租赁合同模板20160108(租金上涨)-法务修改

房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

证件类型及编号：

住址：

联系人：联系电话：

联系地址：

承租方（以下简称乙方）：

营业执照号码：

住址：

联系人：联系电话：

联系地址：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条、租赁房屋基本情况

（一）房屋坐落于省市区，建筑面积平方米（以下简称“该房屋”或“租赁房屋”）。

（二）房屋权属状况：甲方持有以下编号为的产权证明文件：①房屋所有权证，②房屋买卖合同，③其他房屋来源证明文件；甲方持有的房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：，房屋所有权人姓名或名称：。

（三）甲方将租赁房屋以及相应的配套设施、设备（以实际交接为准）出租给乙方。甲方保证对租赁房屋拥有合法所有权或出租权、转租权、代理出租权。

第二条、租赁房屋用途及登记

（一）乙方租赁该房屋作为使用。

（二）如因乙方办理包括但不限于工商登记注册等手续需要，甲方应自订立本房屋租赁合同之日起7日内，到租赁房屋所在地的相关行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续并提供给乙方。

第三条、租赁期限

（一）本合同项下该房屋的租赁期为：_ 个月，自年月日起至年月日止。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。甲方逾期交房超过日的，每逾期一日，则该房屋起租期顺延相应日数，且乙方有权按照本合同其他条款行使相关权利。

（二）免租装修期为日，自_ 年_月日至年月日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向该房屋所在物业管理有限公司缴纳此期间的物业管理费、空调费、水电费等费用。如果甲方逾期交房的，则免租期的起始日和终止日相应顺延。

（三）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照本合同第八条第五款约定的方式返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收和交接，结清各自应当承担的费用。

乙方继续承租的，应提前日向甲方提出书面续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条、租金及支付方式

（一）租金标准

1、租赁期限内，第个年度（即年月日至年月日）的租金为每建筑面积平方米人民币￥元/月（含税），该房屋每月的租金共计￥元（大写：元人民币）（含税），该房屋实际支付甲方租金为每建筑面积平方米人民币￥元/月，每月实际支付甲方的租金共计￥元（大写：元人民币）；第个年度（即年月日至年月日）租金上涨%至每建筑面积平方米人民币￥元/月（含税），该房屋每月的租金共计￥元（大写：元人民币）（含税），该房屋实际支付甲方租金为每建筑面积平方米人民币￥元/月，每月实际支付甲方的租金共计￥元（大写：元人民币）【蓝色字体内容，如本条第（四）款发票开具选择第1项，则予以删除；如选择第2项，则将本【】内容删除。】。

2、租金包含税费，但不包含物业管理费和空调费。物业管理费为每建筑面积平方米人民币￥元/ 月，空调费为人民币￥元/月；租赁期限内，承租人因使用租赁房屋而发生的物业管理费、空调费等其他费用由乙方承担。就甲方已交付需乙方退还的物业管理费人民币￥元（如有），甲方需向乙方开具符合乙方要求的国家正规发票，如甲方无法开具则乙方需就此部分费用向有关税务部门申报开具房屋租赁发票，因此而产生的费用乙方有权自需退还给甲方的物业管理费中予以扣除。

（二）租金支付方式：

租赁期内，自免租期后首个起租日起每个月度为一个租金支付周期；自起租日起，每月起租日对应的日期（含该日,如该月无对应的日期，则为该月的最后一日，下同），至下一个月的起租日对应的日期（不含该日，如该月无对应的日期，则为该月的最后一日）构成一个月度。第一个租金支付周期所需支付租金为人民币￥元（大写：人民币：）（含税），其中实际支付给甲方的租金为人民币￥元（大写：人民币：），【蓝色字体内容，如本条第（四）款发票开具选择第1项，则予以删除；如选择第2项，则将本【】内容删除。】该支付周期对应租赁时段自年月日至年月日，应当于年月日前完成支付；除第一个租金支付周期的租金外，租赁期内，乙方应当于每一租金支付周期开始前日向甲方支付该租金支付周期的租金；如果租赁期限届满前一个租金支付周期届满日至租金期限届满日的期限不足一个租金支付周期的，则按照实际期限计算乙方应当支付的最后一期租金。

