潍坊市商品房市场综合资讯2012
2012年全国房地产开发和销售情况
2012年全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2013-01-18 10:00一、房地产开发投资完成情况2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。
其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。
2012年，东部地区房地产开发投资40541亿元，比上年增长13.9%，增速比1-11月份回落0.9个百分点；中部地区房地产开发投资15763亿元，增长18.3%，增速回落1.1个百分点；西部地区房地产开发投资15500亿元，增长20.4%，增速提高0.9个百分点。
2012年，房地产开发企业房屋施工面积573418万平方米，比上年增长13.2%，增速比1-11月份回落0.1个百分点；其中，住宅施工面积428964万平方米，增长10.6%。
房屋新开工面积177334万平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份扩大0.1个百分点；其中，住宅新开工面积130695万平方米，下降11.2%。
房屋竣工面积99425万平方米，增长7.3%，增速比1-11月份回落6.8个百分点；其中，住宅竣工面积79043万平方米，增长6.4%。
2012年，房地产开发企业土地购置面积35667万平方米，比上年下降19.5%，降幅比1-11月份扩大4.7个百分点；土地成交价款7410亿元，下降16.7%，降幅扩大6.4个百分点。
二、商品房销售和待售情况2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1-11月份回落0.6个百分点，比2011年回落2.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。
商品房销售额64456亿元，增长10%，增速比1-11月份提高0.9个百分点，比2011年回落1.1个百分点；其中，住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%，商业营业用房销售额增长4.8%。
潍坊市商品房预售资金监管实施细则
潍建字〔2011〕32号关于印发《潍坊市商品房预售资金监管实施细则》的通知各县市区住房和城乡建设局、市属各开发区建设局、有关县市房产管理机构，各商业银行,各房地产开发企业：为完善商品房预售制度，加强我市商品房预售资金监督管理，确保预售资金用于商品房工程项目建设，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《山东省商品房销售条例》和《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）等有关法律法规、政策，结合我市实际情况，潍坊市住房和城乡建设局、中国人民银行潍坊市中心支行、中国银行业监督管理委员会潍坊监管分局重新修订了《潍坊市商品房预售资金监管实施细则》，现予以印发，请遵照执行。
原《潍坊市商品房预售款监管实施细则》（潍房发〔2009〕11号）同时废止。
潍坊市住房和城乡建设局中国人民银行潍坊市中心支行中国银行业监督管理委员会潍坊监管分局二〇一一年十一月十一日主题词：城乡建设房屋资金监管细则通知信息公开选项：主动公开潍坊市住房和城乡建设局办公室2011年11月11日印发潍坊市商品房预售资金监管实施细则第一条为加强商品房预售资金的监督管理，保障预售商品房交易双方当事人的合法权益，促进房地产市场的健康发展，根据有关法律法规规定，结合我市实际，制定本细则。
第二条凡在潍坊市区范围内经批准预售的商品房预售资金的收存、使用和监管，适用本细则。
第三条本细则所称商品房预售资金，是指预售人依法将其开发的商品房（含经济适用房、限价商品房）进行预售，由预购人按商品房预售合同约定支付的定金、首付款、房价款（包括按揭贷款和分期、一次性付款）以及其他形式的全部购房款项。
本细则所称预售人，是指预售商品房的房地产开发经营企业。
本细则所称预购人，是指购买预售商品房的单位和个人。
第四条潍坊市住房和城乡建设局（以下简称“市建设局”）是本行政区域内商品房预售资金监管的行政主管部门，对全市商品房预售资金的收存、使用实施监督管理并负责组织本细则的实施。
2012年全国房地产开发和销售情况
2012年全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2013-01-18 10:00一、房地产开发投资完成情况2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。
