8#楼逐套验收方案

工程逐套验收方案编制单位:编制：审核：编制时间：年月日目录一、编制说明 (3)二、编制依据 (3)三、工程概况 (3)四、验收的组织和程序 (4)五、验收质量标准 (5)六、验收的时间及计划安排 (5)七、验收的内容及抽检部位、数量 (6)八、验收的检测工具、仪器准备 (7)九、逐套验收成员 (8)附件：住宅工程质量逐套验收记录用表、检查点位置贴图一、编制说明1、逐套验收方案是依据国家建设部《建筑工程质量验收统一标准GB50300-2001》、江苏建设厅、建委有关文件要求，并结合工程相关专业的质量验收规范，针对本工程具体情况而编制。

2、逐套验收应在施工单位验收合格的基础上进行，由施工单位项目经理填写工程报验单，建设单位工地代表及时组织相关人员参加。

3、施工单位参加逐套验收人员应包括分包单位的相关人员，以便于对存在问题的落实和整改。

4、逐套验收力求真实，为了资料具有可追溯性，本《方案》将检查的具体部位和数据附图表示。

5、本标段逐套验收方案，经监理公司及建设单位审核后实施。

二、编制依据：1. 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）3.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）4.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）5.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）6.施工图纸7.其它相关要求三、工程概况：本工程为8#职工住宅楼，位于珠江东路34号，基础结构形式为静压方桩+筏板基础，主体结构为框架剪力墙结构，地下一层，地上三十层，建筑物层高3.0米,总建筑面积16191.98㎡，其中地下室建筑面积为567.89㎡，地上建筑面积15624㎡，建筑物总高98.0m。

本工程每层4户,共120户,分C、D两种户型,每种户型2户，C户型建筑面积129.877㎡（套内建筑面积115.025㎡）,D户型建筑面积134.489㎡（套内建筑面积119.109㎡）。

户内装修做法为：地面为水泥砂浆找平层；内墙及天棚为混合砂浆抹面；门只安装入户防火防盗门，其余门为自户自理；窗为铝合金中空玻璃；水电安装方面只是水电通至使用部位，水龙头、开关、插座等配电器具由住户自理。

房间号确定方法具体为：A～E轴交11～20轴房C1，A～E轴交1～10轴房C2，G～K轴交13～20轴房D1，G～K轴交1～8轴房D2，一层分别为01C1、01C2、01D1、01D2， 10层为10C1、10C2、10D110D2，其余依次类推。

四、逐套验收的组织和程序：（一）组织形式：1、逐套验收工作由建设单位负责组织实施。

2、第一阶段，分项工程完工后，由建设单位工地代表组织施工单位项目专业质量（技术）负责人、监理工程师进行逐套验收。

3、第二阶段，在单位工程竣工验收前，由建设单位项目负责人组织施工单位项目质量（技术）负责人、总监理工程师进行逐套验收。

4、已选定物业公司的，物业公司应当参加逐套验收工作。

（二）、验收程序1、验收小组对方案中确定的检查部位（详细见附件）进行验收，标注出检查点、线位置，作好验收记录；2、逐套验收中发现工程质量和使用功能不符合设计及规范文件要求的，由监理单位下发整改通知书，施工单位进行整修，符合要求后重新组织验收；3、逐套验收合格后，由建设单位将住宅工程质量逐套验收情况进行汇总，并形成《住宅工程质量逐套验收汇总表》。

建设、施工、监理单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量逐套验收表》，并作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付使用时一并交予住户。

五、逐套验收质量标准本工程依据国家和省有关工程质量验收的规范、标准要求进行验收。

按照验收表中的主控项目和一般项目进行抽样检查，根据各表格中的质量要求判定该检验内容是否合格。

不合格时，施工单位负责整改，整改完毕后复验合格时判为合格。

具体质量判定内容如下：1、室内净高、开间净尺寸：实测偏差值或极差值大于30mm为不合格。

2、防水工程：全数检查有防水要求的部位，当发现有渗水时，应整改并重新验收，记录整改项目复查结果。

3、门窗及玻璃、抹灰、找平层、砖面层、护拦和扶手：当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅的本检验项目质量判为合格。

当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。

4、其它：按照现行相关规范、标准要求评定。

六、逐套验收的时间及计划安排逐套验收时间分两个阶段进行。

第一阶段为，装饰分项工程完工即可进行验收；第二阶段在单位工程竣工验收前进行，验收内容主要为第一阶段没有进行验收的分项工程，并对第一阶段验收工作进行核实。

1.第一阶段：一般抹灰、隔离层、采暖和给排水管道及配件安装等在具备验收条件时，即可组织进行，计划时间：2008年 6月15日---2008年7月5日，具体另详。

2.第二阶段：计划时间：2008年7月15日---2008年 7月20日，具体另详。

七、逐套验收的内容及抽检部位、数量：逐套验收内容，以检查工程观感质量和使用功能为主，根据《江苏省住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》中的要求，结合本工程的具体情况，逐套验收的内容主要为：1）室内空间尺寸；2）门窗安装质量；3）地面、墙面和顶棚面层质量；4）防水工程质量； 5）给水、排水系统安装质量；6）室内电气工程安装质量；7）护栏、排烟（气）道安装质量；8）其它。

