吉林省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：闲置土地的处理考试试题

吉林省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：闲置土
地的处理考试试题
吉林省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：闲置土地的处理
考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。

A：1．5～30
B：1．2～24
C：0．9～18
D：0．6～12
E：权利型房地产投资信托
2、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有的特征。

A：独家性
B：动态性
C：多样性
D：可替代性
E：工厂的生产设备
3、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是。

A：二层以下
B：三层以下
C：四层以下
D：六层以下
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、景观评价方法中，调查分析法的主要优点是。

A：承认并利用了景观的优美程度
B：对每个要素的评分标准必须作详细规定
C：能在大范围内进行评价，且可在不同景观类之间进行比较
D：利用照片、幻灯片，必要时甚至用草图作为直接的评价对象
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。

A：法律上允许
B：使用方便
C：能产生最高价值
D：自身物质条件可能
E：客户资金代收代付风险
6、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。

A：公开招标
B：邀请招标
C：直接签订合同
D：议标
E：权利型房地产投资信托
7、房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过来约束房地产经纪人员。

A：规范和良心
B：舆论和规范
C：良心和舆论
D：法律和规范
E：客户资金代收代付风险
8、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得。

A：原土地出让方的同意
B：县人民政府城市规划行政主管部门的同意
C：市人民政府城市规划行政主管部门的同意
D：原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意E：权利型房地产投资信托
9、职工可以提取住房公积金的情形是。

A：迁往异地工作
B：大修自住住房
C：购买商铺
D：支付物业管理费
E：权利型房地产投资信托
10、房地产买方代理的义务是。

A：尽快找到卖家
B：为委托人买到最低价格的房地产
C：撮合双方交易
D：多找卖家
E：客户资金代收代付风险
11、房屋所有权的消灭主要不包括。

A：权利主体消亡
B：权利客体灭失
C：绝对灭失
D：房屋所有权的法律处分
E：客户资金代收代付风险
12、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20％，则该公司年应纳房产税为万元。

A：23．52
B：29．40
C：294．00
D：235．20
E：权利型房地产投资信托
13、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。

A：营业利润、技能、信用程度、经营成本
B：条件、营业利润、信用程度、经营成本
C：条件、技能、信用程度、经营成本
D：条件、技能、信用程度、营业利润
E：客户资金代收代付风险
14、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。

A：人力资源和社会保障部
B：省级人力资源和社会保障主管部门
C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D：所在地房地产经纪人协会
E：权利型房地产投资信托
15、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。

A：基本完好房屋
B：一般损坏房屋
C：严重损坏房屋
D：危险房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。

A：澳大利亚
B：荷兰
C：日本
D：美国
E：客户资金代收代付风险
17、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。

A：进行房源现场勘查
B：确定价格
C：核实产权
D：发布信息
E：工厂的生产设备
18、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。

A：房地产估价机构信用档案
B：注册房地产估价师信用档案
C：注册房地产经纪人信用档案
D：房地产经纪机构内部管理档案
E：权利型房地产投资信托
19、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为。

A：提供最符合客户要求的房源
B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系
C：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向
D：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) E：工厂的生产设备
20、下列客户开发的方式中，是最快最有效的开发方式。

A：同行开发
B：老客户开发
C：信函开发
D：媒体开发
E：客户资金代收代付风险
21、反映房屋建设状况的主要统计指标不包括。

A：房屋施工面积
B：房屋新开工面积
C：房屋使用面积
D：竣工房屋面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。

A：主要条款和普通条款
B：实体条款和程序条款
C：明示条款和默示条款
D：有责条款和免责条款
E：客户资金代收代付风险
23、房地产市场分析的层次中，是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析。

A：区域房地产市场分析
B：专业房地产市场分析
C：房地产项目竞争环境分析
D：特殊房地产市场分析
E：工厂的生产设备
24、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是。

A：常规性的公共服务
B：针对性的专项服务
C：委托性的特约服务
D：日常性的公共服务
E：权利型房地产投资信托
25、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。

