装修主要经济技术指标
(技术规范标准)装修工程技术标准
精装修工程技术标准目次1 总则 (1)2 术语 (2)3 基本规定 (4)3.1 一般规定 (4)3.2 部品和材料 (4)3.3 装修安全 (5)3.4 室内环境污染控制 (5)3.5 分部分项工程划分 (6)3.6 工程监理要求 (8)3.7 装修质量保证 (8)4 装修设计 (9)4.1 一般规定 (9)4.2 功能空间 (9)4.3 室内环境 (11)4.4 安全防护 (12)4.5 防火设计 (13)4.6 建筑装修 (13)4.7 建筑设备 (16)5 墙面工程 (18)5.1 一般规定 (18)5.2 施工要求 (18)5.3 质量要求 (26)6 天棚工程 (31)6.1 一般规定 (31)6.2 施工要求 (31)6.3 质量要求 (34)7 楼地面工程 (36)7.1 一般规定 (36)7.2 施工要求 (36)7.3 质量要求 (39)8 内门窗工程 (43)8.1 一般规定 (43)8.2 施工要求 (43)8.3 质量要求 (46)9 细部工程 (50)9.1 一般规定 (50)9.2 施工要求 (50)9.3 质量要求 (52)10 防水工程 (56)10.1 一般规定 (56)10.2 施工要求 (56)10.3 质量要求 (57)11 厨卫设备及管道安装 (58)11.1 一般规定 (58)11.2 施工要求 (58)11.3 质量要求 (60)12 电气工程 (62)12.1 一般规定 (62)12.2 施工要求 (62)12.3 质量要求 (65)13 采暖、空调及通风工程 (66)13.1 一般规定 (66)13.2 施工要求 (66)13.3 质量要求 (67)14 智能化工程 (69)14.1 一般规定 (69)14.2 施工要求 (69)14.3 质量要求 (69)15 验收 (70)15.1 一般规定 (70)15.2 交接验收 (70)15.3 分户验收 (71)附录A 精装修主要材料质量 (78)与复试项目表 (78)附录B 装修主要部品、材料、设备表 (87)附录C 工程交接验收移交表 (89)附录D 精装修工程分户验收记录表 (92)本标准用词说明 (95)1 总则1.0.1为加强集团对精装修工程的管理，保证精装修工程质量，制定本标准。
装饰装修工程技术标准
编制依据1．《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001)2．《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327—2001）3．《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002)4．《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB56242-2002）5。
《工程建筑标准强制性条文》(建标[2002]219号）6.《北京市建筑工程施工安全操作规程》（DBJ01-62-2002）7．《建筑工程安全生产管理条例》（中华人民共和国国务院令第393号）8．《建筑装饰装修工程施工工艺标准》(ZJQ00—SG—001—2003）9．《家庭居室装饰工程质量验收标准》10．《室内空气质量标准》11．厨房家具标准与有害物质限定12．住宅室内装饰装修管理办法13．我公司多年施工经验目录1.工程概况 (5)1.1工程简介2.对施工任务的认识 (5)2.1对任务范围的理解2.2本工程的特点及难点2.3承包人完成本工程的优势3。
施工部署 (6)3.1施工前的准备工作3.2施工组织理念3.3施工部署3.4管理架构及组织机构3.5施工进度安排4.施工筹划 (9)4.1劳动力计划表4.2施工机具计划表4.3主要材料（来源及性能指标）4.4现场平面管理4.5现场分区安排4.6施工垃圾处理4.7施工用水用电5。
施工方案 (10)5.1施工前先行确定标高及水平尺寸5.2嫡系队伍承担施工工程任务5.3有效地控制材料的供应期5.4施工班组实施综合效益管理5.5对设计的深化和互补5.6施工协调工作5.7。
1与设计单位的协调5.7.2与总包监理单位的协调6。
分项工程的施工工艺、质量标准及监控要点 (12)6。
1 吊顶工程6.2乳胶漆施工方法6。
3壁纸施工方法6。
3 木门安装工程6.4 墙面贴砖工程6。
5 窗台板安装6.6 壁柜、吊柜安装工程6。
7 地面贴砖6。
8 木地板施工工程6.9 水暖精装修6。
10 电气精装修6。
11 灯具安装施工方法6。
江苏省建筑施工图绿色设计专篇(建筑)
参考样式一江苏省公共建筑施工图绿色设计专篇（建筑）一、项目名称：二、项目概况:注：停车库建筑面积为地上、地下自行车库和汽车库建筑面积总和。
