2016年下半年云南省房地产估价师《制度与政策》：出让计划的拟定和批准权限考试试卷
云南省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：估价假设和限制条件的写作考试题
云南省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：估价假设和限制条件的写作考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列属于间接融资方式的是__。
A．政府发行债券B．股票融资C．银行借款D．签署商业票据2、基准地价系数修正法的基本原理是。
A：收益原理B：替代原理C：地租理论D：区位理论E：工业用地的监测点评估价格3、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。
该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。
若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（）元/m2。
A．486.52B．521.74C．559.50D．1398.764、基准地价系数修正法的基本原理是__。
A．收益原理B．替代原理C．地租理论D．区位理论5、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由__裁决。
A．上级房屋拆迁管理部门B．人民法院C．县级以上人民政府D．同级人民政府6、__原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明，便于理解和使用。
A．及时性B．简便性C．明晰性D．可比性7、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。
现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。
运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。
A．65.4B．81.8C．87.2D．109.08、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。
A．建筑面积B．总出租面积C．可出租面积D．营业面积9、某女，15岁。
煤气中毒，经过积极抢救后苏醒，2天后又出现神志不清，右侧肢体偏瘫，体温、血压正常，两肺呼吸音粗。
进一步治疗首选A．甘露醇输注B．维生素C输注C．高压氧舱D．地塞米松输注E．脑营养物质10、在采用三种不同的估价方法选用加权算数平均数时，权重范围宜为。
2016年下半年云南省房地产估价师《制度与政策》：出让计划的拟定和批准权限考试试卷
2016年下半年云南省房地产估价师《制度与政策》：出让计划的拟定和批准权限考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金制度实行原则。
A：低存高贷B：低存低贷C：高存低贷D：高存高贷E：执行层的组织协调2、某类房地产2004年至2008年的价格分别为910元／㎡、1 190元／㎡、1490元／㎡、1910元／㎡、2 110元／㎡，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于2009年的价格为。
A：2 390元／㎡B：2 410元／㎡C：2 430元／㎡D：2 450元／㎡E：工业用地的监测点评估价格3、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。
A．时点指标B．相对指标C．时期指标D．平均指标4、成本法最基本的公式是。
A：房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧B：房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧C：房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧D：房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧E：工业用地的监测点评估价格5、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的__。
A．50%B．60%C．70%D．80%6、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是。
A：投资率是投资回收与投入资本的比率B：风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。
反之，报酬率应高C：当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D：当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率E：工业用地的监测点评估价格7、穿过建筑物的通道__计算建筑面积。
A．按分层水平投影面积B．按水平投影面积的一半C．按一层水平投影面积D．按自然层分层投影面积8、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用。
2016年云南省房地产估价师《制度与政策》必看：建设用地使用权出让考试试卷
2016年云南省房地产估价师《制度与政策》必看：建设用地使用权出让考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、假设某房产限差为120，则其中误差为。
A：30B：60C：90D：120E：执行层的组织协调2、直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报__审批。
A．土地管理局B．城市规划管理部门C．国务院建设行政主管部门D．国务院3、某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元。
建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。
基本预备费率5％，则基本预备费为万元。
(2008年试题)A：500B：815C：1445D：1473E：执行层的组织协调4、投资估算的精度可达±20％，所需费用约占总投资的0．25％～1．5％，该阶段为。
A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同5、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。
A．10B．15C．20D．306、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。
A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格7、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__年。
A．40B．42C．48D．508、下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（）。
A．由专业投资管理者负责经营管理B．收入现金流的主要部分分配给了股东C．分为权益型和抵押型两种形式D．投资流动性好9、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用。
云南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：对违规房地产估价机构和人员的处罚考试题
云南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：对违规房地产估价机构和人员的处罚考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指。
A：《商品房购销合同示范文本》B：《商品房转让合同示范文本》C：《商品房购买合同示范文本》D：《商品房买卖合同示范文本》E：执行层的组织协调2、是长期生产一定量产品所需要的成本总和。
