2019年2月顺德陈村旧改项目可行性研究调整报告
顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整
五、原控规概况（1）功能定位综合规划区的现状情况、发展条件与上位规划要求，北部居住片区发展定位为：以居住功能为主的功能混合型城市新区、顺德新城西北部门户、顺德高品质生态居住示范区、区域公共服务及商贸服务设施配套及展示区。
（2）规划结构规划形成“一心两廊三带七片区”的空间结构。
“一心”：指以人工湖为核心的北部居住片区的休闲景观中心； “两廊”：指以105国道、325国道及南二环高速公路构成的南北和东西向的两条区域快速交通走廊；“三带”：指以羊大河、鸡洲大涌、桂畔海组成的城市生态滨水景观带；“七片区”：指通过城市主要干道和水系所划分成的四个居住社区、以顺德人民医院地铁站点为核心的医疗、商贸综合服务区、鸡洲大涌北岸的滨水综合服务区以及105国道东侧的汽贸综合服务区。
一、项目背景 《顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整》（以下简称“原控规”）于2011年开始编制，2014年3月获得顺德区人民政府批准实施；于2016年5月通过对新基北路线位及两侧地块用地红线的技术修正。
原控规编制完成至今对片区的建设起到了积极的指导作用，但随着该片区城市建设的不断推进，外部发展条件变化对规划区提出了新的要求。
为进一步推进北部居片的开发建设，由伦教与大良两个街道联合提出申请《顺德新城北部居住区控制性详细规划局部调整》，2017年11月顺德区人民政府批复同意启动该项目编制工作。
规划区范围示意图 二、区位条件、规划局部调整的范围 顺德新城区北部居住片区位于顺德新城北部，东至北城水轴片，南至桂畔海，西至105国道，北至羊大路，跨大良、伦教两个街道，总规划用地面积648.08公顷。
本次规划调整面积为97.12公顷，占原控规用地面积15%。
规划区与周边关系图 规划结构图规划区在顺德新城功能定位图 三、规划局部调整的原因 （1）落实基础设施建设：为完善民生配套设施，需重点协调落实顺德人民医院处增设充电桩设施、区级公共卫生服务中心及配套医院使用的公共停车位、220kV 规划伦教二站选址、甲子桥扩宽重建计划、南二环高速以北河涌改道需求等。
穗建规字〔2019〕13号附件-旧村庄全面改造成本构成一览表
3046
单价不包宅（7层及7层以上，总高度100米以下）
元/m2
2826
1.47
4157
单价包含地下室、装电梯、不配中央空调。
6.3
住宅（总高度100米以上）
元/m2
2826
1.63
4614
单价包含地下室、装电梯、不配中央空调。
6.4
权益住宅
按照本办法第七条第（一）款的有关规定执行。
三
集体物业
3.1
有产权证
包含有房屋产权证或合法报建手续。
3.1.1
临迁费
元/m2·月
30～60
按5年（或4年）计算。
3.1.2
房屋拆运费用
元/m2
60
包含房屋拆卸、余泥清运、余泥排放及办理各种手续的行政收费、手续费。
3.2
无产权证
3.2.1
房屋拆运费用
元/m2
60
包含房屋拆卸、余泥清运、余泥排放及办理各种手续的行政收费、手续费。
根据旧村庄规划后重建区范围规划情况，进行专项评估后纳入改造成本。
其他费用
七
地质处理
7.1
不良地质处理费用
专项评估。
7.2
场地环境调查及风险评估和污染场地土壤修复
专项评估。
八
土地农转用费用
涉及农转用时计算，包含耕地开垦费、耕地占用税及菜田建设费、农用地补偿、安置补偿、青苗补偿等，具体按照相关部门的规定办理。
3.2.2
房屋建安成本补偿
元/m2
1500
按此标准核算补偿总值，具体单栋建筑补偿由改造主体根据实际情况予以核定。
四
祠堂等历史建筑
4.1
修缮费
元/m2
顺德大良新桂路地块可行性调研报告
大户型还是小户型热销？谁更容易提升单价？
有无必要取得本地块？
看清本地块潜在风险
如何开发本地块，获利更佳？
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报告演绎思路
