乐从小布村旧改项目调查情况

乐从小布村旧改项目调查情况

一、乐从镇基本情况：佛山新城所在地；邻近广州、深圳、香港、澳门等多个珠三角城市

1、区位：乐从镇位于佛山市顺德区西北部，距离佛山中心城区较近，距离广州约40公里。是佛山中心城区重要板块，佛山新城所在地，拥有中德工业服务区、中欧城镇化合作示范区两大国家级对外合作平台。

2、交通：邻近广州、深圳、香港、澳门等多个珠三角城市，水陆交通便利。广佛环线轻轨、广佛江珠城轨、佛山地铁1号线、3号线、5号线、6号线、14号线在乐从交汇，规划有19个站点，并将对接广州地铁7号线延长线，将建成佛山最密集、最成熟的轨道交通网络，可实现15分钟广佛都市圈，1小时直通珠三角主要城市，最快1.5小时到达澳门香港，2小时到达粤港澳大湾区各市。

3、发展现状：区域面积78平方公里，下辖19个村委会和6个社区居委会，常住人口超36万人，户籍人口12.9万人。2018年全年地区生产总值完成212.08亿元，贸易业销售收入988.92亿元，实现税收税收40.14亿元，同比增长19.11%，银行存款余额500.12亿元，居民存款余额344.88亿元。

4、产业发展情况：乐从商贸基础深厚，钢铁、家具、塑料三大专业市场发展突出。

1）乐从是全球最大的家具销售中心，拥有180多座现代化家具商城，罗浮宫家具博览中心、乐从国际家具博览中心是“国家AAAA级”旅游示范景区；

2）钢铁世界占地约4000亩，拥有超1600家金属贸易企业，汇集金属种类10000余种，集各类金属贸易、物流配送、加工、仓储及商务办公、公寓餐饮于一体，是全国最大的钢铁贸易集散地

3）塑料专业市场商铺经营面积达100万平方米，年促成塑料交易量200多万吨，居华南同类市场之冠。

4）乐从注册经济户口约4.3万，常驻外商达1000多人，来自20多个国家。

二、小布村基本情况

小布村位于乐从镇中心北约两公里，面积约一平方公里多。东倚佛山新城区，南连腾冲社区，西傍325国道，北面是东平河水道；小布村现有8个自然村组；共有人口2300多。小布村是全国知名的钢材集散地“乐从钢铁市场”的所在地；小布村以土地租赁（钢材经营场地）收入为主。

三、佛山新城

佛山新城总规划面积88.6平方公里，其中北片区位于禅城区，面积26.5平方公里；南片区位于顺德区，面积62.1平方公里。2012年在该区设立中德工业服务区。中德工业服务区是广东省确定的代表广东未来经济发展水平的重要合作平台，推动形成以先进制造业（智能制造为方向）、现代服务业（以会展业为

核心）、战略性新兴产业（以生物医药产业为代表）为支撑的产业发展体系。

四、旧改地块周边项目价格调研

1、华润置地悦里：距小布村旧改地块约1公里。当前住宅价格16800元/㎡户型面积95-144㎡

近期价格走势:

2、碧桂园华润新城之光：紧邻小布村旧改地块。一手房已售罄。二手房价格约17000/平米，商铺二手价格约20000元/㎡。

3、金海M-CITY:距小布村旧改地块约3公里。普通住宅：19500 元/m²；商住公寓：15500 元/m²

4、保利天寰：距小布村旧改地块约3公里。住宅均价18500元/m²；主力户型：三居(建面101㎡) 三居(建面101㎡) 三居(建面110㎡)

5、招商依云国际

距离小布村旧改地块约2.5公里，办公楼价格约9000元/㎡。

五、小结：

1、经了解，调研地块处于乐从镇小布村，位于佛山新城顺德片区西部，当地人口较少，城市发展水平相对较低。

2、调研地块处于计划拆迁、进行产业升级的重要区域，周边有中德工业服务区、中欧城镇化合作示范区等产业项目落地，未来发展潜力较大。

3、受地缘及当地政策倾向影响，佛山新城顺德片区东部发展优于西侧。（东部更靠近广佛江珠高速，更容易吸纳广州客户）

4、项目销售价格预估：目前佛山新城东、西部发展也有一定差距，调研地块处于西部，销售价格相对东部项目低，预计住宅均价约18000元/㎡，商业公寓价格约15000元/㎡，临街商铺价格约20000元/㎡，写字楼价格约9000元/㎡。