每套验收具体抽查内容、数量如下：（抽查内容、数量、实测点位置详见附件1）（一）室内空间尺寸表1－1 室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表抽检部位、数量：C户型检查客厅、主卧、书房各一间，共3间；D户型检查客厅、主卧、次卧共3间。

（二）门窗及玻璃安装质量表2－1 铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表抽检部位、数量：入户门、阳台门、主卧窗、次卧窗、书房窗、厨房门连窗，卫生间窗，共3樘门，6扇窗。

（三）墙面、地面和顶棚面层质量表3－1 一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收记录表抽检部位、数量：客厅、主卧、次卧、书房共4间，每间4面墙。

实测点位置：每面墙检测大面墙1-2个点。

见附件（检测点位置图）表3－2 地面找平层（清水混凝土地面）施工质量逐套验收记录表抽检部位、数量：客厅、主卧、次卧、书房共4间，实测点位置：每间地面检测1-2个点。

见附件（检测点位置图）（四）防水工程质量表4－1 防水工程施工质量逐套验收记录表抽检部位、数量：（略）（五）给水、排水系统安装质量表5－1 室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收记录表抽检部位、数量：（略）（六）室内电气工程安装质量表6－1 开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表抽检部位、数量：（略）（七）其他逐套检查内容表7－1 护栏和扶手制作与安装质量逐套验收记录表抽检部位、数量：（略）表7－2 排烟（气）道安装质量逐套验收记录表抽检部位、数量：（略）八、逐套验收的检测工具、仪器准备：①工程质量检测器1套；②卷尺（5m）2把、③吊砣1个；④水准仪1台；⑤墨斗2个；⑥棉线、扎丝若干；⑦检测小锤把。

水电、防雷、保温等专业：配备满足各专业质量检测的工具及仪表、仪器。

九、逐套验收成员：第一阶段人员组成：第二阶段人员组成：附件1：住宅工程质量逐套验收记录用表、检查点位置贴图住宅工程质量逐套验收表格目一、表一住宅工程质量逐套验收表二、表二套住宅逐套验收汇总表三、表三单位工程逐套验收汇总表四、住宅工程质量逐套验收记录表（一）室内空间尺寸表1－1 室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表（二）门窗及玻璃安装质量表2－1 铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表表2－2 塑料门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表表2－3 木门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表（三）墙面、地面和顶棚面层质量表3－1 一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收记录表表3－2 地面找平层（清水混凝土地面）施工质量逐套验收记录表表3－3 地面砖面层质量逐套验收记录表（四）防水工程质量表4－1 防水工程施工质量逐套验收记录表（五）给水、排水系统安装质量表5－1 室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收记录表（六）室内电气工程安装质量表6－1 开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表（七）其他逐套检查内容表7－1 护栏和扶手制作与安装质量逐套验收记录表表7－2 排烟（气）道安装质量逐套验收记录表住宅工程质量逐套验收表工程名称：表一套住宅逐套验收汇总表单位工程逐套验收汇总表2、存在问题处理结果：处理完后符合设计、规范要求的，填写“符合要求”，否则填写最终存在问题。

室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表（表1-1）(须标明轴线尺寸、抽查房间号和不合格点，不合格点用“△”标示)A户型注明：1、检查客厅、主卧、书房各一间，共3间。

2、检查点位置H1-H15共15个点。

3、检查点距离墙边500mm。

室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表（表1-1）(须标明轴线尺寸、抽查房间号和不合格点，不合格点用“△”标示)B户型注明：1、检查客厅、主卧、次卧各一间，共3间。

2、检查点位置H1-H15共15个点。

3、检查点距离墙边500mm。

铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表3、铝合金门窗及玻璃安装逐套验收可在该套所属单位（子单位）工程铝合金门窗安装检验批验收前进行，只要该套门窗及玻璃安装完成即可进行逐套验收。

4、建筑外窗应按每套总樘数的70%抽检，且不得少于5樘。

5、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅铝合金门窗及玻璃安装项目判为合格。

6、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。

3、铝合金门窗及玻璃安装逐套验收可在该套所属单位（子单位）工程铝合金门窗安装检验批验收前进行，只要该套门窗及玻璃安装完成即可进行逐套验收。

4、建筑外窗应按每套总樘数的70%抽检，且不得少于5樘。

5、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅铝合金门窗及玻璃安装项目判为合格。