三、设计依据1.《江苏省绿色建筑设计标准》DGJ32/T173-20142.《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-20143.《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T229-20104.《民用建筑热工设计规范》GB50176-935.江苏省《公共建筑节能设计标准》DGJ32/J96-20106.《江苏省绿色建筑施工图设计文件编制深度规定》（2014年版）7.当地城市规划主管部门的批文：8.国家、省、市现行的法律、法规、其它相关标准和规定四、场地规划与室外环境：1.主要技术经济指标：1）总用地面积m2，总建筑面积m2（其中：地下建筑面积m2，地上建筑面积m2）。
建筑密度%，容积率，绿地率%。
2）地下建筑面积与建设用地面积之比，地下一层建筑面积与建设用地面积比率%。
3）机动车停车数（地上停车数、地下停车数），停车方式。
非机动车停车数，停车方式。
2.本项目场地内无超标排放的污染源。
3.场地内无障碍停车位辆，占总停车位比例%，无障碍停车位位于。
4.场地内道路系统便捷顺畅，满足消防、救护及减灾救灾等要求。
5.景观环境设计应符合下列要求：1）停车场、人行通道和广场应种植高大乔木提供遮阳，机动车停车场遮阴率不应小于20%；室外非机动车停车场应设置遮阳避雨措施。
2）场地内应结合绿化景观设计完善步行道系统，提供配套的休憩设施，并综合考虑遮荫、排水要求。
3）人行通道应安全、舒适，满足无障碍设计要求，且与场地外人行通道无障碍连通。
4）室外硬质铺装地面中透水铺装率不应小于50%，透水铺装垫层应采用透水构造做法；室外机动车停车场采用植草砖做透水地面时，镂空面积比不应低于40%。
5）景观绿地设计应以乡土植物开发利用为主，兼顾引种，丰富城市绿地系统树种多样性，本地植物种数不宜低于70%。
6）根据植物的生态习性进行多种植物的合理配植；种植应当适应当地气候和土壤条件的植物，采用乔、灌、草结合的复层绿化；绿化用地内绿化覆盖率应大于70%。
建筑经济技术指标
建筑经济技术指标1. 介绍建筑领域是一个重要的产业，建筑经济技术指标是评估建筑项目经济性和技术水平的重要依据。
本文将介绍建筑经济技术指标的概念、种类以及在建筑项目中的作用。
2. 建筑经济指标建筑经济指标是评估建筑项目经济性的量化指标，通常包括投资回收期、成本效益分析、投资收益率等。
这些指标能够帮助开发商和投资方判断建筑项目的投资价值，从而做出合理的决策。
2.1 投资回收期投资回收期是指投资项目的实际投资额到期获得全部投资收益的时间。
通常来说，投资回收期越短，风险越小，投资收益率越高。
2.2 成本效益分析成本效益分析是指对建筑项目的成本和收益进行比较分析，以确定项目的经济效益。
通过成本效益分析，可以评估项目的投资回报和风险。
2.3 投资收益率投资收益率是建筑项目实际获得的投资收益与投资成本的比值，通常以百分比表示。
投资收益率高意味着项目的投资回报率高，是建筑项目经济性的重要指标之一。
3. 建筑技术指标建筑技术指标是评估建筑项目技术水平的指标，包括建筑工艺、材料选用、装修设计等方面。
建筑技术指标直接影响建筑的品质、安全性以及使用寿命。
3.1 建筑工艺建筑工艺是指建筑施工过程中所采用的技术和方法。
合理的建筑工艺可以提高施工效率、减少施工难度，从而降低建筑成本。
3.2 材料选用材料选用直接影响建筑的质量和使用寿命。
优质的建筑材料能够提高建筑的耐久性和安全性，降低维护成本。
3.3 装修设计装修设计是建筑室内外部装饰的设计和施工，直接影响建筑的美观度和舒适度。
合理的装修设计能够提高建筑的使用价值和市场竞争力。
4. 建筑经济技术指标的应用建筑项目中的经济技术指标是建筑师、设计师、施工方和投资方共同关注的重点。
合理的经济技术指标能够帮助各方根据客观条件做出科学决策，确保建筑项目的质量和效益。
5. 结论建筑经济技术指标是评估建筑项目经济性和技术水平的重要依据，对于提高建筑项目的经济效益、技术品质具有重要意义。
建议建筑相关从业者在项目规划和实施中充分重视建筑经济技术指标，以保障建筑项目的质量和效益，促进行业的可持续发展。
工程项目技术经济指标表
平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 个 个 个 个 个 平方米
平方米
平方米
平方米
米
1.1 地基处理（桩基） m3
1.2 砼独立基础
m3
1.3 桩基础
延米
1.4 混凝土承台
m3
1.5 砼基础梁或连系梁 m3
1.6 砼筏板基础
1.7 砼条形基础
m3
1.8 毛石或砖基础
m3
1.9 土方开挖
m3
1.1 土方回填
个
7 户型
8 户型比
9 平面尺寸（附平面图）
其中：地下室
米X
米
裙房
米X
米
标准层
米X
米
10 层数
/ 层（地上/地下）
其中：地下室
层
1 土建
元/m2
1.1 有地下室建筑
元/m2
地下室（含基础） 元/m2
裙房
元/m2
标准层
元/m2
1.2 无地下室建筑
元/m2
其中：±0.00以上 元/m2
