上海董家渡城市更新中的“历史风貌岛”策略 黄浦湾公寓项目建设始末
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126 时代建筑 Time+Architecture 2019/6
李鉄LIYan
上海董家渡城市更新中的“历史风貌岛”策略
黄浦湾公寓项目建设始末
The Strategy of "Historic Island" in the Urban Regeneration of Dongjiadu
The Development Process of the Bund House
Design Period: 2011-2017 Location: Huangpu, Shanghai GFA: 245,800 m2 Chief architects: Lu Hao, Yuan Yuan Architecture design for phase I: GOA, JWDA Architecture design for phase II: GOA Historical building's renovation design: Historical building protection
years as the research subject, it summarizes a design
approach that attends both development and
preservation in the urban regeneration of historic
neighbourhood, namely the strategy of a three-tier
阶段历史村镇和城区保护面临的新问题，如“行政管
1. 原貌重建的"谢宅" 2. 项目区位图 3. 董家渡区域2000-2018年城市更新图底关系、红线内为董家渡
11 #地块
理和商业行为的变化，要求在城镇和城区中进行新建 设、创造新条件”(2lo该原则更注重历史城区中场所 精神的建立,强调文化认同的保持，提出“Townscape” 这个术语，相较于“Landscape”更针对历史城区，
时代建筑 Time+Architecture 2019/6 127
项目概况 设计周期：2011—2017 所在地点：上海市黄浦区 建筑面积：245 800 m' 项目一期建筑设计：goa大象设计、JWDA骏地设计 项目二期建筑设计：goa大象设计 古建修缮设计：华东建筑设计院有限公司历史建筑保护设计院 业主：上海华浙外滩置业有限公司
ABSTRACT
The
relationship in the Dongjiadu area of the South Bund
over a twenty-year period. Taking the development
of plot #11—the Bund House—that lasted eighteen
2011年国际古迹遗址理事会(ICOMOS )通 过《关于维护与管理历史城镇与城区的瓦莱塔原 贝IJ》(The Valletta Principle for the Safeguarding and Management of Historic Cities, Towns and Urban Areas ),简称《瓦莱塔原则》，是目前关于历史城镇 与城区保护的最新、最重要的国际宪章，旨在针对现
the experts and interacting with the public. It aims to shift the focus on urban regeneration of historic neighborhood from design method to design concept and multi-party cooperation and mutual benefit in the process, providing valuable discussion basis for the future urban regeneration of historic areas. KEY WORDS Dongjiadu; Urban Regeneration; "Historic Island"; Cooperation and Mutual Benefit 中图分类号:TU-86(251);TU984.1V4 文献标识码：A 文章编号:1005-684X(2019)06-0126-06
"historic island". It analyzes the key moments in the
process of coordinating with the government, mutual
benefit!ng with the home owners, cooperating with
摘要 文章梳理了上海南外滩董家渡区域20年的城市 图底关系，以董家渡11#地块一一黄浦湾公寓项目18 年的开发建设全过程为研究对象，总结了该项目在历 史城区更新中开发与保护并举的设计理念——三个层 级的“历史风貌岛”策略，解析了该项目在与政府协调、 与业主共赢、与专家合作、与民众互动的实践过程中的 关键节点，旨在将对历史城区更新的关注视角从设计方 法转向设计理念的探讨，以及实践过程中的多方合作 与共赢，为今后历史城区更新提供有价值的讨论依据。 关键词 董家渡；城市更新；“历史风貌岛”策略；合 作与共赢
design institute of ECADI Client: Shanghai Huazhe Bund Real Estate Co., Ltd.