项目理解 市场研究，发现问题 对策一：客户策略 对策二：产品定位策略 财务分析
可行性结论
项目初步印象1—区位：与市中心联系较为紧密，商业氛围浓郁
大良老区中心— 中区
新区 10分钟到市中心 15分钟到新区府
2月顺德区成交量基本维持。但受到政策调控和农历新年的影响，成交价格出现小幅度的小调， 成交价格达到5613元/平方米，环比下滑2.23%。 根据顺德市房屋局数据显示，由于本月顺德区没有新增供应量进入市场，讲明本月市场主要 消化各项目前期剩余货量为主，所以本月成交价格出现小调较为合理。
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本案
新 桂 路
桂 峰 路
基本属性： • 土地性质：典型的熟地，待平整； • 土地形状：地块整体性良好，呈东西走 向长方形；，行成独特的景观资源； • 景观资源：规模决定内部园景有限，东 南向远眺顺峰山公园； • 空气及噪音：东南向开阔的顺峰山以及 东向农田与桂畔河带来新鲜空气，但也受 到南国东路交通主干空气质量良好，存在 一定噪音及尾气污染； • 开发要求：今年7月动工
三、政策及规划法规研究
本地法规 控高 70/90 套内面积 销售 土地控制 详细解析 建筑物高度不能高于58 米 套型建筑面积为90平方 以下的户型必须占到整 个项目的70%以上 套内使用面积+墙体面 积 地块必须7月前动工、 车位要求1：1 政策分析 据业内人士透露：顺德大良建筑物高度不能高于当地建 筑“顺峰塔”。以保持当地地标性建筑物形象。 当地房地产项目遵守70/90政策，但在销售过程中会采 用小户型合并成户型，从而避开政策的影响 根据顺德区土地房产交易中心2006年网址声明，顺德商 品房仍以“套内建筑面积”计价销售。 2007年已经获得地块，根据国家防止土地囤地政策，必 须在2~3年内动工。 按照本地政策法规的规定，房地产项目停车位配套，每 户须配0.8－1.2个车位。 据业内人士透露：政府为了防止偷面积成为各个楼盘的 销售手段，所以将其进行规范化。详细将需要进一步调 查。
三旧改造项目认定程序和需提供的资料
“三旧”改造项目认定程序和需提供的资料对于“三旧”改造项目的认定分两种情况，一是属于我区“三旧”改造专项规划范围内的工程项目可直接认定。
二是对于未纳入我区“三旧”改造专项规划范围，但属于市（区）重要景观节点或区域政治、经济、商业中心地带的改造项目，节能减排治理重点改造项目以及镇（街）政府意向改造项目及其它改造项目，应根据是否编制了控制性详细规划分两种情况区别认定：一、需提供的书面资料项目申请人应先按要求填写《顺德区“三旧”改造工程项目认定申请表》附件1。
另根据是否有控制性详细规划按下面要求提交其他材料。
（一）已有控制性详细规划批复的地块1、规划项目位置图（标示在镇、街总体规划图上）。
2、规划项目用地界线图（1:500或1：1000，底图为带地形的规划图）。
3、所在区域的控制性详细规划用地规划图及批复。
4、土地使用证、房地产权证或其他有效用地资料。
5、申请报告，含以下内容：（1）拟建设项目的使用功能；（2）改造意向规划图，包括如容积率、建筑密度、层数、停车泊位等指标；（3）投资成本及效益估算。
（4）拆迁汇总表。
（5）所在镇街加具同意的意见。
（二）项目所在位置尚未编制控制性详细规划的其他项目，应依据有关规划技术规范编制项目的概念性规划方案（含规划指标），内容包括：1、规划项目位置图（标示在镇、街总体规划图上）。
2、规划项目用地界线图（1:500或1：1000，底图为带地形的规划图）。
3、土地使用证、房地产权证或其他有效用地资料。
4、概念规划方案成果，含以下内容：主要经济技术指标、场地改造分析、市政交通分析、环境分析、投资及收益分析、拆迁分析（包括拆迁汇总表）等。
5、申请报告，含以下内容：（1）拟建设项目的使用功能；（2）改造意向规划图，包括如容积率、建筑密度、层数、停车泊位等指标；（3）投资成本及效益估算。
（4）所在镇街加具同意的意见。