A：长期总成本B：长期平均成本C：长期边际成本D：长期平均边际成本E：执行层的组织协调3、净收益按一定比率递增的公式的假设前提不包括()A．净收益按一定比率g递增B．收益年限n为有限年C．报酬率Y不等于零D．报酬率Y不等于净收益逐年递增的比率g4、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是__。
A．名义利率大于实际利率B．实际利率大于名义利率C．名义利率等于实际利率D．实际利率小于名义利率5、按照《中华人民共和国物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经的业主同意。
A：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上B：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数C：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上D：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数E：执行层的组织协调6、住房公积金月缴存额的计算公式为。
A：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)B：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)C：住房公积金月缴存额=(职工本人下一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人下一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度年平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度年平均工资×单位住房公积金缴存比例)E：执行层的组织协调7、由于各种原因，拆迁双方达不成协议时，一般可由__作行政裁决。
云南2016年房地产估价师制度与政策房地产法律体系考试题
云南省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产法律体系考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是政府出于特定目的设立，或由政府施以较大干预，以完成政府的特定任务，满足整个国家社会经济发展需要而设立的银行机构。
A：政策性银行B：非银行金融机构C：中央银行D：商业银行E：执行层的组织协调2、工程建设的招标投标和—的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。
A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度3、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供。
A：人才服务中心托管人事档案的证明B：社会保险缴纳凭证复印件C：所在单位同意其注册的书面意见D：所取得的房地产估价科研成果E：执行层的组织协调4、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的_。
A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使限制D.房地产相邻关系的限制5、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2. 5年，建成后的建筑面积为11000近，年净收益为350万元，若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为万元。
A：3752B：3806C：4128D：4830E：工业用地的监测点评估价格6、房产分户图的比例尺一般为_。
A.1:100B.1:200C.1:5007、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10%。
人：正税8：副税^纳税人口：税率E：执行层的组织协调8、债券偿付方式不包括一方式。
A.担保B.偿还C.转换D.转期9、下列表述中不正确的是.【2004年考题】A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格10、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定。
2016年下半年云南省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收的限制条件考试题
2016年下半年云南省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收的限制条件考试题2016年下半年云南省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收的限制条件考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行贷款余额与存款余额的比例不得超过。
A：8％B：10％C：25％D：75％E：执行层的组织协调2、组合贷款是__贷款组合总称。
A．自营性和政策性B．自营性和商业性C．政策性和商业性D．政策性和委托性3、某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10％，则该宗房地产的收益价格接近于。
A：147万元B：148万元C：149万元D：150万元E：工业用地的监测点评估价格4、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产的因素与指标中属于品质标志的是。
A：房地产项目的位置B：房地产项目的总面积C：房地产项目的价格D：房地产项目的容积率E：执行层的组织协调5、房地产开发投资属于典型的__房地产投资。
A．收益型B．收益加增值型C．机会型D．博弈型6、是税收的关键特征。
A：强制性B：固定性C：无偿性D：有偿性E：执行层的组织协调7、某宗土地总面积7500㎡，容积率为3，相应的土地单价为4500元/ ㎡，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1％，则理论上因容积率提高应补交的地价款为万元。
A：1125B：1800C：2250D：3375E：工业用地的监测点评估价格8、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由确认。
(2009年试题)A：房地产行政主管部门B：房屋拆迁管理部门C：城市规划行政主管部门D：房屋登记机构E：房地产估价机构必须加盖公章9、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于。
云南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：不动产登记载体模拟试题
云南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》: 不动产登记载体模拟试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、同一财产向两个以上债权人抵押的, 拍卖、变卖抵押财产所得的价款, 说法不正确的是。
A：抵押权已登记的, 顺序不同的, 按照债权比例清偿B：抵押权已登记的, 顺序相同的, 按照债权比例清偿C：抵押权已登记的先于未登记的受偿D：抵押权未登记的, 按照债权比例清偿E: 执行层的组织协调2、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。
A. 预期收益大小B. 预期收益能力C. 预期价格高低D. 预期价格涨落3、某租户承租某商场的部分柜台, 双方商定基础租金为15万元/月, 并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。
