住宅小区智能化系统设计案例
智能小区案例
智能小区案例智能小区是指利用物联网、云计算、大数据等先进技术，对小区内的设施、设备进行智能化改造，实现信息化管理和智能化服务的一种社区形态。
智能小区的建设可以提高小区的管理效率，提升居民的生活质量，促进社区的可持续发展。
下面我们就来看一个智能小区的成功案例。
某市某小区是一个老旧小区，居民多、设施老化、管理混乱。
为了提升小区的品质，改善居民的生活环境，小区物业决定对小区进行智能化改造。
首先，他们对小区的设施进行了全面的升级，包括安装智能门禁系统、智能停车系统、智能照明系统等。
这些设施的智能化管理，不仅提高了小区的安全性，还方便了居民的日常生活。
其次，小区引入了智能化的环境监测系统，可以实时监测小区内的空气质量、噪音水平等环境指标，帮助物业及时发现并解决环境问题，保障居民的健康。
另外，小区还建立了智能化的垃圾分类系统，通过智能识别技术，可以自动识别居民投放的垃圾，并进行分类处理，提升了小区的环境卫生水平。
除此之外，小区还推出了智能化的社区服务平台，居民可以通过手机App进行小区物业费缴纳、报修申请、社区活动报名等服务，方便快捷。
同时，小区还开展了智能化的社区活动，如智能健身、智能儿童游乐等，丰富了居民的业余生活，增进了居民之间的交流和互动。
经过一段时间的智能化改造，某市某小区取得了显著的成效。
小区的管理更加规范高效，居民的生活质量得到了提升，社区的和谐稳定得到了加强。
同时，小区的能耗也得到了有效控制，节约了能源资源，与环境保护的目标相一致。
通过这个案例，我们可以看到智能化技术在小区建设中的重要作用。
智能小区不仅仅是对设施设备的升级，更是对社区管理和服务的全面优化。
未来，随着科技的不断发展，智能小区的建设将会成为社区建设的重要趋势，为人们的生活带来更多的便利和舒适。
小区智能化设计方案
小区智能化设计方案
随着人们追求品质生活和大众社会的发展，物业管理的智能化已经成
为现代社会的发展方向。
实现物业智能化，不仅可以提高物业管理的效率，而且可以提高小区居民的生活质量，特别是小区智能化，是一种新的物业
服务理念。
一、小区智能化设计需考虑的因素
1、安全问题
2、人流管理
小区智能化设计要考虑人流量的流动和管理，可以采用身份识别、出
入控制系统和信息查询等技术，配合消防安全、紧急救护等服务，对小区
居民进行有效的管理，同时也可以对外来访客进行相应的管理，比如家庭
拜访、服务人员，使小区可以保持安全的环境。
3、能源管理
1、智能访客系统
小区可以设置智能访客系统。
某住宅小区智能化方案
某住宅小区智能化方案摘要：针对某住宅小区门禁、对讲、安防、监控、车库、电子巡更系统实现“一卡通”管理，达到智能化的设计要求。
关键词：一卡通、智能化、终端控制中图分类号： tu714 文献标识码： a 文章编号：1、引言：本项目共分为五个地块，各个地块相对独立，各地块间以市政路划分。
地块一含五栋住宅楼，住宅楼下为地下车库；地块二含三栋住宅楼，三栋独栋商业，住宅楼下为地下车库；地块三含七栋住宅楼，三栋独栋商业，住宅楼下为地下车库；地块四含六栋住宅楼，住宅楼下为地下车库；地块五含三栋住宅楼，两栋独栋商业，住宅楼下为地下车库；共有31栋建筑，其中24栋住宅，6栋商业建筑，1栋社区服务用房。
住宅共53个单元，553户。
本项目为开敞式小区，地上无停车位。
2、智能化系统组成及终端控制：门禁、对讲、安防、电梯层控系统；监控系统；车库管理系统；电子巡更系统。
本项目所有系统实行“一卡通”管理。
各个系统的终端设置在社区服务用房一层。
3、智能化子系统实现功能：3.1门禁、对讲系统：设备布置点：每个单元门的一层入口处安装一台可视门口机，每个地下室入口处安装一台id读卡器。
每个单元门的一层出口处及每个地下室出口处安装一个出门按钮。
住宅室内安装室内分机，室内分机为7’彩色显示屏，不设摄像头。
住户通过钥匙、刷卡、呼叫户内遥控开锁以及呼叫管理中心遥控开锁4种方式开启单元门；住户外出时按出门按钮开启单元门；室内分机可显示单元门口图像；用户分机可呼叫系统内用户分机实现语音对讲。
客人来访时，通过单元门口机拨打住户号码，室内机发出铃声，同时显示来访者图像，住户可通过室内机通话和遥控开锁。
物业管理中心机、单元门口机、室内分机间可实现双向通话。
仅单元门口机设置摄像头。
门禁系统具有发生火灾时自动解除门禁的功能。
电梯“五方对讲”布线。
（电梯控制箱至社区服务用房一层控制室）3.2安防系统：安防系统设备：燃气探测器、室内紧急按钮、红外幕帘。
报警方式：燃气探测器就地报警；室内紧急按钮、红外幕帘通过室内分机将报警信号上传至物业管理中心。
住宅小区智能化系统设计方案
住宅小区智能化系统设计方案住宅小区智能化系统设计方案1. 引言本文档旨在提供住宅小区智能化系统设计的方案。
智能化系统的目标是提供更高的安全性、便利性和舒适度给居民，同时实现能源的节约和环境的保护。
本方案将涵盖以下内容：智能门禁系统、智能安防系统、智能家居系统和智能能源管理系统。
