工程项目经济效益评估内容及要点

建设经济

文章编号:1009 6825(2008)01 0254 02工程项目经济效益评估内容及要点

收稿日期:2007 08 09

作者简介:郑宽昌(1966 ),男,高级工程师,中铁二十一局三公司,陕西咸阳 712000

郑宽昌

摘 要:阐述了施工企业对中标工程项目进行经济效益评估的具体内容,系统介绍了评估工作的做法,指出了评估工作

应注意的问题,对项目评估工作的开展具有指导意义。

关键词:工程项目,经济效益,评估

中图分类号:T U 723.3

文献标识码:A 施工企业在工程项目中标后,即行组建项目部,作为项目开

展的指挥机构,而对于项目部的上级管理机关,则要进行中标项

目的经济效益评估工作,以便明确项目部的经济责任,签订工程

项目效益责任合同,确定项目收益水平。这一工作已被作为建筑

施工企业管理中一个不可或缺的环节。

项目评估就是在项目正式开始施工前,测算完成项目所有工

程及相关工作需要的总成本,将此与业主应计量收入做一对比,

预估该项目可获得的经济收益。有人将此称为标后预算,其实质

是一样的。项目评估工作大致可以分为几个步骤:预估直接成

本;确定间接成本;计算其他成本;计算业主对项目的计量收入;

计算工程项目利润。现分述如下。1 预估工程项目的直接成本

工程的直接成本就是完成工程项目需要发生的所有人工费、

材料费、机械费。对于公路工程的评估来说,各单项工程的人工

费、材料费、机械费是以投标工程量清单中对应子目的成本单价

来体现,对于铁路项目来说,要先将综合项目划分成能够独立施

工和承包的单项工程,然后确定其各单项工程成本价。1.1 确定直接成本计算的最小单元

不论是公路工程还是铁路工程,其直接成本确定的最小单元是单项工程。如桩基础施工项目,其最小单元为:成孔、钢筋制安、混凝土拌和运输、混凝土浇筑及养护(含模板摊销费用)、桩头凿除等,那么就要明确这些单项工程的成本,其成本价包含了完成各单项工程的人、材、机费。再如铁路工程的隧道施工,对于隧道的衬砌在合同单价中综合为圬工方单价,在评估时,就需要将此划分为:锚杆、喷射混凝土、钢架支撑、导管注浆、防水板铺设、排水管铺设、混凝土拌和运输、混凝土浇筑及养护(含衬砌台车的摊销费用)等项目,再将这些项目按规格的不同划分为更细的单项工程,以此形成各单项工程的直接成本才是施工中核算的最小单元成本,才能真实反映施工需要的实际成本。

1.2 确定最小单元的直接成本上述最小单元成本的确定有两种方法:1)根据各施工企业的 内部成本定额!或者相应的 劳动定额!或 预算定额!及工程项目现场的材料价通过计算取得;2)根据市场价格确定。这两种方法应以市场价格作为最终评估价,因为只有市场价才能够被承包的班组接受并在现场得以实施,也是真实将要发生的成本。

1.3 工程数量的确定依据的外保温相比较,在达到同样保温效果的情况下,其成本较低,可

降低房屋建筑造价。例如与聚苯板外保温相比较,每平方米可降

低25元左右。在天津云琅新居高层外墙保温工程中采用的就是

此种技术。此外,节能保温墙体技术中还有将墙体做成夹层,把

珍珠岩、木屑、矿棉、玻璃棉、聚苯乙烯泡沫塑料、聚氨酯泡沫塑料

(也可以现场发泡)等填入夹层中,形成保温层。3 结语我国建筑不仅耗能高,而且能源利用效率很低,单位建筑能

耗比同等气候条件下国家高出2倍~3倍。为了加快节能建设和使建筑节能有序发展,应编制建筑节能的规划和实施计划等。在新建住宅中,要严格执行国家关于 夏热冬冷地区居住建筑节

能设计标准!、 民用建筑节能管理实施办法!、 民用建筑热环境

与节能设计标准!,使建筑能耗满足规定的标准要求,通过行政立法,把推广建筑节能从一种号召性行为转变为一种强制性行为,以全面启动全国建筑节能工作,并加强落实和监督管理。对旧的住宅可调整、完善和改造的,也应采取相应措施逐步进行改造。只有采取强化节能的措施和提高效能的政策,走∀能源消耗最少,环境污染最小#的发展道路,才能形成能源可持续发展的新机制,为今后城市建设更长远的循环发展奠定基础。

参考文献:

[1]胡小媛,许 琳.我国建筑绝热材料的应用现状及其前景[J].保温材料与节能技术,2002(6):14 15.

[2]刘洪涛.几种常见的外墙保温形式及材料[J].建筑技术与应

用,2001(1):20 21.[3]郭 莹.外墙内、外保温技术在建筑节能住宅中的作用[J].建筑技术开发,2002(2):81 82.

On the design of architectural energy saving

ZHOU Wei

Abstract:It analyses the r elation of the main space of living and architectural energ y saving,throug h the introduction of several ex ternal w all insulating technique,it discusses t he impor tance of ex ternal w all insulating technique to the design of architectural energy saving,to get the g ood results of better using t he natur al resource and increasing the energ y using r atio in living architecture.

Key words:architectural energy sav ing ,living space,external wall insulating technique

254 第34卷第1期2008年1月 山西建筑SHANXI ARCH IT ECTURE

Vol.34No.1Jan. 2008