±0.00以下 元/m2
kg
52 卫生间防水
m2
25 内隔墙材料及厚度
材料：
厚度 CM
其中
梁 kg
53 阳台露台防水
m2
26 外门窗面积
平方米
板 kg
54 屋面防水
m2
27 外窗开启型式
平开
推拉
柱 kg
55 散热器
m2
28 外窗选用材料
铝合金 塑钢
剪力墙 kg
56 外窗（塑钢窗）
m2
29 外保温材料的选用
3.2 水泥
t
57 外门（塑钢门）
房屋建筑项目公共装修工程经济指标表
电梯门套
2
消防楼梯
地面（含踢脚）
墙面
天棚
3
公共卫生间
地面（含踢脚）
墙面
天棚
卫生洁具、五金
4
其他功能厅
地面（含踢脚）
墙面
天棚
其他部品
5
其他
5.1
灯具
5.2
开关面板插座
5.3
其他水电安装
Hale Waihona Puke 5.4土建改造工程
单方造价
四 合计（一+二+三）
施工做法
总建面 序号
一 1 1.1 ◇ ◇ ◇ 1.2 1.3 1.4 2 2.1 ◇ ◇ ◇ 2.2 2.3 3 3.1 3.2 3.3 3.4 二 1
◇ ◇
2
◇ ◇ ◇
3 3.1
分项名称 地下室室内公装
电梯厅 地面（含踢脚）
入户门槛石 地面铺装 踢脚线 墙面 天棚 电梯门套 走道
地面（含踢脚） 入户门槛石 地面铺装 踢脚线 墙面 天棚 其他 灯具
开关面板插座 其他水电安装 土建改造工程
首层公装 首层大堂装饰 地面（含踢脚）
地面铺装 踢脚线 墙面 天棚 单元门 信报箱 首层电梯厅装饰 地面（含踢脚） 入户门槛石 地面铺装 踢脚线 墙面 天棚 电梯门套 其他 灯具
房屋建筑项目公共装修工程经济指标表
公装总覆盖面积
装修占比
施工面积(m2)
总价
单方造价
0.00
施工做法
含门及门套制安 含信报箱安装及边框制安
房屋建筑项目公共装修工程经济指标表
总建面
公装总覆盖面积
装修占比
序号
分项名称
施工面积(m2)
总价
建筑装饰装修工程设计规范
建筑装饰装饰工程设计规范总则为增强对建筑装饰装饰设计以及设计文件编制工作的管理，保证设计质量，明确建筑装饰设计师的责任范围，规范各阶段工作范围与深度，以便于有效控制施工质量以及施工进度，特拟订本规定。
本规定编制依照。
. 1 建设部颁《建筑工程设计文件编制深度的规定》建设[1992]102 号；建设部 2000 年颁《中华人民共和国工程建设标准强迫性条则房子建筑部分》。
.本规定的合用范围合用的工程范围：凡民用建筑和一般工业建筑的新建、改扩建、已有旧建筑改造的装饰装饰工程，均应归入本规定的有效范围以内。
合用的专业范围：本规定主要合用于建筑装饰及装饰专业。
一项完好的建筑装饰装饰工程设计所波及到的其余有关专业，如构造、给排水、电气、采暖通风以及工程经济概估算等专业，其设计文件编制的内容和深度不在本规定中作出详细要求。
但以上专业应依照《建筑工程设计文件编制深度的规定》（建设 [1992]102号），并针对建筑装饰设计有别于建筑设计的特别性质，在设计文件编制工作中作出相应的调整。
合用的设计文件范围：建筑装饰装饰工程设计各阶段所编制的设计文件，均应归入本规定的有效范围以内，可是艺术品摆设和装饰部品（如壁画、浮雕、立体雕塑、家具摆设等），以及特别工艺设计（如厨房工艺、园艺、舞台照明、音响和视觉设计等），其设计表达方式及图纸文件深度在本规定中不作详细要求。
. 建筑装饰装饰工程设计主要分为方案设计和施工图纸设计二个阶段，比较复杂的大型工程还应当包含初步设计阶段，本规定将其归入施工图纸设计阶段。
.各设计阶段的性质及目的。
方案设计阶段：依据建筑室内外空间环境的功能及形态要求，运用技术和艺术的办理手段，表达整体设计思想，以此作为施工图纸设计阶段的设计依照。
施工图设计阶段：在既定设计方案基础长进行深入设计，协调与其余有关专业之间的关系，解决技术问题以及各专业间矛盾，供给申报有关部门审批的必需文件，依据订货，加工和施工需要绘制完好的施工图，明确施工做法，拟订技术举措，选定装饰资料、装饰配置、部品以及技术设备，以此作为工程的现场施工以及设备、装饰配置、部品安装的依照性文件。
装修改造项目初步设计方案
第一章设计总说明1.1项目背景项目名称：某县人民法院某人民法庭改建工程项目性质：装修改造承办单位：某县人民法院项目建设地址：某县北某乡北某村南编制单位：河北田园建筑设计有限公司建设规模：该项目为装修改造项目，原有法庭占地面积214.55m 2,总建筑面积718.05m 2,共容纳40名法警。
项目装修改造内容：该项目为装修改造项目，原有法庭为三层砖混结构办公楼，设有6间审判庭，15间办公室，共容纳40名法警。
装修内容包括：1 •更换原木门为实木套装门。
2.原木窗换为白色塑钢窗，并在一层对外的大门外增加普通防盗门，一层的外窗外增加网状防盗窗。
3•房间楼面加铺米黄色地砖。
4.房间内墙面及顶棚刷白色乳胶漆。
5.审判庭内木质审判台制作。
6.场地内办公楼前部铺水泥花砖。
7•办公楼外墙面刷外墙乳胶漆，更换玻璃幕墙。
8.外墙檐口增设钢骨架、彩钢瓦装饰檐。
