2013年一级建造师考试工程经济重点总结
2013一级建造师考试工程经济知识点总结
Ⅰ、工程经济一、资金时间价值的计算及应用001、资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
002、影响资金时间价值的因素：1）、资金的使用时间；2）、资金数量的多少；3）、资金投入和回收的特点：前期投入的资金越多，资金的负效益越大；离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多。
4）、资金周转的速度。
003、利息就是资金时间价值的一种重要表现形式，通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。
004、从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
005、利率的高低由以下因素决定：1）、社会平均利润率；2）、借贷资本供求关系；3）、承担的风险；4）、通货膨胀；5）、借出资本的期限。
006、单利是指在计算利息时，仅用最初本金来计算，而不计入先前计息周期中所累积增加的利息，即通常所说的“利不生利”的计息方法。
I t = P×i单I t：代表第t计息周期的利息额；P：代表本金；i单：计息周期单利利率。
007、复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方法。
I t = i×F t-1i：计息周期复利利率；F t-1：表示第（t-1）期末复利本利和。
008、资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。
反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。
这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。
009、现金流量图是一种反映技术方案资金运动状态的图示，即把技术方案的现金流量绘入一时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。
010、现金流量图的作图方法和规则：1）、以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续；时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点；0表示时间序列的起点。
2013一级建造师工程经济知识点汇总
一.影响资金价值的4点：1.资金使用时间（其他一样，资金使用时间越长价值越大）2.资金数量的大小（其他一样，资金越多，价值越大）3.资金投入和回收（其他一样，前期投入的月多资金价值越小，前期回收的越多资金价值越大）4.资金周转速度（其他一样，资金周转越快，资金价值越大）二.影响利息与利率的概念：1.社会平均利润率 2.借贷资本的供求情况 3.风险 4.通货膨胀5.期限三.资金时间价值的换算方法与采用复利计，算利息的方法完全相同四.利息是机会成本五.以信用方式筹集资金特点为自愿性，动力为利息和利率六.信用关系为赊欠关系：银行信用，商业信用（应收、应付、预收、预付）七.资金等值：相通资金在不同时间价值不会相通，两笔资金金额不一样，在其他作用力下可能一样。
八.现今流量图三要素：流量大小，方向，作用点九.资金金额大小、资金发生的时间和利率十.掌握一次支付的终值计算十一.考试中A只会发生在年末十二.名义利率：计息周期（多长时间计息一次），名义利率(一定是单利的年利率)，有效利率（实际利率，复利利率）（计息周期有效利率，年有效利率ieff），计息周期数（一年中算几次利息m,many），计息周期利率(每次的利率，i)十三.利率换算：1.已经m,I 求r=mi 2.已知r,m 求i=r/I 3.已知r,m 求ieff十四.单利的情况下年利率和名义利率相等十五.计息周期小于一年，这里的名义利率十六.经济评价主要是对技术方案的财务可行性和经济和理性进行论证十七.对于经营性项目，主要分析项目的：盈利能力，偿债能力，财务生存能力十八.对于非经营性项目，主要分析：财务生存能力十九.独立性方案：两个项目资金总量不超过自有资金，并两个方案的盈利水平都高于要求水平,不需要横向比较二十.互斥型方案:两个项目总量超过自有资金，只能二选一，横向比较二十一.技术方案计算器：包括建设期和运营期二十二.运行期分为：投产期和达产期二十三.运营期一般应根据主要设施和设备的：1经济寿命期2产品寿命期3主要技术的寿命期二十四.盈利能力分析包括：1.静态分析（投资收益率（总投资收益率，资本金净利润率）静态投资回收期）2.动态分析（财务内部收益率，财务净现值）二十五.静态分析指标特点：1.对技术方案进行粗略评价2.对短期投资方案进行评价3.对逐年收益大致相等的技术方案进行评价二十六.投资收益率：达到设计生产能力后的正常年净收益额与总投资的比率二十七.TI：技术方案总投资（包括建设投资，建设期带宽利息和全部流动资金）二十八.建设投产后的利息不算在TI里面二十九.投资收益率的优劣：1.经济意义明确，直观，计算简便，在一定程度上反应了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模。
