苏州某别墅项目质量通病控制方案_secret(10.10)
江苏高层住宅工程质量通病防治方案
江苏高层住宅工程质量通病防治方案XXXX号地块项目（XX一组团）工程质量通病防治方案XX建筑安装工程有限公司20 年月日XX一组团工程质量通病防治方案为进一步减少本项目房屋建筑工程中存在的质量通病，切实提升房屋建筑工程质量水平，由我项目部根据国家现行标准规范，结合我公司长期房屋建筑工程建设实践，针对“门窗渗漏”、“屋面渗漏”、“外墙渗漏”、“楼板裂缝”等几个常见的质量通病编制了防治措施专篇，现予下发并提出以下要求，请认真贯彻执行。
XXXX号地块是由XX联达置业有限公司开发的高档、高层住宅小区，由XX建筑安装工程有限公司承建，XX瑞达建设监理有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度：一、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：副组长：桂组员：防治小组的权限、责任、范围1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。
2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。
3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。
二、管理措施1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间（样板墙）必须经监理、业主认可后方可大面积施工。
3、建立工序的交接与会签制度；4、建立成品保护制度，发至各参建方。
三、合同管理措施为了做好防治工程质量通病工作，本方案结合设计图纸及建设单位编制的施工做法，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，对于设计图纸和建设单位要求的做法有违背施工规范和验收标准的，与建设单位进行磋商，为了减少因后天因素导致的质量通病，建议建设单位采取相应措施，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。
住宅工程质量通病控制方案和施工措施剖析
住宅工程质量通病控制方案和施工措施剖析一、通病控制方案：1.设计不合理：-强化设计审核制度，确保设计方案科学合理；-加强设计师素质培养，提高设计水平；-设计过程中注重与施工人员的沟通，避免施工问题。
2.施工不符合规范：-加强对施工方的监管，建立健全施工监督体系；-提升施工人员的培训水平，提高技能；-加强施工队伍管理，确保工人素质和施工质量；-定期进行施工过程抽查，发现问题及时整改。
3.材料质量差：-严格落实《建筑材料质量验收规范》，对材料进行验收；-加强对建材市场的监管，打击假冒伪劣产品；-选择信誉良好的供应商，确保材料质量；-加强对材料使用环节的质量控制，避免因材料质量问题造成工程质量隐患。
4.工艺不规范：-明确施工工艺规范，确保施工质量；-强化工艺流程管理，防止施工过程中出现偷工减料等行为；-加强对施工工序的监督检查，发现问题及时整改；-向施工人员普及工艺知识，提高施工能力。
5.管理不到位：-建立健全项目管理体系，明确责任分工；-加强对项目的全过程管理，确保每个环节的质量；-定期进行质量检查和评估，发现问题及时整改；-加强与相关部门的沟通合作，共同推进住宅工程质量管理工作。
二、施工措施：1.制定详细的施工工艺方案，明确施工流程和要求；2.加强施工人员的培训和考核，提高技能和素质；3.定期开展技术交流和培训会议，促进施工工艺的更新和提升；4.加强施工现场管理，确保施工过程中的环境秩序、安全生产等；5.定期进行施工质量检查和评估，及时发现和解决问题；6.加强与相关部门和业主的沟通，及时处理工程问题。
综上所述，住宅工程质量控制方案和施工措施的制定需要从设计、施工、材料和管理等方面全面考虑，通过加强规范、管理和培训等手段来提高住宅工程质量，确保建筑的安全性和耐久性。
只有做到科学合理的设计方案，符合规范的施工过程，优质可靠的材料质量以及全面有效的管理措施，才能有效控制住宅工程质量的通病，提高住宅工程质量水平。
苏州某别墅项目质量通病控制方案_secret(10.10)
苏州某别墅项目质量通病控制方案编制人：审核人：审批人：编制单位：日期：一、工程概况：结构形式：别墅住宅工程：地下室剪力墙结构，一至三层框架结构； 建筑面积：22338.68平方米为了进一步强化和规范住宅工程质量通病防治，提高工程质量，减少群众对工程质量的投诉，使社会和谐而稳定。
依据江苏省工程建设标准：DGJ32/J16-2005《住宅工程质量通病控制标准》的有关规定，针对工程中常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷，结合本工程的特点，特编制〈住宅工程质量通病控制方案和施工措施〉。
二、地下防水工程1、防水混凝土结构裂缝、渗水1.1混凝土裂缝、渗1.1.1防水混凝土采用商品砼，要求厂方提供防水混凝土掺入的外加剂掺合料复试报告以及各种原材料的质量保证书，试验报告及砼配合比，其质量指标必须符合合同条款中的质量要求。
1.1.2浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。
1.1.3防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板，固定模板而穿过混凝土结构的螺栓加焊止水环，拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。
1.1.4商品砼进场，派专人检测混凝土的坍落度以及和易性，其结果应满足规定要求。
1.1.5混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700㎜，插入式振动器分层振实，板面采用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。
