浙江省土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼试题

浙江省土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。

A．街道转角处的宗地
B．矩形宗地
C．容积率为所在区段代表性容积率
D．一面临街的宗地
2、路线价是设定在街道上的__的单位地价。

A．标准宗地
B．比较宗地
C．类似土地
D．相邻区域
3、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。

A．300
B．400
C．500
D．600
4、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。

A．可行性研究费
B．勘察设计费
C．土地征补费
D．拆迁安置费
5、下列不属于土地业务范围的是。

A：土地收益权质押评估
B：代为办理土地转让手续
C：法律诉讼涉及的土地评估
D：征地区片综合地价及统一年产值测算
E：国家实行土地估价师资格认证制度
6、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是．【2006年考试真题】
A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性
B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同
C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值
D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感
E：土地
7、企业所得税的纳税人不包括__企业。

A．外资
B．国有
C．集体
D．联营
8、下列不属于农用地类别的是__。

A．园地
B．林地
C．绿化用地
D．牧草地
9、国家规定以黄金和白银同时作为本位币的一种货币制度是__。

A．金本位制
B．银本位制
C．不兑现的信用货币制
D．金银复本位制
10、证券的代销、包销期限最长不得超过__同。

A．90
B．100
C．120
D．150
11、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。

【2008年考试真题】
A：一年期定期存款利率
B：一年期贷款利率
C：证券年平均收益利率
D：期货年收益利率
E：时间因素
12、营业外收入是指的各项收入．【2002年考试真题】
A：为取得其他业务收入而发生
B：与企业经营活动无直接关系
C：与产品制造无直接关系
D：进行加工劳务而发生
E：土地
13、采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是．(1998年真题)
A：计算建筑密度
B：估算土地开发费用
C：估算建筑成本
D：确定土地最佳利用方式
E：合法性
14、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。

A：市场法
B：收益法
C：成本法
D：推测法
E：时间因素
15、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。

A．完整性和精确性
B．概括性和精确性
C．完整性和可靠性
D．概括性和完整性
16、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。

【2009年考试真题】
A：建筑物成新状况
B：土地开发程度
C：土地使用权年限
D：容积率
E：时间因素
17、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长％，年平均增长7．23％．【2002年考试真题】
A：36．2
B：41．8
C：43．4
D：52．0
E：土地
18、一般来讲，工业用地受因素影响较大。

A：环境质量
B：繁华程度
C：地形坡度
D：交通运输条件
E：合法性
19、地籍档案管理的基本要求有__。

A．完整
B．准确
C．系统D．安全
D．间隔
20、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。

A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格
B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格
C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格
D：批准时居住用地的土地使用权出让金
E：合法性
21、__还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。

A．土地
B．建筑物
C．综合
D．其他
22、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。

A：800
B：2000
C：1656
D：1600
E：时间因素
23、不属于土地持续利用的重点是（）的保护。

A．耕地资源
B．土壤
C．矿
D．水质
24、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。

A.供需分析 
B.效用分析 
C.价值分析 
D.边际分析
25、下列对土地估价的描述不正确的是。

【2002年考试真题】
A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响
C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《物权法》规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有。

A：占有
B：使用
C：收益
D：处分
E：登记
2、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权，表述正确的是。

A：城市市区的土地属于国家所有
B：城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有C：城市郊区的土地，属于国家所有
D：自留地，属于农民集体所有
E：自留山，属于农民集体所有
3、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其他农用地。

A．园地
B．苗圃
C．畜禽饲养地
D．设施农业用地
4、以下不属于建设用地中的特殊用地的是。

A：军事设施用地
B：使领馆用地
C：宗教用地
D：机场用地
E：35％～50％
5、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于__形式。

A．线状因素线性衰减
B．线状因素非线性衰减
C．非线状因素线性衰减
D．非线状因素非线性衰减
6、土地增值税以__为计税依据。

A．纳税人转让房地产所取得的土地价值
B．纳税人转让房地产所取得的土地增值额
C．纳税人出租房地产所取得的土地增值额
D．纳税人转让房地产的价值
7、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。

A：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳B：土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税
C：尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整
D：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税
E：未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，不以证书确认的面积为准
8、建筑工程概算可采用方法编制．【2004年考试真题】
A：概算定额
B：概算指标
C：类似工程预(决)算
D：施工图预算
E：取得开工许可证
9、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入__。

A．增加
B．减少
C．不变
D．不确定
10、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是()
A．表中数据可直接用于计算平均深度百分率
B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则
C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的l．230倍D．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则
11、下列属于闲置土地的范围的包括。

A：按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的
B：按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的
C：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的
D：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的
E：已动工开发，但或投资额不足总投资额25％且未经批准中止开发建设连续满1年的
12、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是。

A：民营企业占用的土地
B：公园自用的绿地
C：国有企业占用的土地
D：间接用于农业的生产用地
E：35％～50％
13、根据工业用地规划布局的基本要求，下述可以布置在城市内和居住区内．【2002年考试真题】
A：需采用铁路运输的工厂
B：小型服务修配厂
C：小型服装加工厂
D：体育器材厂
E：市政代征用地比例
14、估价报告的合法性的内涵是指。

A：严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事
B：主体认定事实清楚
C：符合法定程序
D：证据确凿充分
E：估价过程符合估价师的工作程序
15、属于可确指的无形资产是。

A：商标
B：商誉
C：专利权
D：非专利技术
E：土地
16、下列条件中，__为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。

A．交易案例的用途与待估土地应相同
B．交易案例的开发程度与待估土地完全一致
C．交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格
D．交易案例的交易时间不应超过5年
E．交易案例的交易类型与估价目的相符
17、按所记载的对象，地籍可分为__。

A．城镇地籍
B．农村地籍
C．税收地籍
D．产权地籍
E．多用途地籍
18、目前我国建立的地价管理制度主要包括__等。

A．地价评估制度
B．土地成交价格申报制度
C．基准地价定期公布制度
D．土地使用权出让的计划管理
E．标定地价定期公布制度
19、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有。

A：豪华住宅用地
B：非国家重点扶持的交通项目用地
C：军事用地
D：经济适用住房建设用地
E：城市基础设施用地
20、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为__元/平方米。

A．820
B．845
C．850
D．857
21、下列__的城市总体规划，应报国务院审批。

A．重庆市的城市总体规划
B．南京市的城市总体规划
C．厦门市的城市总体规划
D．山东省临清市的城市总体规划
E．北京市的城市总体规划
22、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用__编制工程概算是较准确可行的方法。

A．概算定额法
B．概算指标法
C．施工定额法
D．类似工程预决算法
23、在一定区域内设定的，且具备的条件在一定范围内有相应的代表性，可起示范作用的若干宗地是__。

A．类似土地
B．比较宗地
C．标准宗地
D．类似区域
24、下列属于影响地价的因素的是__。

A．股份制改组
B．清产核资
C．容积率
D．抵押和拍卖
25、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。

A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正
B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正
C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正
D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正
E：土地。