房产测量测绘工程的流程及要点分析_2

房产测量测绘工程的流程及要点分析
发布时间：2021-09-13T03:19:48.099Z 来源：《城镇建设》2021年13期作者：苏瑞林
[导读] 房产测量测绘工程关系着建筑工程的质量和安全，准确的房产测量测绘工程不仅促进了房产行业的发展，而且能够保障购买者的合法权益不受侵害。

苏瑞林
河北大地数字信息技术有限公司保定市 071000
摘要：房产测量测绘工程关系着建筑工程的质量和安全，准确的房产测量测绘工程不仅促进了房产行业的发展，而且能够保障购买者的合法权益不受侵害。

所以在建筑施工过程中，必须规范房产的测量测绘流程，以促进我国的房地产企业获得稳步发展。

房屋作为社会的重要问题之一，受到了人们的广泛关注。

国家如果想提高房地产的质量和安全，就必须重视房产测量测绘工程。

本文主要阐释了房产测量测绘的内容、原因、流程和要点，希望对于我国的房产测量测绘工程发展有一定的借鉴价值
关键词：房产；测量测绘；过程要点
引言
房产测绘工作的质量在地理位置确定方面，房地产产权产籍管理方面，房地产的交易、抵押方面，以及建筑工程招标方面等都发挥着重要的作用，其测绘成果也为现代城市规划中容积率的计算提供了数据支撑。

但目前我国的房地产测绘还存在诸多问题，因此我们要在分析存在问题原因的基础上，采取对应措施逐项进行整改、完善和提高，只要我们控制好问题的源头，才能实质性的提高成果质量，为行业的稳步发展提供保障。

1房产测量测绘的主要内容
房产测绘是专业测绘中一个很具特点的分支。

它主要是针对房屋以及与之相关的土地进行测绘，也就是说房产测绘是运用一系列专业的技术、设备和手段来测定房屋、土地及房地产的自然状况、位置等的一项技术。

它的具体内容主要包含房产的平面控制测量、房地产的调查、房产要素的测量、房地产图纸绘制等工作。

在实际的测绘过程中，我们应该以当地的规划建设方向和侧重目标为导向，采取与之相匹配的的测绘方式并进行有效控制，并保证经过测量绘制的图纸准确直观地反映该地区的所绘制房产的特点和布局结构。

2房产测量测绘的原因
2.1降低房产建筑工程的难度
房产测绘测量是一项专业性强而且需求量大的工作，它要求从业人员必须具备专业的知识和技能。

房产测绘工程实现了理论和实践相结合的工作机制，通过专业设备对房地产现场测量测绘，并结合已有的知识理论进行分析和处理，为房地产建筑工程提供了准确的数据分析，从而降低了房地产的建筑难度。

