龙湖地产工程项目总结与后评估
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工程总结与后评估
水晶郦城项目部
工程部项目竣工总结模版
总结的目的:
分享项目建设过程中的经验和教训,避免重蹈覆辙,防患于未
然,提高后期项目运营的质量和效率,为公司知识管理提供素材。
总结的框架:
1:项目简介
2:项目评价
物业和营销等部门对项目交房期间和后期报事的统计、评价。
3:技术管理
4:质量管理
5:进度管理
空调室外机位设计建议尺寸
房间面积 范围(㎡)
10~15 12~17 12~19
所需空调
俗称
制冷量
小1P
2wk.baidu.com00
1P
2500
大1P
2600/2800
空调位建议净尺寸(mm)
宽
深
高
850 330 600
940 400 600
940 400 650
14~22
1.5P
3200/3300
1000 400 890
9969.17
合计
321745.91
654796.52
3960
181
开工时间 2003.8 2003.9 2003.12 2004.5
2003.4
竣工时间 2004.11 2006.6 2005.5 2005.11
2005.6
项目评价
『水晶郦城业主对户内部分的总体满意度』
50
40
30
20
10
0 3分
3、本次统计未对二线品牌进行统计,随资料收集的进行,下步进行;
4、空调位尺寸建议在空调外考虑铜管5~10cm,滴水5~10cm。
备注
如不采用一拖多空调, 则宽为940,高为600
非分体机
建议
希望研发阶段坚持以人为本的原则,多一 些满足功能设备的安装和使用的考虑;就 空调室外机尽量避免设置成单向进出风的 形式。
16~26
大1.5P
3500/3600
940 400 650
23~35
小2P 4300/4500/4600/4800 850 400 700
23~39
2P
5000/5100
1000 500 900
27~41
小3P
5800/6000/6100
1000 500
900
32~48
3P
6800/7000/7100
1000 500 1000
46~67
4P
10000
1100 500 900
54~81
5P
12000
1050 500 1350
80~100
7.5P
16000
1000 500 1300
统计说明:
1、对目前市场上占有率较高的三个品牌,共36个大的系列进行了分类统计;
2、同一空调品牌,同一系列的空调,如果外机尺寸相同,则未单独列出;
15:交房
项目简介
水晶郦城位于华新分流道以西,共分一、二期,一期为一组团(K14、16、27地块)和 二组团(K13地块)以及K15地块体育公园,二期为K8、K7地块和K11地块。总占地面积 约500亩,共计4141户,容积率仅为1.9,总建筑面积达654796.52㎡。
『鸟瞰图』
组团 一
占地面积
兄弟们,这是血和金钱的代价啊~ 王鹏先生
案例一: 专业之 间的配合不到位
原电气开关位置 不好操作
1. 要专业重图解决专 业间关系矛盾问题, 特别是对各功能小 间(厨卫、阳台 等);
2. 要求设计院各专业 之间对功能小间、 车库、室外管网等 应作综合图纸。
3. 先作样板能解决图 纸审查时没有发现 的问题;
下面是一位重量级人物,很重!
