第六章 信托与租凭
第六章 信托与租赁
第六章信托与租赁第一节信托概述一、信托的概念与功能(一)信托的定义信托是一种以资产为核心、以信任为基础、以委托为方式的财产管理制度与法律行为。
同时，信托也是一种金融制度，与银行、证券、保险等一起构成了现代金融体系的重要支柱，其核心内容是“受人之托，代人理财”。
信托指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。
包括了四方面的含义：(1)信任和诚信是信托成立的前提和基础。
信托立足于信任和诚信的基础之上，委托人必须给予受托人绝对的信任，这是信托得以创设的条件；同时，受托人也必须恪守最高的诚信，一旦受托人接受信托，就应当忠诚、谨慎、尽职地处理信托事务，管理和处分信托财产，不得利用该地位为自己或受益人之外的第三人牟取不当利益。
(2)信托财产是信托关系的核心。
信托是一种以信托财产为中心的法律关系。
信托财产是受托人因承诺信托而取得的财产，没有独立可辨识的信托财产，信托就无法成立。
因此，委托人在信任受托人的基础上，必须将其财产权委托给受托人，使受托人取得该信托财产的财产权，并为受益人的利益或特定目的而管理、处分信托财产。
(3)受托人以自己的名义管理或者处分信托财产。
委托人将信托财产委托给受托人之后，就失去了对信托财产的直揆控制权，信托财产的权利在法律上属于受托人，受托人完全以自己的名义对信托财产进行管理或者处分，并以实现委托人创设的信托目的为宗旨。
这是信托区别于一般委托代理关系的重要特征。
(4)受托人按藝托入的意愿为受益人的利益或者特定目的管理信托事务。
根据信托的定义，受托人以自己的名义管理或处分信托财产需要两个前提：①必须按照委托人的意愿进行管理或者处分，不得违背委托人的愿望；②管理或者处分信托财产的目的，必须是为了受益人的利益或特定目的，不能是为了自己或其他第三人的利益。
受托人违背这两个前提管理或处分信托财产，属于违反信托义务，应当承担相应的责任。
信托与租赁论文
信托与租赁论文信托与租赁都是现代商业关系中经常使用的工具，它们在经济发展中起到了重要的作用。
本文将从以下几个方面探讨信托与租赁的关系。
一、信托与租赁的概念及特点信托是指由一方将其财产或权利交给另一方管理和处置的一种法律制度。
信托的基本特点是明确的财产权和受托人的责任。
租赁是指由出租人将其所拥有的资产或权利交给承租人使用，承租人支付租金给出租人的经济行为。
租赁的基本特点是使用权和租金支付。
二、信托与租赁的关系信托与租赁都是在经济交易中涉及到财产或权利的交付和使用，因此两者之间有一定的联系。
1. 信托在租赁中的应用在现代租赁业务中，信托被广泛运用，成为一种常见的租赁融资手段。
信托作为独立的法人实体，资金来源相对稳定，又有专业的管理能力，可以提供更高效的租赁服务。
2. 租赁在信托中的应用在信托中，租赁也是一种常用的工具。
通过租赁，信托的资产可以得到更好的利用和保值增值。
租赁还可以作为信托分配收益的一种方式。
除此之外，租赁还可以帮助信托实现更多的投资选择，通过租赁收益来补充信托本身的收益，提高资产配置效率，降低风险。
三、信托与租赁的区别1. 权利性质不同信托是指委托方将财产或权利交给受托人进行管理和处置，委托方并不直接使用相关财产和权利。
而租赁则是指租赁方直接使用租赁物，享有使用权。
2. 法律适用不同在法律上，信托是一项法律制度，需要专门的法律法规进行支持和监管。
而租赁则可以通过普通的合同法律进行管理和约束。
3. 交易方式不同信托一般涉及到财产或权利的交付和转移，由受托人完成。
而租赁则只是租赁物的使用和租金支付，不需要进行财产的交付和转移，也不需要受托人完成相关操作。
四、结论综上所述，信托与租赁在现代商业关系中具有一定的联系和差异。
信托在租赁业务中的应用越来越广泛，而租赁也为信托提供了更多投资选择和收益分配方式。
随着经济的发展，信托与租赁在未来的合作中将会更加紧密，为经济发展和社会进步做出更大贡献。
信托与租赁
信托与租赁第一章信托与银行、证券、保险合称现代金融的四大支柱。
1.信托：指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。
2.信托的本质是“受人之托，代人理财”，这种本质具体表现为：（1）信托的前提是财产权；信托财产是信托业务的中心，财产权是信托行为成立的前提。
（2）信托的基础是信任；（3）信托的目的是为了受益人的利益；（4）信托收益按实际收益计算；（5）信托体现的是多边信用关系。
（一项信托业务涉及委托人、受托人和受益人）3.信托业在各国影响的发展状况。
英国是最早开展信托业的国家，仍然以个人受托为主。
从受托主体来看，英国信托业的发展贯穿“个人→官选个人→法人”这一主线；美国的信托是从英国引进的。
美国是世界上最早采用法人信托的国家，从个人受托转变为法人受托，也是当今世界信托业最发达的国家；日本的信托制度是从美国引进的，日本是信托业发展最快、信托立法最完善的国家；中国的现代信托业却是从国外传人的，其发展道路也比较曲折。
