江西省房地产经纪人《制度与政策》：应纳税额考试题
2016年上半年江西省房地产经纪人《房地产基本制度与政策》试题
2016年上半年江西省房地产经纪人《房地产基本制度与政策》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。
A：开盘活动的场地选择B：开盘活动现场的人气与氛围C：开盘活动的现场准备和传播信息的程度D：开盘活动的策划方式和表现形式E：工厂的生产设备2、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是。
A：销售及租赁的成交面积比例B：成交单位的面积与成交户型C：销售及租赁的成交额比例D：成交单价与市场占有率E：客户资金代收代付风险3、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。
A：信用风险B：价格风险C：纯粹风险D：投资风险E：工厂的生产设备4、从问号产品转化为明星产品需要。
A：增加企业利润B：扩大目标市场容量C：提高市场占有率D：提高销售增长率E：工厂的生产设备5、房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是。
A：无免责事由B：不可抗力C：自己有过失D：约定免责事由E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。
A：经济化B：结构化C：法制化D：市场化E：客户资金代收代付风险7、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标。
A：提高市场占有率的B：稳定价格的C：过渡性D：竞争性E：工厂的生产设备8、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A：7B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托9、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。
房地产经纪人制度与政策题型及答题技巧试题及答案
1、物业服务收费实行政府指导价旳，有定价权限旳人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级原则等原因，制定（）。
A.对应旳市场价及其浮动幅度，并定期公布B.对应旳基准价及其浮动幅度，并定期公布C.对应旳成本价及其浮动幅度，并定期公布D.对应旳标定价及其浮动幅度，并定期公布【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价旳，有定价权限旳人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级原则等原因，制定对应旳基准价及其浮动幅度，并定期公布。
2、房地产转让应当以申报旳成交价格作为缴纳税费旳根据。
成交价格明显低于正常市场价格旳，以（）作为缴纳税费旳根据。
A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报旳成交价格作为缴纳税费旳根据。
成交价格明显低于正常市场价格旳，以评估价格作为缴纳税费旳根据。
3、国家指导性参照价格为：一般征询汇报，每份收费（）元。
A.100～300B.100～500C.300～800D.300～1000【对旳答案】：D【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参照价格为：一般征询汇报，每份收费300～1000元。
4、（）是房地产权属档案旳生命，也是发挥档案旳现实效用旳基础和前提。
A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案旳生命，也是发挥档案旳现实效用旳基础和前提5、房屋买卖代理收费，按成交价格总额旳（）计收。
A.0．5％～1％B.0．5％～1．5％C.0．5％～2％D.0．5％～2．5％【对旳答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额旳0.5％～2.5％计收。
6、房地产价格评估应当遵照公正、公平、公开旳原则，按照国家规定旳技术原则和评估程序，以（）为基础，参照当地旳市场价格进行评估。
2015年上半年江西省房地产经纪人《基本制度与政策》试题
2015年上半年江西省房地产经纪人《基本制度与政策》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。
A：灵活性B：操作性C：变通性D：实践性E：客户资金代收代付风险2、根据SWOT分析制订出的是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。
A：最小与最小对策B：最大与最大对策C：最大与最小对策D：最小与最大对策E：工厂的生产设备3、关于房地产开发经营业的特点，下列说法错误的是。
A：风险小B：附加值高C：投资大D：回报率高E：权利型房地产投资信托4、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是。
A：建筑详图B：标准层平面图C：首层平面图D：中间层平面图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、不属于按照城市所处地理位置分类的是。
A：山地城市B：北方城市C：沿海城市D：内陆城市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、土地用途的变更人民政府核准。
A：须经有批准权的B：无须经有批准权的C：根据情况确定是否须D：须经省级以上E：权利型房地产投资信托7、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。
A：赚取不正当差价B：不正当收取佣金甚至骗取中介费C：业务操作简单化、不规范D：不正当承诺和不正当诱导E：客户资金代收代付风险8、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但除外。
A：经所在房地产经纪机构同意后B：征得另一方当事人同意的C：经公证机构公证的D：有合法委托手续的E：客户资金代收代付风险9、业主临时涨价或买方二度砍价时，经纪人需注意在谈判中一定要，要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。
2024年上半年江西省房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用考试试卷
2024年上半年江西省房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产的成交价格为4000元，卖方缴纳的税费为成交价格的8％，买方缴纳的税费为成交价格的5％。
卖方的净得为元。
A：3680B：3800C：4200D：4320E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、市场营销的作用不包括。