当租户的月营业额为180万元时, 其应缴纳的租金是（）万元/月。
A．13.2B．15.9C．19.5D. 20.44、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立, __为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。
A．房屋管理部门B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会C．房地产管理部门D. 中国房地产建设行政管理部门5、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划, 并在附近预先投资, 最后取得巨大成功, 则该投资商利用的是房地产投资特性中的__。
A．位置固定性B．不一致性C．适应性D. 相互影响性6、下列关于预算线, 说法不正确的是。
A：假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的, 则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合, 即为消费者预算线B：消费者预算线, 也称为消费可能线或家庭预算线C：在两种商品消费选择的条件下, 预算线为商品X和Y所组成的坐标平面內的一条直线D：在两种商品消费选择的条件下, 预算线为商品X和Y所组成的坐标平面内的一条曲线E: 执行层的组织协调7、某房屋被火灾烧损, 现需评估其损失, 此时估价对象状况应为。
云南省216年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案考试试卷
云南省2016年下半年房地产估价师《制度及政策》：房地产中介服务行业信用档案考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某商场先向甲银行贷款30万元。
后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。
抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由__。
A．两家银行按债权比例受偿B．两家银行均等受偿C．甲银行优先全额受偿D．乙银行优先全额受偿2、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。
A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭B．廉租住房免征房产税C．廉租住房的供应以实物配租为主D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%3、用成本法估价房地产时，房屋现值=。
A：房屋重置价格-房屋年折旧额B：房屋重置价格×房屋成新度C：房屋重置价格-年折旧额×耐用年限D：房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限E：工业用地的监测点评估价格4、乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为。
(2007年试题)A：绿地率B：容积率C：建筑密度D：住宅和商业用地的面积E：执行层的组织协调5、在完全竞争市场上，劳动的供给主要取决于。
A：劳动的成本B：劳动的边际收益C：劳动的边际收益产量D：劳动的边际生产力E：执行层的组织协调6、关于任意拍卖，下列说法错误的是__。
A．以生效的法律文书为依据B．属于民事行为C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D．目的在于将物品换价兑现7、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格．通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨额如表10—2第2列、第3列所示．用平均增减量趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为．A：8 485元／㎡B：8 820元／㎡C：8 500元／㎡D：8 584元／㎡E：工业用地的监测点评估价格8、下列关于路线价法中，不正确的是__。
2016年云南省房地产估价师《制度与政策》：建设项目选址意见书考试试题
2016年云南省房地产估价师《制度与政策》: 建设项目选址意见书考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元, 应按__计征企业所得税。
A．12%B．18%C．27%D. 33%2、某可比实例价格为2000元/m2, 区域因素直接比较得出的相关数据如下, 则区域因素修正后的价格应为（）元/m2。
A．2000B．1900C．2100D. 19053、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降, 并且各期上升或下降的数额大致接近时, 宜采用__预测房地产的未来价格。
A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C．平均发展速度法D. 移动平均法4、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》, 城市房屋拆迁估价的估价时点般为之日。
A：房地产估价师实地查勘B：国有土地出让合同签订C：拆迁公司现场动员搬迁D：房屋拆迁许可证颁发E: 执行层的组织协调5、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时, 当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的, 并且各期上升或下降的幅度比率大致接近, 则宜选用方法进行测算．【2006年考题】A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法E: 工业用地的监测点评估价格6、禁止发布房地产预售广告的是__。
A. 在划拨土地上开发建设的房地产B. 已设定抵押的房地产C. 未取得商品房预售许可证的房地产D. 没有选聘物业管理企业的房地产7、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。
A: 地方性法规B: 政府规章C: 部门规章D: 自治条例E: 执行层的组织协调8、房地产权属档案应当以__为单元建档。
A. 街道B. 房号C. 幢D. 丘9、下列关于民法的内容, 说法不正确的是__。
A．在特殊情况下, 国家也是民事法律关系的主体B．智力成果是一种无形资产, 是知识产权法律关系的客体C．物权、知识产权、人身权属于形成权D. 胎儿不具有民事权利能力, 不得成为民事法律关系的主体10、在司法处置拍卖中, 某房地产评估价格为100万元, 如果第一次拍卖流拍, 则第二次拍卖保留价的范围应在万元之间。
云南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册期限模拟试题
云南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册期限模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。
该房地产的实际价格为万元。
A：87B：124C：130D：134E：工业用地的监测点评估价格2、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是。
A：未知、需要求取的待开发房地产的价值B：投资者购买待开发房地产应负担的税费C：销售费用和销售税费D：开发成本和管理费用E：工业用地的监测点评估价格3、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/m2。
该可比实例在2004年10月末的价格为（）元/m2。
A．2648B．2688C．2708D．27344、__是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法5、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
