驻赤道几内亚馆舍改造设计考察报告

驻赤道几内亚使馆馆舍改造设计考察报告核工业第四研究设计院受外交部行政司委托,以外交部行政司刘雪峰为组长的馆舍改造设计考察组(考察组成员结构工程师尹革、建筑师杨今、电气工程师阎建华、水暖工程师金普新)一行五人于2002年1月18日至1月31日对我驻赤道几内亚大使馆进行了馆舍改造设计考察。

考察期间，在使馆许大使、颜主任的大力支持和配合下对使馆进行了认真、细致的考察工作，就使馆现状和存在的问题初步制定出馆舍解决方案。

此外,考察组还进行了有关设计资料的收集工作。

现将考察内容及工作汇报如下:一、赤道几内亚共和国简介赤道几内亚共和国位于非洲中西部,由大陆上的木尼河地区及几内亚湾的比奥科、安诺本等岛屿组成。

南邻加蓬共和国,北接喀麦隆,面积28,051平方公里,海岸线长482公里,人口40万,官方语言为西班牙语,货币为西非法郎,以种植经济作物为主的农业国家,主产木材和可可。

首都马拉博位于比奥科岛北端,人口约5.8万。

赤道几内亚共和国属热带雨林气候,年平均降水量1700至4000毫米,年平均气温25至35 O C,常年主导风向为东西风。

二、驻赤道几内亚大使馆概况大使馆位于赤几首都马拉博,占地面积16,900平方米,该地皮系赤几政府于1975年免费提供。

使馆馆舍由贵州省建筑设计院设计,78－81年建成,建筑面积2300平方米,造价合104万美元。

之后又经86年、93年两次修缮。

2001年使馆购买馆舍前两块地皮,总面积2160平方米,购价约合9200美元。

馆内现有建筑包括主体建筑、简易车库、大门值班室、设备用房等。

现主体建筑后院拟建一幢二层公寓楼,其建筑面积987平方米,设有9套馆员公寓,其中包括1套大使寓邸,8套2室2厅馆员公寓。

已委托西安国际施工，计划2002年3月开工。

大使馆现有编制8人(未包括商务处4人),其中大使1人,研究室2人,办公室2人,工勤（厨师）1人,其他2人。

另有当地雇员4人,主要工作为保洁和看门。

三、使馆现状及存在的问题:(一) 总平面布臵1、现状馆舍主体建筑位于馆区中部,主体建筑四周设有环形车道,主体建筑西侧设有简易车库、设备用房及雇员用房和半地下蓄水池。

馆区后院现为菜地,拟在此建二层馆员公寓楼。

2、存在问题(1) 原馆区无论是从建筑布局还是庭院绿化均有较好的规划和设计,但经使馆多年的使用、调整、加建,目前院内建筑有些杂乱,杂草丛生,蚊虫肆虐,原馆区的优美环境已荡然无存。

(2) 缺少馆员室外活动场地,如网球场等,现仅有一个篮球场,但蓝板已损坏。

(3) 2001年所买入的地皮,尚未圈入使馆院内,已被人立上3块广告牌,有损使馆形象。

(4) 现使馆大门由于原设计大门高度较低,无法通行集装箱车辆。

(二) 建筑1、馆舍现状:(1) 主体建筑:a. 平面布局馆舍主体建筑由三部分组成,正对大门部分为主楼,主楼为三层,主要使用功能为办公及住宿用房。

主楼后部西侧为两层外廊式建筑,其一层为车库、司机休息室及备品备件库,二层原设计为4套1室1厅宿舍,现改为8间馆员厨房。

主楼东侧为外廊式单层建筑,为对外会客宴请用房，具体包括大宴会厅(原为电影厅,该厅平时做馆员活动用房)、一秘会客室(原为陈列室)、大使会客室(贵宾室),馆员食堂(兼备餐间)、厨房及库房等。

上述建筑围合成对外对内两个内庭院。

西庭院南侧设有二处简易单层库房,北侧有一处单层机要发电机房b.内装修:主楼:一层地面为300X300预制彩色水磨石地面,木踢脚,二至三层地面为地砖,木踢脚,其中三层内部会议室、个别办公室为地毯。