其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。
2012年，东部地区房地产开发投资40541亿元，比上年增长13.9%，增速比1-11月份回落0.9个百分点；中部地区房地产开发投资15763亿元，增长18.3%，增速回落1.1个百分点；西部地区房地产开发投资15500亿元，增长20.4%，增速提高0.9个百分点。
2012年，房地产开发企业房屋施工面积573418万平方米，比上年增长13.2%，增速比1-11月份回落0.1个百分点；其中，住宅施工面积428964万平方米，增长10.6%。
房屋新开工面积177334万平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份扩大0.1个百分点；其中，住宅新开工面积130695万平方米，下降11.2%。
房屋竣工面积99425万平方米，增长7.3%，增速比1-11月份回落6.8个百分点；其中，住宅竣工面积79043万平方米，增长6.4%。
2012年，房地产开发企业土地购置面积35667万平方米，比上年下降19.5%，降幅比1-11月份扩大4.7个百分点；土地成交价款7410亿元，下降16.7%，降幅扩大6.4个百分点。
二、商品房销售和待售情况2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1-11月份回落0.6个百分点，比2011年回落2.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。
商品房销售额64456亿元，增长10%，增速比1-11月份提高0.9个百分点，比2011年回落1.1个百分点；其中，住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%，商业营业用房销售额增长4.8%。
3、2012年山东省房地产市场综述
2012年山东省房地产市场综述在“继续加强房地产调控”的2012年，山东房地产市场受大环境影响，前三季度商品房销售成绩并不理想，这也导致发展商开发积极性不足，住宅施工与竣工面积增速放缓，销售以库存的去化为主。
前三季度，房地产投资完成额明显放缓，增速较去年同期减少13.2%；房地产住宅投资额增速同比减少20%；施工面积同比减少8.5%，竣工面积同比减少12.8%；房屋销售面积同比减少20%。
二、山东房地产发展（一）房地产投资完成额房地产投资自08年开始受经济刺激政策影响表现出增势，到2011年依然保持较快增长，但2012年以来受调控政策和市场观望情绪影响,增速有一定下滑。
前三季度山东省房地产投资完成额3374.33亿元，同比增速13.2%，增速与上年同期26.4%比较减少一半。
资料来源：山东黑马策划研究中心根据公开信息整理（二）住宅投资完成额受国家宏观调控的影响，2012年前三季度山东房地产住宅投资完成额2492.13亿元，同比增速7%，较上年同期的增速27.5%回落20.5%，预计全年住宅投资完成额难有较大突破。
资料来源：山东黑马策划研究中心根据公开信息整理（三）住宅施工面积2012年山东省前三季度房地产住宅开发施工面积为31613.51万平方米。
全省住宅施工面积自2008年以来逐年加大，2011、2012年受调控政策加强影响，开发面积涨幅不明显，但总量依然稳步增加，预计明后两年依然将有巨量产品入市，市场竞争激烈依旧。
资料来源：山东黑马策划研究中心根据公开信息整理（四）住宅竣工面积今年前三季度房地产住宅竣工面积3327.27万平，同比增速8.9%，这是自2010年以来竣工面积第二次下降，同比2011年回落12.8%。
资料来源：山东黑马策划研究中心根据公开信息整理（五）住宅销售面积住宅市场虽然经历上半年的低迷，但随着下半年“以价换量”成为主旋律，部分楼盘的均价已接近购房者的心理预期价格，消费者购房积极性上升，购房数量显著增加，但总体销售量仍不理想。
潍坊市人民政府关于表彰2012年度市长质量奖获奖单位和个人的通报-潍政字[2013]8号
![潍坊市人民政府关于表彰2012年度市长质量奖获奖单位和个人的通报-潍政字[2013]8号](https://img.taocdn.com/s3/m/65fd3ddb0d22590102020740be1e650e53eacf47.png)