1.1.6防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋，浇水养护，竖向构件采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14天。
1.2变形缝渗、漏水1.2.1地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500㎜以上，并应排除地下水。
1.2.2金属止水带宜折边，连接接头应满焊，焊缝严密。
1.2.3用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板做填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。
1.2.4埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝截面的中部。
江苏省住宅工程质量通病防治方案和施工措施
***工程质量通病控制方案和施工措施编制人：审核人：审批人：****建筑工程有限公司目录一、工程概况 (2)二、编制依据 (2)三、质量通病控制及防治措施 (3)（一）地下防水工程 (3)（二）土方工程 (4)（三）砌体结构工程 (5)（四）混凝土结构工程 (6)（五）楼地面工程 (8)（六）装饰装修工程 (10)（七）屋面工程 (13)（八）排水工程 (15)（九）建筑电气工程 (16)（十）建筑节能工程 (17)一、工程概况：1、工程名称：***2、工程地址：***3、建设单位：***4、监理单位：***5、设计单位：***6、施工单位：***7、建筑层数：地下室一层；1#、2#、6#楼18+1层；商业二层，局部3层8、结构类型：框架-剪力墙结构二、编制依据:1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300－20132、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20023、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-20114、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（2011年版）GB50204-20025、《屋面工程质量验收规范》GB50207-20126、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-20117、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20108、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20019、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-200210、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-200211、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-200712、《江苏省住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-201413、凤祥铭居住宅小区工程图纸及其他工程相关资料和文件三、质量通病控制及防治措施（一）地下防水工程1.1防水混凝土结构裂缝、渗漏控制措施1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，浇筑应合理分段分层进行，使混凝土沿高度均匀上升；浇筑应在室外气温较低时进行，混凝土浇筑温度不宜超过28℃；混凝土内部预埋管道，进行水冷散热；在炎热季节施工时，采取降低原材料温度、减少混凝土运输时吸收外界热量等降温措施。
住宅工程质量通病控制方案和措施
住宅工程质量通病控制方案和措施集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）住宅工程质量通病控制方案和措施工程名称：编制人：批准人：编制单位：编制日期：高新花园1#.3#.5#.11#工程关于贯彻《住宅工程质量通病防治》导则编制施工方案。
一. 编制说明：根据苏州市建委文件关于实施《苏州市住宅工程质量通病防治导则的决定，在吴江市质检站统一部署下，高新花园1#.3#.5#.11#工程必须严格执行《导则》内容，根据建设单位下达的《质量通病防治任务书》的内容和《导则》要求，结合本工程的特点和现行国家规范施工。
二. 防治通病项目：1.墙体裂缝防治2.钢筋砼现浇楼板裂缝防治3.楼地面渗漏防治4.外墙渗漏防治5.门窗渗漏防治6.屋面渗漏防治7.室内标高及几何尺寸控制三. 通病防治实施措施1.成立以项目经理为首的通病防治领导小组，加强质量管理，项目技术负责人为副组长，有质量员负责专项检查，施工员和各专业班组长负责落实各项技术设施，确保防治措施落实到位，达到彻底防治通病的效果。
2.加强技术交底，各项措施及操作要点施工前有施工员，中质量员及项目技术负责人进行转向技术交底，施工勤抓落实与检查，提高质量验收与标准，通过技术控制来保证质量要求。
3.加强对材料的进厂和检查和验收，所有用于工程的材料必须查验合格证，并在监理见证下进行检测，合格后方可使用。
4.坚持隐蔽工程验收制:所有隐蔽工程要甲方或监理单位验收合格后方可隐蔽施工。
5.加强施工中的自检互检和交检,每日完成的工程量当天验收,不合格的坚决返工,不留质量隐患。
6.加强对分包单位的检审力度,严查分包单位有关资质和施工质量,在总包单位查验合格后报上监理验收报告。