引言 世界遗产与当代建筑国际会议于2005年颁
布《维也纳保护具有历史意义的城市景观备忘 录》(Vienna Memorandum on "World Heritage and Contemporary Architecture-Managing the Historic Urban Landscape' ),简称《维也纳备忘录》，提出 '"Historic Urban Landscape(HUL)n,指值得保护的"具 有历史意义的城市地景”⑴。
李鉄LIYan
上海董家渡城市更新中的“历史风貌岛”策略
黄浦湾公寓项目建设始末
The Strategy of "Historic Island" in the Urban Regeneration of Dongjiadu
The Development Process of the Bund House
Design Period: 2011-2017 Location: Huangpu, Shanghai GFA: 245,800 m2 Chief architects: Lu Hao, Yuan Yuan Architecture design for phase I: GOA, JWDA Architecture design for phase II: GOA Historical building's renovation design: Historical building protection
years as the research subject, it summarizes a design
approach that attends both development and
preservation in the urban regeneration of historic
neighbourhood, namely the strategy of a three-tier
阶段历史村镇和城区保护面临的新问题，如“行政管
1. 原貌重建的"谢宅" 2. 项目区位图 3. 董家渡区域2000-2018年城市更新图底关系、红线内为董家渡
11 #地块
理和商业行为的变化，要求在城镇和城区中进行新建 设、创造新条件”(2lo该原则更注重历史城区中场所 精神的建立,强调文化认同的保持，提出“Townscape” 这个术语，相较于“Landscape”更针对历史城区，
时代建筑 Time+Architecture 2019/6 127
项目概况 设计周期：2011—2017 所在地点：上海市黄浦区 建筑面积：245 800 m' 项目一期建筑设计：goa大象设计、JWDA骏地设计 项目二期建筑设计：goa大象设计 古建修缮设计：华东建筑设计院有限公司历史建筑保护设计院 业主：上海华浙外滩置业有限公司
ABSTRACT
The
relationship in the Dongjiadu area of the South Bund
over a twenty-year period. Taking the development
of plot #11—the Bund House—that lasted eighteen
2011年国际古迹遗址理事会(ICOMOS )通 过《关于维护与管理历史城镇与城区的瓦莱塔原 贝IJ》(The Valletta Principle for the Safeguarding and Management of Historic Cities, Towns and Urban Areas ),简称《瓦莱塔原则》，是目前关于历史城镇 与城区保护的最新、最重要的国际宪章，旨在针对现
the experts and interacting with the public. It aims to shift the focus on urban regeneration of historic neighborhood from design method to design concept and multi-party cooperation and mutual benefit in the process, providing valuable discussion basis for the future urban regeneration of historic areas. KEY WORDS Dongjiadu; Urban Regeneration; "Historic Island"; Cooperation and Mutual Benefit 中图分类号:TU-86(251);TU984.1V4 文献标识码：A 文章编号:1005-684X(2019)06-0126-06
"historic island". It analyzes the key moments in the
process of coordinating with the government, mutual
benefit!ng with the home owners, cooperating with
摘要 文章梳理了上海南外滩董家渡区域20年的城市 图底关系，以董家渡11#地块一一黄浦湾公寓项目18 年的开发建设全过程为研究对象，总结了该项目在历 史城区更新中开发与保护并举的设计理念——三个层 级的“历史风貌岛”策略，解析了该项目在与政府协调、 与业主共赢、与专家合作、与民众互动的实践过程中的 关键节点，旨在将对历史城区更新的关注视角从设计方 法转向设计理念的探讨，以及实践过程中的多方合作 与共赢，为今后历史城区更新提供有价值的讨论依据。 关键词 董家渡；城市更新；“历史风貌岛”策略；合 作与共赢
design institute of ECADI Client: Shanghai Huazhe Bund Real Estate Co., Ltd.
引言 世界遗产与当代建筑国际会议于2005年颁
布《维也纳保护具有历史意义的城市景观备忘 录》(Vienna Memorandum on "World Heritage and Contemporary Architecture-Managing the Historic Urban Landscape' ),简称《维也纳备忘录》，提出 '"Historic Urban Landscape(HUL)n,指值得保护的"具 有历史意义的城市地景”⑴。