上，也沿用了北欧风情，将打造挪威为格兰雕塑公园、芬兰西贝柳斯公园、冰岛黄金瀑布、丹麦国王新广场四大北欧主题公园，并将景观分布在东西入户大门以及小区中庭内，居家环境更好。
除了小区的景观打造外，项目还将修建业主会所，包含情景高尔夫、派来蒙放映馆、儿童游乐场、阅读区等，只对业主开放。
北欧印象对面的南门河艺术公园
北欧印象所在区域新建楼盘较多，大部分以刚需户型为主，而价格如何呢？
北欧印象周边刚需楼盘价格对比表
与区域内在售楼盘相比，项目在售房源均价4100元/平米起，全款97折，按揭99折，单价较低，以77平米来算总价20多万元，对于刚需置业来说，属于低总价房源，房贷压力较小，适合购买。
三、户型方正，赠送面积较大
北欧印象一期最后一批次已于11月20日开盘，在售77-110平米户型房源，价格区间为4100-5700元/平米。
接下来看看项目热销的刚需户型，北欧印象C6户型户型，2室2厅1卫设计，户型面积为77.99平米。
C6户型77.99平米2室2厅1卫
优点：
1、赠送15平米可变观景花园，可变3室；
2、客厅约14平米，带12平米独立餐厅，带观景大花园，室内采光、通风条件较好，同时拓展了观景视野；
3、厨房、餐厅、客厅相连，居家生活更加方便；
4、主次卧分别位于客厅两边，业主私密生活得到保护。
缺点：
1、单卫设计，居家生活不太方便；
2、次卧门口与入户大门相对，居家体验降低。
编辑点评：项目价格较低，小区内打造四大北欧主题公园，而周边的交通、商业配套规划较完善，房源性价比高，适合刚需置业者。
看房总结：区域升值潜力大，配套规划完善
北欧印象实景图
项目优势：
1、位于新都新城区，未来发展前景更大；
2、临近新兴的大型商业体，处于新城区CLD中央生活区范围内，居家生活方便；
3、地铁物业，升值前景看好，未来无论是出租还是出售，回报较其他区域更大；
4、价格低，户型方正，性价比高。
项目缺陷：
1、区域与市区之间的公共交通不完善，出入市区花费的时间成本高；
2、大型商业体以及周边环境还在建设当中，前期业主居家生活便利度不高。
北欧印象规划图
适合的购房人群：
1、工作生活集中在城北的青年刚需置业者；
2、资深的房产投资型购房者。