潍坊市人民政府关于表彰2012年度市长质量奖获奖单位和个人的通报正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 潍坊市人民政府关于表彰2012年度市长质量奖获奖单位和个人的通报（潍政字[2013]8号）各县市区人民政府，市属各开发区管委会，市政府各部门、单位，各重点企业，各高等院校，各人民团体：为认真贯彻落实国务院《质量发展纲要（2011-2020年）》，深入开展质量强市活动，全面推进名牌战略和标准化战略，强化支撑体系建设，引导和激励全市各行各业不断提高产品质量、工程质量和服务质量，实现全市经济社会更高水平更高质量发展，根据《潍坊市市长质量奖管理办法》（潍政发〔2009〕38号）有关规定，经严格评审，市政府研究决定，授予福田雷沃国际重工股份有限公司等6家企业、陈序尧等2名个人2012年度潍坊市市长质量奖，并予以通报表彰。
希望受表彰的单位和个人珍惜荣誉，再接再厉，再创佳绩。
全市各级各部门要以先进为榜样，高度重视质量工作，加强典型培养，充分发挥示范带动作用，不断强化质量支撑体系建设，深入推进质量强市活动。
全市广大企业要学习先进单位和个人的经验，牢固树立质量意识，不断追求卓越，全面提高发展质量和效益，促进经济发展方式转变和产业结构优化升级，为推进“四个潍坊”建设、加快建设现代化经济文化强市作出新的更大贡献。
附件：2012年度潍坊市市长质量奖获奖单位和个人名单潍坊市人民政府2013年2月7日附件2012年度潍坊市市长质量奖获奖单位和个人名单一、2012年度潍坊市市长质量奖获奖单位福田雷沃国际重工股份有限公司山东新龙集团有限公司潍坊英轩实业有限公司安丘市外贸食品有限责任公司山东惠发食品股份有限公司潍坊大洋自动泊车设备有限公司二、2012年度潍坊市市长质量奖获奖个人陈序尧潍坊富源增压器有限公司总经理王义善山东蓝天首饰有限公司董事长、总经理——结束——。
潍坊2012年住宅成交量统计图表合集
成交均价 （元/㎡） 4462 3809 3031 3927 4197 3735 1742 3557.5714
序号 1 2 3 4 5 6 7 共计
潍坊市3月3日住宅成交数据统计 成交套数 成交面积 区域 （套） （㎡） 奎文区 13 1587.12 潍城区 53 5256.53 坊子区 16 1487.55 寒亭区 2 227.61 高新区 11 1199.5 经济开发区 6 492.68 滨海经济开发区 1 135.77 102 10386.76
4%
32% 10%
8%
奎文区 潍城区 坊子区 寒亭区 高新区 经济开发区 滨海经济开发区
11% 2% 15%
1%
13%
52%
奎文区 潍城区 坊子区 寒亭区 高新区 经济开发区 滨海经济开发区
2012年2月27日——3月4日第九周潍坊市住宅成交数据统计图表
潍坊市2月27日住宅成交数据统计 成交套数 成交面 成交均价 序号 区域 积 （套） （元/㎡） （㎡） 1 奎文区 8 604.83 4251 2 潍城区 5 447.19 3768 3 坊子区 26 2489.18 3032 4 寒亭区 8 755.07 3497 5 高新区 16 1754.06 4252 6 经济开发区 3 269.79 3099 7 滨海经济开发区 4 479.56 1665 共计 70 6799.68 3366.2857 潍坊市2月29日住宅成交数据统计 序号 1 2 3 4 5 6 7 区域 奎文区 潍城区 坊子区 寒亭区 高新区 经济开发区 滨海经济开发区 共计 成交套数 （套） 19 13 14 5 15 5 17 88 成交面积 （㎡） 1880.97 1272.62 1764.8 503.75 1423.4 460.63 1416.68 8722.85 成交均价 （元/㎡） 4588 3917 2741 3569 3703 3673 1995 3455.1429 序号 1 2 3 4 5 6 7 潍坊市3月2日住宅成交数据统计 区域 奎文区 潍城区 坊子区 寒亭区 高新区 经济开发区 滨海经济开发区 共计 成交套数 （套） 10 45 3 8 15 9 3 93 成交面积 （㎡） 904.37 5668.81 344.25 728.09 1292.19 802.3 251.94 9991.95 成交均价 （元/㎡） 3940 3709 3913 4045 3765 3656.63 3115 3734.8043
2012年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
元未 超过 ３ ０ ０万 元 的 ， 没 收 违 法 所 《 办法》 ） 正式 出台。 《 办法》 提 出了创设
、
新 建商 品住宅（ 不含保 障－ 眭住 得 ，并 处 以已收取预 付款 ０ ． ８ ％的罚 历史建筑预先保护制度 、保护名录制 款； 销 售 ６套 以上或收取定 金或房价 度 、 实施分类保护 的规定 ， 对未纳入文
