2024物业服务绿城服务-

编号：__________ 2024物业服务绿城服务-
甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日
2024物业服务绿城服务合同目录
第一章：合同综述
1.1 合同背景
1.2 合同双方
1.3 合同目的
1.4 合同效力
第二章：物业服务项目
2.1 物业服务范围
2.2 物业服务内容
2.3 物业服务标准
2.4 物业服务期限
第三章：绿城服务责任
3.1 绿城服务承诺
3.2 绿城服务职责
3.3 绿城服务人员
3.4 绿城服务培训
第四章：费用与支付
4.1 物业服务费用
4.2 费用支付方式
4.3 费用调整机制
4.4 费用结算周期
第五章：合同履行与监督
5.1 合同履行原则
5.2 合同履行期限
5.3 合同履行监督
5.4 合同履行变更
第六章：违约责任与争议解决6.1 违约责任
6.2 争议解决方式
6.3 法律适用
6.4 合同解除与终止
第七章：合同的转让与继承7.1 合同转让
7.2 合同继承
7.3 转让与继承的限制
7.4 转让与继承的程序
第八章：保密条款
8.1 保密内容
8.2 保密义务
8.3 保密期限
8.4 保密泄露责任
第九章：合同的修订与补充9.1 修订条件
9.2 补充内容
9.3 修订程序
9.4 补充协议的效力
第十章：合同的生效、变更与终止10.1 合同生效条件
10.2 合同生效时间
10.3 合同变更程序
10.4 合同终止条件
第十一章：其他条款
11.1 不可抗力
11.2 合同的完整性
11.3 通知与送达
11.4 合同的份数与保管
第十二章：附件
12.1 附件列表
12.2 附件内容
12.3 附件的有效性
12.4 附件的修订与补充
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的适用范围
13.3 合同的法律法规依据
13.4 合同的签订地点与日期
第十四章：合同
14.1 合同内容
14.2 合同的签署
14.3 合同的生效
14.4 合同的保管与使用
合同编号_________
第一章：合同综述
1.1 合同背景：双方为规范物业服务行为，提高物业管理水平，保障业主的合法权益，经过友好协商，达成物业服务合同。

1.2 合同双方：甲方（业主）全称：_________，乙方（绿城服务）全称：_________。

1.3 合同目的：明确双方的权利和义务，确保物业服务质量和水平的提升。

1.4 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

第二章：物业服务项目
2.1 物业服务范围：住宅小区的物业管理服务，包括但不限于房屋及设施设备维护、环境卫生、公共安全、绿化养护等。

2.2 物业服务内容：乙方应按照合同约定，向甲方提供标准化的物业服务，包括日常巡检、维修保养、清洁卫生、安全保障等。

2.3 物业服务标准：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，
提供高品质的物业服务。

2.4 物业服务期限：本合同的服务期限为____年，自合同生效之日起计算。

第三章：绿城服务责任
3.1 绿城服务承诺：乙方承诺按照合同约定，提供专业的物业服务，确保甲方享受到优质的居住环境。

3.2 绿城服务职责：乙方负责物业的日常管理工作，维护物业的正常运行，确保业主的生活品质。

3.3 绿城服务人员：乙方应配备具备相关专业资格和经验的服务人员，为甲方提供专业、热情、周到的服务。

3.4 绿城服务培训：乙方应定期对服务人员进行专业培训，提高服务质量和服务水平。

第四章：费用与支付
4.1 物业服务费用：本合同物业服务费为每平方米____元，按建筑面积计算。

4.2 费用支付方式：甲方可以通过物业服务中心或线上平台支付物业服务费用。

4.3 费用调整机制：物业服务费用如需调整，乙方应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致后执行。

4.4 费用结算周期：物业服务费用的结算周期为一个月，乙方应在每个结算周期结束后的十五天内向甲方出具费用结算报告。

第五章：合同履行与监督
5.1 合同履行原则：双方应遵循诚实信用、公平公正的原则，履行合同约定的义务。

5.2 合同履行期限：本合同的履行期限为____年，自合同生效之日起计算。

5.3 合同履行监督：甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，并提出合理化建议。

5.4 合同履行变更：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。

第六章：违约责任与争议解决
6.1 违约责任：双方应严格履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

6.2 争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

6.4 合同解除与终止：双方同意提前解除或终止合同的，应签订书面解除或终止协议，并按约定处理合同解除或终止后的相关事项。

第八章：保密条款
8.1 保密内容：本合同涉及的所有商业秘密、技术秘密、运营数据等。

8.2 保密义务：双方在合同履行过程中，应严格遵守保密义务，不得泄露对方的保密信息。

8.3 保密期限：本合同项下的保密信息应保密至合同终止或履行完毕后____年。

8.4 保密泄露责任：如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

第九章：合同的修订与补充
9.1 修订条件：合同履行过程中，如遇法律法规变化或双方协商一致，需要修订合同的，可以进行修订。

9.2 补充内容：双方可以通过签订补充协议的方式，对合同内容进行补充。

9.3 修订程序：合同修订应经双方协商一致，并签订书面修订协议。

9.4 补充协议的效力：补充协议与本合同具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

第十章：合同的生效、变更与终止
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2 合同生效时间：本合同自____年__月__日起生效。

10.3 合同变更程序：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。

10.4 合同终止条件：合同终止需符合法律法规和合同约定的终止条件。

第十一章：其他条款
11.1 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双
方应按法律法规和合同约定处理。

11.2 合同的完整性：本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。

11.3 通知与送达：双方可以通过书面形式进行通知和送达，书面通知应加盖公章或骑缝章。

11.4 合同的份数与保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十二章：附件
12.1 附件列表：附件一：物业服务项目明细表；附件二：物业服务费用计算公式；附件三：合同履行监督机制。