2013年一级建造师经济要点
2013年一级建造师经济要点企业取得贷款，并需要支付利息，是债务人；银行发出贷款，并按规定收取利息，是债权人。
企业按期支付利息则体现了企业与债权人之间的财务关系。
本题考核的知识点是单项工程综合概算。
单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制的贴现法是银行向企业发放贷款时，先从本金中扣除利息部分，而到期时借款企业则要偿还贷款全部本金的一种计息方法。
进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类和装运港交货类，不同交货方式各有其特点，对买卖双方的责任、风险要求也有所不同。
我国进口设备采用最多的一种货价是装运港交货类。
是指产品的寿命周期成本由生产成本和使用及维护成本组成。
产品生产成本C1发生在生产企业内部的成本，也是用户购买产品的费用，包括产品的科研、实验、是指用户在设计、试制、生产、销售等费用及税金等；产品使用及维护成本C2使用过程中支付的各种费用的总和，它包括使用过程中的能耗费用、维修费用、人工费用、管理费用等，有时还包括报废拆除所需费用（扣除残值）资本公积是指企业收到投资者超出其在企业注册资本（或股本）中所占份额的投资，以及直接计入所有者权益的利得和损失等。
商业信用是指在商品交易中由于延期付款或预收货款所形成的企业间的借贷关系。
它运用广泛，在短期负债筹资中占有相当大的比重。
商业信用的具体形式有应付账款、应付票据、预收账款等。
设计概算是编制建设计划的依据。
建设工程项目年度计划的安排、其投资需要量的确定、建设物资供应计划和建筑安装施工计划等，都以主管部门批准的设计概算为依据。
若实际投资超出了总概算，设计单位和建设单位需要共同提出追加投资的申请报告，经上级计划部门准后，方能追加投资施工图预算的编制依据：（1）经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集；（2）施工图设计；（3）与施工图预算计价模式有关的计价依据；（4）经批准的设计概算文件；（5）预算工作手册。
企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，具体包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费等。
2013年一级建造师重点工程经济总结增强版(三)
2013年一级建造师复习重点工程经济总结增强版（三）第二章工程财务会计要素的计量属性：（1）历史成本（2）重置成本（3）可变现净值（4）现值（贴现）（5）公允价值（1）六大会计要素：资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润。
（2）反映财务状况的要素：资产、负债和所有者权益。
（静态会计要素）（3）反映经营成果的会计要素：收入、费用和利润。
（动态会计要素）会计核算基本假设：1、法人主体一定是会计主体，但会计主体不一定是法人主体。
2、持续经营3、会计期间分为年度和中期。
会计年度可以是日历年（我国），也可以是营业年。
我国通常以日历年为企业的会计年度，即公历1月1日至12月31日为一个会计年度。
4、货币计量：我国的《企业会计准则》规定，企业会计应当以货币计量。
我国通常以人民币作为记账本位币。
收复实现制、权责发生制，我国企业权责发生制。
资产的特征及分类1、资产的特性（1）资产是由于过去的交易或事项所形成的，预期在未来发生的交易或事项不形成资产。
即资产是现实中的资产而不是预期的资产。
（2）该项资源必须为企业所拥有或控制，指企业享有该项资源的所有权，或虽不享有所有权，但该资源被企业所控制。
这样才能排他性地从中获取经济利益。
（3）该资源能给企业带来经济利益，指直接或间接导致现金或现金等价物流入企业的潜力。
（4）该资源的成本或价值能够可靠地计量。
2、资产的分类按资产的流动性可将其分为流动资产和非流动资产（即长期资产）两类：（1）流动资产：可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现、耗用的资产。
如现金、银行存款、应收款项、短期投资、存货等。
04.05真题（2）产，包括长期投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用、其他资产。
●长期投资：准备持有一年以上，不随时变现的股票、债券和其他投资。
●形态的资产。
如房屋建筑物、机器设备等。
●无形资产：指企业为生产商品或者提供劳务、出租给他人，或为管理目的的而持有的、没有实物形态的非货币性长期投资。
