建筑地基和基础工程的施工质量问题分析及合理化建议

【施测鉴工】住宅与房地产2019年10月建筑地基和基础工程的施工质量问题分析及合理化建议
战程涛
（上海湖山房地产开发有限公司，上海 200540）
摘要：文章论述了当前地基和基础工程施工中存在的主要问题，并针对这些问题提出了合理化建议。

房产企业应当避免设计施工人员未能全面掌握地质情况、基坑支护加固方式及降排水措施不合理、大体积混凝土工程及后浇带施工处理不当的弊病，通过开展细致的要点勘察、合理选用建筑地基处理方式，制定科学的施工方案，重视BIM技术应用，提高施工质量。

关键词：建筑工程；基础工程；质量控制
中图分类号：TU753 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2019）10-0182-02
当前，为避免地基基础工程施工质量缺陷所造成的安全事故引发严重的人身和财产损失，延长建筑的预期使用年限，采用有效的技术提高地基基础工程的施工质量，业界对此进行了较多探讨。

本文针对当前地基基础工程施工中存在的主要问题，提出合理化建议，希望能够促进建筑工程质量的提升。

1 建筑地基基础工程施工质量的影响因素
1.1 工程设计因素
工程项目建设过程中，设计是影响建筑质量的主要因素。

设计人员的能力或经验不足，对现场没有进行细致的勘察，造成工程设计方案的不合理，会对工程进度和质量造成较大影响，地基基础是建筑物的根本承重部件，关乎整个建筑的安全。

1.2 工程建设环境因素
在地产业成本控制日趋严苛的大背景下，施工方案过多地考虑经济性，忽视地基和基础施工过程中众多不确定因素，例如地质条件的多样化、作业现场的开放性、施工作业耗时长、受天气环境的不确定性，极易在施工过程中发生突发事件。

地下环境的多样性和不确定性决定了地基基础施工无法像地上工程那样进行标准化控制。

1.3 工程建设水平、职业素养因素
施工企业的专业技术水平是否与工程施工要求相匹配，施工人员的专业素养、工作态度是否能有效地管控现场施工、敏锐察觉施工质量偏差，进而有效应对突发情况。

2 当前建筑地基基础施工存在的问题2.1 地基承载力不足，不均匀沉降导致沉降事故
目前沉降事故的主要成因：（1）技术人员对现场的地质状况缺少全面、准确的掌握，忽视土层分布状况、不同土层所具有的物理力学性质差异，就可能对地基基础的承载力情况产生错误的认知，由此制定的方案缺乏科学性，给工程质量带来不利影响。

（2）现场施工人员地基验槽不全面，存在局部异常土质、坑穴等问题，引起沉降不均匀；地基基础处理方式及控制效果简单粗暴，回填材料未按规范设计要求分层夯实，不按规定进行承载力检测。

2.2 地基基础支护加固方式不合理、降
排水措施不到位
设计方案不合理、现场降排水措施
不到位，土方开挖顺序不合理、坡顶荷
载及边坡锚杆深度等未按设计要求控制，
导致支护结构位移失稳、塌方，引起基
底管涌、流砂、塌陷。

2.3 桩基础未按规范要求施工、检测引
起质量事故
一般房地产项目桩基施工中，主要
存在以下四种情况：预制桩桩身弯曲超
标或桩尖不在纵轴线上的质量问题引起
的桩身断裂；成孔灌注桩孔底虚土过多；
泥浆护壁灌注桩在成孔过程中发生孔壁
坍落；沉桩顺序、方法不当引起的桩体
及周边建构筑物受损。

房产企业为了抢工期，往往未对单
桩承载力和桩身完整性进行全覆盖检测，
导致问题工程桩未采取补救措施。

2.4 基础大体积混凝土产生裂缝，后浇
带开裂，造成渗水
施工人员对于基础大体积混凝土结
构通常采用一次性整体浇筑的方式，由
于混凝土的体积较大，水化热难以及时
散发出来，就会造成内部温度不断升高
的现象，表面的散热速度则快于内部，
从而就在内外部之间造成了较大的温度
差。

如果温度差所造成的表面抗拉应力
超过了混凝土所具有的极限抗拉强度，
就会导致裂缝现象。

3 提高房屋建筑地基基础工程施工质量
的合理化建议
3.1 要点勘察，制定合理的设计方案
基于工程建设的特点和相关因素，
正式施工前，开发企业应当要求勘察、
设计单位技术人员细致开展工程勘测设
计工作，使工程参与者都能够充分了解
和掌握整个建筑工程区域的周边环境以
及土壤质量状况，重点核查基坑土质及
地下水位及变化情况，结合周边既有建
筑布局，在工程设计方案的制定过程中，
确保满足地基强度、变形、护坡稳定性、
基础构件强度与耐久性等满足工程需要，
并按照工程现场的实际状况采取适宜的技
术和手段。

不应忽视建筑地下室受地下水
位影响产生的上浮问题，应进行抗浮验算。

结合地基承载力，选取合理的基础形式。

3.2 从业企业、人员提升专业技术水平，
制定科学的施工方案
地基基础施工与施工技术水平密切
相关，施工企业应不断提高施工技术水
平，适应不同项目结构形态、埋设深度、
地质条件的施工要求。