1921年，中国历史上第一家标明为“信托公司”的企业“中国商业信托公司”在上海成立。
4.信托的职能：（1）财务管理，信托的本质是“受人之托，代人理财”，而这正好体现了信托的财务管理职能，也是信托最基本的职能。
所谓“财务管理职能”也称为“财产事务管理”或“社会理财职能”，是指受托人接受委托人的委托，为后者经营管理或处分财产的职能；（2）资金融通；（3）社会投资；（4）沟通协调；（5）社会福利。
5.信托业职能发挥的条件：（1）培育整个社会的信托意识是发挥信托职能的基础；（2）提升信托机构的管理水平是发挥信托职能的根本保证；（3）加快信托业人才的培育室发挥信托职能的关键；（4）完善的外部环境可以为信托业的职能发挥提供有力的支持。
第二章1.法定信托：由司法机关依其权力指派而确定信托关系建立起来的信托。
2.公益信托：委托人为学校、慈善、宗教及其他社会公共利益而设立的信托。
信托与租赁
二、课程特点
本课程介绍了信托与租赁这两项金融领域非常重 要的业务,主要研究信托与租赁的基本含义、作用、特 点、业务种类、业务操作程序及业务管理等，是一门 理论性和实践性都较强的金融专业基础课程。
在金融业务中，信托和租赁业务具有鲜明的特色， 从业务性质上看，信托业务属于银行的中间性业务， 租赁业务则属于银行的资产性业务，在金融领域中， 信托和租赁业务具有很强的灵活性和适应性，发挥着 不可替代的作用。
五、本书章节
（二）租赁部分：
第六章 租赁概述 第七章 租金 第八章 租赁法律和合同 第九章 租赁会计与税收 第十章 租赁项目决策 第十一章 租赁机构与管理
前言：
一、课程性质 二、课程特点 三、课程教学目标 四、课程资源 五、本书的内容介绍及章节
一、课程性质
《信托与租赁》是开放教育金融学本科的一门选修 课，3学分，54学分。
20世纪70年代末和80年代初，借鉴国外经验， 我国恢复了信托业务并引进了融资租赁业务，在20多 年里，信托与租赁对丰富我国金融产品、完善金融体 系、扩展融资渠道发挥了重要作用，从1999年开始， 对我国信托业和租赁业有重要影响的法律法规相继颁 布实施，预示着我国信托业和租赁业进入了一个重要 的发展时期。因此，有必要使学生对信托与租赁的理 论和实务有一个基本的了解与掌握。
本课程的先修课有《货币银行学》、《金融市场
学》、《现代金融业务》等，后续课有《
开设本课程的目的是为了使学生掌握信托 与租赁的基本理论、基本知识和基本技能。为 学生从事金融工作打下坚实基础。随着我国金 融体制的完善，金融机构的业务趋于规范，对 这两项业务的认识和把握也越来越重要。
四、课程资源
1.文字教材 文字教材：它是学生学习
的主要用书，是教学的主要媒 体和课程考核的基本依据，本 课程的主文字教材是左毓秀、 史建平编著的《信托与租赁》。 教材。 2.音像教材；主要是本次录制的 8讲内容。
金融信托与租赁6
金融信托与租赁1. 介绍金融信托与租赁是两种重要的金融业务形式，它们都在金融市场中起着重要的作用。
本文将分别介绍金融信托和租赁，并探讨它们在金融领域的应用。
2. 金融信托金融信托是指信托公司作为受托人，接受委托人的资产或财产用于信托管理的业务活动。
金融信托的核心是信托合同，委托人将其资产委托给信托公司进行管理。
信托公司根据信托合同的约定，按照法律法规和市场规则进行信托资产的投资、运营和管理。
金融信托可以分为公募信托和私募信托。
公募信托是指信托公司向公众募集资金，形成信托资金，然后进行投资运作。
私募信托是指信托公司向特定的投资者募集资金，并根据其需求进行投资管理。
金融信托的优点包括风险分散、专业管理和灵活性高等。
通过信托公司的专业管理，投资者可以更好地分散风险，实现资产多元化配置。
同时，信托公司根据市场变化，可以灵活调整投资组合，以获取更好的收益。
3. 租赁租赁是指当事人之间按照租赁约定，出租人将特定的资产或财产提供给承租人使用，承租人支付租金的一种经营行为。
租赁分为不动产租赁和动产租赁两种形式。
不动产租赁是指出租人将房屋或土地提供给承租人使用，承租人支付租金的行为。
不动产租赁常见于住房租赁市场和商业地产市场。
动产租赁是指出租人将动产资产，如机械设备、车辆等提供给承租人使用，承租人支付租金的行为。
动产租赁广泛应用于各个行业，帮助企业获得所需的设备和资产。
租赁的优点包括灵活性高、资金利用率高等。
通过租赁，承租人可以根据实际需求，灵活选择所需的资产或财产，无需一次性支付巨额的购买费用。
同时，出租人可以将闲置的资产通过租赁进行利用，提高资金的利用率。
4. 金融信托与租赁的应用金融信托和租赁都在金融领域广泛应用，以下将分别介绍它们的应用领域和案例。
4.1 金融信托的应用金融信托在资本市场中有重要作用。
例如，股权信托可以用于解决企业家继承问题，帮助企业家将企业股权进行合理规划和传承。
