2016年上半年安徽省房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录模拟试题
2016年安徽省房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的内容考试试卷
2016年安徽省房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某办公楼的土地面积3000㎡，建筑面积10000㎡，该办公楼出租正常月净收益为18万元，建筑物重置价格为2000元／㎡，成新率为80％，土地和建筑物的资本化率分别为7％和8％，该办公楼的土地正常价格为。
A：1257万元B：1571万元C：800万元D：1300万元E：工业用地的监测点评估价格2、短期资金市场是指以短期金融工具为媒介而进行的年期以內资金交易活动的总称。
A：1B：3C：5D：8E：执行层的组织协调3、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率。
A：包含了对通货膨胀的补偿B：不包含对通货膨胀的补偿C：没有实际意义D：不能直接用于财务评价E：借款合同4、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120㎡，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。
则该宗房地产的正常成交单价为元/㎡。
A：2427.18B：2500.00C：2575.00D：2659.57E：工业用地的监测点评估价格5、对企业来讲，主要是通过__分析找出本企业与其他企业之间的竞争优势。
A．集中化B．专业化C．差别化D．盈利性6、进度计划管理通常采用横道图和（）。
A．资金流动计划图B．网络图C．直方图D．控制图7、估价报告书中说明的__限定了其用途。
A．估价原则B．估价方法C．估价目的D．估价对象状况8、引起真正的房地产自然增值的原因是。
A：装修改造B：需求增加C：通货膨胀D：改进物业管理E：工业用地的监测点评估价格9、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是。
A：青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B：征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C：新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D：地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定E：工业用地的监测点评估价格10、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
2016年上半年安徽省房地产估价师《案例与分析》：房地产市场调查研究类型试题
2016年上半年安徽省房地产估价师《案例与分析》：房地产市场调查研究类型试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积150 ㎡，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为2 600元／㎡，原来安装的供热空调系统拆除费用1000元，回收价值300元，则该公寓的适宜价格为。
A：43万元B：38．93万元C：39万元D：38．87万元E：工业用地的监测点评估价格2、是商业银行的最基本职能。
A：充当信用中介B：变货币收入为货币资本C：充当支付中介D：创造派生存款和信用流通工具E：执行层的组织协调3、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元／㎡、3565元／㎡、3730元／㎡、3905元／㎡、4075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为元/㎡。
A：4075.0B：4242.5C：4410.0D：4577.5E：工业用地的监测点评估价格4、某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元/m2、6300元/m2、6678元/m2、7212元/m2、7645元/m2。
利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为（）元/m2。
A．7974.00B．8023.00C．8056.25D．8078.005、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是__。
A．消费者行为调查B．市场营销因素调查C．竞争情况调查D．市场需求容量调查6、__属于房地产投资的系统风险。
A．通货膨胀风险B．比较风险C．时间风险D．资本价值风险7、负责组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案的是__。
A．建设部B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会C．省级房地产行政主管部门D．地方行政主管部门8、（）就是要估算出一个特定的市场对某种产品的潜在需求数量。
安徽省2016年上半年房地产估价师：建立房地产中介服务行业信用档案的作用模拟试题
安徽省2016年上半年房地产估价师：建立房地产中介服务行业信用档案的作用模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。
若改为直接比较判定；将出现（）的情形。
A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%B．可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7%C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.9332、2009年某企业的负债总额为250万元，所有者权益总额为750万元，则该企业的资产负债率是。
A：15％B：25％C：30％D：35％E：执行层的组织协调3、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法错误的是。
A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动C：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动E：执行层的组织协调4、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过年。
A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章5、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。
之后，有关方面对其估价结果有异议。
现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为__。
A．2006年5月30日B．现在C．重新估价的作业日期D．要求重新估价的委托方指定的日期6、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20％，销售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，报酬率中无风险报酬率为6％．风险报酬率为无风险报酬率的25％，则该写字楼目前的收益价格为万元。