A：解决生产与消费之间的冲突B：实现商品或服务的价值和增值C：避开社会资源和企业资源的奢侈D：最大程度地为企业创建价值E：工厂的生产设备3、预报登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权歼灭的，预报登记失效。
A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险4、适合在社区开拓客源信息的方法是。
A：讲座揽客法B：会员揽客法C：团体揽客法D：互联网开发法E：工厂的生产设备5、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋全部权转移，原租赁合同( A：对承租人和新居主接着有效B：对承租人和新居主无效C：对承租人接着有效，对新居主无效D：对承租人无效，对新居主接着有效E：权利型房地产投资信托6、关于名义利率和实际利率的说法，错误的是。
A：利率的时间单位与计息周期一样时，名义利率就是实际利率B：按单利计息时，名义利率等于实际利率C：实际利率是指一年内多次计息的年利率D：名义利率和实际利率的本利和相等E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、社会文化对营销活动参加者的影响是。
A：系统性、完善性、渗透性的B：多层次、全方位、完善性的C：多层次、系统性、渗透性的D：多层次、全方位、渗透性的E：工厂的生产设备8、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是依据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。
A：两级B：一级C：三级D：四级E：客户资金代收代付风险9、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在d内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。
江西省2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：应纳税额模拟试题
江西省2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：应纳税额模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产市场环境调查中，对房地产价格有外部性作用。
A：社区环境B：经济环境C：政治法律环境D：社会文化环境E：工厂的生产设备2、下列MLS系统的类型中，要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。
A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险3、国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年。
A：2B：3C：5D：6E：权利型房地产投资信托4、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。
A：由买方支付B：由卖方支付C：买卖双方各支付1／2D：卖方支付1／3、买方支付2／3E：工厂的生产设备5、在房地产市场调查方法中，是从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断总体特征的方法。
A：全面调查B：重点调查C：典型调查D：抽样调查E：工厂的生产设备6、商品房预售合同登记备案应由办理。
A：房地产开发企业B：房地产销售代理机构C：商品房预购人D：房地产开发企业和商品房预购人共同E：权利型房地产投资信托7、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最强大的推动力。
A：品牌核心价值B：品牌建设C：品质管理D：品牌维护E：客户资金代收代付风险8、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由政府确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。
A：长期性、高租金B：长期性、低租金C：短期性、高租金D：短期性、低租金E：权利型房地产投资信托9、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。
A：20B：25C：30D：35E：工厂的生产设备10、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。
江西房地产估价师制度与政策：房地产中介服务人员的资格管理考试题
江西省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的资格管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。
这是因为前者比后者具有__。
A.更长的经济寿命B.更显著的各异性C.更强的适应性D.更专业的物业管理2、建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和__。
A.总包合同B.包工包料合同C.计量估价合同D.包工不包料合同3、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。
该房地产目前的价值为（）万元。
A．923B．1111C．1353D．18724、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为（）。
A．75%B．79%C．81%D．84%5、w省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30公顷，.为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5公顷。
那么，这一项目的征收土地应由批准。
A：国务院B：w省人民政府C：A市人民政府D：B县人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章6、网络图法在建设工程管理中常常作为__的方法。
A.质量控制B.成本控制C.进度控制D.合同管理7、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为__万元。
A．600 B．900C．1500D．18008、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002 年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。
王某取得该房的土地使用年限是年。
（2008年试题）A：33B：35C：38D：40E：房地产估价机构必须加盖公章9、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。
2016年上半年江西省房地产经纪人《制度与政策》：营业税的纳税时间和地点考试试卷
