开发商逾期交房如何承担违约责任
开发商不能按时交房怎么赔偿
一、开发商不能按时交房怎么赔偿卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。
一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：（一）卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;（二）卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
开发商不能按时交房二、开发商逾期交房多久可以退房实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：（一）购房者可以退房按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。
具体而言，经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
也就是说，开发商被购房者催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，那么购房者就可以要求退房。
如果购房者没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，购房者就可以要求退房了。
当然，购房者在这个时间内并没有要求退房的，那么也就不能主张退房了。
（二）开发商要支付违约金或者赔偿损失开发商逾期交房属于违约，所以需要支付违约金或赔偿损失。
延期交房赔偿协议最新范本
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延期交房赔偿协议
甲方（房地产开发商）：
乙方（购房人）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实守信的原则，经协商达成以下协议：
一、延期交房情况
（一）因为以下原因，甲方无法按照合同规定的时间交付给乙方房屋：
原因：
（二）甲、乙双方经充分协商，同意将交房时间延期至：
年月日
二、赔偿方式
甲方应根据此次协议，向乙方支付如下款项作为赔偿，若甲方能够在延期交房前交付房屋，则不承担赔偿责任：
赔偿金额：人民币
赔偿方式：甲方应在延期交房之日起三十日内向乙方支付上述赔偿款项。
三、其他条款
（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至交付房屋之日止。
（二）本协议的任何争议，如双方协商不成，应通过法律途径解决。
（三）本协议正本共两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：
乙方（签字/盖章）：
日期：年月日。
房地产中的违约责任与赔偿
房地产中的违约责任与赔偿在房地产交易中，违约责任和赔偿是双方交易安全和保障的重要环节。
无论是开发商、买房者还是中介机构，都应该清楚违约责任和赔偿的法律规定以及相应的处理方式。
本文将讨论房地产交易中的违约责任与赔偿，并探讨相关法律依据和案例。
一、违约责任的定义和种类在房地产交易中，合同双方如一方未履行合同义务或履行义务不符合约定，即构成违约。
违约责任指对违约方应承担的责任和后果。
违约责任包括两种类型：实现违约责任和免除违约责任。
1. 实现违约责任实现违约责任是指违约方应承担的补救责任，即违约责任方应根据约定或法律规定，采取相应的补救措施，使受损方能够获得应有的权益。
例如，如果购房者未按时支付购房款项，开发商有权要求购房者履行支付义务，并可以通过法律途径追求赔偿。
2. 免除违约责任免除违约责任是指合同中约定了一定的情况下，一方或双方可以免除违约责任的情形。
这通常在合同中有明确约定，并需要双方的协商一致。
例如，开发商在合同中规定如果由于不可抗力因素导致无法按时交房，将免除违约责任。
但是，不同国家和地区对于免除违约责任的规定可能存在差异，需要根据当地法律进行具体分析。
二、赔偿的原则和方式房地产交易中的赔偿指的是违约方应对受损方进行赔偿，以弥补其由于违约而遭受的实际损失。
1. 赔偿的原则赔偿的原则通常包括以下几点：（1）保护受损方的合法权益：赔偿应保护受损方的合法权益，使其能够获得与违约前一致的经济、财产等利益。
（2）实际损失原则：赔偿应以实际损失为基础，即受损方因违约而产生的实际经济损失。
（3）预见损失原则：由于违约可能给受损方带来预见的间接损失，如逾期交房导致租金损失等，这些损失也应被考虑在内。
2. 赔偿的方式赔偿的方式通常包括以下几种：（1）履行违约责任：违约责任方通过履行违约责任，即弥补违约行为所造成的损失，恢复受损方的权益。
（2）经济赔偿：违约责任方通过支付一定数额的经济赔偿来弥补受损方因违约而遭受的直接经济损失。
推迟交房违约金标准
推迟交房违约金标准
推迟交房违约金标准，指当卖方要求交房时间、地点和方式发生变化，买受人无法支
付的情况下，买受人承担的相应费用。
推迟交房违约金可以起到刺激买受人认真按时交房
的作用，使得买家可以按时缴纳楼面、装修费用和其他的住房管理费用。