2013年一建经济(工程经济)必备笔记
2013年一建经济(工程经济)必备笔记一、资金价值的计算资金是运动的价值，资金的价值是随时间的变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
影响资金时间价值的因素很多：1、主要有资金的时间价值；2、资金数量的大小；3、资金投入和回收的特点；4、资金周转的速度。
现金流量图的绘制：1.箭头的方向: 向上的箭头表示资金流入，向下的箭头表示资金流出；2.箭头的长短表示资金数量的大小，越长资金数量越大；3. 箭头和时间轴的交点表示现金流量发生的时间单位末。
二、技术方案评价经济效果评价是在拟定的①技术方案②财务效益③费用估算的基础上，采用科学分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。
评价基本内容包括①方案盈利能力②偿债能力③财务生存能力等项目的盈利能力主要分析指标包括①项目投资财务内部收益率②财务净现值③项目资本金财务内部收益率④静态投资回收期⑤总投资收益率⑥资本金净利润率等，偿债能力主要指标①利息备付率②偿债备付率③资产负债率等。
对于非经营性方案，经济评价效果应主要分析拟定技术方案的财务生存能力。
财务净现值率是指项目财务净现值与项目总投资之比，其经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标。
投资收益率指标的计算：R=A/I×100%将计算出的投资收益率R与所确定的基准投资收益率Rc进行比较，若R≥Rc,则方案可以考虑接受，若R＜Rc，则方案是不可行的。
总投资收益率（ROI）=EBIT/TI×100%式中EBIT—项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润。
TI—项目总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）项目资本金净利润率（ROE）=NP/EC×100%式中NP—项目正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润。
净利润=利润总额—所得税EC—项目资本金(自身投入)1、总投资收益率(ROI)特点：①用来衡量整个技术方案的获利能力；②应大于行业的平均水平投资收益率；③总投资收益率越高，从技术方案所获得的收益就越多；④总投资收益率高于同期银行利率，适度举债是有利的。
2013年一级建造师考试建设工程经济-整理资料
《建设工程经济》整理资料第一章一、 现金流量： CO 现金流出； CI 现金流入；（ CI-CO ）净现金流量。
二、影响资金时间价值的因素：1、 资金的使用时间；2、 资金数量的多少；3、 资金投入和回收的特点：投入越晚越好，回收越早越好；4、 资金周转的速度：在一定时间内，周转的次数越多，资金的时间价值越多。
三、利率的高低由以下因素决定：1、 取决于社会平均利润率的高低， 社会平均利润率是利率的最高界限， 二者同方向变动，不存在数量关系； 2、 在社会平均利润率不变的情况下，取决于金融市场上借贷资本的供求情况； 3、 借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率越高；4、 通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值；5、 借出资本的期限长短。
贷款期越长风险越大，利率越高，反之就低。
四、等值的计算1、 现金流量图：确定现值 P ，终值 F ，年金 A ：每期等额发生的现金流量，假设年金均发生在期末。
2、 原始公式： F=P （1+i ）n公式名称 已知项欲求项系数符号公式一次支付终值PF（F/P ，i ，n ）F=P （1+i ）n资一次支付现值FP(P/F ，i ，n) P=F(1+i)-n金等A1i n1AF(F/A ，i ，n)F等额支付终值值i计 FA(A /F ，i ，n)AFi偿债基金in1算1公 AP(P/A ，i ，n)P1in1年金现值An式i 1i 资金回收PA(A/P ， i ，n)Ai 1inPi n113、 利率 i 和期数 n 要保持一致，如期数为半年期，其利率也要用半年期利率来计算；五、三要素：大小（现金流量的数额）；方向（现金流入或现金流出）；作用点（发生时点）。
六、利率之间的换算1、年名义利率 r 与计息周期利率 i 之间的换算： r=I× m 或者 i=r/m ，期中： r：一年中只计一次利息的年利率； m：计息周期数；上述各式同样适用于诸如季度利率与月利率之间的换算；2、年名义利率 r 与年有效利率（实际利率） i eff之间的换算： i eff =（1+ r/m ）m -1 或者i eff=（ 1+i）m-1；注：①当 m=1 时， i eff =r ；当 m>1 时， i eff >r,且 m 越大 i eff也越大；②上述各式同样适用于诸如季度名义利率与季度实际利率之间的换算。
