【精品】最新龙光与万科成本科目版对比表

费
（二）预结算编
审费
（五）工程质量 监督费
（六）安全监督 费
（三）行政管理 费
前期开发准备 费
二、报建费
（二）增容费
三、资本化利 息
（一）人工费用
期间费用
（二）行政费用 一、管理费用
（三）财产费用 （四）其它
开发间接费 期间费用
二、营销设施 （一）广告设施
建造费
及发布费
二、销售费用
（一）媒介广告 费
1-4-3-8
泛光照明系 统
1-4-3-9 其他费用
4-4 燃气系统
4-4-1 4-4-2
管道系统 （室内、室 外） 燃气远程抄 表系统
4-4-3
燃气站
4-4-4
容量气价
4-4-5
其他费用
5、环境 工程费
6、配套 设施费
4-5 室外道路
4-5-1
室外道路工 程费
4-5-2
市政路改造 费
4-5-3
其他费用
3-2-1
结构与初装 修
3-2-2
室内给水
3-2-3
室内排水
3-2-4
室内供暖
3-2-5
室内燃气
3-2-6
室内强电
3-2-7
室内通风空 调
3-2-8
弱电系统
3-2-9
室内消防
3-3
门窗/玻璃 幕墙工程
3-3-1
单元门/户 内门
3-3-2
入户门
4、室外 工程费
3-3-3
车库门
3-3-4 3-3-5
楼梯间防火 门 铝合金门窗 /阳台门
主体安装工程 二、设备及安
费
装
（四）消防系统
（一）室外给水
一、室外给排 系统
社区管网工程 水系统 费
（二）雨污水系 统
二、室外采暖
系统
（一）停车管理 系统
（二）小区闭路 监控
（三）周界红外
社区管网工程 五、室外智能 防越
费
化系统
（四）小区门禁
系统
（五）电子巡更 系统
社区管网工程 五、室外智能
费
化系统
二、销售费用
（六）销售人工 费
（八）万客会费 用
期间费用
（七）看楼交通 费
二、销售费用
（十）中介策划 及咨询费
（九）销售代理 费及佣金
开发间接费
四、物业管理 完善费
期间费用
（十一）总产权 登记费
（十二）分户产 二、销售费用 权转移登记费
（十三）房屋交 易费 （十四）其他
三、财务费用
2-3 报批报建费
2-3-8 施工噪音管理费
2-3-9 散装水泥费
2-3-10 建筑工程质量监督费
2-3-11 安全监督费
2-3-12 劳动定额测定费
2-3-13 投标管理费
2-3-14 房屋所有权登记费
2-3-15 房屋所有权登记费工本 费 2-3-16
防水 主体建筑工程 二、结构及粗
费
装修
垂直运输
脚手架
超高补贴 散水
（一）高低压配 电设备及安装
社区管网工程 四、室外电气
费
及高低压设备
社区管网工程 费
四、室外电气 及高低压设备
（二）室外强电 管道及电缆敷设
（三）室外弱电 管道埋设
社区管网工程 三、室外燃气
费
系统
（二）室内采暖
主体安装工程 费
一、室内水暖 （三）室内燃气 气电
（四）室内电气 工程
（五）人防设备 及安装
1-1-2 土地出让金
1-1-3 土地购置(拍卖、招标)费
1-1-4 拍卖佣金
土地获得价款
1-1-5 土地交易费
1-1、土地购
置费
1-1-6 土地契税
1-1-7 土地使用费
1-1-8 超容地价
1-1-9 待摊土地购置及拆迁补偿费 1-1-10 特殊地质处理费
1-1-11 其他土地费用
1-2 城市建设 配套费
2-3-16
2-3-17
安全监督费
劳动定额测 定费 招投标管理 费 房屋所有权 登 综记合费开发管 理费 房屋所有权 登记费工本 费
项目线费
2-3-18 2-3-19 2-3-20
档案保护费 预售查丈测 量费 建设工程交 易服务费
2-3-21 2-3-22 2-3-23
工程劳保费 建设项目工 程质量监督 白蚁防治费
1-3 拆迁补偿 费
1-4 红线外市 政配套费
1-4-1
红线外工程费
1-4-2 红线外园林建造费
1-5 增容费
1-6 合作款项
（二）规划设计
前期开发准备 一、勘察设计 费
费
费
（三）建筑研究 用房
一、勘察设计 （一）勘测丈量
费
费
前期开发准备 费
2-1-1 地质勘查费
