工程项目清单预算编制说明

本项目B地块房建总承包预算
编制说明
一、工程概况
本新城本B地块项目位于本市本区新城内。

东邻鸿泰路，南至东宁路，西接和兴路，北靠二号港。

本工程总建筑面积91897㎡，其中地下建筑面积约63609㎡。

地上由2幢商业用房组成，高度均为21m，一至三层层高为6.5-5.5-5.5m。

地下设有三层地下室，层高分别为6.70m和4.7m、3.7m，局部设非机动车库夹层。

地下室功能为零售商铺、超市和汽车库。

计划于2021年6月初建成、交付。

本次清单编制范围为本新城本B地块房建总承包工程，结构形式为框架结构、基础形式为伐型基础，项目由1#商业用房、2#商业用房、地下室、地下室基坑支护及土石方共4个单位工程组成，具体内容见招标图纸和和预算。

二、编制依据
1、本飞睿建筑设计工程有限公司华东本新城本项目提报文件（出图时间均为2013年8月）；
2、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、《本省建设工程工程量清单计价实用手册》、《本省建设工程计价依据》(2010版)、《本省建筑工程预算定额》(2010版)、《本省安装工程预算定额》(2010版)、《本省建设工程施工费用定额》(2010版)、《本省施工机械台班费用定额》（2010版）、《本省建筑安装材料基期价格》（2010版）、《本造价信息》、《本造价信息》等相关定额解释及计价文件。

三、计价口径
1、本工程预算采用综合单价法，综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目等所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，风险费用未考虑。

本预算综合费率按各单体相应工业与民
用建筑工程类别的中间值计取,安装按各专业的中间值计取（工程类别同建筑）。

本工程工程类别为民用建筑一类；
2、施工组织措施费按定额费率中间值计取，组织措施费中提前竣工增加费、优质工程增加费未计入。

其中安全文明施工费按照市区一般工程考虑，取费费率为土建工程5.25%，安装工程8.45%*0.7＝5.92%；
3、规费（工程排污费、社会保障费、住房公积金）取费费率为土建工程10.4%，安装工程11.96%；
4、根据本市《关于落实建设工程农民工工伤保险费用计价的通知》，民工工伤保险按0.114%计入；
5、危险作业意外伤害保险费未计入；
6、人工单价根据《杭建造价投资办[2012]3号》文件精神，采用2013年第4季度本市建设工程人工信息价：一类人工60元/工日，二类人工65元/工日，三类人工75元/工日，人工价差仅计取民工工伤保险费及税金；
7、本工程发包人分包专业工程造价为19736万元（暂估），仅计取3%的总承包管理和协调及配合服务费，列入其他项目清单，计入预算总造价中；
8、材料价格按《本造价信息》2013年第11期及同期《本造价信息》，信息价取定先后按本市、本省依次计取。

四、其他说明
1、钢筋连接与锚固参考图集11G101及结构设计总说明。

本清单钢筋工程量计量口径为：框架柱、剪力墙（暗柱）14mm~18mm主筋采用电渣压力焊，20mm以上主筋采用直螺纹机械连接；框架梁、楼梯14mm~18mm主筋采用单面焊，20mm以上主筋采用直螺纹机械连接；其余构件22mm以上主筋采用直螺纹机械连接计入；
2、有围护的清单回填土方工程量计算规则：按相对应的围护设计方案中图示尺寸计算的挖基础土方体积减去土方开挖基准线以下埋设的基础体积；无围护的
清单回填土方工程量计算规则：按相对应的挖基础土方的清单工程量减去土方开挖基准线以下埋设的基础体积，实际施工方案所涉及的工作面、放坡等因素已综合考虑在清单综合单价内；
3、本工程模板工程量按混凝土与模板的实际接触面积计算；
4、本清单的分判界限划分以结构楼板面为界，即：交接处的梁板计入下部工程，交接处的楼地面建筑做法计入上部工程；
5、本工程模板工程量（所有模板需采用新模板）按混凝土与模板的实际接触面积计算；
6、本工程所有现浇构件混凝土按商品砼计入；
7、室外台阶、坡道、散水、排水沟、或散水带明沟、户外道路详景观设计，本预算暂未计入；
8、商业及办公部分精装的地面及天棚均未计入，仅计入部分墙面抹灰；
9、本工程所有外墙四周室外排水沟、防滑坡道详景观设计，本预算暂未计入；
10、本工程所有踢脚线高度暂按120mm高计入；
11、幕墙埋件及楼梯扶手埋件暂未计入；
12、屋面女儿墙内侧面的建筑做法暂按20mm厚1:2水泥砂浆抹面计入；
13、安装工程仅计入了结构封顶前所必须完成的机电安装预埋预留工程，其余工作内容均不计入本次预算范围；
五、编制结果
本工程预算总造价为元,其中土建造价元，安装造价元。

具体各分项详见工程量清单报价表。