二、需提供的电子文档（通过OA发至建设局建管科胡慧文）（一）AUTOCAD电子文档（54北京坐标系中央子午线114度），包含以下图层。
佛山“三旧”改造政策及典型案例
朱市长在国通 作调研工作指示
各种政策
三旧改造项目分类及其特点
“三旧”项目
旧城镇 旧村庄 旧厂房
私有商住地 （旧城镇）
村居用地 （旧村居）
集体工业地 （集体旧厂房）
国有工业地 （私有旧厂房）
权属关系复杂，周期长、变数较 多，难度较大
周期长、变数多、资源投入大， 虽然收益预期高，但难度较大
周期较长、变数较多，要和租户 及集体三方沟通，难度一般
总体来说，佛山市三旧改造的权属人货币返还比例在42.5%-50%之间，个别区域比例略有不同；旧 村居的改造返还条件一般较优，但整理人一般无法获得全部返还。
典型的旧厂改造项目工作流程和周期预估
旧厂改造主要以三旧认定-收储-摘牌为工
作主线，需重点推进规划问题，根据流程需要
做好厂房搬迁配合。计划模拟：
步骤 获取项目 完成三旧认定 完成控规调整 完成收储 实现挂牌 转让金返还
权属关系简单，周期较短，落实 难度相对较低
各类旧改各有特点，其中国有工业地（含集体）的可操作性最高，应广撒网、重点抓；旧村改 造周期长但效益高，应选好标的，集中力量推进；旧城镇改造在区域内成功案例不多，应大胆 创新，做第一个吃螃蟹的人。
“三旧”之前要落实的几张图——土规、控规、专规
土地利用总体规划俗称“土规”，土规的关注点是城镇建设用地指标；城乡规划按照级别可以分 为多个层次，我们一般用到的是片区控制性详细规划，俗称“控规”，其作用为规定区域路网、地 块用途等；三旧改造专项规划简称“专规”，专门针对三旧改造/城市更新，对应的是标图建库工作。 三张图是“三旧”的必要条件，需要重点关注，土规控规可调整但难度不同，专规主要看年限。
三旧项目认定的关键是区镇两级的三旧办，若各方面条件成 熟，认定时间较短。
顺德项目可行性研究报告范文
顺德项目可行性研究报告范文泓域咨询丨WORD格式可编辑目录第一章总论 (1)一、项目名称及建设主体 (1)二、项目拟建地址及用地指标 (1)三、项目建设的理由 (2)四、项目建设内容 (3)五、项目产品规划方案 (4)六、投资估算及资金筹措方案 (5)七、项目达纲年预期经济效益 (6)八、项目建设进度规划 (7)九、报告编制说明 (8)十、项目综合评价 (11)第二章项目建设背景及必要性 (14)一、项目提出的背景 (14)二、项目建设的必要性 (16)第三章项目选址科学性分析 (18)一、项目选址及用地方案 (18)二、项目节约用地措施 (19)三、项目选址综合评价 (20)第四章总图布置 (22)一、项目总平面布置方案 (22)二、运输组成 (25)三、总图主要数据 (27)第五章工程设计总体方案 (28)一、工程设计条件 (28)二、土建工程设计年限及安全等级 (29)三、建筑设计方案 (30)四、辅助设计方案 (30)五、主要材料选用标准要求 (31)六、建筑物防雷保护 (32)第六章原辅材料及能源供应情况 (34)一、原辅材料供应 (34)第七章工艺技术设计及设备选型方案 (37)一、工艺技术设计确定的原则 (37)二、工艺技术方案 (38)三、设备选型 (43)第八章环境保护 (45)一、拟建项目环境污染源的识别 (45)二、建设期环境影响分析及防治对策 (45)三、项目运营期废水治理措施 (52)四、运营期废气治理措施 (54)五、项目运营期固体废弃物治理措施 (57)六、项目运营期噪声影响治理措施 (58)七、环境保护结论 (59)第九章清洁生产 (61)一、清洁生产综述 (61)二、工艺技术的特点与先进性 (61)三、燃料清洁性及清洁化使用措施 (62)四、清洁生产水平 (62)五、清洁生产管理 (62)六、清洁生产综合评价 (63)第十章节能分析 (65)一、节能分析依据 (65)二、项目所在地能源消费及供应条件 (65)三、能源消费种类和数量分析 (66)四、项目节能效果分析 (68)五、项目节能措施 (68)六、项目预期节能综合评价 (69)第十一章投资估算与资金筹措 (71)一、投资估算的依据和说明 (71)二、建设投资估算 (72)三、建设期借款及建设期借款利息估算 (77)四、固定资产投资估算 (77)五、流动资金投资估算 (77)六、项目总投资及其构成分析 (77)七、投资计划与资金筹措 (78)八、建设资金运用计划 (79)九、项目融资方式 (80)十、项目融资计划 (80)十一、资金来源及风险分析 (81)十二、项目建设期借款偿还计划 (82)第十二章经济评价 (84)一、基本假设及基础参数选取 (84)二、营业收入估算 (85)三、达纲年增值税 (85)四、综合总成本估算 (85)五、营业税金及附加 (87)六、利润总额及所得税 (87)七、年利润及利润分配 (88)八、项目盈利能力分析 (89)九、财务生存能力分析 (91)十、不确定性分析 (92)十一、偿债能力分析 (92)第十三章国民经济评价 (97)一、分析方法及依据 (97)二、评价采用的基本参数 (98)三、费用效益识别与估算 (99)四、调整要求 (99)五、效益费用范围调整 (100)六、国民经济评价指标及结论 (103)第一章总论一、项目名称及建设主体（一）项目名称某某生产建设项目顺德项目可行性研究报告范文（二）项目建设单位顺德某某有限公司二、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在顺德某某产业园。
2010s联地产顺德陈村旧改项目可行性研究调整报告(166P)
陈村旧改项目可行性研究 调整报告
世联地产股份有限公司 2010.2
第一部分.项目初判
——基于项目属性的基本判断
项目区位
项目南接顺德陈村镇老城区繁华中心，东临陈村大道，交通进 入性与昭示性强。
N
陈 村 大 道
本项目
永 宁 街
项目交通
项目临城市主干道、省道、国道，交通便利，20分钟车程内辐 射北滘、禅桂、番禺、芳村等地，未来客户来源区域更广泛！
至广州 芳村
15.6公里
禅城 至佛山
本项目
至广州
12.6公里 15.9公里 番禺
19.1公里 顺德 至中山/珠海/江门/顺德
至顺德/中山/珠海
陈村大道：陈村镇区主干道，文登路、锦龙路、合成路 均临近项目，交通便利；
佛陈路：上佛山一环，至佛山至广州； 广珠西线：至广州/中山/珠海； 广珠公路：至广州/中山/珠海.
项目5-10分钟可达北滘；15-20分钟可达 禅城、广州番禺、芳村、顺德大良等，地块 辐射范围广，未来客户来源广。
项目四至
项目南面与镇中心繁华商业街相连，生活氛围成熟。南侧、西侧及内部有 河涌水资源可利用，东侧紧临陈村大道，与锦龙工业区相连。
锦龙纸类制品市场
N
工商行政管理局
本项目
陈村新区
中国邮政
地块原貌
宏观政策初显成效：
房地产、金融、汽车行业 投资已经初见成效．
5月份固定资产投资以及信贷增长依然保持较高的增速，其中固定资产投资增长超过38%，同时市场 一直所担忧的信贷增速仍然不减，凸显了管理层为维持经济增长而继续保持资金平稳供应的意图。相 比之下，出口下降26%应是预期之内的情况， 而虽然CPI、PPI双降，但降幅有所收窄，部分专家认为 物价指数可能在未来“转正”。而一直为市场所关注的用电量5月同比下降0.6%，环比上涨0.6%，降 幅明显收窄，也成为经济或企稳的一个重要指标。宏观政策初显成效； 13
顺德大良三旧改造项目
• 项目拟建部分中,高档住宅,以经济、美观、人性化的设计,倡导全新的居住理念,吸引更多的入住 人口.
休闲、娱乐
• 全新打造与凤岭公园不同休闲主题的华盖山运动公园,增加城市休闲、娱乐、运动元素.
第四章 改造理念
市民、企业意愿与改造要求：
居住民居水平与环境的改善要求； 原业主经济发展的要求； 城市居民对滨水、公园环境及活动的要求； 本地企业对商务、商业、交通等市政配套的需求.
山体
1.河流水质清澈,两岸具有比较好的 绿化. 2.采用硬质河岸,并且有道路平行河 道,使市民的活动亲水性欠佳.
河
清晖园为广东四大名园,全园构筑精 巧,布局紧凑,是岭南园林的代表作.
园林
1.依托清晖园,形成了具有一定特色 的商业步行休闲街,目前人气较为旺 盛. 2.商业定位为大众性消费的小商品市 场.
