公寓装饰 装修管理规范

**购物广场
公寓装饰装修管理规范
目录
第一章前言 (1)
第二章装修程序 (2)
一装修管理流程简图 (2)
二装修管理流程 (2)
第三章装修注意事项 (4)
一房屋外观 (4)
二建筑结构 (4)
三电气工程 (5)
四室内防水 (5)
五安防消防系统 (5)
六给排水供电供暖 (5)
第四章装修管理规定 (6)
一人员管理 (6)
二施工时间管理 (6)
三消防安全管理 (6)
四公共环境秩序和成品保护 (7)
五装修材料运输 (7)
六装修垃圾 (7)
装修申报表 (8)
装饰装修承诺书 (9)
装修施工治安消防责任书 (11)
收费明细一览表 (13)
施工人员登记表 (15)
施工人员身份证照片备查单 (16)
第一章前言
欢迎您入住**购物广场公寓，我们很高兴有机会为您服务。

本物业由****物业管理公司进行专业化、规范化、标准化的服务与管理，装饰装修施工管理是物业管理的一个重要的组成部分。

为保持良好的装修秩序，确保物业安全、完好，维护各相关方的合法权益，根据《物业管理条例》、《哈尔滨市住宅物业管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》等有关规定和《**购物广场公寓临时管理规约》等，结合本物业的实际情况，特制定《**购物广场公寓装饰装修管理规范》（以下简称本规范）。

