2014年武汉蔡甸项目开发可行性建议报告_60P[1]

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蔡甸区大集的发展规划

武汉市蔡甸区大集街美丽乡村建设规划
一、项目概况
根据武汉市和蔡甸区“美丽乡村”建设统筹规划，大集街九个村湾（黄湖村大金湾、国新村渡口湾、黄湖村小金湾、九如桥村姜湾、杨家众村梅湾、杨家众村大湾、新塘村天香山湾、俞家垸村俞家大湾、龙泉村王湾）被确定为市级创建点。

将建设“规划建设有序、村容村貌整洁、配套设施齐全、生态环境优良、乡风文明和睦、管理机制完善、经济持续发展”的“宜居、宜业、宜游”的美丽乡村样板。

按照“一村一品、一户一案”的原则，精心策划，扎实打造，力争三年时间（2014--2016年）完成建设任务，2014年重点打造黄虎村小金湾、黄虎村大金湾、九如桥村姜湾和杨家众村梅湾四个村湾。

项目区位于武汉后官湖“四化同步”示范区内，周边主导产业为生态农业，其为本案产业的选择奠定了基础。

二、规划研究
（一）规划定位
项目区为高湖绿道的重要组成部分，高湖绿道概念性总体规划中对项目区绿道的主题定位为体现自然生态、乡村风情和乡土文化为主的“乡土文化区、芦苇生态湿地和生态保护区”，其为本案奠定了良好的外部条件的同时为我们的规划定准了基调。

（二）规划理念
全域规划概念：“九如鲤五福地”
（三）规划策略
（1）一区一特塑魂：挖掘同质区域特点，营造异质品味特色（2）一蓝一绿绘形：联系山水空间，绘制格局骨架
（3）一站一驿成趣：依据人性需求，构建服务体系
三、规划布局
四、规划效果图。

蔡甸经济开发区武汉天润（常福）工业园项目可行性研究报告

蔡甸经济开发区武汉天润（常福）工业园项目可行性研究报告蔡甸经济开发区武汉天润（常福）工业园项目可行性研究报告目录目录 (1)第一章项目总论 (5)1.1.项目背景. (5)1.2.项目可行性研究结论. (7)1.3.主要技术经济指标表 (8)第二章项目提出的背景.. . ................ ........ . (9)2.1.汽车工业已成我国支柱产业. (9)2.2.汽车格局“3+9”，东风身跻前３甲. (9)2.3.汽配群绕东风，武汉雄踞大小“金三角. (9)2.4.项目脚驻三角，背借东风. (10)2.5.开发商实力雄厚、行业经验丰富 (11)第三章环境分析 (12)3.1.政策环境分析 (12)3.2.宏观经济环境分析 (13)3.3.武汉市区位环境分析 (15)第四章市场分析 (18)4.1.汽车整车市场分析 (18)4.2.汽车零配件市场分析 (20)4.3.项目的目标市场 (24)第五章项目建设条件........................... .. (25)5.1.区位条件. (25)5.2.交通运输条件 (25)第六章项目工程建设方案. (26)6.1.项目用地概况.. (26)6.2.项目建设内容. (26)第七章项目实施进度. (28)7.1.项目建设周期 (28)7.2.项目实施进度安排 (28)7.2.项目实施进度安表 (30)第八章投资估算 (31)8.1.基础建设投资估算 (31)8.2.项目预计投资总额 (32)第九章融资方案 (33)9.1.项目融资主体 (33)9.2.项目融资来源 (33)9.3.融资方案分析 (34)第十章财务分析....... .......................... .. (36)10.1.编制说明 (36)10.2.经营收入预测 (36)10.3.利润预测 (37)10.4.财务评估 (36)10.5.财务分析结论 (37)第十一章风险分析与对策. (38)11.1. 风险防范的识别和评估 (38)11.2. 风险防范对策 (40)第十二章项目节能、环保与安全生产 (41)12.2.环境保护 (41)12.3.安全生产 (42)12.4.消防 (42)第十三章研究结论与建议.... .................................................... . 43 13.1.结论 (43)13.2.建议 (43)第十四章附件...................................... . (44)14.1.《汽车产业发展政策》（2004）政策分析 (44)14.2.WTO有关汽车贸易协定的政策分析 (46)14.3.全国重点汽车企业产销量排名（2003年） (48)14.4.国内外汽车产业各价值链利润份额比较图 (49)14.5.2000－2004年我国前十大汽车产量省市.................... ..... .5014.6.汽车零部件业上市公司财务指标 (51)第一章总论1.1.项目背景1.1.1.项目名称项目暂定名称：武汉天润（常福）工业园1.1.2.承建单位概况开发商：湖北天润（集团）投资有限公司公司法定代表人：方恒山公司性质：有限责任公司（民营企业）公司注册资本：6000万元公司地址：襄樊市春园东路特1号公司业务范围：房地产开发投资、工业投资及高新技术相关产业。