A：指数平滑分析B：趋势拟合分析C：时间序列分析D：相关分析E：工业用地的监测点评估价格6、某宗房地产交易总价为50万元，其中在交房一年前支付10%的定金，首付30%，一年后交房时支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率为6%，则房地产一次付清的价格为__万元。
A．44.7B．47.63C．47.93D．507、商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起__日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。
云南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：对违规房地产估价机构和人员的处罚考试试卷
云南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》: 对违规房地产估价机构和人员的处罚考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、甲乙两宗土地使用权剩余出让年限分别为30年和40年, 申报价格分别为2700元／㎡和2800元／㎡, 该类房地产的报酬率为10％, 则两宗土地价格比较。
A：甲比乙高B：甲比乙低C：甲乙基本一样D：无法判断孰高孰低E: 工业用地的监测点评估价格2、某套住宅总价为30万元, 套内建筑面积为125㎡, 套内墙体面积为20㎡, 分摊的共有建筑面积为25㎡。
该套住宅每平方米建筑面积的价格为元／㎡。
A：1667B：1765C：1875D：2000E: 工业用地的监测点评估价格3、某宗房地产交易, 约定由买方实际支付给卖方3700元/m2, 买卖中涉及的全部税费由卖方承担, 在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的 5.5%, 买方应承担的税费为4%, 则该宗房地产的正常价格为（）元/m2。
A．3507B．3592C．3627D. 35584、城市由于建筑密集, 生产与生活活动过程散发大量热量, 往往出现市区气温比郊外高的现象, 这被称为。
A：冷岛效应B：温岛效应C：热岛效应D：绿岛效应E: 执行层的组织协调5、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数原则上不应超过职工工作地所在该区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的, 每年核定一次。
A：2倍或3倍B：2倍或4倍C：3倍或4倍D：3倍或5倍E: 执行层的组织协调6、下列不属于住房公积金特点的是__。
A. 义务性B. 互助性C. 收益性D. 保障性7、以下房地产价值中, 随着时间的推移而不断减少的是。
A：市场价值B：原始价值C：评估价值D：折余价值E: 工业用地的监测点评估价格8、某房地产开发企业经过市场调研后, 决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”．那么, 开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。
2016年下半年云南省房地产估价师《制度与政策》：房地产作为抵押物的条件考试试卷
2016年下半年云南省房地产估价师《制度与政策》：房地产作为抵押物的条件考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元。
该宗房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为万元。
A：90．52B：91．52C：92．52D：93．52E：工业用地的监测点评估价格2、在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A：中国共产党第十一次全国代表大会B：中国共产党第十二次全国代表大会C：中国共产党第十三次全国代表大会D：中国共产党第十四次全国代表大会E：房地产估价机构必须加盖公章3、__是指不同意他人的请求，而提出证据加以抗辩的权利。
A．形成权B．异议权C．支配权D．请求权4、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为__的方法。
A．质量控制B．进度控制C．合同管理D．成本控制5、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。
若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为元／㎡。
A：2385B：2393C：2955D：2964E：工业用地的监测点评估价格6、影响房地产价格的环境因素不包括。
A：大气环境B：声觉环境C：卫生环境D：治安环境E：工业用地的监测点评估价格7、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价××临街宽度。
云南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：申请用地考试试题
云南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：申请用地考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在__。
A．3个以上B．5～10个C．5个以上D．3～10个2、关于任意拍卖，下列说法错误的是__。
A．以生效的法律文书为依据B．属于民事行为C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D．目的在于将物品换价兑现3、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为__亿元。
A．4000B．5000C．7000D．75004、在房地产权利中，属于用益物权的是。
A：自物权B：划拨土地使用权C：抵押权D：租赁权E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于路线价法的表述中，不正确的是．【2005年考题】A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格6、以下不属于房地产转让方式的是__。
A．以房地产作价入股B．以房地产抵债C．互换D．典当7、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为__。
A．36%B．62.07%C．73．47%D．80%8、某宗面积为5 000㎡的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元／㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格的3％缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。
下半年云南省房地产估价师制度与政策征地批准后的实施管理考试题
2016年下半年云南省房地产估价师《制度与政策》：征地批准后的实施管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为__元. A．436000B．436500C．436562D．4366852、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2.假设净收益率为75％,报酬率为10％，则该商铺目前的价值为（）元/m2。
A．14140B．42421C．56561D．600003、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会__。
A．减少B．增加C．不变D．同步递减4、某建筑物相对标高±0。
000=30.500,且设计楼顶标高60.000m，则其楼顶的绝对标高为__.A．30。
500B．60.500C．90。
500D．98。