由于建筑物所处
地点的地质条件差异性，造成施工难度
也各不相同，施工人员应提高专业素养
和工作责任心，采取有效的措施应对周
边环境、天气、施工作业面交叉等不确
定性事件，设想实际施工过程中可能产
生的各类问题，针对性地拟定应对的措
施，对施工方案进行改进，重视基础工
程施工的各环节之间的衔接性，做好隐
蔽工程验收。

工程技术人员应针对地面荷载及相
邻基础差异引起的不均匀沉降、地基软
弱引起的偏心荷载，避免地基发生整体
性滑动、挡土结构倾覆引起的边坡失稳、
地下水位变化带来的流砂、管涌、塌陷
等，避免地基土体过大变形导致的构件
结构性损坏，关注沉降量的同时，重点
关注沉降差，依据地基处理和上部结构
结合的技术要求，从地基处理、结构、
防水等多方面采取合理措施，以保证加
固方式能够产生效果。

3.3 地基处理、基坑支护控制到位，监
测落实到位
（1）基坑验槽是现场土质诊断的重
要方法，现场施工中必须予以重视。

验
槽应首先核对基槽地施工位置，平面尺
寸和槽底标高地允许误差，使用袖珍贯
入仪逐点检测，必要时可在槽底进行轻
型动力触探。

当持力层下埋有下卧砂层
而承压水头高于基底时，应停止钎探，
以免造成涌砂。

当验槽结果揭露地岩土
条件与勘察报告有较大差别时，需进行
补充勘察工作。

基槽检验报告是岩土工程
的重要技术资料，应及时建档妥善保存。

（2）在基坑开挖深度较深并穿过不
同的土层时，应根据不同土层的工程特
性确定护坡及支护方案，避免引起地基
塌陷，确保地基土不受扰动。

充分考虑
并预计雨季施工的降水情况，防水、降
水、排水措施到位，做好地基保护工作，
确保雨季不积水，受水浸泡的松软表层
土应予以替换。

（3）地基施工前应当按照验槽成果
科学选用地基处理方式，确保工程质量
符合技术规范要求。

浅层软弱土层或不
均匀土层，可采取换填地基，换填材料
可采用素土、灰土、砂石、粉煤灰，严
禁使用未经处理的建筑垃圾，不得在柱
基、墙角及承重窗间墙下接缝；砂石土、
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2019年10月
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（3）PC 构件易损处的强化设计要点。

在进行PC 构件的设计过程中，要采取科学有效的措施对PC 构件的易损处进行强化处理，避免PC 构件因质量问题而导致实际的运输安装和使用环节出现开裂现象，降低工程的整体质量。

3.2 预制构件的运输方面与存放方面
（1）运输环节的要点。

在外界因素的影响下会使得预制构件在运输过程中容易出现构件与运输工具间的碰撞现象，从而给预制构件造成不同程度的损坏。

通常情况下预制构件的生产厂家与实际安装存在一定的距离，要有效降低运输环节对预制构件的影响，则需要提前了解实际运输线路的综合情况，例如线路概况、地质情况以及天气情况等，确保选择线路的最佳性，降低运输过程对预制构件造成的破损程度。

（2）PC 剪力墙的存放要点。

堆放架是剪力墙堆放储藏的基本配置，因此在预制堆放架的过程中，要确保堆放架的实际承载力。

由于PC 墙板的外墙侧面度过低，因此不能将其作为建筑的有效支撑面，为此则需要重点防护预制构件的易损部位，并对其进行科学的存放，提升PC 剪力墙的质量。

3.3 预制构件吊装与定位方面
（1）科学控制预制构件吊装环节的垂直度。

大部分的预制构件吊装过程中都无法充分保障施工的精准度，并且实际浇筑过程还会出现不同程度的位移等问题，产生这些问题的根本原因是没有科学控制预制构件吊装环节的垂直度。

因此在开展预制构件的吊装施工时，要根据相关行业标准和质量要求对吊装垂直度进行精准控制，同时采取合理的加固措施对薄弱环节进行处理，提升整体施工的质量。

（2）科学提升螺栓定位的精准性。

不管是预制结构还是现浇结构，构件之间的连接都是通过螺栓连接实现的。

但是具体的操作环节频频出现螺栓掉落或松动等情况，需要利用科学的措施提升螺栓定位的精准性。

例如对螺栓与空洞的尺寸进行严格仔细的检查，达到一致之后再对其进行连接操作。

3.4 转换层的施工技术要点
（1）现浇结构的平整度与实际标高的设计要点。

在模架架设施工前要保障施工人员与技术人员已经进行了技术交底工作，同时要严格利用科学仪器进行测量操作，从而获得精准的模架架设信息。

当模架架设结束时，还要有安全专业的施工人员对地板、梁柱以及外墙的
标高进行严格的检查，确保合格后再进行混凝土的浇筑施工。

（2）控制水平缝的宽度设置要点。

在进行水平缝宽度设置时，要严格按照相关行业要求与标准，重视与技术人员的技术交底工作，将水平缝的宽度保持在2.5cm 左右，为后期施工提供便利。

（3）控制垫片的偏差设置要点。

装配式建筑结构的施工过程会用到大量的垫片，而垫片在使用前需对其进行规范的处理，确保控制垫片上无杂物，需专业人员测量演算出放置面标高的精准度，从而保证预制构件的落位处高度的精准性。