房地产信托可以帮助开发商融资，通过发行资产支持证券等方式，吸引更多的投资者参与房地产市场。
信托与租赁 叶伟春版 重点知识点
1、信托：是一种代人理财的财产管理制度，是委托人在对受托人信任的基础上，将其财产委托给受托人进行管理或处分，实现受益人的利益或其他目的。
信托财产的运用：分为管理和处分，管理又包括保存和改造实质：受人之托，代人理财。
前提：财产权。
目的：为了受益人的利益。
特征：所有权与收益权相分离。
基础：信任。
2、信托的起源：起源于英国尤斯制，发展于西方国家。
综合化、国际化趋势。
3、信托与代理的区别标准：有没有发生财产转移。
4、民事信托：受托人不以营利为目的而承办的信托。
商事信托：受托人以营利为目的而承办的信托。
私益信托：委托人为了特定人（自己或制定受益人）的利益而设立的信托。
其抽一人是具体制定的，一般为自己、亲属、朋友和其他特定个人。
公益信托：委托人的学校、慈善、宗教及其他社会公共利益设立的信托。
受益人是社会公众中符合规定条件的人，是不特定的。
6、按信托标的划分为：资金信托、实物财产信托、债权信托、经济事物信托。
7、集合资金信托：信托机构接受两个或两个以上委托人委托，依据委托人确定的管理方式或由信托投资公司代为确定的管理方式管理和运用信托基金。
8、信托行为的形式：信托合同、个人遗嘱、法院命令、协议章程、信托计划。
9、证券发行信托：内容：证券发行信托是信托机构向证券的发行人提供有关证券发行事务的信托。
形式：抵押公司债信托。
做法：发现公司债券。
意义：有利于宏观调控；有利于资产证券化；为社会提供具备稳定收益，低风险的投资工具。
10、动产信托与租赁的区别：当事人及其关系不同；动产的最终归属不同；租金交纳方式不同。
11、养老金信托的定义：养老金信托也称年金信托，是指信托机构接受委托人定期缴纳养老基金，负责基金财产的运用管理，并在雇员退休以后以今年形式向其支付退休金的信托业务。
12、职工持股信托：含义：职工持股信托是指将职工买入的本公司股票委托给信托机构管理和运用，退休后享受信托收益的信托安排。
方式：职工直接持股；职工持股会；工会持股；设立持股公司；通过信托方式持股。
信托与租赁(完整版)
★信托的职能及其构成要素：一、信托的职能：1、财务管理职能：是信托机构受托对信托财产进行管理和处理的职能。
财务管理职能是信托最基本职能。
2、融资租赁职能：具体表现在三方面：⑴直接表现为货币资金的融通。
⑵表现为我“物”的融通与货币资金融通相结合。
⑶表现为通过收益权的转让而实现货币资金融通。
3、沟通和协调经济关系，提供信任、信息与咨询的职能。
4、社会投资职能：具体表现在有价证券投资、信托投资。
二、信托的构成要素：1.信托行为：⑴信托行为：是指以信托为目的的法律行为。
⑵信托约定：是信托行为的依据，即信托关系的成立必须有相应的信托关系文件作保证。
2.信托目的：是指委托人通过信托行为所要达到的目的：⑴合法的信托目的⑵非法的信托目的3.信托主体：是指完成信托行为的行为主体，即委托人、受托人、受益人。
且各自有一定的权利和义务。
4.信托客体：是指信托关系的标的物，即信托财产。
⑴信托财产的范围⑵信托财产的特性：转让性、独立性、有限性⑶信托财产的管理：分别管理、信托公告5.信托报酬：是指受托人承办信托业务所取得的报酬，通常是按信托财产或信托收益的一定比率计算的。
6.信托结束：即信托行为的终止。
★信托与其他相似的比较：一、信托与股份公司的区别：1、弹性、适应性及交易成本情况不同。
2、治理结构不同。
3、权益次序不同。
4、利益分配不同。
5、税负差异较大。
二、信托与银行信贷和委托代理的区别：1、所体现的经济关系不同。
信托涉及委托人、受托人、受益人三个当事人，其信托行为体现的是多变信用关系。
银行信贷则是作为“信用中介”筹集和调节资金供求，是银行与存款人和贷款人之间的双边信用关系。
2、基本职能不同。
信托的基本职能是财务管理职能，是对信托财产的管理、处理和应用。
银行信贷的基本职能是融通资金，作为信用中介来调剂社会资金的余缺。
3、业务范围不同。
银行信贷以吸收存款和发放贷款为主要内容，主要是融通资金，业务范围较小。
信托业务是集“融资”与“融物”于一体，并不断拓展业务领域，业务范围较广。
信托与租赁
• 3、委托贷款业务：又称为特定资金委托，金融信 托机构接受委托人的委托，在委托人存入的委托 存款额度内，按指定的对象、用途、期限、利率 与金额额等发放贷款，并负责到期负责收回贷款 本息的一项金融信托业务。（原则：现存后贷、 专款专用、利率由多方当事人商定）；必须坚持 “三查”制度。 • 4、委托投资业务：是委托人将资金事先存入金融 信托机构作为委托投资基金，委托信托机构向指 定的联营或投资单位进行投资，并投资的使用情 况、投资单位的经营状况及利润分红等进行管理 及监督的一种金融信托业务。
金融信托业务的种类
• 信托存款、信托贷款、资金信托、财产信 托、委托贷款、委托投资、信托投资、其 他