2013年一级建造师重点工程经济总结增强版(四)
2013年一级建造师复习重点工程经济总结增强版（四）一、成本费用的确认04.05考察概念1、费用与支出的关系企业支出分为：资本性支出、收益性支出、营业外支出及利润分配支出。
资本性支出：是指某项效益及于几个会计年度（或几个营业周期）的支出，如企业购置和建造固定资产、无形资产及其他资产的支出、长期投资支出等。
不能作为当期的费用收益性支出：应在一个会计期间内确认的费用，如企业生产经营所发生的外购材料、支付工资及其他支出，以及发生的管理费用、营业费用、财务费用等。
企业生产经营过程中所缴纳的税金、有关费用等也包括。
营业外支出：指发生的与其生产经营无直接关系的各项支出，如固定资产盘亏、债务重组损失、计提资产减值准备、罚款、捐赠支出、非常损失等（一）间接费用分摊间接费用一般按直接费的百分比（水电安装工程、设备安装工程按人工费的百分比），计算的施工间接费的比例进行分配。
固定资产折旧的影响因素：固定资产原价、预计净残值(报废后能卖多少钱)、固定资产使用寿命折旧计算方法(每年必考一道): ①平均年限法②工作量法：行驶里程法、工作台班法③双倍余额递减法④年数总和法（1）平均年限法年折旧额=（原值-净残值）/ 年数（2）工作量法分两步计算：第一步：计算每个工作量的折旧额=（原值-净残值）/总工作量第二步：计算每年的折旧额=每个工作量的折旧额*年工作量（3）双倍余额递减法（年折旧率不变,基数降低）双倍：年折旧率=2/年限余额：年额=年折旧率*（原值-累计折旧）最后两年：把净残值考虑进去，平均计算=【（原值-累计折旧）-净残值】/2例题：企业某项设备原始价值为64000元，预计净残值为3000元，预计使用年限为5年。
用双倍余额递减法计算每年的折旧额。
解：年折旧率=2/5年=40%第1年：40%*（64000-0）=25600元第2年：40%*（64000-25600）=15360元第3年：40%*（64000-25600-15360）=9216元第4年、第5年：【（64000-25600-15360-9216）-3000】/2=5412元（4）年数总和法（折旧率降低,基数不变）年折旧率=设备尚可使用的年限/年数总和年数总和=（1+2+3+4+5+…..N）N为使用年限年折旧额=年折旧率*（原值-净残值）例题：企业某项设备原始价值为64000元，预计净残值为3000元，预计使用年限为5年。
2013一级建造师工程经济-备考重点总结
1Z 工程经济 P1 资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
P2影响资金时间价值的因素主要有： 资金的使用时间； 资金数量的多少； 资金投入和回收的特点； 资金周围的速度。
P2 在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
P2利率的高低由以下因素决定：利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高；通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值； 借出资本的期限长短。
P3 以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。
P5 复利计算有间断复利和连续复利之分。
P6 现金流量图三要素：现金流量的大小、方向、作用点（现金流量发生的时点） P6F=P(1+i)nF=P(F/P,i,n)P=ni F)1(+=F(1+i)-n P=F(P/F,i,n)F=ii An 1)1(-+ F=A(F/A,i,n)A=1)1(-+ni iFA=F(A/F,i,n)P=nn i i i A )1(1)1(+-+P=A(P/A,i,n)A=1)1()1(-++nn i i i PA=P(A/P,i,n)P11 影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（或折现率）的大小。
其中利率是一个关键因素。
P12名义利率和有效利率：有效利率=（1+mr）m -1P14 经济效果评价就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。
2013年一级建造师重点工程经济总结增强版(六)
2013年一级建造师复习重点工程经济总结增强版（六）一、土地使用费1.建设管理费（建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费2.可行性研究费3.研究试验费（新产品试制费、一般鉴定检查等）4.勘察设计费5.环境影响评价费6.劳动安全卫生评价费7.场地准备及临时设施费8.引进技术和进口设备其他费9.工程保险费（包括工程一切队、人身意外险。