蔡甸区公园景观工程施工

蔡甸区公园景观工程施工一、项目背景蔡甸区是一个人口密集的城区，市民生活压力大，城市环境亟待改善。

为了提升市民的生活品质，蔡甸区政府决定对区内的公园进行景观改造，打造一个绿色、美丽的城市公园，为市民提供一个休闲娱乐的场所。

二、项目规划1. 项目选址：蔡甸区政府确定了几个适合改造的公园，包括蔡甸公园、阳光河滩公园等。

2. 项目内容：公园景观工程主要包括绿化、景观灯光、健身设施、游乐设施等多个方面。

3. 设计理念：景观设计以“生态、文化、健康”为主题，注重环保和可持续发展，结合当地文化特色，打造具有地方特色的城市公园。

4. 施工周期：整个景观工程预计需要1年左右的时间完成，分为前期准备、施工实施和后期管理等多个阶段。

三、施工过程1. 前期准备：在工程开始前，需要进行现场勘察，确定设计方案和施工计划。

同时要对原有设施进行拆除和改造，为后期施工做准备。

2. 施工实施：根据设计方案，进行绿化、景观灯光、健身设施等多个方面的施工工作。

施工过程中要注重安全和环保，确保工程质量。

3. 后期管理：工程竣工后，要加强公园的管理和维护工作，保持公园的清洁和整洁，为市民提供一个优美的休闲场所。

四、成果展示1. 绿化景观：公园内绿树成荫，鲜花盛开，景色宜人。

市民在公园里散步、晨练、休闲，享受大自然的美好。

2. 健身设施：公园内设置了健身器材和户外健身区，市民可以在这里进行锻炼，提升身体健康。

3. 游乐设施：公园内还设置了各种儿童游乐设施，为孩子们提供一个快乐的游玩场所。

4. 景观灯光：夜晚，公园内的景观灯光亮起，照亮了整个公园，营造出浪漫的氛围。

通过公园景观工程的施工，蔡甸区的城市环境得到了改善，市民的生活品质得到了提升。

这个项目不仅美化了城市，也为市民提供了一个健康、快乐的休闲场所。

希望蔡甸区的公园景观工程能够为更多的城市带来启示，让城市更加宜居、美丽。

2014年工作总结及2015年工作安排

2014年工作总结及2015年工作安排蔡甸区统计局今年以来，我局认真贯彻落实国家、省市统计工作会议精神，围绕区委、区政府的各项绩效目标和中心工作，超前谋划、主动服务、为建设“富裕、文明、生态、幸福”新蔡甸做出了积极的贡献。

一、2014年工作总结2014年，在区委、区政府的正确领导和上级统计部门的指导下，全局干部围绕中心、服务大局，开拓创新、克难奋进，圆满完成了全年各项工作任务。

（一）注重目标导向，各项工作任务基本完成2014年区政府下达我局共10项绩效目标，其中职能目标8项，除引税目标外，其余目标基本完成全年任务。

一是建立适应经济发展需要的统计方法制度，及时进行相关统计监测。

今年我们对全区文化产业发展规划提出修改意见和建议，建立文化产业调查制度并进行相关统计和监测。

二是积极协调有关单位和上级统计部门，确保全区重点绩效指标应统尽统。

我们每月每季都加强与省市统计的协调部门的协调，争取支持，确保数据“报的上，报的准”，为区政府完成全年目标奠定基础。

三是按时完成全区经济社会发展统计监测、分析工作，及时提供绩效管理所需的统计数据及相关材料。

作为区政府综合经济部门，我们当好“裁判员”和“计分员”，每月及时通报全区和各街乡镇（园区）目标执行情况，为领导决策和科学调度提供参考。

四是积极撰写统计分析。

对重要指标和市级重点目标进行监测、预警和分析，加大统计分析力度，为区领导掌握全区经济总体运行情况提供参考。

全局已撰写统计分析20篇，完成区政府下达挑战值目标。

五是重点指标误差率和统计单位网上直报率达标。

我们在加强机关干部业务学习的同时，强化对基层和企业的业务培训，今年我们对全区“四上”企业会计和统计人员开展了多次业务培训，全区重点指标误差率低于上级要求，统计单位网上直报率达100%。

