公共租赁住房供给市场效应分析

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房屋租赁的替代效应与福利评价

房屋不同属性对潜在购房者住房决策的影响，他们将享乐价格模型（ｅｏｉＰｃｄｌ作为实证检验ＨｄｎｒｅｃｉＭｏｅ）ｓ
的工具（ｔｔ１，１７）另一部分学者则更加关注社区特征对住房决策的影响，Ｗｉｅｅａ．９９；ｔ离散选择模型（ｓＤｉ —
关键词
住房选择
空间计量经济学生活满意度
ＪＬ分类：２，２中图分类号：２３３文献标识码：文章编号：０￣２９２０）２）３０ＥＲｌＣ１Ｆ９．５Ａ１０４（０９０４０￣１００
一
引言
１９住房制度改革使得中国住宅的投资和分配机制发生了重大变化。屋买卖市场与租赁市场都９８年，房得到了不同程度的激活。在这些意义深远的变革当中，庭住房决策也发生了相应变化。为了更好地理家解消费者不断变化的住房行为及其相互影响，必要对新时期消费者的购房决策行为进行研究，有以利于
住房作为一种耐用商品，其服务需求可以通过租赁或购买自有来满足，即消费者住房决策首先要对租买选择（ｎｒｃｏｅ进行权衡。租房与买房的成本差异、ｔｕｉ）ｅｅｈｃ分期付款时可能存在的流动性约束（ｑｉ．１ｕｉｉｄ
＋
李培：中国人民大学区域经济与城市管理研究所
ｃｔＣｏｅｄ１是他们在实证分析过程中所采用的主要分析工具（ｕｌ，９５Ｎｃｙａｅａ，ｒｅｈｉｅ）ｅｃＭｏＱｉｅ１８；ｅｈｂｔ１ｇｙ．

房屋租赁管理对策问题现状影响及法律效应论文(共7篇)

房屋租赁管理对策问题现状影响及法律效应论文（共7篇）第1篇：基于互联网房屋租赁信息的住房租金微观影响因素研究一、引言近年來我国房价一直持续增长，使得购房价格、租房价格成为人们经常谈论的话题。

对于作为房价最高的城市之一——北京，还承载着全国各地移民，因此，租房也成为了大部分人解决住房问题的主要途径。

而租房价格，通常会收到很多因素的影响，如地理位置、配套设施甚至楼层，因此在研究住房价格时，需要更多考虑与生活相关的因素。

当前，许多学者已经开始了对房地产价格的研究。

对于住房租金，大多数学者只是从宏观的角度，研究宏观经济与租赁价格的关系。

而对于微观影响因素的研究大多集中在写字楼的租赁价格当中。

这主要是因为，写字楼是公共场所，其特征容易通过研究者现场观察获得，但对于私人住宅，研究者很难获取大量的住宅特征数据。

本文的研究恰好弥补了住房租金微观影响因素的空白。

随着互联网的发展，许多房东以及租房者纷纷选择在网上发布、获取信息的方式交流租房信息，因此，许多租房网站包含了丰富的租房信息。

本文利用计算机网络爬虫技术，获取北京市租房信息，并利用这些信息建立价格特征模型，分析北京市住房租金的微观影响因素。

二、模型理论本文将利用特征价格模型对北京市住房租赁价格微观影响因素进行分析。

特征价格模型来源于特征价格理论。

A.T.Court（1939）首次对汽车价格进行了研究，构建了汽车价格指数。

随后，Lancaster（1966）提出消费者偏好理论，认为消费者购买一个产品，是由于产品的特征符合消费者的需求。

Rosen（1974）则完善了Lancaster偏好理论，理论上构建了特征价格供需特征模型，为特征价格模型奠定了基础。

随后，特征价格模型开始广泛的应用于住房、写字楼价格研究领域，学者们主要研究住房微观特征，例如住房属性、结构、地理位置、房龄等对房屋价格的影响。

特征价格模型的构建主要通过回归模型实现。

对于如何正确选择特征价格模型中的函数形式，从而使得模型能够正确表达自变量和因变量之间的关系，理论上还没有一种明确的检验方法，因此，大多数研究者都是凭经验初步设定函数形式，然后不断地尝试和修正，直到认为函数形式能够解释样本数据的差异，并使得模型对样本数据的拟合满足要求。

国内外保障性租赁住房研究现状及比较分析

国内外保障性租赁住房研究现状及比较分析摘要：近年来，我国的保障性租房系统越来越完善。

保障性住房配建是混合居住的一种重要形式，是社会和谐共生在住房领域的延伸。

本文首先分析保障性租赁住房的发展背景，其次对国内外保障性租赁住房研究现状以及比较分析，确保工程质量，促进住房保障工作高质量发展。

关键词：保障性住房；配建；政策引言在我国推进城镇化高质量发展、实现住有所居和共同富裕的过程中，加快发展保障性租赁住房仍是重中之重，需进一步深入研究，并快速推进相关政策实施。