业主仔细阅读该规范后，请在承诺书上签字、盖章（承诺书一式两份，业主和物业管理公司各执一份）。

承诺遵守本规范内所列一切规则及条款。

业主还有义务通知其所雇用的设计和施工方，必须同样遵守相关规则及条款。

物业管理公司保留本规范解释及修改权利。

****物业管理有限公司
第二章装修程序
一装修管理流程简图
图1 装修流程图
二装修管理流程
所有业主、使用人在装修工程开始前，须按照物业管理公司装修程序办理有关手续。

（一）装修申请
1 业主填写《装修申请表》，向物业管理公司提交装修申请。

2 装修单位资质备案：委托装修公司施工的，需提供盖有该企业公章的资质等级证书、工商营业执照复印件。

3 业主与物业管理公司签订《装修承诺书》、《装修施工治安消防责任书》、《装修垃圾清运协议》及《装饰装修履约金协议》。

装修方应向物业管理公司提供完整施工图（含水、电、通讯等线路图），以备今后维修查用。

（二）费用交纳
业主或装修施工方到物业管理公司财务部交纳：装修履约金、装修垃圾清运费、各种证件工本费及押金，详见《收费明细一览表》。

（三）办理施工手续
1 上述手续办理完毕后，物业管理公司开具《装修施工许可证》。

2 施工负责人须持《装修施工许可证》，填写《施工人员登记表》、《施工人员身份证备查单》，办理《施工人员临时出入证》。

3 装修期间请将《装修施工许可证》贴在装修房屋入户门外。

4 如需进行消防报建时，自行向消防主管部门提出申请。

（四）装修现场监管：为使施工人员切实按管理规定执行，物业管理公司按需要对施工人员进行集中培训与指导，并将在施工期间对装修现场进行监察、巡检。

（五）退场
1 装修竣工验收完成后，施工单位可办理退场手续。

2 装修验收合格后，持装修履约金收据办理退款手续。

第三章装修注意事项
一房屋外观
（一）不得改变房屋外立面效果及公共区域的原有设计。

（二）禁止在室外加建、悬挂任何设施。

（三）禁止在公共平台、楼顶、屋面加设任何设施设备。

（四）禁止在所有公共部位搭建设施、堆放物品。

（五）禁止更换进户门、窗体等一切影响整体外观的设施。

（六）禁止在规定位置之外，安装空调外挂机。

（七）禁止擅自遮挡改动玻璃幕墙。

二建筑结构
（一）禁止拆除、破坏房屋承重主体结构。

（二）不得对地面、梁柱、承重墙随意拆改剔凿。

（三）楼面承载不准超过标准负荷，不准在地面擅自增加墙体、柱体等建筑。

（四）不得在楼面铺贴超过1.2cm厚的石材面层。

（五）不得任意填充、加厚露台地面。

（六）地面敷设线槽不得破坏原面层。

（七）露台禁止封闭、禁止加装、拆改护栏。

（八）涉及建筑主体和承重结构变动的装饰工程，应经原设计单位书面同意，并由原设计单位提交设计方案及审批图纸，否则不准变动。

（九）拆除室内分隔墙和楼梯等结构设施时，必须确认在不损害承重结构的情况下方能实施。

（十）严禁未经许可在非指定位置和承重部位上打孔、钻眼，如业主未听指导、劝阻引发一切后果，由业主自行负责善后。

（十一）如需要更改给排水管线、弱电线路设施等，必须征得物业管理公司的同意。

（十二）严禁改动通风道和排烟道。

三电气工程
（一）配电线路应使用截面不小于2.5平方毫米塑铜导线，且在线管内不得有接头。

（二）电线接头处必须用接线盒。

移动电源位置，如原电源位封有电源线接头时，不得封死。

（三）必须遵守“火线进开关，零线进灯头”的规定。

插座接线应符合“左零右火”的规定。

四室内防水
（一）卫生间、厨房、露台防水如有破坏，必须按原质量标准做防水恢复处理，并按国家规定做48小时蓄水试验。

（二）卫生间、厨房间（包括房顶的公共部位）下水管线装修时，严禁将检修位置封闭堵死，应预留检修窗口。

（三）在安装浴缸和洗衣机下水管线时，必须使用国家标准管材，并做好连接处的密封。

五安防消防系统
（一）禁止擅自变动对讲系统、紧急呼叫按钮位置。

（二）室内消防系统不得任意遮挡或改动。

（三）消防栓只限用于灭火。

六给排水供电供暖
禁止擅自改动给排水、供电、供暖设施，如业主未按要求施工，引发一切后果由业主自行负责。

第四章装修管理规定
严格按照装修所签订的有关文件内容执行，并听从物业公司工作人员的合理指导。

如有不明确之处，可事先向物业公司工作人员咨询。

如发生违规或不文明施工所造成的一切后果及经济损失，均由业主及装修人员负责承担。

一人员管理
（一）所有施工人员名单报物业管理公司备案，办理临时出入证。

（二）施工人员必须佩戴临时出入证，从指定通道出入，并自觉接受保安人员的检查。

（三）施工人员要文明施工，遵守管理制度，服从物业管理公司的管理和监督。

（四）施工人员严禁在施工现场大声喧哗、吵闹。

（五）施工人员必需遵守公寓有关的管理规定，不得擅自进入与施工无关的区域。

（六）在装修过程中发生的施工人员的人身伤害，责任自负。

二施工时间管理
为不影响其他业主、使用人的正常生活，装修施工时间如下：
上午07:00——12:00，下午13:00——19:00。

三消防安全管理
（一）施工现场必须配备灭火器。

（二）室内消防系统严禁改动。

（三）禁止存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质，发出超标噪音。

（四）严格执行消防安全管理规定。

电气焊人员必须持证上岗，施工时要有安全防范措施，确保整个施工过程遵循国家的防火规章制度。

（五）装修期间严禁在室内使用明火、液化气罐等有危害隐患的设施。

（六）施工中严禁明火作业、吸烟。

如未按规范施工，引发一切后果及责任，由施工单位、业主自行负责善后。

（七）严禁在未采取有效安全防范措施的情况下进行高空作业，以及其它有安全隐患存在的活动。

（八）施工单位每日施工结束后，安全责任人负责对施工现场进行安全检查。

四公共环境秩序和成品保护
（一）禁止移动、占用、损坏共用设施设备及相关场地。

（二）禁止在共用部位和公众场所悬挂、张贴、涂画。

（三）禁止在装修过程中出现过高噪音影响他人工作生活。

（四）不得堵塞公共通道，若因施工而发生通道堵塞，装修单位必须负责清理。

（五）私自占用共用部位、共用设施、设备的，业主应及时恢复并承担相应的赔偿责任。

（六）施工期间必须闭门操作，并严禁在公共区域内进行装饰装修活动。

五装修材料运输
（一）使用装修专用电梯，应听从工作人员的安排，以免损坏电梯或影响他人使用。

（二）在运输装饰装修材料时，如发生损坏共用设施，应照价赔偿。

（三）运输装饰装修材料和搬家车辆进入时，需按物业管理公司引导及相关规定停放。

六装修垃圾
（一）严禁将水泥、杂物等倒入排水管中以避免造成堵塞。

（二）禁止在非指定位置倾倒、堆放垃圾。

（三）所有建筑材料和装修垃圾，不得堆放在公共场所。

（四）施工垃圾要求装袋处理，每天清运到指定地点，严禁高空抛物、遗弃及污渍公共道路。

（五）沙子、水泥、双飞粉类粉尘性装饰装修材料必须袋装运进。

（六）装修垃圾搬运出楼宇时，应从室内一次性搬出，严禁在公共区域、通道和非堆放区内长时间存留。

装修申报表
装饰装修承诺书
本人：为**购物广场公寓栋单元号业主（使用人），现通知贵公司，本人将聘请装修公司在年月
日至年月日期间承担该房屋的装修任务。

该装修公司若有损坏公共部位及公共设施设备或造成他人利益受损，本人愿承担因此产生的一切费用及责任，并作及时处理。

本人将完全遵守并监管装修公司共同遵守《**购物广场公寓装饰装修管理规范》，以及下述各条款，若有与装修文件内容相违背的装修行为，应预先向物业管理公司申报，获得物业管理公司批准后方可进行。