六是完成全区第三次经济普查阶段性工作。

今年我们认真组织实施全区第三次经济普查入户登记、数据采集及数据上报等相关工作。

我区经济普查工作获评全省先进集体（全市仅试点区1家能获评国家级先进集体），有1人获武汉市唯一国家先进个人。

武汉项目可行性分析

武汉项目可行性分析武汉作为中国重要的中部城市，经济发展迅速，拥有广阔的市场潜力和强大的资源支持，吸引了众多投资者的目光。

因此，对于武汉项目的可行性进行分析，具有重要的意义。

首先，从经济角度来看，武汉的经济实力在全国处于领先地位。

武汉市GDP总量连续多年位于全国前列，经济总量巨大。

与此同时，武汉还是中部地区最重要的交通枢纽，交通便利程度高，为项目的运营提供了良好的条件。

其次，武汉市拥有丰富的人力资源。

作为一个大城市，武汉拥有庞大的劳动力人口，人才济济。

这为企业招募人才提供了多样化的选择，并且在某些领域具有明显的优势。

例如，武汉市拥有大量的高校和科研机构，培养了大量的科研人才和专业技术人才。

这种人才的积累为项目的技术支持提供了可靠保障。

第三，武汉市作为国内重要的教育中心，拥有较高的文化素质和人文氛围。

这为项目的市场定位和文化传播提供了良好的环境。

武汉市受过良好教育的居民数量庞大，消费能力较强，对文化和艺术产品有较高的需求。

同时，武汉市具有较好的文化传媒环境，媒体资源丰富，文化市场发达。

将项目与当地的文化和艺术活动相结合，具有很大的市场潜力。

此外，武汉还具备较完善的基础设施。

全市公共交通、城市道路、医疗设施等基础设施建设相对完善，而且不断提升。

这为项目的运营和发展提供了稳定可靠的基础。

然而，考虑到可行性的角度，也需要关注一些潜在的风险。

一方面，武汉市近年来的快速发展使得市场竞争激烈，并且可能导致市场饱和。

因此，项目的市场需求和竞争环境需要深入研究与分析，确保项目在市场中能够有竞争力和持续发展。

另一方面，政策风险也是需要考虑的因素之一。

随着国家政策的不断调整，可能对项目的经营和发展产生一定的影响。

因此，需要关注政策环境的变化，并及时进行调整。

综上所述，武汉项目具备较大的可行性，得益于其经济实力、人力资源、市场潜力和基础设施等有利条件。

然而，与此同时，也需要密切关注市场竞争和政策变化对项目的影响，以确保项目能够顺利运营和持续发展。

湖北武汉某房产项目可行性报告(doc 21页)

湖北武汉某房产项目可行性报告(doc 21页)湖北武汉捷龙房产项目可行性报告项目总论 (4)一、项目概况 (4)二、可行性研究结论 (4)一）市场研究结论： (4)二）财务分析结论 (4)第一部分：项目概况 (5)一、宗地位置 (5)二、宗地现状 (5)三、项目周边的社区配套 (5)（一）周边3000米范围内的社区配套 (5)（二）、规划控制要点 (6)第二部分：市场分析 (7)一、住宅市场成长状况（宏观研究） (7)一）、武汉市房地产市场发展状况简析 (7)二）、潜在供给和需求研究 (8)1、未来两年的供给研究 (8)2、未来几年潜在需求研究 (9)二、区域住宅市场简述（中观或微观分析） (9)1）区域在城市发展中的地位 (9)2）、区域住宅市场各项指标成长状况 (10)3）、区域内供应产品特征 (10)4)与本案类似档次物业的特征及市场表现 (10)4)、本案在区域市场内的机会点 (11)5）、目标市场定位及产品定位 (11)6）项目优劣势分析 (11)第三部分项目投资测算及资本筹措计划 (13)一、土地成本评估 (13)1、附近最近成交地块资料 (13)2、可类比对象的选择（市场比较法） (14)3、本案地块的基准地价 (15)二、项目销售价格预估 (16)三、项目投资测算 (17)四、资本筹措计划 (18)1、项目总投资（不包括开发期间税费） (18)2、资金筹措方案 (19)2.1资本金及来源 (19)2.2建设投资资金来源 (19)第四部分财务效果评价 (19)第五部分项目不确定性分析 (20)一、项目静态盈亏平衡分析 (21)二、单因素敏感性分析 (21)A.项目总论一、项目概况项目名称：武汉捷龙建设项目建设性质：新建建设地点：湖北省武汉市江汉区汉口火车站对面发展单位：武汉德丰房地产有限公司二、可行性研究结论一）市场研究结论：1、从武汉市近几年的销售量和竣工量来看，市场基本处于供需两旺的状况，且以本地化消费为主，消费基础较为稳定；市场处于平稳发展上升期，预计随着武汉经济的快速发展，后期还有较大的发展空间；2、从地块的区位特征来看，项目地块处于中心城区附近，临火车站、公交汽车总站，与天河机场也只有十几分钟的车程，内联外达，交能十分方便；同时片区未来一段时间内，竞争楼盘较少，项目开发处于一个十分有利的机遇期；3、从项目地块的周边环境来看，项目地块周边配套生活设施齐全，具备成熟的开发条件；因此，综上，我们认为项目所处大环境小环境均较为成熟，具备市场可行性。