回落的城市有 １ 个。
程“ 以区为主” 的建设机制 ， 突 出区政 部 门， 报广州市政府批准 ， 申报期间该 府 在建设全过程 的责任主体地 位 ， 同 建筑不得损坏或者拆除 ，申报期最长
时将任 务 目标 完成 情况 纳入 区县 的 不超过一年。
北京 ： 将重罚开发商无证售房
年 终考核 。据 了解 ， 去 年上海新 开工
比价格上涨 的城市 中，涨幅均未超过 ２ ０ １ ３ 年住房保障工作会议 。 上海市政 些有保留价值但 尚未被 确定 为历史建
１ ． ２％ 。
（ 二） 与上年 同月相 比， ７ ０个大 中 年住 房保障工作 “ 目标 责任 书” ， ２ ０ １ ３ 免这种情 况出现 ， 《 办法》创设 了历史 城 市中 ，价格下 降的城市有 ４ ２ 个， 持 年 上海 市保 障性 住房 的 总体 目标 为 建筑预先保护规定 。 根据规定 ， 城市建 平 的城 市有 ３个 ，上涨 的城 市有 ２ ５ 新 开工 和筹措 １ ０ ． ５万套 ，基本 建成 设 中发现有保 护价值而 尚未确定为历
市 有 ８个 ， 上 涨 的城 市 有 ５ ４个 。 环 比 于 “ 不 符合 商 品房销 售条 件 ， 房 地产 破坏 。根据规定 ， 建成 ５ ０年 以上并能
价 格上 涨 的城 市 中 ，涨 幅 均未 超 过 开发 企业 向买受人 收取 预 订款 性质 够 反 映地 方 城 乡 发 展 历 史 、具 有 较 高
2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况
2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况日期：2012-3-12 来源：国家统计局一、房地产开发投资完成情况2012年1-2月份，全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点。
其中，住宅投资3713亿元，增长23.2%，增速回落7个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。
2012年1-2月份，东部地区房地产开发投资3327亿元，同比增长26.0%，增速比2011年全年回落1.2个百分点；中部地区房地产开发投资996亿元，增长29.4%，增速提高3.9个百分点；西部地区房地产开发投资1108亿元，增长31.9%，增速回落0.9个百分点。
2012年1-2月份，全国房地产开发企业房屋施工面积394901万平方米，同比增长35.5%，增速比2011年全年提高10.2个百分点；其中，住宅施工面积297605万平方米，增长32.8%。
房屋新开工面积20049万平方米，增长5.1%，增速回落11.1个百分点；其中，住宅新开工面积14832万平方米，与去年同期持平。
房屋竣工面积10094万平方米，增长45.2%，增速提高31.9个百分点；其中，住宅竣工面积7936万平方米，增长47.9%。
2012年1-2月份，全国房地产开发企业土地购置面积4684万平方米，同比下降0.5%；土地成交价款1044亿元，增长5.8%。
二、商品房销售和待售情况2012年1-2月份，全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%；其中，住宅销售面积下降16.0%，办公楼销售面积下降8.6%，商业营业用房销售面积增长11.4%。
商品房销售额4145亿元，下降20.9%；其中，住宅销售额下降24.7%，办公楼销售额下降23.5%，商业营业用房销售额增长17.2%。
2012年1-2月份，东部地区商品房销售面积3310万平方米，同比下降24.3%；销售额2507亿元，下降31.0%。
潍坊市人民政府关于印发2012年《政府工作报告》的通知
潍坊市人民政府关于印发2012年《政府工作报告》的通知【法规类别】机关工作综合规定【发文字号】潍政发[2012]1号【发布部门】潍坊市政府【发布日期】2012.02.17【实施日期】2012.02.17【时效性】现行有效【效力级别】XP10潍坊市人民政府关于印发2012年《政府工作报告》的通知（潍政发〔2012〕1号）各县市区人民政府，市属各开发区管委会，市政府各部门、单位，各重点企业，各高等院校，各人民团体：刘曙光同志代表市政府所作的2012年《政府工作报告》，已经潍坊市第十六届人民代表大会第一次会议审议通过，现印发给你们，请认真组织贯彻落实。
二Ο一二年二月十七日政府工作报告--2012年2月10日在潍坊市第十六届人民代表大会第一次会议上潍坊市代理市长刘曙光各位代表：现在，我代表市人民政府，向大会报告工作，请予审议，并请市政协委员和其他列席会议的同志提出意见。