『细部设计的体会』
水晶郦城项目护栏、公共部分的楼层净高等,在施工图设 计时护栏选用标准图集,管道只有走向,很难作为实施依 据,项目工程师需提出细部做法、技术变更后才能实施。
因设计质量及深度未满足施工图要求,给施工预留预埋、 材料准备带来影响。
建议在设计任务书中明确一些必有的细部设计及要求,楼 层净高,楼层内的管道布置应有平面尺寸及标高标注,公 共部分的楼层安装各专业管道设计综合平面图等。
6:成本管理
7:安全文明施工管理
8:文档管理
9:分供方管理及评价
友情提醒:
10:景观管理
1:项目生命周期的每个阶段都应进行总结,及时分
11:成品保护
享经验和教训;
12:工程报建及验收
2:总结不能报喜不报忧,坚持对事不对人原则,强调对
13:团队建设
今后工作的指导意义;
14:创新
3:总结提交的形式:以具体的事例为核心,形成pp稿;
陈欣
『Soho楼未进行专业设计』
整个soho公寓楼作为精装交房,没有委托专业的装 饰设计单位进行二次专业装饰设计。缺乏对室内整 体装饰效果的专业把握和细部做法的考虑。
建议以后的精装soho邀请专业的装饰设计单位进行 二次装饰设计。
木阴角线条
06年4月份决定更改方案将室内木 阴角线条全部更改为石膏线条(当 时本工程的室内涂料工作基本已 经结束,20楼以上的木地板均安装 完成)
系列1
1.2
对户内部分的总体满意度
4分
5分
6分
6.8
16.8
48.8
7分 26.4
『水晶郦城业主对楼内公共部分的总体满意度』
对楼内公共部分的总体满意度
60 50 40 30 20 10
0 3分
系列1 1.2
4分
5分
6分
9.2
25.6
52.8
7分 11.2
『对公共景观的总体满意度』
60 50 40 30 20 10
0 3分 系列1 0.8
对公共景观的总体满意度
4分
5分
6分
3.6
22
60
7分 13.6
技术管理
① 专业配合不到位 -(王鹏); ② 四组团车库出入口调整-(王鹏); ③ 空调机位 -(王鹏); ④ 细部设计体会-(杨秋生); ⑤ soho未进行精装修专业设计 -(陈欣); ⑥ 关于市政水压超压的处理 -(陈欣)
石膏阴角线条
1:建议改为石材饰面
2:建议改用石材收口
3:墙面建议用墙纸
4:建议用深色的材料
四组团车库人行出入口的调整案例
原设计为5米高 的亭子,现改 为此状;
车库人行出入 口、通风排烟 口等出地面的 构筑物应作为 研发的重点之 一
空调机位
过于强调建筑外立面的效果,而忽视了空调室内 室外机的功能需求;
主要问题:
空调室外机安装不方便; 冷凝水管布置在室内,需要装修时隐蔽处理; 单向进出风造成空调室外机出现热保护而停机等问题。
K27(水晶星 座及裙楼、
车库)
113609.01
二
60093.19
三
26586.21
四
73897.52
五
47559.98
建筑面积 174317.97
73942.28
114693.46 58474.57 138931.11 84467.96
住宅户数 1041 572 630
1717
商铺户数 181
K15(体育公 园配套)
水晶郦城项目部
工程部项目竣工总结模版
总结的目的:
分享项目建设过程中的经验和教训,避免重蹈覆辙,防患于未
然,提高后期项目运营的质量和效率,为公司知识管理提供素材。
总结的框架:
1:项目简介
2:项目评价
物业和营销等部门对项目交房期间和后期报事的统计、评价。
3:技术管理
4:质量管理
5:进度管理
空调室外机位设计建议尺寸
房间面积 范围(㎡)
10~15 12~17 12~19
所需空调
俗称
制冷量
小1P
2wk.baidu.com00
1P
2500
大1P
2600/2800
空调位建议净尺寸(mm)
宽
深
高
850 330 600
940 400 600
940 400 650
14~22
1.5P
3200/3300
1000 400 890
9969.17
合计
321745.91
654796.52
3960
181
开工时间 2003.8 2003.9 2003.12 2004.5
2003.4
竣工时间 2004.11 2006.6 2005.5 2005.11
2005.6
项目评价
『水晶郦城业主对户内部分的总体满意度』
50
40
30
20
10
0 3分
3、本次统计未对二线品牌进行统计,随资料收集的进行,下步进行;
4、空调位尺寸建议在空调外考虑铜管5~10cm,滴水5~10cm。
备注
如不采用一拖多空调, 则宽为940,高为600
非分体机
建议
希望研发阶段坚持以人为本的原则,多一 些满足功能设备的安装和使用的考虑;就 空调室外机尽量避免设置成单向进出风的 形式。
16~26
大1.5P
3500/3600
940 400 650
23~35
小2P 4300/4500/4600/4800 850 400 700
23~39
2P
5000/5100
1000 500 900
27~41
小3P
5800/6000/6100
1000 500
900
32~48
3P
6800/7000/7100
1000 500 1000
46~67
4P
10000
1100 500 900
54~81
5P
12000
1050 500 1350
80~100
7.5P
16000
1000 500 1300
统计说明:
1、对目前市场上占有率较高的三个品牌,共36个大的系列进行了分类统计;
2、同一空调品牌,同一系列的空调,如果外机尺寸相同,则未单独列出;
15:交房
项目简介
水晶郦城位于华新分流道以西,共分一、二期,一期为一组团(K14、16、27地块)和 二组团(K13地块)以及K15地块体育公园,二期为K8、K7地块和K11地块。总占地面积 约500亩,共计4141户,容积率仅为1.9,总建筑面积达654796.52㎡。
『鸟瞰图』
组团 一
占地面积
兄弟们,这是血和金钱的代价啊~ 王鹏先生
案例一: 专业之 间的配合不到位
原电气开关位置 不好操作
1. 要专业重图解决专 业间关系矛盾问题, 特别是对各功能小 间(厨卫、阳台 等);
2. 要求设计院各专业 之间对功能小间、 车库、室外管网等 应作综合图纸。
3. 先作样板能解决图 纸审查时没有发现 的问题;
下面是一位重量级人物,很重!