7.加强图纸和<<导则>>的学习,召开专题讨论,充分理解设计意图和<<导则>>要求,优化施工方案,使具有严密的科学性和可操作性,及早发现问题与设计监理和建设单位联系,把图纸问题处理在施工之前。
住宅项目质量通病控制措施
住宅项目质量通病控制措施1 回填土质量控制1、工程施工前，对施工人员按作业指导书要求进行技术交底，并留有真实记录。
2、机械应经过检修和试用无误后才能开工。
3、按设计要求合理选用填料，其中上层宜填筑透水性较小的填料，下层宜填筑透水性较大的填料，填料技术要求应符合技术规范要求。
4、填土前应保持回填基坑干燥，无建筑垃圾和混凝土块。
5、填土应分层进行，填土方法应进行实际效果试验后，才能大规模施工。
6、回填土密实度，按规范规定的要求取样试验，达到设计的要求。
2 预埋件质量控制1、预埋件所用钢材必须符合设计要求，并有相应的出厂证件和试验报告。
2、预埋件焊接人员必须持有相应的焊接资格证书。
3、预埋件焊接时要根据钢筋直径的大小，选择合适的焊接电流及相应的焊接时间，选择恰当的引弧提升高度，采用合适的下送速度，确保焊接过程顺利进行。
当焊剂重复使用时，应认真清除夹杂物。
4、预埋件焊接完毕应按JGJ18-2003做好试验符合要求后方可使用，并做好标识。
5、预埋件应固定牢固在钢筋上与模板紧贴，位置偏移控制在标准范围内。
6、振捣混凝土时，应加强震捣，以确保预埋件埋设牢固。
3 钢筋工程质量控制为保证混凝土保护层厚度，板底采用砂浆垫块，柱采用混凝土垫块，双层钢筋采用钢筋马凳支设。
4 混凝土工程质量控制1、配置混凝土时,应严格控制水灰比和水泥用量,选择级配良好的石子。
2、控制出模强度,混凝土强度不小于0.2Mpa。
并涂养生液。
3、混凝土出模后对其表面应及时进行修理,4、基础混凝土浇捣完毕后采取两次抹实压光方法,即在混凝土收水前再在表面进行抹实压光。
5、现浇段混凝土浇捣前,检查保护层垫块厚度数量.间距是否适当,发现问题及时纠正。
6、加强混凝土浇筑后养护工作,裸露表面应及时用潮湿材料覆盖,认真养护,气温高的天气应进行浇水养护,使混凝土保持始终湿润。
5 专职检查与消除缺陷控制1、在施工阶段由质量保证部组织专业质检人员定期进行现场巡察，发现问题及时通知整改。
江苏住宅工程质量通病控制标准
江苏住宅工程质量通病控制标准引言江苏是我国经济发展最快的省份之一，住宅工程建设的数量也相应增长。
然而，随着住宅建设数量的增加，工程质量问题也逐渐浮出水面。
为了确保江苏住宅工程质量的提升，制定了一系列的质量控制标准。
本文将介绍江苏住宅工程质量通病及其控制标准。
1. 墙体裂缝墙体裂缝是住宅工程中常见的问题，通常是由于材料不均匀、设计不合理或施工过程中的振动引起的。
为了控制墙体裂缝，江苏住宅工程采取以下措施： - 选用优质砖块和砂浆材料，确保墙体的强度和稳定性； - 设计合理的墙体结构，避免不必要的振动； - 施工过程中控制振动的产生，减少裂缝的出现。
2. 地面平整度不达标由于地面工程施工过程中的不当操作或材料质量问题，地面平整度常常无法达到标准要求。
为了控制地面平整度问题，江苏住宅工程采取以下措施： - 严格控制材料质量，确保地面材料符合规范要求； - 加强施工过程中的管理，避免不当操作； - 使用专业设备进行地面施工，提高施工质量。
3. 梁、柱偏位梁、柱的偏位是住宅工程中常见的质量问题，主要是由于施工过程中的浇筑不均匀或者支撑不稳定引起的。
为了控制梁、柱偏位问题，江苏住宅工程采取以下措施： - 施工前进行充分的准备工作，确保施工场地的平整度和稳定性； - 严格按照设计要求进行浇筑，确保浇筑的均匀性和稳定性； - 做好梁、柱的支撑工作，避免在施工过程中产生偏位。
4. 建筑节能随着能源问题的日益突出，建筑节能成为住宅工程质量控制的重要方面。
为了提高江苏住宅工程的节能性能，采取以下措施： - 使用节能材料，如保温砖、节能窗户等； - 优化建筑设计，合理布置采光和通风设备； - 加强建筑施工的管理，确保节能材料的正确使用。
5. 水电安装质量水电安装质量直接关系到住宅的使用安全性和舒适性。
为了确保水电安装质量达到标准要求，江苏住宅工程采取以下措施： - 对水电装修进行严格的验收，确保安装质量和使用安全； - 选用优质的水电材料，如水管、电线等； - 加强对水电施工人员的培训和管理，提高施工质量。
别墅群结构工程质量通病预防措施要点
别墅群结构工程质量通病预防措施要点别墅群结构工程质量通病的预防措施要点：1、人工开挖桩孔中的土石方时，严格按照先中心、后边缘的顺序开挖，并对靠近上节护壁处的土石方要细致开挖，防止因此部位超挖而引起护壁位移或下滑。
2、如果桩基施工过程中发现地下水，则根据地质勘察报告结合现场实际情况认真排除地下水，若地下水难以一时排除干净，则可以采取”水下灌注砼”的控制原则来浇灌桩基砼，同时，在浇灌时要特别根据地下水位情况计算出的第一斗砼需要数量来控制砼数量，以保证灌注的砼质量。
3、浇灌桩基砼时，由于没有普通砼浇灌时那样好的振捣条件，因此，一方面让砼拌和物在下料时在重力和冲击作用下自身起到振捣作用，另一方面要采用灌注砼时所使用的导管上下运动加强振捣，保证砼所需要的密实程度。
4、房基基坑土石方施工过程中，要密切关注拦截和排除地表水的问题，以免使基底浸水而软化，从而影响地基承载力。
5、在每个楼层测量定位放线时，要密切注意复核整个建筑物的有代表性的转角和边沿的位置是否上下一致。
6、钢筋砼结构模板安装时注意专门留设清扫时排除杂物所需的清扫口，如遇到浇灌高度超过2m的模板，还要留设专门供下料和振捣所用的门子板。
7、在浇灌卫生间楼板砼时，搭设专门的人行走道，以免施工人员踩塌楼板的负弯矩筋。
8、在浇灌砼时，安排专人负责看护模板和钢筋，以便发现诸如爆模或钢筋移位等问题能够及时进行处理。
9、提前浇水湿润围护砌体结构所使用的砌块，以免在砌筑时因砌块过多吸收砂浆中的水分而影响砂浆的强度；而且当砌筑到最后一皮时要采用斜砌的方式砌筑，避免砌体与砼结构之间在抹灰以后出现开裂现象。
