某豪宅项目整体营销策略提报

公安，大环境建设带动城市发展
1、沪汉溶高速铁路； 2、准荆铁路； 3、荆岳铁路； 4、宜岳铁路（宜昌--宜都--松滋--公安--石首--华容-岳阳）； 5、荆常铁路（荆岳铁路一段+常德至岳阳至九江铁 路）； 6、荆益铁路{荆岳铁路一段+长荆铁路天门站至益阳 铁路； ……
综合交通枢纽地位的实现，必将带动城市经济迅猛 发展
小结
▇总体销售情况较好，房地产市场需求量较大；
▇价格均在3400——3800元/平米之间，呈现上升趋势； ▇产品形态多为小高层与高层组合，户型选择性较大； ▇地下停车库设置已成为趋势，配套完善与否直接影响产品形象。
本项目突破点：引领市场，树立城市榜杆，定制高端
定制化是高品质
定制化是独一无二
定制化是专属匹配
公安，正以蓬勃之势迅速发展，经济与 城市建设不断向外扩张……
经济发展、城市建设的不断向外扩张，带动城市及城市人口发展，房地产市场需求进入高品质年代。
项目地块四至情况
开发新区，住宅小区林立，城市发展区域，医院、县政府、五星酒店正在规 划拟定搬迁中。
项目地块四至情况
周边住宅小区呈现包围圈式，生活配套较为欠缺
▇新闻链接
2010年，公安政府拟定投资2000万元，举全 县之力，聚全县优秀文艺人才、文化资源建占 地20亩的三袁民俗文化村
公安，三大园区建设车头带动高效绩优
▇孱陵工业园（占地2平方公里，企业36家）建设、青吉工业园（占地10平方公里， 基础建筑投放3.2亿元）建设、老城区功能转移，城市经济迅速发展，人民生活水平持 续提高。
PART1-序 篇
——项目印象——
楚韵天下 迎面而来的是时代重任
公安地产新标度，11万方纯高层建筑标杆
——项目印象——
纯高层建筑群 恢弘，大气
——项目印象——
高度品质，用事实证明
大于30厚挤塑聚苯乙烯保温板 20厚以上聚合物保温砂浆
双层中空玻璃断热型塑钢门窗 干挂石材的颗粒质感 …………
——项目印象——
本案要解决的四个问题
➢ 高举高打快速建立利达项目品牌知名度 ➢ 首创公安高端住宅群，超越一切的高度，树立第一形象 ➢ 明确营销策略主线，将项目打造成为2011—2013年明星楼盘 ➢ 以高端形象入市，迅速完成销售，实现高溢价，创造利润最高值
PART1-序篇 项目印象 PART2-市场篇 豪宅典型案例解析 PART3-策略篇 三大核心策略 PART4-执行篇 执行思路、VI视觉
源自文库
区域在售楼盘浅析
项目总评： √户型多样，适合人群广泛 √项目本身配套体现出高端智能化 √南北朝向，通风采光好 √周边配套与交通配套有待于完善 √开发新区，有发展潜力，其项目商铺整体的规划 为大型卖场。 √一期开盘效果好，在公安形成良好的口碑效应。
区域在售楼盘浅析
项目总评： √临公安县唯一的人民广场 √全高层住宅，能观江景 √周边配套齐全，生活比较方便 √楼间距太小，小区内几乎没有什么绿化 √住宅区临街道，生活比较吵闹 √井式楼设计，通风采光相对来说要差一些 √户型设计单一，客户选择性少
公安，经济指标提升持续高位走强
▇全县生产总值，从“十五”末的2005年的49．5亿元，2006年的54．5亿 元，2007年的65．1亿元，2008年的80．1亿元，2009年的90．92亿元，
至2010年的105亿元。从进入十一五开始，年均递增11．8%。
公安，注重内涵科学发展高度走强
▇经济是一个城市的衣冠，文化才是一个城市的灵魂。重点发展三袁文化、 三国文化和水文化，实现省委、省政府鄂西生态文化旅游圈战略的实施。
上海汤臣一品
上海汤臣一品
上海汤臣一品
立面新颖，豪气十足
汤臣一品整体风格汲取了中国传统建筑的人文理 念，由台湾GDG建筑设计公司设计，采用“前低 后高”的建筑布局，整座小区“品”形排布，形 式稳固；建筑外形设计为玉琮形状，楼宇顶部设 计为一品官员的顶帽形状，大气庄重，“汤臣一 品”由此得名。
区域在售楼盘浅析
项目总评： √板式楼设计，通风采光较好 √项目离市中心较近 √ 小区绿化率较高，环境较好 √项目周边生活配套及交通配套还有待完善 √ 项目周边交通不是很方便 √开发新区，发展潜力大
区域在售楼盘浅析
项目总评： √户型种类较多，适合人群广泛 √周边配套齐全，生活较方便 √离市中心较近 √容积率较高，居住品质不高 √项目周边交通不便 √发展潜力大
信仰;楚赢未来，韵鼎天下
30年是荣耀；50年的辉煌；100年是传承；
——项目印象——
专为懂生活有品味的社会名流量身打造 楚韵天下，公安达官贵人第1居所
PART2-市场篇
只有精密的度量和精心刻画， 才能挖掘出独特的味道， 从而刻画孕育在项目的特质……
公安，三袁文化渊源之地，七省孔道之所
▇湖北省中南部边缘，长江南岸，东联汉沪，西接巴蜀，南控湘粤， 北通陕豫，与洞庭湖平原一衣带水，与荆州古城一桥相连。
2011年 地产业一场新的革命诞生
公安，长江之滨，开发新区
地产业一个划时代的辉煌作品诞生史
欲望畅想曲
公
安
楚 韵 天下
项目整体营销策略提报
一座城市繁荣，需要一种信仰.一座城市的高度,需要地标的支撑!
孱陵路*地标性建筑标杆，城市引跑者！楚韵天下第1号
一场生命家园的盛宴，需要精神信仰!
公安三袁文化&孱陵路开发新区*韵鼎天下，公安第1郡！
创控股集团投资建设，公安经济发展进入划时代
▇新闻链接 2011年3月28日，湖北省公安县委书记张万超等领导莅临锐 创控股集团参观考察。集团总裁王军亚、执行总裁王功贵等 高管热情接待了张书记一行。双方于当日16点在锐创国际中 心21层会议厅举行座谈会，就共同合作开发公安县江南新村 相关事项进行洽谈磋商，并于3月29日在华文国际传媒大厦 就该项目签署了战略合作框架协议。
定制化是奢华的享受
定制化是非凡的满足
他山之石，可以攻玉
城市核心区高端住宅典型案例分析
上海 汤臣一品 武汉 万达公馆 荆州 晶葳公馆
产品特质——
位置好、景观好，集万千宠爱于一身 地理位置优越，景观好，靠山、靠海，具有不可复制性； 生活环境好，社区住宅密度低，居住人口密度小； 交通便利； 高物业的服务水平。 突出特点：天时、地利、人和； 各方面条件皆属精粹之品。