• 项目规划建设主要以高层商务、商业、住宅、公寓为主,配备道路、休闲公园、绿地、生活设 施等基础建设,实现商业贸易、办公、房产开发、居民安置、休闲娱乐等功能.项目建成后,必将 塑造成为一个充满活力的,城市功能综合于一体,充分融入现代都市生活,具有城市门户形象的社 区.
第二章 项目建设的必要性
• 2009-2020顺德城市发展规划以阳光智城,岭南水乡,宜居家园为目标.确立未来10年顺德将进入 更为关注社会发展和环境提升的阶段,必须贯彻科学发展理念,促进社会、经济和环境均衡发展, 构建都市型的发展框架和内涵,凸显水乡特色,提供更佳的生活环境,塑造一个值得留恋和更有区 域吸引力的家园.
请土地合宗,集中改造. • 推进步骤：按照改造范围整体编制改造专项规划、改造方案、可行性研究
方案,并制定规划设计条件,完成项目三旧认定. • 项目拆迁结合道路及用地规划分期分块进行. • 拆迁补偿：拆迁居民可选择物业补偿原地安置和现金补偿两种形式.
南海平洲旧改项目可行性研究方案
项目四至与现状
项目南边有一定江景资源，但三面被城中村及厂房包围
项目南边正对平洲水道，有一定江景 项目三面受到城中村落及工厂包围，治安形象较差，且产生一定空气污染。北面及东面居民楼仍较多，预计拆迁难度较大
教育用地
西侧为厂房、城中村
项目属性
景观资源判断
南面临江，江对面为采砂厂虽江面较窄，但视野开阔
点评：目前除了几个一线城市，各省市的限购政策已经放松，而放松限贷也已经在积极地推进，这些都是出于稳定经济增长和放松房地产调控的举措。事实上，现在已经放开的限购和限贷政策，房地产市场已经有所起色。而国民经济稳定增长的重要支撑，也就要求房地产市场有所好转。
宏观环境分析
全国性政策放松趋势越发明显，市场逐渐面向宽松环境的转变
别墅240-490㎡
与本案拥有同等档次江景的两个项目均有以江景为卖点，定位水景及江岸生活，沿一线江面排布大面积产品，销售较理想
项目属性
项目内部环境
地块内有导航台，需迁移
地块内部有厂房需拆迁，导航台需迁移
地块内部仍有大量厂房
SWOT分析
1、位于南海平洲板块，比邻平洲玉器街，周边客户区域认可度高；2、周边路网成熟，交通便利；3、项目地块形状较为规整，有利于凸显未来园林等环境的打造效果；4、教育配套丰富，有一定的江景资源；
南海新交通
区域属性
作为中国产值最大的玉器市场和中国最大的缅甸翡翠玉石集散地，平洲玉器依凭其产业基础和区位优势，在政府和业界的努力下，有望崛起成为南海乃至佛山的新的特色产业和城市名片。平洲玉器市场是我国四大玉器市场之一，目前平洲玉器街集聚了国内外厂商3000多家，加工企业500多家，从业人员超过2万人，年接待海内外客商超过百万人次，翡翠玉石成品的市场总销售额已超过20亿元，销售额位居国内同行前列
城中村改造项目可行性研究报告9篇
城中村改造项目可行性研究报告9篇城中村改造项目可行性研究报告 1在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。
按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
一、城中村改造项目环境保护方案（一）项目环境保护设计依据（二）项目环境保护措施（三）项目环境保护评价二、城中村改造项目资源利用及能耗分析（一）项目资源利用及能耗标准（二）项目资源利用及能耗分析三、城中村改造项目节能方案按照国家发改委的规定，节能需要单独列一章。
按照国家发改委的相关规定，建筑面积在2万平方米以上的公共建筑项目、建筑面积在20万平方米以上的居住建筑项目以及其他年耗能20xx吨标准煤以上的项目，项目建设方都必须出具《节能专篇》，作为项目节能评估和审查中的重要环节。
项目立项必须取得节能审查批准意见后，项目方可立项。
因此，对建设规模超过发改委规定要求的项目，《节能专篇》如同《环境评价报告》一样，是项目建设前置审核的必须环节。
（一）项目节能设计依据（二）项目节能分析四、城中村改造项目消防方案（一）项目消防设计依据（二）项目消防措施（三）火灾报警系统（四）灭火系统（五）消防知识教育五、城中村改造项目劳动安全卫生方案（一）项目劳动安全设计依据（二）项目劳动安全保护措施城中村改造项目可行性研究报告 2市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。
而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。
2019年佛山市“三旧”改造工作情况汇报
佛山“三旧”改造工作情况汇报2019年4月一二三汇报提纲四案例分析佛山“三旧”改造的政策配套情况佛山“三旧”改造的主要开发模式佛山“三旧”改造概况一、佛山“三旧”改造概况佛山市是广东省“三旧”改造的起源地和示范市，2007 年6 月在全省率先提出“旧城镇、旧厂房、旧村居”的“三旧”改造概念。
57.6万亩约占全市建设用地的26%累计共启动项目1622个总用地面积13.49万亩占全部应改造面积的24%项目改造预算投入资金3183.08亿元目前城市更新（“三旧”改造）规模：2007201912年“三旧”改造城市更新三水区南海区高明区顺德区禅城区中心城区边界发展历程2010年：事权下放、分权管理名称城市概况管理体制市区佛山3797.72平方公里2002年撤县设区、拼贴城市高度分权模式审批权、决策权（跨区及市级重大建设项目）决策权、执行权充分保障区自主发展权、地方发展富有活力，适应市场化的分散决策机制。