一至三层墙面除内部会议室墙面为300X300吸音板外,其余均为涂料。

一至三层顶棚除内部会议室吊顶为矿棉吸音板吊顶,机要办公室为五合板吊顶外，其余均为涂料。

对外会客宴请部分:地面除一秘会客室、大使会客室为地毯,其余均为300X300预制彩色水磨石地面,顶棚除一秘会客室,大使会客室为矿棉板吊顶、大宴会厅为石膏板吊顶外，其余均为涂料。

墙面除厨房、卫生间是下部贴白色瓷砖,上部为涂料外,其余均为涂料。

主楼后部二层楼: 一层车库地面为砼地面,墙面及顶棚均为涂料二层厨房部分地面为地砖,墙面及顶棚均为涂料c.门窗:主楼:一至三层内门除机要办公区、内部会议室、大使办公室为木门,其余均为铝合金玻璃门,内衬白布帘，门上亮为玻璃百叶,部分房间门带木纱扇。

一层西侧和南侧内部入口门为木门带木纱扇,北侧对外接待入口大门为铝合金玻璃门带防护栏杆,二层外门为木门带木纱扇,二层阅览室为木玻璃隔断、木门。

一至三层外窗均为铝合金窗,内带木纱扇,内走廊两侧高窗为木纱扇。

铝合金窗大多为双轨，当时定做时曾考虑安纱窗，但安装时保留了原木纱窗。

主楼东侧对外部分:一秘会客室、大使会客室门及小宴会厅外门为铝合金玻璃门,内侧衬白布帘。

临院侧外窗为铝合金玻璃百叶窗,内带木纱扇,沿外廊一侧为铝合金窗, 带木纱扇。

大宴会厅外窗为木窗带纱扇(上下两层窗)，门为铝合金玻璃门。

厨房外门为铝合金门木纱扇,窗为铝合金玻璃百叶窗带木纱扇。

馆员食堂内外门均为铝合金玻璃门,沿外廊一侧窗为铝合金窗带木纱扇,临院侧外窗为铝合金玻璃百叶窗带木纱扇。

主楼后部二层楼:一层车库大门木折叠门,司机休息室庭院一侧为铝合金门窗,院外一侧为木窗（高窗），二层馆员厨房沿外廊侧为铝合金门,窗为铝合金玻璃百叶窗,内为木纱窗，其余内门均为木门,临院侧阳台窗为木纱扇。

所有窗帘为布帘。

d. 外装修:墙面为外墙涂料,檐口处为水刷石。

e. 屋面:沥青防水屋面,上铺瓦楞铁隔热层,庭院简易库房仅用瓦楞铁做屋面。

(2) 附属建筑:大门值班室、水泵房、发电机房及贮油间为单层建筑,内外墙及顶棚为涂料,水泥地面, 木门，木窗（发电机房仅有铁栅栏）,屋面为沥青防水屋面。

简易车库、雇员用房为单层建筑, 内外墙面为涂料,水泥地面,窗为木窗,屋面为瓦楞铁屋面。

2、存在问题(1) 主楼办公、住宿混杂,且住宿及办公面积偏小,标准较低,现使馆馆员宿舍除大使房间原设计有厨房外,其余馆员均需到主楼东侧(原设计宿舍)做饭。

(2) 馆员食堂(兼备餐间)缺少洗涤槽,厨房内无抽烟设备,内墙面已被油烟污染。

(3) 小宴会厅根据大使馆的使用要求面积偏小,装修档次偏低。

(4) 西侧庭院的水池由于长期无水和未进行修缮,池壁及池顶面层已很陈旧。

(5) 西侧庭院中两处简易库房无窗,仅有防护栏杆。

两库房间后院门为木门已破损。

(6) 主楼一层门厅地面装修为水磨石,其施工质量较好,颜色与现有室内装修搭配较为合理但就材质而言档次较低。

(7) 大宴会厅原为电影厅，吊顶高,不利于空调节能，灯具维修不便，且局部吊顶由于屋面渗水,已出现塌落,室内装修档次偏低。

(8) 车库折叠木大门破旧,且开启不便。

车库内墙面及顶棚涂料层出现多处剥落。

(9) 现主体建筑内木门、木纱扇由于使用年限较长,门窗出现变形,开启不便及封闭不严。

(10) 主楼办公区铝合金门装修档次偏低,不隔音。

(11) 主体建筑外装修墙面已显陈旧,檐口局部面层已剥落和出现裂缝,外立面窗式空调部分,由于当时未考虑冷凝水有组织排泄,墙面多处出现水渍,长年不干 ,已长有青苔。