其推进重点是在人口净流入的大城市发展保障性租赁住房，切实缓解新市民、青年人等群体住房困难。

1保障性租赁住房的发展背景住房问题事关民生福祉，事关国家发展。

“房子是用来住的、不是用来炒的”“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，这是对我国新时代住房制度的高度概括，体现了“以人民为中心”的发展思想，将实现“全体人民住有所居”作为基本目标，增进民生福祉，实现共同富裕。

发展保障性租赁住房是在我国进入新的发展阶段提出的针对新市民、青年人等群体的住房保障目标，对于完善住房保障体系、建立租购并举的住房制度具有重要的战略意义。

保障性租赁住房是在我国经济社会快速发展进入新阶段的背景下提出的。

纵观我国住房发展，可以说是成就斐然。

目前，各部门、各地区特别是一些人口净流入的大城市，都在认真贯彻落实党中央、国务院关于加快发展保障性租赁住房的决策部署，通过各种方式增加保障性租赁住房供给，尽最大可能满足新市民、青年人等低收入群体的住房需求。

2国内外保障性租赁住房研究现状2.1住房租赁市场与各地区经济发展密切相关我国历经10年高速发展，住房租赁情况产生了显著的变化。

一是从整体租房比例来看，第七次普查时，家庭租房比例约是第六次普查数据的2.14倍，全国整体租房水平有明显提升。

二是经济发展迅速及经济水平高的地区，家庭的住房租赁比例较高。

例如，在第七次普查中，广东家庭的租房比例约为55.35%，意味着广东家庭的住房租赁比例已过半数；在两次普查期间，北京和上海这两个一线城市家庭的住房租赁水平虽无太大变化，但也均达到35%左右，也属于住房租赁占比较高的地区；浙江及福建这两个沿海城市住房租赁比例则因经济高速发展有较大提升。

上海市住房有效供给对策研究

累计闲置面积ｉ＝累计出让面积ｉ一累计竣工面
积ｉ－１一施工面积ｉ式中：
再加上投资、投机需求累计闲置面积ｉ ——从２０００至第ｉ年住宅用地场有效供给越发捉襟见肘。
闲置面积的累计数；ｆＩ源自尚未完全被挤出市场，住房刚需持续强劲等因素的交互回应，房价必然被一路嘘哄抬高，房地产市场的发展逐渐偏离理性的轨道。
土地供给是房地产业发展的基石，更是房地产市场发展的瓶颈，土地供给政策在很大程度上
３
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ＣＨＩＮＡＲＥＡＬＥＳＴＡＴＥ
图３：上海市２００１－２０１２年住宅用地闲置面积累计分析
１４０００１
诚然，充足的土地储备是住宅用地得以保证
土地闲置问题一直是开发商和政府、开发商和市场之间博弈的重要问题。本文拟从上海市历年住宅施工面积和竣工面积（建筑面积）出发，以２．５的平均住宅容积率近似折算为相应的施工和竣工
迁安置房和经济适用房用地供给远远高于具有廉
租陛质的公共租赁房。
２．１．３土地闲置助长无效供给
突破１亿平方米（并非权威精确数据，是本文采用的近似分析结果，拟定性说明问题），大规模的存量闲置土地说明土地供给效率低下，对房地产市场的可持续发展造成了相当程度的威胁。
房地产市场
上海市住房有效供给对策研究
楼江 ’ ，颜君 ’