（三）乙方实付甲方租金以人民币通过汇款或银行转账付至甲方指定的下列账户：

账户名称：

账户号码：

开户银行：

如甲方变更开户行、帐号等支付信息的，应及时书面通知乙方，乙方根据甲方的书面指示汇款。如果甲方未及时通知前述各项变更的，由此导致的任何损失均由其自行承担。

（四）乙方实付甲方的租金所对应的房屋租赁发票的开具按照如下第条执行：

1、发票由甲方负责开具，则甲方自收到乙方款项的个工作日内，甲方应按照乙方要求向乙方提供对应金额的国家正规房屋租赁发票。

2、发票由乙方负责开具，乙方实际支付给甲方的租金为扣除因该房屋租赁所产生的税费后的不含税的租金，乙方扣除的金额用于乙方自行向税务部门申报开具相应的房屋租赁发票。在此过程中，如有所需，甲方应予以积极配合。

第五条、押金及其他费用

（一）乙方应付给甲方人民币￥元（大写：元人民币）作为各项费用及设施设备的押金。甲方应在收到乙方缴纳的押金后，在个工作日内开具等值收据给乙方。

（二）租赁期间该房屋产生的水费、电费及其他因乙方办公所产生的各项日常费用概由乙方负责缴交。

但该房屋交付乙方之前的一切费用由甲方负责缴交清楚。

第六条、租赁房屋改善、使用及维护责任

（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守相应法律法规规定以及房屋所在楼宇的物业管理规约。

（二）乙方因经营所需改变该房屋的内外结构、装修或设置对结构有影响的设备，甲方予以充分理解并同意乙方可在交房后立即施工，装修、改善等支出费用由乙方自行负责。在乙方按照本条规定对该房屋进行装修或改善时，如物业或相关政府部门（如消防局）需甲方提供相关文件时，甲方应尽力配合，因甲方不配合原因造成装修工期、消防验收等延误的，甲方应相应延长免租期并应赔偿因此对乙方造成的损失。

（三）乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应当及时修复并承担修复费用。因甲方未及时履行房屋及附属设施的维修义务，乙方自行进行修复时并承担相应费用之后，乙方有权就支出的修复费用向甲方追偿，或自应付甲方租金中予以抵扣。

（四）租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前日书面通知乙方。检查维护时，乙方应予以配合。甲方在进行检查维护工作时，应减少对乙方使用该房屋的影响；对乙方造成损害的，应依法承担相应责任。

（五）乙方应负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。

第七条、转租以及转让、抵押

（一）除本合同补充条款另有约定外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人、提供予他人使用或将本合同项下承租权转让给他人。

（二）在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前二个月通知乙方，本合同继续履行；若乙方提出购买，则乙方在同等条件下有优先购买权。

（三）双方在此确认，本合同订立时，该房屋□已经□尚未被设立抵押权及其他权利负担；如果该房屋在本合同订立时尚未被设立抵押权及其他权利负担的，则在租赁期内，甲方要在该房屋上设立抵押权或其他权利负担的，应当提前通知乙方，且该等权利负担的设立不得对乙方在本合同项下的权利造成任何不利影响。

第八条、合同的解除、终止及违约责任

（一）租赁期间，任何一方如需提前解除合同，必须提前日书面告知对方，并按如下方式处理：

1、甲方提前收回该房屋的，须双倍返还押金予乙方，并归还乙方预先支付的房租；如涉及装修或其它费用的赔偿，甲方承担相应损失；

2、乙方因更换地址、业务变动等经营需要提前退租的：若乙方在已付首期租金期间提前退租的，租金、押金不予退回；若乙方在交付第一次租金后提前退租的，押金不予退回，甲方已收的租金据实结算。

（二）租赁期间该房屋遭到不可抗拒的自然灾害或不可归责于甲乙双方的其他原因而导致损毁灭失的，本合同则自然终止，双方互不承担责任。按照实际租期据实结算后，甲方退还乙方剩余租金及押金。

（三）甲方有下列行为之一的，乙方有权单方解除合同，同时甲方应双倍返还押金予乙方，并在按照租期据实结算后归还乙方剩余租金，因此而造成乙方其他损失的由甲方负责赔偿：

1、该房屋无法用于工商注册登记的；

2、不能提供该房屋或提供的房屋不符合约定条件，影响正常使用；

3、甲方因该房屋支配权问题或非法出租该房屋而导致本合同无效、被解除、被变更或被撤销的；

4、甲方如将该房屋进行抵押，影响租期的完整；

5、延迟交付房屋达5日；

6、租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的。

（四）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同并收回该房屋，乙方已交的租金、押金不予退