2. 智能门禁系统2.1 设计目标- 提供安全可靠的门禁控制，防止非法入侵；- 方便居民进出小区，提供快速通行的方式；- 系统稳定可靠，能够应对突发情况。
2.2 系统组成- 门禁系统主控制器：负责控制门禁设备的开关和权限管理；- 门禁读卡器：用于读取居民身份信息；- 门禁门禁锁：用于控制门的开关；- 门禁管理系统：用于管理居民身份信息和权限。
3. 智能安防系统3.1 设计目标- 提供全天候的监控和报警功能，防止入侵和异常情况；- 高清视频监控，提供清晰的图像和录像；- 智能报警系统，减少误报率。
3.2 系统组成- 安防摄像头：用于监控小区的入口、出口和公共区域；- 视频录像设备：用于存储和管理监控录像；- 报警器：用于发出警报信号；- 报警管理中心：用于接收和处理报警信息。
4. 智能家居系统4.1 设计目标- 提供居民的生活便利，增加居住舒适度；- 实现对室内照明、温度、空调等设备的智能控制；- 支持远程控制和监控。
4.2 系统组成- 智能控制器：用于接收和处理指令，控制家居设备；- 智能家居设备：包括智能开关、智能插座、智能灯具等；- 首.机应用程序：用于远程控制和监控家居设备。
5. 智能能源管理系统5.1 设计目标- 实现能源的节约和环境的保护；- 监测和控制电力、燃气、水的使用；- 提供能源使用情况的报告和建议。
5.2 系统组成- 智能电表：用于监测电力的使用；- 智能水表：用于监测水的使用；- 智能燃气表：用于监测燃气的使用；- 能源管理系统：用于收集和分析能源使用数据。
6. 附件本文档涉及的附件包括系统架构图、设备清单、技术规范等。
小区智能化设计方案(楼宇对讲,监控,背景音乐系统等)
对系统进行调试，确保音乐的播放质量、音量调节功能、歌曲切换功能等正常运行，同时对系统的操作性和稳定性进行测试。
背景音乐系统安装及调试
05
其他智能化系统
总结词
安全防护的重要手段
组成与功能
周界报警系统通常由探测器、报警主机和传输设备等组成，能够实现全天候监控、联动视频监控、远程布撤防等功能。
设备安装
系统调试
根据设计方案进行线路敷设，包括电源线、信号线等。
按照设计方案安装主机、摄像头、门禁控制设备等。
进行系统调试，确保各设备正常运行，通话、图像传输等效果良好。
03
监控系统
监控系统的作用
监控系统的组成
监控系统的特点
监控系统概述
摄像头选型及配置
摄像头是监控系统的核心设备，需要根据不同的监控需求选择不同类型的摄像头，如红外摄像头、高清摄像头等，同时需要考虑摄像头的分辨率、焦距、视角等因素。
为关键设备配置备份电源，如楼宇对讲系统、监控系统等，确保在停电情况下仍能正常工作。
维护培训
定期为相关人员进行系统维护培训，提高维护水平，降低故障率。
数据备份
定期对重要数据进行备份，防止数据丢失或损坏。
设备升级
定期检查设备性能，对老旧设备进行升级或替换，确保系统稳定运行。
07
项目实施与验收
实施计划前期准备：包括设计、预算、场地勘察、设备采购等；中期施工：根据设计方案进行施工，并确保施工质量和进度；后期调试：设备安装完成后进行系统调试，确保系统正常运行；时间表前期准备：1个月；中期施工：3个月；后期调试：1个月。
楼宇对讲系统概述
01
楼宇对讲系统定义
楼宇对讲系统是一种用于实现访客和住户之间双向通话、图像传输、信息交流的通信系统。
国内外科技住宅案例
国内科技住宅一、北京·世纪财富中心世纪财富中心是北京乃至全亚洲首家在美国获得USGBC(美国联邦绿色建筑委员会)LEEDTM绿色建筑认证（国际公认的绿色建筑标准）的大厦。
中心中部玻璃幕墙，采用中空Low-E玻璃；内外层均为钢化玻璃，内层加镀银、钛、锡等五层金属膜层，具有极好的节能保温、防结露、防紫外线、防潮、防静电、隔音、高透光度和采光度等效果，总体楼宇能耗节省达50%以上。
二、上海·中鹰黑森林上海首个高舒适度、低能耗恒温恒湿楼盘。
中鹰黑森林运用102项世界先进节能建材、16项德国建筑科技系统，联合了56家德国建筑建材品牌共同开发而成；连屋顶和楼底也采用多达11项的屋顶生态科技，种植花草形成屋顶生态项目鸟瞰图种植花草形成屋顶生态科技系统：生态系统：12万㎡森林，2条原生态河流，屋顶花园，可调节社区内微气候与湿度，促进气候循环。
（恒温、恒湿、恒氧）毛细管传导系统：德国科学家根据仿生学原理发明新型环境调节系统，无论冬夏，还是黄梅天，都让人仿佛置身于暖春的早晨。
置换式新风系统：完全舒适节能的置换式新风系统，是一种全新的送新风方式，它可以使整个室内空间具有高品质的空气质量、高舒适性和高通风效率。
送风只改善空气质量，而不破坏空气湿度、温度、新风量平衡。
户外轴帘系统：采用德国技术，双层铝板滚压成型，中间填充绝热发泡材料，能起到保温、隔音、遮阳、防盗等作用光环境智能控制系统：引入获得世界顶级设计展“100%设计”的示范项目-中泰光环境智能控制系统。
让光线成为建筑的灵魂，让夜晚和早晨都充满了浪漫氛围。
外墙外保温系统：采用超厚岩棉保温，隔音效果强，不可燃性，安全性高；防开裂，不渗水；透气性强、防霉防藻，自洁长效。