农村租赁住房制度的研究与实践

农村租赁住房制度的研究与实践随着城市化进程的不断加快，城市人口不断增长，城市住房问题成为了一个日益突出的社会问题。

尤其是一线城市和发达的二线城市，高房价和高租金已经成为许多人的心头大患。

然而，农村人口数量庞大，从而也带来了农村住房问题。

在城市，一些人有房有产，而在农村，则有许多人买不起房子，也租不起房子。

在这个背景下，农村租赁住房制度的研究与实践显得尤为重要。

一、农村租赁住房制度的背景和意义1.农村住房问题的严重性随着经济的发展，农村地区的生活水平得到了较大的提高，但是农村住房问题依然存在。

农村房屋的建筑质量和使用年限存在较大的问题，而且大多数农户都缺乏足够的开支来维护房产。

因此，许多农村房屋的使用寿命较短，需要经常改建或者重建。

另外，许多农民是靠土地为生的，他们的收入水平相对较低，很多人是租住房屋生活的。

然而，农村并没有比较完善的租赁住房市场，这也成为了农村住房问题的一个重要因素。

2.租赁住房制度的适宜性由于农民缺乏资金，很难购买到房屋，而且也没有太多的需求。

这就导致了农村房屋市场的活跃度较低，同时也很难形成房屋租赁市场。

因此，农民需要一个租赁住房制度来解决住房问题。

通过引入租赁市场，不仅可以缓解房屋短缺的问题，同时也可以通过市场调节流通，形成比较稳定的住房租赁市场。

除此之外，农村租赁住房制度还有助于增加农户的收入来源，增加农村的缴税收入和经济活力，从而有助于实现农村振兴战略。

二、农村租赁住房制度的现状目前，农村租赁住房制度在我国依然处于起步阶段。

这是因为在过去的几十年里，我国主要面临的是农村房屋的数量不足问题，因此政府的主要政策就是开展农村住房保障建设。

不过，随着住房保障问题得到基本解决，农村租赁住房制度逐渐成为政策重点。

目前，农村租赁住房制度主要是覆盖在相对发达的地区，而在落后地区的落后，住房问题是更大的挑战。

在现有的政策体系下，农村租赁住房制的重点是通过公共租赁住房、房产信托投资基金和住房租赁市场的发展。

我国住房租赁市场现状分析

我国住房租赁市场现状分析我国住房租赁市场现状分析崔裴当前我国房地产市场存在的关键问题，在深层次上也与住房租赁市场的不完善密切相关。

为此，本⽂针对市场化运营的租赁住房（不包括公有住房和社会保障性租赁住房），通过对我国典型城市住房租赁市场的相关数据分析和实地调研，对我国住房市场当前存在的突出问题和内在深层次问题以及形成原因进⾏了分析。

⼀、我国住房租赁市场的基本特征（⼀）市场地位住房租赁市场实际已成为不可或缺的⼀个住房供给渠道，但长期未得到⾜够的重视。

从社会重视程度⾓度看，我国住房租赁市场⽬前被政府和社会各界⾼度关注，但这只是近两年来的情况，在此之前的⼗⼏年时间内，住房租赁市场⼀直被政府和社会各界忽视。

正因为如此，政府统计体系⼏乎完全没有有关住房租赁市场的统计项⽬和指标。

因此，⽬前缺乏权威的定量数据来反映我国住房租赁市场的规模及其在房地产市场上的⽐例。

建设部发布的《2005年城镇房屋概况统计公报》中有“2005年底全国城镇私有住宅建筑⾯积87.9亿平⽅⽶”的数据，据此计算出的“住宅私有率”81.62%曾被许多⼈误⽤作“住宅⾃有率”，但实际上“住宅私有率”是指现有住宅总量中由私有所有的住房总量所占的⽐例，并不能反映居民中有多少⽐例是居住在⾃已所有的住房内，因此也⽆法由此间接反映住房租赁市场的规模。

但是，由于⾃有住房⼀定是私有住房，⽽私有住房不⼀定都被所有权⼈⾃⼰使⽤，因此“住房⾃有率”⼀定⼩于“住宅私有率”。

因此，可以推算，2005年我国住房⾃有率⼩于81.62%，如按套数计算，⽐例应更低。

相应地，可以据此估计，我国承租住房的家庭⽐例⾄少在20%以上。

《上海统计年鉴2010》提供了每百户居民家庭产权构成数据（参见表1），显⽰2007—2009年租赁公房和租赁私房的合计⽐例为20—22%，但其中“私房”未包括购买商品房⽽获得的私有产权，也没有统计私⼈购买商品房后再出租的情况。

由此也可以推算，上海承租住房的家庭占居民家庭总数中的⽐例应在20%以上。

房地产行业存量市场：租赁住宅、长租公寓市场

存量市场：租赁住宅、长租公寓市场前言随着我国，尤其是重点一、二线城市的房地产市场逐步迈入存量房时代，租赁住房市场也在“租购并举”的政策背景下，迎来了快速发展的时期。

在2020年这个特殊的年份里，尽管年初遭遇了突如其来的疫情打击，整个市场几乎陷入停摆的状态，长租公寓行业频现危机，但随着一系列维稳政策以及促进市场发展的新政出台，整个租赁住房市场仍然呈现出了较高的活跃度及较强的发展潜力。

此番对于租赁住房市场的年度总结，将从存量住宅租赁以及长租公寓两大类市场来分别进行。

租赁住房市场政策盘点作为拥有大量流动人口的超大型城市，上海的租赁住房市场体量日趋增大并持续处在高位，据统计，2020年上海的在线租赁房源供应量稳居首位，并明显大于北深广其他几座一线城市；此外，长租公寓项目也正积极、大规模地融入租赁住房市场，整个市场的监管力度亟待加强。

因此，上海在租赁住房方面出台的政策，相较前两年更具有实际性的意义。

年初的3月正值疫情影响最为明显的时期，上海及时出台相关的工作意见，为承租者、住宅出租人以及提供租赁住房的企业等相关各方提供保障措施，旨在维护处在特殊时期的市场平稳。

年底，针对年内租赁市场上出现的种种不合理现象，上海又出台了调控类的政策以进一步整顿、规范全市的住宅租赁市场秩序，表明租赁市场的问题已经成为近期政府关注的重点。

随着政策的出台，租赁市场后续将更加规范化运行，对市场的可持续发展有较大意义。

值得注意的是，在年中出台的关于发展养老地产的文件中，也提到了通过运营长租公寓的模式来推动适合终身居住的政府保障性住宅，一方面体现出未来上海在养老地产，尤其是综合社区和长租公寓项目的开发将给予更多的支持，一方面将养老概念植入长租公寓之中，引领长租公寓向更广阔的领域发展。