A：物业服务企业
B：业主
C：业主大会
D：业主委员会
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、关于物业管理招投标的内涵，说法正确的有。

A：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分
B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件
C：物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招
标文件的要求组织编写标书
D：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合
E：物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为
2、房地产开发企业选择目标市场策略时，应考虑的企业资源因素有。

A：土地资源
B：技术设备
C：竞争能力
D：产品特点
E：产品生命周期
3、房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的价格有。

A：评估价
B：起价
C：成交价
D：标价
E：保留价
4、调查表是反映企业决策的思想，是企业营销部门最关心、最理想得到的重要信息来源之一，设计该表时应注意的事项有。

A：问题要短
B：问题中要尽量使用专业术语
C：每一个问题只能包含一项内容
D：问题答案不宜过多
E：要注意问问题的方式
5、关于新建商品房经纪业务特点的表述正确的是。

A：客户比较分散
B：业务运作成本较低
C：业务运作成本较高
D：房源批量化
E：客户相对强势
6、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有。

A：专业性
B：针对性
C：全面性
D：适用性
E：客户资金代收代付风险
7、所谓自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。

A：自知
B：实力
C：乐观
D：开朗
E：客户资金代收代付风险
8、房地产经纪服务的5S技巧包括等。

A：速度
B：研究
D：机敏
E：真诚
9、争议的解决方式是当事人解决合同纠纷的。

A：手段
B：效率
C：途径
D：水平
E：效果
10、一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据进行不同的设置。

A：物业类别
B：物业水平
C：业务类型
D：业务区域范围
E：业务规模
11、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：购房付款凭证
B：地籍图
C：房屋平面图
D：房地产买卖合同
E：契税完税凭证
12、反映房屋状况的主要统计指标不包括。

A：实有房屋建筑面积
B：实有住宅使用面积
C：房屋施工面积
D：实有住宅套数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调，在执行过程中的各个细节都要统一。

A：整体性
B：一致性
C：对应性
D：协调性
E：客户资金代收代付风险
14、房地产营销可以从产品组合来进行衡量。

A：宽度
B：长度
C：深度
D：高度
E：力度
15、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从等方面来分析。

A：市场需求程度
B：产品
D：市场定位
E：价格与租金走势
16、记忆是一种复杂的心理过程，记忆力很强的人应具备的基本品质有。

A：记忆的选择性
B：记忆的敏捷性
C：记忆的准确性
D：记忆的准备性
E：记忆的持久性
17、数据管理系统是把现有以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。

A：交易记录
B：房源信息
C：销售合同
D：费用凭证
E：需求客户
18、一个好的战略目标通常具有的特征包括。

A：时限性
B：确定性
C：全局性
D：综合性
E：现实性
19、交换价值的前提是。

A：投资价值
B：保险价值
C：市场价值
D：使用价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产经纪活动中的争议处理包括。

A：双方当事人本着平等自愿的原则协商解决
B：如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解
C：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理D：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼
E：在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担赔偿责任21、营销人员对消费者的心理影响主要有等方面。

A：营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程
B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力
C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力
E：营销人员的服务态度、服务方式影响消费者的情感过程
22、物业服务合同的签订要点主要有。

A：协商一致的原则
B：宜细不宜粗的原则
C：无偿奉献的原则
D：不应有无偿无限期的承诺
E：具有无限期的承诺
23、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。

A：成本租金
B：合同租金
C：商品租金
D：门店租金
E：市场租金
24、根据《物业管理条例》的规定，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本
条第2款的规定个人处1000元以上1万元以下的罚款；单位处5万元以上20万元以下的罚款的房地产违法行为有。

A：未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途
B：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途
C：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益
D：业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动
E：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营
25、销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括等方面．A：项目销售接待流程
B：项目竞争对手与市场情况
C：项目销售人员在岗行为指引
D：项目开发企业与合作单位相关背景
E：项目销售业绩。