9.场地内办公楼后部绿化。
10.房间内电线改暗线，新装吸顶灯。
"•场地铁艺栏杆围墙安装。
12•以上新做项目的拆除。
项目建设期：2009年10月一2010年5月7个月工程总投资：49.43万元。
全部为建设资金。
建设资金来源：资金来源为县财政投资19.43万元，申请中央预算内资金30万元。
1.2设计依据《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）；《建设项目选址意见书》；《建设用地规划许可证》；《某县人民法院某人民法庭改建工程》委托书；工程地质勘察报告；甲方确认的设计方案；国家、省有关法律、法规、规范和标准规定；工程所在地区气象、地下条件、建设场地的工程地质条件等；建设单位提供的有关使用要求等资料；公用设施条件等。
1.3工程建设的规模和设计范围1.3.1工程装修改造的规模该项目为对现有办公楼进行装修改造，该现有建筑为三层砖混结构办公楼，每一层两侧均设有2间审判庭，共6间，其它为办公室，共15间，共容纳40 名法警。
1.3.2工程装修改造范围根据委托书，由河北田园建筑设计有限公司承担某县人民法院某人民法庭改建项目的初步设计的编制。
精装修成本测算表(估算版)
精装修成本测算参考一、经济指标：（一）按工程分判模式：1、精装修施工费：不包括厨卫防水及原不考虑精装修交楼后方案调整改为精装修交楼造成的墙体打砸及水电改造费（约50元/m2），约占总装修成本的25~28%，档次高，取大值；2、主要分包及设备：约占总精装修成本的50%；（1）厅房地面装修（多层实木地板或多层实木地板+客厅砖）：约占总装修成本的12~14%，与材料价格及户型有关，大户型取低值；（2）户内门：约占总装修成本的8~18%，差异较大，测算时按门数量实测，考虑门品牌档次、型式，如厨/卫是否为木门，厨房门是单扇还是推拉趟门，储藏室有无门，阳台门室内侧是否要包门套等；（3）厨房设备：约占总装修成本的10~14%，影响因素较多，橱柜、厨房电器，橱柜选什么档次的，厨房电器配哪些，档次/价位，测算时需与市场/设计沟通清楚；（4）洁具及龙头：约占总装修成本8~20%，与户型大小、洁具档次、配置有关，测算时按卫生间数量及配置测，若是大户型，需考虑主卫是否为按摩浴缸，主卫是否另设淋浴房等；（二）按装修部位：（1）厅房（客厅+房间）：约占总装修成本40~45%（其中：地面15~20%，户内门10~11%，墙面5%左右）（2）厨房+卫生间：约占总装修成本50%；（其中：厨房17~18%，卫生间：31~33%）二、技术指标1、厅房：（1）客厅+房间的面积：一般占销售面积的56%，若有赠送面积需另计（如：凸窗）；（2）客厅面积：一般占销售面积29~30%，大户型26%左右（如180-200m2的四房），户型越大，比例越小，详细数据见“经验数据参考”；2、厨房：成本测算注意事项：一是需关注材料选择，二是关注厨房形状，三是关注橱柜背面\下面不见光部分是否需贴砖；（1）面积：一般来说，4.5~5m2（一房一厅小些，约为3.5~4m2），若厨房需放置冰箱，则面积需大于4.8m2且为L型或U型；大户型，厨房面积略大些；（1）墙地比：与厨房形状及户型面积有关，越方正，墙地比越小，面积越大，墙地比越小，以往工程指标详见经验数据参考；3、卫生间成本测算注意事项：工程费成本测算时，一是需重点关注地面铺贴材料（砖或石材），二是面积数量估算时需考虑卫生间形状（窄长或方正）、卫生间布置；（1）面积：占销面比例在6~8%，面积大小与户型及卫生间形状有关，户型越大，比例越大，卫生间越窄长，比例也越大；一般户型（非大户型，亦非紧凑户型），有以下经验数据供参考：主卫：矩形：4.4-4.8m2，方形：4.1-4.8m2，一般来说在4-5m2左右；客卫：分室型略大些，分室形：4.2-5.3m2，矩形3.5m2左右；（2）墙地比：与卫生间形状有关，越方正，墙地比越小，如：北京国际花园较方正墙地比2.35，梅陇镇均为窄长形墙地比4.28，墙地比相差1左右；墙面5%左右）。
装修工程Kpi考核方案
装修工程Kpi考核方案一、前言随着人们生活水平的提高，对家的装修需求也越来越大。
而装修工程作为一个复杂的系统工程，需要设置合理的KPI考核方案，以保证工程的质量、工期和成本。
KPI（关键绩效指标）考核方案是指在装修工程中，通过设定合适的KPI指标对工程质量、工期、成本等方面进行全面、科学、有效的考核，以评估工程的绩效和方向。
合理的KPI考核方案可以帮助企业管理人员全面了解装修工程的整体情况，及时发现问题并进行调整，提高工程的管理和执行效率。
二、KPI考核指标KPI考核指标是指装修工程中，通过需要达到的关键绩效指标来判断工程的绩效及方向，通常包括工程质量、工期、成本三个方面。
1. 工程质量（1）合格率：合格率是指装修工程各项技术指标的合格性，包括墙面平整度、地面平整度、电路安全性等。
通过设定合格率指标来评估工程质量的好坏。
（2）客户满意度：客户满意度是指客户对装修工程的满意程度，包括工程质量、服务质量等。