食物垃圾处理系统: 中鹰黑森林，引进德国高科技的食物垃圾处理系统，让厨房卫生更轻松、实用、方便，倡导生活的环保健康理念.地暖系统: 采用低温节能热水辐射地暖，供暖方式均匀，无噪音、环保，免维护四层交联无缝聚乙烯管。
某住宅小区智能化方案
某住宅小区智能化方案随着科技的不断发展，人们对于居住环境的要求越来越高，智能化住宅小区已经成为了现代居住的新趋势。
一个智能化的住宅小区不仅能够提供更加便捷、舒适和安全的居住体验，还能够提升小区的管理效率和品质。
以下是为某住宅小区设计的智能化方案。
一、小区门禁系统1、人脸识别门禁在小区的出入口设置人脸识别设备，居民通过提前录入的人脸信息进行识别，快速通行。
同时，系统能够与公安系统联网，对可疑人员进行预警。
2、车辆识别系统对于进出小区的车辆，采用车牌识别技术，实现自动抬杆放行。
业主车辆的信息提前录入系统，访客车辆则需要进行登记。
3、智能门锁居民家门采用智能门锁，支持密码、指纹、刷卡等多种开锁方式，提高安全性和便利性。
二、小区监控系统1、高清摄像头全覆盖在小区的公共区域，如道路、花园、停车场等位置安装高清摄像头，实现无死角监控。
2、智能分析系统监控系统配备智能分析功能，能够对异常行为，如人员徘徊、车辆碰撞等进行自动识别和报警。
3、远程监控小区管理人员和业主可以通过手机或电脑远程查看监控画面，随时随地了解小区的情况。
三、小区物业管理系统1、在线缴费居民可以通过手机 APP 或小区网站缴纳物业费、水电费等费用，方便快捷。
2、报修服务业主发现房屋或公共设施存在问题，可以通过 APP 进行报修，物业人员及时接收并处理。
3、通知公告物业通过系统向业主发送通知公告，如停水停电通知、小区活动通知等，确保信息及时传达。
四、小区智能家居系统1、智能灯光控制居民可以通过手机 APP 或语音控制家中的灯光，实现灯光的开关、亮度调节和场景模式切换。
2、智能家电控制对家中的电器，如空调、电视、窗帘等进行智能化控制，实现远程控制和定时控制。
3、环境监测与控制安装环境监测设备，实时监测室内的温度、湿度、空气质量等指标，并自动控制空调、新风系统等设备，保持舒适的居住环境。
五、小区智能安防系统1、烟雾报警系统在居民家中安装烟雾报警器，一旦检测到烟雾，立即发出报警信号，并通知业主和物业。
某住宅小区智能化系统深化设计方案
公共信息发布系统
信息发布终端
信息发布内容
在小区公共区域设置信息发布终端，如电 子显示屏、楼宇对讲系统等。
发布内容包括小区通知、物业服务信息、 社区文化活动等。
信息发布方式
信息互动交流
支持文字、图片、视频等多种信息发布方 式，满足不同需求。
提供信息互动交流功能，方便居民之间进 行信息共享和交流。
03
实施计划与时间表
系统设计与规划
需求调研
深入了解住宅小区的功能需求、安全需求和用户 需求，为系统设计提供依据。
系统架构设计
根据调研结果，设计智能化系统的整体架构，包 括硬件和软件结构、网络拓扑等。
功能模块规划
针对住宅小区的特点，规划各个功能模块，如安 防监控、智能家居、物业管理系统等。
系统集成与测试
应对措施
建立完善的人员培训和考核机制，提 高人员专业素质和技能水平，加强人 员稳定性管理。
应对措施
制定详细的操作规程，加强操作人员 的培训和指导，确保操作人员熟悉系 统和规范操作流程。
06
结论与建议
项目总结
01
本次住宅小区智能化系统深化设计方案的实施，旨在提高小区的智能化水平， 提升居民的生活品质。通过对小区现有智能化系统的评估，我们发现了一些问 题和不足之处，如系统稳定性不够、功能不完善、操作不便捷等。
。
02
应对措施
制定详细的施工计划，合理安排 施工进度，加强施工现场管理，
确ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ工程质量和进度。
04
应对措施
建立接口对接标准，加强各子系 统之间的协调和测试，确保接口
对接的稳定性和可靠性。
人员风险及应对措施
人员风险
智能化系统需要专业人员进行维护和管 理，人员流动可能影响系统的稳定性。
橡树湾一期小区智能化系统设计任务书4-11
橡树湾一期住宅小区智能化系统施工图
设计任务书
项目概况：
橡树湾一期住宅小区位于庐阳区凤台路与桃花路口东北侧，整个住宅小区地上建筑面积277266.8㎡，地下总建筑面积57486.94㎡，共由18栋住宅楼、沿街独立商业及地下车库构成，详见提供资料图。
本项目智能化综合设计范围如下：
1、黑白楼宇可视对讲系统；
2、家庭安防系统；
3、门禁系统；
4、电子巡更系统；
5、视频监控系统；
6、电梯对讲及视频监控系统；
7、周界防翻越系统；
8、背景音乐系统；
9、地下停车库管理系统；
10、机房系统
成果要求：对上述系统结合具体设计内容、技术要求及意向品牌（详见招标文件）进行小区智能化系统施工图设计；
具体设计内容：
注：1、地库及单体井道内智能化桥架作为弱电综合桥架考虑，需为电视、电信、联通、移动预留容量，后期各弱电系统用隔板分隔；画管井内布置详图。
2、在水表井从上到下明配一根PVC25管，中间用86盒连通，预留后期远程用抄表；