一般情况下，推迟交房违约金的计算是以买家承担的实际费用为基础，改变交房日期、地点或交换方式时由房屋买受人承担的现实具体费用。
推迟交房违约金由政府以法律形式
出台，由地方物价局根据当地实际情况，给出相应的违约金标准。
首先，推迟交房违约金标准应同期租赁房价水平保持一致，买受人应支付租赁房价的
百分比，具体比例要由买受人自愿决定，以减少买受人的财力负担;其次，买受人需支付
的推迟交房违约金比例可定义为50%至90%不等，根据买受人可以接受的付款期限的时间
长度进行界定;最后，买受人对推迟交房违约金的用途必须有明确的记录，用于衡量买受
人是否准时交付房屋等。
以上就是推迟交房违约金标准常见的几种情况，基于买受人和卖方双方合理性和公平
性考虑，双方可以就应该如何达成符合房屋卖受人要求的交房方式讨论，最后双方可就违
约金的计算标准就当前市场情况进行调整，以保障双方的权益。
逾期交房违约金怎么算
逾期交房违约金怎么算严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。
1.若购房人与开发商签订的商品房买卖合同中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2.在没有约定延期交房赔偿金的情况下，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
在商品房预售合同当中，是有关于开发商实际交房的时间约定的，而要是开发商超过了约定的时间却还不交房的话，就会对购房者构成逾期交房，此时是要承担违约金的。
到底这个逾期交房违约金怎么算？请从下文中进行具体了解。
一、逾期交房违约金怎么算逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。
关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。
这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。
关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。
二、怎么计算逾期交房的违约金关于逾期交房的违约金比例，根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定，即当事人有约定的按照约定，关于违约金的计算比例，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段同类房屋的租金标准计算。
房地产交房延期怎么赔偿
The more refined the strategy, the easier it will be to execute thoroughly.（页眉可删）房地产交房延期怎么赔偿导读：延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
一、房地产交房延期怎么赔偿延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
二、延期交房如何应对?1、正常延期交付所谓正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素，例如洪水、地震、国家政策等原因造成延期，这种情况下购房者一般可以要求退房，开发商的责任可相应地减轻或免。
2、非正常延期交付非正常的延期交付，主要是指由于开发商原因导致的延期交房。
购房者应该了解延期交房的原因，并应该仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看在合同中是否有相关违约责任的认定及赔偿标准。
如果在合同中有违约责任的认定，那么购房者就可以要求开发商按照合同内容来赔偿。
如果合同中没有认定的话，购房者可要求解除合同并协商赔偿，开发商拒绝的话购房者可以到法律诉讼，心寻求法律的帮忙。
根据过国家规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
延期交房如何赔偿,延期交房怎么办
延期交房如何赔偿,延期交房怎么办第一百零七条“违约责任”中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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但不管怎样此时对购房者都是构成了违约的，那么就要做出赔偿。
到底延期交房如何赔偿呢?我们一起在下文中进行了解。
一、延期交房如何赔偿按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
那么，违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?事实上，如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
那么，购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失呢?答案是可以的。
