徐家汇商业市场分析

徐家汇中心
• 徐家汇中心位于虹桥路宜山路路口， 地价217亿人民币，总投资400亿港 币。开发商为香港最大地产公司新鸿 基，其在上海的标志性项目为上海国 金中心IFC和上海环贸广场；
• 徐家汇中心规划开发38万㎡超甲级写 字楼、32万㎡顶级商场、2.5万㎡超 五星级酒店，定位上海第一的城市综 合体；
目前现状
• 上海实体商业业绩因国内价格因素， 导致出国消费增加，而国内消费业绩 平平；徐家汇相对去年餐饮消费下降 4.1%，但总零售额环比增长了10%； 另外选择出行消费的同比大幅增长了 65%；
今年较去年上海消费对比
180
160
140
120
100
-4.1%
80
60
40
20
0 餐饮
65% 出行
10% 零售额
由于今年经济形势有所回落，市场反馈数据显示出小面积低租金的客户群体占比重最大；
★相关数据来源取自各房地产中介机构
0.00%
2015年第三季度写字楼市场面积需求
100-300sqm 300-500sqm 500-1000sqm 1000sqm-more
2015年第三季度上海市写字楼市场租金需求
10.0元以上 8.0-10.0元
5.0-8.0元 3.0-5.0元 1.5-3.0元
0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00% 80.00%
徐汇 23%
全市 77%
徐汇 全市
办公市场
• 目前徐家汇办公租金
✓ 港汇 RMB 9.5-10.0 ✓ 美罗城 RMB 8.0-9.0 ✓ 腾飞 RMB 7.5-7.8 ✓ 徐汇Base RMB 7.5 ✓ 歌斐大厦 RMB 7.5-7.8
计量单位（RMB/SQM/DAY）
目标客户需求
90.00% 80.00% 70.00% 60.00% 50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00%
去年 今年
商业市场
• 目前徐家汇商铺租金
✓ 港汇1F RMB 80-100 ✓ 永新1F RMB 25-30 ✓ 美罗地下五蕃街 RMB 40-60
计量单位（RMB/SQM/DAY）
办公市场
• 徐汇写字楼市场是2015年第三季度上 海市办公需求面积最大的区域超过浦 东，占比26.31%。
2015年三季度上海写字楼市场面积需求 分布
港汇正门广场大台阶拆除
• 港汇正门广场大台阶拆除後将变身开放式的超大广场艺术空间，露天表演、街头艺术都将别出心裁 地不时呈现，将徐家汇打造成上海文化、艺术展览的聚集地！
徐家汇天桥系统
• “徐家汇商圈空中连廊”一期空中花园平台连廊将串起T20（西亚宾馆）、美罗城和太平洋数码二期，同时对 接现有徐家汇天桥。
• 连廊全面建成后，将连通商圈各家商业建筑，商圈辐射效应将进一步扩大至徐家汇中心、徐家汇公园和天主教 堂，形成可供行人漫步的“空中花园”。
徐家汇百度文库堂广场综合改造
• 徐家汇教堂广场综合改造将包括地上3层、地下2层的诚品书店与教堂门前 广场地下全部挖空建设车库，现已拆除部分现有建筑，还将对教堂前广场 绿化及周边景观进行整体改造，改造后的广场视野更开阔，景观建筑更为 突出。
徐汇商业市场分析
• 未来规划 • 目前现状 • 商业市场 • 办公市场 • 目标客户需求
未来规划
• 未来徐家汇——商圈转型升级 ➢ 太平洋数码拆除重建 ➢ 港汇正门广场大台阶拆除 ➢ 徐家汇天桥系统 ➢ 徐家汇教堂广场综合改造 ➢ 徐家汇中心
太平洋数码拆除重建
90年代大千美食林
太平洋数码城
休闲商业广场