5005、在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。
A．本估价机构所有B．所有参加该估价项目C．对该估价项目负第一责任D．任本估价机构法定代表人6、关于债务融资，下列说法不正确的是（）。
A．信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B．债券偿付方式有三种:第一种是偿还,第二种是转期，第三种是转贷C．企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年D．利用信贷资金经营，实际上就是&ldquo；借钱赚钱&rdquo；或“借鸡生蛋＆rdquo;7、以下各组商品之间，一种商品的价格下降后，另外一种商品的消费也会随着多起来的是。
A：普通商品住房和经济适用住房B：普通住房及其配套的商业住房C：普通商品住房和廉租房D：普通商品住房和宾馆E：工业用地的监测点评估价格8、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15％，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0。
云南省下半年房地产估价师制度与政策不动产登记信息查询考试试题
云南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：不动产登记信息查询考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、判定一宗房地产是否为收益性生房地产,关键是看该房地产。
A：目前是否有经济收入B：过去是否带来了经济收益C：是否具有产生经济收益的能力D：目前的收入是否大于运营费用E：工业用地的监测点评估价格2、土地增值税是对的单位和个人征收的一种税。
A：有偿转让集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物B：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物C:有偿转让国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D：有偿转让国有土地使用权，不包括有偿转让地上建筑物和其他附着物E：执行层的组织协调3、不是房地产贷款担保形式的是（）。
A．保证B．抵押C．质押D．提存4、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2,租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。
现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。
若折现率为8％,则承租人甲目前的权益价值为__万元。
A．6。
19B．6。
42C．7。
20D．9.585、房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起__日内,做出是否准予续期注册的决定。
A．15B．30C．60D．906、拆除公益事业房屋,应当。
A：根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者进行补偿B：根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者进行补偿C：产权调换D：产权调换或货币补偿E：房地产估价机构必须加盖公章7、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40％，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是__。
A．0.4月B．2.5月C．0。
4年D．2。
5年8、单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为__。
A．屋面板B．屋架C．天窗架D．托架9、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向收取有关费用。
2016年云南省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁登记备案办理考试试题
2016年云南省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁登记备案办理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。
A．住房公积金管理中心B．住房公积金管理委员会委托的银行C．各个单位D．全体职工2、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是担保。
A：一般保证B：贷款人、保证人分担责任的比例保证C：连带责任保证D：信誉保证E：执行层的组织协调3、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为。
A：住房和城乡建设部B：信息产业部C：人力资源和社会保障部D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会E：执行层的组织协调4、《中华人民共和国土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属所有。
A：国家B：所在的村民小组C：农民个人D：农民集体E：执行层的组织协调5、商品房预售许可的最低规模不得小于。
A：居住区B：居住小区C：栋D：单元E：执行层的组织协调6、某幢大厦为6层综合楼，其中1~3层为商场，4~6层为写字楼，商场均为甲公司拥有，写字楼为乙公司拥有．该大厦的土地价值为3 500万元，房地总价值为5 000万元，其中商场的房地价值为3 000万元，写字楼的房地价值为2 000万元，按照房地价值进行分摊的方法计算甲公司分摊的地价数额为。
A：2 100万元B：3 000万元C：1 270万元D：2 400万元E：工业用地的监测点评估价格7、某类房地产平均售价，2003年1月初为4500元/m2，2003年12月初为4000元/m2，则其价格的逐月变动率为__。
A．-1.07%B．-0.98%C．-1.14%D．-1.04%8、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。
A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售费用和销售税费D．开发成本和管理费用9、按照最新政策，房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过__年。
云南省年下半年房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地考试试卷
云南省2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》相关: 城镇土地考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、完全经过市场验证的房地产定价方法是。
A: 比较定价法B: 盈亏平衡定价法C: 变动成本定价法D: 目标利润定价法E: 工厂的生产设备2、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高, 较缺乏现代气息, 在住宅中只能点缀使用。
A：传统风格B：自然风格C：现代风格D：后现代风格E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱, 一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。
A：行业自治B：行政主管C：行政与行业自律并行管理D：混合E: 客户资金代收代付风险4、下列关于客源信息开发策略的表述, 错误的是。
A：应将精力集中于市场营销B：应致力于发展和顾客之间的关系C：随时发现客户信息D：重点发展新客户, 适当减少与老客户的联系E: 工厂的生产设备5、关于物业管理招标投标的内涵的表述中, 错误的是。