违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
二、开发商延期交房怎么办开发商延期交房是在房屋买卖中常常会遇到的问题，如果开发商无正当理由延期交房，购房人可以有如下选择：(一)解除合同我国《合同法》规定了，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。
延期交房赔偿方案
延期交房赔偿方案
一、引言
鉴于房地产市场波动及不可抗力因素的影响，部分房地产项目面临延期交房的现实问题。为保障购房者的合法权益，维护开发商与购房者之间的和谐关系，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规，结合本项目实际情况，特制定本延期交房赔偿方案。
二、目标与原则
2.严格按照合同约定和法律法规规定，确保购房者获得合理赔偿。
3.加强与购房者的沟通与协作，共同推进项目进度，确保房屋质量。
三、赔偿原则
1.诚实信用原则：双方遵循诚实信用原则，积极履行合同义务。
2.合法合规原则：严格按照法律法规和合同约定，确保赔偿方案合法合规。
3.公平合理原则：充分考虑购房者实际损失，制定公平合理的赔偿标准。
五、其他事项
1.项目公司应加强与购房者的沟通，定期通报项目进度，确保购房者知情权。
2.项目公司应依法履行合同义务，确保房屋质量，为购房者提供满意的住房。
3.双方在履行合同过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
六、附则
1.本赔偿方案自发布之日起生效，项目公司应严格按照本赔偿方案执行。
-实际损失：购房者提供相关费用凭证，按照实际发生金额赔偿。
-精神损害赔偿：根据购房者购房面积、延期交房时间等因素，给予一定金额的赔偿。
四、赔偿流程
1.项目公司应在合同约定的交房日期前，向购房者发出书面通知，说明延期交房的原因及预计交房日期。
2.项目公司应在预计交房日期前一个月，再次向购房者发出书面通知，确认实际交房日期。
3.购房者在接到项目公司书面通知后，有权选择继续履行合同或解除合同。
4.选择继续履行合同的购房者，项目公司应按照本赔偿方案的规定，向购房者支付逾期交房违约金及实际损失赔偿。
逾期交房违约金标准怎么算
逾期交房违约⾦标准怎么算⼀旦开发商逾期交房，对于业主来说是违约了，需要开发商承担相应的责任，业主也可以要求开发商在经济上⾯补偿⾃⼰，给予⼀定的⾦钱补助。
那么，逾期交房违约⾦标准怎么算?看看店铺⼩编收集的资料。
逾期交房违约⾦的计算实践中如果商品房逾期交房，⼀般以买卖双⽅在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，⼀是违约⾦，⼆是已付房款利息。
⼀般约定的违约⾦的标准是按已经⽀付房产的⼀定⽐例来按天数计算的，这⼀⽐例⼀般是每⽇万分之⼏的标准。
例如，房价是100万元，约定的违约⾦是万分之⼀，并且逾期30天交房，则违约⾦为100万乘以万分之⼀乘以30天，结果是3000元。
关于已付款利息，⼀般是约定按同期银⾏贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现⾏银⾏贷款利率为5.5%，则利息计算⽅式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。
这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。
第⼗五条根据《合同法》第九⼗四条的规定，出卖⼈迟延交付房屋或者买受⼈迟延⽀付购房款，经催告后在三个⽉的合理期限内仍未履⾏，当事⼈⼀⽅请求解除合同的，应予⽀持，但当事⼈另有约定的除外。
法律没有规定或者当事⼈没有约定，经对⽅当事⼈催告后，解除权⾏使的合理期限为三个⽉。
对⽅当事⼈没有催告的，解除权应当在解除权发⽣之⽇起⼀年内⾏使;逾期不⾏使的，解除权消灭。
根据相关司法解释的第⼗六条当事⼈以约定的违约⾦过⾼为由请求减少的，应当以违约⾦超过造成的损失30%为标准适当减少;当事⼈以约定的违约⾦低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约⾦数额。
第⼗七条商品房买卖合同没有约定违约⾦数额或者损失赔偿额计算⽅法，违约⾦数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使⽤房屋的，按照逾期交付使⽤房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租⾦标准确定。
购房合同逾期交房赔偿比例
一、概述购房合同逾期交房是指开发商未能按照合同约定的时间交付房屋给购房者的行为。
这种行为严重侵犯了购房者的合法权益，给购房者带来了诸多不便和损失。
为了维护购房者的合法权益，我国法律规定，开发商逾期交房应当承担违约责任，并支付相应的赔偿金。
本文将重点探讨购房合同逾期交房的赔偿比例问题。
二、赔偿比例的确定1. 合同约定赔偿比例在购房合同中，双方当事人可以根据实际情况约定逾期交房的赔偿比例。
若合同中已明确约定赔偿比例，则应按照合同约定执行。
通常情况下，赔偿比例包括以下几种：（1）按日支付违约金：约定每日支付一定数额的违约金，如每日支付已付购房款的万分之几。
