规划设计要点ppt课件
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《规划设计条件》
由规划局出具的针对本项目的具体 规划设计要求。
●规划指标要求：容积率、绿地率、 建筑密度及停车位等规划指标。
●配套公建要求：根据项目不同， 一般有居委会、社区服务中心、幼 儿园及小学等。需注意配套公建除 建筑面积要求外，是否还有用地面 积要求。
●成果要求:结合各项目《项目通 告》及《规划设计条件》了解设计 时间进度及成果要求。
14中 级管 理培规者训划设计要点
1、准备阶段 2、设计阶段
15中 级管 理者 培训
设计阶段
原则上，《规划设计条件》上涉及到的规划指标都不能突破，尤 其现在比较关注的以下四个指标： ●容积率 ●日照（公建项目也涉及到遮挡周边建筑情况） ●建筑退线 ●机动车停车位
代征道路 市政道路
主体建筑
主体建筑
10中 级管 理培规者训划设计要点
1.2、准备阶段—理解
住宅：每套住宅至少应有一个居 住空间能获得日照,当一套住宅中 居住空间总数超过四个时,其中宜 有二个获得日照。
居住空间：指卧室及客厅。
PS：呼和浩特规定每个南向居住
空间都需满足日照要求。
大寒日日照时间：一般要求为2小 时。
●日照具体参数：确认当地认可 日照计算软件及经纬度、计算高 度、连续日照时间、扫掠角等日 照计算参数。
现状建筑 客体建筑
代征道路 主 计代体 算征日 范绿照围地
市 政 建设用地
拟建建筑 道 主体建筑 路
客体建筑 市政道路
河客体建筑
客体日照 计算范围 道 主体建筑
市主体建筑 政 道 路主体建筑
主体建筑
5中 级管 规理培划者训方案设计要点
1.2、准备阶段—理解
《城市规划管理技术规定》
●容积率、绿地率及建筑密度 等规划指标计算均应以建设用 地面积为分母。
在甲方没有明确意见或疑义的 时候，此点为基本原则，必须 坚持。
PS：第五大道北区项目，将代 征绿地及道路等纳入指标计算， 看上去容积率达到3.5要求，实 际容积率可能达到4.0或更高， 为下一步报批工作留下隐患。
PS:常规情况下，客体建筑越多对 日照分析越不利。所以需合理利 用日照分析范围，在条件允许情 况下，控制拟建建筑高度或调整 拟建建筑物位置可能会有很好效 果。
现状建筑 客体建筑
客体建筑
代征道路 主 计代体 算征日 范绿照围地
市政道路
市
河客体建筑 市主体建筑
政 建设用地
政
拟建建筑
道 主体建筑
道
路
路主体建筑
12中 级管 理培规者训划设计要点
1.2、准备阶段—理解
电子版地形图及红线范围
●图纸整理：原始版本地形图保存留底后，需对其按公司总图制 图标准进行整理，形成成果文件中需要的现状地形图。
●图纸比例：一般情况下，原始地形图是以“米”为计量单位。 在核对其坐标准确情况下，可由原点（0，0，0）将其放大1000倍， 调整到以“毫米”为计量单位，为后期总平面设计做好准备。
城市绿地
市
河
市
政 建设用地
政
道
道
路
路
其他
道
建设用地
代征道路 市政道路
4中 级管 规理培划者训方案设计要点
1.2、准备阶段—理解
《城市规划管理技术规定》 ●规划用地面积=建设用地面积 +代征道路面积+代征绿地面积。
代征道路 代征绿地
市政道路
市
河
市
政 建设用地
政
道
道
路
路
其他
道
建设用地
代征道路 市政道路
客体日照
计算范围 道
主体建筑 主体建筑
代征道路 市政道路
主体建筑
主体建筑
8中 级管 理培规者训划设计要点
1.2、准备阶段—理解
PS:石家庄德鸿项目，1、5#楼由28层减少至22层，日照分析范围 躲开北侧日照先天条件不好住宅。
9中 级管 理者 培训
1.2、准备阶段—理解
●客体日照计算范围：为拟建建 筑及客体建筑建筑高度的2倍与反 向8点至16点的日照线围合的扇形 范围。
PS：石家庄二环以内要求1小时即 可。
现状建筑 客体建筑
客体建筑
代征道路 主 计代体 算征日 范绿照围地
市政道路
市
河客体建筑 市主体建筑
政 建设用地
政
拟建建筑
道 主体建筑
道
路
路主体建筑
客体日照
计算范围 道
主体建筑 主体建筑
代征道路 市政道路
主体建筑
主体建筑
11中 级管 理培规者训划设计要点
1.2、准备阶段—理解
●红线坐标：逐一核对红线控制点坐标，确保准确无误。
●用地面积：逐一核对各用地面积，确保准确无误。