一、过去四年工作回顾2008年以来，在省委、省政府和中共潍坊市委的坚强领导下，在市人大及其常委会、市政协的监督支持下，市政府和全市人民一起，始终突出科学发展主题，牢牢把握转变经济发展方式主线，紧紧围绕富民强市目标，解放思想、创新实干、团结奋斗，全面完成了“十一五”任务目标，实现了“十二五”良好开局。
经济保持平稳较快发展，综合实力大幅提升。
2011年，全市实现地区生产总值3541.85亿元，年均增长12.6%；完成财政总收入466.8亿元，地方财政收入253.9亿元，固定资产投资2603.2亿元，社会消费品零售总额1349.8亿元，年均分别增长20.1%、23.1%、23.9%和18.9%，均比2007年翻了一番以上；城镇居民人均可支配收入达到22508元，农民人均纯收入达到10409元，分别比2007年增加8792元和4131元。
结构调整步伐加快，产业优势更加突出。
三次产业比例由11.6：57.4：31调整到10.1：55.4：34.5。
潍坊详尽的房地产市场资料
房地产市场投资风险与机遇
投资风险
房地产市场受政策、经济等多种因素影响，存在一定的不确定性，投资者需谨慎评估风 险。
投资机遇
随着经济的发展和人口的增长，潍坊市的房地产市场需求将持续增长，为投资者提供了 良好的发展机遇。同时，政府对房地产市场的调控也将促进市场的健康发展，为投资者
创造更多的机会。
06 潍坊房地产市场发展趋势 与展望
分区域分析
对不同区域的房价进行比较， 可以了解各区域的房价差异。
未来房地产市场价格预测
经济预测
根据经济发展趋势和政 策走向，预测未来房地
产市场的价格走势。
供需预测
根据未来的人口流动趋 势和土地供应情况，预 测未来房地产市场的供
需关系。
政策预测
根据政府对房地产市场 的调控政策，预测未来 房地产市场的价格走势。
产生了大量的刚需购房需求。
改善性购房者
02
随着居民收入水平的提高，部分家庭希望改善居住环境，购买
更舒适的住宅。
投资性购房者
03
部分投资者看好潍坊房地产市场的增值潜力，购买房产进行投
资。
房地产市场供应分析
01
02
03
新房供应
潍坊每年有大量新房上市， 包括住宅、公寓、别墅等 各类物业。
二手房供应
二手房市场也较为活跃， 提供了一定数量的可供选 择的房源。
房地产市场开发情况分析
房地产开发企业
潍坊市拥有众多房地产开发企业，包括大型企业和中小型企业， 这些企业在市场上活跃，推动了房地产市场的发展。
房地产开发项目
潍坊市的房地产开发项目涵盖了住宅、商业、办公等多个领域，项 目类型多样，满足了不同客户的需求。
房地产开发投资
2012年底山东17市房价排名榜
山东省2012年12月份17市房价排名榜1、青岛
样本平均价格：9470元/平方米
环比涨跌：-0.35%
2、济南
样本平均价格：9222元/平方米
环比涨跌：0.34%
3、烟台
样本平均价格：6424元/平方米
环比涨跌：-0.23%
4、日照
样本平均价格：5767元/平方米
环比涨跌：0.12%
5、济宁
样本平均价格：5639元/平方米
环比涨跌：0.89%
6、泰安
样本平均价格：5500元/平方米
备注：数据来源于世联怡高市场统计
7、威海
环比涨跌：1.83%
8、东营
样本平均价格：4878元/平方米
环比涨跌：-0.10%
8、东营
样本平均价格：4878元/平方米
环比涨跌：-0.10%
10、临沂
样本平均价格：4700元/平方米
备注：数据来源于世联怡高市场统计11、聊城
样本平均价格：4241元/平方米
环比涨跌：-0.98%
12、德州
样本平均价格：4163元/平方米
环比涨跌：0.51%
13、潍坊
样本平均价格：4057元/平方米
环比涨跌：-0.73%
14、枣庄
环比涨跌：0.12%
15、滨州 (滨城区)
样本平均价格：3828元/平方米
环比涨跌：-3.67%
16、莱芜
样本平均价格：3817元/平方米
环比涨跌：暂无数据
17菏泽
样本平均价格：3527元/平方米
环比涨跌：1.97%
转自宝铎家具城。
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年度住宅成交最高区域为
高新区
2012年楼市或将在"暖冬"中落幕，
11月单月成交量年度最高
2012年1-12住宅成交分析
据潍坊搜房网数据监控中心统计显示，2012年住宅共成交30855套。11月单月3649套成交年度最高，12月截止到 18号成交2045套。从目前每天成交趋势来看，2012年楼市或将在"暖冬"中落幕。
据搜房网数据监控中心统计，2012年全年共有126项目开盘新推，有纯新盘面市亮相和老盘推新入市。其中开盘最 多的为10月份，共有20个项目新开盘，可见楼市的“金九银十”在2012年推盘中依旧起着重要的作用。