10、在正式开始抹灰以前，先在墙面或顶棚上冲筋找规方控制抹灰层厚度，特别是外墙面，要在整个外墙面上统一冲筋找规方，以免影响建筑物的外观质量。
11、抹灰时要重点关注对基层的处理问题，避免抹灰以后出现空鼓或开裂现象。
12、外墙面砖镶贴时除了要统一加强整个墙面的平整度、垂直度等质量指标以外，还要重点注意面砖勾缝质量，而且勾缝一定要分成两次以上进行，这样才能够保证勾缝质量而今后避免雨水向墙面渗透出现”尿墙”现象。
住宅工程质量通病控制方案及施工措施
国基城邦5#车库E区质量通病方案及措施编制人：审核人:批准人:编制单位：江苏振达建筑安装有限公司住宅工程质量通病控制方案和施工措施一、地基基础及地下防水工程质量通病控制方案和施工措施一）沉降变形的控制方案和施工措施1、设计要求建筑物地基基础采用桩基时,同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。
层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝或设置沉降后浇带。
2、施工要求施工前，详细理解已经审批的施工组织设计方案。
施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定能保证正常工作,主要工种施工人员应持证上岗。
施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂等材料应有出厂合格证,进场时要进行外观等检查，并按规定抽样检测，在现场监理人员的监督下进行。
不合格的材料在监理人员监督下退场，并要及时办理退场手续.建筑物在施工期间，应进行沉降观测，沉降观测应报请有资质的检测单位检测。
测量精度不低于Ⅱ级。
工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行3、桩基地基处理工程验收前按规范和相关文件规定进行桩身质量地基强度、承载力检验,检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算认可或出具处理方案进行加固处理。
二）桩身质量的控制方案和施工措施施工要求1、桩基施工时应严格控制监测,垂直偏差应小于0.5％：采用沉管复打时，应保证两次沉管的垂直度一致;施工中遇大块石等障碍物导致桩身倾斜时,应及时予以清除或处理。
2、对预制桩进场检验结果有怀疑时,应进行破损和抗弯试验(管桩，同一生产厂家、同一规格的产品，每进场300节必须抽一节做破损检验和见证取样抗弯试验，)对桩身开裂等超过规定的不合格不得使用。
3、桩基(地基处理)施工中，应合理安排机械走路线，避免压坏（偏）已施工的桩基等:表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性；承载力不满足要求时,应在表层采取铺垫等压实处理措施。
三)混凝土裂缝、渗水的控制方案和施工措施1、设计要求设计图纸应绘制后浇带、变形缝和施工缝等构造祥图2、材料要求防水混凝土掺入的外加剂掺合料按规范进行复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。
住宅楼质量通病防治专项方案secret
苏州嘉盛建设工程有限公司苏州太湖科技产业园第三安置小区（C地块）一标段住宅工程质量通病防治方案苏州嘉盛建设工程有限公司2014年6月目录一、工程概况 (3)二、编制依据 (3)三、质量通病防治的重要性 (3)四、主要质量通病防治方案 (4)1、墙体裂缝防治的技术措施 (4)2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 (5)3、楼地面渗漏防治的技术措施 (7)4、外墙渗漏防治的技术措施 (8)5、门窗渗漏防治的技术措施 (10)6、屋面渗漏防治的技术措施 (11)7、室内标高和几何尺寸控制措施 (14)8、给水排水及采暖管道系统渗漏139、电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏1410、电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠14一、工程概况本施工方案针对苏州太湖科技产业园第三安置小区（C地块）一标段工程进行统一施工策划。
本工程建设单位为苏州科福实业有限公司，监理单位为江苏常诚建筑咨询监理有限责任公司，建筑面积32201㎡。
工程南面为银桂路，西面为木光运河，东面为福坤路，南面为二标段工程。
住宅楼为5+1多层建筑，框架结构，建筑檐口最高高度14.85m。
本工程设计合理使用年限为50年；设防烈度为六度，属丙类建筑；建筑耐火等级为二级；屋面防水等级Ⅰ级，防水层合理使用年限为25年。
二、编制依据1、《江苏省住宅工程质量通病控制标准》；2、《操作工艺指导书》；3、企业工法；4、现行国家和省市有关规定。
三、质量通病防治的重要性建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。
近年来，随着建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。
例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。
住宅工程质量通病控制方案和施工措施
住宅工程质量通病控制方案和施工措施为了工程质量得到保证，根据*省《住宅工程质量通病控制标准》我项目部将采取以下有效措施：1、施工前我将编写详细的施工组织设计方案，并报有关部门审批。
2、施工机械和计量设备经检测合格方能上岗。
主要工种施工人员持证上岗。
3、施工中所有材料，应有合格证并经检测合格方能使用。
对于不合格的材料坚决不准进场。
4、对于要处理的地基坚决按规定处理，不留一点后患。
坚持质量关不动摇。
基础开挖中不准超挖，对于超挖的按规定报请有关部门批准进行处理。