●周边建筑：了解周边现状或规划已确定建筑基本情况，如建筑 性质、高度、层数等。
13中 级管 理培规者训划设计要点
1.2、准备阶段—理解
《设计任务书》 ●设计要求：通读并初步了解甲方意图，若为住宅项目，需关 注其有无户型面积及比例要求。 ●合理情况：核对任务书与当地规范、规划设计条件有无明显 冲突之处。若有，需与甲方沟通确认后以文字方式留底。
兰州冻土深度为1.2米，华油最 后方案覆土深度为3.0米 (1.2+1.8米）。
代征道路 代征绿地
市政道路
市
河
市
政 建设用地
政
道
道
路
路
其他
道ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
建设用地
代征道路 市政道路
7中 级管 规理培划者训方案设计要点
1.2、准备阶段—理解
有的放矢，确定你的分析对象并 理解各地不同日照分析范围非常 重要！
●主体日照计算范围:为拟建建筑 高度的相关倍数(一般为当地日照 间距系数）与8点至16点的日照线 围合的扇形范围。
代征道路 代征绿地
市政道路
市
河
市
政 建设用地
政
道
道
路
路
其他
道
建设用地
代征道路 市政道路
6中 级管 规理培划者训方案设计要点
1.2、准备阶段—理解
《城市规划管理技术规定》
●绿地覆土厚度：涉及到绿地 率计算及管网埋设。常规下， 管网约需1.2-1.5米（冬季冻土 层以下)埋设厚度。
PS：石家庄冻土深度为0.6米， 德鸿最后方案覆土深度为2.1米 (0.6+1.5米）。
3中 级管 规理培划者训方案设计要点
1.2、准备阶段—理解
《城市规划管理技术规定》 ●道路红线:与市政道路相临的 用地界线。 ●用地红线：与其他建设用地 相临的用地界线。 ●道路绿线：与城市绿地相临 的用地界线。 ●用地蓝线：与城市水系相临 的用地界线。
城市绿地
代征道路 代征绿地
城市绿地 市政道路
规划方案设计要点
2011.8
1中 级 管 理 者 培 训
1、准备阶段 2、设计阶段
2中 级 管 理 者 培 训
1.1、准备阶段—收集
常规情况下，设计开始前需要求甲方提供或上网收集以下 项目所在地规范及规定： 1、《城市规划管理技术规定》 2、《日照管理技术规定》 3、《规划设计条件》 4、电子版地形图 5、红线范围及红线控制点坐标 6、《设计任务书》
由规划局出具的针对本项目的具体 规划设计要求。
●规划指标要求：容积率、绿地率、 建筑密度及停车位等规划指标。
●配套公建要求：根据项目不同， 一般有居委会、社区服务中心、幼 儿园及小学等。需注意配套公建除 建筑面积要求外，是否还有用地面 积要求。
●成果要求:结合各项目《项目通 告》及《规划设计条件》了解设计 时间进度及成果要求。
14中 级管 理培规者训划设计要点
1、准备阶段 2、设计阶段
15中 级管 理者 培训
设计阶段
原则上，《规划设计条件》上涉及到的规划指标都不能突破，尤 其现在比较关注的以下四个指标： ●容积率 ●日照（公建项目也涉及到遮挡周边建筑情况） ●建筑退线 ●机动车停车位
代征道路 市政道路
主体建筑
主体建筑
10中 级管 理培规者训划设计要点
1.2、准备阶段—理解
住宅：每套住宅至少应有一个居 住空间能获得日照,当一套住宅中 居住空间总数超过四个时,其中宜 有二个获得日照。
居住空间：指卧室及客厅。
PS：呼和浩特规定每个南向居住
空间都需满足日照要求。
大寒日日照时间：一般要求为2小 时。
●日照具体参数：确认当地认可 日照计算软件及经纬度、计算高 度、连续日照时间、扫掠角等日 照计算参数。
现状建筑 客体建筑
代征道路 主 计代体 算征日 范绿照围地
市 政 建设用地
拟建建筑 道 主体建筑 路
客体建筑 市政道路
河客体建筑
客体日照 计算范围 道 主体建筑
市主体建筑 政 道 路主体建筑
主体建筑
5中 级管 规理培划者训方案设计要点
1.2、准备阶段—理解
《城市规划管理技术规定》
●容积率、绿地率及建筑密度 等规划指标计算均应以建设用 地面积为分母。
在甲方没有明确意见或疑义的 时候，此点为基本原则，必须 坚持。
PS：第五大道北区项目，将代 征绿地及道路等纳入指标计算， 看上去容积率达到3.5要求，实 际容积率可能达到4.0或更高， 为下一步报批工作留下隐患。
PS:常规情况下，客体建筑越多对 日照分析越不利。所以需合理利 用日照分析范围，在条件允许情 况下，控制拟建建筑高度或调整 拟建建筑物位置可能会有很好效 果。