湖北省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试题
湖北省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、拆除未到期限的临时建筑__。
A．不予补偿B．适当补偿C．等价补偿D．收取罚款2、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，O%。
则该可比实例在2005年9月末的价格为__元/m2。
A．2938B．2982C．3329D．33793、房地产投资的特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
A：相对较高的收益水平B：易于获得金融机构的支持C：能抵消通货膨胀的影响D：提高投资者的资信等级E：借款合同4、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。
甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。
按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。
A．1%B．1.5%C．2%D．2.5%5、认股权证一般是有确定期限的，通常以为限。
A：半年-1年B：1～2年C：1～3年D：3～5年E：执行层的组织协调6、在多层住宅建设中，无助于降低单位建筑造价的措施是__。
A．增加建筑密度B．降低层高C．增加建筑长度D．增加建筑层数7、下列统计指标中属于变异指标的是。
A：众数B：调和平均数C：中位数D：标准差E：执行层的组织协调8、__资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
A．一手B．二手C．原始D．基础9、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（）。
A．谨慎原则B．替代原则C．合法原则D．最高最佳利用原则10、在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年(自2011年8月31日起计)，建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。
2016年房地产估价案例与分析真题与解析
2016年房地产估价案例与分析真题与解析一、问答题（共3题，每题10分。
请将答案写在答题纸对应的题号下）（一）某房地产开发公司拟将其开发建设中的一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款,委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。
注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在进行,建安工程整体形象进度达65%,拟选用假设开发法作为其中一种估价方法.请问：1。
假设开发法的估价前提有哪几种？本次估价应选择哪种估价前提？2.在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差别？【参考答案】1。
假设开发法的估价前提有3种：(1）估价对象仍然由其业主开发完成，这种估价前提称为“业主自行开发前提”；（2）估价对象要被其业主自愿转让给他人开发完成，这种估价前提称为“自愿转让开发前提"；(3）估价对象要被迫转让给他人开发完成，这种估价前提称为“被迫转让开发前提”.本次估价是房地产抵押估价，应采用“被迫转让前提”。
参见《房地产估价理论与方法》教材P341~342。
房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价,一般应采用“被迫转让前提”。
2。
在不同的估价前提下,假设开发法测算的主要差别包括：（1）预测出的后续开发经营期的长短不同。
自行开发前提下,后续开发经营期就是正常的后续建设期；而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下，需要考虑转让的正常期限,从而导致后续开发经营期发生变化.（2）后续开发的必要支出不同。
自行开发前提下,只考虑后续开发的必要支出；而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下，通常会产生新的“前期费用”，在估价后续开发的必要支出时，还应加上这部分“前期费用”.(3)测算出的待开发房地产价值不同。
一般情况下，自己开发前提下评估出的价值要大于自愿转让前提下评估出的价值,自愿转让前提下评估出的价值要大于被迫转让前提下评估出的价值.参见《房地产估价理论与方法》教材P341～342。
第三科教材的某一叙述，可能就是案例与分析的一个问答题答案的关键。
安徽省2016年房地产估价师《相关知识》：考试基本情况介绍考试试题1
安徽省2016年房地产估价师《相关知识》: 考试基本情况介绍考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、根据《中华人民共和国刑法》规定, 违反土地管理法规, 非法占用耕地、林地等农用地, 改变被占用土地用途, 数量较大, 造成耕地、林地等农用地大量毁坏的, 处年以下有期徒刑或者拘役, 并处或者单处罚金。
A：一B：三C：五D：七E: 房地产估价机构必须加盖公章2、在城市规划区范围内, 以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地, 超过出让合同约定的动王开发日期满一年未动工开发的, 可以征收相当于20％以下的土地闲置费。
A：总投资B：总造价C：总地价D：土地使用权出让金E: 房地产估价机构必须加盖公章3、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元, 收益期限可视为无限年, 该类房地产的报酬率为8．5％, 则该宗房地产的收益价格为。
A：94．12B：92．14C：91．24D：93．25E: 工业用地的监测点评估价格4、在房地产市场不景气的情况下, 成本法的测算结果(在未考虑经济折旧的情况下)__市场法测算的结果。
A．低于B．等于C．高于D. 不等于5、在实际估价中, 设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。
A：中位数B：简单算术平均数C：众数D：加权算术平均数E: 工业用地的监测点评估价格6、某宗房地产的土地价值占总价值的40％, 建筑物价值占总价值的60%, 由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6％, 建筑物资本化率为8％, 综合资本化率为。
A：6％B：7％D：8％E: 工业用地的监测点评估价格7、某市拟建一大型图书馆, 现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为__预算价格。
A．单项工程B．单位工程C．分部工程D. 分项工程8、对于一股的房地产投资项目, 指标值应该大于2。
西藏2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试题
西藏2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在估价报告中陈述（），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
A．估价师声明B．估价的假设和限制条件C．估价方法D．估价对象2、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是__模式。