在此基础上进行控制垫片的科学放置操作，提升施工操作的安全指数。

4 结束语
综上所述，装配式建筑施工技术同传统的建筑施工相比具有明显的优势，要保障其实际施工效果则需要全面掌握装配式施工技术的各项要点，才能有效提升装配式建筑的施工质量，以此促进建筑企业经济效益与社会效益的双向提升，推动建筑行业的可持续发展。

参考文献：
[1]齐宝库,张阳.装配式建筑发展瓶颈与对策研究[J].沈阳建筑大学学报,2015(2):156-159.[2]GB/T 51231-2016,装配式混凝土建筑技术标准[S].
黏性土，可采取夯实地基，夯实地基应设置现场试验区确定其适用性和处理效果，当地下水位较高时，应采用人工降水使地下水位低于坑底2m；松散砂土、粉土、素填土，适用振冲碎石桩复合地基，碎石材料须符合设计要求，分批加入时控制填料高度，注意振密挤实效果，防止发生“断桩”或“缩径”。

（4）基坑支护结构挡土桩截面、入土深度应严格计算，确保足够的刚度、强度，必要时顶部应设置圈梁连成整体，灌注桩与阻水旋喷桩间形成封闭止水幕；支护结构达到设计强度后方可进行开挖，开挖施工前应采用有效的降水方法将地下水位降低到基底0.5m 以下，降低围护桩侧土压力，避免产生管涌、流砂、桩体位移；基坑周围不得增加支护设计未考虑的施工荷载，避免边坡失稳导致塌方；对支护结构及基坑周边地面、相邻工程变形、地下水位变化持续进行监测，发现渗漏、冒水、管涌等情况及时采取措施。

3.4 桩基施工规范化，切实将承载力和完整性检测落实到位
预制桩沉桩应按照先浅后深、先长后短、先密后疏的次序进行；密集桩群应控制沉桩速率，从中间向四周或两边对称施打；当一侧毗邻建筑物时，由毗邻一侧向另一方向施打。

泥浆护壁灌注桩应进行工艺性试成孔，施工时钻孔内
泥浆液面高出地下水位0.5m，清孔后复查坑底沉渣厚度满足规范要求。

沉管灌注桩沉到设计标高后应立即浇筑混凝土，拔管过程中分段添加混凝土，保持管内混凝土面高于地下水位1～1.5m。

施工完成后，应按规定进行单桩承载力和桩身完整性检测，发现质量问题及时组织参建各方做出处理，根据工程特点及结构形式可采取补沉法、补桩法、扩大承台法、复合地基法，并就补救方案进行结构验算，确保达到原有设计要求。

3.5 优化后浇带施工及大体积混凝土浇筑方案
高层建筑筏形和箱型基础长度超过40m，应设置贯通的后浇带，后浇带宽度大于80mm，钢筋必须贯通，现场通常采用喷水泥砂浆方式防止钢筋生锈，后续施工应采用高一级标号、微膨胀混凝土，后浇带部位的模板应分开支护、分开拆除。

大体积混凝土浇筑通常采用整体分层连续浇筑或推移式连续浇筑，以保证结构的整体性。

降低水化热影响是提高施工质量的根本，应选用低水化热的硅酸盐或矿渣硅酸盐水泥，浇筑过程控制混凝土入模温度及最大温升值，在初凝前对混凝土进行二次振捣，进行不少于14d 的养护时，注意里表温差及降温速率控制。

在实际施工中，跳仓法被广泛应用于超大体积混凝土，采取多点浇筑控制结构不出现有害裂缝。

3.6 BIM 技术运用
BIM 技术作为新兴的技术手段，以其可视化、动态化、协同化特点，被越来越广泛地应用于建筑领域，采用BIM 软件建立基坑支护、土方开挖、地下室结构三维模型进行结构碰撞检查、模拟施工过程、深化节点设计，避免了工程对现场技术人员单纯的经验依赖，科学地指导设计、施工、成本控制的协同工作，提升了工作效率，特别是标准化应对施工现场多样性将成为可能。

4 结束语
为了保障整个工程建设的质量，参建各方有必要细致地进行工程要点调查，制定科学的施工方案，并重视BIM 技术方法的应用，不断提升地基基础工程建设水平，使之对我国建筑行业的发展发挥积极的作用。

参考文献：
[1]王云龙.房建施工中地基基础施工技术的应用探讨[J].住宅与房地产,2019(19):157.
[2]徐彬.建筑地基基础工程的施工质量控制[J].住宅与房地产,2018(33):178.
作者简介：战程涛（1982—），男，山东济南人，本科，工程师，研究方向：房地产项目管控。