(12) 原空调为窗式空调,后有部分换为分体空调,室外机布臵较为凌乱,影响外立面效果。

(13) 屋面沥青防水层已多处出现裂缝，引起屋面板渗水，使得顶层室内顶板涂料层剥落。

(14) 屋顶水箱已使用多年而未进行清理和维修，容易滋生微生物，不利于水质保持。

(15) 设备用房简陋不符合要求。

(三) 结构1、主体现状主体建筑结构形式为实心砼砌体结构，其中主楼三层，主楼西侧为二层，主楼东侧为单层。

主体建筑物及附属用房均按设计图进行施工，施工质量较好，主体结构安全性及耐久性符合我国现行有关规范和规程。

2、存在问题由屋面板及楼板渗漏处表明板在该处已出现微小裂缝,虽其不影响结构安全性,但长久下去,板中钢筋会锈蚀,从而造成该处砼保护剥落,会影响结构的耐久性。

(四) 给排水1、现状：(1) 使馆生活用水来自市政给水管网，接管点位于管区东北角，管径为D100，市政给水压力为。

市政给水进入使馆自备蓄水池后，经水泵 (位于给水泵房内)加压后直接进入办公楼屋顶的混凝土水箱，再供给各用水点。

如市政给水压力大时可直接进入屋顶水箱。

(2) 当地市政给水管道年久失修，污染严重，水质很差。

(3) 使馆已打自备井一口，设备正在调试中。

(4) 馆区没有消防设施，室内、室外无消防水管和消火栓。

(5) 生活污水统一排至馆区东南角的城市排水管网。

(6) 水泵房设有加压水泵二台，只有一台能正常工作。

水泵为卧式离心泵。

(7) 卫生设备基本符合使用要求。

排水管为铸铁管，给水管为钢管。

2、存在问题：(1) 市政供水污染严重，水质很差。

使馆的蓄水池、屋顶水箱也达不到卫生要求，对水质二次污染。

供水已完全无法饮用。

经化验，各项指标已严重超标。

(2) 室外给水管网接管较乱。

(3) 水箱，水池无水位控制装臵，加压水泵无法自动控制。

（五）空调通风1、现状(1) 使馆大部分房间使用窗式空调，只个别房间更换了分体空调。

(2) 卫生间无机械通风系统。

(3) 厨房西侧墙设有一轴流风机进行通风换气。

2．存在问题(1) 窗式空调年久失修，噪音大，制冷效果很差，有些根本不制冷。

(2) 宴会厅等虽使用了分体空调，但制冷量不足。

(3) 厨房无空调，做饭时室温很高。

(4) 厨房操作间油烟污染严重。

（六）电气1、电气现状:(1)在使馆东南侧约170米处有一个容量为250kVA, 15kV/0.4至0.23kV的箱式变电站,向使馆及附近住户供电,使馆电源引自其公用电网。

(2)5台柴油发电机组4台已经损坏,1台80kW柴油发电机组采用手动启动,未与市电联动。

(3)总配电室在使馆西侧,与柴油发电机房相邻。

(4)报务机要有1台3.8kva的小型汽油发电机。

(5)办公楼内在一层设配电间, 向楼内各配电箱供电。

(6)现有用电设备主要包括空调、照明、电热水器、电烘炉、冰柜及一些办公用电设备。

(7)楼内照明办公、会客以荧光灯为主,白炽灯为辅。

(8)电气线路除新增线路外,采用暗敷。

(9)外线电话线路由使馆西北侧架空引入。

目前有三条外线。

除个别办公室有外线外，其余人员用走廊共用外线电话。

(10)内部电话系统,采用32门程控交换机, 因为是新设系统,所有内部电话线路为明设。

(11)当地无有线电视。

电视系统为闭路电视及卫星电视系统,电视系统线路很多为明敷。

2、存在的问题:(1) 因现有供电变压器容量(250kW)过小,且主线路导线截面不够,线路过长,使得用电高峰时,电压损失过大,电压不稳,经常发生断电故障。

(2) 柴油发电机未与市网供电联动,当市网断电时,需手动起动发电机组,停电间隔时间过长。

(3) 现有电气线路设计时,没有考虑房间安装空调,使得线路过负荷严重。