施工前应考虑周到的降水措施，以防基础泡在水中，影响基础的承载能力。
5、基础开挖完毕，应自验槽，检查基坑底部土质是否与勘探报告相符，如不符应报请设计人员进行处理；如符合应请有关部门验槽，经验槽后方能进入下道工序进行施工。
土方回填时应分层压实，分层厚度应符合规范要求，并做好压实度试验。
压实系数不小于0.9。
6、砼施工中应随时注砼的坍落度，中途不得加水，以防影响砼的质量。
并现场取样送有关部门检测。
按图留置伸缩缝。
如果一次施工完成有困难的，预留施工缝应按规定留置。
浇筑应对混凝土进行保养，不达到一定强度不准加载。
7、墙体砌筑时应保证砂浆饱满度达到规范要求，且顶头缝要密实。
块料要提前浇水，保证块料的含水率。
砌筑完成后，不应少于30天再抹灰，每天应控制砌筑高度在1.8米以下,所有预留洞口应采取有效的方法进行堵塞，并有专人负责，并及时办理验收手续。
8、应保证其所有建筑物的几何尺寸，其误差应保证在规范范围之内。
9、施工模板应保证其有足够的钢度，浇筑前应对其进行试验；拆模时混凝土强度应满足规范要求。
10、钢筋工程应注意保护层的偏差，垫块间距应符合规范要求，并绑扎牢固。
11、地面工程应保证随到随抹光，保证面层的密实度。
掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，施工后24小时应进行养护，并加强成品保护，养护时间不应少于7天。
当温度低于5℃时应采取防冻措施。
12、外墙粉刷时不同材料交接处，必须铺设抗裂钢丝网或玻纤网，其搭接宽度不小150㎜，面层设玻纤网，并设置分格缝，粉刷完毕应检查是否有空鼓，如果有应及时处理；所有突出部分应做滴水线。
别墅群结构工程质量通病预防措施
别墅群结构工程质量通病预防措施1. 引言别墅群作为高档住宅区的代表，其结构工程质量成为购房者关注的焦点。
建筑结构工程质量通病是指在别墅群建设中普遍存在的一些质量问题。
本文将针对别墅群结构工程质量通病进行分析，并提出预防措施，从而提高别墅群的结构工程质量。
2. 基础设施问题2.1 地基基础地基基础是别墅群结构工程的基础，其质量直接影响着别墅群的整体结构稳定性。
地基基础问题主要包括以下几个方面：•土壤勘察不足：在施工前没有进行充分的土壤勘察，导致选择的地基类型不合适，容易出现沉降、裂缝等问题。
预防措施：在别墅群建设前，应充分进行地质勘察，了解地层情况和地质特点，合理选择地基类型。
•施工质量不过关：地基基础施工质量不过关，如基础埋深不够、地基处理不当等问题，容易导致基础不稳定，引发结构问题。
预防措施：加强对地基基础施工的监督与管理，确保地基基础施工符合规范要求。
2.2 道路交通别墅群道路交通是居民出行的重要通道，也是城市交通系统的重要组成部分。
道路交通问题主要涉及以下几个方面：•道路规划不合理：道路设计不合理，容易拥堵，影响居民出行和生活质量。
预防措施：在规划设计初期就应进行合理的道路规划，充分考虑交通流量和道路容量。
•道路施工质量差：道路施工质量差，如坑洼不平、裂缝等问题，影响交通安全和居民出行。
预防措施：加强道路施工监督和管理，确保道路施工质量符合规范要求。
3. 建筑结构问题3.1 结构设计问题别墅群的建筑结构设计是保证房屋结构稳固的关键。
结构设计问题主要包括以下几个方面：•设计不合理：结构设计不合理，如柱子过细、梁柱布置不当等问题，容易引发结构不稳定和抗震性能不足。
预防措施：在结构设计中，应遵循相关规范和标准，进行合理结构布置和尺寸设计。
•结构连接问题：结构连接不牢固，如焊接质量差、螺栓松动等问题，容易导致结构失稳和安全隐患。
预防措施：加强施工过程中对结构连接的质量把控，严格按照规范要求进行连接。
住宅工程质量通病防治施工方案
住宅工程质量通病防治施工方案一、基础工程问题：1.施工前，需对基坑进行沉降观测并做好记录；2.严格按照设计要求进行基础的开挖和填筑，确保地基的稳定性；3.在地基沉降观测数据超过规定值时，需要采取措施进行处理，如加固地基或重新设计基础结构。
二、结构工程问题：1.确保钢筋的质量，使用符合标准的钢筋；2.在混凝土浇筑前，保证模板的正确安装和支撑，并确保混凝土浇筑的质量和厚度；3.结构施工过程中，需要严格按照设计图纸进行施工，杜绝违规操作；4.在验收环节，需进行结构的全面检查，确保结构的稳定性。
三、装饰工程问题：1.在装饰工程施工前，需对墙体、地面进行检查，确保其平整度和干燥度，避免出现开裂和渗水问题；2.在施工过程中，严格执行施工工艺和材料要求，确保装饰材料的质量；3.在装饰材料施工完成后，需进行验收，并对装饰工程进行细致检查，确保装饰工程的完整性和美观度。
四、给排水工程问题：1.给水工程施工前，需进行管道的清洗和检查，确保给水管道无堵塞和漏水问题；2.排水工程施工时，需保证排水系统的顺畅和防止渗漏问题；3.在验收环节中，需对给排水工程进行全面检查，确保其正常工作。
五、电气工程问题：1.在电气工程施工前，需制定详细的电气设计方案，并严格按照设计方案施工；2.安装电线时，需注意电线的规格和绝缘性能，杜绝电线裸露和线路过载的问题；3.电气设备的安装和检修需要按照相关标准和规范进行，避免出现电气问题。
综上所述，住宅工程质量通病的防治施工方案需要从基础工程、结构工程、装饰工程、给排水工程和电气工程等方面入手，采取相应措施进行预防和治理，以保障住宅工程的质量和稳定性。
同时，施工过程中需要严格按照设计要求进行操作，并进行全面的验收和检查，确保住宅工程的安全和可靠性。
江苏高层住宅工程质量通病防治方案
江苏高层住宅工程质量通病防治方案在江苏的高层住宅建设中，工程质量通病的防治是至关重要的。
这些通病不仅影响着住宅的美观和使用功能，还可能对居民的生命财产安全构成威胁。
为了有效防治这些质量问题，提高高层住宅工程的整体质量水平，特制定本方案。
一、常见的工程质量通病及原因分析1、裂缝问题混凝土裂缝：在高层住宅施工中，混凝土裂缝较为常见。
这可能是由于混凝土配合比不合理、浇筑过程中的振捣不充分、养护不到位，或者是由于结构受力不均等原因导致的。