湖北武汉某旧城改造项目可行性研究报告_secret

武汉市蔡甸区****村旧城改造项目可行性研究报告二OO七年十二月目录内容摘要 (3)第一章总论 (4)1.1 项目背景 (4)1.1.1 项目名称 (4)1.1.2 宗地概况 (4)1.1.3 开发公司 (2)1.1.4 项目开发背景 (4)1.1.5 承担可行性研究的单位 (5)1.1.6 可行性研究报告编制目的 (5)1.1.7 可行性研究报告编制依据 (5)1.2 项目概况 (6)2.1.1 地块位置 (6)2.1.2 地块规模与开发目标 (6)2.1.3 地块周边环境与配套设施 (6)2.1.4 项目性质与主要特点 (7)2.1.5 已进行的调查研究项目及成果 (7)1.3 项目建设意义 (9)1.3.1 关于推动城市建设发展的意义 (9)1.3.2 关于促进房地产市场发展的意义 (9)1.3.3 关于社会综合效益的意义 (10)第二章投资环境及市场分析 (11)2.1 武汉市情及发展概况 (11)2.1.1 武汉市情 (11)2.1.2 武汉市城市发展概况 (11)2.1.3 武汉市经济发展概况 (11)2.2 2006年武汉房地产市场发展回顾 (13)2.2.1 社会经济发展与居住水平 (13)2.2.2 房地产开发投资情况 (14)2.2.3 土地市场供应情况 (14)2.2.4 商品房开发建设情况 (15)2.2.5 商品房销售情况 (15)2.3 2007年武汉房地产市场发展盘点 (18)2.3.1 销售走势 (18)2.3.2 价格走势 (18)2.3.3 二手住宅交易 (19)2.3.4 2007年武汉市楼市综述 (20)2.4 蔡甸区房地产竞争市场分析 (21)2.4.1 市场概况 (21)2.4.2 产品分析 (22)2.4.3 规模分析 (22)2.4.4 品质分析 (23)2.4.5 户型分析 (23)2.4.6 价格分析 (24)2.4.7 销售状况 (24)第三章项目发展定位研究 (25)3.1 地块特征分析 (25)3.2 地块发展SWOT分析 (26)3.2.1 地块发展优势（Strength） (26)3.2.2 地块发展劣势（Threat） (26)3.2.3 地块发展机会（Opportunity） (26)3.2.4 地块发展威胁（Weakness） (26)3.3 项目发展战略思路 (27)3.4 项目定位研究 (27)3.4.1 客源定位 (27)3.4.2 主题定位 (27)3.4.3 社区的风貌及内涵 (29)3.4.4 综合经济技术指标 (30)3.4.5 户型设计 (31)3.4.6 价格定位 (31)第四章工程及销售计划 (32)4.1 一期开工时间确定 (32)4.2 工程及销售计划 (33)4.2.1 开发顺序 (33)4.2.2 销售周期与回款计划 (33)第五章投资与收入估算 (34)5.1 成本预测 (34)5.1.1 建安成本测算依据 (34)5.1.2成本测算汇总 (34)5.2 资金筹措 (35)5.3 收入测算 (35)5.4 税务分析 (36)第六章财务指标 (37)6.1 项目投资损益 (37)6.2 现金流量及净现值 (38)6.3 敏感性分析 (39)6.3.1 销售均价敏感性分析 (39)6.3.2 单位成本敏感性分析 (39)6.4 盈亏平衡点分析 (40)6.4.1 保本售价 (40)6.4.2 保本销量 (40)6.4.3 项目完全投资保本销售率 (40)第七章可行性研究结论 (41)7.1 可行性 (41)7.2 抗风险能力 (41)7.3 项目法人承诺 (42)7.4 可行性研究结论 (42)内容摘要通过项目背景、概况的了解以及深入细致的市场调查，本报告认为****村旧城改造势在必行。

蔡甸区武昌新城规划方案 (2)