主要信托业务及其管理
• 1、信托存款业务 • 分为普通信托存款（存款人不指定用途）和特约信托存款（存款人指 定投资和贷款的范围等） • 人行规定金融信托机构可吸收的资金来源、期限和利率。办理由一定 的程序。 • 2、资金信托业务 • 资金信托业务的主要种类： • 单位资金信托：单位或主管部门将其长期不用的各种资金、利润留成、 税后积累等通过委托信托机构代为经营管理，以取得收益的业务。 • 公益基金信托：信托机构对各项公益基金进行营运，并将所得收益或 约定款项转移给指定的公益项目或受益人的业务。是一种他益信托 • 劳保基金信托：限于劳动保险机构的劳保基金。 • 个人特约信托：金融信托机构接受个人委托，代为管理经营或处理其 财产，以实现其指定的目的的业务。（监护信托、遗嘱执行信托、赡 养信托、抚恤信托、捐赠与资要形式
• (一)融资租赁的概念 • 融资租赁：又称金融租赁，出租人购买承租人选 定的设备，并将他出租给承租人在一定时期内有 偿使用的一种资金融通方式。 • (二)融资租赁的原则 • 在讲求经济效益和各方互利的前提下，坚持以下 原则： • 1、合法性原则； • 2、计划性原则； • 3、可行性原则。
信托与租赁6
法人信托业务概述 证券发行信托 商务管理信托 动产信托 雇员受益信托
一、法人信托的概念
法人信托又称“公司信托”、“团体信托”， 是指以法人作为委托人的信托业务。 二、 法人信托的特点
1. 针对证券发行的信托； 2. 关于公司创设、改组、合并、撤销和清算的信托 ； 3. 关于有形财产的信托； 4. 关于权利的信托； ５．关于职工福利的信托
（一） 发行人提出申请 （二）信托机构审查核实 （三）签订抵押公司债信托契约 （四）转移信托财产 （五）发行债券 （六）发行公司偿还利息并到期支付本金
（一）收益债券发行信托含义 是指信托机构为市政公共建设发行公债提供服务，由 于此类债券的偿还是以公共设施营之后得到的收 益作为担保的，故称为收益债券。 （二）信托机构的职能 信托机构在此类信托业务中，作为受托人，主要承担 以下功能， (1)受托办理收益债券的发行 (2)办理 收益债券的过户与登记 (3)负责接受公共设施产 生的用于偿还债券的收益（4）办理收益分配手 续，将收益分配给债券持有者。
表决权信托在保护中小股东利益上具有制度优势： 1．表决权信托利用信托的方式对表决权进行重新 安排，通过股东权利的集中行使增强了中小股东在 公司控制权争夺中的话语权。2．它无需为了保护 一部分股东的权利而对另一部分股东的权利进行限 缩与扩张，吻合股东平等和一股一权的理念。3． 借助第三方力量行使权利，扩张了股东意思自治的 空间，强化了股东的个人能力。
具体的操作是，青啤-A-B合资中引入了信托受托人的设计 。在2005年4月《战略投资协议》已提前执行完毕，A-B公 司持有的三批可转债全部转换为H股后，根据协议的事先 安排，一家名叫“LAW DEBENTURE TRUST（ASIA） LIMITED”的公司作为青岛国资委和A-B公司双方的受托人 出现在青啤公司的股东名单中，持有9157万股H股，持股 数居第5位，此即7%的股权表决权信托安排。LAW DEBENTURE TRUST（ASIA）LIMITED须按青岛市政府国资委 的书面指示行使该等股份的表决权，而归属于该股份的经 济利益，包括股息、利益分派及款额支付均按A-B公司指 示处理。所以LAW DEBENTURE TRUST（ASIA）LIMITED在此 是作为合作双方都信任，按其指令处理股权事务的受托人 ，而不是单方的受托人。
第6章信托与租赁-第3节租赁概述
第三节租赁概述【本节考点】【考点】租赁的概念与功能【考点】租赁的产生与发展【考点】租金管理【考点】融资租赁合同【考点】我国融资租赁市场及其体系【本节内容精讲】【考点】租赁的概念与功能（一）租赁的定义租赁是以商品形态与货币形态相结合的方式提供的信用活动，具有信用和贸易双重性质。
租金期内，租赁转移的是资产的使用权，而不是资产的所有权，而且这种转移是有偿的，取得使用权需要以支付租金为代价。
（二）租赁的种类1. 租赁服务：包括各种有形资产、非金融类无形资产的短期和长期租赁，可分为两类：一类是短期租赁，包括机动车、休闲体育设施、个人和家庭用品的租赁；一类是长期租赁，包括商业经营常用的其他机械设备、运输设备、知识产权资产及类似产品的租赁。
2. 融资租赁：出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的交易活动。
融资租赁是一种具有融资、融物双重职能的交易，涉及出租人、承租人、出卖人三方当事人，包括租赁合同、供货合同等两个或两个以上合同。
（1）在租赁期间，承租人按合同规定分期向出租人交付租金。
租赁设备的所有权属于出租人，承租人在租期内享有设备的使用权。
（2）租赁期满，设备可由承租人留购、续租或退回出租人。