墙体裂缝：墙体裂缝的产生原因较为复杂，可能是由于地基不均匀沉降、温度变化引起的伸缩、墙体材料的干缩等。
2、渗漏问题屋面渗漏：屋面防水处理不当、防水材料质量不合格、施工工艺不规范等都可能导致屋面渗漏。
外墙渗漏：外墙保温层施工质量差、外墙孔洞封堵不密实、外墙砖勾缝不严密等都可能引起外墙渗漏。
厨卫渗漏：厨卫间的防水施工不到位、管道周边密封不严、防水层被破坏等是造成渗漏的主要原因。
3、空鼓、脱落问题墙面空鼓、脱落：基层处理不干净、抹灰层厚度不均匀、粘结材料质量差等可能导致墙面空鼓、脱落。
地面空鼓：地面基层不平整、基层清理不干净、结合层处理不当等容易造成地面空鼓。
4、电气、给排水问题电气线路故障：线路敷设不规范、电线接头处理不当、电气设备安装不符合要求等可能引发电气线路故障。
给排水管道堵塞、渗漏：管道材质不合格、管道连接不严密、施工过程中杂物进入管道等都可能导致给排水管道出现问题。
二、防治措施1、加强设计管理设计单位应充分考虑江苏地区的气候、地质等条件，优化建筑结构和构造设计，避免因设计不合理导致的质量通病。
对于容易出现裂缝、渗漏等问题的部位，应在设计中明确提出相应的防治措施和技术要求。
2、原材料质量控制严格把控原材料的采购渠道，选择质量可靠、信誉良好的供应商。
对进入施工现场的原材料进行严格检验，确保其质量符合设计和规范要求。
例如，对水泥、钢筋、防水材料等重要材料进行抽样检测。
3、施工过程控制混凝土施工：优化混凝土配合比，确保混凝土的强度和工作性能。
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苏州某别墅项目质量通病控制方案编制人：审核人：审批人：编制单位：日期：一、工程概况：结构形式：别墅住宅工程：地下室剪力墙结构，一至三层框架结构； 建筑面积：22338.68平方米为了进一步强化和规范住宅工程质量通病防治，提高工程质量，减少群众对工程质量的投诉，使社会和谐而稳定。
依据江苏省工程建设标准：DGJ32/J16-2005《住宅工程质量通病控制标准》的有关规定，针对工程中常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷，结合本工程的特点，特编制〈住宅工程质量通病控制方案和施工措施〉。
二、地下防水工程1、防水混凝土结构裂缝、渗水1.1混凝土裂缝、渗1.1.1防水混凝土采用商品砼，要求厂方提供防水混凝土掺入的外加剂掺合料复试报告以及各种原材料的质量保证书，试验报告及砼配合比，其质量指标必须符合合同条款中的质量要求。
1.1.2浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。
1.1.3防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板，固定模板而穿过混凝土结构的螺栓加焊止水环，拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。
1.1.4商品砼进场，派专人检测混凝土的坍落度以及和易性，其结果应满足规定要求。
1.1.5混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700㎜，插入式振动器分层振实，板面采用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。
1.1.6防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋，浇水养护，竖向构件采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14天。
1.2变形缝渗、漏水1.2.1地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500㎜以上，并应排除地下水。
1.2.2金属止水带宜折边，连接接头应满焊，焊缝严密。
1.2.3用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板做填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。
1.2.4埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝截面的中部。
木丝板应对准圆环中心，止水带接长时，其接头应挫成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂黏结牢固。
金属止水带接头应采用相应的焊条满焊。
1.2.5采用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。
1.2.6表面附贴式橡胶止水带的两边填防水油膏密封，金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。
1.3后浇带施工缝渗、漏水1.3.1底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留施工缝。
1.3.2墙体不应留垂直施工缝，墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300㎜的墙体上。
1.3.3后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆，浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。
1.3.4后浇带混凝土应进行不小于14天的养护。
2、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水2.1找平层表面应洁净，干燥。
如有污物、油渍等，应洗刷干净，晾干后方可施工。