2020年上海出台的相关租赁住房政策从全国几大重点城市年内出台的租赁住房相关的政策来看，与前两年地方政府多数出台培育市场、详尽的租赁住房供应计划有所不同，2020年出台的地方类租赁住房政策中则出现了更多会影响到市场实际供求的政策。

解读公租房的“洪山模式”

责（负责辖区内公租房的租配、如租金收取、维护
和安全检查，并对物业服务公司工作进行监督）。
充分发挥社会参与、市场运作的作用和功能。例如，聘请第三方专业评估机构评估公租房的市场租金，作为政府租金补贴核算的依据；由公租房所在小区物业管理公司直接负责公租房的物业管理和费用征收；由村集体经营实体与公租房运营中心签订公租房房源整体租赁协议，公租房运营中心与公租房房源户不直接联系；等
充分界定和明确公租房运营主体的职责：房源出租人、经营实体（校房管部门）公租房村高、运营机构、公租房保障对象、府保障房管理部政
门。中，点 ‘ 府主导 ”即政府保障房管理其重政，
部门的职能边界（认定保障对象、算租金补如核贴标准、取政策支持等４％贴率）以及公租争０补，房运营中心的性质（立非营利法人实体）职独和
有其所（所）起步，步实现“ 有其屋（住 ” 逐住产
权）的基本思路：据调控房价、 ” 依改善民生、强加
工业大学等院校正在积极筹措之中）；适宜分散安置的保障对象（如外来务工人员）提供可选择，性租住方案，筹集到房源，片布局，区位、将划在

公共政策分析论文

公共政策分析论文公共政策论文代发表篇1浅谈租赁型保障房激励政策本文的研究对象是以廉租房和公共租赁房为主的租赁型保障房。

因为租赁型保障房以租金为其基本收入，存在资金回收期长的特点，且其资金回报率比经济适用房还要低，且现在保障房的建设主要依赖于有限的政府投资，因此，资金缺口大是租赁型保障房建设的最主要问题。

一、我国保障房现状概述20世纪80年代开始，我国进行了住房体制改革，由原来的福利分房逐渐转变为了住房商品化，从原来的住房实物分配演变成了住房分配货币化，逐步将住房市场引入了市场经济的轨道。

但是，同时也带来了中低收入者群体购房难的现象。

1998年，政府提出“建立由商品房、经济适用房、廉租房构成的多层次住房供应体系”。

2022年，国务院下发《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，提出要加大保障性住房建设力度。

“十一五”时期、“十二五”时期保障性住房建设力度持续加大。

二、存在问题(一)国家建设为主在我国，经济适用房等销售型保障房主要采取以现房的销售进行分配，比以期房为主的普通商品房资金周转率慢。

而公租房和廉租房是租赁型保障房，只租不售，投资回收期一般超过十年，资金回报率仅仅与存款利率水平相当，这远低于银行同期贷款基准利率，使开发商面临风险高、回报低、贷款难的窘境。

因此难以吸引市场参与到保障房，尤其是租赁型保障房的建设中来。

(二)融资渠道单一实际上，保障房的融资主体只有一个，就是各级地方政府，很少有市场资金的参与。

而土地出让金收益、住房公积金收益本身就具有不稳定性。

另外，有调查显示，各省土地出让收益资金往往提取不足，加之，国家一直在加大对于房地产业的调控力度，而且保障房也要占用一部分土地，所以会更加减少土地的出让收益。

其实，最根本点在于投资保障性住房获利较少，租金回报率仅与银行存款利率水平相当，政府层面也缺乏融资建设的动力。

(三)税收减免缺乏有效性关于税收减免的优惠，我国出台了《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2022]24号)。

保障性住房的发展状况及对房地产市场的影响分析

保障性住房的发展状况及对房地产市场的影响分析摘要：房屋是人们生存和发展的必需品，所以住房保障属于人权的基础性保障。

住房和人们生活之间存在着密切联系，同时住房作为一种产品，其带有或多或少的公益色彩，不能缺少政府的干预及宏观调控。

保障性住房政策的出台和保障性住房的大范围入市，对房地产市场发展的影响非常深远。

基于此，本文围绕保障性住房的发展现状进行分析，并探讨了其对房地产市场的影响，以期为相关人员提供参考。

关键词：保障性住房；发展现状；房地产市场；影响引言：保障性住房主要指政府在为住房困难家庭提供分类保障期间，结合家庭成员、收入及财产等因素提供住房，该住房具有社会福利性质。

保障性住房建设所涵盖内容相对较多，保障性住房最终建设成果对社会发展的影响较为深远。

对保障性住房建设过程中存在的问题进行有效处理，除能够为有住房需求的家庭提供相应福利，在构建和谐社会方面同样能够表现出积极意义。

1、我国保障性住房发展现状分析1.1保障性住房供应现状分析一直以来国家在保障性住房建设方面给予高度重视，并积极采用多样化手段增加保障性住房供应量，具体采用以下几方面措施：第一，国家在公租房建设方面投入大量资金，并且将土地资源大规模投入到保障性住房建设工作中，从而推进公共租赁住房的“落地生花”，实现租赁市场的稳定供给；第二，政府强调了多元化，鼓励多方参与保障性住房建设。