（2）按月支付违约金：约定每月支付一定数额的违约金，如每月支付已付购房款的百分比。
（3）按年支付违约金：约定每年支付一定数额的违约金，如每年支付已付购房款的百分比。
2. 法定赔偿比例若合同中未约定赔偿比例，或约定的赔偿比例明显不合理，购房者可以要求按照法定赔偿比例进行赔偿。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，赔偿比例可以按照以下标准确定：（1）按逾期天数计算：逾期交房的天数乘以每日违约金金额。
（2）按逾期月数计算：逾期交房的月数乘以每月违约金金额。
（3）按逾期年数计算：逾期交房的年数乘以每年违约金金额。
三、赔偿比例的计算1. 按日支付违约金每日违约金金额 = 已付购房款× 日利率日利率 = 逾期天数× 每日万分之几2. 按月支付违约金每月违约金金额 = 已付购房款× 月利率月利率 = 逾期月数× 每月百分比3. 按年支付违约金每年违约金金额 = 已付购房款× 年利率年利率 = 逾期年数× 每年百分比四、总结购房合同逾期交房赔偿比例的确定，应当以合同约定为准。
若合同中未约定或约定不合理，则可按照法定赔偿比例进行赔偿。
在实际操作中，购房者应注意收集相关证据，依法维护自己的合法权益。
延期交房违约金_延期交房违约金可以抵物业费吗
延期交房违约金_延期交房违约金可以抵物业费吗房屋延期交付违约金比例一般为总房款的0.01-0.03%之间，按照天数来计算，譬如说开发商延期30天才交房的话，其购房款为200万，那违约金=200万*30*0.03%，也就是18000元的违约金。
逾期交房赔偿违约金按如下方式计算：逾期60日以内：开发商每天赔付万分之3的违约金；逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。
房子交房延期了违约金怎么算延迟交房的违约金一般是按照合同中约定的标准来计算，主要包括两部分，即违约金和已付房款利息。
通常违约金是按已经支付房款的一定比例来乘以违约天数计算的，而已付房款利息是按照已付房款×利率×逾期时间计算。
逾期时间应该从双方签订的交房日期，直至开发商通知验收的日期，由此不难得出最终的违约金，即：已付房款×利率×逾期时间。
逾期交房违约金按照已支付房产价格总额的1%-1‰乘以天数进行计算。
约定的逾期交房违约金要依约支付，消费者没有损失不能成为开发商的免责理由，除非开发商存在免责事由。
房屋延期交付违约金怎么计算房屋延期交付违约金比例一般为总房款的0.01-0.03%之间，按照天数来计算，譬如说开发商延期30天才交房的话，其购房款为200万，那违约金=200万*30*0.03%，也就是18000元的违约金。
延期交房要赔违约金吗1、开发商延期交房要支付违约金。
开发商可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金进行赔偿，合同中对延期交房违约金作出约定的按照约定进行赔偿。
2、法律主观：开发商延期交房要支付违约金。
购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定延期交房违约责任的依据合同的约定计算违约金，合同没有约定或约定不明确的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算违约金。
关于房屋延期交付的情况说明
1.房子延期交付怎么办购买了房子，到期交房了卖方却没有动静。
房子延期交付，该怎么办？可以采取那些措施保护自己的权利？首先应当确定的是，延期交房构成违约，应承担相应的违约责任。
具体到实践中，主要的方式就是支付违约金。
关于违约责任，合同有约定的当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
另外，除了要求支付违约金以外，应当达到法定条件，购房者还可以提出解除合同。
即根据上述《解释》和《合同法》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同的。
因此，在延期交房的情况下，购房者可以视情况决定是要求违约金赔偿还是解除购房合同。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2.关于房屋延期交付使用违约金违约金首先取决于你们双方买卖合同中的约定啊.我们这里的格式样本中一般都是按照已付房款的每日万分之几（通常选择日万分之二到万分之五不等）来支付延期交房违约金.如果你们的合同没有约定的，则可以按照下面的规定来计算违约金：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
交房延期违约金是多少
交房延期违约金是多少
1.违约金从什么时候开始计算。
首先没有按照规定时间交楼而需要赔付的钱是从交房到期日的第二日开始算的，开发商则需在两个月内付清，如超过两月，买房人有权终止购房合同以及要求更多的违约金。
2.赔偿违约金的特殊情况。
如果出现非抗力因素如重大自然灾害事故而导致开发商不能按时交楼的，则视为特殊情况另行处理。
交房延迟的违约金是多少?具体应该如何计算?
