商业建筑设计分析

一.总体分析:

1.区域分析: 城市大区域背景,经济水平,气候条件

2.区位分析: 地块所处行政区,城市经济发展的趋势

3.总体交通条件分析: 大范围的如城市主干道，高速出入口,机场,铁路,地铁站点

等与基地的关系

二.现有商圈分析:

1.城市主要商圈分布: 传统商圈、新兴商圈,主要商业模式（百货？购物中心？

商业街？）

2.周边商业分布：商业街，商业节点分布。规模、性质、主要业态、成功与否、

出租销售价格区间等等。

3.提出问题：如何在商业模式，主题，业态上与其它商业形成错位竞争。

三．案例分析：

1．案例列举：2-3个相近区位、规模，类似条件，主题或业态方面值得借鉴的商业（国内外），可用案例总平面图与基地地形同比例相比较的表现方式。

2．总结：借鉴点提炼

四．项目业态结构分析：

1．消费目标客群分析：周边居民or更远范围；大众化or精英化；男性or女性or全家；购买力研究。

2．辐射范围：主要根据项目自身规模，业态及主题是否有足够吸引力，步行范围及公共交通，自驾车到达范围。

3．消费时段分析：各类不同业态的主营业时段，项目自身的混合开发模式

4．商业主题建议及选择

5．主力业态及其比例：国内外成熟商业主力业态的平均比例，建议主力店业态类型，分配比例；精品次主力店，餐饮，娱乐等业态分配比例。

6．商业模式建议：购物中心or街区式，传统or Lifestyle，规划目标与定位，持有及销售比例，现金流分析。

五．项目地块自身分析：

1．规划条件：退界，指标，限高等

2．强排指标：量化研究

3．商业价值分析：主要商业界面，次要界面

4．相邻及周边地块条件对本地块的影响：有利or不利

5．针对地块的交通分析：周边道路等级和通往方向（通往中心区？大型居住区？主要商圈？……），车流方向分析；可能的交通组织（主要车行出入口，

商业、酒店、办公、后勤流线）

6．人流来向分析：主要人流来向的路口，地铁公交站点，人行出入口布置。

7．视线分析：项目自身标志性，可识别性，可利用的视觉资源（自然条件，城市人文资源等）,须避免的视觉污染等。

8．自然资源：是否有水系，坡地，绿地等地理环境

9．总结：swot分析

六. 方案

1. 总体概念+高层布局分析+类似案例

2. 各主题空间分别分析

2. 总图指标

3. su渲染+意向图片

4. 业态配比及功能分析: 主要业态及面积,销售及持有的比例,利用平面及su模型体

块表达,并配相关意向图片.

5．建筑平面图，剖面图

6. 车流分析: 主要车行出入口,地下车库出入口,出租车下客点,后勤流线,酒店车流,办

公车流,公寓车流

7. 人流分析: 主要步行出入口,各层主要流线,主要节点广场

消防分析