不包括列入施工企业管理费中的财产、车辆保险费）10.特殊设备安全监督检验费11.市政公用设施建设及绿化补偿费（一）联合试运转费转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。
试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等；试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。
中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
1Z103014 预备费的组成一、基本预备费二、涨价预备费P163题例题：某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为45000万元，按本项目实施进度计划，项目建设期3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。
建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，基本预备费率为10%，试估算该项目的建设投资。
解（1）计算项目的涨价预备费第一年末的涨价预备费=45000×25%×[（1+5%）1－1]=562.5第二年末的涨价预备费=45000×55%×[（1+5%）2－1]=2536.88第一年末的涨价预备费=45000×20%×[（1+5%）3－1]=1418.63该项目的建设期涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63＝4518.0（万元）（2）计算项目的建设投资建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*（1+基本预备费率）+建设期利息+涨价预备费=（45000+3860）*（1+10%）+1395+4518.01=59659.01（万元）1Z103015 建设期利息的计算计算各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率1Z103021 建筑安装工程费用项目的组成根据建标【2003】206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知规定：建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。
2013一级建造师工程经济复习要点必过
由图可知，该题不能直接套用公式，要先进行转换。先根据等额支付的终值系数公式， 求 出红色字体的 F，此时在最左端虚设一个 0 点，原来的 0—9 依次改为 1—10，做此改动并不会 改变计算结果。然后再根据复利的) ×(1+i)或 F=2000×(F/A,I,n) ×(F/P,I,n) 其中 2000×(F/A,I,n)表示红色字体的 F 例 3： 期望 5 年内每年年初从银行提取 10000 元， 年利率为 10%， 按复利期初应存入银行多少？ 解：根据题意现金流量图为：
I r 2．年有效利率 ieff 1 1 公式要记 P m 例：某人在银行存款 100 万元，年利率 12%，半年计息 1 次。 半年计息 1 次 一个季度计息 1 次 一个月计息 1 次 名义利率 r 12% 12% 12% 6% 3% 1% 有效 计息期的有效利率 i 2 4 年有效利率 ieff 利率 (1+6%) -1 (1+3%) -1 (1+1%)12-1 2 4 12 12%＜(1+6%) -1＜(1+3%) -1＜(1+1%) -1 定性分析：ieff ≥ r 当 m = 1 时， ieff = r 当 m ＞1 时， ieff ＞ r m 越大，ieff 与 r 差额越大 即：有效利率大于名义利率，随着计息周期 m 越多，有效利率 和名义利率的差越大 三．计息周期小于（或等于）资金收付周期的计算（定量分析） 1. 一次支付系列流量：按计息周期利率或资金收付周期实际利率计算 2. 等额系列流量： 计息周期与收付周期一致时，按计息周期利率或资金收付周期实际利率计算 计息周期与收付周期不一致时，只能用收付周期实际利率计算 例 1：某企业向银行贷款，有两种计息方式，甲年利率 8%，半年计息；乙年利率 7.8%，按月 计息；则企业选择的有效利率为（ 乙 ）的计息方式贷款。 2 12 甲 ieff = (1+4%) -1 =8.2% 乙 ieff =(1+7.8%/12) -1=8.1% 例 2：从现在开始每年初存款 1000 元，年利率 12%，半年计息一次，问五年末本利和多少？ 解：根据题意现金流量图为：
2013年一级建造师经济最后知识点总结
1.现金流量图的绘制方法和法则①以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，可取年、半年、季或月等；时间轴上的点称为时点，通常表示该时间单位末的时点；0表示时间序列的起点。