通过定期的客户满意度调查来评估工程质量和服务质量。
2. 工期（1）进度计划完成率：进度计划完成率是指工程的实际进度与计划进度的完成比例，通过设定进度计划完成率指标来评估工程的进度情况。
（2）延期次数及原因：延期次数及原因是指工程在执行中出现的延期情况及延期的原因。
通过记录和分析延期次数及原因来评估工程进度管理的效果。
3. 成本（1）成本控制率：成本控制率是指工程实际成本与计划成本的比例，通过设定成本控制率指标来评估工程成本管理的效果。
（2）变更次数及原因：变更次数及原因是指工程在执行中出现的变更情况及变更的原因。
通过记录和分析变更次数及原因来评估工程成本管理的效果。
三、KPI考核流程1. 设定KPI指标在装修工程执行前，需要根据工程的实际情况和要求，设定合适的KPI指标。
主要包括质量、工期、成本方面的指标，如合格率、客户满意度、进度计划完成率、成本控制率等。
2. 收集数据在装修工程执行中，需要对各项KPI指标进行数据收集。
建筑方案各期综合技术经济指标表
建筑方案各期综合技术经济指标表
日期：编号：
说明：本表用于“各期建筑方案设计”、“户型单体设计”阶段；“各期建筑方案设计”阶段首次填写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善；
附表A：
容积率指标表
说明：本表用于“各期建筑方案设计”、“户型单体设计”阶段；“各期建筑方案设计”阶段首次填
写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善；
附表B：
可售面积指标表
说明：本表用于“各期建筑方案设计”、“户型单体设计”阶段；“各期建筑方案设计”阶段首次填
写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善；
附表C：
会所指标表
说明：本表用于“各期建筑方案设计”阶段；随着设计的深入，应注意补充完善；
附表D：
停车指标表
说明：本表用于“各期建筑方案设计”、“户型单体设计”阶段；“各期建筑方案设计”阶段首次填
写，随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善；
说明：
1.本表中各项目面积计入容积率则用“▲”表示；如不计入容积率则用“△”表示。
2.本表中各项目面积可售则用“▲”表示；如不可售则用“△”表示。
3.方案设计任务书内的停车详细指标表可根据实际需要进行简化。
4.如项目只有一期，则只填“总体”部分。
住宅指标表
附表E：
说明：本表用于“户型单体设计”阶段；随着设计的深入，注意补充完善；。
装修主要经济技术指标
第七章主要经济技术指标7.1工期目标在接到总承包指令后，我公司技术人员结合本工程的特点和重、难点进行了施工组织设计的详细编制，对进度计划的可行性进行了认真研究，对工程组织、管理进行了细致的部署、安排，使每一道工序的安排做到合理、紧凑、衔接紧密，在保证施工质量的前提下，确保工期目标。
根据本工程实际情况，并结合我公司施工力量，本区域工程拟定开工日期（暂拟定）为2011年9月19日，2013年5月31日竣工验收，工期为620天.（详见施工总体进度计划）。
7.2质量目标本工程的质量目标：确保省优，争创“鲁班奖”。
7.3安全、消防目标施工过程中，我公司将采取切实可行的措施和充足的安全投入，确保施工现场不发生重大伤亡事故、火灾事故和恶性中毒事件，轻伤发生频率控制在千分之三以内，我公司已经顺利通过了ISO28001国际职业安卫认证工作，我们在该工程中将严格按照此方针来组织和管理施工。
7.4文明施工和环境保护目标我公司将严格按照北京市关于建筑工程施工的各项管理规定执行，加强施工组织和现场安全、文明施工管理。
而且，要使本工程成为节能、环保型建筑，成为既满足设计风格又满足建筑物使用功能的绿色建筑。
我公司已经通过ISO24001国际环保体系认证工作，我们将严格按照环保体系的重点来实施本项目。
7.5技术创新目标本工程的施工技术含量很高，我公司将制定科技创新目标和具体实施计划，使技术创新建立在实用、经济、合理和高效的基础上，使之真正成为支撑工程项目高效运行和提高项目管理水平、实现质量、工期目标的有效手段。
在工程实施过程中，我们将利用计算机作为主要管理手段，将各专业工程、各工序的工作数量化，形成项目经理部内部联网，使工程形象进度，质量、安全、资料信息等完全处于受控状态，确保项目管理模式的高效运行和管理目标的全面实现。
7.6团结合作目标积极、主动、高效为业主、总承包服务，急业主、总承包所急，想业主、总承包所想，处理好与业主、监理、设计、总承包及各专业分包及相关政府部门的关系，使工程各方形成一个团结、高效、和谐、健康的有机整体，努力促进项目综合目标的实现。
技术经济指标分析
第十章：技术经济指标分析一、主要经济技术指标：1、工期目标：信守合同，确保合同工程按时完工。