A．单一市场集中化B．产品专业化C．市场专业化D．全面覆盖3、砖混结构二等房屋的残值率一般为。
A：4％B：3％C：2％D：1％E：工业用地的监测点评估价格4、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是。
(2009年试题)A：经市(县)人民政府批准B：经委托人书面同意C：经房地产行政主管部门批准D：经省(自治区、直辖市)人民政府批准E：执行层的组织协调5、目前房地产开发中，土地使用权出让不可以采用__形式。
A．挂牌B．招标C．公开拍卖D．划拨6、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。
A：1％B：2％C：3％D：4％E：执行层的组织协调7、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9％，按月等额还款，如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少元。
A：544．10B：709．99C：6300．00D：709．38E：借款合同8、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后__日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。
A．7B．14C．21D．289、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般采用的收益估计值。
安徽省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：估价假设考试试题
安徽省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：估价假设考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、利用__，可以看出数据变化的发展过程和演变趋势，其实质是取各段内各点求平均值，且令其权数相等，而将以前的权数视为零。
A．移动平均法B．指数平滑法C．加权指数法D．移动平滑法2、某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米，报酬率是l0%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是__。
A．700000元B．695554元C．777268元D．800500元3、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括。
A：估价目的、估价原则、估价时点B：估价目的、估价原则、委托人C：估价原則、估价对象、估价时点D：估价目的、估价对象、估价时点E：工业用地的监测点评估价格4、某城市居民人均收入自2006年3月1日～2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。
则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为。
(过时)A：0.36B：1.22C：2.78D：3.25E：工业用地的监测点评估价格5、人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。
A：50％B：60％C：70％D：80％E：执行层的组织协调6、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会。
B：下降C：不变D：升降难定E：工业用地的监测点评估价格7、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20％，销售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，报酬率中无风险报酬率为6％．风险报酬率为无风险报酬率的25％，则该写字楼目前的收益价格为万元。
2016年上半年辽宁省房地产估价师《案例与分析》：经营性房地产实地查勘记录模拟试题
2016年上半年辽宁省房地产估价师《案例与分析》：经营性房地产实地查勘记录模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000m2，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/m2，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为__万元。
A．800B．900C．1000D．大于10002、估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3㎡，选取的某可比实例为一套建筑面积95㎡的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4㎡，成交价格为90万元。
若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。
以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为万元。
A：83．51B：85．26C：85．36D：87．16E：工业用地的监测点评估价格3、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是的结合体。
A：实体、权益、区位B：实物、权益、区位C：实物、权利、位置D：实物、权益、位置E：工业用地的监测点评估价格4、现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为__。
A．439元B．1230元C．743元D．928元5、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A：7B：15C：30D：60E：执行层的组织协调6、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是。
A：出租的房地产B：自用的房地产C：餐饮的房地产D：营业的房地产E：工业用地的监测点评估价格7、在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括。
A：融通资金职能B：防灾防损职能C：分配职能D：分散风险职能E：执行层的组织协调8、某建筑物建筑面积430㎡，基础工程、墙体工程、楼地面工程、屋面工程分别为200、300、400㎡、400㎡，单位直接成本分别为240元、500元、200元、300元，管线工程直接成本为16万元，税费、利息、管理费为全部直接成本的25％，则该建筑物的重新购建价格为。
安徽省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：搜集大量交易实例的必要性模拟试题
安徽省201年6上半年房地产估价师《理论与方法》：搜集大量交易实例的必要性模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产的报酬率为8%,受益期限为30年的价格为4000元/m2。
若报酬率为6%,受益期限为50年，则该房地产价格为—元/m2。
A．3000B．4500C．5200D．56002、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m?、712元/m?、744元/m2、781元/m2和815元/mz,采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为。