现状建筑 客体建筑
客体建筑
代征道路 主 计代体 算征日 范绿照围地
市政道路
市
河客体建筑 市主体建筑
政 建设用地
政
拟建建筑
道 主体建筑
道
路
路主体建筑
12中 级管 理培规者训划设计要点
1.2、准备阶段—理解
电子版地形图及红线范围
●图纸整理：原始版本地形图保存留底后，需对其按公司总图制 图标准进行整理，形成成果文件中需要的现状地形图。
●图纸比例：一般情况下，原始地形图是以“米”为计量单位。 在核对其坐标准确情况下，可由原点（0，0，0）将其放大1000倍， 调整到以“毫米”为计量单位，为后期总平面设计做好准备。
城市绿地
市
河
市
政 建设用地
政
道
道
路
路
其他
道
建设用地
代征道路 市政道路
4中 级管 规理培划者训方案设计要点
1.2、准备阶段—理解
《城市规划管理技术规定》 ●规划用地面积=建设用地面积 +代征道路面积+代征绿地面积。
代征道路 代征绿地
市政道路
市
河
市
政 建设用地
政
道
道
路
路
其他
道
建设用地
代征道路 市政道路
客体日照
计算范围 道
主体建筑 主体建筑
代征道路 市政道路
主体建筑
主体建筑
8中 级管 理培规者训划设计要点
1.2、准备阶段—理解
PS:石家庄德鸿项目，1、5#楼由28层减少至22层，日照分析范围 躲开北侧日照先天条件不好住宅。
9中 级管 理者 培训
1.2、准备阶段—理解
●客体日照计算范围：为拟建建 筑及客体建筑建筑高度的2倍与反 向8点至16点的日照线围合的扇形 范围。
PS：石家庄二环以内要求1小时即 可。
现状建筑 客体建筑
客体建筑
代征道路 主 计代体 算征日 范绿照围地
市政道路
市
河客体建筑 市主体建筑
政 建设用地
政
拟建建筑
道 主体建筑
道
路
路主体建筑
客体日照
计算范围 道
主体建筑 主体建筑
代征道路 市政道路
主体建筑
主体建筑
11中 级管 理培规者训划设计要点
1.2、准备阶段—理解
●红线坐标：逐一核对红线控制点坐标，确保准确无误。
●用地面积：逐一核对各用地面积，确保准确无误。
●周边建筑：了解周边现状或规划已确定建筑基本情况，如建筑 性质、高度、层数等。
13中 级管 理培规者训划设计要点
1.2、准备阶段—理解
《设计任务书》 ●设计要求：通读并初步了解甲方意图，若为住宅项目，需关 注其有无户型面积及比例要求。 ●合理情况：核对任务书与当地规范、规划设计条件有无明显 冲突之处。若有，需与甲方沟通确认后以文字方式留底。
兰州冻土深度为1.2米，华油最 后方案覆土深度为3.0米 (1.2+1.8米）。
代征道路 代征绿地
市政道路
市
河
市
政 建设用地
政
道
道
路
路
其他
道ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
建设用地
代征道路 市政道路
7中 级管 规理培划者训方案设计要点
1.2、准备阶段—理解
有的放矢，确定你的分析对象并 理解各地不同日照分析范围非常 重要！
●主体日照计算范围:为拟建建筑 高度的相关倍数(一般为当地日照 间距系数）与8点至16点的日照线 围合的扇形范围。
代征道路 代征绿地
市政道路
市
河
市
政 建设用地
政
道
道
路
路
其他
道
建设用地
代征道路 市政道路
6中 级管 规理培划者训方案设计要点
1.2、准备阶段—理解
《城市规划管理技术规定》
●绿地覆土厚度：涉及到绿地 率计算及管网埋设。常规下， 管网约需1.2-1.5米（冬季冻土 层以下)埋设厚度。
PS：石家庄冻土深度为0.6米， 德鸿最后方案覆土深度为2.1米 (0.6+1.5米）。
3中 级管 规理培划者训方案设计要点
1.2、准备阶段—理解
《城市规划管理技术规定》 ●道路红线:与市政道路相临的 用地界线。 ●用地红线：与其他建设用地 相临的用地界线。 ●道路绿线：与城市绿地相临 的用地界线。 ●用地蓝线：与城市水系相临 的用地界线。
城市绿地
代征道路 代征绿地
城市绿地 市政道路
规划方案设计要点
2011.8
1中 级 管 理 者 培 训
1、准备阶段 2、设计阶段
2中 级 管 理 者 培 训
1.1、准备阶段—收集
常规情况下，设计开始前需要求甲方提供或上网收集以下 项目所在地规范及规定： 1、《城市规划管理技术规定》 2、《日照管理技术规定》 3、《规划设计条件》 4、电子版地形图 5、红线范围及红线控制点坐标 6、《设计任务书》