房地产经纪人经纪概论模拟在线考试题及答案六

房地产经纪人经纪概论模拟在线考试题及答案
六
单项选择题
1. 售后服务是房地产经纪机构提高服务.稳定老客户的重要环节,其内容包括延伸服务.改进服务和( )。

（1.0）
A、产品服务
B、跟踪服务
C、售中服务
D、体验服务
2. 房地产代理业务类型中,不属于房地产卖方代理业务的是( )。

（1.0）
A、二手房出租代理
B、房屋承租代理
C、期房预售代理
D、房屋转租代理
3. 房地产代理属于( )。

答案( ) （1.0）
A、民事代理
B、商事代理
C、刑事代理
D、指定代理
4. 房地产经纪信息通过加工整理后,通常以各种形式展现出来,其中最常见的一种形式是( )。

（1.0）
A、表格
B、图片
C、文字报告
D、房地产广告
5. 房地产经纪业是以( )为主要资源的服务业。

（1.0）
A、人力
B、财力
C、信息
D、关系
6. 《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( )。

（1.0）
A、房屋平面图
B、装饰.设备标准
C、合同补充协议
D、产权登记的约定
7. 下列有关香港地产代理的说法中,正确的是( )。

（1.0）
A、佣金通常为3%
B、持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人
C、勿需在代理协议中说明佣金收费率
D、地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下,可以收取佣金
8. 房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的,有些需要通过派人磋商和( )等方式才能获得。

答案( ) （1.0）
A、派人公告
B、发函联系
C、会议通知
D、行政指令
9. 对房地产经纪信息的准确性.真实性.可信性进行分析,判断误差的大小和时效的高低,是房地产经纪信息加工整理过程中( )环节的主要内容。

（1.0）
A、鉴别
B、筛选
C、程序
D、编写
10. 房屋买卖代理收费,应( )。

（1.0）
A、按成交价格总额的35%收费
B、按成交价格总额的4.0%收费
C、严格按照国家规定的标准收费
D、采用差额定率累进计费
11. 香港于1997年颁布了( ),标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

（1.0）
A、《地产经纪条例》
B、《地产代理条例》
C、《地产代理与居间条例》
D、《不动产经纪条例》
12. 《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( )。

答案( ) （1.0）
A、房屋平面图
B、装饰.设备标准
C、合同补充协议
D、产权登记的约定
13. 由于房地产?是不动产,完成房地产?居间.代理业务必?不可少的环?节是( )。

（1.0）
A、房地产信息?的收集与整?理
B、方案的设计?与推广
C、购买方或承?租方看房
D、房地产权属?登记(备案)
14. 目前推荐使?用的《商品房买卖?合同示范文?本》是由( )制订的。

（1.0）
A、建设部
B、国家工商行?政管理局
C、司法部门
D、建设部和国?家工商行政?管理局
15. 房地产经纪?信息通过加?工整理后,通常以各种?形式展现出?来,其中最常见?的一种形式?是( )。

（1.0）
A、表格
B、图片
C、文字报告
D、房地产广告?
16. 由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的,应由( )向委托人提出赔偿要求。

（1.0）
A、房地产经纪人协理
B、房地产经纪人
C、房地产经纪机构
D、房地产经纪机构和房地产经纪人共同
17. 房地产经纪活动应当遵循( )原则。

（1.0）
A、专业服务
B、合理收费
C、诚实信用
D、信息公开
18. 在房地产经纪机构的客观信息表格中,( )是一种非常重要的表格。

答案( ) （1.0）
A、记录登记表
B、经纪人登记表
C、客户登记表
D、店务登记表
19. 由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系,委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂,因此,在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款,以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。

（1.0）
A、强制
B、控制
C、限制
D、法定
20. 下列关于房地产经纪职业道德的说法中,正确的是( )。

（1.0）
A、房地产经纪职业道德属于外在的规范
B、房地产经纪职业道德具有强制力,因而对房地产经纪人员具有约束力
C、房地产经纪职业道德不具有强制力,因而对房地产经纪人员不具有约束力
D、房地产经纪职业道德通过职业责任感.行业准则.舆论等来约束房地产经纪人员
21. 房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。

房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况.( ).物质状况等进行查验。

答案( ) （1.0）
A、环境状况
B、文字资料
C、市场信息
D、政策导向
22. 持有美国房?地产经纪人?执业牌照的?经纪人( )。

（1.0）
A、一年内交易?量不能大于?8宗
B、主要是律师?,金融从业人?员等
C、每隔一定时?间必须申请?更新自己的?牌照
D、年龄在18?岁以上,但不超过5?5岁
23. 下列说法中?,不正确的是?( )。

（1.0）
A、预购商品房?抵押,抵押人提供?的商品房预?售合同必须?是经房地产?
管理部门登?记备案的
B、现房抵押,抵押权人保?管房地产他?项权证书,登记机关保?管房地产权?利证书
C、处分抵押物?可选择拍卖?.变卖或者折?价方式
D、房地产抵押?合同自登记?之日起生效?
24. 下列关于房地产经纪人的表述中,不正确的是( )。