资料提供：由甲方提供相关图纸一套（电子版）；。
某小区智能化弱电系统设计方案
某⼩区智能化弱电系统设计⽅案1.⼯程概况1.1.系统组成1.1.1.系统划分计划建设以下⼏个智能化建筑⼦系统：1、视频安防监控⼦系统2、楼宇可视对讲⼦系统3、计算机⽹络⼦系统4、车牌识别智能停车⼦系统5、五⽅通话⼦系统6、背景⾳乐⼦系统7、综合管⽹⼦⼯程8、机房建设⼦系统并由以上⼦系统衍⽣出的中央机房装修⼯程。
智能化系统的各⼤⼦系统平时都是独⽴的，它们通过综合管⽹系统集中敷设线路，并最终进⼊机房进⾏集中管理。
即保证了各⾃系统的分⼯与协作，⼜保证了各⾃系统运⾏的独⽴性，排除相互之间的⼲扰，降低了系统的故障。
1.1.2.各⼦系统结构图智能化系统结构图2.设计宗旨与设计依据⼀个合格的⽅案需要有两个前提：⼀是合理⽽明确的设计宗旨；⼆是具备可⾏性和规范化的设计依据。
合理⽽明确的设计宗旨可以使设计⽅案更实⽤，使业主的投资具备更⾼的性价⽐；可⾏⽽规范化的设计依据则是⼯程质量的有⼒保障。
2.1.设计原则衡量⼀个⼩区智能化系统的成功与否，并⾮仅仅取决于智能化⼦系统的多少、系统的先进性或集成度，⽽是取决于系统的设计和配置是否经济合理，能否⾼效、稳定的运⾏，系统的使⽤、管理和维护是否⽅便，系统或产品的技术是否成熟适⽤，换句话说，就是如何以最少的投⼊、最简便的实现途径来换取最⼤的功效，这就是我们的设计宗旨。
2.2.设计依据本⼯程的设计依据有以下⼏个⽅⾯：2.2.1.贵公司的要求即我公司数次与贵公司联系⼈⾯议及电话沟通的后得出的结果。
2.2.2.贵公司提供的图纸及其它相关资料1. ⼩区总平图2. ⼩区楼层平⾯图3. 地下室平⾯图2.2.3.国家及⾏业相关的规范和标准² 《安全防范⼯程程序与要求》² 《安全防范系统统⽤图形符号》² 《民⽤闭路监控电视系统⼯程技术规范》² 《防盗报警控制器通⽤技术条件》² 《⼊侵探测器通⽤技术条件》² 《智能建筑设计标准》² 《民⽤建筑电⽓设计规范》² 《低压配电装置及线路设计规范》² 《电⽓装置安装⼯程1KV及以下配线⼯程施⼯及验收规范》² 《电⽓装置安装⼯程电缆线路施⼯及验收规范》² 《电⽓装置安装⼯程接地装置施⼯及验收规范》² 《建筑与建筑群综合布线系统⼯程施⼯及验收规范》² 《智能建筑弱电⼯程设计施⼯图集》(上、下)² 《线槽配线安装》² 《商⽤建筑线缆标准》3.⽅案说明3.1.视频安防监控⼦系统3.1.1.项⽬概况本系统应⽤范围包括以下⼏部分：1. ⼩区主要出⼊⼝2. 电梯内3. 电梯厅、地下室电梯⼝3.1.2.项⽬分析根据对项⽬现场和图纸分析的结果，设计如下：1. ⾛廊采⽤彩⾊300W像素⽹络摄像机；2. 楼梯采⽤彩⾊300W像素⽹络摄像机；3. 电梯轿厢采⽤彩⾊200W像素⽹络摄像机；4. 电梯侯梯厅采⽤彩⾊300W像素⽹络摄像机；5. 46“彩⾊监视器。
智慧小区智能化方案
智慧小区智能化方案某智慧小区为住宅小区，设计内容包括高层住宅，配套商业项目占地54072㎡，总建筑面积10.5万平方米左右。
项目概况按照50314-2015《智能建筑设计标准》进行智能化系统层级分类设置情况如下：信息设施系统1、信息接入（光纤到户）系统 ●2、移动通信室内信号覆盖系统●3、综合布线与信息网络系统 ●4、无线 WiFi 网络系统○5、无线对讲系统○6、有线电视系统 ●7、公共广播系统○8、信息发布系统○9、电梯对讲系统 ●建筑设备管理系统1、建筑设备监控系统（含供配电监控、电梯监控、给排水监控、送排风监控）○2、建筑能效监管系统○3、公共照明监控系统○4、公共资产管理系统○5、自动灌溉控制系统○6、沼气浓度检测系统○7、智能家居系统○公共安全系统1、出入口控制系统 ●2、访客对讲系统（含家居安防系统） ●3、周界报警系统 ●4、视频安防监控系统 ●6、电子巡查系统 ●7、停车库（场）管理系统 ●8、商铺安防系统○机房工程1、信息接入机房●2、消防与智能控制机房●防雷接地●系统供电●信息化应用系统1、智慧小区公共服务平台 ○2、智能卡应用系统○3、物业管理系统●智能化集成系统 ○注：● 标准应设置系统 ○ 标准宜设置系统。
棕红色系统规范未作要求。
按照DBJ50/T-279-2018《智慧小区评价标准》进行智能化系统层级分类设置情况如下：通信基础设施系统1、信息接入（光纤到户）系统 ●2、有线电视系统 ●3、小区移动通信信号覆盖系统●4、综合布线系统 ●5、计算机网络系统 ●6、无线 WiFi 网络系统○7、无线对讲系统○8、电梯对讲系统 ●公共设备监控系统1、供配电监控系统○2、公共照明监控系统○3、电梯状态监控系统○4、公共资产管理系统○5、设备能效监管系统○6、自动灌溉控制系统○7、给排水监控系统○8、送排风监控系统○9、沼气浓度检测系统○10、积水监测系统○安全防范系统1、人行出入口控制系统 ●2、周界报警系统 ●3、视频安防监控系统 ●4、电子巡更系统 ●5、智能访客系统 ●6、商铺安防系统○家居应用系统1、家居安防系统 ●2、家居控制系统○3、家居环境监控系统○4、弱势群体保护系统○5、家居电力安全管理系统○机房工程1、供配电系统●2、机房防雷系统●3、通风与空气调节系统●智能化集成管理系统1、集成管理安全防范系统 ○2、集成管理公共设备监控系统 ○3、集成管理信息化应用系统 ○5、社区活动 ○6、智慧化应用系统 ○7、小区其他公共服务 ○8、信息安全 ○信息化应用系统1、停车库（场）管理系统●2、公共广播系统 ●3、信息发布系统 ●4、物业管理系统●5、统一身份识别系统 ○6、小区健康服务系统 ○7、物流快递服务系统 ○智慧小区公共服务平台 ○1、智慧物业 ○2、智慧政务 ○3、智慧教育 ○4、智慧商业 ○注：● 智能小区项目一般会设置的系统 ○ 智能小区项目一般未设置的系统。
智能化小区例子
智能化小区例子智能化小区例子一、汇景新城概况汇景新城处于华南快速干线与广园东路的交汇点、广州市中心区与东部发展区的结合部，有山有水、园林景色，空气清新，环境优美，是得天独厚的都市绿洲、风水宝地。
汇景新城的西、南面毗邻华南理工大学、华南农业大学、暨南大学、华南师范大学等多间高等学府和省农科院等多间科研机构；东、北面为广州市政府规划建设的“广州科学城”、未来的广东光谷等高新科技园区和广东奥林匹克体育中心、世界大观、航天奇观等体育、旅游圣地，是广州市科技、文化、教育、体育、旅游的中心区域，具有得天独厚的地理、自然、交通和人文环境。
汇景新城总用地为1200亩，总建筑面积为160万平方米，10100户住宅。
住宅主要由别墅、多层豪宅、高层豪宅等多种类型的建筑群体组成。
小区按自然地块分为四个区，南区为低密度别墅区、西区、东区为以多层为主的多高层混合区、中区为以高层为主的多高层混合区。
2000年，汇景新城通过建设部评审，获得建设部住宅性能认定的3A级（最高级）、智能化设计三星级（顶级）和国家级生态示范区三项全国第一。
其综合素质在广州市乃至全国都达到了很高的水平。
二、智能小区与家居智能化随着21世纪的到来，特别是近年来现代高科技和信息技术（IT）正在由智能大厦（IB）走向智能化住宅小区，进而走进家庭。
国家也在《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，将建设智能化小康示范小区列入国家重点的发展方向。
因此也就必然促使智能化技术从智能大厦建设热中向智能小区乃至家庭智能化的方向发展。
随着智能化技术从大厦走向小区，迈进千家万户独立的家庭，那么达到一个什么样的标准或模式才可以称之为住宅小区智能化或智能化家庭呢？尽管几年前一需经济比较发达的国家提出了“智能化住宅”（Smart Home）的概念，但是我国住宅小区与家庭智能化功能需求是什么？建设部住宅产业化办公室提出的“住宅小区智能化分级功能设置”，以及“全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则”，两个文件都体现了：住宅小区智能化功能最终要实现小区内独立家庭中运用多元信息技术（IT），以及安全、自动化监控与信息交互的程度（或能力）。
楼控系统智能化升级改造案例
楼控系统智能化升级改造案例楼控系统，即楼宇自动化控制系统，是现代智能建筑中不可或缺的一部分。
它通过集中管理、自动控制和优化建筑内的各种设施，实现节能、高效、舒适和安全的办公环境。
然而，随着科技的快速发展，传统的楼控系统已经无法满足人们对于智能化、便捷化、个性化的高品质需求。
在这样的背景下，一场关于楼控系统智能化升级的改造浪潮正在席卷而来。
案例一：某5A级写字楼智能化升级改造某5A级写字楼位于我国某大城市中心区域，共有50层，总建筑面积约为30万平方米。
楼内设有智能化楼宇控制系统，包括照明、空调、电梯、安防等多个子系统。
然而，随着入驻企业的增多，楼内设施设备逐渐暴露出一些问题：能耗较高、系统稳定性较差、操作复杂等。
为了提高楼内办公环境，降低运行成本，提升楼宇竞争力，业主决定对楼控系统进行智能化升级改造。
改造内容：1.对楼内的照明、空调、电梯等设备进行能耗监测，实现能源精细化管理；2.引入技术，实现楼宇内各种设备的智能联动和自动优化运行；3.改进安防系统，提高安全保障；4.简化操作界面，提高用户体验。
改造效果：1.能耗降低约20%，运行成本减少；2.系统稳定性提高，设备故障率降低；3.办公环境更加舒适，员工满意度提升；4.楼宇竞争力得到提升，租金上涨。
案例二：某大型商场智能化升级改造某大型商场位于城市繁华地段，共有8层，经营面积约为10万平方米。
商场原有楼控系统存在能耗高、设备运行不稳定、顾客购物体验差等问题。
为了提高商场运营效率，降低运营成本，提升顾客购物体验，商场管理方决定对楼控系统进行智能化升级改造。
改造内容：1.引入智能照明系统，实现按需照明，节约能源；2.改进空调系统，实现分区控制，提高空调效果；3.优化电梯运行，减少等待时间，提高运行效率；4.建立顾客行为分析系统，实现精准营销。
改造效果：1.能耗降低约15%，运营成本减少；2.设备运行更加稳定，故障率降低；3.顾客购物体验得到改善，满意度提升；4.商场运营效率得到提升，销售额增加。