2016年上半年江西省房地产经纪人《制度与政策》：营业税的纳税时间和地点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有。
A：多效性B：共享性C：时效性D：积累性E：客户资金代收代付风险2、后现代风格产生于20世纪年代后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味。
这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。
A：50B：60C：70D：80E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。
A：修缮B：改造C：翻新D：改变用途E：客户资金代收代付风险4、变动成本定价法是以为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。
A：单位面积变动成本B：单位产品贡献C：单位面积贡献量D：单位面积可变成本费用E：工厂的生产设备5、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，其内容不包括。
A：行业竞争与协作的管理B：房地产经纪收费C：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益，如房地产交易差价D：房地产经纪业执业规范E：客户资金代收代付风险6、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应房地产经纪机构财产。
A：归属于B：独立于C：从属于D：视同E：权利型房地产投资信托7、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。
A：进行分级B：探询购买动机C：提供专业咨询D：集中开展市场营销E：工厂的生产设备8、物权与债权在权利性质上的不同表现为。
A：物权为绝对权，债权为相对权B：物权为支配权，债权为请求权C：物权具有支配力，债权的效力则是请求力D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。
江西省2024年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产业考试试卷
江西省2024年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产业考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求，则该企业在选择目标市场时采纳的是。
A：复合产品模式B：复合市场模式C：有选择的专业化模式D：完全市场覆盖模式E：工厂的生产设备2、从国外的阅历来看，大多数国家倾向于系统，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透亮度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。
A：自愿性B：全国性的MLSC：强制性D：企业之间的MLSE：客户资金代收代付风险3、对于新建商品房，建筑面积90 m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。
A：30％B：40％C：50％D：70％E：工厂的生产设备4、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。
A：物业的接管验收B：用户(业主)入住C：档案资料的建立D：系统的协调E：权利型房地产投资信托5、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。
A：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍C：详细标准统一确定D：职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次E：权利型房地产投资信托6、关于租赁合同的自然终止，表述有误的是。
A：租赁合同到期，合同自行终止B：承租人需接着租用的，应在租赁期限届满前2个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同C：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止D：因不行抗力致使合同不能接着履行的终止E：权利型房地产投资信托7、限价房购房人取得房屋权属证书后年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。
A：3B：5C：7D：10E：工厂的生产设备8、关于房地产经纪人接听询问电话技巧的表述，错误的是。
江西省房地产经纪人《制度与政策》考试题
江西省房地产经纪人《制度与政策》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、男性消费者与女性消费者相比，其。
A：使用商品广告信息的程度高于女性B：购物积极性低，且缺乏耐心C：购买筹划的程度、节约程度高于女性D：购买家电、家具和家庭装修材料的次数少E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。
A：现场查验B：确定价格C：发布确认信息D：核实产权E：工厂的生产设备3、”房地产经纪人对看房者提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。
A：口头沟通B：书面沟通C：单向沟通D：非语言沟通E：工厂的生产设备4、通风系统按照，分为自然通风和机械通风。
A：动力B：特征C：作用范围D：方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于。
A：固定利率B：名义利率C：市场利率D：长期利率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在当今市场经济中，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特点，通常情况它不大可能为全体客户服务。
A：投资大、风险高、周期长、竞争激烈B：规模大、风险高、周期短、竞争激烈C：投资大、风险高、周期短、竞争激烈D：规模大、效益高、周期长、竞争激烈E：工厂的生产设备7、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。
A：警告B：行政处分C：通报批评D：降级处分E：权利型房地产投资信托8、城市商圈调查中，在的顾客占顾客总数量的15％~20％，顾客比较分散。
A：核心商圈B：次级商圈C：边缘商圈D：低水平商圈E：工厂的生产设备9、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设暂定期。
江西省房地产估价师制度与政策：房地产经纪人员职业资格制度考试题
江西省房地产估价师制度与政策：房地产经纪人员职业资格制度考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、售公有住房的住宅公共部位维修基金向__筹集。