若有违背行为发生，愿承担由此而产生的一切经济损失和相关责任。

一装修过程严格遵守相关的法律、法规和物业管理公司的规定进行，听从物业管理公司的指导。

如有不明确之处，可事先向物业管理公司咨询。

因违规造成的一切后果，均由业主（使用人）及装修人员负责。

二施工中，对可能发生的噪音、渗水、环境污染、建筑垃圾等，必须严格按照物业管理公司的要求执行。

三禁止拆除、损坏房屋的主体结构、承重梁柱、消防、排水、取暖等设施。

四禁止破坏房屋外观，擅自改变房屋设计用途。

五禁止占用公共区域、损坏共用设施、设备及相关场地；禁止擅自改动共用设施设备。

六禁止在非指定位置倾倒垃圾、杂物。

七禁止存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质。

八禁止在共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画。

九禁止利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。

十禁止在室外加建、悬挂任何设施。

十一禁止在公共区域、公共设施以及绿化植物上晒晾衣物、堆放物品。

十二禁止在小区内燃放鞭炮，燃放爆竹必须在物业管理公司的指定区域。

十三禁止在公共平台、楼顶、屋面加设任何设施设备。

十四禁止在原建筑设计之外搭建、加建阳台、露天平台等。

十五法律、法规禁止的其它行为。

业主（使用人）及装修施工人员均已详细阅读《**购物广场公寓装饰装修管理规范》及《**购物广场公寓前期物业管理服务协议》。

愿意承担相关责任和义务，保证配合、支持物业管理公司的工作。

装修负责人：业主（使用人）：
日期：日期：
联系电话：联系电话：
装修施工治安消防责任书
甲方：****物业管理有限公司（以下简称“甲方”）
乙方：**购物广场公寓栋单元号
业主姓名：（先生女士）(以下简称乙方) 根据国家有关社会治安综合治理的规定及消防安全要求，为创造良好的装修环境、确保各方财产及人身安全、防止火灾及安全事故发生，消除事故隐患，按照层层落实、强化管理，认真落实谁主管、谁负责的原则，特签订本责任书。

一本责任书系进场装修期间业主与物业管理公司签订的治安与消防方面的责任书，有效期随装修退场手续完毕而终止。

二本责任书所约定的责任范围，是乙方公寓区域以内的场地。

三甲方建立和落实重点部位的消防、安全防范的各项制度和措施。

四装修公司应对施工人员进行消防安全教育，普及消防知识。

五乙方在场内进行装修时须严格按照消防法规执行。

因乙方原因须在物业公共区域内进行安装、施工、维修等作业，须自行做好各项安全防范。

由此产生的后果，由乙方承担全部责任。

六乙方禁止使用大功率电热器具、炊具或明火，禁止私拉乱安电器设备、电源线路；动火施工前先到物业公司保安部进行申请；乙方不得以任何借口占用、阻塞消防通道；防火卷帘门及消防栓等消防器材不得擅自挪动；严禁在安全出口或者疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物；严禁在装修期间将安全出口上锁、遮挡或者将消防设施器材、安全疏散指示标志遮挡、覆盖以及其它影响安全疏散的行为；严禁贮存、使用易燃易爆化学危险物品。

七乙方在装修现场应自行配备消防灭火器材。

八由于乙方的原因，在装修期间内引起的一切火灾及其它安全事故、治安案件等所造成的一切人员伤亡和财产损失（包括给甲方所造成的），由乙方承担全部的经济损失和法律责任。

触犯刑律的移交司法机关依法追究刑事责任。

九在合同期内，乙方必须服从甲方的治安、消防管理。

十本责任书一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

业主：防火责任人：
身份证号码：联系电话：
年月日
收费明细一览表
14/ 17
施工人员登记表
我公司承接位于**购物广场______栋_____层_____号公寓装修施工工程，该工程共计委派____人进行装修施工，装修施工期限：_____年____月____日起至_____年____月____日止。

现场工程负责人：___________________
联系电话：_________________________
我公司委派的装修施工人员清单如下：
我公司为以上登记人员均承诺登记情况属实，如有变更将及时办理登记手续。

施工单位（签字、盖公章）：
施工负责人：
日期：
施工人员身份证照片备查单第___页，共___页
施工单位：______________________，施工位置：__________________，施工期限：______年____月____日起至______年____月____日。