高级住宅小区智能化管理系统工程设计方案6
高级住宅小区智能化管理系统工程设计方案6随着科技的不断发展和人们生活水平的日益提高，对于居住环境的要求也越来越高。
高级住宅小区智能化管理系统的建设成为了提升小区品质、保障居民生活安全和舒适的重要手段。
本方案旨在为高级住宅小区提供一套全面、高效、智能的管理系统，以满足居民对高品质生活的追求。
一、系统概述本智能化管理系统涵盖了多个子系统，包括门禁管理系统、监控系统、车辆管理系统、智能照明系统、环境监测系统、物业管理系统等。
通过这些子系统的协同工作，实现对小区的全方位智能化管理。
二、门禁管理系统1、人脸识别门禁在小区出入口、单元门等位置设置人脸识别设备，居民通过刷脸即可快速通行，避免了携带钥匙或门禁卡的不便。
同时，系统还具备活体检测功能，有效防止照片、视频等作弊行为。
2、手机 APP 开门居民可以通过手机 APP 远程控制门禁的开启，方便亲朋好友来访。
当访客到达小区时，居民可以发送临时开门权限给访客，访客在规定时间内即可进入小区。
3、门禁记录与查询系统会自动记录每次门禁的开启时间、人员信息等，方便物业管理部门进行查询和统计，为小区的安全管理提供有力的数据支持。
三、监控系统1、高清摄像头部署在小区的公共区域、道路、停车场等重要位置部署高清摄像头，实现全方位无死角监控。
摄像头具备红外夜视功能，确保在夜间也能清晰拍摄。
2、智能分析功能监控系统具备智能分析功能，能够自动识别异常行为，如人员徘徊、车辆碰撞等，并及时发出警报，提醒安保人员进行处理。
3、视频存储与回放监控视频将进行长时间存储，居民和物业管理部门可以通过客户端随时回放特定时间段的视频，以便查看事件的经过。
四、车辆管理系统1、车牌识别道闸在小区出入口设置车牌识别道闸，车辆进出时自动识别车牌，快速抬杆放行，提高通行效率。
2、车位管理通过车位传感器实时监测车位的使用情况，并将信息上传至系统，居民可以通过手机 APP 查看空余车位，方便停车。
3、车辆防盗与追踪车辆管理系统与公安部门的车辆管理系统联网，一旦发生车辆被盗情况，能够及时追踪车辆的行踪，提高车辆的安全性。
天鹅湖住宅小区智能化系统设计实例
天鹅湖住宅小区小区智能化初步设计方案北京星大光技术开发有限责任公司2010年11月24日住宅小区智能化系统设计1 、前言随着人们生活水平的不断提高，家庭生活自动化、居住环境舒适化、安全化以及逐步建立现代家庭办公的趋势，使住宅小区的智能化设计成为现代住宅设计的一个重要组成部分。
住宅小区智能化系统设计的指导思想是智能化系统选择的设备要有先进性、成熟性、方便性，以及较高的性能价格比；对系统可进行扩充升级，使系统可以随着电气技术的发展得到不断的完善和提高。
天鹅湖小区包含别墅、高层住宅、酒店、会所及各项配套设施，各分区分别设立了机房和物业管理办公室，另外还有配电房、管道煤气等设施。
我们主要从五个方面来构建天鹅湖小区智能化系统：计算机网络和通信系统，安全防范系统，物业管理信息系统，智能家居控制系统以及智能化系统的防雷和接地。
2 、系统设计方案介绍2．1 小区的计算机网络和通信系统2．1．1 计算机网络系统在小区的各住户内均安装有计算机网络端口，并连接到小区管理中心的计算机网络设备，建立小区内部局域网(Intranet)，以实现10／100M快速以太网，ATM、FDDI等高速网络的应用。
小区内部网不仅可以提供高效率的物业管理服务，同时通过高速数据接入与外部世界相连，住户在家中可高速访问Intranet及收发电子邮件等。
小区内部网同时与外部各大信息网联接，如银行查账系统，火车票、飞机票订票查询预订系统、天气预报系统、股票系统等，住户可足不出门而知天下事。
本系统采用光缆和双绞线星型拓扑结构方式，以小区管理中心为计算机网络中心，构建住宅小区内部网，并通过路由器接入VDSL，实现了高速Internet互联。
2．1．2 电话接入系统电话网络系统主要从住宅小区智能化对电话网络功能的要求和用户的实际情况出发，对电话接入网进行设计。
它由通信模块设备和综合布线系统组成，网络结构为分层星形拓扑结构，以小区管理中心主配线架为中心，即由通信模块局设备的电话输出线缆到中心电话主配线架，再跳接到室外通信电缆连接至小区内各单元的配线间的配线架上构成星形结构，通过双绞线(UTP)至各用户电话信息点，此结构特点：维护管理容易、配置灵活、故障易隔离、容易检修。
成都花园住宅小区智能化系统设计介绍
成都花园住宅小区智能化系统设计介绍随着科技的不断发展，智能化系统已经逐渐成为现代城市的一个重要标志。
对于住宅小区来说，智能化系统的引入也可以为居民的生活带来更加便利和安全的体验。
本文将以成都花园住宅小区的智能化系统设计为例，介绍智能化系统在住宅小区中的应用。
成都花园住宅小区位于成都市郊区，共有六个单元，每个单元有十二层，每层共有四个单元。
由于该小区规模较大，因此引入智能化系统对于管理和维护来说非常有必要。
该智能化系统主要包括以下几个方面：首先是智能化门禁系统。