一、没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的，违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等。
根据时间情况分为逾期60日内以及60日外两种。
1、逾期60日以内：开发商每日需向买房方赔付已交付的房价款万分之三作为违约金。
例如小芳花费100万全款购买了一间别墅，交楼截至日期为2018年1月1日，则1月2日为违约金开始赔付的日子，开发商如果逾期50日才交楼，则小芳根据合同可得到这笔违约金：100万(房款)*0.0003(万分三违约金率)*50天=15000元。
2、逾期60日或以上：买房的人此时可以根据情况进行。
逾期交房如何赔偿
逾期交房如何赔偿既然买了开发商还在建造的房⼦，就有可能遭遇逾期交房的情况，⼀旦⾃⼰遇到了开发商逾期交房的状况，作为业主是有权要求开发商承担违约责任，赔偿个⼈经济上的损失。
那么，逾期交房如何赔偿？听听店铺⼩编的说法。
逾期交房如何赔偿1、遇到延迟交房，应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。
如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执⾏。
如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。
2、应了解逾期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖⼈未按合同约定的期限将商品房交付买受⼈使⽤，则要承担违约责任。
赔偿中开发商索赔天数为实际交房⽇与合同约定交房⽇的差，⼀般双⽅协商的违约⾦赔偿⾦额为已交房款的万分之⼀，如果协商解除合同，出卖⼈应在三⼗天内向买受⼈退还全部付款，并⽀付1%的违约⾦，如果协商继续履⾏合同，⼀般双⽅协商的违约⾦赔偿⾦额为已交房款的万分之⼀。
遭遇逾期交房该如何索赔维权1、应注意搜集开发商逾期交房的证据，保留逾期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受⼈就有权要求退房，⼀般情况下开发商应向买受⼈双倍退还定⾦或⽀付房款利息。
2、购房者应依合同约定⾏使权⼒，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据⾃⼰所要达到的⽬的，结合合同的具体约定，来⾏使⾃⼰的权⼒。
解除权的⾏使期限为，经对⽅当事⼈催告后，解除权⾏驶的合理期限为三个⽉。
对⽅当事⼈没有催告的，解除权应当在解除权发⽣之⽇起⼀年内⾏驶。
3、如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，⼀般按照约定处理。
在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、⾏政法规的禁⽌性规定等情形的，按照相关法律规定处理。
购房者对于开发商逾期交付的房屋进⾏使⽤的，仍可以追究开发商的违约责任。
4、违约⾦可以按照逾期交付使⽤房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租⾦标准确定。
购房合同逾期条款规定
一、概述购房合同逾期条款是指在购房合同中，对购房人逾期付款或开发商逾期交房所应承担的违约责任进行约定的条款。
以下是对购房合同逾期条款的具体规定：二、购房人逾期付款1. 购房人逾期付款的违约责任：（1）自逾期付款之日起，购房人应向开发商支付逾期付款利息，逾期付款利息按中国人民银行同期贷款利率计算。
（2）逾期付款超过约定期限，开发商有权解除合同，购房人应向开发商支付违约金，违约金按逾期付款金额的千分之五每日计算。
（3）逾期付款超过约定期限，开发商有权要求购房人一次性付清全部房款，购房人拒绝支付的，开发商有权解除合同，并要求购房人支付违约金。
2. 购房人逾期付款的处理方式：（1）开发商应向购房人发出书面催告通知，要求购房人在规定期限内支付逾期付款。
（2）购房人未在规定期限内支付逾期付款的，开发商有权采取法律手段追究其违约责任。
三、开发商逾期交房1. 开发商逾期交房的违约责任：（1）自逾期交房之日起，开发商应向购房人支付逾期交房违约金，违约金按逾期交房天数乘以每日违约金计算。
（2）逾期交房超过约定期限，购房人有权解除合同，开发商应向购房人支付违约金，违约金按逾期交房天数乘以每日违约金计算。
（3）逾期交房超过约定期限，购房人有权要求开发商赔偿因逾期交房所造成的损失。
2. 开发商逾期交房的处理方式：（1）购房人应向开发商发出书面催告通知，要求开发商在规定期限内交付房屋。
（2）开发商未在规定期限内交付房屋的，购房人有权采取法律手段追究其违约责任。
四、其他规定1. 双方应按照合同约定履行义务，如有违反，应承担相应的违约责任。
2. 合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
3. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。