（3）融资租赁与经营租赁的区别：融资租赁的出租人通常不承担租赁物的余值风险（余值风险是指在出租人通过租金所收回的价值不足租赁物在起始时的原值的情况下，该余值小于出租人未收回的租赁物的原值部分），而经营租赁的出租人一定要承担租赁物的余值风险。
融资租赁实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁，是以融通资金为直接目的，以技术设备等动产为租赁对象，以经济法人为承租人。
（三）租赁的特点1.所有权与使用权相分离——资金与实物相结合；2.融资与融物相结合——商品形态与货币形态相结合，具有信用和贸易双重性质；3.租金分期支付。
（四）租赁的功能1. 融资与投资是融资租赁的基本功能。
第6章 信托公司与金融租赁公司
第六章信托公司与金融租赁公司高频考点1：信托的基本特征1.信托财产权利与利益相分离2.信托财产的独立性3.信托的有限责任4.信托管理的连续性高频考点2：信托的构成要素信托的设立通常需要信托当事人、信托行为、信托财产和信托目的四个基本要素。
高频考点3：信托的功能1.财产管理功能2.融通资金功能3.社会投资功能4.风险隔离功能5.社会公益服务功能高频考点4：信托公司的业务运营信托公司管理运用或处分信托财产时，可以依照信托文件的约定，采取投资、出售、存放同业、买入返售、租赁、贷款等方式进行，但不得以对外借款的目的将信托财产用于质押。
目前，我国信托公司的业务可以分为信托业务、固有业务和特别许可业务三大类。
（一）信托业务1.基础设施信托业务募集资金主要用于参与投资市政工程、公共设施、水务系统、道路交通或者能源通信等基础设施项目，一般采用信托贷款、应收账款投资等方式。
融资主体多是评级较高的公开发债主体或拥有政府背景的大型企业集团。
2.房地产信托业务房地产信托业务常见的两种运作方式：一是不动产信托，是指不动产所有人（委托人）为受益人的利益或特定目的，将所有权转移给受托人，由受托人依照信托合同来管理运用不动产的一种法律关系；二是房地产资金信托，是指委托人基于对信托公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托公司，由信托公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并对其进行管理和处分的行为，这也是我国普遍采用的房地产融资方式。
3.证券投资信托业务证券投资信托的业务模式主要有三大类：一是以投资者为导向，着重宏观资产类别配置的财富管理业务；二是证券化与证券融资业务；三是以市场投资机会为导向，着重微观资产类别配置的资产管理业务。
（二）固有业务第一，信托公司在固有业务项下可以开展贷款、租赁、投资等活动，其中投资业务限定为对金融类公司股权投资、金融产品投资和自用固定资产投资。
第二，业务限制（1）不得开展除同业拆入业务以外的其他负债业务，且同业拆入余额不得超过其净资产的20%，固有财产原则上不得进行实业投资。
信托与租赁
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按信托是否跨国划分
国内信托 国际信托
按信托资金的利分方式划分
单一信托 单人委托人 集合资金信托 两个或两个以上
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集合资金信托政策的重大转变
2007年《信托公司集合资金信托计划管理办法》则取消了每个信托 计划200份的上限要求。
集合资金计划一般属于高风险、高收益的投资丶特别是向固定资产 项目投资，一般具有建设周期长、项目大、风险大、收益相对比较 高的特点。
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新规定也提高委托人的门槛 规定在一个信托计划中，自然人投资者不能超过50人，而作为合格
投资者，委托人需要符合以下三个条件之一: １）投资一个信托计划的最低金额不少于100万元人民币的自然人、
法人或者依法成立其他组织； ２）个人或家庭金融资产总计在其认购时超过100万元人民币，且
能提供相关财产证明的自然人; ３）个人收入在最近三年内每年收入超过20万元人民币或者夫妻双
可以避免巨额的遗产税。我国目前尚未颁布遗产税法，一旦开征遗 产税后，发生继承，就会产生巨额的遗产税。但是如果设定遗嘱信 托，由于信托财产的独立性，就可以合法规避该税款。
信托财产保持着很强的独立性，财产一经委托即不再受委托人的债 权人追索，也不受受托人即信托公司或受益人的债权人追索;即使作 为受托人的信托公司破产了，委托人的信托财产因其独立性还可以 完整地交由其他信托公司继续管理，因此，信托财产的安全性是可 以得到保证的。
为满足资金规模小于10亿元客户的认购需 求，本信托计划将以单一投资的形式购买 南方航空本次非公开发行的股票收益权， 并在此次非公开发行股票解除限售条件后， 采取适当的方式卖出，以实现投资收益。