说明：由于本工程工期短、质量要求高，为有效提高工作的可靠性、搅拌质量好、生产效率高、能耗低、噪声小、计量准确；确保按施工合同的目标工期完成工程任务；我公司拟在本项目高层住宅楼居中合理安排劳动力、科学组织施工，周密计划每一道工序、每个分项、分部工程的衔接、配合和协调，充分利用多层面作业的有利条件，最大可能的进行流水作业和交叉作业。
2、质量目标：确保本工程达到国家规范要求，争创“市优良样板工程”工程质量验收标准按国家颁发的《建筑工程施工质量验收统一标准》执行，、说明：严格按照《建筑装饰工程施工及验收规范》、《装饰装修工程质量检验评定标准》等国家有关技术规范，实行技质量监督检查层层负责制，从选用材料、施工作业、成品与半成品等方面强化质量管理严格控制达标情况，不折不扣的把好每一道质量关。
3、安全管理目标：杜绝重大安全、火灾故事发生，创标准化管理工地，轻伤事故频率控制在3%以内，重伤事死亡事故频率为零。
说明：安全是保证施工顺利进行的关键，必须贯彻“预防为主”的方针，坚持对现场人员的安全思想教育，保持安全生产常抓不懈，消灭安全隐患，杜绝安全事故。
4、文明施工目标：维护场容场貌，创市一流文明施工样板工地。
说明：文明施工是企业形象的重要标志，无论是现场容貌、工地卫生，还是环保意识、服务态度等，都必须有现代文明的风范，因而加强文明工地建设，提高现场人员文明施工的自觉性，是我们贯穿于工程始终的重要课题。
5、新技术应用目标：根据本工程施工情况，总结出1~2项集团内部工法，2~3项集团及以上科技成果。
6、总耗工：平均8.5工日/M²7、成本降低成本率及三材节约指标不低于1.85%。
成本钢材2.0%，木材2.5%，水泥1.5%。
二、降低工程造价的主要措施：1、科学组织施工，使各专业，各工种工序顺畅施工并保持密切的配合，避免窝工浪费的情况发生。
房建土建及装修估算指标
房建土建及装修估算指标
一、建筑工程钢筋用量
1、多层砌体住宅：
钢筋30KG/m2砼0.3-0.33m3/m2
2、多层框架
钢筋38--42KG/m2砼0.33-0.35m3/m2
3、小高层11-12层
钢筋50--52KG/n2砼0。
35m3/m2
4、高层17-18层
钢筋54-60KG/m2砼0.36m3/m2
5、高层30层H=94米
钢筋65--75KG/m2砼0.42-0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65--70KG/m2砼0.38—0.42m3/m2
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11--12层之间
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积
0.20—0.24
2、模板面积占建筑面积2.5左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一-天砌红砖1000-1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800--1000块
4、一个砖工一天贴瓷砖15平米
5、刮大白第--遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天
四、基础数据
1、混凝土重量2500KG/m3
2、钢筋每延米重量0.00617XdXd。
房屋建筑工程室内精装修工程经济指标表
套内装修面积 （结构面）
单户面积
赠送面积
装修面积成本单 价
户均单方成本
序号
分项名称
施工面积(m2)
总价
单方造价
施工做法
说明：1、指标参照三室两厅两卫送书房定标价计算，套内面积XX㎡（按墙体中心线计算），装修地面XX㎡。 2、装修内容包含室内的地面、墙面、天棚、厨房用具、卫生间五金洁具等。 3、书房处预估铝合金封阳台XX㎡。
地面
◇
防水处理
房屋建筑工程室内精装修工程经济指标表
套内装修面积 （结构面）
单户面积
赠送面积
装修面积成本单 价
户均单方成本
序号
分项名称
施工面积(m2)
总价
单方造价
施工做法
说明：1、指标参照三室两厅两卫送书房定标价计算，套内面积XX㎡（按墙体中心线计算），装修地面XX㎡。 2、装修内容包含室内的地面、墙面、天棚、厨房用具、卫生间五金洁具等。 3、书房处预估铝合金封阳台XX㎡。
一
室内精装修
1
客厅、餐厅
1.1
地面（含踢脚）
◇
铺地面
◇
踢脚
◇
门槛石
1.2
墙面
◇
白色乳胶漆
◇
电视背景墙
1.3
天棚
1.4
水电安装
◇
吸顶灯
◇
水电安装
2
厨房
2.1
地面（含踢脚）
◇
铺地面
◇
防水处理
2.2
墙面
◇
墙面砖
◇
防水处理
2.3
天棚
2.4
厨房用具及五金
◇
福建省建筑装饰装修工程设计文件编制深度规定
福建省建筑装饰装修工程设计文件编制深度规定福建省住房和城乡建设厅福建省建筑装饰装修工程设计文件编制深度规定前言为提高建筑装饰装修工程设计水平，保证建筑装饰装修工程设计质量，福建省住房和城乡建设厅委托厦门市建筑装饰协会等单位，编制《建筑装饰装修工程设计文件编制深度规定》。