在该政策支持下，企事业单位可以自行开展自有保障性租赁房的建设，从而充分满足自身单位职工在住房方面需求，同时还进一步扩大了产业园区生活配套设施建设面积；第三，加大金融支持力度，出台一系列优惠政策并提供相应的财政补贴，通过银行贷款等多样化途径，有效缓解保障性住房建设所面临的资金压力。

近年来，保障性住房供应量在不断增加，然而因为保障性住房对资金的需求量非常大，并且实际落实比较困难，导致保障性住房供应量的增长仍会受到一定限制。

并且伴随着城市化进程的加快，城市人口数量不断增多，但由于土地资源有限，导致保障性住房的供应量仍不能够充分满足实际需求。

住房保障体系存在的问题及对策分析

住房保障体系存在的问题及对策分析引言.自古以来，衣食行是人们安身立命的根本所，是人们追求幸福生活的本前提，是社会和谐发展的颗“定心丸”，这一识性的认识决定了实现“居者有其”是个人和政府共同力的目标，住房问题不能完全向市场化，政府应负责的承起为人民提供住房障的重任。

房改以后，府建立了一套保障中低入家庭住房问题的住房障体系，主要有以下几种实现式：一是住房公积制度；二是面向中低收人家庭的济适用房政策；三是面向最低收入的廉租房政策。

但在具体落实过中存在诸多问题，从而影响保障作用的发挥，本文就我国住房障体系存在的问题进行分并提出相应的解决意见，以其真正发挥对中低收人家庭的住保障作用。

二住房保障体系存在的题。

我国困难群体住房问题然严峻，住房保障工作任重道远。

前我国住房保障体系主存在以下五个问题。

1.住房保障度建设不够完善。

目前虽然建了严格的廉租住房保障制度经济适用房制度和住公积金制度，但仍有相应问题存在：第一，建遭遇“软阻力”。

让地政府拿出相当数量的建设用地和金以支持保障性住房的开建设，意味着政府突破以往“以地生财”模式，牺牲分土地收益，向保障住房“输”，对此，出现了保性住房比例不足的现实第二，政策缺位。

近年来随着房价的普遍上，商品房价格出现了大幅的上涨，经济适用房价格通过二房买卖也有大幅度提高由于在经济适用房的再转让上的政缺位，使得经济适用房成为资性购房、炒房的具。

第三，缺乏住房普查统数据，住房保障缺乏期规划。

目前，我国不仅乏城市居民收入分布的统计数据而且还缺乏住房普查数据。

因此很难准确地把握住房困难的实际况而做相应的举措。

这些制度随市场的发展仍然需进一步改进和完善尤其是在具体执行节还需要加强，相关的制度套措施还不够健全。

2.障性住房的结构设计不合且覆盖面较小，经适用房重购买轻租赁，经济”而不“适用”。

主要的问题是存经济适用房、公共租赁住房、租住房和普通商品住房和档住房的市场供应结构比失衡，不能满足各个层次消费者需求，尤其是不能满足低收入庭的住房需求。

空间异质性视角下公共服务设施对大城市住房租金的影响——基于一种机器学习改进方法的实证研究

第37卷第12期2023年12月Vol.37 No.12Dec.,2023中国土地科学China Land Science 随着我国城市化进程的不断推进，越来越多的人口向大城市流动，大城市中新市民和流动人口的居住问题日益显现[1]。

以北京市为例，截至2021年底常住人口为2 189.3万人，其中租房居住的人口约为730万人，占比超过三分之一[2]。

大量人口的住房需求刺激了租金的持续上涨，增加了租房群体的居住成本。

除了受到房屋属性、小区环境、住房区位与可达性等多种因素的影响外，住房周边的公共服务设施条件在影响租金价格上也发挥着重要作用，研究两者的关系，对提升租赁住房发展水平具有积极意义。

空间上的固定性是住房的重要特征之一，使得住房的价值和效用不仅取决于住房建筑本身，同时还受到住房所在空间区位的影响[3]。

研究者主要基于就业可达性、家庭收入和居住成本等因素构建城市居民的居住区位选择模型[4-6]。

随着社会生产效率的不断提高和城市生活内容的日益丰富，人们对居住区位的选择演变为一系列复杂因素权衡的结果，职住关系可能不再是最重要的考虑因素，居民会根据其个体偏好来“自选择”居住地[7-9]。

此外，生活水平的提高对于居民居住选择的影响主要反映在住房条件以及周边的生活服务设施水平上[10-11]。

目前对居住选择偏好的研究主要是以购房者为研究对象，以此作为城市公共服务资源供给和空间布局的政策依据[12]，这可能会对以外来人口和新市民为主的租房群体造成空间排斥和空间剥夺[13]。