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信托与银行信贷的区别
起源与本质不同 所体现的经济关系不同 基本职能不同 业务范围不同 融资方式不同 收益分配不同 承担的风险不同 清算方式不同
《信托与租赁》课件
信托与租赁都涉及资产的使用和受益，但信托更强调财富保值和传承，租赁更强调使用权 和租金支付。
信托和租赁的应用场景
信托的应用场景
个人金融投资、企业融资、财富传承等领域都 有广泛应用信托的案例。
租赁的应用场景
办公室租赁、汽车租赁、房屋租赁等领域都有 租赁活动的普遍存在。
信托与租赁的风险与控制
未来趋势
未来，信托和租赁将更加 多样化和个性化，为不同 需求提供更好的解决方案。
参考资料
信托的相关法律法规
了解信托法律法规对于理 解信托机制和操作具有重 要意义。
租赁市场的发展报告
通过研究租赁市场的发展 报告，了解市场趋势和商 机。
来自业界的成功案例 分享
借鉴来自业界的成功案例， 为自己的信托和租赁业务 提供灵感。
《信托与租赁》课件
这是一份关于信托与租赁的课件，将介绍信托和租赁的概念、应用场景，以 及风险与控制等内容。让我们一起深入了解这两个重要的金融领域。
介绍信托和租赁
什么是信托？
信托是一种金融工具，通过将资产交由信托机构托管，并由受益人受益，实现财富保值和 传承的目的。
什么是租赁？
租赁是一种经济活动，租赁方将资产出租给承租方，承租方支付租金使用资产，租期结束 后归还或购买资产。
风险
信托和租赁都存在一定的风险，但可以通过合 适的控制措施来降低和管理这些风险。
控制
信托和租赁都有各自的风险控制手段，可以确 保资产的安全和受益人的权益得到有效保护。
总结
信托和租赁的发展趋 势
随着经济的发展和金融市 场的变化，信托和租赁领 域将继续发展壮大。
信托和租赁的优缺点 比较
信托注重财富保值和传承， 租赁注重使用权和灵活性， 各有优点和限制。
《信托与租》课件
《信托与租》PPT课件
在本PPT课件中，我们将深入介绍信托和租赁的概念，探讨它们的种类及应用， 并进行比较分析。让我们一起了解这两个重要的金融领域。
一、信托和租赁的概念
信托的定义和特点
深入探讨信托的本质和其独特的特点，为进一步理解信托的应用打下基础。
租赁的定义和分类
介绍租赁的含义以及不同类型的租赁形式，展示租赁在经济活动中的重要性。
解析信托与租赁在房地产领域的协同作用和实践案例。
六、总分析信托和租赁领域的发展动态，展望其未来的趋 势和可能的变革。
信托与租赁在企业发展中的重要 性与作用
总结信托和租赁在企业发展中的重要价值和作用， 提出优化使用的建议。
课程结束，感谢大家的参与和收听！希望你们能对信托和租赁有更深入的理解。
二、信托的种类及应用
生产性信托
通过具体案例和实用指导，解析生产性信托在企业 发展中的应用及其效果。
人身保险信托
介绍人身保险信托的基本概念和操作流程，以及它 在风险保障中的重要作用。
财产保险信托
详细说明财产保险信托的特点和使用场景，展示它 在资产管理中的价值。
公益信托
探讨公益信托的社会意义和价值，以及它在慈善行 业中的重要作用。
三、租赁的种类及应用
1
融资租赁
介绍融资租赁的定义和特点，以及它在企业融资中的重要作用。
2
经营租赁
深入解析经营租赁的本质和操作流程，探讨它在企业运营中的应用。
3
金融租赁
详细阐述金融租赁的特点和使用场景，展示它在资本市场中的重要性。
四、信托和租赁的比较
信托和租赁的区别和联系
对比分析信托和租赁的共同点和差异，帮助大家更好地理解这两种金融工具。
第六章 租金 《信托与租赁精讲》PPT课件
起租日通常为核算租赁物的实际成本之日，是计算租金的起 算日期；计息日指核算租赁物实际成本中的租前利润时，各款项 开始计息之日。 九、残值
残值即租赁物的残余价值，一般在租赁期届满时，按租赁物 的市场平均售价估计残余价值。
赁期届满时，按租赁设备的市场售价估算的租赁设备的残余价值。
付租方式按承租人占用资金长短来划分，有期初付租与期 末付租两种方式；按租金数量大小的方式来分有等额租金支付方 式、变额租金支付方式、等额本金支付方式和变额本金支付方式。
五、租赁保证金 保证金是承租人在签订租赁合同时向出租人缴纳的一定数额
的资金，以作为履行合同的保证。 六、手续费
手续费本身不是租金的组成部分，它是在租赁交易中由承租 人向出租人支付的一部分劳动报酬。 七、支付币种
★等额年金法 期末支付租金的计算（每次租金在每个租金支付期期末支
付。）
★变额年金法 变额年金法是指运用年金法，从第2期开始，每期租金比前
期变化一个常数的租金计算方法。 等差变额年金法
等比变额年金法
三、成本回收法 指租赁双方在签订租赁合同时商定，各期按照一定的规
律收回本金，再加上当期应收的利息即为各期租金。 四、不规则租金的计算方法
第六章 租 金
第一节 租金的含义与构成要素
一、租金的含义: 租金是出租人转让某种资产的使用权而定期取得的收入。