2-1-2 地下障碍物探测 2-1-3 环境评测费 2-1-4 日照分析合同费 2-1-5 工程波速测试费 2-1 勘察费 2-1-6 工程波速测试费 2-1-7 建设项目日照分析工程测量 2-1-8 交通分析费
沉降缝
伸缩缝 底层花园砌体
主体建筑工程 四、公共部位
费
精装修
（一）居家防盗 系统
（二）对讲系统
（三）三表远传
三、弱电系统 （四）有线电视
主体安装工程 费
（五）电话
（六）宽带网
一、室内水暖 （一）室内给排
气电
水
（一）通风空调 系统
（二）电梯供货
主体安装工程 二、设备及安
及安装
费
装
2-3-17 2-3-18
万科集团目标成本科目分类
一级
二级
三级
（一）土地出让 金 一、政府地价 （二）土地开发 及市政配套 费
（三）大市政配 套费
三、红线外市 政设施费
四、拆迁补偿 土地获得价款 费
一、政府地价 及市政配套
（四）契税
二、合作款项
一、政府地价 及市政配套
（五）其他费用
龙光目标成本科目分类
一级
二级
三级
1-1-1 土地征用费
4-1-1
室外给水系 统
4-1-1-1 市政给水系统
4-1-2 4-1-3
4-1-1-2 小区内给水系统
室外排水系 统
中水系统
4-1-4
其他费用
4-2
室外采暖系 统
4-2-1
管道系统
4-2-2
热交换站
4-2-3
锅炉房
4-2-4
其他费用
4-3
室外电气工 程
供配电设备
4-3-1
及安装（到
电表箱）
室外强电管
7-3
物业管理完 善费
7-3-1
物业本体维 修基金
7-3-2
物业开办费
7-3-3
其他专项基 金
7-4 资本化利息
1-1
营销设施建 造费
1-1-1
售楼处建造 及装修费用
1-1-2 1-1-3
样板房建造 及装修费用
临时停车场
2、财务 费用 3、管理 费用
1-1-4
其他费用
2-2-10 制图、晒图费
2-2-11 方案评审费 2-2-12 人防设计费 2-2-13 可行性研究
2-2-14 其他费用
2-3 费
报批报建
2-3-1
报建费
2-3-2 证照费
2-3-3 规划管理费
2-3-4 拆迁管理费
2-3-5 施工图审图费
2-3-6 价格评估费
2-3-7 渣土费（建筑垃圾处置 费）
前期费用
2-1 勘察费
前期开发准备 费
二、报建费
（一）报批报建 费
（一）临时道路
（二）临时用电 三、三通一平
费 （三）临时用水
前期开发准备 费
（四）场地平整 （一）临时围墙
（二）临时办公
四、临时设施 室
费
（三）临时场地
占用费
（四）临时围板
主体建筑工程 费
一、基础造价
砼框架(含独立 柱基和条基等浅 基础)
2-3-19 2-3-20 2-3-21
2-3-22
2-3-23 2-3-24 2-3-25 2-3-26 2-3-27
主体安装工程 二、设备及安
费
装
（三）发电机供 货及安装
主体建筑工程 费
三、门窗工程
一、游泳池
配套设施费
二、业主会所 三、幼儿园 四、学校
五、网球场
六、设备用房
七、车站建造 费 八、。。。
3-4-2-4 楼梯间及前室
3-4-2-5 公共走廊
3-4-3 3-5 电梯
3-4-2-6 公共卫生间
室内精装修 工程
3-5-1
垂直电梯
3-5-2
轿厢装修
3-5-3
自动扶梯
3-6 消防工程
3-6-1
上部建筑消 防
3-6-2
地下室消防
3-6-3
商场消防
3-6-4
办公楼消防
3-7 人防工程
4-1
室外给排水 系统
期间费用
（二）展销费
（三）促销活动 二、销售费用 费
（四）宣传资料 及礼品费
开发间接费
（二）现场包装 二、营销设施 费
建造费 （三）接待厅装 修、装饰费
期间费用
二、销售费用
（五）现场销售 器具费
开发间接费
二、营销设施 建造费
（四）样板间
开发间接费
（五）销售模型 二、营销设施 费
建造费 （六）其他
期间费用
2-7-2
房地产评估 费
2-7-3
环境影响评 估费
沉降观测费
2-7-4
（含水准测
量费）
2-7-5
防雷检测费
2-7-6
土壤氡气检 测费
2-7-7
方案顾问费
2-7-8
其他费用
3-1
地基与基础 工程
3-1-1
地基处理
3-1-2
土方
3-1-3
基坑边坡支 护、降水
3-1-4
桩基础工程
3-1-5
桩基检测