②相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况，现金流量的性质是对特定的人而言的。
对投资人，横轴上方的箭线表示现金流入，即表示收益；横轴下方的箭线表示现金流出，即表示费用。
③在现金流量图中，箭线长短与现金流量数值大小应成比例；④箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。
2.终值的计算①（已知P，求F）公式： F=P(1+i)n ；②（已知A，求F）公式：F=A ；3.在工程经济分析时应当注意以下两点①正确选取折现率，折现率是决定现值大小的一个重要因素，必须根据实际情况灵活选用。
②注意现金流量的分布情况，从收益方面来看，获得时间越早、数额越多，其现值也越大。
因此，应合理分配各年投资额，在不影响技术方案正常实施的前提下，尽量减少建设后期投资比重。
4.现值计算（已知A，求P）公式：P=F=A5.等值计算公式使用注意事项：①计算期数为时点或时标，本期末即等于下期初。
0点就是第一期初，也叫零期；第一期末即等于第二期初；②P是在第一计息期开始时（0期）发生；③F发生在考察期期末，即N期末；④各期的等额支付A，发生在各期期末；⑤当问题包括P与A时，系列的第一个A和P 隔一期，即P发生在系列A的前一期；⑥当问题包括A和F时，系列的最后一个A是与F同时发生。
不能把A定在每期期初，因为公式的建立与它是不相符的。
6.①名利利率：r=i ; ②有效利率：计息周期利率i= ;②该年本利和：F=P③年有效利率：7.经济效果评价的基本内容：一般包括方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力等评价内容。
8.技术方案盈利能力是指分析和测算拟定技术方案计算期的盈利能力和盈利水平。
其主要分析指标包括方案财务内部净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润等。
一级建造师 2013建设工程经济考核点分析
2013年“建设工程经济”考试要点1.等值的概念—P5——金额相同在不同时间点——金额不同在不同时间点——如果两个现金流量在某个时间点等值，则在其他时间点上是否等值——影响资金等值的因素（P11）2.现金流量图的作图方法和规则-P5-6——现金流量的三要素:现金流量的大小（数额）、方向（流入和流出）、作用点（发生的时点）3.等值计算－4个－P6－11（1）掌握一次支付的终值计算（已知P 求F ） F=P(F/P, i, n)（2）掌握一次支付现值计算(已知F 求P)• P=F(P/F, i, n)（3）等额支付系列的终值的计算(已知A 求F)：F=A(F/A, i, n)（4）等额支付系列的现值的计算 P=A(P/A, i, n) 4.名义利率与有效利率的计算--P11-P13 n i F P -+=)1(i i A F n 1)1(-+=n n i i i A P )1(1)1(+-+=n i P F )1(+=——计息周期、资金收付周期、名义利率、有效（实际）利率的概念与关系——计算：（1）已知：m ，i,计算r（2）已知：r,m,计算i（3）已知：r,m,计算eff i——计息周期小于资金收付周期时的等值计算5.经济效果评价指标-P19——盈利能力分析指标中：静态指标、动态指标 ——静态指标的适用范围（三个）-P196.投资收益率——概念（注意总投资的计算）－P19——总投资收益率指标的概念－P20——优点、适用范围—P227.静态投资回收期的计算-P22-23——了解：投资回收期指标的优点、不足及适用范围—P238.FNPV 的计算（基本计算和等值系数计算）、不足（i c 、互斥方案评价）--P24-259.FIRR 的概念、优点-P25、P2610. 注意问题：评价指标之间的关系c iFIRR FNPV n ; ; ;（1）ic与动态评价指标之间的变化关系(2)对于独立型方案，动态指标之间具有等价关系(3)对于互斥型方案：FNPV与FIRR的不一致性（4）F, P, n,i之间的变化关系。
2013年一级建造师建设工程经济必记知识点
2013年一级建造师建设工程经济必记知识点一级建造师工程经济概念性复习重点（一）1、现金流量：考察整个期间各点CO流出、CI流入2、现流量表：流入/流出/净流量组成，财务流量表用于财务评价3、财务现金流量表按评价角度分：项目、资本金、投资各方、项目增量、资本金增量4、项目财务现金流量表：从融资前的角度设置，项目所需总投资为计算基础，可计算财务内部益率、财务净现值、投资回收期，可考察项目盈利能力。
现金流入：销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金；现金流出：建设投资（不含建设期利息）、流动资金、经营成本、销售税、增值税；净现金流量；累计净现金流量。
5、资本金表：从项目法人（投资者整体）出发，资本金为计算基础，借款本金和利息为流出，计算资本金内部收益率，反映投资者权益投资的获利能力。