五、附则1. 本合同逾期条款规定适用于购房合同中有关购房人逾期付款和开发商逾期交房的约定。
2. 本合同逾期条款规定与购房合同其他条款有冲突的，以本规定为准。
逾期交付与违约责任
逾期交付与违约责任合同书甲方：（公司名称）地址：电话：法定代表人：乙方：（公司名称）地址：电话：法定代表人：鉴于甲方与乙方就项目交付的相关事宜达成以下协议：一、项目交付期限1.1 甲方将按照双方协商确定的项目交付期限，完成并交付给乙方所需的产品/服务。
1.2 项目交付期限为（具体时间），双方均同意按照该时间节点履行相关义务。
二、逾期交付2.1 若甲方未能按照约定的交付期限交付项目，则视为逾期交付。
2.2 乙方在收到甲方逾期交付通知后（以书面形式为准），有权要求甲方承担违约责任。
三、违约责任3.1 若甲方逾期交付项目，甲方应承担以下责任：3.1.1 甲方应承担由项目逾期交付所导致的乙方直接损失，并向乙方支付相应的违约金，违约金的具体金额为合同总金额的（具体百分比）。
3.1.2 甲方应承担乙方为追索权益所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。
3.2 若乙方未能按照约定的条件支付合同款项，乙方应承担以下责任：3.2.1 乙方应向甲方支付逾期付款所应支付的利息，利息计算方式为（具体计算方式）。
3.2.2 乙方应承担甲方为维护自身权益所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。
四、不可抗力4.1 若因不可抗力因素导致项目交付延误或无法履行，双方应及时通知对方，并免除因不可抗力所导致的违约责任。
4.2 不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府法规限制、罢工等情况。
双方应共同努力解决不可抗力事件，以减少影响并尽快履行合同义务。
五、保密条款5.1 双方承诺在合作过程中会获得对方的商业秘密和机密信息，双方同意在合同终止后，无论何种原因，都要对所有获得的机密信息予以保密。
5.2 未经对方书面许可，任何一方不得以任何方式披露或使用对方的机密信息。
六、争议解决6.1 本合同的解释与履行均适用中华人民共和国的法律。
6.2 对于因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应通过友好协商解决。
6.3 若协商未能解决争议，则争议双方同意将争议提交至（仲裁机构名称）仲裁，并接受仲裁决定的最终裁决。
购房合同同意延期交房
购房合同同意延期交房
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购房合同延期交房协议书
甲方（卖方）：__________
地址：_____________
乙方（买方）：__________
地址：_____________
鉴于甲乙双方于【签署日期】签订编号为【合同编号】的《商品房买卖合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将位于【项目名称】【房屋地址】的商品房（以下简称“该房屋”）
出售给乙方，原定交房日期为【原定交房日期】。
现因【具体原因，例如：不可抗力、工
程调整等】，甲方不能按原定日期交付该房屋。
经双方友好协商，达成如下延期交房协议：一、延期交房时间
甲方同意将原合同中约定的交房日期延后至【新的交房日期】。
二、违约责任
1. 若甲方未能在【新的交房日期】前完成交付，除因不可抗力外，应按原合同规定支付违
约金。
2. 乙方同意上述延期交房安排，并放弃追究甲方自【原定交房日期】至【新的交房日期】
期间的违约责任。
三、其他条款
1. 本协议作为原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，仍按原合同执行。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：_________
乙方（签字）：_________
日期：【签署日期】
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延期交房赔偿标准是怎样的
延期交房赔偿标准是怎样的我国合同法第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
当事人在进行购房磋商的时候，会就交房的具体时间做出一个约定，而要是开发商迟于这个时间交房的话，则就会构成延期交房，此时需要对购房者承担违约赔偿责任。
那么延期交房赔偿标准是怎样的呢?小编为您做详细解答。
此类问题购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款，其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，包括银行贷款按揭部分，同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。
