二手房过户必须注意的三大细节（五篇范例）

二手房过户必须注意的三大细节（五篇范例）
第一篇：二手房过户必须注意的三大细节
购买二手房，户口问题是关键。

对此，业内专家提醒市民，如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后要办理相关手续会更加复杂。

细节1：查询户籍状况
在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。

房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。

这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。

细节2：核实相关证件
买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。

细节3：明确违约责任
在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，需要买卖双方共同办理互相配合。

在这里给大家介绍一些办理房产过户手续的注意事项，供大家在买二手房时做个参考，以便买房更轻松。

注意事项
办理房产过户手续所需要的文件资料
卖方所需文件：
1、身份证明(外地户口需暂住证);
2、房产证;
3、网签的房屋买卖协议;
4、税费缴纳证明。

买方所需文件：
1、身份证明(外地户口需暂住证);
2、网签的房屋买卖协议;
3、税费缴纳证明。

办理房产过户手续所需要的时间
过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。

这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理
如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办? 在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。

如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。

如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。

实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。

办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。

房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权
以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。

这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。

事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。

银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。

第二种模式
更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。

政策性住房如经济适用房和房改房中央产房注意事项政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。

买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。

其他相关注意事项
现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。

有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。

这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。

当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。

程序步骤1 买二手房最后一道程序就是交房，尽管交房在二手房交易手续里并不占特别重要的地位，但如果没有注意交房时的一些细节问题，同样会引起许多纠纷和后遗症。

同时，交房还意味着对房屋的转移占有，下家只有在取得了权利占有(取得房地产权证)和转移占有(交房)后，才能取得房屋的全部权利，买卖程序至此才全部结束。

归纲起来，大家在二手房交房时要注意以下的细节问题： 2 设施设备清点由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。

这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。

3 水、电、煤清点及过户
双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。

然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高)。

4 电话、宽带过户
双方到电信公司办理电话过户手续，也要询问工作人员有无欠费。

5 有线电话过户
上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。

6
维修基金过户
一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。

7 物业服务费结清下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。

8 户口迁移双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。

如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。

9 清点钥匙上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。

10 结清尾款
在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。

上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

11 签署《房屋交接书》《房屋交接书》应将上述九个方面的内容以文字的形式固定下来，一式二份，双方各执一份。

签署房屋交接书的法律后果是上家将符合买卖合同约定的房屋交付给下家，交房的时间点也就是签署房屋交接书的时间点。

如果不签，双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

如果在还没有办理完毕上述九个手续就签署，则意味着下家未验收已认可房屋符合合同约定。

因此，签署房屋交接书是交房手续的最后一个程序，不能先签署再验收。

如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同约定，也应当在房屋交接书中注明，为追究上家的责任打下基础。

第二篇：二手房过户应注意什么
二手房过户应注意什么
问：我准备购买一套别人因某种原因不要的未装修房屋，实地看房还满意，请问在产权过户中应注意什么问题?
答：你首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;其次需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;第三，了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

购买二手房应注意事项?
问：我准备购买一套二手房，请问在买卖过程中应该注意事项?
答：你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。

房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。

要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。

最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。

购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。

购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。

如何按揭购买二手房?
问：我打算二手房按揭贷款，但如何可以顺利地贷款?
答：我们归纳有下面八步。

第一步：找好想要购买的房屋，该房屋必须产权明晰;
第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费;
第三步：买卖双方须提供的相关资料;
第四步：去银行填写二手房按揭申请表;
第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书;第六步：买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续;第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项;
第八步：到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

第三篇：二手房过户
二手房过户流程
一：网签前准备：（通知双方的）（房改房则双方家庭三证均带上）
卖方身份证（复印件4份），交行或建行或郑州银行卡，房产证（复印件3份），买方未婚：身份证（复印件4），户口本，未婚证明（买方已婚:本人及配偶的身份证户口本结婚证，未成年孩子的户口本）(复印件各1)
*：1买方若非郑州户口，则提供居住证明或社保证明或纳税证明。