A：849元/m?B：865元/m?C：882元/m?D：915元/m?E：工业用地的监测点评估价格3、在以下投资组合中,对投资者来说,投资且等比例选择风险最小的是。
A：股票+投资基金B：债券+股票C：投资基金+债券+股票D：债券+投资基金E：执行层的组织协调4、某临街商铺,投资者期望的自有资金资本化率为10%,银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款,则综合资本化率为__。
A．8.8%B．10%C．18%D．18.6%5、城市房屋拆迁补偿评估中,对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是。
A：投资价值B：谨慎价值C：快速变现值D：市场价值E：工业用地的监测点评估价格6、已知某房地产剩余使用年限为35年,在报酬率为10％的情况下,房地产价格为4500元/m2.若报酬率为8%,该房地产的价格为。
A：3384元/m?B：3436元/m?C：3565元/m?D：3620元/m?E：工业用地的监测点评估价格7、政府举行国有土地使用权招标出让，有意购买者可能委托房地产估价机构评估其能承受的最高购买价格，为其确定投标报价提供参考依据，这就是一种评估。
A：原始价值B：理论价格C：清算价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格8、在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是。
安徽省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产开发项目策划的特点考试题
安徽省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产开发项目策划的特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的．【2003年考题】A：有用性、稀缺性、有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：工业用地的监测点评估价格2、2004年4月，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产项目资本金比例的通知》，将房地产开发项目资本金比例由__提高到__。
A．10%，20%B．20%，30%C．10%，35%D．20%，35%3、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。
贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款__。
A．甲银行优先受偿B．按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C．乙银行优先受偿D．按2家银行的债权比例受偿4、估价上的折旧注重的是__。
A．原始取得价值的减价修正B．原始取得价格的摊销与回收C．重置价格的摊销与回收D．价值的减价修正5、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。
要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。
A．项目建议书的编制B．施工图设计C．可行性研究D．成本收益分析6、以下有关现房与期房之间的关系的表达式中，正确的是。
A：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿B：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿C：期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿D：期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿E：工业用地的监测点评估价格7、路线价法特别适用于__需要对大量土地进行估价的场合。
安徽省房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价技术路线及估价方法考试试题
安徽省房地产估价师《案例与分析》:房地产抵押估价技术路线及估价方法考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、产生房地产价格泡沫的基础是__.A．土地稀缺B．城市化进程快C．投机需求膨胀D．过度放贷2、甲、乙两宗相邻地块,市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为120万元。
如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平台理的正常价格应为万元.A：40B：48C：60D：70E：工业用地的监测点评估价格3、物业服务成本的构成一般包括__.①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥物业管理区的绿化养护费；⑦物业管理企业的酬金；⑧物业管理企业固定资产折旧费；⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用A．①②③④⑤⑥⑧⑨B．①②③⑤⑥⑦⑧C．①②③④⑤⑥⑦⑨D．①③④⑤⑥⑧⑨4、一般来说．标准方差越小,则投资的风险就__。
A．越小B．一样C．越大D．无关系5、已知某笔贷款的年利率为6%,借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是(）。
A．0.5%B．6％C．6.16％D．6。
19％6、在某商业街深度30。
48%(即100英尺）、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。
根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45。
72％（即150英尺)、临街宽度20％的矩形土地的总价为__万元。
A．1504B．1404C．1304D．12047、开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用评估.A：假设开发法B：剩余法C：市场法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格8、已知两税一费的税、费率分别为营业税5％、城市维护建设税7％、教育费附加3％，若销售收入为1000万元,则应缴纳两税一费的总额为__万元。
安徽省2016年房地产估价师《案例与分析》：房地产转让估价的注意事项考试试卷
安徽省2016年房地产估价师《案例与分析》：房地产转让估价的注意事项考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是。
A：投资利润率B：投资回报率C：贷款利率D：成本利润率E：借款合同2、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是__。
A．12.35%B．12.55%C．12.68%D．12.93%3、甲房地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立，注册资本为200万元。
甲公司2000年经营收入85万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正常利润为10万元。