合同有约定时，按照约定赔偿。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条发现如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
”▲没有约定时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
同时，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
但应当注意，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
逾期拿房也违约吗？
逾期拿房也违约吗？
违约，与开发商签订的合同是双方真实意思的表示，而且约定内容并不违反法律、法规的强制性或禁止性规定，那么该合同就属于合法有效的合同。
违反合同内容属于违约。
逾期交房开发商需要向购房者支付违约金，那么逾期拿房需要向开发商支付违约金吗？或许您也遇到了类似的问题，那么就请阅读下面的文字了解。
▲网友咨询：
我在开发商处购买了一套商品房。
房屋买卖合同约定今年6月30日前交房，结果开发商逾期至7月底才通知我拿房。
12月份我去领房时，要求开发商按照合同约定，向我支付逾期交房期间的违约金。
但开发商回复说，他们同意支付逾期交房期间的违约金，但我也应承担逾期拿房期间的违约金。
请问开发商的做法合法吗？▲
▲律师回复：
只要你与开发商签订的合同是双方真实意思的表示，而
且约定内容并不违反法律、法规的强制性或禁止性规定，那么该合同就属于合法有效的合同。
根据合同约定，
开发商逾期交房，应当承担违约责任。
而你自己也同样违反了合同约定，未按期拿房。
如果开发商在此期间产生了损失，你当然同样应承担相应的违约责任。
▲
▲相关法律知识：
《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
以上是由小编为您整理的有关逾期拿房是否违约的内容，希望对您有所帮助。
买期房开发商延期交房如何赔偿违约金
买期房开发商延期交房如何赔偿违约⾦总是会听到延期交房的新闻，那么开发商会承担，标准是怎样的呢?接下来有关购买期房开发商延期交房违约⾦的赔偿标准有哪些的内容，下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
由延期交房引发的房屋买卖合同纠纷因其数量多、涉及⾯⼴⽽成为近年来市有关法院及仲裁机构受理的最主要的⼀类房地产纠纷案件。
对于卖⽅来说，延期交房需承担的直接法律后果有两个:⼀是违约赔偿;⼆是若延期交房超过⼀定期间，可能导致买⽅单⽅解除合同。
本⽂仅就延期交房所引发的违约赔偿中的若⼲问题进⾏分析。
⼀、延期交房违约⾦的标准及其调整按照深圳市有关房地产主管部门印制的《深圳市房地产买卖合同(预售)》(下称⽰范合同)规定，卖⽅不能按约定时间交付房地产的，每延期⼀⽇应向买⽅⽀付买卖总价款万分之五的违约⾦。
实践中买卖双⽅多采纳了本条的约定。
对于每⽇万分之五的违约⾦标准，笔者碰到的法院或仲裁机构的判决或裁决意见有:1、认为该违约⾦标准是双⽅当事⼈⾃愿约定，根据合同⾃由(意思⾃治)原则，予以⽀持;2、经当事⼈申请后审查认为该违约⾦标准过⾼，应予适当减少，调整为每⽇万分之三;3、经当事⼈申请后审查认为该违约⾦标准过⾼，应予适当减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
上述判决或裁决意见的分歧焦点集中在该违约⾦标准是否过⾼。
对此，笔者认为应当从违约⾦的性质及延期交房给买⽅造成的损失两⽅⾯来分析:(⼀)关于违约⾦的性质在《中华⼈民共和国》(下称《合同法》)实施以前，有些学者认为违约⾦不仅具有赔偿守约⽅损失的功能，还具有惩罚违约⽅的功能。
《合同法》确⽴了全新的违约责任制度，《合同法》第⼀百⼀⼗三条规定：当事⼈⼀⽅不履⾏合同义务或者履⾏合同义务不符合约定，给对⽅造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
它从合同当事⼈地位平等及市场经济原则出发，摒弃了违约⾦的惩罚性功能，⽽确定了违约⾦的补偿性，即违约⾦是⽤以补偿受害⽅因合同对⽅违约所遭受的实际损失，其性质属于赔偿⾦的预定。
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开发商逾期交房如何承担违约责任案情：2010年10月，原告方先生预购被告安徽省全椒县某房地产开发有限公司开发的位于襄河镇麟和苑11幢2单元502号商品房一套，建筑面积为98.11平方米，同时原告于10月2日和10月9日两次交给被告全椒县某房地产开发有限公司购房首付款共98583元。
并于11月8日双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定房屋总价款为318583元，首付款为98583元，余款220000元在签订合同后50个工作日内办理完按揭手续；被告全椒县某房地产开发有限公司应当在2011年9月前将验收合格的商品房交付给原告，被告逾期交房的，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。