3-2
主体建筑安 装工程
（六）电子公告 屏
一、绿化建设 费 二、建筑小品
四、围墙建造 费
六、室外背景
园林环境工程 音乐
费
七、室外零星
设施
三、道路、广 （一）车行道 场建造费
（二）广场、人 行道
五、室外照明
主体建筑工程 五、户内精装
费
修
开发间接费
（一）工程监理
费
（七）工程保险
费
（四）施工合同
外奖金
（五）工程质量
一、工程管理 监督费
8、不可 预见费 二、期 间费用 1、营销 费用
6-6
物业、设备 用房
6-6-1
设备用房
6-6-2
物业用房
6-6-3
岗亭
7-1 工程管理费
7-1-1
现场管理费
7-1-2
工程监理费
7-1-3
安全监督费
7-1-4 7-1-5
工程质量监 督费 施工合同外 奖金
7-1-6
工程保险费
7-1-7
其他费用
7-2 集团管理费
5-1 绿化 5-1-1
苗木
5-1-2
草坪
5-1-3
其他费用
5-2 园建及设施
5-2-1
硬景铺装
5-2-2 5-2-3 5-2-4
水景及灌溉 系统 小品、雕塑 、指示牌、 标志牌 康体、儿童 游乐设施
5-2-5
球场
5-2-6
景观水电
5-2-7
零星设施
5-2-8 5-2-9
围墙 其他费用
6-1
社区设施费 用
6-1-1
居委会/文 化活动站
6-1-2
社区警务站
6-1-3
社区健康服 务中心
6-1-4
人行天桥
6-1-5
露天停车场 或停车设备
6-1-6
公厕
6-1-7
信报箱
6-1-8
车站
6-2
教育设施费 用
6-2-1
幼儿园
6-2-2
小学
6-2-3
中学
6-3 会所
6-4
游泳池及泳 池设备
6-5 垃圾转运站
7、开发 间接费
2-4-8
其他费用
2-5 临时设施费
2-5-1
临时办公室
2-5-2 2-5-3 2-5-4
临时围墙基 门卫室 临时场地占 用费 临时借用空 地租费
2-5-5
其他费用
2-6 测绘费 2-6-1
面积测绘
3、主体 建筑安 装工程 费
地形地貌测
2-6-2
绘（地理信
息中心）
2-7 咨询顾问费
2-7-1
招标代理费 （类）
3-3-6
玻璃幕墙
3-4 精装修工程
3-4-1
室外精装修 工程
3-4-1-1 外墙砖（大理石）
3-4-1-2 外墙涂料
3-4-2
3-4-1-3
外墙砂岩、浮雕、GRC 构件
3-4-1-4 露台、阳台栏杆 室内公共部 位精装修工 程 3-4-2-1 大堂入口
3-4-2-2 电梯大堂
3-4-2-3 电梯厅
2-3-24 2-3-25 2-3-26
新型墙体材 料专项费 人防异地建 设费 房地产测绘 费（包括预 售和确权）
2-3-27 其他费用
2-4 七通一平费
2-4-1
平整场地
2-4-2
临时道路
2-4-3 2-4-4 2-4-5
临时用水 临时施工污 水管接入费 临时用电
2-4-6 2-4-7
临时办公电 话接入费 临时办公网 络接入费
砌体
找平及抹灰
主体建筑工程 二、结构及粗
费
装修
2-1-9 其他费用
前期费用
2-2-1 总体规划设计费 2-2-2 管线设计费 2-2-3 施工图设计费 2-2-4 幕墙专项设计费 2-2-5 精装修设计费 2-2-6 智能化专项设计费 2-2-7 园林景观设计费 2-2-8 其他专项设计费
2-2 设计费 2-2-9 规划设计模型制作费
4-3-2
道及电缆敷
设
4-3-3
柴油发电机
4-3-4 4-3-5
室外弱电管 道埋设 有线电视系 统 4-3-5-1 入网费
4-3-5-2 有线电视线路铺设费
4-3-6
通讯等系统
4-3-7
智能化系统
4-3-7-1 室内可视对讲系统
4-3-7-2 停车管理系统
4-3-7-3
小区闭路监控安防系 统
4-3-7-4 电梯IC卡系统
2-3-1
报建费
2-3-2 2-3-3 2-3-4
2-3-5
2-3-6
证照费 规划管理费 拆迁管理费 施工图审图 费 价格评估费
2-3-7
渣土费（建 筑垃圾处置 费）
2-3-8
2-3-9 2-3-10
施工噪音管 理费
散装水泥费 建筑工程质 量监督费
2-3-11 2-3-12 2-3-13 2-3-14 2-3-15