（本人的就可以）2买方要刷的监管资金必须存到卡里（可以不是自己卡，家人卡也可以，只要有密码），卡不能超过两个；不能存折，信用卡，现金
3网签前，一定要详细告知双方，为避免多交税，成交价可申报略低，一定要双方理解并且同意，价格具体定多少要给双方说好。

4不要低的太离谱。

5通知双方核对自己证件上号码有没错误。

房改房问是婚前财产还是婚后财产。

二：网签，资金监管。

（双方在场）
三：出指导价（买方跟着在场）
1买方身份证原件，房本原件，存量房合同原件1本
2买方需签字
四：契税（买方跟着）
提交资料：房本，买方家庭三证，指导价单，老契票(无房证明)
S大于144平米:房本，指导价，出票，缴费，换票。

S小于144平米：非唯一住房：直接出票缴费换票
是唯一住房：1郑州户口：家庭“三证”，填写诚信保证书，去档案室开具唯一住房证明，回契税出票缴费换票
2外地户口：家庭三证，无房证明，其他同郑州。

3购房人未婚：身份证户口本未婚证明*：1诚信保证书盖章后复印一份；未婚证明复印一份，再去档案处开证明
2买方去缴费时留零钱，把写过契税金额的指导价单复印3份，存量房合同1份，（如为房改房，需复印房本中间页，换票要用）3换好票后，复印新契票
*：A西区无房证明15天有效，未婚证明7天有效。

B东区无房证明7天有效，未婚证明3天有效.18－20（男22）
不用开未婚证明C如是拆迁安置房，则调安置协议代替老契票，买方仍可按正常商品房方式选择1个点还是4个点。

D购房人小于18岁，则需购房人本人，其父母，其父母其他未成年孩子的身份证户口本，父母结婚证。

及全部这些人的无房证明。

E购房人是军人，需部队开无房证明和未婚证明
唯一住房的缴纳契税计算：
面积小于90平米
1个点
大于90，小于144
2个点
面积大于144平米
4个点
五：地税
提交资料：双方身份证(房改房需卖方配偶身份证复件)，房本，申请表，指导价复印件和新老契票。

缴税金额计算（成套住宅）：
注：1.卖方是由继承或赠与获得该房产的，则营业税征收时是看卖方的上手房东够否5年，个税是看现在的这个卖方家庭唯一住房，如不是，则按全额的20％征收。

如卖方是由离婚析产获得该房产则营业税也是看老房东够否5年，个税看现在的卖方，不是唯一住房则按差额的1％征收。

2个税差额的计算必须提供老购房发票，老契证契票不能代替。

3多层单价高于7105元／平米，高层高于7897元／平米，不论面积多大均按大于144平米计算。

（即选指导价和成交价中高的那个算）
4车库，地下室，商铺，仓储等非成套住宅：（不出指导价，必须走交易报告）均不分年限，有购房发票则营业税是差额5.6％，无购房发票则全额5.6％；土地增值税按全额3％征收；印花税按成交价买卖双方各万分之五征收。

5离婚析产的话，需调上手房本和析产公证资料。

继承调上手房本
和公证书。

赠与调上手房本。

6看卖方是否是家庭唯一住房时，如卖方郑州户口，直接拿户口本查；如是省内且非郑州户口，则提供其所在县级以上房管部门的无房证明（家庭为单位的）；如外省户口，则只填写诚信保证书即可。

卖方未婚则未婚证明；离婚则（离婚证和未再婚证明）；丧偶则（配偶死亡证明，未再婚证明；大于75岁则不用开未再婚证明）
五.维修基金
1缓缴，一般是老房
2房改房，不交，盖个章
3需交：卖方未交过（多层35元／平米，高层65／平米）
4过户，卖方交过，过户给买方，提供双方身份证，房本，均原件复印件，老维修基金票。