A：物业管理招标投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件, 通过招标投标确定物业服务企业的过程C：物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为D：物业管理招标投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合, 通过招标投标, 物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系E: 权利型房地产投资信托6、在商业地产项目的市场调研中, 主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。
A：经济环境研究B：城市商圈调查C：商业消费者行为调查D：商业地产项目地块的研究分析E: 工厂的生产设备7、房屋所有权的权能中, 是房屋所有权的核心。
A：处分权B：占有权C：使用权D：收益权E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪人最基本的职责是。
2016年下半年云南省房地产估价师《制度与政策》：国有建设用地使用权出让的需要考试试题
2016年下半年云南省房地产估价师《制度与政策》：国有建设用地使用权出让的需要考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场理论是研究的理论。
A：生产要素投入量与产出量之间的关系B：基数效用论和序数效用论的关系C：消费者和厂商之间的交易行为如何共同决定产品市场的价格和产量D：一定技术水平条件下要素价格的决定和收入分配问题E：执行层的组织协调2、住房公积金的本质属性是__。
A．奖金B．津贴C．贷款D．工资3、下列关于外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务问题，表述错误的是。
A：外国勘察设计单位及其在中国境內的办事机构，不得单独承接中国境內建设项目的勘察设计业务B：外国勘察设计单位可以单独承接中国境內建设项目的勘察设计业务，但其在中国境内的办事机构，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务C：外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务，必须与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计D：外国勘察设计单位及其在中国境內的办事机构，可以成立合营单位，领取相应的勘察设计资质证书，按国家有关中外合作、合营勘察设计单位的管理规定开展勘察设计业务活动E：房地产估价机构必须加盖公章4、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。
A．财务净现值B．静态投资回收期C．财务内部收益率D．动态投资回收期5、是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。
A：区域规划B：土地利用总体规划C：城乡规划D：国土规划E：执行层的组织协调6、投资基金证券的持有人与发起人的关系是__关系。
A．股权B．债权C．契约D．债务7、某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8%，利息率为7%，则该房地产现值为（）万元。
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2016年下半年云南省房地产估价师《制度与政策》：出让计划的拟定和批准权限考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金制度实行原则。
A：低存高贷B：低存低贷C：高存低贷D：高存高贷E：执行层的组织协调2、某类房地产2004年至2008年的价格分别为910元／㎡、1190元／㎡、1490元／㎡、1910元／㎡、2110元／㎡，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于2009年的价格为。
A：2390元／㎡B：2410元／㎡C：2430元／㎡D：2450元／㎡E：工业用地的监测点评估价格3、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。
A．时点指标B．相对指标C．时期指标D．平均指标4、成本法最基本的公式是。
A：房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧B：房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧C：房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧D：房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧E：工业用地的监测点评估价格5、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的__。
A．50%B．60%C．70%D．80%6、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是。
A：投资率是投资回收与投入资本的比率B：风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。
反之，报酬率应高C：当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D：当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率E：工业用地的监测点评估价格7、穿过建筑物的通道__计算建筑面积。
A．按分层水平投影面积B．按水平投影面积的一半C．按一层水平投影面积D．按自然层分层投影面积8、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用。
A：减少B：增加C：不变D：可能增加也可能减少E：执行层的组织协调9、对于任意拍卖，下列说法错误的是__。
A．以生效的法律文书为依据B．属于民事行为C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D．目的在于将物品交换兑现10、目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。
该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元．销售税费为6%。
如果投资者要求该类投资的报酬率为10%，则该写字楼目前的价值为__。
A．21225万元B．19854万元C．2358万元D．20143万元11、在市场细分的__阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。
A．目标确定B．调查C．分析阶段D．归纳总结12、投资性物业中运营支出占的比例是运营费用比率。
A：税后利润B：经营利润C：净经营利润D：净租金收入E：借款合同13、市场需求的预测一般需要从类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。
A：三B：四C：五D：六E：借款合同14、房地产的经济寿命是指物业开始使用至__的时刻。
A．收益为零B．产生的收益超过其使用成本C．净收益为零D．收益率小于基准收益率15、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，从2010年开始保持在2009年的水平上．该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年底到期，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。
A：6825万元B：6866万元C：9181万元D：9222万元E：工业用地的监测点评估价格16、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。