本规定共三章，主要技术内容包括：总则、方案设计、施工图设计。
本规定由福建省住房和城乡建设厅批准。
本规定由厦门市建筑装饰协会负责解释。
本规定主编单位：厦门市建筑装饰协会本规定参编单位：天诺国际设计机构厦门辉煌装修工程有限公司国广一叶装饰机构大木（厦门）建筑空间设计有限公司厦门市总全设计装饰工程有限公司厦门技师学院建筑工程系厦门中建东北设计院有限公司本规定主要起草人：万志钦、洪涛、孙建华、袁济安、王锐明、林燕、叶斌、叶猛、张书育、徐志远、张道正、江清源目录1总则2方案设计2.1一般规定2.2方案设计说明书2.3方案设计图纸3施工图设计3.1一般规定3.2设计及施工图说明3.3施工图设计图纸本规定用词说明附：条文说明1 总则1.0.1为加强对建筑装饰装修设计以及设计文件编制工作的管理，提高设计水平，确保设计质量，明确建筑装饰装修设计师的责任范围，规范各阶段工作范围与深度，以便于有效控制施工质量以及施工进度，特制定本规定。
1.0.2 本规定供设计人员在具体工作中应用，同时应结合具体工程的实际情况和设计任务书的要求，在本规定的基础上结合项目的特点进行调整，当工程项目中有本规定未列入的内容时，应补充和增加相关内容，形成更加完善、实用的设计文件。
图纸文件必须表述明确，避免产生歧义。
1.0.3 本规定编制依据：1 建设部颁《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008）；2 建设部颁《中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建设部分》。
1.0.4 本规定的适用范围：1 适用的地区、工程范围：福建省内民用建筑和一般工业建筑（房屋部分）的新建、改扩建、既有建筑改造的装饰装修工程。
装修设计技术标
一、质量管理及质量保证措施一、质量保证体系我单位有完善的质量保证体系，并严格按照国家质量管理体系组织推行质量保证体系，认真落实质量保证制度的同时不断提出巩固、完善和提高的新目标，以持续改进质量保证体系。
我公司将按照质量体系文件的要求控制设计全过程，强化设计质量的动态控制，并定期进行内部审核，以优质的设计产品保证工程建设的优质高效。
以保证质量目标和客户利益的有效统一，为业主提供满意服务。
二、质量保障体系和部门职能、责任等我单位拥有分级管理控制量的措施，能够更好地使设计任务的质量得到最大程度的保障。
我公司各专业制定的一系列配合国家相关规定的技术管理内部标准和内部规范，以质量为本、技术先进、科学管理，为顾客提供合格产品和满意服务。
根据业主确认的方案及设计要求，组织各专业负责人研究任务内容，加强设计前期及设计过程中基础资料得收集及验证，认真进行现场踏勘，针对业主要求及设计资料进行必要的调研工作以保证设计依据的准确性，为设计质量的保证奠定必备的基础。
按照我公司的质量管理体系实施项目的全程管理。
从业主对产品的要求出发确定设计从输入、评审、验证、确认、更改到施工全过程的各环节的控制程序和验证方式。
按照质量管理体系、岗位任职资格制度、个人资信能力安排项目的各专业人员，以保证设计产品的质量在形成的过程中各相关岗位人员具有保证产品质量的设计经验和能力。
同时对不同岗位的履职情况依据本公司的管理规定进行检查评审。
在各设计阶段，制定严格设计计划，所分管负责人与设计总负责人定期或不定期的召开各专业协调会，根据各专业设计的进度，对各专业内部和各专业之间进行协调，包括各专业互提资料时间，各专业内部之间的技术问题，增加设计人员。
三、质量保证措施1、严格执行现行的国家和地区的法律、法规、技术标准、规范、规程、保证设计成果符合标准和要求。
2、我们将与建设方、使用方及时沟通，保证功能满足使用。
同时及时与业主沟通，把问题尽量在设计阶段解决掉，以保证工程质量与工程进度，以节省经济造价投资，避免浪费。
建筑装饰装修工程设计文件编制深度的规定
建筑装饰装修工程设计文件编制深度的规定1总则1.1 为加强对建筑装饰装修设计以及设计文件编制工作的管理，确保设计质量，明确建筑装饰设计师的责任围，规各阶段工作围与深度，以便于有效控制施工质量以及施工进程，特制定本规1.2 本规定编制依据1.2.1建设部颁《建筑工程设计文件编制深度的规定》建设[1992]102号。
1.2.2建设部2000年颁《中华人民国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》。
1.3 本规定的适用围。
1.3.1适用的工程围：凡民用建筑和一般工业建筑的新建、改扩建、已有旧建筑改造的装饰装修工程，均应纳入本规定的有效围之。
1.3.2适用的专业围：本规定主要适用于建筑装饰及装修专业。
一项完整的建筑装饰装修工程设计所涉及到得其他相关专业，如结构、给排水、电气、采暖通风以及工程经济概预算等专业，其设计文件编制的容和深度不在本规定中做出具体要求。