二、租金的构成要素: ★租赁设备的购置成本 租赁设备的购置成本是计算租金的基础，是构成租金的主 要内容。 ★租赁期间的利息 承租人占用了出租人的资金，所以在租金的核算中要包括 在租赁期间的利息。 ★其他费用 一部分是出租人在办理租赁业务过程中所开支的费用，包 括办公费、业务人员工资、差旅费；另一部分是出租人必要的 赢利。
第六章信托与租赁
第六章我国信托业务实务一、名字解释贷款类集合资金信托：贷款类集合资金信托包括A类贷款业务和B类贷款业务。
投资类集合资金信托：是指信托投资公司作为受托人，将通过集合资金信托募集的资金，投资于优质项目、企业、法人股收购业务或其他成长性好、风险可控、预期收益有保障的领域，为委托人获取较高的投资收益。
年金信托：是指企业作为委托人按期将年金作为信托财产交付信托投资公司，由信托投资公司作为受托人设立独立账户进行管理和运用，实现年金的积累和增值，并在职工符合条件时对其发放年金的一种信托产品，属于资金信托中的一个信托品种。
债权信托：是指信托投资公司为发挥理财服务职能，维护债权人合法权益，在债权人与债务人双方签订“债权债务确认协议书”的前提下，接受债权人委托，为债权人办理债权信托业务。
证券投资信托：是指信托投资公司接受委托人的委托，将委托人的资金按照双方的约定进行证券投资，在证券市场上运作受托资金的方式。
土地信托：是指各地政府建立土地储备制度的情况下，城市土地储备机构以资金的名义将储备的土地委托给信托投资公司。
房地产信托：是指委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义为受益人的利益投资于房地产开发和经营等行为。
管理层收购信托：是指信托投资公司为拟实施管理层收购的企业管理层提供的集融资安排、股权持有及企业整合于一身的信托计划。
表决权信托：也叫商务管理信托，是指公司股东依据其与受托人之间签订的信托契约，将其所持有的该公司股份作为信托财产转移给受托人，由受托人集中行使约定的权利，通过选举董事或其他方法控制公司业务活动的一种制度设计。
人寿保险信托：是指信托机构办理的与人寿保险相结合的一种信托业务。
生前信托：是指个人委托信托机构在委托人生前代为办理的信托事项。
风险储备信托：是为了防止意外损失而从收益中提留的资金，包括资本储备金、发款损失储备金、证券损失储备金、社会力量办学风险储备金等。
第六章信托与租赁
第六章信托与租赁（本章以了解和记忆为主，理论的东西不多）第－节（－）信托信托是财产的所有者为了达到一定的目的，通过签订合同，将其财产委托信托机构全权代为经营、管理或处理的行为。
信托行为的形成，一般需要有三个条件，即信托行为、信托财产和信托关系人。
（二）信托关系信托关系是指信托行为形成的以信托财产为中心的当事人之间的特定的法律关系。
信托关系中的当事人包括委托人、受托人和受益人。
自然人和法人都可以成为信托关系人。
（三）信托财产信托财产是信托关系的核心，是指委托人通过信托行为转移给受托人，并由受托人按照信托合同规定的目的进行管理和处理的财产，也包括管理和处理财产所获得的收益。
（四）信托的种类信托可以从不同角度进行多种分类（多项选择题重点）。
包括：商事信托和民事信托；公益信托和私益信托；设定信托和遗嘱信托；自益信托和他益信托；国内信托和国际信托；资金信托和非资金信托。
（五）信托的职能（简答题备考重点）信托的职能主要有：1、财务管理职能；2、资金融通职能；3、信用服务职能等。
第二节信托业务（一）资金信托是指以货币资金为信托财产，各信托关系人以此建立的信托。
资金信托最根本的特征是以货币形态的信托财产为中心，信托终结时，受益人所得到的是货币形态的资产。
资金信托分为普通资金信托和特定资金信托两种形式。
资金信托的种类主要有融资性资金信托、投资性资金信托和基金性资金信托。
（二）动产信托是属于财产信托的一种。
动产信托是以动产为标的物的信托。
动产信托方式一般有三种：管理处理方式、处理方式和管理方式。
（三）不动产信托（理解其对经济作用）是指以不动产作为信托标的物设立的信托，即委托人把不动产的产权转移给信托机构，信托机构作为受托人按照信托契约的规定对不动产进行保管、管理或处理的一种信托业务。
第三节租赁业务（一）租赁的概念（理解记忆这个定义）租赁业务是由一方（出租人）把自己所有的资本设备租给另一方（租用人）在约定的期限内使用，而由租用人依约按期付给出租人一定数额的租金。
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第六章信托与租凭
第一节信托的概念、种类与职能
识记：
信托是财产的所有者为了达到一定目的，通过签订合同，将其财产委托给信托机构全权代为经营、管理和处理的行为
信托即信用委托的意思，是指接受他人委托，代为管理、经营和处理经济事务的行为。
信托财产是信托关系的中心，它是指委托人通过信托行为转移给受托人，并由受托人按照信托合同规定的目的进行管理和处理的财产，还包括管理和处理财产所获得的收益，如利润、利息等。