如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（）万m2。
A．390.5B．399.5C．523.5D．543.017、某宗房地产的年净收益为4万元，购买者的自有资金为7万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.08，该房地产的价格为（）万元。
A．38.26B．40.33C．46.5D．62.3318、在某商业街深度30.48m(100ft)、临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。
根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为45.72m(150ft)、临街宽度20m 的矩形土地的总价为__万元。
A．1504B．1404C．1304D．120419、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。
A．空置率偏小B．运营费用偏大C．收益期限偏短D．报酬率偏高20、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价师并处__罚款，并记入信用档案。
A．5万元以上10万元以下B．5万元以上20万元以下C．3万元以上10万元以下D．1万元以上3万元以下21、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是__。
A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以上但不超过3万元的罚款B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以117元以下的罚款C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金D．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金22、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。
已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为__元。
A．1002.45B．1012.45C．1027.42D．1037.4523、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为__。
A．资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠B．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠C．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠D．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠24、减征、免征契税政策中，城镇职工，按规定第一次购买的，免征契税。
A：私有住房B：公有住房C：商品住房D：二手住房E：执行层的组织协调25、某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为__。
A．市场不景气B．该别墅区的环境条件变差C．该别墅区的单位开发成本降低D．开发商获得满意的利润即可二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列关于房地产税的税率问题，表述正确的是。
A：房产税采用定额税率B：城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。
每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次C：耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次D：土地增值税实行四级超额累进税率E：与房地产相关的个人所得税，适用比例税率2、不属于通风施工图纸类别的是。
A：平面图B：剖面图C：系统图D：分部图E：执行层的组织协调3、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是__。
A．保本点分析B．敏感性分析C．现金流量分析D．统计试验分析4、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。
造成建筑物功能折旧的主要原因有__等。
A．意外破坏的损毁B．市场供给的过量C．建筑设计的缺陷D．人们消费观念的改变E．周围环境条件的恶化5、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是__。
A．定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B．定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C．定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D．定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单6、对于经济适用房，我国的固定资产投资方向调节税税率是：__。
A．0B．5%C．10%D．15%7、以下项目中，构成商品住宅价格的有。
A：征地费及拆迁安置补偿费B：地段差价C：住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用D：住宅建筑、安装工程费E：非住宅小区级的公共建筑的建设费用8、在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求__。
A．增加B．减少C．改变D．不改变9、自营贷款期限最长一般不得超过__年。
A．10B．15C．20D．2510、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是__。
A．变现风险B．比较风险C．资本价值风险D．时间风险11、房地产市场存在着一种均衡状态，这个状态是指。
A：租金和价格都不发生变化B：建造成本不发生变化C：新增量和灭失量相等D：房地产资产存量保持不变E：价格与重置成本相同12、按税率和税基的关系划分，税率主要有三类。
A：比例税率B：累进税率C：累退税率D：定额税率E：非固定税率13、某房地产占地面积40000m2，上存楼房三栋。
甲楼4层，每层建筑面积均为3000m2乙楼建筑面积为3层，每层6000m2；丙楼6层，每层7500m2，则该宗土地的建筑覆盖率为__。
A．242.4%B．50%C．41.259%D．187.5%14、工程量的概念中，物理计量单位是指以度量表示的长度、面积、体积和重量的单位，如等。
A：米B：平方米C：立方米D：吨E：樘15、依法取得建设用地使用权的途径有方式。
(2001年试题)A：划拨B：出让C：转让D：抵押E：租赁16、下列关于信用形式，表述正确的是。
A：商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式B：银行信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用C：银行信用是目前主要的信用形式D：民间信用是指企业或金融机构对消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费E：消费信用是指个人之间相互以货币或实物提供的信用17、已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10%，此项目的财务净现值是()万元。
A.-41.8B.200C.158.2D.-241.818、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是。