2008年临港市新城泥城产业发展研究-PPT课件

泥城三次产业比重图
50.1 28.3
•第一产业在GDP中所占比例
较大；
21.6
•第二产业以小型乡镇企业为
后，与“服务之城”
的功能定位不相符。
资料来源: NHD分析 8
SHAG/021105/SH-PR(2000GB)
分城区基础条件－规划条件
9
SHAG/021105/SH-PR(2000GB)
• 咨询代理服务：会计、审计、金融、
保险、法律、货运代理、船舶代理等 • 商务办公房产需求：写字楼、宾馆、会 议中心、展览中心等
• 后勤服务：车辆维修保养加油、船舶清
洁修理保养、看守货物、垃圾回收、保 安保洁、办公用品供应、劳动保护产品 供应、会展安排等
资料来源: NHD分析 12
SHAG/021105/SH-PR(2000GB)
• 八、成本核算与效益评估
2
SHAG/021105/SH-PR(2000GB)
四大中心的龙头战略
临港新城是“国际 航运中心”城市战 略的核心载体！是 上海“十一五”计 划的重中之重!!
经济
金融
四大中心
贸易 航运中心
资料来源: NHD分析 3
SHAG/021105/SH-PR(2000GB)
临 港 新 城 交 通 位 置 图
14
SHAG/021105/SH-PR(2000GB)
综合区
主产业区
主城区
泥城
物流管理中心
芦潮港
重装管理中心
15
SHAG/021105/SH-PR(2000GB)
与主城区的差异化分析
内容
泥 城 城区性质 与主要优势
•服务于邻属产业区的
分城区 •邻近大型产业区及数 十万人口将带来难以 计数的相关需求
• 七、城市开发战略
• 八、成本核算与效益评估
6
SHAG/021105/SH-PR(2000GB)
分城区基础条件－人口现状
2019年 现有人口：5.6万人 规划人口：9.5-10万人
31.44% 20.34%
泥城现有户籍人口年龄结构
泥城现有户籍人口受教育水平
1.44% 20.57% 27.66%
19岁以下 20－39岁 40－59岁 60岁以上
开发成本 与人口导入
•城市开发成本与 消费层次相对较低，
产业定位
•面向周边产业区的生 产生活型服务业、配 •功能错位使双方在城 市发展过程中不会形 成战略性矛盾与冲突。
对中层管理人员及以下 套加工型工 群体有成本优势 业及都市型工业
4
SHAG/021105/SH-PR(2000GB)
临港新城总体规划图
综合区
主产业区 泥城分城区 主城区
重装备产业区及物流区
5
SHAG/021105/SH-PR(2000GB)
今日议题
• 一、宏观背景——临港大开发
• 二、区域基础条件与城市开发任务 • 三、需求分析 • 四、外部竞争环境 • 五、SWOT分析与发展策略定位 • 六、产业发展战略
报告目的
• 通过产业发展战略研究为泥城开发提出前瞻性、指导性建议。
1
SHAG/021105/SH-PR(2000GB)
今日议题
• 一、宏观背景——临港大开发
• 二、区域基础条件与城市开发任务 • 三、需求分析 • 四、外部竞争环境 • 五、SWOT分析与发展策略定位 • 六、产业发展战略
• 七、城市开发战略
SHAG/021105/SH-PR(2000GB)
机密
临港新城泥城分城区 产业发展研究报告
新汉业不动产机构
2019年2月
此报告仅供客户内部使用。未经书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制。
SHAG/021105/SH-PR(2000GB)
导语
报告基础条件 与背景
• 规划既定——土地的规模与属性 • 城市发展的基本功能既定——“服务之城” • 人口导入的主体模式既定——“动迁导入” • 泥城公司职能既定——土地一级开发商
泥城可建建筑总量分析表
509.45 320 单位：万平方米
62.8
100
58.92
11.6
14.51 35.82
2.8
7
80.2
15.8
建筑总量
资料来源: NHD分析
住宅
商业
配套设施
基础教育
工业
10
SHAG/021105/SH-PR(2000GB)
今日议题
• 一、宏观背景——临港大开发
• 二、区域基础条件与城市开发任务 • 三、需求分析 • 四、外部竞争环境 • 五、SWOT分析与发展策略定位 • 六、产业发展战略
内部运营产生的常规需求
功能 设施
社会管理 教育机构
• 各级党政机关、社会团体、工商税务、邮政、事业管理 • 幼儿园、托儿所、中小学、各类高、中级专业学校、
成人学校
文体科技
• 图书馆、青少年活动中心、电影院、体育场 • 商业服务业店铺、银行、信用社、保险
• 医院、防疫保健站、敬老院 • 百货市场、畜禽水产市场、粮油土特产市场、
• 七、城市开发战略
• 八、成本核算与效益评估
11
SHAG/021105/SH-PR(2000GB)
外部产业园区带来的相关需求
建设期： 因外部建设引致的需求
运营期： 来自生活和生产服务的需求
需求类型
生活服务需求
生产服务需求
• 建筑材料与装饰材料供
• 大量蓝领工人与部
分管理人员的居住 安置 生活配套需求（教 育、医疗等需求由 市政配套满足）
蔬菜副食品市场
13
商业金融
医疗保健
集贸设施
SHAG/021105/SH-PR(2000GB)
今日议题
• 一、宏观背景——临港大开发
• 二、区域基础条件与城市开发任务 • 三、需求分析 • 四、外部竞争环境 • 五、SWOT分析与发展策略定位 • 六、产业发展战略
• 七、城市开发战略
• 八、土地开发成本与价格测算
2.94%
9.23%
86.30%
初中以下 高中 大专 大学以上
人口现状： 老龄化严重 平均教育水平较低
资料来源: NHD分析 7
SHAG/021105/SH-PR(2000GB)
分城区基础条件－产业现状
2019年数据
产业：
初步实现工业化的中小型城镇。
占G D P 百分 比（% ） 60 50 40 30 20 10 0 第一产业 第二产业 第三产业 产业类型
• 辅助完成产业链中的某些节点：广
告、包装、质检、装卸、仓储、客服外 包、租赁设备等
应 • 建筑机械租赁 • 劳防用品供应 • 企业初期办公用设备采 购 • 建筑施工人员招募与管 理 • 建筑施工人员餐饮、居 住、购物与娱乐休闲需 求
• 餐饮娱乐等方面的
• 辅助完成中间加工环节：模具制造、
零件加工、仪器仪表制造等