12.2 附件内容：附件应详细说明合同中涉及的具体事项。

12.3 附件的有效性：附件是本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。

12.4 附件的修订与补充：附件的修订与补充应经双方协商一致，并签订书面修订协议。

第十三章：附则
13.1 合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。

13.2 合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内。

13.3 合同的法律法规依据：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

13.4 合同的签订地点与日期：本合同于____年__月__日在____签订。

第十四章：合同
14.1 合同内容：本合同的内容包含合同双方、合同项目、服务内容、费用、履行、保密、变更、终止、其他条款等。

14.2 合同的签署：甲乙双方授权代表已在本合同上签字，并加盖公章。

14.3 合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。

14.4 合同的保管与使用：甲乙双方均应妥善保管本合同，并按合同约定履行各自的权利和义务。

（合同方签字盖章区域）
甲方（业主）签字：_________ 日期：____年__月__日
乙方（绿城服务）签字：_________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方主导时的特殊条款
1.1 甲方指定管理人员的权利：甲方有权指定一名管理人员，负责监督乙方的物业服务行为，并要求乙方遵守甲方制定的管理规则。

说明：甲方作为业主，有权对物业服务进行监督和管理，以确保物业服务的质量和水平符合甲方的要求。

1.2 甲方对服务人员的调整权：甲方有权要求乙方更换或调整不符合甲方要求的服务人员。

说明：甲方作为业主，有权对服务人员的服务质量和服务态度提出要求，并有权要求乙方进行调整。

1.3 甲方对服务内容的变更权：甲方有权根据自身需求，要求乙方变更物业服务内容，以满足甲方的特殊需求。

说明：甲方作为业主，有权根据自己的需求和特殊要求，要求乙方进行服务内容的变更。

附加条款二：乙方主导时的特殊条款
2.1 乙方提供的服务人员的资质要求：乙方应确保提供给甲方的服务人员具备相关的专业资格和经验，并定期进行培训和考核。

说明：乙方作为物业服务提供方，应承担确保服务人员资质的责任，以提供专业、高效的服务。

2.2 乙方对服务设施的维护和更新义务：乙方应定期对物业服务设施进行维护和更新，以保证设施的正常运行和使用寿命。

2.3 乙方对服务质量的持续改进义务：乙方应持续改进物业服务质量，根据甲方反馈的意见进行调整和改进。

说明：乙方作为物业服务提供方，应承担对服务质量持续改进的责任，以满足甲方的需求和期望。

附加条款三：第三方中介时的特殊条款
3.1 第三方中介的职责：第三方中介应负责协助甲方和乙方进行合同的签订和履行，并提供相关的咨询服务。

说明：第三方中介作为中介方，应承担协助双方签订合同和提供咨询服务的责任，以确保合同的顺利履行。

3.2 第三方中介的保密义务：第三方中介应对在合同签订和履行过程中获得的甲乙双方的保密信息进行保密，不得泄露给任何无关方。

说明：第三方中介作为中介方，应承担保密义务，保护甲乙双方的商业秘密和技术秘密。

3.3 第三方中介的服务费用：第三方中介应向甲方和乙方收取合理的服务费用，作为其提供咨询和服务报酬。

说明：第三方中介作为中介方，有权向双方收取服务费用，以补偿其提供服务所需的成本和劳动。

附件及其他补充说明
一、附件列表：
附件一：物业服务项目明细表
附件二：物业服务费用计算公式
附件三：合同履行监督机制
附件四：甲方指定管理人员名单
附件五：服务人员资质证明
附件六：服务设施维护更新计划
附件七：服务质量改进计划
附件八：第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按时支付物业服务费用
未按约定提供甲方指定管理人员
未按时提供服务人员名单
未按约定要求提供额外服务或设施
2. 乙方违约行为：
未按约定提供服务人员资质证明
未按约定进行服务设施的维护和更新
未按约定提供服务质量改进计划
未按约定履行第三方中介服务协议
3. 第三方中介违约行为：
未按约定协助甲方和乙方签订合同
未按约定提供咨询服务
未按约定保密甲乙双方的保密信息
未按约定收取合理的服务费用
三、法律名词及解释：
1. 物业服务：指物业服务提供商根据合同约定，为业主提供住宅小区的物业管理服务。

2. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。

3. 违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5. 合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务人员不符合甲方要求：
甲方有权要求乙方更换或调整服务人员。

乙方应定期对服务人员进行培训和考核，确保服务质量。

2. 物业服务费用争议：
双方应按合同约定的费用计算公式计算费用。

如发生费用调整，应签订书面调整协议。

3. 服务质量不达标：
甲方有权提出服务质量改进的要求。

乙方应根据甲方反馈制定改进计划，并定期向甲方报告改进情况。

4. 第三方中介服务不规范：
甲方和乙方应选择有资质的第三方中介服务提供商。

双方应与第三方中介签订明确的服务协议，明确服务内容和费用。

五、所有应用场景：
1. 适用于甲方为主导的场景：
甲方对物业服务有特殊要求，需要指定管理人员和额外服务。

甲方对服务人员的资质和服务质量有较高要求。

2. 适用于乙方为主导的场景：
乙方提供服务人员资质证明和维护更新服务设施。

乙方根据甲方要求提供服务质量改进计划。

3. 适用于第三方中介的场景：
第三方中介协助甲方和乙方签订合同并提供咨询服务。

第三方中介保密甲乙双方的保密信息并收取合理服务费用。