蔡甸区武昌新城规划方案简介蔡甸区位于湖北省武汉市下辖的十区之一，是武汉的重要区域之一。

武昌新城则是蔡甸区的核心区域之一，也是蔡甸区重点发展的区域。

近年来，武昌新城的规划和开发越来越受到了人们的关注。

本文将对蔡甸区武昌新城的规划方案进行探讨。

规划背景随着城市的发展和人口的不断增加，蔡甸区也迅速发展壮大。

为了更好地满足人们的需求，蔡甸区政府着手对武昌新城进行了全面的规划和开发。

规划的目的既是满足人们对美好生活的向往，也是为了营造环境优美、功能齐全、充满活力的现代城市。

规划原则在规划武昌新城的过程中，政府制定了一系列规划原则，以确保规划的科学性、合理性、先进性。

1.绿色环保将绿色和环保作为规划的重要原则，以建设低碳城市为目标。

2.科技创新规划中注重创新，促进科技成果转化，并鼓励创新企业在新城内落地发展。

3.社会公平将社会公平作为规划的出发点和落脚点，为居民提供公共服务平台、教育机会和医疗资源。

4.人文关怀注重人文关怀，营造人性化的环境和氛围，让人们感受到家的温暖和亲情的渗透。

规划目标蔡甸区武昌新城的规划目标是：1.建设动态现代的城市核心区，吸引人才聚集。

2.建设创新平台，促进科技成果的转化和产业升级。

3.建设现代化的城市功能区，提供多种服务，推动城市综合发展。

4.打造现代化生态城市，为居民提供更加舒适的生活环境。

规划重点在规划武昌新城过程中，政府重点考虑以下几个方面：1.充分利用交通优势，打造现代多向联通的交通运输系统，方便居民出行和物流经营。

2.加强城市基础设施建设，推进用能、用水、用地、用气等资源的节约和利用。

3.积极发展高新技术产业和现代服务业，促进经济的持续发展。

4.发挥园林城市优势，充分体现人文特色，营造城市现代化文化氛围。

总结蔡甸区武昌新城的规划方案是一项全面而复杂的工程，旨在为蔡甸区人民提供更好的生活环境和服务。

政府在规划方案中充分考虑了绿色、科技、公平、人文等方面，以确保规划的科学性、合理性和可行性。

发展壮大蔡甸现代都市农业的思考及建议

发展壮大蔡甸现代都市农业的思考及建议（魏林蔡甸区永安街炉房村）根据武汉市十二五发展规划关于推进农业现代化，加快发展现代都市农业的总体要求，十二五期间要基本建成武汉都市农业科学发展新格局，使全市都市农业发展再上一个新台阶。

蔡甸区在全市都市农业发展格局中，拥有一定的产业基和较好的区位条件。

经过近几年发展，蔡甸都市农业积累了一定经验，取得较好成绩，精心打造了一批知名农业产品，但是从总体来看，蔡甸现代都市农业发展仍然不如人意，发展壮大都市农业仍然是当前亟待探索和思考的课题。

一、蔡甸都市农业发展现状（一）“十一五”期间，蔡甸现代都市农业规模、农业品牌不断壮大。

莲藕、优质西甜瓜、藜蒿及名特水产、花卉苗木、精品水果等正规化基地达到17万亩。

已发展成为国家级无公害莲藕和西甜瓜种植标准化示范区。

培育无公害农产品、绿色食品、有机产品66个。

“蔡甸莲藕”获评地理标志保护产品，沉湖有机水产品获国家认可。

农产品加工企业发展到58家。

农业专业合作组织比2005年增加176家，达到290家。

土地流转及规模经营加快发展。

农业产业化农户覆盖率达72.5%。

五年累计转移农村劳动力10.6万人。

现代都市农业服务体系进一步完善。

（二）蔡甸现代都市绿色农业板块特色鲜明突出。

主要分为五类：一是无公害优质西甜瓜标准化示范区；二是无公害莲藕标准化农业示范区；三是万亩瓜蒿生产板块；四是无公害蔬菜生产板块；五是鲜嫩产品生产板块。

总面积28.2万亩。

五类主要板块的分布情况如下：无公害优质西甜瓜标准化示范区位于我区西部，国家级农业开发区洪北现代农业科技园内和侏儒街千湖村沿318国道至永安街东跃村一线；无公害莲藕标准化农业示范区实施地点主要在蔡甸街、张湾街、大集街、永安街、侏儒街、奓山街、玉贤镇、索河镇8个单位；瓜蒿生产板块，以洪北科技园、侏儒、永安等基地为核心，从侏儒街千湖村至永安街东岳村沿318国道一线两旁，纵深扩展，东西延伸，藜蒿生产规模2.5万亩；无公害蔬菜生产板块，主要是白湖快生菜基地，主要发展蔡甸、张湾沿汉江一线和侏儒南坪垸。