随着我国“租购并举”住房战略的实施，在居住选择过程中处于相对弱势的租房群体受到越来越多的关注。

对于租房者来说，有限的预算使其不得不基于个别优先要素做出居住决策。

租房者通常是有工作的居民并对居住地的选择比较灵活[14]。

在这种情况下，就业可达性和交通通达性便成为租房收稿日期：2023-07-17；修稿日期：2023-11-24基金项目：北京高校卓越青年科学家项目（JJWZYJH01201910003010）；国家自然科学基金项目（52108056）。

保障性住房的长期效应对社会经济发展的影响

保障性住房的长期效应对社会经济发展的影响随着城市化进程的加快，保障性住房问题日益凸显。

保障性住房作为一种重要的社会政策，对于改善居民生活条件、促进社会经济发展具有至关重要的作用。

本文将探讨保障性住房的长期效应对社会经济发展的影响，并分析其具体效应。

一、保障性住房对居民生活品质的提升保障性住房对于改善低收入居民的住房条件具有积极的作用。

通过提供经济适用房或公共租赁住房等方式，保障性住房为居民提供了一个基本的生活保障。

这种保障性住房政策能够有效地缓解低收入人群的居住压力，提升居民的生活品质。

居民有了良好的住房条件后，将更加稳定地居住在城市中，进而增强对城市的归属感和对社会的认同感。

二、保障性住房对消费和投资的拉动效应保障性住房政策的实施，将为低收入居民提供稳定的住房来源，减少了居民对住房的担忧和消费的压力。

因此，居民在生活品质改善的同时，也将有更多的资金用于消费和投资。

这将进一步推动城市内需的增长，促进市场的活跃，推动经济的发展。

三、保障性住房对就业市场的促进效应保障性住房政策的实施需要大量的建设和维护工作，这将提供大量的就业机会。

无论是在住房建设的过程中，还是在住房管理和服务的过程中，都需要大量的劳动力投入。

这将提供更多的就业机会，减少城市的失业率，降低社会不稳定因素。

四、保障性住房对经济稳定的作用保障性住房政策的实施将减少城市中的社会不平等现象，缩小贫富差距，增强社会稳定性。

同时，保障性住房政策的实施还能够有效防止金融风险的发生。

通过提供稳定的住房来源，减少居民财富的流动性，降低金融风险的蔓延速度。

综上所述，保障性住房的长期效应对社会经济发展有着积极的影响。

通过提升居民的生活品质、拉动消费和投资、促进就业市场和经济稳定，保障性住房政策为社会经济的可持续发展做出了积极的贡献。

然而，为了实现保障性住房的长期效应，政府需要加大政策的实施力度，提高住房保障的覆盖面，加强住房管理和服务工作。

只有这样，才能更好地发挥保障性住房对社会经济发展的积极作用。

建设保障性租赁住房的现状、难点与建议

建设保障性租赁住房的现状、难点与建议1.建设保障性租赁住房的意义在国家大力发展租赁住房、优化住房供应结构的形势下，保障性租赁住房既具有租售并举、以租为先的性质优势，又与产业和地区经济发展密切相关，是保障人才和人力资源沉淀增长的重要措施。

同时，又有别于公租房仅面向中低收入困难家庭的兜底之策，具有解决流动人口和夹心层的灵活性，是不可或缺的住房品种。

随着保障性租赁住房的推出，新市民、青年人等作为城市发展生力军和主力军的人口资源，在住房层面的需求得到有力支持，低租金、小户型的供给端住房结构得到改善，为中大型城市的健康持续发展奠定了坚实基础[1]。

当保障性租赁住房交用入住后，拿地建设成本已然固化，而这占到保障性租赁住房筹集的大部分成本，此时完善租务运营，看似对成本影响不大，但租务直接面对供应对象，是成本变现的最终方式。

好的运营管理不仅意味着降低运营支出，加快租赁入住，提高入住率，还会对保障性租赁住房的长期可持续发展提供良性支撑，进而形成品牌效应，反过来提升项目融资、募资水平，最终综合降本增效，使保障性租赁住房步入良性循环。

而从保障性租赁住房制度提出的初衷看，根本目的是解决城市流动人口的住房问题，只有租得顺畅、住得安心，才能真正解决保障群体的幸福感和获得感问题，所以深入研究保障性租赁住房租赁模式，不断提升租赁服务水平，采取一系列优化服务措施意义重大。

2.保障性租赁住房界定及特征2.1 保障性租赁住房的界定自1998年住房制度改革以来，以销售为主的住房供应体系逐渐形成，商品化住房获得迅速发展与壮大，为我国市场经济发展作出了巨大贡献。

随着市场经济不断完善，保障性住房进入大众视野并成为国家社会保障体系的重要组成部分。

2011年《国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告》中对保障性住房的种类作出了明确规定，包括廉租住房、公共租赁住房、棚户区改造安置住房、经济适用住房及限价商品住房五大类，并与不同收入、不同类型的住房困难群体一一对应。