2001年、2002年分别实现税后利润30万元和50万元。
按照《公司法》规定，2002年末甲公司所提取的法定公积金累计达到万元。
(2003年试题)A：3B：4C：5D：8E：执行层的组织协调4、当建筑层数不多，地基土质较均匀且承载力较高的情況下，通常采用基础。
A：柔性基础B：刚性基础C：独立基础D：桩基础E：执行层的组织协调5、现代商业银行特有的职能是__。
A．充当信用中介B．变货币收入为货币资本C．充当支付中介D．创造派生存款6、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是。
A：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日內向登记机关提出申请B：城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日內申请登记C：房屋权属登记机关自受理登记申请之日起，10日內应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D：房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书E：执行层的组织协调7、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。
海南省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试试卷
海南省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是__。
A．开发结束时的时间B．购买待开发房地产时的时间C．开发期间的某个时间D．全部租售出去时的时间2、__是指消费者在某特定时期内和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。
A．供给B．需求C．购买能力D．购买欲望3、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。
A．人事部B．建设部C．省级人事行政主管部门D．所在地省级房地产行政主管部门4、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。
A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章5、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（）万元。
A．4580B．5580C．6580D．75806、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是__。
A．确定建设施工的各种图纸已经准备就绪B．完成全体工作人员的筛选工作C．获取土地使用权D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资7、起修正作用的一般原则中，又称为审慎原则、保守主义。
A：形式重于实质原则B：实质重于形式原则C：重要性原则D：谨慎原则E：执行层的组织协调8、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为年。
A：50B：40C：35D：30E：工业用地的监测点评估价格9、城市__的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。
安徽省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：测量误差模拟试题
安徽省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：测量误差模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。
A：规模B：服务范围C：级别D：使用性质E：时间因素2、下列不属于价值构成要素的是__。
A．成本B．费用C．课税D．税金3、土地交易的客体是（）。
A.土地的实体 B.土地的权利 C.土地及其附着物 D.土地生产的物质4、土地的自然特征包括__。
A．位置固定性B．面积有限性C．供给的稀缺性D．功能永久性E．人为特征5、某交易实例的交易时日已过6年，作为待估宗地的比较交易案例。
A：适合B：不适合C：其他条件满足可以D：以上都不对E：时间因素6、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入．【2004年考试真题】A：间接费用B：管理费用C：销售费用D：财务费用E：土地7、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。
A．企业自有资金B．银行贷款C．引进外企D．预售预租房屋及楼花买卖E．收购房地产吸引外资8、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据．【2008年考试真题】A：房产原值B：房产市值C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值E：土地9、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势。
A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素10、某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2009年2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为。
A：2079年7月B：2079年2月C：2076年7月D：2076年2月E：合法性11、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图．【2006年考试真题】A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分层图D：房产分户图E：土地12、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
2016年安徽省房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的特点模拟试题
2016年安徽省房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的特点模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。
A．差异性B．各异性C．特色性D．独立性2、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。
A．设计问卷B．收集信息C．定义市场区域D．确定调查方式3、某块土地总面积为200 ㎡，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60％，则总建筑面积为㎡。
A：1 200B：120C：3 333D：333．3E：工业用地的监测点评估价格4、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。
A．76800B．79104C．77952D．815625、估价时点应与__的日期相一致。