2014年武汉房地产市场报告

2014年武汉房地产市场报告[摘要]据亿房网研究中心统计数据显示，2014年全市商品房共成交191237套。

从主城区历年房价走势情况来看，尽管同全国一样，武汉楼市也经历了2008年、2011年的滑铁卢以及今年的调整年，但总体来看，房价仍在持续上涨，不过2009年、2012年主城区房价涨速明显减缓，说明楼市调整年对下一年的价格影响较大，预计2015年主城区房价仍将整体上行，但涨速减缓。

土地市场一、出让面积同比减少19.3% 出让金额减少11.6%2014年上半年，武汉市土地市场以招拍挂形式举行21次土地拍卖会，总共推出房地产开发用地182宗，净用地面积达1099.99万平方米(合16499.83亩)，同比减少19.3%；规划建筑面积3156.65万平方米，同比减少19.4%。

出让概况：注：商住用地包括：商业居住兼容用地、商业和居住混合用地全市实际成交146宗，成交面积913.46万平方米(合8448.45亩)，获得土地出让金606.29亿元，楼面地价2261.09元/平方米。

与去年同期相比，土地面积同比减少19.5%；规划建筑面积同比减少17.6%；成交金额同比减少11.6%。

楼面地价同比增长7.2%。

二、商住用地面积比重上升10.4% 居住和商业用地比重下滑从各用途用地成交情况来看，2014年上半年，在成交面积方面，除工业用地同比出现明显增加外，其余各类用地均出现30%以上的减少；在楼面地价方面，除商住用地及其他用途用地上涨外，居住、商业及工业用地同比下跌超过13%。

其中，居住用地成交面积106.17万平方米，同比减少50.0%；可建建筑面积300.90万平方米，同比减少39.0%；楼面地价1462.6元/平方米，同比下跌13.9%。

商住用地成交土地面积162.43万平方米，同比减少34.6%；可建建筑面积533.63万平方米，同比减少34.1%；商住用地楼面地价2513.0元/平方米，同比上涨24.8%。