合同签订后，原告于 2010年11月9日在中国银行办理了按揭手续，开立银行按揭还款账户。
到2011年9月，被告全椒县某房地产开发有限公司未能按约定时间交付商品房给原告。
2011年11月28日，被告全椒县某房地产开发有限公司开发的商品房验收合格，并于11月30日通过手机群发短信的方式，将交房通知发给原告提供的手机号码，同时以国内挂号信将交房通知邮寄给原告提供的地址。
但原告认为没有收到被告的短信和信件，被告全椒县某房地产开发有限公司应承担逾期交房的违约责任，按日63.72元支付违约金10194.65元。
庭审中，被告全椒县某房地产开发有限公司认可违约的事实，但承担2011年11月30日之前的逾期
交房责任。
同时，被告全椒县某房地产开发有限公司认为原告主张的违约金过高，逾期交房给原告造成的损失也就是房租损失，并申请对原告购房的同一地段房租损失进行司法鉴定。
经法院委托安徽百友资产评估司法鉴定所对原告所购麟和苑11幢502室98.11平方米的房屋租金损失进行鉴定，鉴定结论原告所购房屋的月租金损失为445元。
被告全椒县某房地产开发有限公司支付鉴定费2600元。
分歧：原告方先生诉被告全椒县某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案，安徽省全椒县人民法院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。
原告方先生诉称：《商品房买卖合同》签订后，被告未能按时交付商品房给原告，根据合同约定被告应支付原告违约金。
但原告找被告索要违约金时，被告一直不愿支付，故原告提起诉讼，要求被告按照双方签订的《商品房买卖合同》约定支付逾期5个月零10天（2011年9月至2012年2月10日）交房的违约金10194.65元，并承担本案诉讼费用。
被告辩称：原告购买房屋是事实，被告逾期交房时间仅为2个月。
我公司在2011年11月30日通过群发短信的方式，将收房通知发给原告，同时将收房通知书以挂号信的形式邮寄给原告。
被告认为在2011年11月30日之前逾期交房的责任由被告负责，但原告主张的违约金过高，我公司应承担的是原告租金的损失，并要求对违约损失进行鉴定。
评析：本案争议的焦点是被告房产开发公司应自何时承担违约责任，以及如何承担违约责任。
违约是指合同当事人在无法定免责原因的情况下，不按合同履行义务的行为。
《民法通则》第111条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
”《民法通则》第112条规定：“当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
”本案中，由于开发商未能按约定交房，双方也约定了逾期未交房支付违约金。
原告可以根据这个约定要求开发商赔偿损失。
最高人民法院《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房
款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
”
本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合同内容未违反法律强制性规定，法院对该合同的效力予以确认。
合同签订后，原告按合同约定的义务，向被告支付了购房首付款98583元，并在中国银行全椒支行办理了按揭手续，被告应按照合同约定的期限将原告订购的商品房交付给原告，被告未能按合同约定的时间（2011年9月前）向原告交房，因此被告应承担逾期交房的违约责任。
对于违约时间的确定，原告主张被告承担5个月零10天的期限。
被告认为过长，从被告提供的2011年11月30日通过中国移动发送到原告手机的信息记录及同一天邮政通信国内挂号信函收据，可以确定被告告知原告交房的时间。
但考虑本案的特殊性，被告发出的交房通知，不能确定原告是否收到，故法院确定按5个月时间确定被告违约的时间。
关于被告提出合同约定的违约金标准过高，请求予以减少问题：本案中原告对被告逾期交房造成的实际损失未提供证据加以证明，而被告认为其逾期交房造成原告的损失是房
屋租金的损失，经法院委托安徽百友资产评估司法鉴定所对原告所购房屋地段的租金损失进行鉴定，月租金为445元。
而合同约定的违约金损失每天为63.72元，显然约定的违约金明显高于原告造成的损失。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
”因此，被告请求适当减少违约金，法院依法予以支持。
但鉴定的月租金损失445元，略显偏低，法院酌定为600元的月租金作为违约金的损失。
关于鉴定费2600元，因引起纠纷是被告违反合同约定造成的，原告诉请是以合同为依据要求被告承担逾期交房的违约金并无不当，因此产生的鉴定费用应由被告承担。
据此，依据《中华人民共和国合同法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，安徽省全椒县人民法院一审判决如下：被告全椒县某房地产开发有限公司支付原告方先生逾期交房违约金3000元。
（安徽省全椒县司家宏）。