2012年度推盘量分析
据搜房网数据监控中心统计，2011年全年开盘共145个，2012年全年开盘共126个，同比2011年减少13%。 从2012年整个开盘数量走向看，虽与2011年相比稍显低迷，但是开发商在“金九银十”的力度同样为全年最高。
购房需求迫切 等待合适房源
2012年，潍坊楼市走势不明，虽然有几个月成交不俗， 但不得不说，仍有大批的购房者选择继续观望。
对于刚需族来说，无论房价如何变动，他们都要买房， 很多业内人士都预测明年房价会涨，因此，打算尽快 买房，这部分占44.59%。
潍坊刚需占绝对主导
一直以来，潍坊楼市就以刚需为主，买房结婚的年轻 人更是占了很大的比重。据搜房网调查显示，潍坊刚 需购房人数占到总数的近6成。
广告监测篇
本期报告以潍坊各楼盘投放于搜房网及报纸媒体的广告量为基础， 统计区间为2012年01月01日至2012年12月10日。对楼 盘投放排名、投放总量、各月及各区域楼盘广告量等多方面进行图表分析，以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供 更真实可靠的行业动态走势参考。
搜房广告主65家，报纸媒体广告主161家
2012年1-12住宅成交分析
据搜房网数据监控中心统计，2012年住宅总成交面积为3248954㎡，成交面积与成交量的浮动基本吻合。1-12月 中，共有五个月份的成交面积超过30万㎡，分别为3月、5月、7月、8月和11月。
2012年1-12住宅成交区域分析
从2012年1-12月七区住宅成交套数的分布来看，高新区成交8030套稳居成交榜首，配套设施的不断完善、大牌房 企的入驻、快速崛起的区域优势使得高新区成为广大潍坊购房者关注的热点。
优惠篇
12月份的优惠楼盘达到了235个。开发商为了吸引购房者的关注，推出各种优惠政策，2012年潍坊市场的优惠主要分为传统 优惠和新型优惠，其中传统的优惠方式主要包括购房打折、降价、赠送礼品和物业费，新型优惠如“低首付”“一口价”等。
2012年潍坊折扣楼盘数量统计
据潍坊搜房网数据监控中心统计显示，2012年潍坊楼市的打折优惠盘数量总体呈上升趋势，折扣盘个数出现明显 起伏变化的月份是11、12月之间，上涨达55个，达到了2012年折扣盘数量起伏变化的最高值。
目前潍坊楼市仍以刚需为主，因此，在买房时，最青 睐的仍是中等户型，据搜房网调查结果显示，45.27% 的网友对90—120平米的户型最感兴趣。
价格地段最受关注
2012潍坊房价出现小幅下滑，但今年购房者不同于去 年仅承受3000多元的房价，今年潍坊购房者在买房时， 承受的单价也随着潍坊房价水涨船高。
全年土地推出量270宗
全年土地成交量191宗
2012年潍坊地块推出、成交总计
2012年度潍坊土地推出情况一览
总计 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 土地宗数 (块) 16 30 19 8 39 37 14 38 22 27 13 62 建设用地面积 (平米) 1142792 1169913 812313 68530 4676584 1481152 2131150 2227907 2677466 373564 583909 4052620.8 规划建筑面积 (平米) 2100431 3568704.1 2621094 202534.1 4601579.3 3535729.5 2180537.8 3085964.1 3672833.9 1010011 1715473.94 5639117.15 推出土地均价 (元/平米) 323 547 323 594 612 782 687 31 推出楼面均价 (元/平米) 230 194 230 280 191 261 378 12 -
截至2012年12月10日，六区房价水平排名依次为奎文、高新、潍城、经济开发区、坊子和 寒亭。从六区的房价水平来看，奎文区用5238元/㎡的均价保持了全年领跑的绝对优势。
市内六区房价水平区域分析
2012年潍坊市内六区房价涨跌幅
区县 奎文区 潍城区 高新区 经济开发区 坊子区 寒亭区 总均价 2012年1月 (元/㎡) 5290 4567 5031 4181 3901 3753 4454 2012年12月 (元/㎡) 5238 4360 4962 4168 3988 3765 4414 环比涨跌幅 -0.98% -4.53% -1.35% -0.32% 2.25% 0.31% -0.90%
注：1月房价采集时间：1月31日；12月房价采集时间：12月10日
2012年全年潍坊市内六区中，奎文、潍城、高新、经济开发区均有不同程度的跌幅，坊子和寒亭区则呈现上涨态势。 潍坊市区全年未出现异常大幅涨跌，房价较为平稳。
