(整理)控规调研清单1

洛阳新区拓展区控规未覆盖区域控制性详细规划项目现状调研纲要： 调研安排（可根据现场工作情况调整）

资料收集清单

1、规划范围1：1000电子地形图、地籍图

2、社会与经济发展情况（2005年以后的统计年鉴，市志)；

3、自然地理（地形地貌、气候特征等），包括基本农田范围等；

4、工程地质与水文地质等相关资料；

5、自然景观与城市特色；历史、文化、风貌等资料；

6、总体规划及近期建设规划对本区域的规划要求，及已批相关规划（如综合交通规划、旅游规划、绿地系统规划等）；（电子版）

7、规划范围内编制过的其他规划，如：分区规划、道路交通规划、绿地系统规划、以及批准的修建性详细规划

8、规划区人口分布资料，以街道办事处或街坊为单位统计

9、规划区土地批建状况，内容：用地单位、用地性质、用地面积、主要规划指标（容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率）、规划设计平面图纸、效果图

10、规划区土地经济分析资料：房地产价格、地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等

11、公共设施现状规模布局及部门发展设想（商业服务、医疗卫生、文化娱乐、文教体育、其他）

12、对规划区有重大影响的近期建设项目情况，如可研报告及方案、铁路、桥梁等

13、现状市政公用设施

14、相关政府工作报告：政府工作报告及十一五规划资料

15、地方相关城市规划条例及实施细则；

16、规划设想及其他尚需说明情况。

调查提纲：

1、土地使用现状调查，用地参照《城市规划用地分类与规划建设用地标准》分至小类（GBJ-137-90）；用地权属调研。

2、建筑物现状调查

■建筑物使用性质调查，重点调查公共设施的分布，包括中、小学、幼托、医院、酒店、银行、邮局、市场、影剧院、图书馆、科研机构、高等教育院校、体育场馆、车站、水厂、污水处理厂、加油站、公交站场、燃气站、变电站、垃圾收集站等

■建筑物产权、面积、层数调查

■建筑质量调查：根据建筑层数、建筑年代等参数划分为四类：

一类建筑：多层、小高层、高层框架结构建筑或多层砖混结构且建设年代在5年以内；

二类建筑：多层砖混结构且建设年代较新或新建低层框架结构；

三类建筑：低层民宅；多层砖混结构且建设年代较长，低层砖混结构或低层框架且建设年代较长；

四类建筑：危棚简屋或违章搭建的建筑；

■建筑风貌调查照片

■建筑年代调查：分古代、近代、50-70年代，70年代后四类。

3、土地批租情况调查

已批待建、已批在建的土地状况调查，调查内容：用地单位、用地性质、用地面积、主要规划指标（容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率）、规划设计平面图纸、效果图纸。

周边拟规划、规划中及已批规划的项目详细信息（电子版）。

4、公共设施现状规模布局及部门发展设想

商业服务、医疗卫生、文化娱乐、文教体育、其他。

5、道路交通调查

规划区现状及规划城市道路红线宽度、道路断面形式、路名、道路中心点坐标、道路长度、对外公路、桥梁、道路交通设施：铁路货场、火车站、加油站、公交首末站等；城市铁路及航空客运流量，轨道交通规划设想。

6、人口资料

规划区人口分布资料，以街道办事处或街坊为单位统计。规划区居民居住形式、家庭结构、居民收入水平、就业情况、上下班交通方式。

7、规划区土地经济分析资料：房地产价格、地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等。

8、对规划区有重大影响的近期建设项目情况，如项目方案、铁路、桥梁等

9、工程设施及管网现状

■给水工程：现状诸葛镇、李村镇水厂用地范围、设计供水能力及实际供水能力；现状输配水管走向、管径、给水分区、高压水池位置及规模；洛阳或洛阳新区给水工程专项规划；

■排水工程：排水体制、污水处理厂位置及范围、排水管走向、管径、出口位置、排水分区、排水泵站位置；洛阳或洛阳新区排水工程专项规划；

■供电工程：供电电源位置和用地范围，变电站位置、等级、供电线路走向，电压等级、敷设方式，高压走廊（110KV、220KV）控制范围（重点调查）；洛阳或洛阳新区电力工程专项规划；

■电信工程：通讯设施位置，通讯线路走向和敷设方式，主要邮政设施布局，微波通道控制范围；洛阳或洛阳新区电信工程专项规划；

■燃气工程：气源位置，输配干管走向、压力等级、管径、调压站、储气站位置和用地范围；洛阳或洛阳新区燃气工程专项规划；

■供热：换热站位置及供热能力、占地规模；热力管网分布，管径走向,埋设方式等（包括回水管及供热管）；城市热源及规划；现状居民平均用热水平、供暖天数及城市气候基本数据（温度等）；规划范围内自备热源情况，锅炉数量，供热能力等。洛阳或洛阳新区供热工程专项规划；

■环保环卫工程：主要污染源，水环境、声环境、大气环境；主要环卫设施（公厕、垃圾站、垃圾处理厂）的布局和用地范围；洛阳或洛阳新区环境影响评价报告；

■防灾：断裂带分布，防震设施，人防工程设施，地下空间分布；洛阳或洛阳新区综合防灾专项规划；

■《洛阳新区拓展区分区规划说明书（2009-2020）》

10、市容环境调查，以照片为主，文化保护建筑、特色建筑、设施如公交站、公厕、公共电话亭、休息座椅、路牌、雕塑小品、垃圾箱、无障碍设计、广告牌等

11、城市外部空间调查：人活动比较多得公共空间，包括，滨水地区、商业街道、广场、小绿地的分布、使用情况，居民意见等。

土地批租情况调查表

对外交通线一览表

现状道路一览表

公共交通设施一览表

现状卫生设施一览表

现状体育设施一览表

现状绿地、水体一览表