2.2柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300㎜以下。
2.3柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。
2.4柔性防水层的施工应符合相关规定和操作规程的要求。
2.5柔性防水层施工完毕后，采取可靠的保护措施。
三、砌体工程1.砌体裂缝1.1砌筑砂浆按设计要求进行配合比的试验。
1.2砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
1.3加气混凝土砌块的出炉停放期不应小于28天，不宜小于45天。
混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28天。
1.4填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15天以后方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度的水泥砂浆嵌填密实。
1.5框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。
拉结筋宜采用预埋法留置或植筋。
1.6填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15*15㎜木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
1.7通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
1.8砌体结构砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不应少于30天。
1.9每天砌筑高度宜控制在1.8米以下，并应采取严格的防风、防雨措施。
1.10严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽，竖向槽在砂浆强度达到设计要求后用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。
1.11宽度大于300㎜的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250㎜。
1．12顶层和底层现浇钢筋混凝土窗台梁全部转通尺寸为240*120采用C25内配4 10, 6@200，其它楼层采用现浇钢筋混凝土窗台梁全部转通尺寸为240*60采用C25内配3 8, 6@2002、砌筑砂浆饱满度2.1砖砌体工程应采用“三一法”砌筑，砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500㎜。
2.2严格控制砌筑时砌块体材料的含水率，应提前1-2天浇水湿润，砌筑时砌块体材料表面不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：a、黏土砖10%~15%，b、混凝土砖和小型砌块：自然含水率。
2.3施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆，外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌。
迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷，孔洞填实应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
3、砌体标高、轴线等几何尺寸控制3.1砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。
砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线，施工人员认真做好测量记录，并及时报监理验收。
3.2装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高，门窗洞口等几何尺寸，发现超标时应及时进行处理。
3.3室内尺寸允许偏差应符合下列规定：a 、净高度为±15㎜，b、室内方正与垂直线偏差小于3%，且小于12㎜，c、楼板水平度：5㎜/2m。
四、混凝土结构工程1、混凝土构造裂缝1.1商品砼进场派专人检查坍落度，并进行记录，按规定要求随机取样，留置试件。
高层住宅混凝土坍落度不应大于180㎜，其它住宅不应大于150㎜。
1.2检查商品砼原材料的质量保证书，复试报告、配合比。
1.3模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚性和稳定性。
边支撑立杆与墙间距不应大于300㎜，中间不宜大于800㎜，根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时混凝土强度应满足规范要求。
1.4严格控制现浇板的厚度和现浇板中的钢筋保护层的厚度，阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面应设置间距不大于500㎜的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。
1.5现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Ф6@150，宽度不小于450㎜的钢筋网带，水管严禁水平埋设在现浇板中。
1.6楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。
1.7现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次压抹。