我国住房保障政策的影响因素研究

我国住房保障政策的影响因素研究【摘要】本文主要研究我国住房保障政策的影响因素。

在宏观经济环境方面，经济发展水平和就业形势对住房保障政策的执行产生了影响。

房地产市场供需情况也是一大影响因素，供需失衡会导致房价波动，进而影响住房政策效果。

政策法规的制定和实施对住房保障政策影响深远，同时社会因素和财政投入情况也在影响政策执行效果。

综合分析这些因素，对我国住房保障政策进行调整和改进至关重要。

建议加强对低收入群体的保障，提高政府财政投入，完善税收政策等。

未来研究可从更多角度深入挖掘这些影响因素，为我国住房保障政策的进一步完善提供更多的理论支持。

【关键词】住房保障政策、影响因素、宏观经济环境、房地产市场、政策法规、社会因素、财政投入、综合分析、政策调整、建议、研究展望1. 引言1.1 研究背景我国住房保障政策一直是社会关注的焦点之一。

随着我国经济快速发展，城市化进程加快，住房问题日益突出。

保障人民的基本住房需求，实现居民安居乐业，是我国政府一直以来的重要任务。

住房保障政策的实施面临着诸多挑战和困难，这些挑战和困难的产生与众多因素密不可分。

对我国住房保障政策的影响因素进行深入研究，对于更好地制定和实施政策具有重要意义。

在我国住房保障政策的背景下，宏观经济环境、房地产市场供需情况、政策法规影响、社会因素影响以及财政投入情况等因素均对住房保障政策的实施起到重要作用。

深入研究这些影响因素，有助于了解当前住房政策面临的挑战和困难，为政府部门提供更科学的政策建议。

探讨我国住房保障政策的影响因素，成为当前研究的热点之一。

1.2 研究意义我国住房保障政策的影响因素研究具有重要的意义。

住房是人们生活的基本需求，直接关系到人民群众的幸福感和安全感，因此住房保障政策的实施对于社会稳定和和谐起着至关重要的作用。

我国正处于快速城镇化和工业化的转型期，住房问题一直是困扰社会发展的重要问题，研究住房保障政策的影响因素有助于更好地解决住房问题，促进城乡发展和经济社会的可持续发展。

上海：租赁住房有温度

区7个，嘉定区6个。

作为上海地产集团旗下保租房项目，地产城方·耀华国际社区已于2023年3月17日起正式供应。

根据上海市相关文件规定，保障性租赁住房的供应对象是在本市合法就业且住房困难的在职人员及其配偶、子女。

“很多人对保租房的固有印象是小区环境不佳、只能满足基本居住条件，但耀华国际社区，这个附带一线江景的纯租赁社区，会让大家感到震撼。

”孙金华说。

“社区内超过80%的房源朝南，一半以上房源能观赏黄浦江景，临江而居，眺望陆家嘴。

”耀华国际社区相关负责人说。

“耀华国际社区所在地段的商品房，售价一般在11万-12万元/m²，同地段周围的房租水平大概是56m²8500元／月，95m²18000元／月，112m²19500元／月。

但耀华国际社区的 48m²一房月租金是6000-8000元，70m²两房8000-11000元，100m²三房12000-15000元，大概是周围房租市场价的九折。

”孙金华介绍说，“人车分流、古北物业，这样的品质可以媲美上海很多高档商品住宅小区。

”另外一个位于浦东新区周浦镇的保租房项目——慧智·仁恒派国际租赁社区，附带会所级别的游泳池，品质不亚于市面上任何高端改善住宅。

“这类保租房看起来租金不低，但对周边工作的技术、管理人员很有吸引力。

”孙金华说，“租金低、品质好、地段优、稳定性高的保租房对整体市场体系的鲶鱼效应将逐渐显现。

”“很多从随申办App上找过来的租户，大部分看过房子当场就定了。

”耀华国际社区相关负责人也印证了这一判断，“社区共两期，总房源3000套出头，体量很大，但不愁租。

”“租在这里，子女可以就近进入公办学校。

”孙金华说，“租售同权一直在提，但在上海这个纯租赁小区，已经真正实现了。

”相比上海公租房最高租6年的上限，保租房可以一直续租。

根据上海市相关规定，申请这样的保租房，需同时满足两项条件：在本市合法就业、在职工作；在本市存在住房困难，原则上按照家庭在本市一定区域内人均住房建筑面积低于15平方米确定。

长租公寓行业研究报告

长租公寓行业研究报告
目录
contents
• 行业概述与发展背景 • 市场竞争格局与主要企业 • 运营模式与盈利途径探讨 • 房源获取与房屋改造策略 • 租赁管理与服务提升举措 • 融资状况及投资前景评估
01
行业概述与发展背景
长租公寓定义及特点
长租公寓是指由专业化、规模化的运营机构通过租赁或购买等方式获取房源，经过装修改造后，以间为单位对外出租的一种租赁型住房。
房屋改造原则和方法论述
功能性改造
根据长租公寓的市场定位和租客需求，对房屋进行功能性改造，如增加独立卫浴、开放式厨房等。
安全性提升
对房屋结构进行加固处理，提高房屋抗震、防火等安全性能。
舒适度改善
优化房屋布局，提高采光、通风效果，营造舒适、宜居的居住环境。
装修风格和配套设施选择
装修风格
争力。
合作与兼并重组情况
合作情况
长租公寓企业之间加强合作，实现资源共享和优势互补，提升整体竞争力。
兼并重组情况
部分长租公寓企业通过兼并重组来扩大规模、提升市场份额和品牌影响力。
03
运营模式与盈利途径探讨
运营模式分类及特点
集中式长租公寓
通过整栋或整层租赁方式获取房源，统一装修和管理，提供标准化服务。特点在于规模效应和品
科技创新应用
科技创新在长租公寓行业的应用将越来越广泛，如智能化管理、大数据分析等，将为企业提供更高效、便捷的管理和服务手段。
02
市场竞争格局与主要企业
市场竞争格局概述
01
长租公寓市场竞争激烈，多家企业争夺市场份额。
02
竞争格局呈现多元化，包括国有企业、房地产开发商、酒店集团、创业公司等。