*注：有的是卖方买该房产时不需交维修基金，故维修基金在卖方的上手房东那里，这时需找到上手房东，让上手房东过户给这次的买方，如找不到则这次的买方重新交。

六西区需配图，有共有人则3份。

七:受理及计费
*1.同一地址证明派出所或居委会开具的都有效。

2.如不是一次性过户，则未婚证明需要时再通知客户去开，避免多开过期。

3.受理时注意买方未成年孩子的户口本那页也需要复印件。

4.购房人未成年，则户口所在的派出所开监护证明（父亲或母亲都可），去过户时只需监护人到场（如监护人为父母2人，只需其中之一到场即可）带上自己身份证户口本，购房人的户口本，监护证明。

5.走交易报告时，地税窗口需整本评估报告以及评估费用发票。

6.房改房记得以出售共有住房协议上时间为准看够否5年。

7.地税契税以及限购：有过又卖掉了就算无房！
8.购房人自己是郑州户口，则算家庭为郑州户口。

外地的购房人自己开居住证明则可。

9如购房人为外地，配偶为郑州，则算…………？
10.购房人为两个未成年孩子，且法律上同父同母，且与其父母在一个户口本上，均在外地，则其夫或母有一人开具居住证明即可办理
过户。

11.购房人为未成年孩子，是郑州户口，父母外地户口，能提供父或母的监护证明，则算郑州家庭。

第四篇：办公室工作必须注意细节
老子说：“天下难事，必做于易；天下大事，必做于细。

”这一富含哲理的话同样适用办公室工作。

办公室工作就是服务，做好服务工作非有细致的精神与扎实的作风不可。

在办公室工作上必做于细，要从三个方面下功夫。

一是要增强对细节的洞察力。

办公室工作要常怀有如临深渊、如履薄冰的心态，时刻把工作想细、做细。

任何一项工作都包含无数的细节，在完成的过程中也可以分解出大大小小的细节来，办公室工作是由点点滴滴、琐琐碎碎的细节串成的，比如开一次会议，就可以分出几百个细节来。

因此，要把办公室工作做好，在战略上要举重若轻，在战术上则要举轻若重。

对细节要有敏锐的洞察力，要善于分解细节、抓住细节，无论会议和活动的大小，都要从细节入手，以细节制胜。

我们在安排每一次会议和活动的时候，都要尽量把过程分解，把过程细化，分解得越细，对各个环节就能够把握得越准，责任越明确，整个活动就会完成得越好。

比如召开大会要成立秘书处，下设若干个职能组，每个职能组要对各自的主要任务进行几次细化。

大会秘书处将这些细化的工作任务汇编成会务手册，人手一册，一目了然，各项工作细化到每一个岗位、每一个人，每个人都知道自己的岗位，都明白什么时候应该做什么，不应该做什么，这样越细致工作就越到位，效果就越好。

二是要增强对细节的执行力。

某些会议和活动的策划能否达到预期的效果，关键在对细节的设计与把握，也就是执行力如何会影响工作成效。

一项会议或活动的方案做得再好、再细，如果在执行过程中忽视了细节，就可能铸成大错，比如文件中的错字、装订的错页、排座位出差错、通知落款日期出错等，这些都是“低级错误”，但忽略了这些细节，就犹如一幅漂亮的画布上落下一块污渍一样，使人感到很不舒服，有时甚至造成恶劣影响。

如今年９月，县委主要领导去参
加市里的一次会议，会议结束后，领导要求召开常委会议传达贯彻市里会议精神，我们积极主动做了相关的会务准备工作，但临到开会时，才发现没有把市里的会议材料复印好，就是因为没有注意这个细小的环节，使原已准备充分的会议美中不足。

因此举办一项会议或活动的成败，不仅仅取决于设计，更在于执行，对于细节，执行得不好，落实得不到位，再好的设计，也只能是纸上的蓝图。

三是要增强对细节的监督力。

为了保障细节的顺利执行，必须对各项细节的设计进行检查监督，既要检查其设计是否合理、是否周密、是否稳妥，又要对细节执行过程中进行监督，及时掌握执行的进度、执行的力度、执行的效果等。