在小区大门和单元门设置智能化门禁系统，居民可以通过刷卡或者 App 远程开门。
对于访客，居民可以通过 App 进行预约，访客到达小区后，安保人员会直接通过系统联系到被访者，居民可以在 App 上确认身份后，即可解锁单元门。
此项功能既方便了业主，又增加了小区的安全性。
其次是智能化停车系统。
智能化停车系统是通过路口的摄像头识别车牌号，自动分配车位，居民在进入小区时直接驶入指定停车位，避免了传统停车场需要寻找停车位的繁琐过程。
此外，该系统还在固定时间段内对车库进行整体通风，保障停车位的空气质量。
第三是智能化照明系统。
小区内采用智能化照明系统，感应人员的行动，根据时间和光照条件自动调节亮度，大幅提高了能源的利用效率，同时也避免了居民忘记关闭电灯的问题。
第四是智能化安保系统。
在小区的公共区域设置了智能化监控系统，对小区内所有的人员和车辆进行实时监控。
同时，该系统还应用了人脸识别技术，可以帮助保安人员对不明人员进行快速识别，以及监测可疑行为，对于保障小区的安全起到了非常重要的作用。
最后是智能化物业管理系统。
该系统可以将所有的物业管理信息以及小区服务信息整合在一起，包括充值、报修、派单和物品领取等业务申请，居民可以通过 App 进行操作，省去了繁琐的线下流程，提高了小区服务的效率。
在成都花园住宅小区的智能化系统中，以上所提到的各个方面都充分体现了智能化系统的优势。
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一、住宅小区智能化系统设计概述
智能小区已成为建筑行业中，继智能建筑之后的又一个热点，也是房地产的一个亮点。
所谓智能小区，就是将在一定地域范围内，多个具有相同或不同功能的建筑物（主要指住宅小区）按照统筹方法，利用计算机技术、通信技术、多媒体技术等高科技手段，分别对其功能进行智能化，使资源充分共享，统一管理。
在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理和控制，并尽可能地提高性能价格比。
根据建设部有关智能化示范小区的文件规定，按建设单位提出的二星级建设标准三个子系统的具体要求，在方案设计中我们考虑如下的系统组成：
小区家庭防盗报警系统，它包括住宅设置楼宇对讲和居室报警及紧急呼叫系统；
小区周边边界监控系统
电子巡更系统；
三表自动抄集系统，本工程按甲方要求包括水、电、气、热水远程抄表系统（每户四表）；
地下室车库管理系统
小区机电设备自动化管理系统
紧急广播和背景音乐系统
卫星接收和有线电视系统
CCTV系统（闭路电视监控系统）
10.小区计算机网络和综合信息服务系统
上述1-4项组成以安全防范为主的小区综合集成系统。
设计将采用国内成熟的智能小区管理系统产品，要求系统计算机软件采用WIN98界面，图文并茂，窗口及菜单操作一目了然。
每个子系统通过管理中心电脑协调工作，完成对小区的各项管理，使小区管理科学、快捷、方便；生活安全、舒适、便利。
系统功能与特点
互联组网
系统采用标准总线结构，不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网。
使系统组合灵活，便于扩充，能满足用户的各种需求。
统一编址
系统内所有设备采用统一编址；设备连接容量至少满足：同一小区内可接4台管理机。
一台管理机可方便地管理16栋楼，而同一栋楼可并联8台门口机，一台门口机可连32台分机。
密码设置
系统中非可视或可视互通分机可以通过键盘随意设置或修改用户密码，做到一户一个密码。
分机用户可用密码实施密码开锁或给自己家各报警防区实施撤防。
可视对讲
系统能实现住户与管理处、住户与住户、以及不同楼栋住户之间互相呼叫与通话。
亦可实现楼门口或家门口与住户分机之间的可视对讲功能。
管理模式
系统具有方便灵活的白天或夜间管理模式，管理员能够通过管理机对任何一栋楼的门口机进行管理，即对各门口来访者的呼叫进行干预。
干预时这栋楼的来访者对楼内用户的呼叫，自动转到管理机。
经管理员许可后由管理员转接，才能使来访者与用户通话。
这种管理模式确保小区的严格管理，满足不同层次物业管理者的要求。
一卡通
系统中各门口机都可以带有感应式非接触卡阅读器。
小区内的居民一人一卡，凡持有已注册的卡片，就能通过刷卡开锁、进入、撤防等。
使小区居民所持卡片在小区内一卡通。
通过刷卡，管理中心的电脑可以显示进入小区人员的照片资料等，以供管理员核查进入者的合法性。
这样既方便了住户又方便了小区的管理。
四表抄集
户内水、气、电、热水表采用脉冲式表，利用三表接口和抄表平台与系统总线相联。
采集的四表数据存贮在三表接口和抄表平台的永久存贮器中，当小区管理者需要抄表时，可通过管理中心电脑十分方便地抄表，并通过打印机打印出来，使四表抄集方便、可靠、简单。
如有条件可通过小区结算系统采用IC卡结算。
安保防盗
系统中安保防盗采用对讲分机自身具有的1-4个防区的报警功能。
它具有延时防区和24小时紧急防区，可外接门磁、红外、烟感、煤气、火灾、紧急按钮等报警探头。