1.8施工缝的位置和处理，后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。
后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60天后再施工，浇筑时，应采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。
1.9混凝土浇筑完毕后12小时以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护：a、根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态，养护用水应与拌制用水相同。
b、用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。
c、日平均气温低于5度时不应淋水。
d、对不便淋水和覆盖养护的宜涂刷保护层（如薄膜养护液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。
1.10混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定。
a、采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于7天，b、对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土养护时间不应少于１４天。
1.11现浇板养护期间当混凝土强度小于1.2Mpa时不应进行后施工，度小于10Mpa时不应在现浇板上吊运、堆放重物，吊运、堆放重物应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。
2、混凝土保护层偏差2.1严禁使用碎石及短钢筋作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块，梁、板、墙、柱、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支撑钢筋，当采用砂浆垫块时强度应不低于M15，面积不小于40*40㎜。
2.2梁柱垫块应垫于主筋处。
2.3当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10㎜时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：当采用Ф6分布筋时不大于500㎜。
当采用Ф8分布筋时不大于800㎜。
支架与受支撑钢筋应帮扎牢固，当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10㎜时，可采用马凳作支架，马凳在纵横两个方向的间距均不大于800㎜，并与受支撑的钢筋帮扎牢固。
当板厚h≤200㎜时，马凳可用Ф10钢筋制作，当200㎜＜h≤300㎜时，马凳应用Ф12钢筋制作，当h＞300㎜时，制作马凳的钢筋适当加大。
3、混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差3.1施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校验。
3.2主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1米线、地面方正线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。
3.3模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。
3.4严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每2延长米范围内宜设置一处。
3.5楼地面水平结构构件施工完成后，在柱墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标高。
3.6模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸。
浇筑混凝土墙板柱时，在现浇楼面埋设Ф48的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。
3.7根据混凝土的侧压力，墙柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。
3.8模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进入下一道工序施工。
四、楼地面工程1、水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝。
1.1采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。
1.2选用中粗砂，含泥量≤3%。
1.3面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15㎜，且不大于面层厚度2/3，水泥含量应≤1%。
1.4严格按配合比进行配料。
1.5浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，清除积水。
基层处于面干内潮时应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。
1.6严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠应≤35㎜，用于铺设地面的混凝土坍落度应≤30㎜。
1.7水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平。