武汉某房地产项目可行性研究报告

武汉某房地产项目可行性研究报告【摘要】本篇研究报告对武汉房地产项目的可行性进行了深入分析。

通过对市场需求、产业背景、竞争环境等因素的研究，得出了该项目的可行性结论，并提出了相应的建议。

【关键词】房地产项目，可行性研究，市场需求，竞争环境【引言】近年来，武汉房地产市场的发展迅速，投资者对于房地产项目的关注度也不断增加。

本研究报告选取了武汉市房地产项目进行可行性研究，旨在为投资者提供科学的决策依据。

【1.市场需求分析】本节主要分析市场对于该房地产项目的需求情况。

首先，通过对人口结构、就业情况、消费水平等因素的研究，可以得出该项目的目标客户群体，进而确定市场需求数量。

其次，对于同类项目的需求情况进行调查研究，借鉴相关数据分析市场潜力和需求空缺。

最后，结合市场调研结果，对于市场需求的发展趋势进行预测，评估该项目的市场前景。

【2.产业背景分析】本节旨在深入了解武汉市房地产行业的发展状况。

通过对市场占有率、产业结构、政策环境等因素的调查研究，可以评估项目在产业背景中的定位和竞争优势。

此外，还需分析供应链环节，包括土地资源、建筑材料、人力资源等，以确定项目在供应链中的可持续性和成本优势。

【3.竞争环境分析】本节主要分析该项目在竞争环境中的地位和竞争优势。

通过对同类项目的竞争力分析、市场份额分析、SWOT分析等方法，可以全面了解竞争对手的优势和不足。

同时，通过对项目自身的定位、特色、优势等进行评估，进一步确定项目在竞争环境中的地位。

【4.可行性评估】本节在前述三个环节的基础上对该房地产项目的可行性进行综合评估。

从财务、技术、法律、政策等多个角度对项目进行审查，评估项目的风险和收益，并进行项目效益分析。

【5.结论与建议】本节总结了整个研究过程的结果，明确该房地产项目的可行性。

在此基础上，提出了针对项目的相关建议和措施，以提高项目的成功率和可持续发展。

本研究报告参考了大量的相关文献和数据，包括行业报告、市场调研报告、学术论文等。

蔡甸街道调研报告

蔡甸街道调研报告蔡甸街道调研报告蔡甸街道位于中国湖北省武汉市的东南部，总人口约10万人。

本次调研旨在了解该街道的基本情况、发展状况以及存在的问题，为进一步提出发展建议做准备。

首先，蔡甸街道的基本情况从人口和经济发展两个方面来看，该街道的人口规模居于武汉市的中等水平，经济也呈现出稳定增长的态势。

蔡甸街道地处交通便利，有完善的基础设施和配套服务，这为经济发展提供了有利条件。

然而，蔡甸街道的发展也面临一些问题。

首先，环境污染是一个突出的问题。

工业企业的排放和生活污水处理不到位导致空气和水质污染，对居民的健康造成威胁。

其次，教育资源不足。

蔡甸街道只有一所初中和一所小学，教育资源不足无法满足居民的需求。

再次，商业发展相对滞后。

虽然蔡甸街道的经济有一定的增长，但商业区的建设相对滞后，居民购物和娱乐的地方不够便利。

针对上述问题，我们提出以下几点建议。

首先，应加强环境保护工作。

政府需要加大对环境污染的治理力度，对企业的排污行为进行监管，并加强对污染源的处罚力度。

同时，加大对生活污水处理设施的建设投入，确保居民的饮水安全和健康环境。

其次，加大教育资源的投入。

政府应积极扩大蔡甸街道的教育资源，增加学校的数量，优化教育条件，提高教育水平。

再次，加快商业区的建设。

政府可以鼓励企业投资兴办商业项目，提供政策支持和优惠措施，吸引更多的商家进驻，丰富蔡甸街道的商业业态。

综上所述，蔡甸街道在发展过程中取得了一定的成绩，但仍存在一些问题需要解决。

通过加强环境保护、增加教育资源和加快商业区建设等措施，相信蔡甸街道的发展会取得更大的成就，使居民的生活更加美好。

2014项目规划建议书讲义

奢华居所、身份象征、山水自然环境、大气豪宅、高档次社区配套。
高端改善型
小型私营主、企业管理层、公务员等
居家便利性、自然生态环境、性价比高、舒适阔气的宅院。
居家改善型
村民、企业职工、工薪阶层等
注重价格、社区生活环境、生活配套的完善。
首次置业刚性需求
六、本项目产品甄选
产品住宅
城市与经济
截止2013年区域居住人口60 万人左右
本项目地处钢城文体历史核心区域，且紧邻红钢城商业核心区域的南边，是开发商务、商业、住宅/公寓的较好的领地。
三、青山区商业市场概述
青山区域主要拥有红钢城和建设二路两个商圈。
红钢城商圈
红钢城商圈位于青山区的中心地带，青山区几乎所有的行政机关都聚集在此，并形成了以青山商场，青扬十街、新华书店、工贸家电、中百仓储为主，众多专卖店和夜市为辅的红钢城商圈。总占地面积约6 万平方米，可辐射整个青山地区。其租金水平范围为60—200元/月平，个别核心地段及人流量更大的地方，租金水平更是达到200—400元/月/平。
一、区域产业与房地产市场发展概述
➢青山区区域处于加快转变经济发展方式，调整优化经济结构，全面提升综合服务功能的攻坚时期；
➢处于加速建设青山国家循环经济示范区、高铁经济集聚区、重化工转型先行区，全面建设小康社会的关键时期；
➢处于实现大企业与宜居城区共同发展，经济与社会协调发展，人与资源环境和谐发展的重要时期。
百货名称建二商场武商众圆广场
所属商圈总建筑面积
建二商圈
4500
建二商圈
290000
单层面积 900
3万-4万
楼层业态分布
附一层：武商量贩超市一楼：珠宝、化妆品、名表、男女鞋二楼：休闲、精品男装、皮具三楼：女装、内衣四楼：针织、小家电、手机、家具

武汉市蔡甸片区控制性详细规划说明

武汉市蔡甸片区控制性详细规划说明书第一章规划背景1.1.城市概况武汉市位于江汉平原东部，长江中游与长江、汉水交汇处。

东经113°41′-115°05′，北纬29°58′-31°22′。

东端在新洲区柳河乡将军山，西端为蔡甸区成功乡窑湾村，南端在江夏区湖泗乡刘均堡村，北端至黄陂区蔡店乡下段家田村。

市区由隔江鼎立的武昌、汉口、汉阳三镇组成，通称武汉三镇。

周边与湖北省黄州、鄂州、大冶、咸宁、嘉鱼、洪湖、仙桃、汉川、孝感、大悟、红安、麻城等12个市、县接壤，形似一只自西向东的彩蝶。

在我国经济地理圈层中，武汉处于优越的中心位置，与邻省的长沙、郑州、洛阳、南昌、九江等大中城市相距600公里左右，与京、津、沪、穗、渝、西安等特大城市均相距在1200公里左右。

1.2.规划范围概况蔡甸区位于武汉市西大门，地处长江和汉江夹角地带，京珠、沪蓉高速公路在此交汇。

距武汉中心10公里，距汉口火车站、武汉港各20公里，距天河机场30多公里。

蔡甸资源丰富，南湖水质清纯，景点密布；环绕6个街镇的沉湖水系，鱼肥水美，百鸟鸣栖，有天然珍稀湿地保护面积150万亩；闻名遐迩的莲花湖穿布城关，形成“三面荷花一面柳，满城春光半城湖”的亮丽风貌；境内的“江汉平原第一峰”九真山、佛教圣地嵩阳山，均被列为国家级森林公园。

