现代大型商业建筑设计特点

现代大型商业建筑设计特点

摘要：近年来，全国各地的城市综合体及大型商业项目愈来愈多，为了增加对现代大型商业项目的感性认识，进一步提高商业建筑的设计水平，近期对杭州及上海的城市综合体及大型商业项目进行了考察，实地体验了现代大型商业建筑的内外空间效果及商业氛围，领略许多颇具个性的设计思想，有助于建筑设计水品的提高。

关键词：城市综合体；大型商业；建筑设计

一、考察项目简介：

1、杭州万象城：

杭州万象城是杭州第一个大型都市综合体项目，由华润和新鸿基携手打造，位于钱塘江边的钱江新城商圈，融大型购物中心、住宅、酒店、写字楼等多种物业于一体。项目占地面积150亩，总建筑面积80万平方米，总投资额达50亿港币。它形成以24万平方米“万象城”购物中心为核心，包括11万平方米写字楼、6万平方米酒店、25万平方米服务式公寓、14万平方米住宅等多种物业形态的国际高标准建筑群。

这次考察的是“万象城”购物中心，地上六层，建筑面积13万，地下四层，建筑面积11万。它的业态组合中40%是零售，20%是餐饮，20%是休闲娱乐，还有20%是大型的运动场所、家具用品、银行、冲洗店等。这里不仅包括1000多个让人眼花缭乱的时尚品牌，200多个商家，同时，还拥有全球最好的影院之一、具有奥运标准的真冰溜冰场、理念前卫的时尚沙龙、各色餐饮……给人们带来前所未有的休闲、娱乐、消费体验。

2、上海国际金融中心：

上海国际金融中心位于上海浦东新区世纪大道8号，陆家嘴金融贸易区内，与东方明珠塔毗邻。东邻金茂大厦，西接正大广场，北面为上海轨道交通二号线陆家嘴站及陆家嘴中心绿地。项目用地约7.3万平方米，总建筑面积为40万平方米，其中甲级办公楼21万平方米，酒店9万平方米，商场10万平方米。该项目由四部份组成，两幢超高层塔楼、一幢高层建筑及商场大楼。南塔楼高249.9米（53层）、北塔楼高259.9米（56层）、高层建筑高85米，商场大楼与高层建筑相连接，成为其裙楼。该项目由香港新鸿基地产开发，总投资额80亿港元。本次考察主要参观了国金中心的商场大楼，该大楼地上4层，地下5层，建筑面积10.2万平方米，以打造成为国际高端品牌入驻数量最高的国内商场为目标，目前商场首层已汇聚了25家世界级品牌旗舰店。其商户组合的策略紧贴国内高端消费者需求，力求为顾客带来尊贵的购物体验。除了汇集顶级服饰品牌外，在餐饮、娱乐及生活方面皆引进新模式，让顾客享受多姿多彩的购物体验。

二、建筑外观：

这次考察的杭州万象城和上海国金中心在商业建筑外立面处理上手法不同，各有风格。

杭州万象城外立面以石材幕墙为主，应用了大面积的天然石材，以体现它的气势。为了避免大面积石材墙面的单调，部分外墙面采用多种类型的玻璃墙面，与石材墙面形成虚实对比，同时也反映了内部的功能。南侧的玻璃墙面应用U 型玻璃构成波浪状外形，与不远处流动的钱塘江江水相呼应，给整个建筑增添了活力。外墙上的LED广告屏、颇具个性的专卖店标志墙面更增添了建筑的商业氛围。

东南角入口立面元素较多，LV及Zegna的标志墙、各式玻璃幕墙、石材幕墙等，局部看似有些零乱，但从整个建筑来看该处立面处理还是为了强化入口标识、活跃建筑外形、增加商业氛围，建筑总体上还是协调、完整的。

与杭州万象城不同，上海国际金融中心商业裙楼的外立面则是采用简约的手法，整个建筑外墙以银灰色玻璃帷幕覆面，主调色彩以白和银灰为主，以营造现代高雅气氛。其两幢分别高260和250米的主座大楼以同一设计贯通，但造形略有变化，形成双子塔式设计效果，两幢大楼平面呈多角形，顶部成斜度，其简约外观形成现代雕塑般的建筑效果。

虽然上海国金中心的外立面是采用简约的手法，但它在入口等一些部位上的细节处理还是相当细腻、丰富，并不让人感到单调。

三、内部空间：

现代商业建筑内部空间越来越强调流动，相互渗透。杭州万象城及上海国金中心的室内空间设计基本体现了上述理念。杭州万象城商场内的商业动线以中央

大厅为核心，向三个方向发散，分别通向三个出入口。中央大厅为椭圆形中庭，由一层至五层逐渐放大，顶上为玻璃天蓬；向外发散的三条通道上均有小中庭，成弧形和不规则长方形，动感而且商业韵味浓郁。中央大厅内除配备每层的之间的自动扶梯之外，还分别设置了2-4、3-5层的跨层直达自动扶梯，以方便顾客快速上升直达目的地，在丰富了中央大厅空间的同时，带动周边主力店铺。除五、六楼设置较为集中的餐饮外，其它各层也穿插布置了一些零星餐饮，中间为时尚店铺。溜冰场、电影院有独立的区域空间和对内、对外交通动线，并与周边的餐饮、时尚店铺动线交流互动，互带人气，促进人流的集聚和流动。

上海国金中心商场内部空间形式与杭州万象城商场有些类似，因其规模较万象城小，故其商业动线为一条主线，在主线上设置了主厅及次厅，周边均为高端品牌旗舰店。

杭州万象城商场与上海国金中心商场有一个共同之处，它们的公共空间基本上看不见柱子，所以看上去很通透。这除了在结构上精心设计外，还得益于消防设计上所采用的方法，避免了因为设置防火卷帘而设置的柱子。杭州万象城商场是通过在商铺内部增加疏散通道，中庭的防火卷帘设在其周边商铺面上来避免中庭边设柱，采用此方法会牺牲一些商业面积，另外一层楼梯出室外的问题如何解决尚待进一步研究。因上海市消防允许采用侧向防火卷帘作为防火分区隔离，故上海国金中心商场未采用与杭州万象城相同的手法，而是采用侧向防火卷帘，既可获得较好的视觉效果，又可争取更多的商业营业面积。

四、下沉广场：

现代大型商业建筑越来越重视下沉广场的应用，随着消防对地下商业建筑应建下沉广场的要求出台，如何设计好商业建筑的下沉广场渐成不可回避的问题。杭州万象城及上海国金中心的下沉广场处理有不少可以借鉴之处。

五、屋顶花园

现代商业建筑的屋面绿化已不仅仅是第五立面的美化，而是越来越具有使用功能，成为商业空间的扩展和延续，在这次杭州万象城及上海国金中心商业建筑考察中深有感受。