A．房管部门B．物业管理公司C．住房公积金管理中心D．售房单位和购房人2、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下．净收益大于零的持续时间称为.A：设计寿命B：经济寿命C：法定寿命D：自然寿命E：借款合同3、以下关于房地产面积测算方法的说法中，错误的是。
A：房地产面积测算的方法很多，按测算的形式可以分为解析法和图解法两大类B：进行房地产面积测算,主要采用解析法C：房屋用地面积大多采用界址点坐标法测算D:房屋的面积一般用几何图形法量算E:执行层的组织协调4、不属于法人成立必须具备的条件是。
A:独立承担法律责任B：依法成立C：必要的经费D：自己的名称、组织机构和场所E：执行层的组织协调5、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用__。
A．减少B．增加C．不变D．可能增加也可能减少6、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按__计征企业所得税.A．12%B．18％C．27%D．33%7、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴纳，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的。
A:3％B：10％C：15％D：20％E：执行层的组织协调8、一个国家的城市规划体系一般不包括。
A:规划法律体系B:规划行政体系C：规划运作体系D：规划核心体系E：执行层的组织协调9、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是的结合体。
A：实体、权益、区位B：实物、权益、区位C:实物、权利、位置D:实物、权益、位置E：工业用地的监测点评估价格10、对于不符合条件的，建筑施工许可证发证机关应当自收到申请之日起日内书面通知建设单位，并说明理由。
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江西省房地产经纪人《制度与政策》：应纳税额考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。
A：营业利润、技能、信用程度、经营成本B：条件、营业利润、信用程度、经营成本C：条件、技能、信用程度、经营成本D：条件、技能、信用程度、营业利润E：客户资金代收代付风险2、根据《北京房屋租赁代理资金监管暂行办法》的规定，从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构租赁代理保证金的金额不得低于万元。
A：30B：50C：60D：80E：工厂的生产设备3、在房地产中介服务收费中，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过当地具体执行标准的。
A：30％B：35％C：50％D：65％E：权利型房地产投资信托4、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是。
A：调查单位多B：便于具体、周密的调查C：便于进行深入调查D：调查单位经过全面分析选择，具有代表性E：工厂的生产设备5、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。
A：会员揽客法B：互联网开发法C：人际关系法D：团体揽客法E：工厂的生产设备6、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
A：15B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托7、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用税。
A：减按每平方米2元的税额B：减按每平方米4元的税额C：减按每平方米5元的税额D：减按每平方米8元的税额E：权利型房地产投资信托8、房地产客户信息资源有效利用的前提是。
A：对客户信息资料进行记录和更新B：保持和客户的联络、沟通C：对客户信息进行整理和分类D：不损害客户的利益E：工厂的生产设备9、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是。
A：同行开发B：老客户开发C：媒体开发D：网络开发E：客户资金代收代付风险10、服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。
A：工业生产自动化不断提高B：社会进步C：社会分工的专业化D：经济发展E：客户资金代收代付风险11、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。
A：佣金制B：分红薪金制C：固定薪金制D：混合制E：客户资金代收代付风险12、物业服务企业以为宗旨。
A：服务B：经营C：管理D：收益E：权利型房地产投资信托13、关于规范发展物业管理的作用，表述不正确的是。
A：有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌B：有利于增加就业，扩大居民消费C：有利于促进财富增值，培育民主意识D：有利于促进农村城市化的进程E：权利型房地产投资信托14、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。
A：发放广告宣传单B：电话及短信开发C：媒体开发D：同行开发E：客户资金代收代付风险15、房地产经纪机构多样化战略中，通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。
A：横向多样化B：水平多样化C：多向多样化D：专业多样化E：客户资金代收代付风险16、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。
A：驻守和横幅揽客法B：人际关系法C：讲座揽客法D：会员揽客法E：工厂的生产设备17、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。
A：出让B：使用权作价出资C：租赁D：使用权入股E：权利型房地产投资信托18、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。
A：佣金制B：比例制C：分红制D：市场制E：客户资金代收代付风险19、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。
A：房地产转让B：房地产典当C：房地产抵押D：房屋租赁E：权利型房地产投资信托20、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。
A：丘B：宗C：幢D：地块E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、在土地使用权出让合同中，一旦双方签订了土地使用权出让合同，便产生了法律关系，签订土地使用权出让合同这一事实或客观情况便是。