建筑工程在施工的过程中往往面临着很多安全隐患，而准确的房产测量能够对潜在的隐患及时发出预警，从而加强管理人员对房产建筑的把控程度，化解风险。

2.2房屋产权的重要依据
随着社会的发展和人民生活水平的不断提高，人们对于房地产的要求越来越高。

在购买房产的过程中，购买者十分重视房屋产权的登记等问题，而房产测量测绘工程是房屋产权的重要依据。

在房产测量测绘过程中，所得的数据结果一定要经过相关管理部门的认可，这不仅有利于提升监测工作的公正性和客观性，还有利于保障消费者的合法权益。

3房产测量测绘的主要流程
（1）开发前期的设计测绘。

前期设计测绘工作的主要内容是测绘地形图。

在项目申请选址环节，需提交地形图，获得开发许可证之后，按照项目要求和政府要求，进行房地产开发与项目规划。

一般来说，房地产内部的管线规划与建设通常使用比例为1:500的地形图，而整个区域规划通常使用1:200的地形图。

因此，在房地产工程作业前，要开展测量测绘作业，保障房产质量，推动开发工作有序开展。

（2）作业前的勘查定界测绘。

房地产项目开发与建设必须要按照《地籍测绘规范》，围绕用地测量和工程用地规划等，进行施工方案的编制。

除此之外，作业期间还需要保留审批资料与工程施工资料。

在项目施工前，开展勘察定界测绘作业，掌握国有土地出让以及农用地转让等情况，进而按照现行的规章制度，进行相应的规划，切实保障测绘作业的准确性和合理性。

（3）施工环节的测绘作业。

在获得房地产项目选址许可证，完成项目规划后，还需要检查与勘测用地情况，为后续施工的开展提供便利。

值得关注的是，企业获得的项目规划许可证为临时许可证。

前期准备工作完成后，随即进入到施工阶段。

若要保障开发工作有序开展，相关人员要对项目使用的土地，进行地面测绘、建筑放样及管道线路规划等。

完成测量测绘作业后，按照房屋建筑要求和标准，组织设计人员设计施工图纸，为施工作业提供支持。

（4）完整的房产测绘。

现行的房产测量测绘政策相对严格，技术要求也很高。

整个测量测绘作业主要包括行业调查和房产平面设计图等，对参与作业的人员素质有着较高的要求。

前期的平面测量作业，能够为后期作业的开展奠定基础和保障。

整个操作期间，做好相关测量工作的质量把控对房地产开发工作有着重要的意义。

（5）竣工测绘与房产测绘。

进行房产测量测绘作业时，应运用科学合理的测绘技术手段，采集有效的数据信息，例如施工设计方案和设计图纸等，可为后期工作的开展提供支持。

4房产测量测绘的要点控制策略
4.1完善相关的测绘机制
没有制度就没有约束。

制度是一切工作的出发点和落脚点，也是工作顺利开展的安全保障，房产测量测绘工作的开展离不开完善的制度保障。

但是，在我国的房产测量测绘行业与之相关的制度保障还不是很健全，所以我国应该健全房产测绘的相关法律，保障检测部门在实施工作中有法可依。

另外有关的测绘管理部门应该发挥其积极作用，建立完整的房产测量测绘工作机制，提高我国房产测量测绘工程的公正性、专业性和公平性。

4.2优选适宜的测量测绘技术
目前，房产测量测绘可采用的技术手段和仪器设备很多，若要保证测量测绘作业的质量与效益，必须做好技术对比分析，围绕技术应用性能和经济性两大方面，做好相应的分析工作，提出有效的技术方案。

积极推广使用现代化房产测量测绘技术，在保障测量测绘精准度
的同时，提高作业的效率，降低人力成本。

4.3保障提高测绘的准确性
测绘工作是一项连续性很强的工作，所以在测绘的过程中施工单位尽量由一个人负责测量工作。

测量过程包括测绘的数据收集、公摊面积和户型面积的绘制，要保证测绘的准确性和流畅性。

在测绘之前，测绘人员必须对整个项目建设有清晰的认识，在处理房产测量工作过程中，应该保证上下楼数据的一致性，注意户型和层次之间的联系。

所有的测绘工作结束后，一定要交给专业人员进行二次审核，防止测绘的数据偏差，保证计算的准确性和合理性，进而提高测绘的准确性。

4.4提高测绘人员的整体素质
测绘人员作为房屋建设施工工作的主体，其专业水平和专业素质直接关系着整个建筑工程的质量。

因此测绘单位应该保障测绘人员有扎实的测绘能力和专业素养。

但是在现实的测绘工程中，许多测绘人员的能力和素养都达不到从业标准，这严重阻碍了建筑行业的发展，也为建筑工程的建设施工埋下了安全隐患。

所以测绘单位应该注重加强测绘人员的专业培养，如可以为他们提供学习的渠道和平台，比如定期对测绘人员进行培训工作、开展专家讲座等工作，向测绘人员传授先进的测绘方法和测绘理念。

另外，测绘单位应该不断完善员工考核制度，对于在学习中取得重大进步的员工给予物质或者精神奖励，提高测绘人员学习的积极性，为我国的测绘事业做出更大的成就。

结束语
综上所述，房产测量测绘作业的开展，必须做好全面严格的把控，保障作业结果的准确性，实现测量测绘技术的价值。

参考文献
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