流入：销售收入、回收固资余值、回收流动资金；流出：资本金、借款本金偿还、利息支付、经营成本、销售税、增值税、所得税；净流量6、投资各方表：从各个投资者角度出发，以投资者的出资额为计算基础，计算投资各方收益率。
流入：股利分配、资产处置收益分配、租赁费收入、技术转让费收入、其他现金流入；流出：股权投资、租赁资产支出、其他现金流出；净现金流量7、项目增量表：对既有法人项目，按有项目无项目对比的增量现金流量，计算财务内部益率、财务净现值、投资回收期，考察项目盈利能力。
有项目现金流入：销售收入、回收固资余值、回收流动资金；有项目现金流出：建设投资（不含建设期利息）、流动资金、销售税、增值税；有项目掐现金流量；无项目净流量；增量净流量；累计增量净流量8、资本金增量表：对既有法人项目，以资本金增量作为计算基础，用于计算既有法人项目资本金增量内部收益率。
有项目流入：销售收入、回固资余值、回收流金；有项目流出：资本金、本金偿还、利息支付、经营成本、销售税、增值税、所得税；有项目净流量；无项目净流量；增量净流量9、销售收入：投产后各年销售产品，=产品销售量（劳务量）*单价；多种的应分别计算，不便分类的按折算标准的10、投资：达到预期收益价值的垫付行为。
2013年一级建造师重点工程经济总结增强版(二)
2013年一级建造师复习重点工程经济总结增强版（二）设备磨损分为两大类，四种类型：（每年必考项目）①有形磨损（物理磨损）：第一种有形磨损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力作用）-生锈、腐蚀、老化。
②无形磨损（精神磨损、经济磨损）：第一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨损（设备技术性能陈旧落后）。
－－有形和无形磨损的后果。
③综合磨损的概念——技术进步与有形磨损和无形磨损的关系。
两者是相同点：有形和无形两种磨损都引起机器设备原始价值的贬值。
不同的是，遭受有形磨损的设备，特别是有形磨损严重的设备，在修理之前，常常不能工作；而遭受无形磨损的设备，即使无形磨损很严重, 其固定资产物质形态却可能没有磨损，仍然可以使用，只不过继续使用它在经济上是否合算，需要分析研究。
补偿方式：设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。
有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新1、设备损耗严重，大修后性能、精度仍不能满足规定工艺要求的2、设备损耗虽在允许范围之内，但技术已经陈旧落后，能耗高、使用操作条件不好、对环境污染严重，技术经济效果很不好的3、设备役龄长，大修虽然能恢复精度，但经济效果上不如更新的。
设备更新比选原则:1客观立场2不考虑资金成本3逐年滚动原则。
意）沉没成本＝(设备原值－累计折旧)－当前市场价值（1）现代设备不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。
（2）设备的自然寿命：物质寿命，是由有形磨损所决定的，维修和保养可延长物质寿命，但不能从根本上避免磨损。
（3）设备技术寿命：有效寿命，是由无形磨损决定的。
确定设备经济寿命的原则：①使设备在经济寿命内平均每年净收益达到最大②使设备在经济寿命内年平均使用成本达到最小。
掌握静态模式：用劣化值指标简化计算。
，N0设备的经济寿命,P设备目前的实际价值, λ设备劣化值，LN预计残值。
：旧设备的年平均使用成本＞新设备的年平均使用成本设备比选分析：设备租赁有融资租赁（重型机械设备）和经营租赁（租赁双方的任何一方随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约）（车辆、仪器）两种方式。
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2013年一级建造师考试工程经济重点总结
好学教育武汉学习中心学习团队
价值工程的概念
价值工程(Value Engineering，简称VE)是以提高产品(或作业)价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。
价值工程中所述的“价值”是一个相对的概念，是指作为某种产品(或作业)所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。
它不是对象的使用价值，也不是对象的交换价值，而是对象的比较价值，是作为评价事物有效程度的一种尺度提出来的。
这种对比关系可以表示为一个数学公式，如式(1Z101071) V=F/C (1Z101071);
由此可见，价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本等三个基本要素。
它具有以下特点：