A．签订估价合同B．开始估价作业C．完成估价报告D．估价结果所属6、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付、如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2％．则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为．金后所获得的投资回收就是投资者的投资回报．A：7．1％B：12．0％C：13．1％D：19．1％E：借款合同7、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。
批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（）万元。
A．1250B．1750C．2050D．21508、从理论上讲，标准临街深度是街道对地价影响的转折点：由此接近街道的方向，地价受街道的影响而__；远离街道的方向，地价__。
A．基本不变，逐渐降低B．基本不变，逐渐升高C．逐渐升高，基本不变D．逐渐降低，基本不变9、房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取__。
2016年上半年安徽省房地产估价师《案例与分析》：房屋征收估价特点模拟试题
2016年上半年安徽省房地产估价师《案例与分析》：房屋征收估价特点模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地__由县级以上人民政府批准划拨。
A．必须B．应当C．可以D．不能2、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般采用的收益估计值。
A：较高B：较低C：最高D：最低E：工业用地的监测点评估价格3、已知某临街深度30.48米(即100英尺)、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。
相邻有一临街深度45.72米(即150英尺)、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为__万元。
A．109B．117C．124D．1304、按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发。
A：《国有土地所有证》B：《国有土地使用证》C：《集体土地所有证》D：《集体土地使用证》E：房地产估价机构必须加盖公章5、按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括。
A：土地使用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗的补偿费E：房地产估价机构必须加盖公章6、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2，预测值为3630元/m2，修匀常数为0.65，则下一期房地产的预测值为__元/m2。
A．3610.5B．3619.5C．3711.5D．3719.57、一般来说，__对企业的市场营销有直接影响。
经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。
A．政治法律环境B．经济环境C．人口环境D．社会文化环境8、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是。
(2005年试题)A：0.4月B：2.5月C：0.4年D：2.5年E：借款合同9、收益年限为无限年，净收益在前9年有变化的公式为（）。
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2016年上半年安徽省房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价师的注册管理部门是。
A：国务院人力资源和社会保障主管部门B：国务院住房和城乡建设主管部门C：所在地省级住房和城乡建设主管部门D：所在地市级住房和城乡建设主管部门E：执行层的组织协调2、单利计息与复利计息的区别在于__。
A．是否考虑资金的时间价值B．是否考虑本金的时问价值C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D．采用名义利率还是实际利率3、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取__。
A．最佳用途B．最佳规模C．最佳集约度D．最佳开发时机4、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q，成本曲线为，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是个单位。
A：4B：5C：6D：7E：执行层的组织协调5、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。
A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并人个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税6、设立房地产中介服务机构，应当向当地__部门申请设立登记。
A．行政管理部门B．房产管理部门C．工商行政管理部门D．中介管理部门7、如果某建筑物的±0．000=30．800，按照规定，其室内地面标高±0．000相当于绝对标高。
A：30．8B：30．80C：30．800D：30．8000E：执行层的组织协调8、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。
A．0.5～2.0B．1.5～2.0C．0.5～1.5D．1.0～1.59、现代营销战略的核心可以称为STP营销，下面不属于STP营销的是__。
A．市场分析B．选择目标市场C．细分市场D．产品定位10、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指。
A：房地产开发企业自有资金周转的速度B：估价对象房地产变为现金的速度C：估价对象房地产带来净收益的速度D：房地产开发企业流动资金周转的速度E：工业用地的监测点评估价格11、作为自然人的申请人死亡，__日之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的，可终结裁决并书面告知当事人。
A．15B．30C．45D．6012、2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。
甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。
被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。
该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。
该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元／的价格预购了一套80的住宅。
该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。
王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
(2007年试题)问题：王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为元。
A：100B：140C：1100D：1540E：执行层的组织协调13、房地产抵押估价报告应用有效期从起计，不得超过一年。