A：法律关系B：法律事实C：法律变更D：法律消灭E：客户资金代收代付风险22、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。
A：交易款金额的大小写B：由谁交付佣金C：合同的签约日期D：合同的生效日期E：工厂的生产设备23、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。
A：与本经纪机构接触的次数B：客户的性质C：物业的价格区间D：交易过程E：工厂的生产设备24、民事法律关系的客体中，是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。
A：自然人B：物C：智力成果D：行为E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。
A：总价、标准和数量B：单价、总价和面积C：总价、特征和结构D：结构、面积和数量E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产开发企业选择目标市场策略时，应考虑的企业资源因素有。
A：土地资源B：技术设备C：竞争能力D：产品特点E：产品生命周期2、在房地产上设定的担保物权，具体称为。
A：质权B：留置权C：抵押权D：用益物权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据，因此在绘制标准房型图时应做到。
A：按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图B：按上北下南左西右东的方位来绘制C：详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积D：如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出E：若物业没有位于同一楼层，应画出各层的分层平面图4、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，赌博是。
A：背后隐含着极大的风险B：没有时间的因素介入C：较看重短期的时间介入D：长期平均收益为负值E：无法进行理性的分析与评估5、影响房地产价格的心理因素主要包括。
A：购买或出售心态B：个人偏好C：接近豪宅的心理D：时尚风气E：讲究风水或吉祥号码6、宗地图宗地图的内容不包括。
A：图幅号、地籍号、坐落B：邻宗地号及邻宗地界址示意线C：宗地内构筑物的朝向D：单位名称、宗地号、地类号、宗地面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。
A：越高B：越低C：不变D：高低不确定E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务时，与委托人签订的书面的房地产经纪合同应当包括的主要内容有。
A：合同当事人的权利、义务B：合同履行的期限C：交易物质量、安全状况及责任约定D：佣金的支付标准、数额、时间E：经纪事项及服务质量标准9、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有(A：紧张性B：对象性C：唯一性D：驱动性E：可控性10、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是。
A：物业交割B：交易过户登记C：买方支付定金和房款D：交易双方结算物业费等相关费用E：客户资金代收代付风险11、下列关于房地产市场调研特点的表述中，正确的是。
A：调研内容具有广泛性B：调研不同阶段側重点不同C：调研方法比较单一D：调研结果存在误差E：调研时效性要求高12、房地产经纪人接待到店客户的流程包括。
A：站立迎接，微笑待人，使用标准问候语B：引领客户入座，并将茶水放至客户面前C：确定接待主体D：物业交验E：客户信息录入13、存量房经纪业务基本流程中，客户开发的方法包括。
A：发放广告宣传单B：展销会C：驻守D：陌生拜访和物业拜访E：网络开发14、由于MLS系统日常维护和及时更新，确保了相关信息的，使得信息更为准确，可利用性得到了进一步提高。
A：真实性B：可靠性C：稳定性D：时效性E：客户资金代收代付风险15、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。
A：品牌创建B：品牌推广C：品牌定位D：品牌识别E：品牌核心价值的确定16、描述统计是对客观现象有关的数据的。
A：显示B：搜集C：解释D：整理E：分析17、按使用类别来分，住宅可分成。
A：别墅B：集资房C：商品房D：普通住宅E：公寓18、关于工程建设监理的一般程序，说法正确的有。
A：编制工程建设监理规划B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则C：按照建设监理细则进行建设监理D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见E：建设监理业务完成后，向监理工程师提交工程建设监理档案资料19、二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有。
A：区域选择B：店址选择C：门店租赁谈判和签约D：员工持续培训E：开业准备20、从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为。
A：样本容量B：随机容量C：个体容量D：抽样容量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、在有污水处理厂的城市中，生活或有害的工业污水、废水需先经过局部处理才能排放，其处理方式有。
A：净化系统B：化粪池C：消毒系统D：水处理系统E：中水道系统22、下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有。
A：寺庙B：商铺C：公寓D：学校E：标准厂房23、项目可行性研究报告如果用于立项报批手续，除了一般应包括的部分外，还应包括等方面的内容。
A：环境分析B：能源消耗C：节能措施D：市场调研E：国民经济评价24、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是。
A：低收入消费者群体B：农村消费者群体C：求廉消费者群体D：对价格敏感的消费者群体E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有。
A：承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同B：房屋租赁期间内，因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效C：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权D：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准E：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。