Ø行政体制改革为佛山五区自主探索“三旧”改造提供了土壤Ø1.政府主导（一）拆迁难度大的旧城镇和旧村居项目Ø3.协议出让型项目特点：需求资金量大、拆迁矛盾突出p 合理的补偿标准；•货币补偿•物业补偿p 灵活的资金来源；•毛地出让：即先卖地后拆迁，然后限期交地•政府建立融资平台：政府建立平台公司，用土地去抵押融资p 强大的整合力度。
Ø2.公开转让型Ø佛山实际：1.难操作。
经济发展相对滞后区域如高明、三水区也急缺资金。
2.探索路径：利用省政府96号文第15条来申请棚改资金。
p 适用类型：旧村居改造项目p 存在问题：受让方在二级市场取得土地后，需要承担拆迁矛盾带来的风险。
p 发展方向：先确定开发主体，待拆迁完成后再供地的模式p 佛山的做法：村集体直接将旧村居在二级市场“毛地“公开转让做法，由受让方和村集体共同完成拆迁。
p 典型案例：南海区夏北永胜村整村改造项目面积400多亩，已有85%的村民表决通过。
顺德区北滘镇工业园科业路一号地块改造可行性研究报告
顺德区北滘镇工业园科业路一号地块改造可行性研究报告目录第一章总论............................................................ 错误！未定义书签。
1.1 项目简介........................................................ 错误！未定义书签。
1.2 建设单位简介 ............................................... 错误！未定义书签。
1.3 项目可行性研究概况 ................................... 错误！未定义书签。
1.4 主要研究结论及建议 ................................... 错误！未定义书签。
第二章项目建设背景及必要性 ............................. 错误！未定义书签。
2.1 项目建设背景 ............................................... 错误！未定义书签。
2.2 项目建设的必要性 ....................................... 错误！未定义书签。
第三章项目场址和建设条件 ................................. 错误！未定义书签。
3.1 项目选址........................................................ 错误！未定义书签。
3.2 场址现状........................................................ 错误！未定义书签。
3.3 建设条件........................................................ 错误！未定义书签。
顺府办发[2011]105号关于顺德区推进“三旧”改造工作实施意见的补充意见(19号文补充意见——
![顺府办发[2011]105号关于顺德区推进“三旧”改造工作实施意见的补充意见(19号文补充意见——](https://img.taocdn.com/s3/m/c935e7eb5ef7ba0d4a733baf.png)
依申请公开佛山市顺德区人民政府办公室文件顺府办发〔2011〕105号关于顺德区推进“三旧”改造工作实施意见的补充意见各镇人民政府、街道办事处，区各有关单位：为加快推进“三旧”改造工作，经区人民政府同意，现对《顺德区推进“三旧”改造工作的实施意见》（顺府办发〔2010〕19号，下称《实施意见》）提出以下补充意见：一、对《实施意见》中关于规划、国土管理的部分规定作适当调整（一）用地面积达到300亩及以上的旧城镇改造项目，如因所在区域尚未编制控制性详细规划而暂时不能出具规划条件的，可凭区三旧改造工作领导组办公室出具的规划审查意见—1—办理“三旧”改造项目认定手续，但在办理供地手续前须出具规划条件。
（二）引进社会资金推动“三旧”改造。
各镇（街道）可选择市场条件比较成熟、改造规模较大的改造项目，以投资方、镇（街道）、村（社区）获得合理收益为基本原则，通过公开招标的方式引入社会资金，以镇（街道）为主体进行项目用地前期整理。
具体方案报区三旧改造工作领导组审批通过后方可实施。
（三）原工业及其他非公益性质的国有建设用地转变用地功能发展经营性项目的（不涉及商品住宅开发建设），在满足以下条件的前提下，可由土地使用权人（以土地使用证或房地产权证上记载的土地使用权人为准）申请通过土地使用权协议出让方式完善转变用地功能手续：1．由镇人民政府（街道办事处）根据土地利用总体规划、城乡总体规划、“三旧”改造专项规划及建设用地年度供应计划，严格筛选“二改三”项目，划定各镇（街道）商业区域或重点改造范围，报区委区政府批准后，按照相关程序组织编制该片区的控制性详细规划，由区委区政府批准后，可组织进行相应地块的改造。
其中每个镇（街道）旧厂房转变用地功能发展其他产业的土地面积不得高于该镇（街道）年度“三旧”改造项目土地面积的40%；—2—2．区、镇（街道）土地储备机构已同意不纳入土地储备计划。