城市治理与公共服务有效供给-以上海市治理“群租房”发展公共租赁住房为例

经济与管理城市治理与公共服务有效供给——以上海市治理“群租房”发展公共租赁住房为例刘　丛（上海交通大学国际与公共事务学院，上海 200000）【摘要】本文在分析了上海市城市更新的一大工程——“群租房”排查整治工作取得相应社会效应的基础上，明确了公共租赁住房政策作为一项政府主导的公共服务，为租赁房市场需求提供了有效供给，并提出公共租赁作为市政项目应该积极发挥各方面的支持，通过加强制度建设，完善管理体系等方面入手，加强公共服务的供需匹配和成本收益匹配的协同，使公共服务有效供给最大化。

【关键词】城市更新；公共服务；有效供给一、“群租房”产生缘由及“公祖房”供应现状（一）城市更新与“群租房”整治城市更新指的是将与城市格格不入和不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改造。

往往涉及住宅建筑物、周围的环境或出行、购物、娱乐及其他生活等方面。

上海作为直辖市和沿海中心城市，在城市建设过程中涌入大批外来人口，也形成了上海这座特大城市的特殊人口结构。

外来人口为城市发展做出了一定的贡献，也产生了庞大的房屋租赁市场需求。

而房价上涨和高额房租以及房租上涨与工资上涨速度间的不平衡，直接刺激和考验着管理制度和手段并不完善的租房市场，从而衍生了大量“群租房”。

市区地段相对较好、交通便利、租金低廉房屋，成了“群租房”的“绝佳”选址地。

群租现象是城市化进程中的普遍现象，是住房供求关系不平衡的表现，其产生的原因是多方面的。

从经济学、社会学、公共管理学的视角分析，群租房现象既是经济问题、社会问题，也是社会管理的问题，对群租房的治理是当前创新城市流动人口服务管理的重要内容。

作为城市发展的痛点，“群租房”治理与房屋租赁补给问题亟待解决。

大量群租房的产生虽然化解了外来人员的居住困难，但是同样存在着对住户人身安全、财产安全，小区整体治安、人居环境、楼体等的现实危害。

上海市自2014年开展治理“群租房”综合整治行动，按照“六个一律的要求，对群租房进行综合整治。

共有产权住房政策的反思：定位、现状与路径

共有产权住房政策的反思：定位、现状与路径笪李哲，李梦娜（华中师范大学公共管理学院，湖北武汉430079）眼摘要演从住房属性的视角分析我国住房政策改革，探讨了我国目前在住房保障政策领域需要改革的问题，即在传统式产权式住房保障缺位和租赁式住房保障忽视住房所有权对财富积累的情形下，必须探索一种新型产权式住房保障满足群众对住房自有的需求。

在明确共有产权住房的定位和分析该制度优势特征之后，梳理并对比各试点城市共有产权住房政策主要内容，进而提出完善共有产权住房政策的路径：明确制度认知与定位，厘清与原有保障制度的关系；借鉴国外成熟经验，完善共有产权住房制度设计；明晰权利与义务，协调参与主体之间的利益关系。

眼关键词演共有产权；住房保障；住房属性[中图分类号]F299.23[文献标识码]A[文章编号]1673-0461（2018）04-0039-07一、研究背景2014年两会政府工作报告中首次明确提出“增加共有产权住房供应”，4月初，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市即被住建部明确被列为全国共有产权住房试点城市。

[1]2017年9月20日《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式落定，9月22日住建部进一步出台《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，9月30日福建省人民政府出台《关于进一步加强房地产市场调控八条措施的通知》，相关政策的密集出台使共有产权住房制度再次引起广泛热议。

发展共有产权住房，完善相关制度，是深化住房供给侧结构性改革的重要举措，是完善住房供应结构，支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。

但共有产权住房如何定位、共有产权住房制度设计如何完善（保障对象的准入门槛如何规定、共有人是否多元化、共有人之间比例如何确定等）以及共有人各方权责如何协调等问题有待进一步思考。

二、住房属性与我国住房保障政策存在的问题（一）住房产权属性与住房政策调控方式的选择从产权的属性角度，一种物品划分为公共物品和私人物品的标准是基于该物品是否具有消费的竞争性和排他性。