『细部设计的体会』
水晶郦城项目护栏、公共部分的楼层净高等,在施工图设 计时护栏选用标准图集,管道只有走向,很难作为实施依 据,项目工程师需提出细部做法、技术变更后才能实施。
因设计质量及深度未满足施工图要求,给施工预留预埋、 材料准备带来影响。
建议在设计任务书中明确一些必有的细部设计及要求,楼 层净高,楼层内的管道布置应有平面尺寸及标高标注,公 共部分的楼层安装各专业管道设计综合平面图等。
6:成本管理
7:安全文明施工管理
8:文档管理
9:分供方管理及评价
友情提醒:
10:景观管理
1:项目生命周期的每个阶段都应进行总结,及时分
11:成品保护
享经验和教训;
12:工程报建及验收
2:总结不能报喜不报忧,坚持对事不对人原则,强调对
13:团队建设
今后工作的指导意义;
14:创新
3:总结提交的形式:以具体的事例为核心,形成pp稿;
陈欣
『Soho楼未进行专业设计』
整个soho公寓楼作为精装交房,没有委托专业的装 饰设计单位进行二次专业装饰设计。缺乏对室内整 体装饰效果的专业把握和细部做法的考虑。
建议以后的精装soho邀请专业的装饰设计单位进行 二次装饰设计。
木阴角线条
06年4月份决定更改方案将室内木 阴角线条全部更改为石膏线条(当 时本工程的室内涂料工作基本已 经结束,20楼以上的木地板均安装 完成)
系列1
1.2
对户内部分的总体满意度
4分
5分
6分
6.8
16.8
48.8
7分 26.4
『水晶郦城业主对楼内公共部分的总体满意度』
对楼内公共部分的总体满意度
60 50 40 30 20 10
0 3分
系列1 1.2
4分
5分
6分
9.2
25.6
52.8
7分 11.2
『对公共景观的总体满意度』
60 50 40 30 20 10
0 3分 系列1 0.8
对公共景观的总体满意度
4分
5分
6分
3.6
22
60
7分 13.6
技术管理
① 专业配合不到位 -(王鹏); ② 四组团车库出入口调整-(王鹏); ③ 空调机位 -(王鹏); ④ 细部设计体会-(杨秋生); ⑤ soho未进行精装修专业设计 -(陈欣); ⑥ 关于市政水压超压的处理 -(陈欣)
石膏阴角线条
1:建议改为石材饰面
2:建议改用石材收口
3:墙面建议用墙纸
4:建议用深色的材料
四组团车库人行出入口的调整案例
原设计为5米高 的亭子,现改 为此状;
车库人行出入 口、通风排烟 口等出地面的 构筑物应作为 研发的重点之 一
空调机位
过于强调建筑外立面的效果,而忽视了空调室内 室外机的功能需求;
主要问题:
空调室外机安装不方便; 冷凝水管布置在室内,需要装修时隐蔽处理; 单向进出风造成空调室外机出现热保护而停机等问题。
K27(水晶星 座及裙楼、
车库)
113609.01
二
60093.19
三
26586.21
四
73897.52
五
47559.98
建筑面积 174317.97
73942.28
114693.46 58474.57 138931.11 84467.96
住宅户数 1041 572 630
1717
商铺户数 181
K15(体育公 园配套)