成交篇
据搜房网数据中心统计显示，2012年潍坊住宅共成交30855套（数据截止到2012年12月10日），成交面积3248954㎡。 其中一季度成交5643套，二季度成交8990套，三季度成交8702套，四季度成交7520套（截止12月10日）。本年度住宅成 交量最高的区域为高新区，共8030套。2012年楼市或将在"暖冬"中落幕，四季度成交势头喜人，11月份单月成交量年度最 高。另外2012年商业项目共成交5183套，主要集中在商铺，年度成交4109套，写字楼成交1074套。
住建部政策研究中心副 主任王珏林2月13日表 示，地方政府不应该试 图调整中央政府的房地 产调控政策，必须遵从 中央的政策立场。
2012年2月24日及5月 18日，央行两次下调存 款准备金率，分别下调 存款类金融机构人民币 存款准备金率0.5个百 分点。
6月8日、7月6日，中 国人民银行下调金融机 构人民币存贷款基准利 率。
连续三个月的房价连续下降，让很多购房者开始蠢蠢 欲动，40.54%的网友认为房价开始动了，未来三个月 是出手购房的好时机。
超半数网友看涨潍坊房价
走过了算是比较平稳的2012年之后，对于未来的潍坊 房价，据搜房网调查结果显示，超半数网友持比较乐 观的态度，认为潍坊房价会稳中有升。
对于年底开发商推出的优惠，47.97%的网友认为开发 商房源存量严重，资金回笼受困。25.68%的网友认为 是历年年底的老套路，对开发商推出的优惠并不动心。
温家宝总理强调，要毫 不动摇地继续推进房地 产市场各项调控工作， 促进房价合理回归，决 不能让房价反弹。
购房者篇
2012房地产市场不平凡，在不松动的调控下，潍坊房价已经止涨不动，甚至出现小幅下滑。临近年底，不少开发商开始促 销优惠，冲击这一年的最后销量。面对目前的潍坊楼市，不少购房者十分忐忑，是见好就买，还是继续死等，成了心中难 以解开的结。年底楼市大放量，购房者还要再等么？
政策篇
楼市调控经历了一年的政策轮番轰炸，在2012年依旧没有“消停”迹象。央行时隔三年半以来的首次降息、两次下调存款 准备金率等等这些都是2012年楼市中出现频率较高的字眼。用数据还原真相，全方位多角度触摸楼市的温度，与您共同探 究潍坊楼市2013年的政策走向。
2012年度楼市调控政策盘点
住建部首次表态:地方 不得擅调楼市政策 央行年内两次下调 存款准备金率 央行年内两次降息 温家宝半年五论房价 誓言不能让房价反弹
目录*
I. II. 地块篇 房价篇 VI. 政策篇 VII. 购房者篇 VIII. 广告监测篇 IX. 400来电监测篇 X. 看房团篇
III. 成交篇 IV. 推盘篇 V. 优惠篇
地块篇
潍坊地块信息统计报告为搜房网数据监控中心统计的2012年01月01日至2012年12月10日潍坊楼市地块推出和成交情况， 系统展示2012年度的住宅、商用和工业土地的推出量、成交量以及地块的详细信息，以求为业内外关心房地产发展的各界 人士提供准确、全面、可靠的行业动态走势参考。
2012年潍坊地块推出、成交总计
2012年度潍坊土地成交情况一览
总计 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 土地宗数 ( 块) 9 27 18 8 30 35 10 25 15 2 13 1 建设用地面积 (平米) 538849 1118391 727820 68530 4244406 1233081 2039614 1121361 1940738 56997 539796 18722 规划建筑面积 (平米) 1143179.2 3406306.1 1872214.4 202534.1 3935201.2 3133032 1972857.3 1216749.8 2776115.3 150775.5 1263209.4 37444 成交土地均价 成交楼面均价 (元/平米) (元/平米) 1164 1116 642 2472 298 1299 270 344 433 1536 1009 600 549 366 250 837 321 511 279 317 302 581 431 300 土地出让金 (万元) 62704.08 124770.77 46745.74 16943.65 126346.07 160134.04 55040.17 38599.18 83949.47 8756.11 54450.41 2246.64
2012年1-12商铺成交分析
据搜房网数据中心统计，2012年商业项目共成交5183套，8月660套的成交量全年最高。从商铺成交的区域分布来 看，潍城区远远超过其它六区的成交，2525套占全年成交总量的61.5%