信托关系是指信托行为形成的以信托财产为中心的当事人之间的特定的法律关系。
联结信托关系各方的当事人总称为信托关系人，包括委托人、受托人、受益人。
自然人和法人都可以成为信托关系人。
信托可以从不同角度进行多种分类。
包括：商事信托和民事信托；公益信托和私益信托；设定信托和法定信托；自益信托和他益信手；国内信托和国际信托；资金信托和非资金信托等。
按受托人随信托的目的是否盈利可以分为商事信托和民事信托。
按信托目的分可以分为公益信托和私益信托。
按信托关系建立的依据不同，可以分为设定信托和法定信托。
按信托行为的不同可以分为契约信托和遗嘱信托。
按受托人与受益人关系的不同可以分为自益信托与他益信托。
信托财产的运动方向是：委托人——>受托人——>受益人。
领会：
信托行为形成的条件？
信托行为的形成，一般需要四个条件：
1、信托当事人的真实意思表示。
2、特定的合法目的。
3、以财产为中心。
4、以信任为基础。
综合言之就是需要信托行为，信托财产，信托关系人。
信托财产的特征？
1、受托人为他人利益而掌握的财产。
2、信托财产的物上代位性。
3、信托财产的独立性
应用：
信托在国民经济发展中的职能？
信托的职能主要有财务管理职能、资金融通职能、信用服务职能
1、财务管理职能
资金信托的财务管理职能表现为信托机构为委托人代为管理货币资金。
2、资金融通职能
资金信托作为一种信用形式必然具有融通资金的职能，与银行信用相比还具有长期、稳定的特点。
3、信用服务职能
随着经济活动的多样化，各经济主体要求金融业提供多样化、多层次、多方位的金融服务。
第二节信托业务
识记：
资金信托是指以货币资金为信托财产，各信托关系人以此建立的信托。
资金信托最根本的特征是以货币形态的信托资产为中心，信托终止时，受益人所得到的是货币形态的资产。
根据资金信托的标的物、货币资金的运动方式和目的的不同，资金信托可分为普通资金信托和特定资金信托两种形式。
动产信托是以动产为标的物的信托。
不动产信托是指以不动产作为信托标的物设立信托，即委托人把不动产的产权转移给信托机构，信托机构作为受托人按照信托契约的规定对不动产进行保管、管理和处理的一种信托业务。
领会：
资金信托的内容和特点？
资金信托业务的特点可通过与银行存款业务的比较来认识：
A）法律关系不同。
银行存款是债的法律关系。
信托是产权转让的法律关系。
B）目的不同。
C）业务处理不同。
服务对象重点不同；金钱吸收方式不同；收益分配不同；破产时的处理方式不同。
资金信托的内容，分为融资性资金信托、投资性资金信托、基金性资金信托。
动产信托的方式和特点？
动产信托的方式一般可分为三种：管理处理方式、处理方式和管理方式。
动产信托的特点，我们可以把动产信托和与其相似的业务作一比较
A）动产信托与租赁业务的比较。
当事人不同、动产所有权的最终归属不同、租金缴纳的方法不同。
B）动产信托与抵押贷款的比较。
目的不同、产权转移方式不同、财产管理方式不同、财产范围不同
不动产信托的种类和意义？
不动产信托业务的种类：
1、房屋信托业务
2、不动产保管信托业务
3、发行不动产债券信托
4、发行不动产分割证信托
5、房地产经租管理信托
6、土地执业信托
开办不动产信托业务的意义：
1、促进房地产业再生产。
2、为投资体制改革和住房制度改革服务。
3、为房地产业主（用户）提供专业服务。
第三节租赁业务
识记：
租凭业务是由一方（出租人）把自己所有的资本设备租给另一方（租用人）在约定期限内使用，而由租用人依约按其付给出租人一定数额的租金。
在租赁期限内，设备的使用权转让给租用人，但所有权仍属于出租人。
融资性租赁是指出租人（租赁公司）用资金购置承租人（需要设备的企业）选定的设备，按照签订的租凭协议或合同将其租给承租人长期使用的一种融通资金的方式。
服务性租赁也称为经营性租赁或管理租凭。
用以解决企事业单位对某些大型设备一次性使用或临时短期需要，是一种非一个租期内全部或大部分回收设备价值的租赁形式，是一种不完全支付租赁。
领会：
租赁业务对经济生活有何意义？
现代租凭具有双重作用集于一身的性质与意义。
表现在三个方面：
1、融资与融物结合。
2、信用与贸易结合。
3、银行资本与产业资本交织在一起，发挥着双重作用。
融资性租凭的功能何在？
融资性租赁具有以下四个功能：
1、在资金不足的情况下引进设备。
2、提高资金使用效率。
3、成本固定，避免通货膨胀的风险。
4、引进速度快，方式灵活。
为什么要进行服务性租赁？
服务性租赁具有如下特点：
1、在租赁期满前，承租人预先通知出租人就可中止合同，退回设备。
2、出租人一般需要将设备出租多次，方能收加回全部投资和获得利润。
3、在租赁合同期内，出租人要对租赁物负责维修、保养工作，以便在租赁期满后将租赁物出售或续租给原承租人或转租给另一承租人。
4、在服务性租赁方式下，承租人帐务上仅作为费用处理，而资产仍在出租人的帐簿上。