住户可通过无线或有线键盘向管理机报警，也可以向管理中心的电脑报警。
管理机或管理中心的电脑能记录报警地点、房号、防区等。
管理中心的电脑还能自动弹出报警点的电子地图。
周边防范
采用远距离红外对射探头，利用接口与总线相联，实现小区周边防范，一旦小区周边有非法者侵入，管理机和管理中心电脑就会发出报警，指出报警的时间和地点、编号等。
管理中心的电脑还能自动弹出报警点的电子地图。
电子巡更
设计采用的巡更系统要求使用先进的射频识别（RFID）技术，各巡更点墙内预置一张感应卡，由巡更人员手持巡更手持机到各巡更点读卡，巡更结束后把电脑接口插座插入手持机，电脑就能将巡更的时间和巡更点输入电脑，这种巡更系统不需布线，巡更点设置灵活、方便。
电视监控
小区各公共通道、门口都有摄像镜头，能一天24小时监控和录像。
管理人员坐在管理中心的监视屏前，就能切换监视各部位的情况。
一旦出现情况，就能马上通知保安人员前往处理，做到防范于未然。
除以上所述，按甲方要求，设计还考虑小区建设一个宽带光纤接入且4芯多模（室外）光纤到栋的网络方案，以提供小区高速的综合信息服务。
地下室车库管理系统、小区机电设备自动化管理系统、CCTV系统（闭路电视监控系统）在设计选型时也应考虑到系统集成。
二、安全防范和信息管理子系统的构成
1）安全防范为主的小区综合集成系统
小区综合集成系统具有：
通过RS232与管理员主机通信；
自动记录处理住户呼叫、报警等多种通讯信号；
矢量电子地图系统；
住户详尽资料档案；
数字录音与警情转发系统；
多媒体报警功能；
报警中心多级联网；
多条件、模糊查询系统；
9、可与其他安防系统进行联动，如联动探照灯、闭路电视监控系统；
下面以安居宝智能系统产品为例说明系统构架：
2）公用通道及电梯闭路电视监控系统
1. 系统的功能
本系统能够对小区内的多种情况进行监测，并能进行集中监控，从而真正做到少人值守。
这样不仅可以节省大量人力，而且具有很好的经济效益和社会效益。
本系统可实现下列功能：
在一些比较重要的场所，摄像机将采集的信息送往小区内的监控中心，显示图像，并可进行录相。
2. 闭路监控系统的设计特点
本系统在设计时，根据小区的具体情况，设计具有如下特点：
系统的先进性和开放性
系统的先进性体现出世界上先进的管理和安全监控的设计思想，引进的一流技术和设备。
系统的可靠性
监控设备采用先进的相对隔离式设计，不会因某台摄像机等设备发生故障而影响其他机器正常工作，能够胜任长时间的可靠工作。
系统的可维护性和网络的可管理性
整个系统的管理结构设计采用统一的建网模型,结构清晰，结构化布线，为整个系统的测试、维护、管理提供了强大的支持。
固定摄像机：摄像机全部选用台湾YOKO公司的YK-556摄像机。
该摄像机具有外形流畅、性能稳定、质量可靠的特点。
1/3in的靶面尺寸，水平分辨率为420线，12VA可在低照度下工作，最小照度为0.1Lux，是目前众多监控工程公司一致看好的品牌。
镜头：选用日本精工（AVENIR）SSG0612镜头。
该镜头品种多，质量好，价格适宜，是行销全世界的知名品牌。
录像机：选用了日本Panasonic松下公司的AG-6124专业24小时录像机。
该机种具有性能稳定、•质量可靠、价格优惠、录像效果佳等特点。
矩阵式画面处理器：选用美国ROBOT公司的产品MX96i。
黑白显示器: 选用了台湾本同公司的15英寸产品BM1511及20英寸产品VM-2003B/W。
说明：15、20英寸 800线平面直角
3. 系统组成：
本系统由摄像、传输、接收显示和录像记录、控制四大部分组成。
摄像部分：按照实际情况及要求选择固定式黑白摄像机；根据观察需要，可对某人或某地作一段时间的详细摄像；
传输部分：普通视频电缆、控制线、视频头等组成；
接收显示和录像记录部分：由15"、20"专业黑白监视器各1台，日本Panasonic松下公司A G-6124小时专业录相机1台组成。
4. 闭路监控区域划分
各摄像机所处位置见如下说明：
大厦地下停车场二个出入口处各设一台固定摄像机号，采用6mm镜头，对出入车辆进行监控；共2台。
住户单元的电梯各设一台固定摄像机，采用6mm镜头，对电梯内部情况进行监控；共15台。
公用通道共设16台固定摄像机，采用6mm镜头，对小区的公用通道情况进行监控。
；
总计：33台（摄像机）
3）智能化停车库管理系统
1. 系统性能及特点:
图像识别加IC卡配合使用，能准确判断出IC卡和车牌是否吻合，杜绝了偷车者的盗车途径。
车主凭IC卡才能进入车库；
图像识别系统的运用,减少了车型及车牌的识别和读写的时间,加快了IC卡信息与车辆之间确认、判断，提高了出、入车辆的车流速度。
使用本系统杜绝人为资金流失，计算机及图像存档令停车场拥有者的每一投资得到最高的回报，那些谎报免费车辆的现象将被杜绝。
正常光照条件下，对车辆的综合识别概率不低于99.5%
2. 系统基本设施及特点:
智能IC卡
目前国际最先进的集成电路卡,代表着一种崭新的信息处理手段,具有防水、防磁、抗静电、无磨损、信息存储量大、使用寿命长等特点。
全自动挡车道闸。