(1)价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。
(2)价值工程的核心，是对产品进行功能分析。
(3)价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。
(4)价值工程强调不断改革和创新。
(5)价值工程要求将功能定量化。
(6)价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动。
价值工程在建设工程项目中主要应用在规划和设计阶段，因为这两个阶段是提高建设工程项目经济效果的关键环节。
一级建造师精讲之建设工程项目周期各阶段对投资的影响
(1)投资项目决策阶段
项目决策阶段的基本特征是智力化或称知识密集性。
在项目决策阶段，工作成本对投资
影响极小，要素成本不构成影响。
项目决策阶段的产出是决策结果。
项目决策阶段对项目投资具有决定性影响。
(2)投资项目设计阶段
项目设计阶段的基本特征是智力和技术的双重性。
在投资项目规划设计阶段，工作成本对投资影响较小，要素成本是一个重要控制因素。
投资项目设计阶段的产出，一般是用图纸表示的具体设计文件。
项目设计阶段对项目投资具有重要影响。
(3)投资项目施工阶段
项目施工阶段的基本特征是资金和劳动的双重性。
在项目施工阶段，成本已经成为项目投资的重要影响因素。
项目施工阶段的产出就是投资活动的最终成果——投资产品。
由于投资的主要因素在此之前已基本确定下来，所以这个阶段对产出的影响较小。
(4)投资项目终结阶段
从以上分析不难看到，随着投资项目周期的阶段性变化，项目投资的四种影响因素有一定的变化规律：
工作费用是从小到大的变化趋势，变化程度很大;
项目要素费用也是从小到大的变化趋势，变化程度居中;
产出对总投资和项目使用功能的影响是从大到小的变化趋势，变化程度很大。
由此可见，建设项目最后实现的经济效果，很大程度是由设计工作决定的，而设计工作又是体现和贯彻项目决策意图的。
所以在项目决策和设计上失误是重大的失误。
相反，在项目决策和设计上的节约是重大的节约。
程项目可行性研究的概念
建设工程项目可行性研究是在投资决策前，对项目有关的社会、经济和技术等各方面情
况进行深入细致的调查研究;对各种可能拟定的建设方案和技术方案进行认真的技术经济分析与比较论证;并对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。
在此基础上，综合研究、论证建设项目的技术先进性、适用性、可靠性，经济合理性和有利性，以及建设可能性和可行性。
由此确定该项目是否投资和如何投资，或是就此终止不投资，还是继续投资使之进入项目开发建设的下一阶段等结论性意见，为项目决策部门对项目投资的最终决策提供科学依据和作为开展下一步工作的基础。
【一级建造师精讲之利息与利率的概念】
1、利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。
而且通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。
(注意绝对与相对的区别)
2、在工程经济研究中，利息常常被看着是资金的一种机会成本。
(注意机会成本的概念)
3、利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷款金额之比。
(注意It 表示单位时间内所得的利息额。
)
4、利率的高低由如下因素决定：
利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，社会平均利润率是利率的最高界限;
在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况;
风险越大，利率越高;
通货膨胀对利息的波动有直接影响;
借出资本的期限长短。
贷款期限长，风险大，利率高。
5、利息计算有单利和复利之分。
其根本区别在于前一个计息周期所产生的利息在下一个计息周期内是否计息。
单利的年利息额仅由本金所产生，其新生利息，不再加入本金产生利息，此即"利不生利".这不符合客观的经济发展规律，没有反映资金随时都在"增值"的概念，也即没有完全反映资金的时间价值。
因此，同一笔借款，在利率和计息周期均相同的情况下，用复利计算出的利息金额数比用单利计算出的利息金额数大。
本金越大，利率越高，计息周期越多时，两者差距就越大。
6、复利计算有间断复利和连续复利之分，在实际使用中都采用间断复利。
7、利息和利率在工程经济活动中的作用。
利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力。
利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金。
利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆。
利息与利率是金融企业经营发展的重要条件。