(2009年试题)A：估价时点B：估价委托日C：估价报告出具日D：估价开始作业日E：执行层的组织协调14、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为．【2004年考题】A：宅基地所有权B：空间利用权C：地役权D：建筑物相邻关系E：工业用地的监测点评估价格15、下列关于征收土地的表述中，正确的是__。
A．土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍B．安置补助费只能发放给安置单位C．并非所有的征地都要支付青苗补偿费D．只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金16、房地产不可移动的特性，房地产所处区位对__并不具有吸引力。
A．置业投资者B．开发商C．承建商D．租客17、耕地占用税的计税依据是纳税人__面积。
A．经批准占用的耕地B．经批准占用的土地C．实际占用的耕地D．实际占用的建设用地18、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2003年竣工的房屋建筑面积为80万㎡。
那么，该市房屋的平均建设周期为年。
A：0.5B：1.5C：2D：3E：借款合同19、的建筑规模一般都在3万m2以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。
A．市级购物中心B．区购物商场C．居住区商场D．邻里服务性商店20、某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。
假设年折现率为8％，风险补偿为现房价格的3％，该期房目前的价格为元／㎡。
A：3439B：3473C：3508D：3608E：工业用地的监测点评估价格21、房地产估价机构资质有效期为年。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调22、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D．乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押23、我国目前的一年期银行存款利率为1.96%，经测算，写字楼市场相对于整个投资市场的风险系数为0.17，整个投资市场的平均收益率为8%，则写字楼的预期收益率为__。
A．6.78%B．4.55%C．2.99%D．3.66%24、测量学按照作用范围分类，不包括。
A：空间测量B：水文测量C：陆地测量D：海洋测量E：执行层的组织协调25、我国土地用途管制的核心是。
A：实行土地有偿有限期使用制度B：经营土地有偿使用C：不能随意改变农用地的用途D：不能随意改变建设用地的用途E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地面积的量算可采用等方法。
A：坐标解析法B：实地量距法C：几何解析法D：代数计算法E：图解计算法2、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。
A．544.10B．709.99C．6300.00D．709.383、下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是。
A：房地产面积的测算均指水平投影面积的测算B：各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果C：边长以米为单位，取至0．O01m；面积以平方米为单位，取至0．1D：量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具E：楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离4、按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为。
A：机会型B：收益型C：大中取大型D：收益加增值型E：小中取大型5、从理论上讲，标准临街深度是街道对地价影响的转折点：由此接近街道的方向，地价受街道的影响而__；远离街道的方向，地价__。
A．基本不变，逐渐降低B．基本不变，逐渐升高C．逐渐升高，基本不变D．逐渐降低，基本不变6、某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社会养老保险，③预防公害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具保险，⑦劳动工伤保险，⑧统筹医疗保险。
其中属于社会保险的险种有种。
A：3B：4C：5D：6E：执行层的组织协调7、房地产需要专业估价的理由有。
A：房地产具有独一无二特性B：政府部门要求估价C：房地产的价值量大D：房地产的不可移动性E：估价人员要求估价8、法的分类中，按法设立和适用范围分为。
A：国内法B：国际法D：程序法E：普通法9、某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2，已知使用面积为58m2，套内建筑面积为67m2，应分摊的共有建筑面积为6m2。
该套住宅的建筑面积价格为（）元/m2。
A．2600.00B．2386.30C．2832.84D．3003.4510、可行性研究的结论主要是说明项目的财务评价结果，表明项目。
A：是否有足够的资金来源B：是否有较为广阔的市场C：是否具有较理想的财务内部收益率D：是否有较强的贷款偿还和自身平衡能力和较强的抗风险能力E：项目是否可行11、用于计算房地产开发项目全部投资动态经济评价指标的财务报表是现金流量表。
A：资本金B：财务计划C：项目投资D：投资者各方E：借款合同12、建筑安装工程费由__构成。
A．直接费B．间接费C．施工企业利润D．税金E．人工费及福利费13、下列属于《土地管理法实施条例》明确的国有土地(建设用地使用权)范围的有。
A：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地B：国家依法征收的土地C：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原不属于其成员集体所有的土地E：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地14、某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：如果市场前景好将产生5680万元净现值；如果市场状况一般将产生2450万元净现值；如果市场前景不好，则将产生-3680万元净现值，经分析市场前景为：好的概率为45％；一般概率为35％；不好的概率为20％．则该项目的期望值为万元．(2008年试题)A：2677．50B：3680．60D：5356．80E：借款合同15、不属于开发商对房地产租售定价方法的是。
A：成本导向定价B：销售导向定价C：购买者导向定价D：竞争导向定价E：借款合同16、下列保险种类中，属于政策性保险的有__。
A．社会养老保险B．农业保险C．巨灾保险D．失业保险E．出口信用保险17、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。
A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地。
原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起，10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书18、普通股票持有者的权利和义务主要体现在原则之内。