1.3.1 蔡甸区城市总体规划蔡甸区城市总体规划将建始中心城区定义为武汉市域主中心区的重要城市，也是县域政治、经济、文化中心，以发展富硒、铁矿石等特色矿产加工、旅游服务和物资集散为主的山地宜居城市，而蔡甸片区为建始中心城区发展的两组团其中之一，蔡甸片区用地功能结构为“一站、一心、两区”：“一站”是指武汉火车站；“一心”是指围绕火车站站前广场、汽车站和停车场布置的商业金融用地、市政用地以及其他公共设施用地，形成小垭门组团的中心；“两区”是指北部的居住小区和南部的物流园区。

第二章区位分析2.1.宏观区位分析武汉市是湖北省重点的发展城市，在重大项目建设上得到国家更多的优惠条件及政策支持。

关于蔡甸东部区域清水入江PPP项目监理过程中的几点建议

关于蔡甸东部区域清水入江 PPP项目监理过程中的几点建议摘要：蔡甸东部区域清水入江PPP项目位于武汉市蔡甸区境内，项目由长江生态环保集团有限公司牵头，水电四局、长江三峡绿洲技术发展有限公司为联合体成员。

项目合同金额11.63亿元，项目合作期20年，其中建设期3年，运营期17年。

项目主要包括城关片区雨污分流改造工程、张湾片区雨污分流改造工程、湖泊治理工程三大部分。

项目总面积约18.5km²，新建改造雨水管涵34km，新建市政污水管网55km，瓦家赛、莲花湖、金鸡赛、小金鸡赛、笔砚湖、庙汊湖、龙家大湖、长洲赛湖8个湖泊治理改造。

关键词：清水入江；地形复测；施工导截流本工程主要包括岸坡整治工程（岸坡修整、岸线垃圾清理）、水污染防治工程（内源污染治理、农业面源污染治理、水产养殖废水面源污染治理）、水生态系统修复、运行维护管理等。

治理思路：根据瓦家赛的现状情况，瓦家赛湖泊蓝线范围主要分为两部分：现有鱼塘区域、湖中心已退渔区域。

由于蓝线内现有鱼塘现阶段征回的难度较大，瓦家赛湖泊的治理将考虑分步实施，第一步治理湖中心已退渔区域（本工程），第二步待现有鱼塘区域实行退渔还湖后再进行治理。

本工程结合水污染控制、水生态修复与水景观改善的设计思路展开，通过系列工程措施的实施，改善水域水环境、水资源状况，修复受损水生态系统，消除湖泊现状劣Ⅴ类水质，使湖泊呈现“水清、岸绿、景观”的生态景观，同时发挥湖泊的生态效益。

根据工程结构特点和工程分布情况，现场地形地貌及构筑物位置，结合项目水文气象和工程地质条件，监理部提出以下几点建议：1、施工前进行原始地形复测与地形复测布设高程控制点，平面点布设成环线或附合路线。

施工区原始地形测绘：根据工程施工范围，在开工前按规范要求复测原始地形图，测图比例尺选择为与设计一致，测量作业前，通知监理单位、审计单位及邀请地勘单位见证，主要是对主要涉及工程量进行复核。

原始地形图测绘完成后及时报送几方审核认可，经监理人审核认可的原始地形图与开挖放样剖面图是工程后续施工及工程量计量的重要依据。

蔡甸开发区管委会_企业报告(业主版)

企业基本信息
单位名称: 营业范围：
蔡甸开发区管委会
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-03~2023-02)：
项目数(个)
158
同比增长：9.7%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥5770.49
同比增长：-47.5%
平均金额(万元)
￥37.47
同比增长：-50.9%
平均节支率
12 月食堂配送
干鲜副食店
7.9
2022-03-18
TOP10
武汉蔡甸经济开发区综合执法队武汉市蔡甸区超记
11 月食堂配送
干鲜副食店
7.9
2022-03-18
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（3）专用设备修理（12）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元）公告时间
TOP1
武汉蔡甸经济开发区综合执法队武汉锐盛缘建筑劳
武汉壹壹壹汽车服务有限公司
0.4
TOP8
武汉蔡甸经济开发区综合执法队武汉易佳厨厨业有
维修维保
限公司
0.3
2022-04-20 2022-04-28 2022-11-14 2022-11-14 2022-04-27 2022-04-12 2022-03-18
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1