（四）通过协议出让转变用地功能的国有建设用地土地出让金按以下标准计收：1．通过出让方式取得的土地转变用地功能的，土地出让金按改变用途后的土地市场评估价格减去原用途土地剩余年限市场评估价格的余额的60%计收。
老旧小区改造调研报告
老旧小区改造调研报告十三五以来，贵定县大力推进城镇化建设，新城区拓展迅速，老城区发展缓慢，在市政环卫设施配套、建筑布局、人居环境等方面的问题日渐突显，给老城居民的生产生活带来诸多不便，已较难适应新形势下城市经济社会的发展需要。
一、老城区现状及存在的主要问题(一)市政设施方面1.升级改造缓慢，市政设施老旧。
老城区除白改黑市政路网改造工程外，棚户区改造拆除的老旧房屋约占老城区面积的1/6，市政设施多停留在50、60年代基础上进行零星修补和新增了一些路灯。
2.道路狭窄且多处破损，人车混行。
一是车行道、人行道均较为狭窄，车流、行人之间没有任何防护措施，以致人车混行、交通混乱。
二是车行道和人行道坑洼、破损较为严重。
在老城路网建设时并未改造地下管线和重建路基层，仅在原路基的基础上硬化路面或铺设沥青层，人行道也仅是简单硬化;路网建成后养护不足，雨污排放管沟设计也不够合理，造成路面容易积水(或过水)，从而加剧道路破损程度。
3.供水设施老旧，排查检修困难。
老城区沿用的是我县50年代建成的饮水供给系统，其管线深埋于地下，且多位于道路中间。
老城区供水需求虽然能基本保障，但由于管线多处未设置检查井，只有在看到路面渗水了才开挖路面维修管线;雨污排放改造项目很难覆盖老城区，新建项目只能简单地将排污、雨水管线接入原有系统，造成淤堵了就开挖除淤，日常管理、定期维护检修都相当困难。
4.空中管线乱搭，安全隐患突出。
由于老城区管线架设的管理缺位，人们只求方便却很少考虑其安全性和美观性，强弱电交联并行，架空管线乱搭，已形成一张剪不断、理还乱的城市蜘蛛网，不仅影响老城区的形象风貌，对于砖木老旧房屋较多的老城区来说更是一个不容忽视的安全隐患。
5.燃气管网迁入改造困难。
由于老城区地下管网繁杂，各类管线之间的安全距离不达标，埋设燃气管线十分困难，以致老城区的居民只能使用瓶装燃气，煤改气工程难以推进。
6.公共场地较少，绿化率偏低。
目前老城区仅有城隍庙和创意公园2个市民活动广场，辐射区域较小，难以满足人民群众日益增长的休闲文化生活需要。
佛山市顺德区陈村镇旧圩社区居民委员会_企业报告(业主版)
报告时间：
2023-08-16
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................7 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................7 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................7 三、采购供应商 .............................................................................................................................9 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................9 3.2 主要供应商项目 ................................................................................................................9 四、采购代理机构........................................................................................................................11 4.1 主要代理机构分析 ..........................................................................................................11 4.2 主要代理机构项目 ..........................................................................................................12 五、信用风险 ...............................................................................................................................12 附录 .............................................................................................................................................13