我们在一些细节方面不断地出些问题，有时令人很尴尬，究其原因，就在于对执行细节的监督不到位。

曾经有这样一个“小错误”，令我至今印象深刻：有一个汇报材料，几经修改，最初归纳出来的困难有六点，后来改成了四点，但材料中的表述依然为“六难”，校对时谁也没有发现，结果汇报时领导质问“还有两点困难到哪里去了”，弄得我们都很尴尬。

我们常说“办公室工作无小事”，对细节上的问题，看似是整个活动中的一个小小的“1”，但1001往往不等于99，一个关键细节出了问题就会产生1001=0的效果，也就是说，如果藐视这个小小的“1”，视而不见，弃之不顾，到头来很可能功亏一篑，1%的错误将会导致100%的失败。

关于细节问题的这两个算式，说明了我们只有把细节做好，做到位，监督到位，才能体现出办公室整体工作的效果和优质服务的水平。

第五篇：办公室工作必须注意细节
办公室工作必须注意细节
老子说：“天下大事，必做于细。

”这一富含哲理的话同样适用办公室工作。

办公室工作就是服务，做好服务工作非有细致的精神与扎实的作风不可。

在办公室工作上必做于细，要从三个方面下功夫。

一是要增强对细节的洞察力。

办公室工作要常怀有如临深渊、如履薄冰的心态，时刻把工作想细、做细。

任何一项工作都包含无数的细节，在完成的过程中也可以分解出大大小小的细节来，办公室工作是由点点滴滴、琐琐碎碎的细节串成的，比如开一次会议，就可以分
出几十个细节来。

因此，要把办公室工作做好，在战略上要举重若轻，在战术上则要举轻若重。

对细节要有敏锐的洞察力，要善于分解细节、抓住细节，无论会议和活动的大小，都要从细节入手，以细节制胜。

我们在安排每一次会议和活动的时候，都要尽量把过程分解，把过程细化，分解得越细，对各个环节就能够把握得越准，责任越明确，整个活动就会完成得越好。

比如召开大会要成立秘书处，下设若干个职能组，每个职能组要对各自的主要任务进行几次细化。

大会秘书处将这些细化的工作任务汇编成会务手册，人手一册，一目了然，各项工作细化到每一个岗位、每一个人，每个人都知道自己的岗位，都明白什么时候应该做什么，不应该做什么，这样越细致工作就越到位，效果就越好。

二是要增强对细节的执行力。

某些会议和活动的策划能否达到预期的效果，关键在对细节的设计与把握，也就是执行力如何会影响工作成效。

一项会议或活动的方案做得再好、再细，如果在执行过程中忽视了细节，就可能铸成大错，比如文件中的错字、装订的错页、排座位出差错、通知落款日期出错等，这些都是“低级错误”，但忽略了这些细节，就犹如一幅漂亮的画布上落下一块污渍一样，使人感到很不舒服，有时甚至造成恶劣影响。

如今年９月，县委主要领导去参加市里的一次会议，会议结束后，领导要求召开常委会议传达贯彻市里会议精神，我们积极主动做了相关的会务准备工作，但临到开会时，才发现没有把市里的会议材料复印好，就是因为没有注意这个细小的环节，使原已准备充分的会议美中不足。

因此举办一项会议或活动的成败，不仅仅取决于设计，更在于执行，对于细节，执行得不好，落实得不到位，再好的设计，也只能是纸上的蓝图。

三是要增强对细节的监督力。

为了保障细节的顺利执行，必须对各项细节的设计进行检查监督，既要检查其设计是否合理、是否周密、是否稳妥，又要对细节执行过程中进行监督，及时掌握执行的进度、执行的力度、执行的效果等。

我们在一些细节方面不断地出些问题，有时令人很尴尬，究其原因，就在于对执行细节的监督不到位。

曾经有这样一个“小错误”，令我至今印象深刻：有一个汇报材料，几经修改，最初归纳出来的困难有六点，后来改成了四点，但材料中的表。