（1.0）
A、可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务
B、经所在机构授权可以订立房地产经纪合同
C、《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效
D、只能在报名所在地注册执业
25. 房屋转租的?基本流程包?括:①原承租人与?新承租人签?订房屋转租?合同;②到房地产登?记机关办理?房屋转租合?同登记备案?;③领取经注记?盖章的房屋?转租合同,缴纳有关税?费;④原承租人取?得原出租人?的书面同意?,将其原出租?的房屋部分?或全部出租?。

其合理顺序?是( )。

（1.0）
A、②④③①
B、④②①③
C、④①②③
D、④③②①
26. 随着时间的?推移,房地产经纪?机构所掌握?的房地产经?纪信息的使?
用价值将会?( )。

（1.0）
A、提高
B、减少
C、增加
D、不变
27. 房地产查验?的基本途径?有现场实地?察看和( )。

（1.0）
A、了解广告媒?体
B、到网站搜索?
C、向有关人员?了解
D、检查代理合?同文本
28. 在房地产代理业务洽谈时,为充分地了解委托人的意图和要求,先要( )。

（1.0）
A、全面细致地向客户介绍房地产现状
B、认真观察客户看房的反应
C、倾听客户的陈述考试大
D、引导客户了解.喜欢所代理的房地产
29. 在房地产纪经人员的职业技能中,供需搭配的技能是( )。

（1.0）
A、使供给方满意
B、使需求方满意
C、使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致
D、使自己人际沟通技能得到供需双方的认可
30. 房地产经纪人协理享有的权利包括( )。

（1.0）
A、有权不注册备案
B、有权签订经纪合同
C、有权独立开展经纪业务
D、有权人房地产中介机构
二、多项选择题
31. 佣金是经纪收入的基本来源,其性质是( )等几项的综合。

（1.0）
A、劳动收入
B、风险收入
C、差价收入
D、经营收入
E、投资收入
32. 对房地产经纪信息的鉴别,就是对房地产经纪信息的( )等进行分析。

答案( ) （1.0）
A、准确性
B、规律性
C、真实性
D、权威性
E、可信性
33. 房地产经纪机构的组织结构形式包括( )。

（1.0）
A、直线职能制
B、分部制
C、领导—员工制
D、直营连锁制
E、网络制
34. 房地产经纪人员的“真诚”主要体现在( )。

（1.0）
A、尽量同意客户提出的各种要求
B、经纪机构不成交不收费
C、经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限
D、以佣金为惟一的收入来源
E、不成交只收少量的看房费
35. 房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系( )。

（1.0）
A、执业关系
B、法律责任关系
C、业务关系
D、经济关系
E、从属关系
36. 为避免房地产代理经济纠纷,房地产卖方代理合同应明确的条款有( )。

答案( ) （1.0）
A、交易价格范围
B、销售时间和进度
C、销售中投入的人员数
D、不同价格下佣金的计算标准
E、商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排
37. 下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有( )。

（1.0）
A、房地产代理业务开拓
B、方案设计与推广
C、开发过程控制
D、营销策划
E、房地产交易价款收取与管理
38. 在房地产经纪机构注销时,下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中,不正确的有( )。

（1.0）
A、注销后再终止合同并赔偿损失
B、注销后直接将业务转由他人代为完成
C、注销前直接终止合同并赔偿损失
D、注销前直接将业务转由他人代为完成
E、在符合法律规定的前提下,与委托人约定采用适当方式解决
39. 针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地,土地使用权初始登记所提交的文件不同的是( )。

（1.0）
A、身份证明
B、土地使用权出让合同
C、土地勘测报告
D、建设用地批准文件
E、已付清土地出让金的证明
40. 香港地产代理有一套比较完善的纠纷处理制度,根据《地产代理条例》,下列说法中正确的有( )。

（1.0）
A、主要由监管局负责处理纠纷
B、监管局的裁决在地方法院登记后,相当于法庭的判决
C、警方可以参与处理纠纷
D、比较严重的纠纷,可直接诉诸法律
E、廉政公署不得处理物业买卖.租赁纠纷
2. 答案：B
3. 答案：B
4. 答案：A
5. 答案：C
6. 答案：D
7. 答案：D
8. 答案：B
9. 答案：A
10. 答案：C
11. 答案：B
12. 答案：D
13. 答案：C
14. 答案：A
15. 答案：A
16. 答案：C
17. 答案：C
18. 答案：C
19. 答案：C
20. 答案：D
21. 答案：A
22. 答案：C
24. 答案：D
25. 答案：C
26. 答案：B
27. 答案：C
28. 答案：C
29. 答案：C
30. 答案：D
31. 答案：ABD
32. 答案：ACE
33. 答案：ABE
34. 答案：BD
35. 答案：ABD
36. 答案：ABDE
37. 答案：ABE
38. 答案：BCD
39. 答案：BDE
40. 答案：ABCD。