但以上专业应依据《建筑工程设计文件编制深度的规定》（建设[1992]102号），并针对建筑装饰设计有别于建筑设计的特殊性质，在设计文件编制工作中做出相应的调整。
1.3.3适用的设计文件围：建筑装饰装修工程设计各阶段所编制的设计文件，均应纳入本规定的有效围之。
但是艺术品设和装饰品（如壁画、浮雕、立体雕塑、家具设等），以及特殊工艺设计（如厨房工艺、园艺、舞台照明、音响和视觉设计等），其设计表达方式及图纸文件深度在本规定中不作具体要求。
1.4 建筑装饰装修工程设计主要分为方案设计和施工图设计两个阶段，比较复杂的大型工程还应该包括初步设计阶段，本规定将其纳入施工图的设计阶段。
1.5 各设计阶段的性质及目的。
1.5.1方案设计阶段：根据建筑室外空间环境的功能及形态要求，运用技术和艺术的处理手段，表达总体设计思想，以此作为施工图设计阶段的设计依据。
1.5.2施工图设计阶段：在既定设计方案基础上进行深入设计，协调与其他相关专业之间的关系，解决技术问题以及各专业间矛盾，提供申报有关部门审批的必要文件，根据订货、加工和施工需要绘制完整的施工图，明确施工做法，制定技术措施，选定装饰材料、装饰配置、部品以及技术设备，以此作为工程的现场施工以及设备、装饰配置、部品安装的依据性文件。
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第七章主要经济技术指标
7.1工期目标
在接到总承包指令后，我公司技术人员结合本工程的特点和重、难点进行了施工组织设计的详细编制，对进度计划的可行性进行了认真研究，对工程组织、管理进行了细致的部署、安排，使每一道工序的安排做到合理、紧凑、衔接紧密，在保证施工质量的前提下，确保工期目标。
根据本工程实际情况，并结合我公司施工力量，本区域工程拟定开工日期（暂拟定）为2011年9月19日，2013年5月31日竣工验收，工期为620天.（详见施工总体进度计划）。
7.2质量目标
本工程的质量目标：确保省优，争创“鲁班奖”。
7.3安全、消防目标
施工过程中，我公司将采取切实可行的措施和充足的安全投入，确保施工现场不发生重大伤亡事故、火灾事故和恶性中毒事件，轻伤发生频率控制在千分之三以内，我公司已经顺利通过了ISO28001国际职业安卫认证工作，我们在该工程中将严格按照此方针来组织和管理施工。
7.4文明施工和环境保护目标
我公司将严格按照北京市关于建筑工程施工的各项管理规定执行，加强施工组织和现场安全、文明施工管理。
而且，要使本工程成为节能、环保型建筑，成为既满足设计风格又满足建筑物使用功能的绿色建筑。
我公司已经通过ISO24001国际环保体系认证工作，我们将严格按照环保体系的重点来实施本项目。
7.5技术创新目标
本工程的施工技术含量很高，我公司将制定科技创新目标和具体实施计划，使技术创新建立在实用、经济、合理和高效的基础上，使之真正成为支撑工程项目高效运行和提高项目管理水平、实现质量、工期目标的有效手段。
在工程实施过程中，我们将利用计算机作为主要管理手段，将各专业工程、各工序的工作数量化，形成项目经理部内部联网，使工程形象进度，质量、安全、资料信息等完全处于受控状态，确保项目管理模式的高效运行和管理目标的全面实现。
7.6团结合作目标
积极、主动、高效为业主、总承包服务，急业主、总承包所急，想业主、总承包所想，处理好与业主、监理、设计、总承包及各专业分包及相关政府部门的关系，使工程各方形成一个团结、高效、和谐、健康的有机整体，努力促进项目综合目标的实现。
7.7回访与保修
为加强对交付使用后的回访和保修工作，保证服务质量，反馈用户意见，改进在施工过程中的不足，提高工程质量和公司的信誉。
我公司特对回访维修工作做出以下管理细则：
1）在工程移交时，根据合同有关条款及政府有关规定与建设单位签订《建筑工程保修合同》，并发放《建筑工程保修通知书》，在使用单位发现工程质量问题时，由使用单位填写该表，返回保修单位。
2）从工程移交后，及时组成保修小组，该小组由专业人员共同组成，并指定专人负责。
3）保修小组在接到《建筑工程保修通知书》或有关工程质量投诉后，及时到现场了解处理。
4）当存在的质量问题，保修小组不能修好时，要及时上报公司工程管理部，工程管经理部在二日内组织处理。
5）保修期已满后，使用单位再提出质量申诉时，工程管理部都要作好记录，填写《顾客投诉登记表》，及时组织人员检查处理。
修理完毕后，请使用单位签字确认，或在特殊情况时由质量部门验收。
6）做好工程的回访工作。
一般在工程移交后的三个月、半年和保修期满时，组织三次回访，最少进行一次回访。
回访以走访、邀请座谈、信访和电话访问等开工进行，听取使用单位意见，并做好记录。
7）根据回访记录，工程管理部对所存在的质量缺陷要认真分析，组织有关部门制定对策和改进措施，及时进行处理，实施中做好记录。
工程管理部对回访保修主时进行分项汇总，填写回访维修月报，全年进行总结。
如有侵权请联系告知删除，感谢你们的配合！。